Mülkiyyət qeydinin ləğvi və yenidən qeydiyyat iddiası, daşınmaz əmlak reyestrindəki bir qeydin həqiqi hüquqi vəziyyətə uyğun gəlmədiyi iddiası ilə qaldırılan və qeydin düzəldilərək daşınmazın iddiaçı adına qeydiyyata alınmasını tələb edən iddiadır. Xalq arasında qısaca mülkiyyət qeydinin ləğvi iddiası da deyilir.
İddianın zəruri olmasının səbəbi qanunda yazılıb: maraqlı şəxslərin yazılı razılığı olmadıqca mülkiyyət şəhadətnaməsi (tapu) məmuru daşınmaz əmlak reyestrindəki bir yanlışlığı yalnız məhkəmə qərarı ilə düzəldə bilər (TMK m.1027/1). Yəni qarşı tərəf razılıq vermirsə, Türkiyənin daşınmaz əmlakın qeydiyyatı idarəsinə müraciət etməklə nəticə əldə oluna bilməz.
Daşınmaz əmlak mübahisələrinin ümumi çərçivəsi İcarə və daşınmaz əmlak hüququ səhifəsində şərh olunur. Bu yazı iddianın özünü ele alır.
Mülkiyyət qeydinin ləğvi iddiası necə qaldırılır? Qısa cavab
- Əvvəlcə əsası müəyyən edin. Qeydiyyatın nə üçün qeyri-qanuni olduğu — saxta əqd, qabiliyyətsizlik, iradə qüsuru, forma çatışmazlığı, kadastr səhvi — iddianın müddətini, sübut yükünü və kimə qarşı qaldırılacağını müəyyən edir.
- Daşınmaz əmlakın kimin əlində olduğunu yoxlayın və lazım gələrsə, ehtiyati tədbir ilə mülkiyyət şəhadətnaməsi (tapu) üzərinə şərh qoyulmasını iddia qaldırmazdan əvvəl gündəmə gətirin. Bu addım atlanarsa, sonradan bərpası mümkün olmaya bilər.
- Müddətin bitib-bitmədiyinə baxın. Hər əsasın müddəti fərqlidir; bəzilərində qanun müddət nəzərdə tutmamışdır, bəzilərində iddia birbaşa rədd edilir.
- İddia, qayda olaraq daşınmaz əmlakın yerləşdiyi yerdəki birinci instansiya mülki məhkəməsində qaldırılır və rüsum daşınmaz əmlakın dəyəri üzərindən hesablanır.
İddia kimə qarşı qaldırılır?
İddia, ləğvi tələb olunan qeydiyyatda mülkiyyətçi kimi görünən şəxsə qarşı qaldırılır. Daşınmaz əmlak əl-ələ keçmişsə, qeydiyyatın qeyri-qanuni olduğu vicdanlı olmayan üçüncü şəxslərə qarşı bilavasitə irəli sürülə bilər (TMK m.1024/3); bu halda zəncirdəki həlqələrin iddiaya cəlb edilməsi gündəmə gəlir.
İddia qaldırıldıqdan sonra daşınmaz əmlak başqasına verilərsə, iddia düşmür. Qanun iddiaçıya seçimli səlahiyyət verir: istərsə, daşınmaz əmlakı verən tərəflə olan iddiasından imtina edərək iddia predmetini almış şəxsə qarşı iddiaya davam edir, istərsə də iddiasını daşınmaz əmlakı verən tərəf barəsində zərərin ödənilməsi iddiasına çevirir (HMK m.125/1).
Daşınmaz miras kütləsinə daxildirsə, mülkiyyət elbirliği mülkiyyətidir (payları müəyyən edilməmiş birgə mülkiyyət) və qanunda və ya müqavilədə əksinə hökm olmadıqca sərəncam əməliyyatları üçün ortaqların yekdilliklə qərar verməsi tələb olunur; buna qarşılıq olaraq ortaqlardan hər biri birliyə daxil olan hüquqların qorunmasını təmin edə bilər və bu qorunmadan bütün ortaqlar istifadə edir (TMK m.701–702). Varislər arasındakı işlərdə tərəflərin təmin edilməsi buna görə ayrıca qiymətləndirilir; məsələnin vərəsəlik hüququ tərəfi Vərəsəlik hüququ səhifəsində izah olunur. Varislərin kimlərdən ibarət olduğunun sənədləşdirilməsi üçün vərəsəlik haqqında şəhadətnamə tələb olunur.
Hansı hallarda mülkiyyət qeydinin ləğvi iddiası qaldırıla bilməz?
Burada iki ayrı şeyi bir-birindən fərqləndirmək lazımdır: qanunun iddia qaldırılmasını əngəllədiyi hallar ilə iddia qaldırılsa belə, tələbin mahiyyəti üzrə rədd edilməsinə səbəb olan hallar. Fərq praktiki nəticə doğurur, çünki ikinci qrupda iş baxılır və rədd edilərsə, məhkəmə xərcləri və qarşı tərəfin vəkillik haqqı yaranır.
İddia qaldırılmasını əngəlləyən hallar
Kadastr protokolunun qüvvəyə minməsindən on il keçmişsə. Sərhədləndirmə və müəyyən etmələrə aid protokolların qüvvəyə mindiyi tarixdən on il keçdikdən sonra kadastrdan əvvəlki hüquqi əsaslara istinad edərək etiraz edilə bilməz və iddia qaldırıla bilməz (Kadastro K. m.12/3). Bu, hüququ ləğv edən müddətdir və yalnız kadastrdan əvvəlki əsasları bağlayır.
Eyni məsələ üzrə qəti hökm varsa. Tərəfləri, iddia səbəbi və tələbin nəticəsi eyni olan dava qəti qüvvəyə malik olduqda, ikinci dava qəti hökm maneəsinə rast gəlir (HMK m.303/1). qəti hökm, qərarın qəti qüvvəyə minməsindən sonra davanın predmetini devralan şəxslər barəsində də qüvvədədir; lakin Türkiyənin Mülki Məcəlləsinin vicdanlı qazanma ilə bağlı müddəaları qorunur (HMK m.303/4).
Dava qaldırıla bilən, lakin mahiyyəti üzrə rədd edilə bilən hallar
Daşınmaz əmlam vicdanlı üçüncü şəxsə keçmişsə. Mülkiyyət şəhadətnaməsi (tapu) reyestrindəki qeydə vicdanla əsaslanaraq mülkiyyət və ya digər əşyavi hüquq əldə edən üçüncü şəxsin bu qazanması qorunur (TMK m.1023). Vicdanlılıq bir presumpsiyadır və onu təkzib etmək olar: vəziyyətin tələblərinə görə özündən gözlənilən qayğını göstərməyən şəxs vicdanlılıq iddiasında ola bilməz (TMK m.3/2). Yəni bu nəticə müraciətdə deyil, mühakimənin sonunda müəyyən edilir. Mülkiyyət şəhadətnaməsinə (tapu) mübahisəli hüquq şərhi verilmişsə, bu müdafiənin qapısı artıq bağlanır.
Qarşı tərəf adi mürur müddəti ilə qazanmışsa. Etibarlı hüquqi əsas olmadan mülkiyyət şəhadətnaməsi (tapu) reyestrinə malik kimi yazılan şəxs, daşınmaz əmlak üzərindəki zilyedliyini davasız və fasiləsiz olaraq on il müddətində və vicdanla davam etdirərsə, onun bu yolla qazanmış olduğu mülkiyyət hüququna etiraz edilə bilməz (TMK m.712).
İradə pozğunluğunda bir il keçibsə. Yanılma və ya aldatma səbəbindən yaxud qorxudulma nəticəsində müqavilə bağlayan tərəf, yanılmanı və ya aldatmanı öyrəndiyi yaxud qorxutmanın təsirinin aradan qalxdığı andan başlayaraq bir il ərzində müqavilə ilə bağlı olmadığını bildirməzsə və ya verdiyi şeyi geri tələb etməzsə, müqaviləni təsdiq etmiş sayılır (TBK m.39/1). Bunun əvəzində aldatma və ya qorxutma üzündən bağlayıcı qüvvəsi olmayan müqavilənin təsdiq edilmiş sayılması zərərin ödənilməsi hüququnu aradan qaldırmır (TBK m.39/2).
Bu siyahı qanunda yazılanı göstərir; konkret işdə başqa bir maneə də ola bilər.
İddia hansı əsaslara dayanır?
Saxta əqd. Müqavilənin növünün və məzmununun müəyyən edilməsində və şərhində tərəflərin səhvən və ya həqiqi məqsədlərini gizlətmək üçün istifadə etdikləri sözlərə baxılmaksızın, onların həqiqi və ümumi iradələri əsas götürülür (TBK m.19/1).
Miras qoyanın varislərindən mal qaçırmaq məqsədilə etdiyi keçirmələr bu başlığın xüsusi halıdır və təcrübədə miras qoyanın saxta əqdi adlanır. Türkiyə Kassasiya Məhkəməsinin bu işlərdə hansı faktları birlikdə qiymətləndirdiyi, iddianı kimlərin qaldıra biləcəyi və müddətin nə üçün işləmədiyi Vərəsəlik hüququ səhifəsində izah olunur.
Fəaliyyət qabiliyyətsizliyi. Qanunda göstərilən istisna hallar saxlanılmaqla, fərq etmə qabiliyyəti olmayan şəxsin əməlləri hüquqi nəticə doğurmur (TMK m.15). Təhvil anında fərq etmə qabiliyyətinin olmadığı iddiası mülkiyyət qeydinin ləğvi iddialarının əsas dayanacaqlarından biridir.
Qanunsuz qeydiyyat. məcburi olmayan hüquqi əməliyyata əsaslanan və ya hüquqi əsasdan məhrum olan qeydiyyat qanunsuzdur (TMK m.1024/2). Əşya hüququ qanunsuz olaraq qeyd edilmiş və ya qeydiyyat qanunsuz olaraq silinmiş ya da dəyişdirilmişsə, bu səbəbdən əşya hüququ pozulmuş şəxs daşınmaz əmlak reyestrinin düzəldilməsi üçün iddia qaldıra bilər (TMK m.1025/1).
Forma çatışmazlığı. Daşınmaz əmlak mülkiyyətinin təhvilini məqsəd qoyan müqavilələrin etibarlı olması rəsmi formada tərtib edilmələrindən asılıdır (TMK m.706). Bu rəsmi forma Türkiyənin daşınmaz əmlakın qeydiyyatı idarəsində təmin edilə bildiyi kimi, 2022-dən bəri notariatda da təmin edilə bilər: daşınmaz əmlakın satışı müqaviləsi notariuslar tərəfindən də bağlana bilər (Notariat K. m.61/A). Bunlardan başqa, məsələn, adi yazılı müqavilə ilə edilən satış mülkiyyəti keçirmir.
Mülkiyyət qeydinin ləğvi və yenidən qeydiyyat iddiasında müddətlər və vaxt məhdudiyyətləri
Vahid müddət yoxdur; müddət əsasdan asılı olaraq dəyişir. İki anlayışı ayırmaq lazımdır: hüququ ləğv edən müddət keçdikdə hüquq sona çatır və məhkəmə bunu öz təşəbbüsü ilə nəzərə alır; vaxt məhdudiyyəti isə qarşı tərəf tərəfindən irəli sürülməli olan müdafiədir.
| Əsas | Müddət | Mənbə |
|---|---|---|
| Yanılma, aldatma, qorxutma | 1 il | TBK m.39/1 |
| Kadastrdan əvvəlki hüquqi əsaslar | 10 il, hüququ ləğv edən müddət | Türkiyənin Kadastr Qanunu m.12/3 |
| Kadastr düzəlişinə qarşı iddia | 30 gün | Türkiyənin Kadastr Qanunu m.41 |
| Qarşı tərəfin adi vaxt məhdudiyyəti ilə qazanması | 10 il | TMK m.712 |
| Qanunsuz qeydiyyatda düzəliş tələbi | qanunda müddət nəzərdə tutulmamışdır | TMK m.1025 |
| Miras qoyanın saxta əqdi | təcrübədə müddətlə məhdudlaşdırılmır | Vərəsəlik hüququ |
Cədvəldəki “müddət nəzərdə tutulmamışdır” sətri iddianın həmişə qazanılacağı anlamına gəlmir: daşınmazın əldən çıxması, qarşı tərəfin uzun müddət zilyedlikdə qalması və sübutların zəifləməsi müddət bitməsə də nəticəyə təsir edə bilər. Qüvvəyə minməmiş protokolun qeydiyyatı halında isə daşınmazı qeydiyyat tarixindən etibarən iyirmi il mülkiyyətçi qismində zilyedliyində saxlayanlar mülkiyyət şəhadətnaməsinə (tapuya) etimad prinsipindən yararlanır (Türkiyənin Kadastr Qanunu m.12/son).
Ehtiyati tədbirin öz müddətləri bunlardan ayrıdır və çox daha qısadır.
Daşınmazın satılmasının qarşısını necə alırsınız? Tədbir və mülkiyyət şəhadətnaməsi qeydi
İddia davam edərkən daşınmaz vicdanlı üçüncü şəxsə keçirilərsə, tələb mülkiyyət qeydinin ləğvindən zərərin ödənilməsinə çevrilir. Bunun qarşısını alan vasitə ehtiyati tədbir və tədbirə əsaslanan mülkiyyət şəhadətnaməsi qeydidir.
Mövcud vəziyyətdə baş verə biləcək bir dəyişiklik səbəbindən hüququn əldə edilməsi əhəmiyyətli dərəcədə çətinləşəcəyi və ya tamamilə qeyri-mümkün olacağı, yaxud gecikmə səbəbindən bir ziyanın və ya ciddi zərərin yaranacağı ehtimalı olduqda, mübahisə predmeti barəsində ehtiyati tədbir qərarı verilə bilər (HMK m.389/1). Ehtiyati tədbir iddia qaldırılmazdan əvvəl işin mahiyyəti üzrə səlahiyyətli və aidiyyəti məhkəmədən, iddia qaldırıldıqdan sonra isə əsas işə baxan məhkəmədən tələb edilir və tələb edən şəxs iddianın mahiyyəti baxımından haqlı olduğunu təqribən sübut etməlidir (HMK m.390).
Şərhin dəyəri qanunda yazılıbdır: mübahisəli hüquqların qorunmasına dair məhkəmə qərarları daşınmaz əmlak reyestrinə şərh verilə bilər və sərəncam vermə səlahiyyətinin məhdudlaşdırılması, şərh verilməklə daşınmaz əmlak üzərində sonradan əldə edilən hüquqların sahiblərinə qarşı irəli sürülə bilər (TMK m.1010). Yəni şərh mövcud ikən sonradan daşınmaz əmlakı alan şəxs yuxarıdakı vicdanlılıq qorunmasına arxalana bilməz.
Üç müddətə diqqət yetirilməlidir:
- Tədbir qərarının tətbiqi, tədbir istəyən tərəfə təfhim və ya təbliğ edildiyi andan etibarən bir həftə ərzində tələb olunmalıdır; əks halda qanuni müddət ərzində iddia qaldırılmış olsa belə, tədbir qərarı öz-özünə qüvvədən düşür (HMK m.393/1).
- Tədbir iddia qaldırılmazdan əvvəl alınmışsa, onun tətbiqinin tələb edildiyi tarixdən etibarən iki həftə ərzində əsas iddia qaldırılmalıdır; əks halda tədbir öz-özünə qüvvədən düşür (HMK m.397/1).
- Tədbirin təsiri, əksi göstərilmədikcə, yekun qərarın qəti qüvvəyə minməsinə qədər davam edir (HMK m.397/2).
Mülkiyyət qeydinin ləğvi iddiası hansı hallarda uduzulur?
Sübut yükü iddiaçının üzərindədir. Sübut yükü, qanunda xüsusi tənzimləmə olmadıqca, iddia edilən faktla bağlanan hüquqi nəticədən öz xeyrinə haqq çıxaran tərəfə aiddir (HMK m.190/1). Qanunun vicdanlılığa hüquqi nəticə bağladığı hallarda əsas olan vicdanlılığın mövcudluğudur (TMK m.3/1); qarşı tərəfin vicdanlı olmadığını ortaya qoymaq iddiaçıya düşür.
İddia zamanı devir. Yuxarıda təsvir edilən HMK m.125 yolu açıqdır, lakin tədbir alınmayıbsa, devralanın vicdanlılığı müzakirə mövzusuna çevrilir.
Alternativ tələb. İddiaçı, eyni cavabdehə qarşı birdən çox tələbini aralarında əsas-tabe ilişkisi quraraq eyni ərizədə irəli sürə bilər; məhkəmə, əsas tələbin mahiyyəti üzrə rəddinə qərar vermədikcə, tabe tələbi araşdıra bilməz (HMK m.111). Mülkiyyət qeydinin ləğvi əsas, zərərin ödənilməsi tabe tələb kimi birlikdə qurula bilər.
Əgər iddia rədd edilərsə, məhkəmə xərcləri və qarşı tərəfin vəkillik haqqı iddiaçının üzərinə düşür; rüsum daşınmaz əmlakın dəyəri üzərindən hesablandığına görə bu riski kiçiltmək olmaz.
Hansı məhkəmədə açılır?
İş bölgüsü. İddia predmetinin dəyər və məbləğindən asılı olmayaraq, əmlak hüquqlarına dair işlərdə, əksinə bir tənzimləmə olmadıqda, iş bölgüsü üzrə səlahiyyətli məhkəmə birinci instansiya mülki məhkəməsidir (HMK m.2/1). Əksinə tənzimləmənin mövcud olduğu iki hal vardır:
- Kadastr məhkəməsi. Kadastr məhkəməsi; daşınmaz əmlak mülkiyyətinə və məhdud əşya hüquqlarına, daşınmaz əmlak reyestrinə və ya şərh ediləcək hüquqlara, sərhəd və ölçü mübahisələrinə, kadastra və daşınmaz əmlak reyestrinə aid olan bənzər işlərə baxır (Kadastro K. m.25/1).
- Türkiyə mülki sülh məhkəməsi. Ölçü, sərhədləndirmə, tərtibat və hesablamalardan doğan düzəlişə qarşı, təbliğ tarixindən başlayan otuz gün ərzində Türkiyə mülki sülh məhkəməsində iddia qaldırıla bilər (Kadastro K. m.41).
Səlahiyyət. Daşınmaz əmlak üzərindəki əşya hüququna aid olan və ya əşya hüququ sahibliyində dəyişikliyə səbəb ola biləcək işlərdə daşınmaz əmlakın yerləşdiyi yer məhkəməsi qəti səlahiyyətlidir (HMK m.12/1). İddia birdən çox daşınmaz əmlaka aiddirsə, daşınmaz əmlaklardan birinin yerləşdiyi yerdə digərləri barəsində də qaldırıla bilər (HMK m.12/3).
Praktik nəticə belədir: Alanya‘da yerləşən daşınmaz əmlak üçün qaldırılacaq mülkiyyət qeydinin ləğvi və yenidən qeydiyyat iddiası, tərəflər harada yaşamasından asılı olmayaraq, Alanya’da baxılır.
Mediasiya məhkəmə şərti deyil. Qanun iddia şərti kimi mediasiyaya tabe olan mübahisələri sadalayarkən icarə münasibətlərindən yarananları, daşınar və daşınmaz əmlakın bölüşdürülməsinə və ümumi mülkiyyətin bölünməsinə aid olanları, Türkiyə hüququnda mənzil mülkiyyətindən və qonşuluq hüququndan yarananları sadalamışdır (HUAK m.18/B). Mülkiyyət qeydinin ləğvi və yenidən qeydiyyat bu siyahıda yoxdur. Bunun əvəzində ümumi mülkiyyətin məhkəmə qaydasında bölünməsi iddiası siyahıdadır.
Dövlətin məsuliyyəti ayrı bir iddiadır. Daşınmaz əmlak reyestrinin aparılmasından yaranan bütün zərərlərə görə Dövlət məsuliyyət daşıyır; Dövlət zərərin yaranmasında təqsiri olan vəzifəli şəxslərə rücu edir və bu iddialara daşınmaz əmlak reyestrinin yerləşdiyi yerdəki məhkəmədə baxılır (TMK m.1007). Bu yol öz şərtləri və sübut yükü olan ayrı bir iddiadır.
Xərc nəyə əsasən müəyyən edilir?
İddia nisbi rüsuma tabedir və ölçü qanunda açıq şəkildə yazılıb: müdaxilənin qadağan edilməsi, qeydiyyat və mülkiyyət şəhadətnaməsi (tapu) qeydinin ləğvi kimi daşınmaz əmlakın aynına aid iddialarda daşınmaz əmlakın dəyəri nəzərə alınır (Harçlar K. m.16/1). Eyni iddiada hüquqi əsas olmadan istifadəyə görə əvəz və ya zərərin ödənilməsi də tələb olunursa, rüsum daşınmaz əmlakın dəyəri ilə tələb olunan zərərin ödənilməsi və hüquqi əsas olmadan istifadəyə görə əvəz məbləği üzərindən alınır (m.16/2). Dəyərin müəyyən edilməsi mümkün olan hallarda iddia ərizəsində dəyərin göstərilməsi məcburidir; göstərilməyibsə, iddiaçıya müəyyən etdirmə verilir, müəyyən etmədən yayınılırsa, iddia ərizəsi icraata qəbul edilmir (m.16/3).
Qərar və ilam rüsumlarının dörddə biri əvvəlcədən, qalan hissəsi qərarın bildirildiyi gündən bir ay ərzində ödənilir (Harçlar K. m.28/a). Mühakimə zamanı müəyyən edilən dəyərin ərizədə göstəriləndən çox olduğu aşkar olunarsa, çatışmayan rüsum tamamlanmadıqca işə davam olunmur (m.30).
Rüsum tarifləri və Vəkillik Minimum Ödəniş Tarifi hər il yeniləndiyindən bu səhifədə cari məbləğ verilməmişdir; rəqəm üçün qüvvədə olan tarifə baxılmalıdır.
Tez-tez verilən suallar
Qardaşlar arasında mülkiyyət qeydinin ləğvi iddiası necə qaldırılır?
Prosessual baxımdan fərq yoxdur: iddia, mülkiyyət şəhadətnaməsində (tapu) mülkiyyətçi görünən qardaşa qarşı, daşınmaz əmlakın yerləşdiyi yerdə birinci instansiya mülki məhkəməsində qaldırılır və rüsum daşınmaz əmlakın dəyəri üzrə hesablanır. Varislərin kimlər olduğu vərəsəlik haqqında şəhadətnamə ilə sənədləşdirilir. İşin maddi hüquq tərəfi — əmlak gizlədilməsi iddiasının necə sübut edildiyi və müddətin nə üçün işləmədiyi — Vərəsəlik hüququ səhifəsində izah edilir.
Türkiyənin daşınmaz əmlakın qeydiyyatı idarəsinə müraciət edərək qeydi düzəldə bilərəmmi?
Maraqlı şəxslərin yazılı razılığı yoxdursa, xeyr; daşınmaz əmlakın qeydiyyatı idarəsinin məmuru reyestrdəki yanlışlığı yalnız məhkəmə qərarı ilə düzəldə bilər. Sadə yazı yanlışlıqlarını isə Prezident tərəfindən çıxarılan əsasnaməyə uyğun olaraq öz təşəbbüsü ilə düzəldir (TMK m.1027).
İşi qalib gəlsəm, mülkiyyət şəhadətnaməsi (tapu) birbaşa adıma keçərmi?
Mülkiyyət məhkəmə qərarı hallarında qeydiyyatdan əvvəl əldə edilir; lakin mülkiyyətçinin sərəncam əməliyyatlarını həyata keçirə bilməsi mülkiyyətin daşınmaz əmlak reyestrinə qeyd edilməsindən asılıdır (Türkiyənin Mülki Məcəlləsi m.705/2). Bunun müqabilində daşınmaz əmlakla bağlı əşya hüquqlarına dair qərarlar qəti qüvvəyə minməyincə icra oluna bilməz (Türkiyənin Mülki Prosessual Məcəlləsi m.350/2); yəni birinci instansiya qərarı ilə mülkiyyət şəhadətnaməsinə (tapuya) gedilə bilməz.
Mediasiyaya müraciət etməliyəmmi?
Mülkiyyət qeydinin ləğvi və yenidən qeydiyyat iddiası üçün iddia şərti kimi mediaiya nəzərdə tutulmamışdır (HUAK m.18/B). Tərəflərin iradəsi ilə mediaya müraciət etməsi hər zaman mümkündür.
İddia nə qədər davam edir?
Bu səhifədə heç bir müddət göstərilməmişdir. Ədliyyə Nazirliyi iddia növləri üzrə mülkiyyət qeydinin ləğvi və yenidən qeydiyyat iddiaları üçün orta göstərici dərc etmir. Müddəti baxış, ekspert rəyi və şahidlərin sayı ilə yanaşı, qərarın qəti qüvvəyə minməsinin gözlənilməsi zərurəti də müəyyən edir (Türkiyənin Mülki Prosessual Məcəlləsi m.350/2).
Əsaslandırıcı qanunvericilik
4721 saylı Türkiyənin Mülki Məcəlləsi — m.3 (vicdanlılıq), m.15 (fərq etmə qabiliyyəti), m.701–702 (elbirliyi mülkiyeti (payları müəyyən edilməmiş birgə mülkiyyət)), m.705 (qeydiyyat), m.706 (rəsmi forma), m.712 (adı vaxt məhdudiyyəti), m.1007 (Dövlətin məsuliyyəti), m.1010 (şərh), m.1023 (vicdanlı üçüncü şəxs), m.1024 (qeyri-qanuni qeydiyyat), m.1025 (daşınmaz əmlak reyestrinin düzəldilməsi), m.1027 (düzəliş) — mevzuat.gov.tr
6098 saylı Türkiyə Borclar Məcəlləsi — m.19 (saxta əqdlər), m.39 (iradə qüsurlarında birillik müddət) — mevzuat.gov.tr
6100 saylı Türkiyənin Mülki Prosessual Məcəlləsi — m.2 (məhkəmə aidiyyəti), m.12 (qəti aidiyyət), m.111 (alternativ tələb), m.125 (mübahisə predmetinin devri), m.190 (sübut yükü), m.303 (qəti hökm), m.350 (qüvvəyə minməmiş icra olunmaması), m.389–397 (ehtiyati tədbir) — mevzuat.gov.tr
3402 saylı Türkiyənin Kadastr Qanunu — m.12 (qüvvəyə minmə və onillik hüquq itirici müddət), m.25 (kadastr məhkəməsinin aidiyyəti), m.41 (düzəlişə qarşı iddia) — mevzuat.gov.tr
1512 saylı Türkiyənin Notariat haqqında Qanunu — m.60 və m.61/A (daşınmaz əmlakın satışı müqaviləsi) — mevzuat.gov.tr
492 saylı Rüsum Qanunu — m.16 (daşınmaz əmlakın aynına aid iddialarda dəyər), m.28 (nisbi rüsumların ödənilmə vaxtı), m.30 (dəyərin artması) — mevzuat.gov.tr
6325 saylı Hüquqi Mübahisələrdə Mediasiya Qanunu — m.18/B (iddia şərti kimi mediasiya) — mevzuat.gov.tr
Əlaqəli səhifələr
- İcarə və daşınmaz əmlak hüququ — üst səhifə
- Vərəsəlik hüququ — miras qoyanın saxta əqdi və mirasdan əmlak qaçırılması
- Vərəsəlik haqqında şəhadətnamə (mirasçılık belgesi) necə alınır?
- Ümumi mülkiyyətin məhkəmə qaydasında bölünməsi (izale-i şuyu) iddiası
Bu məqalə ümumi hüquqi məlumatlandırma məqsədi daşıyır. Hər bir işin şərtləri, mülkiyyət şəhadətnaməsi (tapu) və kadastr qeydlərinin vəziyyəti fərqlilik göstərdiyindən, konkret vəziyyətiniz üçün vəkilinizdən hüquqi dəstək almanız tövsiyə olunur.