Alanya vərəsəlik hüququ üzrə vəkili və vərəsəlik hüququ
Vərəsəlik hüququ mübahisələri əksər hallarda yalnız bir tələbdən ibarət olmur. Vərəsələrin və miras kütləsinin müəyyən edilməsi, mirasın qəbulu və ya rəddi, məcburi payların qorunması, vəsiyyətnamənin etibarlılığı və miras kütləsinə daxil olan daşınmaz əmlakın bölüşdürülməsi bir-biri ilə əlaqəli şəkildə gündəmə gələ bilər. Bu tələblərin bir hissəsi qanunda nəzərdə tutulmuş müddətlərdə irəli sürülmədikdə aradan qalxır.
Alanya’da müxtəlif ölkələrdən olan şəxslərin daşınmaz əmlak əldə etməsi və məskunlaşması, miras işlərində xarici elementin tez-tez rast gəlinən halına çevrilməsinə səbəb olur. Xaricdə yaşayan vərəsələr, xarici vətəndaş olan miras qoyanlar, xaricdə tərtib edilmiş sənədlər və müxtəlif ölkələrdə yerləşən əmlak bu işlərdə ayrıca qiymətləndirilməli olan məsələlərdir.
Bu səhifədə vərəsəlik hüququnda tez-tez rast gəlinən mübahisələr, prosesin əsas mərhələləri, ölümə bağlı sərəncamlar və xarici element daşıyan miras işlərinə dair əsaslar ümumi şəkildə izah olunur. Hər bir mübahisənin şərtləri fərqli olduğundan hüquqi qiymətləndirmə konkret iş üzrə aparılmalıdır.
Əsas fəaliyyət sahələri
Vərəsəlik hüququnda başlıca mübahisələr
Vərəsəlik hüququndan irəli gələn tələblər müxtəlif hüquqi əsaslara söykənir, müxtəlif müddətlərə tabedir və müxtəlif məhkəmələrdə baxılır. Miras kütləsinin müəyyən edilməsinə yönəlmiş tələblər ilə məcburi payın qorunmasına və ya bir sərəncamın ləğv edilməsinə yönəlmiş tələblər eyni icraat qaydasına tabe deyil.
Vərəsəlik şəhadətnaməsi və miras kütləsinin müəyyən edilməsi
Vərəsəlik şəhadətnaməsi vərəsələrin kimlər olduğunu və onların miras paylarını göstərən sənəddir. Torpaq reyestri, bank və digər qurumlar qarşısında mirasla bağlı bir çox əməliyyatın aparılması üçün bu sənədə ehtiyac duyulur. Vərəsəlik şəhadətnaməsi qəti hökm qüvvəsinə malik deyil; onun etibarsızlığı hər zaman irəli sürülə bilər. Notariusların verdiyi vərəsəlik şəhadətnaməsinə qarşı hüquqları pozulan maraqlı şəxslər sülh hüquq məhkəməsinə etiraz edə bilərlər.
Sənəddə göstərilən paylar qanunun vərəsəlik qaydalarından irəli gəlir. Qan qohumları baxımından üç zümrə əsas götürülür: birinci zümrə miras qoyanın altsoyudur, ikinci zümrə altsoyu olmayan miras qoyanın ana və atası ilə onların altsoyudur, üçüncü zümrə isə bunlar da yoxdursa, nənə-babalar ilə onların altsoyudur. Sağ qalan həyat yoldaşı birlikdə vərəsə olduğu zümrədən asılı olaraq pay alır: altsoy ilə birlikdə vərəsə olduqda mirasın dörddə biri, ana və ata zümrəsi ilə birlikdə olduqda yarısı, nənə-babalar və onların uşaqları ilə birlikdə olduqda dörddə üçü; bunlar da yoxdursa, mirasın hamısı həyat yoldaşına qalır. Vərəsə qoymadan vəfat edən şəxsin mirası Dövlətə keçir.
Tərəkənin əhatə dairəsinin müəyyən edilməsi isə ayrıca mərhələdir. Daşınmaz əmlaklar, bank hesabları, nəqliyyat vasitələri, şirkət payları və alacaqlarla yanaşı, miras qoyanın borcları da tərəkənin qiymətləndirilməsində nəzərə alınır. Tərəkənin müəyyən edilməsinə yönəlmiş əməliyyatlar vərəsələrə əmlakın əhatə dairəsini müəyyən etmək imkanı versə də, təkbaşına tərəkə ilə bağlı mülkiyyət mübahisələrini həll etmir.
Məcburi pay və tenkis
Miras qoyanın sağlığında etdiyi bəzi qazandırmalar və ya ölümə bağlı sərəncamları qanunun müəyyən vərəsələrə tanıdığı məcburi payları zədələyə bilər. Məcburi paylı vərəsələr aşağı törəmələr, ana və ata, habelə sağ qalan həyat yoldaşıdır; bacı-qardaşların məcburi payı 2007 ildə ləğv edilmişdir. Məcburi paylı vərəsə olmadıqda, miras qoyan əmlakının tamamı üzərində ölümə bağlı sərəncam verə bilər.
Məcburi pay, qanuni vərəsəlik payının qanunda göstərilən nisbətidir: aşağı törəmələr üçün qanuni vərəsəlik payının yarısı, ana və atanın hər biri üçün dörddə biri, sağ qalan həyat yoldaşı üçün isə aşağı törəmələr və ya ana və ata zümrəsi ilə birlikdə vərəsə olduqda qanuni vərəsəlik payının tamamı, digər hallarda isə dörddə üçüdür. Aşağı törəmələri, ana və atası və ya həyat yoldaşı olan miras qoyan yalnız mirasının məcburi paylardan kənarda qalan hissəsi üzrə ölümə bağlı sərəncam verə bilər.
Hər bir əvəzsiz qazandırma tenkisə məruz qalmır. Qanun tenkisə məruz qalan sağlığında edilən qazandırmaları məhdud şəkildə sadalamış, ölümdən əvvəlki bir il ərzində adət üzrə verilən hədiyyələri isə bu əhatə dairəsindən kənarda qoymuşdur.
Tenkis iddiası qaldırmaq hüququ vərəsənin məcburi payının zədələndiyini öyrəndiyi tarixdən etibarən bir il keçdikdə, hər bir halda isə vəsiyyətnamələr üzrə vəsiyyətnamənin açılmasından, digər sərəncamlarda isə mirasın açılmasından etibarən on il keçdikdə itirilir. Bu müddətlər keçmiş olsa belə, tenkis iddiası etiraz yolu ilə hər zaman irəli sürülə bilər.
Miras qoyanın muvazaası və daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatının ləğvi
Miras qoyanın vərəsələrindən əmlakı yayındırmaq məqsədilə əslində bağışlamaq istədiyi daşınmaz əmlakı satış və ya ömürlük saxlama müqaviləsi kimi başqa bir əqd görüntüsü altında özgəninkiləşdirməsi iddiası praktikada miras qoyanın muvazaası çərçivəsində qiymətləndirilir.
Yargıtay bu qiymətləndirmə zamanı ölkənin və bölgənin adət-ənənələrini, ictimai meyilləri, hadisələrin adi gedişatını, miras qoyanın müqavilə bağlamaq üçün haqlı və əsaslı səbəbinin olub-olmamasını, cavabdehin satınalma qabiliyyətinin olub-olmamasını, satış qiyməti ilə müqavilənin bağlandığı tarixdəki həqiqi dəyər arasındakı fərqi, habelə tərəflərlə miras qoyan arasındakı şəxsi münasibətləri birlikdə qiymətləndirir. Özgəninkiləşdirilən əmlakın miras qoyanın ümumi əmlakı daxilindəki nisbəti də praktikada həlledici ola bilər. Buna qarşılıq, miras qoyanın sağlığında hüquq balansını gözləyən və bütün vərəsələri əhatə edən məqbul bölgü aparması əmlakı yayındırmaq niyyətinin olmadığına dəlalət edən hallardan biri kimi qiymətləndirilir.
Bu iddianı, məcburi pay sahibi olub-olmamasından asılı olmayaraq, vərəsəlik hüququ pozulmuş bütün vərəsələr qaldıra bilər. Vərəsələr arasında məcburi prosessual şəriklik olmadığından, hər bir vərəsə müstəqil şəkildə, öz vərəsəlik payı nisbətində daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatının ləğvini və qeydiyyata alınmasını tələb edə bilər. Vərəsəliyi lazımi qaydada rədd etmiş şəxs isə bu iddianı qaldıra bilməz.
Mirasın bölüşdürülməsi və ümumi mülkiyyətin aradan qaldırılması
Bir neçə mirasçının olması halında, mirasın keçməsi ilə birlikdə bölüşdürülənə qədər mirasçılar arasında miras kütləsindəki bütün hüquq və borcları əhatə edən ümumi mülkiyyət yaranır. Mirasçılar miras kütləsinə birgə mülkiyyət əsasında sahib olurlar və miras kütləsinə aid hüquqlar üzərində birlikdə sərəncam verirlər; idarəetmə və sərəncam əməliyyatlarında, bir qayda olaraq, yekdillik tələb olunur.
Mirasçılar razılaşaraq bölgü apara bilərlər; bölgü müqaviləsinin etibarlılığı onun yazılı formada tərtib edilməsindən asılıdır və daşınmaz əmlakı ehtiva edən bölgü müqavilələri üçün rəsmi forma tələb olunmur. Buna qarşılıq, mirasçının miras payını üçüncü şəxsə ötürməsinə dair müqavilənin notariat qaydasında tərtib edilməsi zəruridir.
Razılaşmanın əldə edilməməsi halında mirasın bölüşdürülməsi və ya şərtlərə uyğun olaraq ümumi mülkiyyətin aradan qaldırılması yoluna müraciət edilə bilər. Yekdillik tələbinin prosesi əngəllədiyi hallarda, mirasçılardan biri miras kütləsinə daxil olan malların hamısı və ya bir hissəsi üzərindəki birgə mülkiyyətin paylı mülkiyyətə çevrilməsini də tələb edə bilər.
Daşınmaz əmlakın eynilə bölüşdürülməsinin mümkün olmadığı hallarda satış yolu ilə bölüşdürülmə gündəmə gələ bilər. 31 İyul 2026 tarixində qüvvəyə minmiş tənzimləməyə əsasən, bütün mülkiyyətçilərin daşınmaz əmlakı miras yolu ilə əldə etmiş olması və mirasçılardan başqa üçüncü şəxsin mülkiyyət hüququnun olmaması halında, ümumi mülkiyyətin satış yolu ilə aradan qaldırılması üzrə keçiriləcək birinci artırma bir dəfə olmaqla yalnız mülkiyyətçi olan mirasçılar arasında keçirilir; bu artırmada təkliflərin daşınmaz əmlakın təxmini dəyərinin tam məbləğini və əlavə olaraq pula çevirmə və bölüşdürmə xərclərini aşması tələb olunur. Bu hədd ümumi qaydadan fərqlənir: digər birinci artırmalarda tələb olunan nisbət təxmini dəyərin əlli faizidir. Tənzimləmə qüvvəyə minmə tarixindən əvvəl elan edilmiş açıq artırmalara tətbiq edilmir.
Addım-addım proses
Miras prosesi necə davam edir?
Vərəsələrin və miras əmlakının müəyyən edilməsi
Prosesin əvvəlində əhalinin qeydiyyatı məlumatları əsasında vərəsələr, daşınmaz əmlakın dövlət reyestri, bank və digər qeydlər əsasında isə miras kütləsinin tərkibi araşdırılır. Miras qoyanın borclarının və davam edən hüquqi münasibətlərinin olub-olmadığının müəyyən edilməsi, xüsusilə mirasdan imtina və rəsmi dəftərin tutulması kimi variantların qiymətləndirilməsi baxımından əhəmiyyət kəsb edir.
Bu mərhələdə vəsiyyətnamənin mövcud olduğu halda ayrıca bir prosedur tətbiq olunur. Miras qoyanın ölümündən sonra ələ keçən vəsiyyətnamənin, etibarlı olub-olmamasından asılı olmayaraq, dərhal sülh hüquq hakiminə təhvil verilməsi məcburidir; vəsiyyətnaməni tərtib edən, saxlayan, başqa şəkildə ələ keçirən və ya vəfat edənin əşyaları arasında tapan şəxs ölümü öyrənən kimi bu vəzifəni yerinə yetirməyə borcludur və əks halda bu səbəbdən yaranacaq zərərə görə məsuliyyət daşıyır. Vəsiyyətnamə, yenə etibarlı olub-olmamasından asılı olmayaraq, təhvil verildiyi gündən başlayaraq bir ay ərzində miras qoyanın yaşayış yeri üzrə sülh hüquq hakimi tərəfindən açılır və maraqlı şəxslərə oxunur. Mirasda hüquq sahibi olanların hər birinə, xərci miras kütləsinə aid olmaqla, vəsiyyətnamənin onlara aid hissələrinin təsdiq edilmiş surəti rəsmi qaydada çatdırılır; harada olduqları bilinməyən şəxslərə elan yolu ilə bildiriş verilir. Etibarsızlaşdırma və məcburi payın azaldılması (tenkis) iddialarında on illik hüquq itirici müddətin başlanğıcını təşkil edən vəsiyyətnamənin açılması məhz bu əməliyyatı ifadə edir.
Mirasın keçməsi, mirasdan imtina və rəsmi dəftər
Miras, miras qoyanın ölümü ilə birlikdə qanun əsasında vərəsələrə keçir; vərəsələrin ayrıca qəbul bəyanatı verməsi tələb olunmur. Bununla birlikdə, qanuni və təyin edilmiş vərəsələr qanunda nəzərdə tutulmuş şərtlər daxilində mirasdan imtina edə bilərlər.
Mirasdan imtina üçün ümumi müddət üç aydır. Qanuni vərəsələr baxımından bu müddət, vərəsə olduqlarını sonradan öyrəndikləri sübut edilmədikcə, miras qoyanın ölümünü öyrəndikləri tarixdən; vəsiyyətnamə ilə təyin edilmiş vərəsələr baxımından isə miras qoyanın sərəncamının onlara rəsmi bildirildiyi tarixdən etibarən hesablanmağa başlayır.
Mirasın həqiqi aktiv və passivinin məlum olmadığı hallarda, mirasdan imtina etmək hüququna malik vərəsə rəsmi dəftərin tutulmasını tələb edə bilər. Bu tələb, mirasdan imtinaya dair prosedura riayət edilməklə, bir ay müddətində irəli sürülməlidir; vərəsələrdən birinin tələbi digərləri barəsində də qüvvəyə malikdir. Rəsmi dəftər tutulduğu müddətdə miras qoyanın borcları üzrə icra təqibi aparıla bilməz və bu müddət ərzində iddia müddəti keçmir; təcili hallar istisna olmaqla, məhkəmə işlərinə davam edilə bilmədiyi kimi, yeni iddia da qaldırıla bilməz.
Rəsmi dəftər tamamlandıqdan sonra vərəsə mirasdan imtina etmək, rəsmi ləğvetmə tələb etmək, dəftərə əsasən qəbul etmək və ya qeyd-şərtsiz qəbul etmək variantlarından birini seçə bilər. Bu mərhələdə müəyyən edilmiş müddət ərzində bəyanat verməyən vərəsə mirası dəftərə əsasən qəbul etmiş sayılır.
Dəftərə əsasən qəbul halında vərəsəyə, bir qayda olaraq, yalnız dəftərə yazılmış borclar keçir. Lakin buradakı məhdudiyyət borcların əhatəsinə aiddir, məsuliyyət daşıdığı əmlaka deyil: vərəsə dəftərə yazılmış borclara görə həm miras əmlakı, həm də öz əmlakı ilə məsuliyyət daşıyır. Mirasın borclarına görə heç bir məsuliyyət daşımaq istəməyən vərəsə üçün nəzərdən keçirilməli olan yol dəftərə əsasən qəbul deyil, rəsmi ləğvetmə və ya mirasdan imtinadır. Rəsmi ləğvetmə halında vərəsələr mirasın borclarına görə məsuliyyət daşımırlar; lakin bu yol hər iş üzrə mümkün deyil: birgə vərəsələrdən birinin mirası qəbul etməsi halında rəsmi ləğvetmə tələbi nəzərə alınmır.
Bölüşdürmə, Mediasiya və Məhkəmə Mərhələsi
Vərəsələr arasında razılıq əldə edilə bildiyi halda, bölüşdürmə müqaviləsi tərtib edilə bilər. Razılıq əldə edilmədikdə isə mübahisənin xarakterindən asılı olaraq mirasın bölüşdürülməsi, ortaqlığın aradan qaldırılması, məcburi payın pozulması ilə əlaqədar tenkis, miras qoyanın gizli razılaşması əsasında həyata keçirilmiş əqd səbəbilə çıxarışın ləğvi və qeydiyyat və ya ölümlə bağlı sərəncamın ləğvi kimi müxtəlif hüquqi müdafiə vasitələri gündəmə gələ bilər.
Daşınar və daşınmaz əmlakın bölüşdürülməsi və ortaqlığın aradan qaldırılmasına dair mübahisələrdə məhkəməyə müraciət edilməzdən əvvəl mediasiyaya müraciət olunması məhkəmə şərtidir. Buna qarşılıq, tenkis, miras qoyanın gizli razılaşması əsasında həyata keçirilmiş əqd səbəbilə çıxarışın ləğvi və qeydiyyat, ölümlə bağlı sərəncamın ləğvi tələbləri və vərəsəlik şəhadətnaməsi tələbi bu məhkəmə şərtinə tabe deyildir. Mediasiya nəticəsində razılıq əldə edildikdə tərtib olunan barışıq sazişinə icra edilə bilərlik şərhinin alınması məcburidir; daşınmaz əmlakın verilməsinə dair barışıq sazişinə şərh verildikdən sonra tapu idarəsindən birbaşa qeydiyyat tələb edilə bilər.
Vəzifə baxımından ortaqlığın aradan qaldırılması və mirasın bölüşdürülməsi, vərəsəlik şəhadətnaməsinin verilməsi, mirasın qorunması tədbirləri və mirasdan imtina barədə bəyanatla bağlı işlər sülh hüquq məhkəməsinin səlahiyyətinə aiddir. Tenkis, miras qoyanın gizli razılaşması əsasında həyata keçirilmiş əqd səbəbilə çıxarışın ləğvi və qeydiyyat, vəsiyyətnamənin ləğvi və miras səbəbilə istihqaq iddialarına isə asliye hüquq məhkəməsində baxılır. Ərazi yurisdiksiyası baxımından da fərq vardır: mirasın bölüşdürülməsi, ölümlə bağlı sərəncamların ləğvi və tenkis iddialarında miras qoyanın son yaşayış yeri üzrə məhkəmə müstəsna səlahiyyətlidir, daşınmaz əmlaka dair çıxarışın ləğvi və qeydiyyat, habelə ortaqlığın aradan qaldırılması iddialarında isə daşınmaz əmlakın yerləşdiyi yer üzrə məhkəmə müstəsna səlahiyyətlidir. Miras qoyanın son yaşayış yeri üzrə məhkəmənin müstəsna səlahiyyəti yalnız sadalanan iddia növləri ilə məhdudlaşmır; bölüşdürmə müqaviləsinin etibarsızlığı, miras səbəbilə istihqaq və vərəsələr arasında mirasın idarə olunmasından irəli gələn iddialar, habelə mirasın qəti bölüşdürülməsinə qədər vərəsələrə qarşı qaldırılacaq bütün iddialar da bu əhatəyə daxildir. Vərəsəlik şəhadətnaməsinin ləğvi və yeni vərəsəlik şəhadətnaməsinin verilməsi ilə bağlı iddialarda isə vərəsələrin hər birinin yaşadığı yer üzrə məhkəmə də səlahiyyətlidir.
Bu qaydalar konkret olaraq belə bir nəticə doğurur: son yaşayış yeri Alanya olan miras qoyanın tərəkəsinə dair bölüşdürmə, tənkis və ölümə bağlı sərəncamın ləğvi ilə bağlı iddialara Alanya məhkəmələrində baxılır; daşınmaz əmlak Alanya sərhədləri daxilindədirsə, daşınmaz əmlakın qeydiyyatının ləğvi və qeydiyyatı, habelə ortaqlığın aradan qaldırılması ilə bağlı iddialar üzrə də həmin yer məhkəməsi müstəsna səlahiyyətə malikdir.
Məhkəmə araşdırması zamanı tapu və bank qeydləri, tərəflər arasındakı sənədlər, şahid ifadələri, ekspertiza və zərurət olduqda yerində baxış kimi sübutlar qiymətləndirilə bilər.
İntiqal və vergi əməliyyatları
Mirasçılıq sənədi alındıqdan sonra tərəkəyə daxil olan daşınmaz əmlakların mirasçıların adına intiqalı həyata keçirilə bilər. İntiqal qeydiyyatı vərəsəlik və intiqal vergisinin hesablanmasının başa çatması gözlənilmədən aparılır; bu mərhələdə vergi orqanından vergi borcunun olmadığına dair arayış tələb olunmur. Qeydiyyat tarixindən etibarən ən geci on beş gün ərzində nəticə barədə müvafiq vergi orqanına məlumat verilməlidir. Buna qarşılıq, intiqaldan sonra daşınmaz əmlakın satılması, bağışlanması və ya onun üzərində əşya hüququnun yaradılması üçün vergi tam ödənilmiş olmalıdır; daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üzrə vəzifəli şəxslər vergi orqanı tərəfindən verilmiş vergi borcunun olmadığına dair arayış olmadan özgəninkiləşdirmə və təhvil əməliyyatlarını həyata keçirə bilməzlər.
Qanun bu qaydanı sərt şəkildə tətbiq etməmişdir. Mükəlləfin hesablanmış vergiyə müqabil 6183 saylı Qanunda göstərilən növdə təminat göstərməsi halında, keçən daşınmaz əmlakların bir hissəsinin və ya hamısının keçirilməsinə və özgəninkiləşdirilməsinə icazə verilə bilər. Bu imkan, daşınmaz əmlakı satmalı olan vərəsə baxımından verginin tamamını əvvəlcədən ödəməyə alternativ yarada bilər.
Vərəsəlik və keçid vergisi bəyannaməsinin verilmə müddəti ölümün baş verdiyi yerə və vərəsələrin olduğu ölkəyə görə dəyişir. Ölüm Türkiyədə baş vermişdirsə, vərəsənin Türkiyədə olması halında müddət dörd ay, xarici ölkədə olması halında isə altı aydır. Ölüm xarici ölkədə baş vermişdirsə, vərəsənin Türkiyədə olması halında müddət altı ay, miras qoyanın olduğu ölkədə olması halında dörd ay, başqa xarici ölkədə olması halında isə səkkiz aydır. Qeyb halında müddət, qeyb qərarının ölüm reyestrinə qeyd edildiyi tarixi izləyən bir aydır.
Vərəsəlik yolu ilə keçən əmlak istisna həddindən aşağı olsa belə, bəyannamə təqdim edilməlidir. Daşınmaz əmlaklar baxımından vergi bazası daşınmaz əmlakın bazar dəyəri deyil, əmlak vergisi üçün əsas götürülən dəyərdir və qiymətləndirmə günü mirasın açıldığı gündür. Vergi hesablandığı tarixdən etibarən üç il ərzində, hər il may və noyabr aylarında olmaqla, cəmi altı bərabər hissədə ödənilir.
Ölümə bağlı sərəncamlar
Vəsiyyətnamə, Miras Müqaviləsi və Ölüncəyədək Baxma
Vəsiyyətnamə
Vəsiyyətnamə, miras qoyanın birtərəfli olaraq etdiyi ölümə bağlı sərəncamdır. Qanunda rəsmi vəsiyyətnamə, əlyazma vəsiyyətnaməsi və fövqəladə hallarda istifadə edilə bilən şifahi vəsiyyətnamə olmaqla üç forma tənzimlənmişdir.
Rəsmi vəsiyyətnamə iki şahidin iştirakı ilə sülh hakimi, noter və ya qanunla bu səlahiyyət verilmiş vəzifəli şəxs tərəfindən tərtib edilir. Fəaliyyət qabiliyyəti olmayanlar, cinayət məhkəməsinin qərarı ilə dövlət qulluğunda işləməkdən məhrum edilmiş şəxslər, savadsızlar, habelə vəsiyyət edənin həyat yoldaşı, üstsoy və altsoy üzrə qan qohumları, qardaşları və bu şəxslərin həyat yoldaşları rəsmi vəsiyyətnamənin tərtibində vəzifəli şəxs və ya şahid qismində iştirak edə bilməzlər. Əmlakın vəsiyyətlə verilməsinə qoyulan qadağa isə bundan fərqli qaydadır və tərtibdə iştirak edən şəxslərə aiddir: rəsmi vəsiyyətnamənin tərtibində iştirak edən vəzifəli şəxsə və şahidlərə, onların üstsoy və altsoy üzrə qan qohumlarına, qardaşlarına və bu şəxslərin həyat yoldaşlarına həmin vəsiyyətnamə ilə əmlak verilə bilməz. Vəsiyyət edənin öz həyat yoldaşına və ya övladına vəsiyyətlə əmlak verməsinə isə heç bir maneə yoxdur. Xaricdə olan şəxslər bu işlemi Türkiyə konsulluqlarında həyata keçirə bilərlər.
Əlyazma vəsiyyətnamə əvvəlindən axırınadək vəsiyyət edənin öz əli ilə yazılmalı, tərtib edildiyi il, ay və gün göstərilməli və vəsiyyət edən tərəfindən imzalanmalıdır. Kompüterdə yazılıb imzalanan mətn bu şərtə cavab vermir. Vəsiyyətnamə, məcburi olmasa da, saxlanmaq üçün açıq və ya qapalı şəkildə notere, sülh hakiminə və ya səlahiyyətli vəzifəli şəxsə verilə bilər.
Şifahi vəsiyyət yaxın ölüm təhlükəsi, gediş-gəlişin kəsilməsi, xəstəlik və ya müharibə kimi fövqəladə hallar səbəbindən rəsmi və ya əlyazma vəsiyyətnamənin tərtib edilə bilmədiyi hallara xas olan istisna formalardan biridir. Vəsiyyət edən üçün sonradan başqa formalarda vəsiyyətnamə tərtib etmək imkanı yaranarsa, həmin tarixdən etibarən bir ay keçdikdə şifahi vəsiyyət öz-özünə qüvvədən düşür.
Vəsiyyət edən vəsiyyətnaməsindən istənilən vaxt geri dönə bilər; lakin geri dönmə qanunda nəzərdə tutulmuş formalardan birinə riayət edilməklə yeni vəsiyyətnamə tərtib edilməsi və ya vəsiyyətnamənin məhv edilməsi yolu ilə həyata keçirilir. Əvvəlki vəsiyyətnamə aradan qaldırılmadan yeni vəsiyyətnamə tərtib edilərsə, sonrakı vəsiyyətnamə əvvəlkini şübhəyə yer qoymayacaq şəkildə tamamlamadığı halda onun yerini tutur.
Ölümə bağlı sərəncamın ləğvi dörd səbəbə əsaslana bilər: sərəncamın miras qoyanın sərəncam vermək qabiliyyətinin olmadığı bir vaxtda edilmiş olması; yanılma, aldatma, qorxutma və ya məcbur etmə nəticəsində edilmiş olması; sərəncamın məzmununun, onun bağlı olduğu şərtlərin və ya yükləmələrin hüquqa və ya əxlaqa zidd olması; qanunda nəzərdə tutulan formalara riayət edilmədən edilmiş olması.
Ləğvetmə iddiası iddiaçının sərəncamı, ləğv səbəbini və özünün hüquq sahibi olduğunu öyrəndiyi tarixdən etibarən bir il ərzində qaldırılmalıdır. Hər halda, bu hüquq vəsiyyətnamələrdə vəsiyyətnamənin açıldığı tarixdən, digər ölümə bağlı sərəncamlarda isə mirasın keçdiyi tarixdən etibarən vicdanlı cavabdehlərə qarşı on il, pis niyyətli cavabdehlərə qarşı iyirmi il keçdikdə qüvvədən düşür. Bu müddətlər keçsə belə, etibarsızlıq etirazı yolu ilə hər zaman irəli sürülə bilər.
Vərəsəlik müqaviləsi
Vərəsəlik müqaviləsi, vəsiyyətnamədən fərqli olaraq, ikitərəfli ölümə bağlı sərəncamdır. Etibarlı olması üçün rəsmi vəsiyyətnamə formasında tərtib edilməlidir; tərəflər arzularını rəsmi vəzifəli şəxsə eyni vaxtda bildirir və tərtib edilmiş müqaviləni həmin şəxsin və iki şahidin qarşısında imzalayırlar.
Hər iki sərəncam hüquqi fəaliyyət qabiliyyəti baxımından da fərqlənir: vəsiyyət etmək üçün ayırdetmə qabiliyyətinə malik olmaq və on beş yaşını tamamlamış olmaq kifayətdirsə, vərəsəlik müqaviləsi bağlamaq üçün ayırdetmə qabiliyyətinə malik olmaq, yetkin olmaq və məhdudlaşdırılmış şəxs olmamaq tələb olunur. Fəaliyyət qabiliyyətinin olmaması hər iki sərəncam baxımından da ləğv edilmə əsasıdır. Miras qoyanın yanılma, aldatma, qorxutma və ya məcburiyyətin təsiri altında etdiyi ölümə bağlı sərəncam isə etibarsızdır; lakin miras qoyan yanıldığını və ya aldadıldığını öyrəndiyi, yaxud qorxutma və ya məcburiyyətin təsirindən qurtulduğu gündən başlayaraq bir il ərzində sərəncamı geri götürməzsə, bu sərəncam etibarlı sayılır.
Vərəsəlik müqaviləsindən vəsiyyətnamədə olduğu kimi sərbəst və birtərəfli qaydada dönmək olmaz. Müqavilə hər zaman tərəflərin yazılı razılaşması ilə aradan qaldırıla bilər. Vərəsə təyin edilən və ya özünə müəyyən əmlak vəsiyyət edilən şəxs müqavilə bağlandıqdan sonra vərəsəlikdən çıxarma əsası yaradan davranışda olarsa, miras qoyan müqaviləni birtərəfli qaydada aradan qaldıra bilər; bu əməliyyat vəsiyyətnamələr üçün nəzərdə tutulan formalardan biri ilə həyata keçirilməlidir. Sağlararası öhdəliklərin müqaviləyə uyğun yerinə yetirilməməsi və ya təminat verilməməsi halında müvafiq tərəf müqavilədən dönə bilər.
Vərəsəlik müqaviləsinin iki növü vardır. Müsbət vərəsəlik müqaviləsi ilə miras qoyan mirasını və ya müəyyən əmlakını müqavilənin qarşı tərəfinə və ya üçüncü şəxsə buraxmaq öhdəliyi götürür; malvarlığı üzərində sərbəst şəkildə sərəncam verməyə davam edə bilsə də, müqavilədəki öhdəliyi ilə ziddiyyət təşkil edən ölümə bağlı sərəncamlarına və bağışlamalarına etiraz edilə bilər. Mirasdan imtina müqaviləsində isə vərəsə əvəzli və ya əvəzsiz olaraq vərəsə statusunu itirir; əvəz müqabilində edilən imtina, müqavilədə əks hal nəzərdə tutulmayıbsa, imtina edənin altsoyu üçün də nəticə doğurur.
Ölənədək baxım müqaviləsi
Ölənədək baxım müqaviləsi ölümə bağlı sərəncam deyil, Türk Borclar Məcəlləsində ayrıca tənzimlənən müstəqil müqavilədir. Baxım borclusu, baxım alacaqlısına ölənədək baxmağı və ona qulluq etməyi; baxım alacaqlısı isə bir əmlakı və ya bəzi əmlak dəyərlərini ona verməyi öhdəsinə götürür.
Vərəsəlik müqaviləsi ilə əlaqəsi, bir qayda olaraq, forma ilə bağlıdır: müqavilə vərəsə təyin edilməsini ehtiva etməsə belə, vərəsəlik müqaviləsi formasında bağlanmadıqca etibarlı sayılmır. Bunun yeganə istisnası müqavilənin dövlət tərəfindən tanınmış bir baxım müəssisəsi tərəfindən səlahiyyətli orqanların müəyyən etdiyi şərtlərə riayət edilməklə bağlanması halıdır; bu halda yazılı forma kifayətdir. Baxım borclusunun həmçinin vərəsə təyin edilmiş olması halında isə müqaviləyə vərəsəlik müqaviləsinə dair müddəalar mahiyyət etibarilə də tətbiq edilir.
Qulluq kreditoru, verdiyi daşınmaz əmlak üzərində hüquqlarını təmin etmək üçün satıcı kimi qanuni ipoteka hüququna malikdir. Qulluq borclusu qulluq kreditorunu münasib qida və mənzillə təmin etməli, xəstəliyi zamanı ona lazımi qayğı göstərməli və müalicəsini təmin etməlidir. Öhdəliklərə zidd davranış nəticəsində müqavilənin davamı dözülməz hâl alarsa, tərəflərdən hər biri xəbərdarlıq müddəti vermədən müqaviləyə xitam verə bilər.
Müqavilənin həqiqətən qulluq məqsədilə bağlanıb-bağlanmadığı, qulluq öhdəliklərinin yerinə yetirilib-yetirilmədiyi və əməliyyatın vərəsələrdən əmlak yayındırmaq məqsədi daşıyıb-daşımadığı konkret işin hallarına əsasən qiymətləndirilir. Müqavilə etibarlı sayılsa belə, vərəsələrin məcburi payın azaldılması, kreditorların isə ləğv iddiası qaldırmaq hüquqları saxlanılır.
Ləğv iddiası baxımından İcra və İflas Qanununda 24 dekabr 2025 tarixli dəyişikliklə yenidən yazılmış müddəa əhəmiyyət daşıyır. Buna görə, müvəqqəti və ya qəti acizlik sənədinin, yaxud acizlik sənədi xarakterli həcz protokolunun tərtib edildiyi və ya iflasın açıldığı tarixdən əvvəlki bir il ərzində edilmiş bağışlamalar və əvəzsiz sərəncamlar ləğvə tabedir; ölənədək qulluq müqavilələri də, münasib qarşılığın təmin edildiyi sübuta yetirilmədikcə, bağışlama sayılan sərəncamlar sırasında göstərilmişdir. Prezumpsiya qəti deyil: müqavilənin həqiqətən qulluq qarşılığında bağlandığı və öhdəliklər arasında münasib tarazlığın olduğu sübuta yetirilərsə, ləğv nəticəsi yaranmır.
Borclar və məsuliyyət
Mirasdan imtina və mirasçıların məsuliyyəti
Miras miras qoyanın ölümü ilə birlikdə hüquq və borcları ilə birlikdə mirasçılara keçir. Mirasçılar qanunda nəzərdə tutulmuş şərtlərlə mirasdan imtina edə bilərlər.
Mirasdan imtina üçün ümumi müddət üç aydır. Qoruma tədbiri olaraq miras əmlakı siyahıya alınmışdırsa, bu müddət siyahıyaalma işinin başa çatdığı barədə sülh hakimi tərəfindən bildiriş verildiyi gündən başlayır. İmtina bəyanatı qeyd-şərtsiz olmalı və sülh hüquq məhkəməsinə şifahi və ya yazılı şəkildə verilməlidir; müddətində verilmiş imtina bəyanatı mirasın açıldığı yer üzrə sülh məhkəməsi tərəfindən xüsusi reyestrə yazılır.
İmtina müddəti başa çatmadan mirasçı qismində miras əmlakı ilə bağlı işlərə qarışan, miras əmlakının adi idarə edilməsi xarakteri daşımayan və ya miras qoyanın işlərinin aparılması üçün zəruri olanlardan başqa işlər görən, yaxud miras əmlakını gizlədən və ya mənimsəyən mirasçı mirasdan imtina edə bilməz. Buna qarşılıq, zamanaşımı və ya hüquqdan məhrumetmə müddətlərinin başa çatmasına mane olmaq üçün iddia qaldırılması və məcburi icra təqibinin aparılması imtina hüququnu aradan qaldırmır.
Miras qoyanın öldüyü tarixdə ödəmə qabiliyyətsizliyinin açıq-aşkar bəlli olması və ya rəsmi qaydada müəyyən edilmiş olması halında miras rədd edilmiş sayılır. Bu hal praktikada məhkəmə yolu ilə rədd kimi ifadə edilir.
Mirasın aktiv və passivlərinin məlum olmadığı hallarda rəsmi dəftərin tutulmasının tələb edilməsi mümkündür. Dəftərə əsasən qəbul halında, bir qayda olaraq, mirasçıya yalnız dəftərdə qeyd edilmiş borclar keçir; lakin bu borclara görə həm miras əmlakı, həm də öz əmlakı ilə məsuliyyəti davam edir. Tələblərini müddətində dəftərə yazdırmayan kreditorlar qarşısında isə mirasçı, bir qayda olaraq, məsuliyyət daşımır.
Qanuni mirasçılardan birinin mirası rədd etməsi halında onun payı, miras açıldığı zaman özü sağ deyildiyi kimi, hüquq sahiblərinə keçir. Lakin ən yaxın qanuni mirasçıların hamısının mirası rədd etməsi halında miras aşağı sıradakı mirasçılara adi qaydada keçmir; sülh məhkəməsi tərəfindən iflas qaydalarına əsasən ləğv edilir və ləğvetmə nəticəsində qalan dəyərlər, sanki miras rədd edilməmiş kimi, hüquq sahiblərinə verilir. Aşağı nəslin hamısının mirası rədd etməsi halında isə pay sağ qalan həyat yoldaşına keçir.
Mirasın rədd edilmiş olması hər cür məsuliyyəti aradan qaldırmır. Əmlakı borclarını ödəməyə kifayət etməyən miras qoyanın mirasını rədd edən mirasçılar, onun kreditorları qarşısında, ölümündən əvvəlki beş il ərzində ondan aldıqları və mirasın bölüşdürülməsi zamanı geri qaytarmağa borclu olacaqları dəyərlər həddində məsuliyyət daşıyırlar. Bundan əlavə, əmlakı borclarını ödəməyə kifayət etməyən mirasçı kreditorlarına zərər vurmaq məqsədilə mirası rədd edərsə, kreditorları rədd tarixindən etibarən altı ay ərzində rəddin ləğvi barədə iddia qaldıra bilərlər.
Vərəsəliyi rədd etməyən vərəsə baxımından məsuliyyətin xarakteri ayrıca əhəmiyyət daşıyır. Vərəsələr miras qoyanın borclarına görə şəxsən məsul olurlar və miras qoyanın tərkibindəki əmlakdan yaranan borclara görə mütesəlsil qaydada məsuliyyət daşıyırlar; bu o deməkdir ki, kreditor borcun tamamını vərəsələrdən hər hansı birindən tələb edə bilər. Məsuliyyət vərəsə payının nisbəti ilə məhdudlaşmır. Mütesəlsil məsuliyyət bölgüdən sonra da davam edir: vərəsələr, bölünməsinə və ya keçirilməsinə kreditor tərəfindən açıq və ya örtülü razılıq verilməmiş miras borclarına görə bölgüdən sonra da bütün əmlakları ilə mütesəlsil qaydada məsuliyyət daşıyırlar və mütesəlsil məsuliyyət bölgünün həyata keçirildiyi tarixdən və ya daha sonra icra edilməli olan borclarda borcun ödənilməli olduğu tarixdən beş il keçməklə sona çatır. Bölgü müqaviləsində ödənilməsi ona həvalə edilməmiş bir miras borcunu və ya üzərinə götürdüyü məbləğdən artıq məbləği ödəyən vərəsə isə digər vərəsələrə rücu edə bilər.
Beynəlxalq işlər
Xarici element daşıyan vərəsəlik işləri
Miras qoyanın və ya vərəsələrin xarici vətəndaş olması, mirasın tərkibinə daxil olan əmlakın müxtəlif ölkələrdə yerləşməsi və ya ölümə bağlı sərəncamların və digər sənədlərin xaricdə tərtib edilməsi tətbiq olunacaq hüquq və izləniləcək prosedur baxımından ayrıca qiymətləndirmə tələb edir.
Tətbiq ediləcək hüquq və yurisdiksiya
Türkiyənin beynəlxalq xüsusi hüququnda vərəsəlik münasibətlərinə, bir qayda olaraq, vəfat etmiş şəxsin milli hüququ tətbiq edilir. Bunun mühüm istisnası Türkiyədə yerləşən daşınmaz əmlakdır; Türkiyədə yerləşən daşınmaz əmlaka münasibətdə Türk hüququ tətbiq edilir.
Mirasın açılması səbəblərinə, mirasın əldə edilməsinə və bölüşdürülməsinə dair müddəalar isə miras əmlakının yerləşdiyi ölkənin hüququna tabedir. Buna görə də, xarici element daşıyan vərəsəlik işində tətbiq ediləcək hüquq yalnız miras qoyanın vətəndaşlığına əsasən müəyyən edilə bilməz; əmlakın növü, yerləşdiyi ölkə və həll edilməli olan hüquqi məsələ birlikdə qiymətləndirilməlidir.
Miras qoyanın son yaşayış yeri isə tətbiq ediləcək hüququ deyil, işə hansı məhkəmədə baxılacağını müəyyən edir: vərəsəliklə bağlı işlərə miras qoyanın Türkiyədəki son yaşayış yerinin yerləşdiyi yer üzrə məhkəmədə, Türkiyədə son yaşayış yeri olmadıqda isə miras əmlakına daxil olan malların yerləşdiyi yer üzrə məhkəmədə baxılır.
Ölümə bağlı sərəncamın formasına və sərəncam vermək qabiliyyətinə dair ayrıca kolliziya qaydaları mövcuddur. Xarici dildə və ya xarici ölkənin forma qaydalarına uyğun tərtib edilmiş vəsiyyətnamə bu səbəbdən təkbaşına etibarsız hesab edilmir; Türkiyə vəsiyyətnamələrin formasına dair beynəlxalq konvensiyanın da tərəfidir.
Vərəsəlik şəhadətnaməsi və xarici sənədlər
Vərəsəlik şəhadətnaməsi, bir qayda olaraq, sülh hüquq məhkəməsindən və ya qanunun icazə verdiyi hallarda notariat orqanından alına bilər. Lakin notariusun səlahiyyəti məhduddur: şəhadətnamənin xaricilər tərəfindən tələb edilməsi, əhali qeydiyyatı məlumatlarının vərəsəliyin müəyyən edilməsi üçün kifayət etməməsi və ya şəhadətnamənin verilməsinin məhkəmə baxışını tələb etməsi hallarında vərəsəlik şəhadətnaməsi notarius tərəfindən verilə bilməz. Müvafiq əsasnamə tələbin xarici element daşımasını da məhkəmə baxışını tələb edən hallara nümunə kimi göstərir. Buna görə xarici element daşıyan işlərdə şəhadətnamə sülh hüquq məhkəməsindən tələb edilməlidir. Bundan əlavə, notariusun səlahiyyəti yalnız qanuni mirasçılara aiddir; təyin edilmiş mirasçı və ya vəsiyyət alan olduğunu göstərən şəhadətnamə hər bir halda məhkəmədən alınır.
Xarici ölkənin səlahiyyətli orqanı tərəfindən verilmiş vərəsəlik şəhadətnaməsindən Türkiyədə birbaşa istifadə edilə bilməz. Torpaq Qanununa əsasən, xarici fiziki şəxslərin mirasın keçidi ilə bağlı əməliyyatları ya Türkiyə məhkəmələri tərəfindən verilmiş, ya da xarici səlahiyyətli orqandan alınaraq Türkiyə qanunlarında nəzərdə tutulan vərəsəlik proseduruna uyğunluğu Türkiyə məhkəmələri tərəfindən təsdiq edilmiş vərəsəlik şəhadətnamələrinə əsasən həyata keçirilir.
Xaricdə tərtib edilmiş ölüm şəhadətnaməsi, əhali qeydiyyatı, vəsiyyətnamə və etibarnamə ilə bağlı apostil qeydinin və ya konsulluq təsdiqinin, habelə notariat qaydasında təsdiq edilmiş tərcümənin tələb olunub-olunmaması sənədin tərtib edildiyi ölkədən və həmin ölkənin tərəf olduğu beynəlxalq müqavilələrdən asılı olaraq müəyyən edilir.
Xaricdə yaşayan vərəsələr prosesi etibarnamə vasitəsilə apara bilərlər. Etibarnamə Türk konsulluqlarında tərtib edilə biləcəyi kimi, apostil müqaviləsinə tərəf olan ölkələrdə notarius tərəfindən tərtib edilərək apostil qeydi ilə də rəsmiləşdirilə bilər; müqaviləyə tərəf olmayan ölkələrdə isə notariusun imzası onun tabe olduğu orqan tərəfindən, həmin orqanın imzası və möhürü də Türk konsulluğu tərəfindən təsdiq edilməlidir. Məhkəmədə iddia qaldırılması və daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi kimi əməliyyatlar baxımından etibarnamədə xüsusi səlahiyyətin olması məcburidir; mirasdan imtina, bölgü müqaviləsinin imzalanması və daşınmaz əmlakın tapu reyestrində rəsmiləşdirilməsi kimi əməliyyatlar da etibarnamədə açıq şəkildə göstərilməlidir.
Əcnəbi vərəsələr və Türkiyədəki daşınmaz əmlak
Əcnəbi vətəndaşlar Türkiyədə yerləşən daşınmaz əmlaka münasibətdə vərəsə ola bilərlər. Miras qeydiyyatsız əldə etmə hallarından biri olduğundan, mülkiyyət ölüm anında avtomatik olaraq vərəsəyə keçir; tapu reyestrində intikal əməliyyatı bu keçidi yaradan deyil, onu bəyan edən əməliyyatdır.
Bununla belə, vərəsənin daşınmaz əmlakı öz mülkiyyətində saxlayıb-saxlaya bilməyəcəyi əcnəbilərin daşınmaz əmlak əldə etməsinə dair qanuni məhdudiyyətlərə əsasən ayrıca qiymətləndirilir. Qanuna görə, daşınmaz əmlak və məhdud əşya hüquqlarının əldə edilməsi Prezident tərəfindən müəyyən edilən ölkələrin vətəndaşları üçün mümkündür; əldə edilmiş daşınmaz əmlakların və müstəqil və daimi xarakter daşıyan məhdud əşya hüquqlarının ümumi sahəsi xüsusi mülkiyyətə aid rayon ərazisinin on faizini və adambaşına ölkə üzrə otuz hektarı keçə bilməz. Hərbi qadağan olunmuş zonalara və təhlükəsizlik zonalarına dair müddəalar ayrıca tətbiq edilir. Birinci bənddə nəzərdə tutulan məhdudiyyətlər istisna olmaqla, miras yolu ilə əldə edilən daşınmaz əmlaklar və məhdud əşya hüquqları Maliyyə Nazirliyi tərəfindən veriləcək və bir ildən çox olmayan müddət ərzində mülkiyyətçi tərəfindən ləğv edilməzsə, ləğv edilərək dəyərə çevrilir və əldə olunan məbləğ hüquq sahibinə ödənilir.
Bu məhdudiyyətlərin hər kəsə tətbiq edilmədiyi nəzərdən qaçırılmamalıdır. Doğuşdan Türk vətəndaşı olub çıxma icazəsi almaqla Türk vətəndaşlığını itirənlər və üçüncü dərəcəyədək olan altsoyları, qanunda sadalanan istisnalar istisna olmaqla, Türk vətəndaşlarına tanınan hüquqlardan eynilə yararlanmağa davam edirlər; bu istisnalar arasında daşınmaz əmlak əldə edilməsi yer almır. Praktikada Mavi Kart sahibi kimi tanınan bu şəxslər baxımından əcnəbilərə xas əldəetmə məhdudiyyətləri və bununla bağlı ləğvetmə nəticəsi gündəmə gəlmir.
Bu səbəbdən, əcnəbi vərəsə baxımından vərəsəlik statusu ilə Türkiyədəki müəyyən daşınmaz əmlakın mülkiyyətinin saxlanılması bir-birindən ayrıca qiymətləndirilməli olan məsələlərdir. Daşınmaz əmlakın bir illik müddət ərzində birbaşa vərəsə tərəfindən satılması onun bazar dəyərinə uyğun qiymətə satılması baxımından əhəmiyyət daşıyır. Bu satış üçün verginin tamamilə ödənilmiş olması tələb olunduğundan, ləğvetmə müddəti ilə vergi prosesləri birlikdə planlaşdırılmalıdır.
Qiymətləndirmə meyarları
Vərəsəlik prosesində qiymətləndirmə meyarları
Vərəsəlik mübahisələrində izləniləcək yol mirasın əhatə dairəsinə, vərəsələrin vəziyyətinə və varsa, ölümə bağlı sərəncamlara görə müəyyən edilir. İlkin qiymətləndirmədə əhali qeydiyyatı və daşınmaz əmlak reyestri qeydləri, mövcud sənədlər və qanunda nəzərdə tutulan müddətlər birlikdə nəzərdən keçirilə bilər.
Məcburi payın pozulub-pozulmadığı, bir əqdın muvazaalı hesab edilib-edilə bilməyəcəyi və bölüşdürmənin hansı yolla aparılacağı hər bir iş üzrə ayrıca qiymətləndirilir.
Xarici vətəndaş olan miras qoyanın və ya vərəsələrin olduğu işlərdə tətbiq ediləcək hüquq, vərəsəlik sənədinin haradan alınacağı, xarici sənədlərdən istifadə və daşınmaz əmlakın keçidi ayrıca əhəmiyyət daşıyır.
Büronun fəaliyyət göstərdiyi sahələr arasında vərəsəlik hüququndan irəli gələn mübahisələr də yer alır. Görüş tələb etmək üçün əlaqə səhifəsi vasitəsilə bizimlə əlaqə saxlaya bilərsiniz.
Tez-tez verilən suallar
Tez-tez verilən suallar
Vərəsəlik şəhadətnaməsi haradan əldə edilir?
Vərəsəlik şəhadətnaməsi, qayda olaraq, sülh hüquq məhkəməsindən və ya qanunun icazə verdiyi hallarda notariat orqanından alına bilər. Lakin sənəd əcnəbilər tərəfindən tələb edilirsə, əhali qeydiyyatı vərəsəliyin müəyyən edilməsi üçün kifayət deyilsə və ya sənədin verilməsi məhkəmə icraatını tələb edirsə, notarius vərəsəlik şəhadətnaməsi verə bilməz; xarici element daşıyan tələblər də məhkəmə icraatını tələb edən hallar sırasında sayılmışdır. Notariusun səlahiyyəti, həmçinin, yalnız qanuni vərəsələrə aiddir. Xarici element daşıyan vərəsəlik mübahisələrində miras qoyanın Türkiyədəki son yaşayış yerinin olduğu yer məhkəməsi; burada yaşayış yeri olmadıqda isə miras kütləsinə daxil olan əmlakın yerləşdiyi yer məhkəməsi səlahiyyətlidir.
Miras rədd edilərsə, vərəsə borclardan azad olurmu?
Mirasın üç aylıq müddət ərzində lazımi qaydada və qeyd-şərtsiz rədd edilməsi halında vərəsə rədd etdiyi mirasdan irəli gələn miras borclarına görə məsuliyyət daşımır. Rədd müddəti bitmədən mirasa adi idarəetmə hüdudlarını aşan şəkildə müdaxilə edilməsi, miras kütləsinə daxil olan əmlakın gizlədilməsi və ya mənimsənilməsi rədd hüququnun itirilməsinə səbəb ola bilər. Miras qoyanın ölüm tarixində ödəmə qabiliyyətsizliyinin açıq şəkildə bəlli olması və ya rəsmi qaydada müəyyən edilməsi halında isə miras rədd edilmiş hesab olunur. Rədd etmə hər cür məsuliyyəti aradan qaldırmır: ödəmə qabiliyyətsiz miras qoyanın mirasını rədd edən vərəsələr ölümündən əvvəlki beş il ərzində ondan aldıqları və bölüşdürmə zamanı geri qaytarmağa borclu olacaqları dəyərlər həddində kreditorlar qarşısında məsuliyyət daşımaqda davam edirlər.
Miras qoyan bütün malvarlığını tək bir şəxsə buraxa bilərmi?
Miras qoyanın sərəncam verə biləcəyi məbləğ qorunan payı olan vərəsələrin olub-olmamasından asılı olaraq dəyişir. Vərəsələri altsoyu, ana və atası və ya həyat yoldaşı olan miras qoyan yalnız mirasının qorunan paylardan kənarda qalan hissəsi barədə ölümlə bağlı sərəncam verə bilər; bu vərəsələrin heç biri yoxdursa, əmlakının tamamı barədə sərəncam verə bilər. Qorunan pay qanuni miras payının müəyyən nisbətidir: altsoy üçün bu payın yarısı, ana və atanın hər biri üçün dörddə biri, sağ qalan həyat yoldaşı üçün isə altsoy və ya ana-ata zümrəsi ilə birlikdə vərəsə olduğu halda qanuni miras payının tamamı, digər hallarda isə dörddə üçüdür. Bacı-qardaşların qorunan payı 2007 ilində ləğv edilmişdir. Qorunan payı pozulmuş vərəsələr qorunan paylarının pozulduğunu öyrəndikləri tarixdən etibarən bir il və hər halda on il ərzində tenkis tələbi irəli sürə bilərlər; bu müddətlər keçsə belə, tenkis etirazı yolu ilə bu tələb hər zaman irəli sürülə bilər.
Xaricdə yaşayan vərəsə Türkiyədəki işlərini necə apara bilər?
Vərəsə işlərini etibarnamə vasitəsilə apara bilər. Etibarnamə Türkiyə konsulluğunda tərtib edilə biləcəyi kimi, apostil konvensiyasına tərəf olan ölkələrdə notarius tərəfindən tərtib edilərək apostil şərhi ilə də rəsmiləşdirilə bilər; konvensiyaya tərəf olmayan ölkələrdə isə konsulluq təsdiqləri zənciri tələb olunur. Məhkəməyə müraciət və daşınmaz əmlakın devri kimi işlər üçün etibarnamədə xüsusi səlahiyyətin olması məcburidir; mirasdan imtina, bölgü müqaviləsinin imzalanması və tapu reyestrində vərəsəlik keçidinin rəsmiləşdirilməsi kimi işlərin də etibarnamədə açıq şəkildə göstərilməsi tələb olunur. Natamam tərtib edilmiş etibarnamə işin rədd edilməsinə səbəb ola bilər.
Xarici vətəndaş Türkiyədəki daşınmaz əmlaka vərəsə ola bilərmi?
Bəli. Xarici ölkə vətəndaşları Türkiyədəki daşınmaz əmlaklarla bağlı vərəsə ola bilər və mülkiyyət ölüm anında avtomatik olaraq keçir. Bununla belə, vərəsənin həmin daşınmaz əmlakı öz mülkiyyətində saxlamağa davam edib-edə bilməyəcəyi əcnəbilərin daşınmaz əmlak əldə etməsinə dair qanuni məhdudiyyətlərə əsasən ayrıca qiymətləndirilir. Bu məhdudiyyətlərdən kənar olaraq miras yolu ilə əldə edilən daşınmaz əmlaklar və məhdud əşya hüquqları Maliyyə Nazirliyi tərəfindən müəyyən edilən və bir ildən çox olmayan müddət ərzində mülkiyyətçisi tərəfindən tasfiyə edilməzsə, tasfiyə edilərək pula çevrilir və əldə olunan məbləğ hüquq sahibinə ödənilir. Doğumla Türk vətəndaşı olub vətəndaşlıqdan çıxmaq icazəsi ilə vətəndaşlıqdan çıxanlar və onların üçüncü dərəcəyədək altsoyları (Mavi Kart sahibləri) isə bu məhdudiyyətlərə tabe deyillər.
Muris muvazaası ilə bağlı məhkəmə iddiası nə qədər müddət ərzində açılmalıdır?
Muris muvazaasına əsaslanan çıxarışın ləğvi və qeydiyyat tələbi üzrə məhkəmə iddiası heç bir zamanaşımı və ya hüquq düşürücü müddətə tabe deyildir; muvazaalı əqd vaxtın keçməsi ilə etibarlı olmur. Bunun əksinə olaraq, eyni ərizədə alternativ olaraq irəli sürülən tenkis tələbi üçün birillik və onillik hüquq düşürücü müddətlər axmaqda davam edir. Bundan əlavə, iddianın əsası böyük ölçüdə şahid ifadələrinə, müqavilənin bağlandığı tarixdəki dəyər nisbətinə və həmin dövrə aid sənədlərə əsaslandığından, aradan keçən müddət sübutetmə baxımından çətinlik yarada bilər.
Miras qoyan sağlığında övladlarından birinə əmlak veribsə, bu, mirasın bölüşdürülməsində nəzərə alınırmı?
Bu sual məcburi pay və tenkis institutlarından fərqli olan miras paylarının bərabərləşdirilməsi institutu ilə bağlıdır. Qanuni vərəsələr miras qoyanın sağlığında miras paylarına hesablanmaqla əldə etdikləri əvəzsiz verilmələri miras paylarının bərabərləşdirilməsini təmin etmək məqsədilə miras əmlakına qaytarmağa görə bir-birləri qarşısında məsuliyyət daşıyırlar. Miras qoyan tərəfindən açıq şəkildə əksi bildirilmədikdə, cehiz və ya təsis kapitalı vermək, əmlakı özgəninkiləşdirmək və ya borcdan azad etmək kimi əvəzsiz olaraq aşağı nəslə edilmiş verilmələr bərabərləşdirməyə tabedir. Qaytarmağa borclu olan vərəsə istəsə, aldığı şeyi natura şəklində qaytarır, istəsə, onun dəyərinin miras payından çıxılmasını tələb edir. Bununla belə, adi hədiyyələr və nikah bağlanarkən adətə uyğun çəkilən xərclər bərabərləşdirməyə tabe deyil; uşaqların tərbiyəsi və təhsili üçün çəkilən xərclərə gəldikdə isə, miras qoyanın əksini arzuladığı sübuta yetirilmədikcə, qaytarma öhdəliyi yalnız adi hədləri aşan hissə üzrə yaranır.
Bu səhifədəki izahlar ümumi məlumatlandırma məqsədi daşıyır və hüquqi rəy və ya tövsiyə xarakteri daşımır. Hər bir konkret hadisənin şərtləri fərqli olduğundan, hüquqi qiymətləndirmə işə xas aparılmalıdır.
Səhifədə yer alan məlumatlar Türkiyə Vəkillər Birliyinin Reklam Qadağası Əsasnaməsi çərçivəsində, ixtisaslaşma mənasına gəlməmək şərtilə, büronun fəaliyyət göstərdiyi sahələr haqqında məlumat verilməsi məqsədilə yayımlanmışdır; iş əldə etmə məqsədi daşımır.
Bu səhifənin görüntülənməsi və ya səhifədə yer alan keçidlər və əlaqə məlumatları vasitəsilə əlaqə qurulması vəkil ilə müraciət edən arasında vəkalət münasibətinin yarandığı mənasına gəlmir və işin qəbul edildiyi mənasına gəlmir.
Səhifədəki məlumatlar və müddətlər 6 Sentyabr 2026 tarixinə qüvvədə olan qanunvericiliyə əsasən hazırlanmışdır. Qanunvericilik dəyişə biləcəyindən, müddət hesabı hər halda cari qanun mətninə əsasən aparılmalıdır.
Vərəsəlik hüququ mübahisələrində izləniləcək hüquqi yol miras qoyanın əmlakına, vərəsələrin vəziyyətinə, vəsiyyətnamənin və ya digər ölümlə bağlı sərəncamların mövcud olub-olmamasına və mübahisənin xarakterinə görə dəyişə bilər. Bu səbəbdən miras paylarının, miras kütləsinin və mövcud hüquqi əməliyyatların əvvəldən etibarən bütöv şəkildə qiymətləndirilməsi mühüm əhəmiyyət daşıyır.
Merve Kartal
Vəkil