Когда речь идет о наследстве иностранцев в Турции, первый ответ записан в законе: независимо от гражданства умершего, его недвижимость в Турции по общему правилу переходит к наследникам по турецкому праву.
«Наследство подчинено национальному праву умершего. К недвижимости, находящейся в Турции, применяется турецкое право.» (Закон Турции о международном частном праве и международном гражданском процессе, ст.20/1)
Закон Турции о международном частном праве и международном гражданском процессе — это Закон № 5718 «О международном частном праве и международном гражданском процессе». «Национальное право» — это право государства, гражданином которого является умерший.
В этой статье описаны шаги и сроки, которые иностранному наследнику предстоит пройти в Турции. Подробности о применимом праве изложены на странице Наследственное право.
Наследство иностранцев в Турции: какое право применяется?
- К недвижимости в Турции (квартира, участок, поле и т.п.) применяется турецкое право (Закон Турции о международном частном праве и международном гражданском процессе, ст.20/1). Квартира в Аланье также подпадает под это правило.
- Для остального наследства действует правило национального права умершего. Однако основания открытия наследства, его приобретение и раздел подчинены праву страны, где находится имущество (Закон Турции о международном частном праве и международном гражданском процессе, ст.20/2). В отношении недвижимости в Турции оба правила приводят к одному результату — турецкому праву. В отношении движимого имущества, такого как банковский счет в Турции, соотношение двух правил спорно.
- Если у умершего было несколько гражданств, одно из которых — турецкое, его национальным правом является турецкое право. Если он не был гражданином Турции, за основу берется право государства, с которым он был наиболее тесно связан (Закон Турции о международном частном праве и международном гражданском процессе, ст.4).
- Сохраняют силу положения международных договоров, участницей которых является Турция (Закон Турции о международном частном праве и международном гражданском процессе, ст.1/2). Следует дополнительно проверить, существует ли между страной умершего и Турцией договор, регулирующий, в том числе, наследование.
Завещание. Форма завещания может быть действительной, если она соответствует праву страны, где оно составлено, праву, применимому к существу завещания, или национальному праву умершего (Закон Турции о международном частном праве и международном гражданском процессе, ст.20/4, ст.7). Способность составлять завещание определяется национальным правом лица на момент составления (Закон Турции о международном частном праве и международном гражданском процессе, ст.20/5). Содержание — отдельный вопрос: в отношении недвижимости в Турции действуют также нормы турецкого права об обязательной доле. Обязательная доля — это доля, которую закон резервирует за определенными близкими лицами и которую нельзя устранить завещанием. Наследники, не получившие причитающуюся им обязательную долю, могут предъявить иск об уменьшении завещательных распоряжений, превышающих этот предел (Гражданский кодекс Турции, ст.560). Расчет и иск об уменьшении завещательных распоряжений описаны на странице как рассчитывается обязательная доля.
Что иностранный наследник делает, где и до какого срока?
| Шаг | Куда обращаться? | Срок | Основание |
|---|---|---|---|
| Отказ от наследства (при желании) | Турецкий суд гражданского правосудия в Турции | Три месяца с момента, когда наследник узнал о смерти | Гражданский кодекс Турции, ст.606, ст.609 |
| Получение свидетельства о праве на наследство | Турецкий суд гражданского правосудия; нотариус и консульство не вправе выдавать | Срок в законе не установлен | Гражданский кодекс Турции, ст.598; Закон Турции о нотариате, ст.71/B |
| Использование документа, полученного за рубежом | Утверждение в турецком суде | Срок в законе не установлен | Закон Турции о кадастре, ст.37 |
| Декларация по налогу на наследство и дарение | Налоговая инспекция; для наследника за рубежом — турецкое консульство | Четыре, шесть или восемь месяцев с даты смерти | Закон Турции о налоге на наследство и дарение, ст.8, ст.9 |
| Переход права в реестре недвижимости | Турецкое управление регистрации недвижимости по месту нахождения недвижимости | Если регистрация не произведена в течение двух лет, управление регистрации недвижимости может само обратиться в суд | Гражданский кодекс Турции, ст.705; Закон Турции о кадастре, доп. ст.1 |
| Продажа недвижимости | Управление регистрации недвижимости | Передача невозможна до полной уплаты налога, приходящегося на недвижимость | Закон Турции о налоге на наследство и дарение, ст.19 |
| Отчуждение недвижимости, если условия приобретения отсутствуют | — | Срок, устанавливаемый Министерством финансов, не превышающий одного года | Закон Турции о кадастре, ст.35 |
Свидетельство о праве на наследство: не нотариус, а турецкий суд гражданского правосудия
Официальный документ, показывающий, кто является наследниками в Турции и каковы их доли, по закону называется свидетельством о праве на наследство (Гражданский кодекс Турции ст.598). Этот документ в Турции известен также под названием veraset ilamı (свидетельство о праве на наследство).
Закон предусматривает, что свидетельство о праве на наследство выдается судом гражданского правосудия или нотариусом (Гражданский кодекс Турции ст.598). Однако если документ запрашивается иностранцами, нотариус выдать его не вправе (Закон Турции о нотариате ст.71/B). Подзаконный акт о нотариусах включает в этот запрет и случаи, когда требование содержит иностранный элемент (Подзаконный акт ст.5). Иностранное гражданство умершего также привносит иностранный элемент; в этом случае документ запрашивается в суде, даже если наследники — граждане Турции.
За рубежом нотариальные действия совершают турецкие консульства (Закон Турции о нотариате ст.191). Однако нормы о свидетельстве о праве на наследство на консульства не распространяются (Закон Турции о нотариате ст.193). Поэтому документ нельзя получить и в консульстве.
Заявление подается в турецкий суд гражданского правосудия в Турции. Турецкий суд гражданского правосудия рассматривает дела о свидетельстве о праве на наследство и об отказе от наследства (Гражданский процессуальный кодекс Турции ст.383). Компетентным судом по общему правилу является суд по месту жительства заявителя или одного из заинтересованных лиц (Гражданский процессуальный кодекс Турции ст.384). Если ни один из наследников не проживает в Турции, вопрос о том, в какой суд обращаться, является спорным. Подробности процедуры — на странице как получить свидетельство о праве на наследство.
Принять наследство или отказаться? Трехмесячный срок
По турецкому праву наследник приобретает наследство в момент смерти без отдельного заявления о принятии (Гражданский кодекс Турции ст.599). Наследник, не желающий принимать наследство, может отказаться от него в течение трех месяцев (Гражданский кодекс Турции ст.606). В отношении недвижимости в Турции отказ также совершается по турецкому праву.
Для законного наследника срок по общему правилу начинает течь с момента, когда он узнал о смерти. Для лица, назначенного наследником по завещанию, срок начинается с момента официального уведомления его о завещании (Гражданский кодекс Турции ст.606). Отказ совершается в турецком суде гражданского правосудия устным или письменным заявлением и должен быть безусловным (Гражданский кодекс Турции ст.609).
Пропуск срока влечет последствия:
- Наследник, не отказавшийся в срок, приобретает наследство безусловно (Гражданский кодекс Турции ст.610) и несет личную ответственность по долгам наследодателя (Гражданский кодекс Турции ст.599).
- Наследник, который до истечения срока вмешался в дела наследственной массы способом, выходящим за пределы обычного управления, скрыл имущество наследственной массы или присвоил его, также не вправе отказаться от наследства (Гражданский кодекс Турции ст.610). Наследственная масса — это совокупность имущества, прав и долгов, оставленных умершим. Например, продажа недвижимости может повлечь такой результат.
- При наличии важных причин судья суда гражданского правосудия может продлить срок для отказа или назначить новый срок (Гражданский кодекс Турции ст.615).
Для наследника, проживающего за рубежом, спорны два вопроса: достаточно ли заявления об отказе, сделанного в его стране, для имущества в Турции, и в какой турецкий суд гражданского правосудия обращаться. Осмотрительный путь — в течение трехмесячного срока сделать заявление в турецком суде гражданского правосудия и в отношении имущества в Турции. Общие правила отказа — на странице как совершить отказ от наследства.
Можно ли использовать в Турции документ, полученный за рубежом?
Нельзя использовать напрямую. Закон Турции о регистрации недвижимости предусматривает, что операции по переходу права собственности в реестре недвижимости для иностранцев основываются на одном из двух документов: документе, выданном турецкими судами, либо документе, выданном компетентными органами собственной страны иностранца и подтверждённом турецкими судами как соответствующем турецким правилам наследования (Закон Турции о регистрации недвижимости ст.37). Для совершения в Турции административного действия, такого как регистрация в реестре недвижимости, на основании судебного решения, вынесенного за рубежом, также требуется признание этого решения турецким судом (Закон Турции о международном частном праве ст.58).
Если наследники или доли, указанные в иностранном документе, отличаются от того, что предусматривает турецкое право, применимое к недвижимости в Турции, подтверждение может оказаться затруднительным. В этом случае может потребоваться дополнительно получить свидетельство о праве на наследство в Турции.
Для признания иностранных официальных документов, таких как свидетельства о смерти, рождении или браке, официальными документами в Турции требуется подтверждение компетентного органа выдавшего их государства или турецкого консульства; международные договоры сохраняют силу (Гражданский процессуальный кодекс Турции, ст. 224).
Переход права в реестре недвижимости: как недвижимость переоформляется на наследников?
Свидетельство о праве собственности (тапу) — это официальный реестр, отражающий право собственности на недвижимость в Турции. Наследники приобретают право собственности на недвижимость в момент смерти, ещё до внесения записи в реестр. Однако для совершения таких сделок, как продажа недвижимости, право собственности должно быть зарегистрировано в реестре (Гражданский кодекс Турции, ст. 705). Внесение недвижимости в реестр на имя наследников называется переходом права (intikal).
Для перехода права необходимо обратиться в турецкое управление регистрации недвижимости по месту нахождения недвижимости со свидетельством о праве на наследство (подзаконный акт Турции о реестре недвижимости, ст. 20). Для иностранного наследника таким документом является документ, выданный турецким судом, либо иностранный документ, подтверждённый турецким судом (Закон Турции о регистрации недвижимости, ст. 37).
Если наследников несколько, до раздела недвижимость остаётся в elbirliği mülkiyeti (совместная собственность без определения долей): наследники могут распоряжаться недвижимостью только совместно (Гражданский кодекс Турции, ст. 640). Если договориться не удаётся, порядок действий изложен на странице раздел общей собственности в судебном порядке.
Если переход права не осуществлён в течение двух лет с даты смерти, турецкое управление регистрации недвижимости может само обратиться в суд за свидетельством о праве на наследство и обновить запись о праве как совместную собственность без определения долей на имя наследников (Закон Турции о регистрации недвижимости, доп. ст. 1).
Налог на наследство и переход права: сроки подачи декларации
Имущество, находящееся в Турции, облагается налогом на наследство и переход права, даже если наследодатель является иностранцем (Закон Турции о налоге на наследство и переход права, ст. 1). Срок подачи декларации зависит от того, где произошла смерть и где находится наследник (ст. 9):
| Где произошла смерть? | Где находится наследник? | Срок (с даты смерти) |
|---|---|---|
| В Турции | В Турции | четыре месяца |
| В Турции | В иностранном государстве | шесть месяцев |
| В иностранном государстве | В Турции | шесть месяцев |
| В иностранном государстве | В стране нахождения умершего | четыре месяца |
| В иностранном государстве | В другом иностранном государстве | восемь месяцев |
Наследники, находящиеся за рубежом, подают декларации в консульства Турции (ст. 8). Налог исчисляется налоговым органом по месту жительства умершего в Турции; если его место жительства находилось за рубежом — налоговым органом по месту последнего места жительства умершего в Турции; если умерший никогда не проживал в Турции, налоговый орган определяется Министерством финансов (ст. 6).
Переход права регистрируется в реестре недвижимости, не дожидаясь начисления налога. Однако пока налог, приходящийся на недвижимость, полностью не уплачен, недвижимость не может быть отчуждена, и на неё не может быть установлено такое право, как ипотека (ст. 19).
Может ли наследник сохранить недвижимость?
Быть наследником и иметь возможность сохранить недвижимость — это разные вопросы. Иностранные физические лица могут приобретать недвижимость в Турции при соблюдении установленных законом ограничений и если они являются гражданами стран, определённых Президентом. Общая площадь недвижимости, приобретённой иностранцами, не может превышать десяти процентов площади района, находящейся в частной собственности, и тридцати гектаров на человека по стране в целом. Президент может увеличить лимит на человека до двух раз (Закон Турции о регистрации недвижимости, ст. 35).
Помимо этих ограничений, для недвижимости, приобретённой по наследству, закон предусматривает следующее: если она не будет ликвидирована (не будет отчуждена) её собственником в течение срока, не превышающего одного года, установленного Министерством финансов, недвижимость ликвидируется, обращается в денежную сумму, и эта сумма выплачивается правообладателю (Закон Турции о регистрации недвижимости, ст. 35). Срок не начинается автоматически со смертью; его устанавливает Министерство.
Лица, которые по рождению были гражданами Турции, но утратили турецкое гражданство с разрешением на выход, и их потомки до третьей степени (держатели Голубой карты) пользуются, за исключениями, предусмотренными законом, теми же правами, что предоставлены гражданам Турции; приобретение недвижимости не входит в число этих исключений (Закон Турции о гражданстве, ст. 28).
Подробности ограничений по странам и площади — на странице приобретение недвижимости иностранцами.
В какой суд подаётся иск в Турции?
Закон устанавливает особое правило для наследственных споров:
«Иски, связанные с наследством, рассматриваются судом по месту последнего места жительства умершего в Турции; если последнее место жительства находилось не в Турции — судом по месту нахождения имущества, входящего в наследственную массу». (Закон Турции о международном частном праве и международном гражданском процессе, ст. 43)
Иск, связанный с наследством лица, проживавшего за рубежом, единственным имуществом которого в Турции является квартира в Аланье, согласно этому правилу подаётся в Аланье. Если имущество находится в нескольких местах в Турции, суды этих мест также могут обладать компетенцией. Если умерший проживал в Турции, по делам о разделе наследственной массы, признании завещания недействительным, уменьшении завещательных распоряжений и искам против наследников до раздела компетентен только суд последнего места жительства умершего (Гражданский процессуальный кодекс Турции, ст. 11).
По искам, касающимся права собственности на недвижимость и иных прав, внесённых в реестр недвижимости, например при требовании аннулирования записи о праве собственности, компетентен только суд по месту нахождения недвижимости (Гражданский процессуальный кодекс Турции, ст. 12) — аннулирование записи о праве собственности и новая регистрация.
Для того чтобы судебное решение, вынесенное за рубежом, имело последствия в Турции, требуется его признание или приведение в исполнение турецким судом. В отношении решений о праве собственности на недвижимость в Турции на практике это может вызывать затруднения (Закон Турции о международном частном праве и международном гражданском процессе, ст. 50 и далее, ст. 54).
Часто задаваемые вопросы
Я иностранец. Будет ли моя квартира в Турции разделена по праву моей страны?
По общему правилу нет. К недвижимости в Турции применяется турецкое право (Закон Турции о международном частном праве и международном гражданском процессе, ст. 20/1). Положения международных договоров, участницей которых является Турция, сохраняют силу (Закон Турции о международном частном праве и международном гражданском процессе, ст. 1/2).
Действительно ли в Турции завещание, составленное мной в своей стране?
Оно может быть действительным с точки зрения формы (Закон Турции о международном частном праве и международном гражданском процессе, ст. 20/4). Его содержание в отношении недвижимости в Турции оценивается по турецкому праву. По турецкому праву завещание передаётся судье турецкого суда гражданского правосудия, вскрывается этим судьёй и зачитывается заинтересованным лицам (Гражданский кодекс Турции, ст. 595, ст. 596); для лица, проживавшего за рубежом, место совершения этих действий определяется исходя из материалов дела.
Могу ли я совершить сделку в реестре недвижимости со свидетельством о праве на наследство, полученным за рубежом?
Напрямую нет. Требуется, чтобы турецкий суд подтвердил соответствие документа турецкому законодательству (Закон Турции о регистрации недвижимости, ст. 37).
Могу ли я вести дела, не приезжая в Турцию?
Да, через представителя. Доверенность, необходимая для сделок в реестре недвижимости, оформляется в нотариальной форме у нотариуса или за рубежом в турецком консульстве (Закон Турции о нотариате, ст. 89, ст. 191). Турецкое управление регистрации недвижимости проверяет, уполномочен ли представитель на запрашиваемое действие (Положение Турции о реестре недвижимости, ст. 18); поэтому получение документа, отказ, переход права и продажа должны быть указаны в доверенности отдельно. Доверенность, оформленная в иностранном государстве, описана на странице Наследственное право.
Что происходит с имуществом в Турции, если нет наследников?
Находящаяся в Турции наследственная масса без наследников переходит к государству (Закон Турции о международном частном праве и международном гражданском процессе, ст. 20/3).
Применимое законодательство
Закон Турции № 5718 о международном частном и процессуальном праве (MÖHUK) — ст. 1, ст. 4, ст. 7, ст. 20 (применимое право), ст. 43 (дела о наследстве), ст. 50, ст. 54, ст. 58 (признание и исполнение) — mevzuat.gov.tr
Гражданский кодекс Турции № 4721 — ст. 560 (уменьшение завещательных распоряжений), ст. 595–596 (завещание), ст. 598 (свидетельство о праве на наследство), ст. 599 и ст. 606–615 (приобретение и отказ от наследства), ст. 640 (наследственная общность), ст. 705 (регистрация) — mevzuat.gov.tr
Закон Турции о нотариате № 1512 — ст. 71/B (свидетельство о праве на наследство), ст. 89 (сделки в нотариальной форме), ст. 191 и ст. 193 (консульства) — mevzuat.gov.tr
Подзаконный акт о порядке и правилах выдачи нотариусами свидетельства о праве на наследство и приглашения покинувшего супруга в общее жилое помещение — ст. 5 (случаи, когда документ не может быть выдан) — mevzuat.gov.tr
Закон Турции о земельном кадастре № 2644 — ст. 35 (приобретение недвижимости иностранцами и её ликвидация), ст. 37 (оформление перехода имущества иностранцев), дополнительная ст. 1 (переход имущества, не оформленный в течение двух лет) — mevzuat.gov.tr
Положение о реестре недвижимости — ст. 18 (доверенность), ст. 20 (регистрация на основании свидетельства о праве на наследство) — mevzuat.gov.tr
Закон Турции о налоге на наследование и переход имущества № 7338 — ст. 1, ст. 6, ст. 8, ст. 9 (налог, налоговая инспекция и декларация), ст. 19 (запрет передачи) — mevzuat.gov.tr
Гражданский процессуальный кодекс Турции № 6100 — ст. 11 и ст. 12 (подсудность), ст. 224 (иностранные официальные документы), ст. 383–384 (турецкий суд гражданского правосудия и подсудность) — mevzuat.gov.tr
Закон Турции о гражданстве № 5901 — ст. 28 (права лиц, утративших гражданство с разрешением на выход) — mevzuat.gov.tr
Связанные страницы
- Наследственное право — родительская страница
- Как получить свидетельство о праве на наследство?
- Как оформить отказ от наследства?
- Как рассчитывается обязательная доля в наследстве?
- Иск о разделе общей собственности в судебном порядке
- Иск об аннулировании записи о праве собственности и новой регистрации
- Приобретение недвижимости иностранцами в Турции
Данный материал носит общий информационный характер и не является юридическим заключением. Поскольку обстоятельства каждого дела различны, рекомендуется получить юридическую помощь у вашего адвоката с учётом конкретной ситуации.