Cuando se trata de la herencia de extranjeros en Turquía, la primera respuesta está escrita en la ley: sea cual sea la nacionalidad del fallecido, su inmueble en Turquía pasa, por regla general, a sus herederos conforme al derecho turco.
«La herencia se rige por la ley nacional del causante. A los inmuebles situados en Turquía se les aplica el derecho turco.» (MÖHUK art. 20/1)
La MÖHUK es la Ley turca nº 5718 de Derecho Internacional Privado y Derecho Procesal Internacional. «Ley nacional» es el derecho del Estado del que el causante era nacional.
Este artículo explica los pasos y plazos que un heredero extranjero debe cumplir en Turquía. Los detalles del derecho aplicable se encuentran en la página de Derecho de sucesiones.
La herencia de extranjeros en Turquía: ¿qué derecho se aplica?
- Los inmuebles situados en Turquía (como pisos, solares o tierras) se rigen por el derecho turco (MÖHUK art. 20/1). Un piso en Alanya también está sujeto a esta regla.
- Para el resto de la herencia, la regla es la ley nacional del causante. Sin embargo, las causas de apertura de la sucesión, su adquisición y su partición se rigen por el derecho del país donde se encuentran los bienes (MÖHUK art. 20/2). Para un inmueble en Turquía, ambas reglas llevan al mismo resultado: el derecho turco. Respecto a bienes muebles, como una cuenta bancaria en Turquía, la relación entre ambas reglas es discutida.
- Si el fallecido tenía más de una nacionalidad y una de ellas es la turca, su ley nacional es el derecho turco. Si no era ciudadano turco, se toma como base el derecho del Estado con el que tuviera una vinculación más estrecha (MÖHUK art. 4).
- Se reservan las disposiciones de los convenios internacionales de los que Turquía sea parte (MÖHUK art. 1/2). Debe examinarse por separado si entre el país del fallecido y Turquía existe un convenio que regule también la sucesión.
Testamento. La forma del testamento puede ser válida si se ajusta al derecho del país donde se otorgó, al derecho aplicable al fondo o a la ley nacional del causante (MÖHUK art. 20/4, art. 7). La capacidad para testar se determina según la ley nacional vigente en el momento del otorgamiento (MÖHUK art. 20/5). El contenido es una cuestión distinta: en cuanto a un inmueble en Turquía, también operan las reglas de la legítima del derecho turco. La legítima es la cuota que la ley reserva a determinados parientes cercanos y que no puede eliminarse mediante testamento. Los herederos que no reciban el valor de su legítima pueden demandar la reducción de las disposiciones que excedan el límite (TMK art. 560). La acción de cálculo y reducción se explica en la página cómo se calcula la legítima.
¿Qué hace el heredero extranjero, dónde y en qué plazo?
| Paso | ¿Dónde se solicita? | Plazo | Fundamento |
|---|---|---|---|
| Repudiar la herencia (si se desea) | Juzgado civil de paz turco | Tres meses desde que se conoce el fallecimiento | TMK art. 606, art. 609 |
| Obtener el certificado de herederos | Juzgado civil de paz turco; el notario y el consulado no pueden expedirlo | No hay plazo legal | TMK art. 598; Ley turca del Notariado art. 71/B |
| Utilizar un documento obtenido en el extranjero | Certificación por un tribunal turco | No hay plazo legal | Ley turca del Registro de la Propiedad art. 37 |
| Declaración del impuesto de sucesiones y transmisiones | Oficina tributaria; para herederos en el extranjero, consulado turco | Cuatro, seis u ocho meses desde la fecha del fallecimiento | Ley del Impuesto de Sucesiones y Transmisiones art. 8, art. 9 |
| Inscripción en el registro de la propiedad | Dirección turca del registro de la propiedad del lugar del inmueble | Si no se realiza dentro de dos años, la propia oficina puede solicitar un procedimiento judicial | TMK art. 705; Ley turca del Registro de la Propiedad, disposición adicional art. 1 |
| Vender el inmueble | Dirección turca del registro de la propiedad | No puede transferirse sin pagar íntegramente el impuesto correspondiente | Ley del Impuesto de Sucesiones y Transmisiones art. 19 |
| Enajenar el inmueble si no se cumplen los requisitos de adquisición | — | Plazo otorgado por el Ministerio de Hacienda, que no excederá de un año | Ley turca del Registro de la Propiedad art. 35 |
Certificado de herederos: no el notario, sino el juzgado civil de paz turco
El documento oficial que acredita quiénes son herederos y sus cuotas en Turquía recibe en la ley el nombre de certificado de herederos (TMK art. 598). Este documento también se conoce en Turquía como veraset ilamı.
La ley prevé que el certificado de herederos sea expedido por el juzgado civil de paz turco o por el notario (TMK art. 598). Sin embargo, si el documento es solicitado por extranjeros, el notario no puede expedirlo (Ley turca del Notariado art. 71/B). El reglamento relativo a los notarios incluye en esta prohibición los supuestos en que la solicitud presenta un elemento de extranjería (reglamento art. 5). También confiere elemento de extranjería el hecho de que el fallecido sea extranjero; en tal caso, aunque los herederos sean ciudadanos turcos, el documento debe solicitarse al tribunal.
En el extranjero, los consulados turcos ejercen funciones notariales (Ley turca del Notariado art. 191). No obstante, las disposiciones sobre el certificado de herederos no se aplican a los consulados (Ley turca del Notariado art. 193). Por lo tanto, el documento tampoco puede obtenerse en un consulado.
La solicitud se presenta ante el juzgado civil de paz turco en Turquía. El juzgado civil de paz turco es el tribunal que conoce de asuntos como el certificado de herederos y la repudiación de la herencia (HMK art. 383). El tribunal competente es, por regla general, el del lugar donde reside el solicitante o una de las personas interesadas (HMK art. 384). Si ninguno de los herederos reside en Turquía, es discutible a qué tribunal debe acudirse. Los detalles del procedimiento se encuentran en la página cómo se obtiene el certificado de herederos.
¿Aceptación o repudiación de la herencia? El plazo de tres meses
En el derecho turco, el heredero adquiere la herencia en el momento del fallecimiento sin necesidad de una declaración de aceptación (TMK art. 599). El heredero que no quiera la herencia puede repudiarla dentro de tres meses (TMK art. 606). En cuanto a un inmueble en Turquía, la repudiación se rige igualmente por el derecho turco.
Para el heredero legal, el plazo comienza, por regla general, desde la fecha en que conoce el fallecimiento. Para la persona instituida heredera por testamento, el plazo comienza desde la fecha en que el testamento le sea notificado oficialmente (TMK art. 606). La repudiación se realiza mediante declaración oral o escrita ante el juzgado civil de paz turco y debe ser incondicional (TMK art. 609).
El incumplimiento del plazo produce consecuencias:
- El heredero que no repudia en plazo adquiere la herencia incondicionalmente (TMK art. 610) y responde personalmente de las deudas del causante (TMK art. 599).
- También pierde la facultad de repudiar el heredero que, antes de que expire el plazo, se inmiscuya en asuntos de la herencia más allá de la administración ordinaria, oculte bienes de la herencia o se los apropie (TMK art. 610). La herencia es el conjunto de bienes, derechos y deudas que deja el fallecido. Por ejemplo, vender el inmueble puede producir este resultado.
- Si existen causas justificadas, el juez de paz puede prorrogar el plazo de repudiación o conceder uno nuevo (TMK art. 615).
Para el heredero que vive en el extranjero son discutibles dos puntos: si la repudiación hecha en su propio país basta para los bienes situados en Turquía y a qué juzgado civil de paz turco hay que acudir. La vía prudente es presentar la declaración ante el juzgado civil de paz turco, también para los bienes en Turquía, dentro del plazo de tres meses. Las reglas generales de la repudiación se encuentran en la página cómo se repudia la herencia.
¿Puede utilizarse en Turquía un documento obtenido en el extranjero?
No puede utilizarse directamente. La Ley turca del Registro de la Propiedad prevé que las operaciones de transmisión en el registro de la propiedad a favor de extranjeros se basen en uno de dos documentos: el documento expedido por los tribunales turcos o el documento expedido por las autoridades competentes del propio país del extranjero y certificado por los tribunales turcos por ser conforme al procedimiento sucesorio de las leyes turcas (Ley turca del Registro de la Propiedad art. 37). La realización en Turquía de una operación administrativa como la inscripción en el registro de la propiedad basada en una resolución judicial dictada en el extranjero depende también del reconocimiento de la resolución por un tribunal turco (MÖHUK art. 58).
Si los herederos o las cuotas indicados en el documento extranjero difieren de los previstos por el Derecho turco aplicable al inmueble situado en Turquía, la legalización puede resultar más difícil. En ese caso, puede ser necesario obtener además un certificado de herederos en Turquía.
Para que documentos oficiales extranjeros, como los certificados de defunción, nacimiento o matrimonio, sean considerados documentos oficiales en Turquía, deben contar con la aprobación de la autoridad competente del Estado que los expidió o del consulado turco, sin perjuicio de lo dispuesto en los convenios internacionales (HMK art. 224).
Inscripción de la transmisión en el título de propiedad: ¿cómo pasa el inmueble a nombre de los herederos?
El título de propiedad es el registro oficial que acredita la propiedad inmobiliaria en Turquía. Los herederos adquieren la propiedad del inmueble en el momento del fallecimiento, antes de su inscripción en el registro de la propiedad. Sin embargo, para realizar operaciones como la venta del inmueble, es necesario que la propiedad esté inscrita en el registro de la propiedad (TMK art. 705). La inscripción del inmueble en el registro de la propiedad a nombre de los herederos se denomina transmisión.
Para realizar la transmisión, se presenta una solicitud ante la dirección turca del registro de la propiedad correspondiente al lugar donde se encuentra el inmueble, junto con el certificado de herederos (Reglamento turco del registro de la propiedad art. 20). En el caso de un heredero extranjero, este documento será el expedido por un tribunal turco o un documento extranjero certificado por un tribunal turco (Ley turca del Registro de la Propiedad art. 37).
Si hay varios herederos, el inmueble permanece en elbirliği mülkiyeti (propiedad en mano común, sin cuotas) hasta que se reparta: los herederos solo pueden disponer del inmueble conjuntamente (TMK art. 640). Si no se llega a un acuerdo, la vía que debe seguirse se explica en la página de extinción judicial de la copropiedad.
Si no se realiza la transmisión dentro de los dos años siguientes a la fecha del fallecimiento, la dirección turca del registro de la propiedad puede solicitar por sí misma al tribunal el certificado de herederos y actualizar la inscripción a nombre de los herederos como elbirliği mülkiyeti (propiedad en mano común, sin cuotas) (Ley turca del Registro de la Propiedad, disposición adicional art. 1).
Impuesto sobre sucesiones y transmisiones: plazos de declaración
Los bienes situados en Turquía están sujetos al impuesto sobre sucesiones y transmisiones aunque el causante sea extranjero (Ley turca del Impuesto sobre Sucesiones y Transmisiones art. 1). El plazo de declaración varía según el lugar del fallecimiento y el lugar donde se encuentre el heredero (art. 9):
| ¿Dónde ocurrió el fallecimiento? | ¿Dónde está el heredero? | Plazo (desde la fecha del fallecimiento) |
|---|---|---|
| En Turquía | En Turquía | cuatro meses |
| En Turquía | En un país extranjero | seis meses |
| En un país extranjero | En Turquía | seis meses |
| En un país extranjero | En el país donde se encontraba el fallecido | cuatro meses |
| En un país extranjero | En otro país extranjero | ocho meses |
Los herederos que se encuentren en países extranjeros presentan sus declaraciones ante los consulados de Turquía (art. 8). El impuesto se determina por la oficina tributaria del lugar donde se encuentre el domicilio del fallecido en Turquía; si su domicilio estaba en el extranjero, por la oficina tributaria del lugar de su último domicilio en Turquía; si nunca residió en Turquía, la oficina tributaria será determinada por el Ministerio de Hacienda (art. 6).
La transmisión se inscribe en el registro de la propiedad sin esperar a la liquidación del impuesto. Sin embargo, mientras el impuesto correspondiente al inmueble no esté pagado en su totalidad, el inmueble no puede transmitirse ni constituirse sobre él un derecho como una hipoteca (art. 19).
¿Puede el heredero conservar el inmueble?
Ser heredero y poder conservar el inmueble son cuestiones distintas. Las personas físicas extranjeras pueden adquirir inmuebles en Turquía, con sujeción a las limitaciones legales, si son ciudadanos de países determinados por el Presidente. La superficie total de los inmuebles adquiridos por extranjeros no puede superar el diez por ciento de la superficie del distrito susceptible de propiedad privada ni treinta hectáreas por persona en todo el país. El Presidente puede aumentar el límite por persona hasta el doble (Ley turca del Registro de la Propiedad art. 35).
Fuera de estas limitaciones, para los inmuebles adquiridos por vía sucesoria, la ley prevé lo siguiente: si el propietario no los liquida (no los enajena) dentro del plazo de no más de un año que conceda el Ministerio de Hacienda, el inmueble se liquida convirtiéndolo en valor y su importe se paga al titular del derecho (Ley turca del Registro de la Propiedad art. 35). El plazo no comienza automáticamente con el fallecimiento; lo concede el Ministerio.
Quienes eran ciudadanos turcos por nacimiento y perdieron la ciudadanía turca con autorización de salida, así como sus descendientes hasta el tercer grado (titulares de la Tarjeta Azul), disfrutan de los mismos derechos reconocidos a los ciudadanos turcos, salvo las excepciones legales; la adquisición de inmuebles no figura entre esas excepciones (Ley de Nacionalidad Turca art. 28).
Los detalles de los límites por país y por superficie se encuentran en la página adquisición de inmuebles por extranjeros.
¿Ante qué tribunal se interpone la demanda en Turquía?
La ley establece una regla especial para los litigios sucesorios:
“Los litigios relativos a la herencia se sustancian ante el tribunal del último domicilio del fallecido en Turquía; si el último domicilio no se encuentra en Turquía, ante el tribunal del lugar donde se hallan los bienes incluidos en el caudal hereditario.” (MÖHUK art. 43)
Conforme a esta regla, el litigio relativo a la herencia de una persona que vivía en el extranjero y cuyo único bien en Turquía es un piso en Alanya se interpone en Alanya. Si los bienes se encuentran en varios lugares de Turquía, también pueden ser competentes los tribunales de esos lugares. Si el fallecido tenía su domicilio en Turquía, en los litigios sobre partición del caudal hereditario, anulación del testamento, reducción de disposiciones y acciones contra los herederos hasta la partición, solo es competente el tribunal del último domicilio del fallecido (HMK art. 11).
En los litigios relativos a la propiedad del inmueble y a otros derechos inscritos en el registro de la propiedad, por ejemplo cuando se solicita la anulación del título de propiedad e inscripción a nombre del demandante, solo es competente el tribunal del lugar donde se encuentra el inmueble (HMK art. 12) — anulación del título de propiedad e inscripción a nombre del demandante.
Para que una resolución judicial dictada en el extranjero produzca efectos en Turquía, es necesario su reconocimiento o exequátur por un tribunal turco. En las resoluciones sobre la propiedad de inmuebles situados en Turquía, esto puede plantear dificultades en la práctica (MÖHUK art. 50 y ss., art. 54).
Preguntas frecuentes
Soy extranjero. ¿Mi piso en Turquía se reparte conforme al Derecho de mi propio país?
Como regla general, no. Para el inmueble situado en Turquía se aplica el Derecho turco (MÖHUK art. 20/1). Se reservan las disposiciones de los convenios internacionales en los que Turquía sea parte (MÖHUK art. 1/2).
¿Es válido en Turquía el testamento que hice en mi país?
Puede ser válido en cuanto a la forma (MÖHUK art. 20/4). Su contenido, en cambio, se valora conforme al Derecho turco respecto del inmueble situado en Turquía. En el Derecho turco, el testamento se entrega al juez de paz, es abierto por el juez de paz y se lee a los interesados (TMK art. 595, art. 596); en el caso de una persona que vivió en el extranjero, dónde se hará se determina según el expediente.
¿Puedo realizar operaciones en el registro de la propiedad con el certificado de herederos que obtuve en el extranjero?
No puede directamente. Es necesario que un tribunal turco certifique que el documento es conforme a las leyes turcas (Ley turca del Registro de la Propiedad art. 37).
¿Puedo tramitar las operaciones sin venir a Turquía?
Sí, mediante apoderado. El poder que requiera operaciones en el registro de la propiedad se otorga en forma de escritura ante notario o, en el extranjero, ante el consulado turco (Ley turca del Notariado art. 89, art. 191). La dirección turca del registro de la propiedad comprueba que el apoderado está facultado para la operación solicitada (Reglamento del Registro de la Propiedad art. 18); por ello, la obtención de documentos, la renuncia, la transmisión y la venta deben constar por separado en el poder. El poder otorgado en un país extranjero se explica en la página Derecho de sucesiones.
¿Qué ocurre con los bienes en Turquía si no hay herederos?
El caudal hereditario sin herederos situado en Turquía pasa al Estado (MÖHUK arts. 20/3).
Normativa aplicable
Ley turca n.º 5718 sobre Derecho Internacional Privado y Derecho Procesal Internacional (MÖHUK) — arts. 1, 4, 7, 20 (derecho aplicable), 43 (procesos sucesorios), 50, 54, 58 (exequátur y reconocimiento) — mevzuat.gov.tr
Código Civil turco, Ley n.º 4721 — arts. 560 (reducción de disposiciones), 595–596 (testamento), 598 (certificado de herederos), 599 y 606–615 (adquisición y repudiación de la herencia), 640 (comunidad hereditaria), 705 (inscripción) — mevzuat.gov.tr
Ley turca del Notariado, Ley n.º 1512 — art. 71/B (certificado de herederos), art. 89 (actos en forma autorizada), arts. 191 y 193 (consulados) — mevzuat.gov.tr
Reglamento turco sobre el procedimiento y los principios aplicables a la expedición del certificado de herederos por notarios y a la citación del cónyuge que abandonó la vivienda común para que regrese a ella — art. 5 (casos en que no puede expedirse el certificado) — mevzuat.gov.tr
Ley turca del Registro de la Propiedad, Ley n.º 2644 — art. 35 (adquisición de inmuebles por extranjeros y liquidación), art. 37 (transmisión hereditaria de extranjeros), art. adicional 1 (transmisión no realizada en dos años) — mevzuat.gov.tr
Reglamento turco del registro de la propiedad — art. 18 (poder), art. 20 (inscripción mediante certificado de herederos) — mevzuat.gov.tr
Ley turca n.º 7338 del Impuesto sobre Sucesiones y Transmisiones Patrimoniales — arts. 1, 6, 8, 9 (impuesto, oficina tributaria y declaración), 19 (prohibición de transmisión) — mevzuat.gov.tr
Código de Procedimiento Civil turco, Ley n.º 6100 — arts. 11 y 12 (competencia), 224 (documentos oficiales extranjeros), 383–384 (juzgado civil de paz turco y competencia) — mevzuat.gov.tr
Ley n.º 5901 de Nacionalidad Turca — art. 28 (derechos de quienes pierden la nacionalidad con autorización de salida) — mevzuat.gov.tr
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Este texto tiene carácter informativo general y no constituye asesoramiento jurídico. Dado que las circunstancias de cada caso son distintas, se recomienda obtener asesoramiento jurídico de su abogada para su situación concreta.