Daşınmaz əmlakın satış vədi müqaviləsi (daşınmaz əmlakın satış vədi müqaviləsi), tərəflərin gələcəkdə daşınmaz əmlakın satış müqaviləsi bağlamağı öhdələrinə götürdükləri müqavilədir. Bu, ilkin müqavilədir: mülkiyyəti keçirmir, mülkiyyəti keçirəcək müqaviləni bağlamaq borcu doğurur. Qüvvədə olması üçün, bir qayda olaraq, notariusda rəsmi şəkildə tərtib edilməsi lazımdır.
Satış vədi alıcıya şəxsi hüquq verir, çünki daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi qeydiyyatla baş verir (TMK m.705/1). Bu hüququn daşınmaz əmlak üzərində sonradan hüquq qazanan şəxslərə qarşı qorunması mülkiyyət şəhadətnaməsinə (tapu) şərh verilməsindən asılıdır.
Daşınmaz əmlak hüququnun ümumi çərçivəsi üçün İcarə və daşınmaz əmlak hüququ, forma, gecikmə və iddia müddətinin ümumi qaydaları üçün Müqavilə hüququ səhifəsinə baxıla bilər. Burada satış vədinə xas qaydalar izah olunur.
Satış vədi müqaviləsi notariusda hansı formada bağlanır?
Qanun aydındır: daşınmaz əmlak satışının qüvvədə olması üçün müqavilənin rəsmi şəkildə tərtib edilməsi şərtdir; daşınmaz əmlakın satış vədi, geri alım və alım müqavilələri rəsmi şəkildə tərtib edilmədikcə qüvvədə olmaz (TBK m.237/1-2). Eyni nəticə ilkin müqavilə qaydasından da çıxır: qanunlarda nəzərdə tutulan istisnalar xaricində ilkin müqavilənin etibarlılığı gələcəkdə bağlanacaq müqavilənin formasından asılıdır (TBK m.29/2).
Türkiyənin Notariat haqqında Qanunu “daşınmaz əmlakın satış vədi”ni rəsmi şəkildə tərtib edilməsi məcburi olan əməliyyatlar arasında sayır (m.89). İmzanın təsdiqlənməsi bu forma tələbini ödəmir: notariusun imzanı təsdiqləməsi təsdiqlənən imzanın aidiyyəti şəxsə məxsus olduğunu sənədləşdirir və hüquqi əməliyyatın məzmununu əhatə etmir (Türkiyənin Notariat haqqında Qanunu m.82/3). Notariusa aparılıb yalnız imzası təsdiqlənən kağız satış vədi müqaviləsi hesab edilmir.
Mənzili podratçıdan alan istehlakçı üçün ayrıca qayda. Məbləğin əvvəlcədən ödənildiyi ön ödənişli mənzil satışında satış vədinin notariusda rəsmi şəkildə tərtib edilməsi məcburidir; buna əməl olunmadıqda satıcı sonradan müqavilənin etibarsızlığını istehlakçının əleyhinə olacaq şəkildə irəli sürə bilməz. Satıcı etibarlı müqavilə bağlanmadıqca istehlakçıdan heç bir ad altında ödəniş də tələb edə bilməz (6502 saylı İstehlakçıların müdafiəsi haqqında Türkiyə Qanunu m.41). Bu qayda istehlakçını qoruyur; müqavilənin notariusda bağlanması tələbini aradan qaldırmır.
Ön ödənişli mənzil: podratçıdan mənzil alarkən
Satıcı mənzili kommersiya və ya peşə məqsədi ilə satır, alıcı istehlakçıdır və məbləğ təhvil verilməzdən əvvəl nağd və ya hissə-hissə ödənilirsə, müqavilə ön ödənişli mənzil satışıdır (6502 saylı Qanun m.40/1). Qanun bu satışlara aşağıdakı qaydaları tətbiq edir:
- Müqavilədən ən azı bir gün əvvəl istehlakçıya ön məlumatlandırma forması verilməlidir; tikinti icazəsi alınmadan müqavilə bağlana bilməz (m.40/2-3).
- İstehlakçı on dörd gün ərzində səbəb göstərmədən və cərimə şərti ödəmədən imtina edə bilər (m.43/1).
- Mənzil müqavilədə öhdəlik götürülən müddətdə təhvil verilməlidir; bu müddət müqavilə tarixindən etibarən qırx səkkiz ayı keçə bilməz (m.44/1).
- İstehlakçı müqavilə tarixindən etibarən iyirmi dörd aya qədər səbəb göstərmədən müqavilədən dönə bilər; satıcı bu halda yalnız qanuni xərcləri və qanunda göstərilən müddətə görə məhdudlaşdırılmış təzminatı tələb edə bilər. Öz öhdəliklərini yerinə yetirməyən satıcı istehlakçıdan heç bir məbləğ tələb edə bilməz (m.45).
- Mənzildəki qüsurlara görə satıcının məsuliyyəti, daha uzun müddət nəzərdə tutulmayıbsa, təhvildən etibarən beş illik iddia müddətinə tabedir (m.12/1).
Notariusda tərtib edilməmiş satış vədi üzrə ödənilən məbləğ nə olur?
Formaya əməl edilmədən bağlanan müqavilə hüquqi nəticə doğurmaz (TBK m.12/2); belə bir müqaviləyə əsaslanaraq mülkiyyət qeydiyyatı tələb oluna bilməz. Ödənilən məbləğ isə geri tələb edilə bilər: etibarlı olmayan bir səbəbə əsaslanan varlanma geri verilir (TBK m.77). Bu tələb, geri tələb etmə hüququnun öyrənildiyi tarixdən başlayaraq iki il və hər halda varlanmanın baş verdiyi tarixdən başlayaraq on il ərzində irəli sürülməlidir (TBK m.82).
Təcrübədə məbləğin qaytarılmasında keçən müddət və pulun dəyərindəki dəyişiklik tarazlaşdırıcı ədalət prinsipi ilə nəzərə alınır. Öhdəliklərin tamamilə və ya böyük ölçüdə yerinə yetirildiyi istisna hallarda forma çatışmazlığına əsaslanmanın hüquqdan açıq-aşkar sui-istifadə sayıla bildiyi də müşahidə olunur (TMK m.2); bu hər hadisədə ayrıca qiymətləndirilir.
Əldən edilən ödənişlərin sənədləşdirilməsi vacibdir; qanun müəyyən dəyəri aşan hüquqi əməliyyatların sənədlə sübutunu tələb edir (HMK m.200). Mənzili podratçıdan alan istehlakçı baxımından ayrıca yuxarıdakı 6502 saylı Qanunun m.41 qaydası tətbiq olunur.
Satış vədi ilə satış müqaviləsi arasındakı fərq
| Satış vədi müqaviləsi | Daşınmaz əmlakın satış müqaviləsi | |
|---|---|---|
| Harada bağlanır | Notariusda, rəsmi sənəd formasında (Türkiyənin Notariat haqqında Qanunu m.89) | Türkiyənin daşınmaz əmlakın qeydiyyatı idarəsində rəsmi sənədlə; 2022 dəyişikliyindən sonra notariusda da (Türkiyənin Notariat haqqında Qanunu m.61/A); qeydiyyatı Türkiyənin daşınmaz əmlakın qeydiyyatı idarəsi həyata keçirir |
| Nə doğurur | Şəxsi hüquq: satış müqaviləsini bağlamaq borcu | Mülkiyyət: qeydiyyatla qazanılır (TMK m.705) |
| Üçüncü şəxslərə qarşı | Ancaq şərh verilibsə, sonradan hüquq qazananlara qarşı (TMK m.1009) | Qeydiyyat hər kəsə qarşı irəli sürülə bilər |
| İcra edilməzsə | Hakimdən məhkəmə qərarı ilə qeydiyyat istənilir (TMK m.716) | Mülkiyyət qeydiyyatla keçmişdir |
Satış vədi, satış müqaviləsinin yerinə keçən bir əməliyyat deyil; ona aparan yolda verilmiş bir öhdəlikdir.
Satış vədi daşınmaz əmlak reyestrinə şərh edilərsə nə dəyişir?
Şərh müqavilənin etibarlılıq şərti deyil, üçüncü şəxslərə qarşı qorunmanın şərtidir. Qanun satış vədini şərh oluna biləcək hüquqlar arasında adı ilə sadalayır və bu hüquqların şərh verilməklə həmin daşınmaz əmlak üzərində sonradan qazanılan hüquqların sahiblərinə qarşı irəli sürülə biləcəyini nəzərdə tutur (TMK m.1009).
Şərh istənilmədikcə qoyulmur. Notariuslar tərəfindən tərtib edilən satış vədi müqavilələri tərəflərdən biri istəsə daşınmaz əmlak reyestrinə şərh verilir (Tapu Qanununun m.26). Türkiyənin Notariat haqqında Qanununda 2022’də dəyişdirilən müddəaya görə notarius da, tərəflərdən biri tələb etsə və rüsum və xərcləri ödəsə, satış vədini tapu informasiya sistemi üzərindən daşınmaz əmlak reyestrinə şərh edə bilər (Türkiyənin Notariat haqqında Qanunu m.60/3). Adi yazılı bir müqavilə şərh etdirilə bilməz. Şərhin qoyulduğu mülkiyyət qeydindən yoxlanılmalıdır; heç kim daşınmaz əmlak reyestrindəki bir qeydi bilmədiyini irəli sürə bilməz (TMK m.1020).
Şərh daşınmaz əmlakın satışını qadağan etmir; şərhdən sonra daşınmaz əmlakı əldə edən şəxs isə alıcının hüququ ilə bağlı olur. Şərh yoxdursa və vəd edən daşınmaz əmlakı başqasına keçiribsə, alıcı bir qayda olaraq həmin şəxsdən qeydiyyat tələb edə bilməz; vəd edəndən müqavilənin icra edilməməsindən doğan zərərinin ödənilməsini tələb edə bilər (TBK m.112).
Şərh neçə il qüvvədədir, iddia müddəti nə qədərdir?
Tapu Qanunu şərhə bir müddət qoyur:
Şərhdən etibarən beş il ərzində satış olmazsa və ya servitut hüququ təsis edilib daşınmaz əmlak reyestrinə qeydiyyata alınmazsa, bu şərh daşınmaz əmlak reyestrinin müdiri və ya daşınmaz əmlak reyestrinin əməkdaşları tərəfindən özbaşına ləğv edilir (Tapu Qanununun m.26).
Beş il qeydin müddətidir, müqavilədən doğan hüququn deyil. Qeyd silindikdə müqavilə qüvvədən düşmür; qüvvədən düşən, qeydin təmin etdiyi mühafizədir: silindikdən sonra daşınmaz əmlak üzərində hüquq qazananlara qarşı hüquq artıq qeydə əsaslanaraq irəli sürülə bilməz.
Müqavilədən doğan tələb üçün qanunda xüsusi müddət yoxdur; ümumi qayda tətbiq olunur: qanunda əksi nəzərdə tutulmayıbsa, hər bir tələb on illik məhdudiyyət müddətinə tabedir (TBK m.146). Müddət tələbin icrası tələb oluna bilən olması ilə, yəni müqavilədə mülkiyyətin keçməsi üçün razılaşdırılmış gün gəldikdə işləməyə başlayır; icra vaxtı razılaşdırılmayıbsa borc bir qayda olaraq yarandığı anda icrası tələb oluna bilən olur (TBK m.90, m.149). Borclunun borcu etiraf etməsi ya da qismən icra etməsi və tələbkarın dava açması məhdudiyyət müddətini kəsir (TBK m.154). Məhdudiyyət müddətini hakim öz təşəbbüsü ilə nəzərə almır, borclunun irəli sürməsi lazımdır (TBK m.161). Təcrübədə, daşınmaz əmlak alıcıya təhvil verilmişsə satıcının məhdudiyyət müddəti müdafiəsinin vicdanlılıq qaydasına zidd sayılaraq (TMK m.2) dinlənilmədiyi görünür; daşınmaz əmlak təhvil verilməmişsə on illik müddət real hüquq itkisi təhlükəsidir.
| Müddət | Başlanğıc | Əsas | Dolduqda | |
|---|---|---|---|---|
| Daşınmaz əmlak reyestrindəki qeyd | Beş il | Qeyd tarixi | Tapu K. m.26 | Qeyd öz-özünə silinir; silindikdən sonra hüquq qazananlara qarşı qeydin mühafizəsi qalmır |
| Müqavilədən doğan tələb | On il | Tələbin icrası tələb oluna bilən olduğu gün | TBK m.146, m.149 | Borclu məhdudiyyət müddəti etirazını irəli sürə bilər |
Önalım, alım və geri alım hüquqları ilə qarışdırılmamalıdır. TBK m.238 “önalım, geri alım və alım hüquqları ən çox on illik müddət üçün razılaşdırıla bilər və qanunlarda müəyyən edilmiş müddətlə daşınmaz əmlak reyestrinə qeyd edilə bilər” deyir. Maddə daşınmaz əmlak satış vədini saymır; əvvəlki maddədə satış vədi alım və geri alım müqavilələri ilə birlikdə xatırlandığı halda burada xatırlanmır. Bu məhdudiyyətin yalnız bir tərəfə satınalma hüququ verən vədlərə oxşar şəkildə tətbiq edilib-edilə bilməyəcəyi isə qanunda həll edilməmişdir. Bu üç hüququn başqasına keçirilə bilməməsinə dair qayda da (TBK m.239) satış vədini saymır; satış vədindən doğan hüququn başqasına keçirilməsi tələbin və müqavilənin başqasına keçirilməsinə dair ümumi müddəalara görə qiymətləndirilir (TBK m.183-184, m.205).
Vəd edən daşınmaz əmlakı təhvil verməzsə: qeydiyyata məcbur etmə
Bu vəziyyət üçün qanunun ümumi bir yolu var: mülkiyyətin əldə edilməsinə əsas olacaq hüquqi səbəbə əsaslanaraq sahibindən mülkiyyətin öz adına qeydiyyatını istəmək məsələsində şəxsi hüquqa malik olan şəxs, sahibinin imtina etməsi halında hakimdən mülkiyyətin məhkəmə qərarı ilə keçirilməsini istəyə bilər (TMK m.716/1). Təcrübədə satış vədindən doğan hüquq bu hökmə əsaslanan qeydiyyat davası ilə irəli sürülür.
Satış vədi qarşılıqlı borc yükləyən bir müqavilədir; qeydiyyat istəyən alıcının müqaviləyə görə əvvəlcədən ödəməli olduğu qiyməti ödəmiş ya da ödəməyi təklif etmiş olması lazımdır (TBK m.97). Təcrübədə qalan qiymətin dava zamanı məhkəmənin müəyyən edəcəyi yerə yatırılması istənir.
Daşınmaz əmlaka dair mülkiyyət hüquqlarına aid qərarlar qətiləşmədikcə icra edilə bilməz (HMK m.350/2, m.367/2). Məhkəmə qərarı ilə mülkiyyət qeydiyyatdan əvvəl əldə edilir; lakin daşınmaz əmlak üzərində satış kimi sərəncam əməliyyatları etmək üçün qərarın daşınmaz əmlak reyestrinə qeyd etdirilməsi lazımdır və qeyd qərara əsaslanaraq birbaşa istənilə bilər (TMK m.705/2, m.716/2).
Qeydiyyatın aparılması əvəzinə müqavilədən dönmək istənilərsə, borclunun gecikməsi ilə bağlı müddəalar tətbiq edilir: vəd verənə münasib müddət təyin olunur; bu müddət də nəticəsiz qaldıqda kreditor icradan imtina etdiyini dərhal bildirərək zərərinin ödənilməsini tələb edə və ya müqavilədən dönərək ödədiyini geri tələb edə bilər (TBK m.123–125). Mülkiyyət artıq keçirilibsə və keçirilmənin etibarsızlığı irəli sürülürsə, məsələ mülkiyyət qeydinin ləğvi və yenidən qeydiyyat davasıdır.
Dava davam edərkən daşınmaz əmlakın satılmasının qarşısını almaq. Dava açılması mülkiyyətçinin daşınmaz əmlakı başqasına keçirməsinə öz-özlüyündə mane olmur. Bunun üçün məhkəmədən müvəqqəti təminat tədbiri tələb edilir və tədbir haqqında qərar daşınmaz əmlak reyestrində şərh edilir; şərh edilmiş məhdudiyyət sonradan hüquq əldə edən şəxslərə qarşı da irəli sürülə bilər (HMK m.389; TMK m.1010). Tədbir haqqında qərarın icrası qərar tədbiri istəyən şəxsə bildirildikdən sonra bir həftə ərzində tələb edilməzsə; dava açılmadan alınmış tədbir üzrə əsas dava icranın tələb edildiyi tarixdən etibarən iki həftə ərzində açılmazsa, tədbir öz-özünə qüvvədən düşür (HMK m.393/1, m.397/1). Tədbir istəyən şəxs, bir qayda olaraq, təminat təqdim edir; tələb notarius sənədi kimi rəsmi sənədə əsaslanırsa, məhkəmə təminat alınmamasına qərar verə bilər (HMK m.392/1). Türkiyənin Tapu haqqında Qanunu dava açılmasını beşillik silinmənin qarşısını alan əsas kimi nəzərdə tutmadığından, şərhin müddəti bitmədən tədbir haqqında şərhin verilməsi vacibdir. Tədbirin tətbiqi mülkiyyət qeydinin ləğvi və yenidən qeydiyyat davası barədə yazıda ətraflı izah edilir.
Hansı məhkəmədə və harada açılır?
İşə baxmaq səlahiyyəti olan məhkəmə, bir qayda olaraq, birinci instansiya mülki məhkəməsidir (HMK m.2); iki şəxs arasındakı satış vədi ilə bağlı dava bu məhkəmədə görülür. Satış vədi məhkəməyə müraciət üçün mediasiyanın nəzərdə tutulduğu dörd mübahisə növünə (icarə, bölüşdürmə və ümumi mülkiyyətin məhkəmə qaydasında bölünməsi, Türkiyə hüququnda mənzil mülkiyyəti, qonşuluq hüququ) aid edilmir (6325 sayılı Qanun m.18/B/1). İşə baxmaq səlahiyyəti ilə bağlı qaydalar ictimai qaydadandır (HMK m.1) və tərəflərin kimliyindən asılı olaraq iki istisna yaranır:
- Satıcı kommersiya və ya peşə məqsədi ilə hərəkət edir, alıcı isə istehlakçıdırsa, mübahisə istehlak əməliyyatından irəli gəlir və istehlakçı məhkəməsi səlahiyyətlidir (6502 sayılı Qanun m.3, m.73/1). Bu məhkəmədə görüləcək mübahisələr üzrə dava açılmazdan əvvəl mediatorun iştirakı ilə prosesə müraciət etmək məhkəməyə müraciət üçün şərtdir; lakin istehlak əməliyyatı xarakteri daşıyan və daşınmaz əmlakın özündən irəli gələn mübahisələr, məsələn, qeydiyyata məcbur etmə, bu şərtdən istisnadır (m.73/A). Qanunla müəyyən edilən və hər il yenilənən dəyərdən aşağı olan mübahisələr üzrə istehlakçı arbitraj komitəsinə müraciət etmək məcburidir (m.68).
- Hər iki tərəf tacirdirsə və iş hər ikisinin də kommersiya müəssisəsi ilə bağlıdırsa, dava kommersiya davasıdır və birinci instansiya kommersiya məhkəməsində görülür; predmeti müəyyən pul məbləği olan alacaq, zərərin ödənilməsi, borclunun etirazının ləğvi haqqında iddia, borcun mövcud olmadığının müəyyən edilməsi və ödənilmişin geri qaytarılması haqqında iddialar üzrə mediasiyaya müraciət etmək məhkəməyə müraciət üçün şərtdir (TTK m.4, m.5, m.5/A).
Məhkəməyə müraciət üçün şərt olan mediasiyaya müraciət edilmədən açılan dava prosessual əsaslarla rədd edilir; mediasiya müddətində iddia müddətinin axımı dayanır (6325 sayılı Qanun m.18/A).
Ərazi yurisdiksiyası. Qeydiyyata məcbur etmə əşya hüququnun sahibində dəyişiklik yarada biləcək dava olduğundan, daşınmaz əmlakın yerləşdiyi yer məhkəməsi müstəsna ərazi yurisdiksiyasına malikdir (HMK m.12/1): Alanyadakı daşınmaz əmlakla bağlı dava Alanyada görülür. Ödənilmiş məbləğin geri qaytarılması kimi pul tələbləri üzrə cavabdehin yaşayış yeri və müqavilənin icra yeri məhkəmələri (HMK m.6, m.10), istehlakçı davalarında isə əlavə olaraq istehlakçının yaşayış yerindəki istehlakçı məhkəməsi (6502 sayılı Qanun m.73/5) səlahiyyətlidir.
Tez-tez verilən suallar
Satış vədi müqaviləsini əl yazısı ilə, adi yazılı formada bağlaya bilərikmi?
Bir qayda olaraq xeyr: daşınmaz əmlakın satış vədi rəsmi şəkildə tərtib edilmədikcə etibarlı olmaz (TBK m.237/2) və notariusda yalnız imzanı təsdiq etdirmək kifayət etmir (Türkiyənin Notariat haqqında Qanunu m.82/3). İstisna hal: yaşayış sahəsini kommersiya məqsədi ilə satan satıcıdan qiyməti əvvəlcədən ödəyərək alan istehlakçıya qarşı satıcı forma tələbinə əməl olunmadığını irəli sürə bilməz (6502 saylı Qanun m.41/1).
Müqaviləni daşınmaz əmlak reyestrində qeyd etdirməsəm, nə itirərəm?
Etibarlılığını deyil, üçüncü şəxslərə qarşı qorunmasını. Qeyd edilmiş hüquq sonradan hüquq qazananlara qarşı da irəli sürülə bilər (TMK m.1009). Qeyd yoxdursa və daşınmaz əmlak başqasına keçirilibsə, ümumi qaydaya görə əlinizdə yalnız vəd verənə qarşı zərərin ödənilməsi tələbi qalır (TBK m.112).
Satış vədi müqaviləsi neçə il etibarlıdır, qeyd silinsə, hüququm bitərmi?
İki ayrı müddət var. Daşınmaz əmlak reyestrindəki qeyd, beş il ərzində satış həyata keçirilməzsə, öz təşəbbüsü ilə silinir (Türkiyənin Mülkiyyət şəhadətnaməsi haqqında Qanunu m.26); bu, hüququn deyil, qeydin təmin etdiyi qorumanın sona çatmasıdır. Müqavilədən irəli gələn tələb isə ümumi qaydaya görə on illik iddia müddətinə tabedir və müddət tələbin icra edilə bilən olduğu andan başlayır (TBK m.146, m.149).
Satış vədi müqaviləsi birtərəfli qaydada ləğv edilə bilərmi?
Tərəflərdən birinin istəyi ilə müqavilə öz-özünə xitam tapmır. Qarşı tərəf borcunu icra etməzsə, ona uyğun müddət verilir; müddət nəticəsiz qalarsa, müqavilədən dönmək olar və tərəflər verdiklərini geri tələb edə bilərlər (TBK m.123, m.125). Yaşayış sahəsini podratçıdan alan istehlakçının əlavə olaraq müqavilədən imtina və müqavilədən dönmə hüquqları vardır (6502 saylı Qanun m.43, m.45).
İddia harada qaldırılır, müqavilədə başqa məhkəmə göstərə bilərikmi?
Qeydiyyata məcbur etmə iddiasında daşınmaz əmlakın yerləşdiyi yer məhkəməsi üzrə ərazi aidiyyəti müstəsnadır (HMK m.12/1) və müstəsna ərazi aidiyyəti hallarında aidiyyət haqqında müqavilə bağlana bilməz (HMK m.18/1). Pul tələbləri baxımından da məhkəməni müqavilə ilə müəyyən etmək imkanı yalnız tacirlərə və ictimai hüquqi şəxslərə tanınmışdır (HMK m.17).
Əsas qanunvericilik
4721 saylı Türkiyə Mülki Məcəlləsi — m.2 (dürüst davranma), m.705 (qeydiyyat), m.716 (qeydiyyatı tələb etmək hüququ və məhkəmə qərarı ilə həyata keçirilməsi), m.1009 (satış vədindən irəli gələn hüququn qeydi), m.1010 (sərəncam səlahiyyəti məhdudiyyətlərinin qeydi), m.1020 (daşınmaz əmlak reyestrinin açıqlığı) — mevzuat.gov.tr
6098 saylı Türkiyə Borclar Qanunu — m.12 (forma), m.29 (ilkin müqavilə), m.77 və m.82 (əsassız varlanma və iddia müddəti), m.90 (icra edilə bilmə), m.97 (icra ardıcıllığı), m.112 (icra etməmənin nəticələri), m.123–125 (müddət vermə və seçim hüquqları), m.146, m.149, m.154 və m.161 (iddia müddəti), m.183–184 (tələbin güzəşti), m.205 (müqavilənin keçirilməsi), m.237 (daşınmaz əmlakın satışı və satış vədində forma), m.238–239 (önalım, alım və geri alım hüquqlarının müddəti və keçirilməsi) — mevzuat.gov.tr
1512 saylı Türkiyənin Notariat haqqında Qanunu — m.60 (notariusların vəzifələri; satış vədi və qeyd), m.61/A (daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi), m.82 (notariat əməliyyatlarının nəticələri), m.89 (notariat qaydasında tərtib edilməsi məcburi olan əməliyyatlar) — mevzuat.gov.tr
2644 saylı Türkiyənin Mülkiyyət şəhadətnaməsi haqqında Qanunu — m.26 (satış vədinin qeydi və beş illik silinmə) — mevzuat.gov.tr
6502 saylı İstehlakçının Qorunması haqqında Qanun — m.3 (təriflər), m.12 (qüsurlu maldan məsuliyyətdə iddia müddəti), m.40–41 (ilkin ödənişli mənzil satışı və forma şərti), m.43–45 (imtina, təhvil, dönmə), m.68 (istehlakçı mübahisə komissiyası), m.73 və m.73/A (istehlakçı məhkəmələri və iddia şərti olan vasitəçilik) — mevzuat.gov.tr
6100 saylı Mülki Prosessual Məcəllə — m.1–2 (vəzifə), m.6, m.10, m.12, m.17–18 (səlahiyyət və səlahiyyət müqaviləsi), m.200 (sənədlə sübut), m.350 və m.367 (qətiliyini almadan icra edilə bilməmə), m.389, m.392–393, m.397 (ehtiyat tədbiri) — mevzuat.gov.tr
6102 saylı Türk Ticarət Məcəlləsi — m.4–5 (kommersiya mübahisələri), m.5/A (iddia şərti olan vasitəçilik) — mevzuat.gov.tr
6325 saylı Hüquqi Mübahisələrdə Vasitəçilik haqqında Qanun — m.18/A və m.18/B (iddia şərti olan vasitəçilik) — mevzuat.gov.tr
Əlaqəli səhifələr
- İcarə və daşınmaz əmlak hüququ — üst səhifə
- Müqavilə hüququ
- Mülkiyyət qeydinin ləğvi və yenidən qeydiyyatı iddiası
- Mənzil qarşılığında tikinti müqaviləsi
Bu yazı ümumi hüquqi məlumatlandırma məqsədi daşıyır, hüquqi rəy xarakteri daşımır. Hər hadisənin şərtləri fərqli olduğundan, konkret vəziyyətiniz üçün vəkilinizdən hüquqi dəstək almanız tövsiyə olunur.