Аланья мұрагерлік адвокаты және мұрагерлік құқығы
Мұрагерлік құқықтағы даулар көбінесе бір ғана талаппен шектелмейді. Мұрагерлер мен мұра массасын анықтау, мұраны қабылдау немесе одан бас тарту, міндетті үлестерді қорғау, өсиетнаманың жарамдылығы және мұра құрамындағы жылжымайтын мүлікті бөлу өзара байланысты мәселелер ретінде туындауы мүмкін. Бұл талаптардың бір бөлігі заңда белгіленген мерзімдерде мәлімделмеген жағдайда күшін жояды.
Аланьяда әртүрлі елдерден келген адамдардың жылжымайтын мүлік сатып алуы және қоныстануы мұрагерлік істерде шетелдік элементтің жиі кездесетін жағдайға айналуына себеп болып отыр. Шетелде тұратын мұрагерлер, шетел азаматтары болып табылатын мұра қалдырушылар, шетелде ресімделген құжаттар және әртүрлі елдерде орналасқан мүлік бұл істерде қосымша бағалауды қажет ететін мәселелер болып табылады.
Бұл бетте мұрагерлік құқықта жиі кездесетін даулар, процестің негізгі кезеңдері, қайтыс болған жағдайда жасалатын өкімдер және шетелдік элементі бар мұрагерлік істерге қатысты негізгі қағидалар жалпы сипатта түсіндіріледі. Әр даудың мән-жайы әртүрлі болғандықтан, құқықтық бағалау нақты жағдай негізінде жүргізілуі тиіс.
Негізгі қызмет бағыттары
Мұрагерлік құқықтағы негізгі даулар
Мұрагерлік құқықтан туындайтын талаптар әртүрлі құқықтық негіздерге сүйенеді, әртүрлі мерзімдерге бағынады және әртүрлі соттарда қаралады. Мұра мүлкін анықтауға бағытталған талаптар мен міндетті үлесті қорғауға немесе өкімнің күшін жоюға бағытталған талаптар бірдей іс жүргізу тәртібіне бағынбайды.
Мұрагерлік туралы куәлік және мұра мүлкін анықтау
Мұрагерлік куәлік — мұрагерлердің кім екенін және олардың мұрадағы үлестерін көрсететін құжат. Жылжымайтын мүлік тізілімінде, банктерде және басқа мекемелерде мұраға қатысты көптеген рәсімдерді жүргізу үшін осы құжат қажет. Мұрагерлік куәлік түпкілікті сот шешімі болып табылмайды; оның жарамсыздығына кез келген уақытта дау келтірілуі мүмкін. Нотариустар берген мұрагерлік куәлікке мүддесі бұзылған тұлғалар sulh hukuk сотына қарсылық білдіре алады.
Құжатта көрсетілген үлестер заңда белгіленген мұрагерлік тәртібінен туындайды. Қандас туыстарға қатысты үш кезек негізге алынады: бірінші кезек — мұра қалдырушының ұрпақтары, екінші кезек — ұрпақтары жоқ мұра қалдырушының ата-анасы және олардың ұрпақтары, үшінші кезек — ата-анасы мен олардың ұрпақтары да болмаған жағдайда, ата-әжелері және олардың ұрпақтары. Тірі қалған жұбайы өзі мұрагерлік ететін кезекке қарай үлес алады: егер ұрпақтарымен бірге мұрагер болса — мұраның төрттен бірін, ата-анасы және олардың ұрпақтарымен бірге — жартысын, ата-әжелері және олардың балаларымен бірге — төрттен үш бөлігін алады; ал олар да болмаған жағдайда, мұраның барлығы жұбайына қалады. Мұрагер қалдырмай қайтыс болған адамның мұрасы мемлекетке өтеді.
Мұра массасының құрамын анықтау бөлек кезең болып табылады. Жылжымайтын мүлік, банк шоттары, көлік құралдары, компаниялардағы үлестер мен талап ету құқықтарымен қатар, мұра қалдырушының қарыздары да мұра массасын бағалау кезінде ескеріледі. Мұра массасын анықтауға бағытталған рәсімдер мұрагерлерге оның құрамын айқындауға мүмкіндік бергенімен, өздігінен мұра массасына қатысты меншік дауларын шешпейді.
Міндетті үлес және мұра үлесін азайту
Мұра қалдырушының тірі кезінде жасаған кейбір өтеусіз берулері немесе өлімге байланысты өкімдері заңның белгілі бір мұрагерлерге берген міндетті үлестерін бұзуы мүмкін. Міндетті үлесі бар мұрагерлер — мұра қалдырушының ұрпақтары, ата-анасы және тірі қалған жұбайы; аға-інілері мен апа-сіңлілерінің міндетті үлесі 2007 жылы жойылған. Міндетті үлесі бар мұрагерлер болмаған жағдайда, мұра қалдырушы мүлкінің бүкіл көлеміне қатысты өлімге байланысты өкім жасай алады.
Міндетті үлес — заңда белгіленген заңды мұрагерлік үлестің белгілі бір бөлігі: мұра қалдырушының ұрпақтары үшін — заңды мұрагерлік үлестің жартысы, ата-анасының әрқайсысы үшін — төрттен бірі, ал тірі қалған жұбайы ұрпақтарымен немесе ата-анасымен бірге мұрагер болған жағдайда — заңды мұрагерлік үлестің толық мөлшері, ал басқа жағдайларда — төрттен үші. Мұрагерлері ретінде ұрпақтары, ата-анасы немесе жұбайы бар мұра қалдырушы мұрасының міндетті үлестерден тыс қалған бөлігіне ғана өлімге байланысты өкім жасай алады.
Әрбір өтеусіз беру міндетті үлесті азайтуға жатпайды. Заң міндетті үлесті азайтуға жататын тірі кезінде жасалған берулерді шектеулі түрде санап көрсеткен, ал қайтыс болуына дейінгі бір жыл ішінде әдеттегідей берілген сыйлықтарды бұл аяның тысында қалдырған.
Міндетті үлесті азайту туралы талап қою құқығы мұрагер өзінің міндетті үлесінің бұзылғанын білген күннен бастап бір жыл өткенде, ал кез келген жағдайда өсиет бойынша өкімдерде — өсиеттің ашылған күнінен бастап, басқа өкімдерде — мұра ашылған күннен бастап он жыл өткенде тоқтатылады. Осы мерзімдер өтіп кетсе де, міндетті үлесті азайту туралы уәж қарсылық ретінде кез келген уақытта келтірілуі мүмкін.
Мұра қалдырушының жасырын мәмілесі және жер тізіліміндегі тіркеуді жою
Мұра қалдырушының мұрагерлерінен мүлікті жасыру мақсатында іс жүзінде сыйға тартқысы келген жылжымайтын мүлікті сату немесе өмірінің соңына дейін күтіп-бағу шарты сияқты басқа мәміле түрінде беруі туралы талап тәжірибеде мұра қалдырушының жасырын мәмілесі ретінде бағаланады.
Түркияның Жоғарғы соты бұл бағалауда ел мен өңірдің салт-дәстүрлерін, әлеуметтік үрдістерді, оқиғалардың қалыпты барысын, мұра қалдырушының шарт жасасуға заңды әрі орынды себебінің бар-жоғын, жауапкердің сатып алуға қаржылық мүмкіндігінің болған-болмағанын, сату бағасы мен шарт жасалған күндегі нақты құн арасындағы айырмашылықты, сондай-ақ тараптар мен мұра қалдырушы арасындағы адами қарым-қатынасты бірге бағалайды. Берілген мүліктің мұра қалдырушының жалпы мүлкі құрамындағы үлесі де тәжірибеде шешуші мәнге ие болуы мүмкін. Керісінше, мұра қалдырушының көзі тірісінде құқықтар теңгерімін сақтай отырып, барлық мұрагерлерді қамтитын қолайлы бөлісті жүзеге асыруы мүлікті жасыру ниетінің болмағанын көрсететін мән-жайлардың бірі болып саналады.
Бұл талапты міндетті үлесі бар немесе жоқ екеніне қарамастан, мұрагерлік құқығы бұзылған барлық мұрагерлер қоя алады. Мұрагерлер арасында міндетті іс жүргізу бойынша бірігіп қатысу болмағандықтан, әрбір мұрагер жеке өзі, өзінің мұра үлесіне сәйкес, жер тізіліміндегі тіркеуді жоюды және тіркеуді талап ете алады. Мұрадан заңда белгіленген тәртіппен бас тартқан адам бұл талапты қоя алмайды.
Мұраны бөлу және ортақ меншікті тоқтату
Бірнеше мұрагер болған жағдайда, мұраның ашылуымен бірге оны бөлуге дейін мұрагерлер арасында мұра құрамындағы барлық құқықтар мен қарыздарды қамтитын ортақ меншік пайда болады. Мұрагерлер мұра құрамындағы мүлікке бірлесіп иелік етеді және оған тиесілі құқықтарға қатысты бірге билік етеді; басқару және билік ету әрекеттері үшін, әдетте, бірауызды келісім талап етіледі.
Мұрагерлер өзара келісіп, мұраны бөле алады; бөлу шартының жарамдылығы оның жазбаша нысанда жасалуына байланысты, ал жылжымайтын мүлік қамтылған бөлу шарты үшін ресми нысан талап етілмейді. Алайда мұрагердің өз мұра үлесін үшінші тұлғаға беруіне қатысты шарт нотариуста ресімделуге тиіс.
Келісімге қол жеткізілмеген жағдайда, мұраны бөлуге немесе жағдайға қарай ортақ меншікті тоқтатуға жүгінуге болады. Бірауызды келісім талабы процесті тығырыққа тіреген кезде, мұрагерлердің бірі мұра құрамына кіретін мүліктің барлығына немесе бір бөлігіне қатысты бірлескен меншікті үлестік меншікке айналдыруды да талап ете алады.
Жылжымайтын мүлікті заттай бөлу мүмкін болмаған жағдайда сату жолымен бөлу қарастырылуы мүмкін. 31 шілде 2026 күні күшіне енген реттеуге сәйкес, барлық меншік иелері жылжымайтын мүлікті мұрагерлік тәртібімен алған және мұрагерлерден басқа үшінші тұлғаның меншік құқығы болмаған жағдайда, ортақ меншікті сату арқылы жоюда өткізілетін бірінші аукцион тек меншік иесі мұрагерлер арасында бір рет қана өткізіледі; бұл аукционда ұсыныстар жылжымайтын мүліктің болжамды құнының толық сомасын және оған қосымша ақшаға айналдыру мен бөлу шығындарын асыруы талап етіледі. Бұл шек жалпы ережеден ерекшеленеді: басқа бірінші аукциондарда талап етілетін үлес болжамды құнның елу пайызын құрайды. Реттеу күшіне енген күнге дейін жарияланған ашық аукциондарға қолданылмайды.
Қадамдық процесс
Мұрагерлік процесі қалай жүреді?
Мұрагерлер мен мұра құрамының анықталуы
Рәсімнің басында халықтың азаматтық хал актілері тізілімдері арқылы мұрагерлер, ал жер тізілімі, банк және өзге де тізілімдер арқылы мұра құрамының көлемі анықталады. Мұра қалдырушының қарыздары мен жалғасып жатқан құқықтық қатынастарының бар-жоғын анықтау, әсіресе мұрадан бас тарту және ресми тізімдеме жасау сияқты нұсқаларды бағалау тұрғысынан маңызды.
Бұл кезеңде өсиетхат болған жағдайда жеке рәсім қолданылады. Мұра қалдырушы қайтыс болғаннан кейін табылған өсиетхаттың жарамды-жарамсыздығына қарамастан, оны дереу бітімгершілік істер жөніндегі судьяға тапсыру міндетті; өсиетхатты жасаған, сақтаған, өзге жолмен қолға түсірген немесе оны қайтыс болған адамның заттарының арасынан тапқан адам өлім туралы білген бойда осы міндетті орындауға тиіс, ал кері жағдайда осыған байланысты туындаған залал үшін жауап береді. Өсиетхат, оның жарамды-жарамсыздығына қарамастан, тапсырылған күннен бастап бір ай ішінде мұра қалдырушының тұрғылықты жері бойынша бітімгершілік істер жөніндегі судья тарапынан ашылып, мүдделі тұлғаларға оқылады. Мұраға құқығы бар әрбір адамға шығыны мұра есебінен өтелетіндей етіп, өсиетхаттың өзіне қатысты бөліктерінің куәландырылған көшірмесі хабарланады; орналасқан жері белгісіз адамдарға хабарландыру арқылы хабарланады. Өсиетхатты жарамсыз деп тану және мұрадағы үлесті азайту туралы талап қоюлардағы он жылдық құқықты тоқтататын мерзімнің басталуына негіз болатын өсиетхаттың ашылуы дәл осы рәсімді білдіреді.
Мұраның өтуі, мұрадан бас тарту және ресми тізімдеме
Мұра қалдырушы қайтыс болған сәттен бастап мұра заң бойынша мұрагерлерге өтеді; мұрагерлердің оны қабылдайтыны туралы бөлек мәлімдеме жасауы талап етілмейді. Алайда заң бойынша мұрагерлер де, өсиет бойынша тағайындалған мұрагерлер де заңда көзделген жағдайларда мұрадан бас тарта алады.
Мұрадан бас тартудың жалпы мерзімі – үш ай. Заң бойынша мұрагерлер үшін бұл мерзім, олардың мұрагер екендерін кейінірек білгендері дәлелденбесе, мұра қалдырушының қайтыс болғанын білген күннен бастап; ал өсиет бойынша тағайындалған мұрагерлер үшін мұра қалдырушының өкімінің оларға ресми түрде хабарланған күнінен бастап есептеле бастайды.
Мұраның нақты активтері мен пассивтері белгісіз болған жағдайларда, мұрадан бас тартуға құқығы бар мұрагер ресми тізімдеме жасалуын талап ете алады. Бұл талап мұрадан бас тартуға қатысты рәсімді сақтай отырып, бір ай ішінде берілуге тиіс; мұрагерлердің біреуінің талабы басқаларына қатысты да күшіне ие болады. Ресми тізімдеме жасалып жатқан кезеңде мұра қалдырушының қарыздары бойынша атқарушылық іс жүргізу басталмайды және осы кезеңде талап қою мерзімі жүрмейді; шұғыл жағдайларды қоспағанда, істерді қарау жалғастырылмайтыны сияқты, жаңа талап та қойылмайды.
Тізімдеме жасалып болғаннан кейін мұрагер мына нұсқалардың бірін таңдай алады: мұрадан бас тарту, ресми таратуды талап ету, тізімдемеге сәйкес қабылдау немесе ешбір ескертусіз және шартсыз қабылдау. Бұл кезеңде белгіленген мерзімде мәлімдеме жасамаған мұрагер мұраны тізімдемеге сәйкес қабылдаған болып есептеледі.
Тізімдемеге сәйкес қабылдаған жағдайда, мұрагерге, әдетте, тек тізімдемеге жазылған қарыздар ғана ауысады. Алайда мұндағы шектеу қарыздардың көлеміне қатысты, жауап беретін мүлікке емес: мұрагер тізімдемеге жазылған қарыздар бойынша мұра құрамындағы мүлікпен де, өзінің мүлкімен де жауап береді. Мұраның қарыздары үшін мүлдем жауапты болғысы келмейтін мұрагер үшін қарастырылуға тиіс жол – тізімдемеге сәйкес қабылдау емес, ресми тарату немесе мұрадан бас тарту. Ресми тарату жағдайында мұрагерлер мұраның қарыздары үшін жауапты болмайды; дегенмен бұл жол әрбір іс бойынша қолжетімді емес: ортақ мұрагерлердің біреуі мұраны қабылдаған жағдайда, ресми таратуды талап ету ескерілмейді.
Бөлісу, медиация және сот кезеңі
Мұрагерлер арасында келісімге қол жеткізуге болатын болса, бөлісу шарты жасалуы мүмкін. Келісімге қол жеткізілмеген жағдайда, даудың сипатына қарай мұраны бөлісу, ортақ меншікті тоқтату, мұрадағы міндетті үлесті азайту (тенкис), мұра қалдырушының жалған мәмілесі (muris muvazaası) негізінде жер тізіліміндегі тіркеуді жою және қайта тіркеу немесе қайтыс болған жағдайда жасалған өкімді жою сияқты әртүрлі құқықтық жолдар қарастырылуы мүмкін.
Жылжымалы және жылжымайтын мүлікті бөлісуге және ортақ меншікті тоқтатуға қатысты дауларда сотқа жүгінбес бұрын медиацияға жүгіну сотқа жүгінудің міндетті шарты болып табылады. Ал мұрадағы міндетті үлесті азайту (тенкис), мұра қалдырушының жалған мәмілесі негізінде жер тізіліміндегі тіркеуді жою және қайта тіркеу, қайтыс болған жағдайда жасалған өкімді жою туралы талаптар мен мұрагерлік туралы куәлік беру туралы талап бұл міндетті шартқа жатпайды. Медиация нәтижесінде келісімге қол жеткізілген жағдайда жасалатын келісім құжаты үшін атқарушылық күші туралы белгі алу міндетті болып табылады; жылжымайтын мүлікті беруге қатысты келісім құжатына белгі қойылғаннан кейін жер тізілімі органынан тікелей тіркеуді талап етуге болады.
Пәндік соттылық тұрғысынан ортақ меншікті тоқтату және мұраны бөлісу туралы істер, сондай-ақ мұрагерлік туралы куәлік беру, мұраны қорғау шаралары және мұрадан бас тарту туралы мәлімдеме жасауға қатысты істер sulh hukuk сотының құзыретіне жатады. Мұрадағы міндетті үлесті азайту (тенкис), мұра қалдырушының жалған мәмілесі негізінде жер тізіліміндегі тіркеуді жою және қайта тіркеу, өсиетті жою және мұраға байланысты талап ету істері asliye hukuk сотында қаралады. Аумақтық соттылық бойынша да айырмашылық бар: мұраны бөлісу, қайтыс болған жағдайда жасалған өкімдерді жою және мұрадағы міндетті үлесті азайту туралы істерде мұра қалдырушының соңғы тұрғылықты жері бойынша соттың айрықша құзыреті болса, жылжымайтын мүлікке қатысты жер тізіліміндегі тіркеуді жою және қайта тіркеу, сондай-ақ ортақ меншікті тоқтату туралы істерде жылжымайтын мүлік орналасқан жердегі соттың айрықша құзыреті болады. Соңғы тұрғылықты жер бойынша соттың айрықша құзыреті аталған іс түрлерімен ғана шектелмейді; бөлісу шартының жарамсыздығы, мұраға байланысты талап ету және мұрагерлер арасындағы мұраны басқарудан туындайтын істер, сондай-ақ мұраны түпкілікті бөлісуге дейін мұрагерлерге қарсы берілетін барлық істер де осы құзыретке жатады. Мұрагерлік туралы куәлікті жоюға және жаңа мұрагерлік туралы куәлік беруге қатысты істерде мұрагерлердің әрқайсысы тұратын жердегі сот та құзыретті болып табылады.
Бұл ережелер нақты мынадай нәтижеге әкеледі: соңғы тұрғылықты жері Аланья болған мұра қалдырушының мұрасына қатысты мұраны бөлу, мұрадағы үлесті азайту (tenkis) және өсиетке немесе өлімге байланысты өзге де өкімге қатысты жарамсыз деп тану туралы істер Аланья соттарында қаралады; егер жылжымайтын мүлік Аланья шегінде орналасса, меншік құқығын кадастрлық тіркеуді жою және қайта тіркеу, сондай-ақ ортақ меншікті жою туралы істер бойынша да осы жердің соты айрықша құзыретті болады.
Сот талқылауы барысында жер тізілімдері мен банк жазбалары, тараптар арасындағы құжаттар, куәлардың айғақтары, сарапшының қорытындысы және қажет болған жағдайда жергілікті жерді қарап-тексеру сияқты дәлелдемелер бағалануы мүмкін.
Мүліктің мұрагерлерге ауысуы және салық рәсімдері
Мұрагерлік туралы куәлік алынғаннан кейін мұра құрамына кіретін жылжымайтын мүліктерді мұрагерлердің атына тіркеу арқылы өткізуге болады. Мұндай тіркеу мұраға алу және мүліктің ауысуына салынатын салықтың есептелуін күтпей жүргізіледі; осы кезеңде салық органынан салықтық міндеттемелердің жоқтығы туралы анықтама талап етілмейді. Тіркеу күнінен бастап он бес күннен кешіктірмей оның нәтижесі туралы тиісті салық органына хабарлау қажет. Алайда мүлік мұрагерлерге ауысқаннан кейін оны сату, сыйға тарту немесе оған заттық құқық белгілеу үшін салық толық төленуге тиіс; салық органы берген салықтық міндеттемелердің жоқтығы туралы анықтамасыз жер тізілімінің қызметкерлері мүлікті беру және иеліктен шығару рәсімдерін жүргізе алмайды.
Заң бұл ережені қатаң қолданбаған. Салық төлеуші есептелген салыққа байланысты 6183 нөмірлі заңда көрсетілген түрдегі қамтамасыз етуді ұсынған жағдайда, мұрагерлік тәртіппен өткен жылжымайтын мүліктің бір бөлігін немесе барлығын беруге және иеліктен шығаруға рұқсат етілуі мүмкін. Бұл мүмкіндік жылжымайтын мүлікті сатуға тиіс мұрагер үшін салықты толықтай алдын ала төлеуге балама бола алады.
Мұраға алу және мұрагерлік тәртіппен берілу салығы бойынша декларацияны тапсыру мерзімі өлімнің қай жерде болғанына және мұрагерлердің қай елде орналасқанына қарай өзгереді. Егер өлім Түркияда болған болса, мұрагер Түркияда орналасқан жағдайда мерзім төрт айды, ал шетелде орналасқан жағдайда алты айды құрайды. Егер өлім шетелде болған болса, мұрагер Түркияда орналасқан жағдайда мерзім алты айды, мұра қалдырушы орналасқан елде болған жағдайда төрт айды, ал басқа шетел мемлекетінде орналасқан жағдайда сегіз айды құрайды. Хабарсыз кеткен деп танылған жағдайда мерзім хабарсыз кеткен деп тану туралы шешімнің қайтыс болғандар тізіліміне тіркелген күнінен кейінгі бір айды құрайды.
Мұрагерлік тәртіппен өткен мүлік босату шегінен төмен болса да, декларация тапсыру қажет. Жылжымайтын мүлікке қатысты салық салу базасы жылжымайтын мүліктің нарықтық құны емес, мүлік салығын есептеуге негіз болатын құн болып табылады, ал бағалау күні мұраның ашылған күні болып есептеледі. Салық есептелген күннен бастап үш жыл ішінде, әр жылдың мамыр және қараша айларында жалпы алты тең үлеспен төленеді.
Қайтыс болған жағдайда жасалатын өкімдер
Өсиет, Мұрагерлік шарты және Өмір бойы күтіп-бағу шарты
Өсиет
Өсиет — мұра қалдырушының біржақты түрде жасайтын, қайтыс болған жағдайға байланысты өкімі. Заңда ресми өсиет, қолмен жазылған өсиет және төтенше жағдайларда қолданылуы мүмкін ауызша өсиет түрінде үш нысан белгіленген.
Ресми өсиетхат екі куәгердің қатысуымен бітімгерлік судья, нотариус немесе заңмен осы өкілеттік берілген лауазымды тұлға тарапынан жасалады. Әрекет қабілеті жоқ адамдар, қылмыстық сот шешімімен мемлекеттік қызмет атқару құқығынан айырылғандар, сауатсыздар, сондай-ақ мұра қалдырушының жұбайы, жоғары өрлеме және төмендеуші тікелей қандас туыстары, бауырлары және осы адамдардың жұбайлары ресми өсиетхатты жасауға лауазымды тұлға немесе куәгер ретінде қатыса алмайды. Мүліктік пайда беруге тыйым салу бұдан бөлек ереже болып табылады және оны жасауға қатысушыларға қатысты қолданылады: ресми өсиетхатты жасауға қатысқан лауазымды тұлғаға және куәгерлерге, олардың жоғары өрлеме және төмендеуші тікелей қандас туыстарына, бауырларына және осы адамдардың жұбайларына сол өсиетхат бойынша мүліктік пайда беруге болмайды. Мұра қалдырушының өз жұбайына немесе баласына өсиет бойынша мүліктік пайда беруіне ешқандай кедергі жоқ. Шетелде жүргендер бұл іс-әрекетті Түркия консулдықтарында жасай алады.
Қолжазба өсиетхаттың басынан аяғына дейін мұра қалдырушының өз қолымен жазылуы, жасалған жылы, айы және күнінің көрсетілуі және мұра қалдырушының өзі қол қоюы тиіс. Компьютерде теріліп, қол қойылған мәтін бұл талапқа сай келмейді. Өсиетхат міндетті болмаса да, сақтау үшін ашық немесе жабық күйінде нотариусқа, бітімгерлік судьяға немесе уәкілетті лауазымды тұлғаға тапсырылуы мүмкін.
Ауызша өсиет жақын арада өлім қаупі, қатынастың тоқтауы, ауру немесе соғыс сияқты төтенше жағдайлар салдарынан ресми не қолжазба өсиетхат жасау мүмкін болмаған жағдайларға ғана тән ерекше нысан болып табылады. Егер мұра қалдырушыға кейіннен өсиетхатты басқа нысандарда жасау мүмкіндігі туындаса, осы күннен бастап бір ай өткен соң ауызша өсиет өздігінен күшін жояды.
Мұра қалдырушы өсиетхатының күшін кез келген уақытта жоя алады; алайда күшін жою заңда көзделген нысандардың бірін сақтай отырып жаңа өсиетхат жасау немесе өсиетхатты жою арқылы жүзеге асырылады. Алдыңғы өсиетхат жойылмай, жаңа өсиетхат жасалса, кейінгі өсиетхат алдыңғы өсиетхаттың орнын басады, егер ол алдыңғы өсиетхатты күмән келтірмейтіндей анық түрде толықтырмаса.
Өлімге байланысты өкімді жарамсыз деп тану төрт негізге сүйенуі мүмкін: өкімнің мұра қалдырушыда өкім жасау қабілеті болмаған кезде жасалуы; қателесу, алдау, қорқыту немесе мәжбүрлеу нәтижесінде жасалуы; өкімнің мазмұнының, оған байланыстырылған шарттардың немесе жүктемелердің құқыққа не адамгершілікке қайшы келуі; заңда көзделген нысандар сақталмай жасалуы.
Күшін жою туралы талап арыз талап қоюшы өкімді, күшін жою негізін және өзінің құқық иесі екенін білген күннен бастап бір жыл ішінде берілуі тиіс. Кез келген жағдайда бұл құқық өсиеттерге қатысты өсиеттің ашылған күнінен бастап, ал басқа өлімге байланысты өкімдерге қатысты мұраның өту күнінен бастап адал ниетті жауапкерлерге қарсы он жыл, адал ниетті емес жауапкерлерге қарсы жиырма жыл өткен соң тоқтатылады. Осы мерзімдер өтіп кетсе де, жарамсыздық туралы қарсылық білдіру арқылы кез келген уақытта мәлімделуі мүмкін.
Мұрагерлік шарт
Мұрагерлік шарт өсиетхаттан айырмашылығы — екіжақты, қайтыс болғаннан кейін құқықтық салдар туғызатын өкім болып табылады. Оның жарамды болуы үшін ол ресми өсиетхат нысанында жасалуы қажет; тараптар өз қалауларын ресми қызметкерге бір мезгілде білдіреді және жасалған шартқа қызметкер мен екі куәгердің қатысуымен қол қояды.
Бұл екі өкім әрекет қабілеттілігі тұрғысынан да ерекшеленеді: өсиет жасау үшін ақыл-есі дұрыс болып, он бес жасқа толу жеткілікті болса, мұрагерлік шарт жасау үшін ақыл-есі дұрыс болу және кәмелетке толу, сондай-ақ әрекет қабілеті шектелмеген болу қажет. Әрекет қабілетінің болмауы екі өкім бойынша да жарамсыз деп тануға негіз болады. Мұра қалдырушының қателесу, алдану, қорқыту немесе мәжбүрлеу ықпалымен жасаған қайтыс болғаннан кейін құқықтық салдар туғызатын өкімі жарамсыз; алайда мұра қалдырушы қателескенін немесе алданғанын білген не қорқыту немесе мәжбүрлеу ықпалынан арылған күннен бастап бір жыл ішінде өкімнің күшін жоймаса, бұл өкім жарамды деп есептеледі.
Мұрагерлік шарттан өсиетхаттағыдай еркін әрі біржақты түрде бас тартуға болмайды. Шартты кез келген уақытта тараптардың жазбаша келісімімен бұзуға болады. Егер мұрагер етіп тағайындалған немесе өзіне белгілі бір мүлік қалдырылған адам шарт жасалғаннан кейін оны мұрагерліктен айыруға негіз болатын әрекет жасаса, мұра қалдырушы шартты біржақты түрде бұза алады; бұл әрекет өсиетхаттар үшін көзделген нысандардың бірімен жасалуы тиіс. Тірі кезінде орындалуға тиіс міндеттемелер шартқа сәйкес орындалмаған немесе қамтамасыз етілмеген жағдайда, тиісті тарап шарттан бас тарта алады.
Мұрагерлік шарттың екі түрі бар. Оң мұрагерлік шарт бойынша мұра қалдырушы өз мұрасын немесе белгілі бір мүлкін шарттың екінші тарапына не үшінші тұлғаға қалдыру міндетін алады; ол өз мүлкіне еркін билік етуді жалғастыра алғанымен, шарттағы міндетіне қайшы келетін қайтыс болғаннан кейін құқықтық салдар туғызатын өкімдері мен сыйға тартуларына қарсылық білдірілуі мүмкін. Ал мұрагерліктен бас тарту шартында мұрагер ақылы немесе ақысыз түрде мұрагер мәртебесінен айырылады; ақы төленіп жасалған бас тарту, шартта өзгеше көзделмесе, бас тартқан адамның ұрпақтары үшін де салдар туғызады.
Өмір бойы күтіп-бағу шарты
Өмір бойы күтіп-бағу шарты өлімге байланысты өкім емес, Түрік міндеттемелер кодексінде жеке реттелген тәуелсіз шарт болып табылады. Күтім көрсетуге міндетті борышкер күтім алушы кредиторды өмір бойы бағып-қағуды, ал күтім алушы кредитор оған мүлікті немесе кейбір мүліктік құндылықтарды беруді өзіне міндеттейді.
Мұрагерлік шартпен байланысы, әдетте, нысанға қатысты: шарт мұрагер тағайындауды қамтымаса да, мұрагерлік шарт нысанында жасалмаса, жарамды болмайды. Мұның жалғыз ерекшелігі — шарт мемлекет таныған күтім мекемесі тарапынан уәкілетті органдар белгілеген талаптар сақтала отырып жасалған жағдай; бұл ретте жазбаша нысан жеткілікті. Күтім көрсетуге міндетті борышкердің қосымша мұрагер болып тағайындалуы жағдайында шартқа мұрагерлік шартқа қатысты ережелер мәні бойынша да қолданылады.
Күтім алушы өзіне өткізілген жылжымайтын мүлікке қатысты құқықтарын қамтамасыз ету үшін сатушы сияқты заңды ипотека құқығына ие. Күтім бойынша міндетті тұлға күтім алушыға тиісті азық-түлік пен тұрғын үй беруге, ауырған жағдайда оған қажетті күтім көрсетуге және емдетуге міндетті. Міндеттемелерді бұзуға байланысты шартты жалғастыру төзгісіз болып кетсе, тараптардың әрқайсысы алдын ала ескерту мерзімін бермей шартты бұза алады.
Шарттың шын мәнінде күтім көрсету мақсатында жасалғаны-жасалмағаны, күтім бойынша міндеттемелердің орындалғаны-орындалмағаны және мәміленің мұрагерлерден мүлікті жасыру мақсатын көздегені-көздемегені нақты істің мән-жайларына қарай бағаланады. Шарт жарамды деп танылғанның өзінде мұрагерлердің мұрадағы үлесті азайту туралы, ал кредиторлардың мәмілені жарамсыз деп тану туралы талап қою құқықтары сақталады.
Мәмілені жарамсыз деп тану туралы талап қоюға қатысты Атқару және банкроттық туралы заңда 24 желтоқсанда 2025 енгізілген өзгеріспен қайта жазылған ереже маңызды. Оған сәйкес уақытша немесе түпкілікті дәрменсіздік туралы куәлік не осындай куәлік мәніндегі мүлікке тыйым салу хаттамасы жасалған немесе банкроттық рәсімі басталған күнге дейінгі бір жыл ішінде жасалған сыйға тартулар мен өтеусіз мәмілелер жарамсыз деп танылуға жатады; өмір бойы асырау шарттары да, тиісті қарсы өтеу берілгені дәлелденбейінше, сыйға тарту ретінде қаралатын мәмілелердің қатарына жатқызылған. Бұл презумпция түпкілікті емес: шарттың шын мәнінде күтім көрсетуге берілетін қарсы өтеудің орнына жасалғаны және міндеттемелер арасында тиісті теңгерім болғаны дәлелденсе, мәмілені жарамсыз деп тану салдары туындамайды.
Міндеттемелер мен жауапкершілік
Мұрадан бас тарту және мұрагерлердің жауапкершілігі
Мұра қалдырушы қайтыс болған кезде мұра құқықтары мен борыштарымен бірге мұрагерлерге көшеді. Мұрагерлер заңда көзделген шарттармен мұрадан бас тарта алады.
Мұрадан бас тартудың жалпы мерзімі үш айды құрайды. Егер қорғау шарасы ретінде мұра мүлкіне тізім жасалған болса, бұл мерзім тізім жасау рәсімінің аяқталғаны туралы sulh hukuk судьясы хабарлаған кезден басталады. Бас тарту туралы мәлімдеме ешбір ескертусіз және шартсыз берілуге тиіс және sulh hukuk сотына ауызша немесе жазбаша түрде жасалады; мерзімінде берілген бас тарту туралы мәлімдеме мұра ашылған жердегі sulh hukuk сотының арнайы тізіліміне енгізіледі.
Бас тарту мерзімі аяқталғанға дейін мұрагер ретінде мұра мүлкіне қатысты істерге араласқан, мұраны әдеттегі басқару шегінен тыс немесе мұра қалдырушының істерін жүргізу үшін қажетті әрекеттерден тыс әрекеттер жасаған, не мұра мүлкін жасырған немесе иемденген мұрагер мұрадан бас тарта алмайды. Алайда талап қою мерзімінің немесе құқықтың тоқтатылу мерзімінің өтуіне жол бермеу үшін талап қою және мәжбүрлеп орындату бойынша атқарушылық іс жүргізуді бастау бас тарту құқығын жоймайды.
Мұра қалдырушы қайтыс болған күні оның төлем қабілетсіздігі анық байқалса немесе ресми түрде анықталса, мұрадан бас тартылды деп есептеледі. Бұл жағдай тәжірибеде сот арқылы мұрадан бас тарту деп аталады.
Мұралық массаның активтері мен пассивтері белгісіз болған жағдайда ресми тізімдеме жасатуды талап етуге болады. Тізімдеме бойынша қабылданған жағдайда, әдетте, мұрагерге тек тізімдемеге енгізілген борыштар ғана өтеді; алайда бұл борыштар бойынша жауапкершілік мұралық масса мүлкімен де, өзінің жеке мүлкімен де сақталады. Талаптарын белгіленген мерзімде тізімдемеге енгізбеген кредиторлар алдында мұрагер, әдетте, жауапты болмайды.
Заңды мұрагерлердің біреуі мұрадан бас тартқан жағдайда, оның үлесі мұра ашылған кезде өзі тірі болмағандай, құқық иеленушілерге өтеді. Алайда ең жақын заңды мұрагерлердің барлығы мұрадан бас тартқан жағдайда, мұра төменгі кезектегі мұрагерлерге әдеттегідей өтпейді; оны бейбітшілік соты банкроттық туралы ережелерге сәйкес таратады, ал тарату аяқталғаннан кейін қалған құндылықтар мұрадан бас тартпағандай құқық иеленушілерге беріледі. Төменгі ұрпақтың барлығы мұрадан бас тартқан жағдайда, олардың үлесі тірі қалған жұбайға өтеді.
Мұрадан бас тарту кез келген жауапкершілікті жоймайды. Төлем қабілетсіз мұра қалдырушының мұрасынан бас тартқан мұрагерлер оның кредиторлары алдында, ол қайтыс болғанға дейінгі бес жыл ішінде одан алған және мұраны бөлу кезінде қайтаруға міндетті болатын құндылықтар мөлшерінде жауапты болады. Сонымен қатар, өз мүлкі борыштарын өтеуге жетпейтін мұрагер кредиторларына зиян келтіру мақсатында мұрадан бас тартса, кредиторлар бас тарту күнінен бастап алты ай ішінде мұрадан бас тартуды жарамсыз деп тану туралы талап қоюға құқылы.
Мұрадан бас тартпаған мұрагерге қатысты жауапкершіліктің сипаты ерекше маңызға ие. Мұрагерлер мұра қалдырушының қарыздары бойынша жеке жауапты болады және мұра құрамындағы қарыздар бойынша ортақтасып жауап береді; бұл кредитор қарыздың толық сомасын мұрагерлердің кез келгенінен талап ете алады дегенді білдіреді. Жауапкершілік мұрадағы үлеспен шектелмейді. Ортақтасқан жауапкершілік мұраны бөлгеннен кейін де жалғасады: мұрагерлер кредитордың мұра құрамындағы қарыздың бөлінуіне немесе ауысуына ашық немесе үнсіз келісімі болмаған жағдайда, мұраны бөлгеннен кейін де осы қарыздар бойынша бүкіл мүлкімен ортақтасып жауап береді. Ортақтасқан жауапкершілік мұраны бөлу жүзеге асырылған күннен бастап немесе кейін орындалуға тиіс қарыздар бойынша олардың өтеу мерзімі келген күннен бастап бес жыл өткен соң тоқтайды. Бөлу туралы келісім бойынша төлеу міндеті өзіне жүктелмеген мұра құрамындағы қарызды немесе өзіне жүктелген сомадан артық мөлшерді төлеген мұрагер басқа мұрагерлерге кері талап қоюға құқылы.
Халықаралық істер
Шетелдік элементі бар мұрагерлік істері
Мұра қалдырушының немесе мұрагерлердің шетел азаматы болуы, мұра құрамына кіретін мүліктің әртүрлі елдерде орналасуы немесе өлімге байланысты өкімдердің және өзге де құжаттардың шетелде жасалуы қолданылатын құқық пен жүргізілетін рәсім тұрғысынан бөлек бағалауды талап етеді.
Қолданылатын құқық және соттылық
Түрік халықаралық жеке құқығында мұраға, жалпы ереже бойынша, қайтыс болған адамның ұлттық құқығы қолданылады. Оның маңызды ерекшелігі — Түркияда орналасқан жылжымайтын мүлікке қатысты Түркия құқығының қолданылуы.
Мұраның ашылу себептеріне, мұраны иемденуге және оны бөлуге қатысты ережелер мұралық мүлік орналасқан елдің құқығына бағынады. Сондықтан шетелдік элементі бар мұра ісінде қолданылатын құқықты тек мұра қалдырушының азаматтығына қарап анықтау мүмкін емес; мүліктің түрі, орналасқан елі және шешілуге тиіс құқықтық мәселе бірге бағалануы керек.
Мұра қалдырушының соңғы тұрғылықты жері қолданылатын құқықты емес, істің қай сотта қаралатынын анықтайды: мұраға қатысты істер мұра қалдырушының Түркиядағы соңғы тұрғылықты жері орналасқан жердегі сотта, ал Түркияда соңғы тұрғылықты жері болмаған жағдайда мұра құрамына кіретін мүлік орналасқан жердегі сотта қаралады.
Өлімге байланысты өкімнің нысаны мен өкім жасау қабілетіне қатысты арнайы коллизиялық нормалар да бар. Шет тілінде немесе шет мемлекеттің нысан талаптарына сәйкес жасалған өсиет осы себепті өздігінен жарамсыз деп танылмайды; Түркия өсиеттердің нысанына қатысты халықаралық конвенцияға да қатысушы болып табылады.
Мұрагерлік куәлігі және шетелдік құжаттар
Мұрагерлік куәлігін, әдетте, азаматтық істер жөніндегі бейбітшілік сотынан (sulh hukuk mahkemesi) немесе заң рұқсат еткен жағдайларда нотариустан алуға болады. Алайда нотариустың өкілеттігі шектеулі: куәлікті шетелдіктердің талап етуі, халық тізілімдеріндегі жазбалардың мұрагерлікті анықтау үшін жеткіліксіз болуы немесе куәлік берудің сот талқылауын қажет етуі жағдайларында мұрагерлік куәлігін нотариустар бере алмайды. Тиісті ережеде талаптың шетелдік элементке ие болуы да сот талқылауын қажет ететін жағдайларға мысал ретінде көрсетілген. Сондықтан шетелдік элементі бар істер бойынша куәлікті азаматтық істер жөніндегі бейбітшілік сотынан талап ету қажет. Сонымен қатар нотариустың өкілеттігі тек заң бойынша мұрагерлерге қатысты; тағайындалған мұрагер немесе өсиет бойынша мұра қалдырылған тұлға екенін растайтын құжат кез келген жағдайда соттан алынады.
Шет мемлекеттің құзыретті органы берген мұрагерлік туралы куәлікті Түркияда тікелей пайдалануға болмайды. Tapu Kanunu-ға сәйкес, шетелдік жеке тұлғалардың мұрагерлік бойынша мүлікті өз атына рәсімдеу işlemleri Түркия соттары берген немесе шетелдік құзыретті орган берген әрі олардың Түркия заңдарындағы мұрагерлік рәсімдеріне сәйкестігі Түркия соттары растаған мұрагерлік куәліктер негізінде жүргізіледі.
Шетелде ресімделген қайтыс болғаны туралы куәлікке, халық тізіліміндегі жазбаға, өсиетхатқа және сенімхатқа апостиль қою немесе консулдық куәландыру мен нотариалды куәландырылған аударманың қажет-қажет еместігі құжат ресімделген елге және оған қатысушы халықаралық шарттарға байланысты анықталады.
Шетелде тұратын мұрагерлер процесті сенімхат арқылы жүргізе алады. Сенімхат Түрік консулдықтарында ресімделуі мүмкін, сондай-ақ апостиль туралы конвенцияға қатысушы елдерде нотариус ресімдеп, оған апостиль қойылуы мүмкін; конвенцияға қатыспайтын елдерде нотариустың қолы тиісті органмен, ал осы органның қолы мен мөрі Түрік консулдығымен куәландырылуы тиіс. Сотқа талап қою және жылжымайтын мүлікті беру сияқты әрекеттер үшін сенімхатта арнайы өкілеттік болуы міндетті; мұрадан бас тарту, бөлу туралы шартқа қол қою және жер тізілімінде мұраны тіркеу сияқты әрекеттер де сенімхатта анық көрсетілуі тиіс.
Шетелдік мұрагерлер және Түркиядағы жылжымайтын мүлік
Шетел азаматтары Түркияда орналасқан жылжымайтын мүлікке қатысты мұрагер бола алады. Мұра тіркеусіз иемдену арқылы алынатын құқықтардың бірі болғандықтан, меншік құқығы қайтыс болған сәтте мұрагерге автоматты түрде көшеді; жер тізіліміндегі тіркеу бұл құқықтың ауысуын туындатпайды, тек оны көрсетеді.
Дегенмен, мұрагердің жылжымайтын мүлікті өз меншігінде сақтап қала алатыны шетелдіктердің жылжымайтын мүлік иеленуіне қатысты заңдық шектеулерге сәйкес бөлек бағаланады. Заңға сәйкес жылжымайтын мүлік пен шектеулі заттық құқықтарды иелену Президент айқындаған елдердің азаматтары үшін мүмкін; иеленілген жылжымайтын мүліктер мен тәуелсіз және тұрақты сипаттағы шектеулі заттық құқықтардың жалпы ауданы жеке меншікке берілуі мүмкін аудан көлемінің он пайызынан және бір адамға шаққанда ел бойынша отыз гектардан аспауға тиіс. Әскери тыйым салынған аймақтар мен қауіпсіздік аймақтарына қатысты ережелер бөлек қолданылады. Осы бірінші тармақтағы шектеулерден тыс мұрагерлік жолмен иеленілген жылжымайтын мүліктер мен шектеулі заттық құқықтар Қаржы министрлігі белгілейтін, бір жылдан аспайтын мерзім ішінде меншік иесі тарапынан таратылмаса, мәжбүрлі түрде таратылып, ақшалай өтемге айналдырылады және оның құны құқық иесіне төленеді.
Бұл шектеулердің барлығына бірдей қолданылмайтынын ескерген жөн. Туған кезде Түркия азаматы болып, азаматтықтан шығуға рұқсат алу арқылы Түркия азаматтығын жоғалтқан адамдар және олардың үшінші дәрежеге дейінгі ұрпақтары заңда көрсетілген ерекшеліктерді қоспағанда, Түркия азаматтарына берілген құқықтарды сол күйінде пайдалана береді; бұл ерекшеліктердің қатарында жылжымайтын мүлік иелену жоқ. Іс жүзінде Көк карта иелері деп аталатын бұл адамдарға шетелдіктерге қолданылатын иелену шектеулері және соған байланысты мәжбүрлі тарату салдары қолданылмайды.
Сондықтан шетелдік мұрагерге қатысты мұрагер мәртебесі мен оның Түркиядағы белгілі бір жылжымайтын мүлікке меншік құқығын сақтап қалу мүмкіндігі бір-бірінен бөлек бағалануы тиіс мәселелер болып табылады. Жылжымайтын мүлікті бір жылдық мерзім ішінде мұрагердің өзі сатуы оның нарықтық құнына сәйкес баға бойынша өткізілуі тұрғысынан маңызды. Бұл сату үшін салықтың толық төленуі қажет болғандықтан, тарату мерзімі мен салық рәсімдерін бірге жоспарлау керек.
Бағалау өлшемдері
Мұрагерлік процесінде ескерілетін өлшемдер
Мұрагерлік дауларда ұстанылатын жол мұра массасының құрамына, мұрагерлердің жағдайына және бар болса, қайтыс болған жағдайда жасалған өкімдерге қарай айқындалады. Алғашқы бағалау кезінде азаматтық хал актілері мен жылжымайтын мүлікке қатысты тіркеу жазбалары, қолда бар құжаттар және заңда көзделген мерзімдер бірге қарастырылуы мүмкін.
Міндетті үлестің бұзылған-бұзылмағаны, қандай да бір мүлікті беру мәмілесін жасырын келісімге негізделген деп тануға бола ма және бөлудің қандай жолмен жүзеге асырылатыны әрбір іс бойынша жеке бағаланады.
Шетел азаматтығындағы мұра қалдырушы немесе мұрагерлер бар істерде қолданылатын құқық, мұрагерлік туралы куәлікті қайдан алуға болатыны, шетелдік құжаттарды пайдалану және жылжымайтын мүлікті мұрагерлік тәртіппен рәсімдеу мәселелері ерекше маңызға ие.
Кеңсенің қызмет бағыттарына мұрагерлік құқықтан туындайтын даулар жатады. Кездесуге жазылу үшін байланыс беті арқылы хабарласа аласыз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Жиі қойылатын сұрақтар
Мұрагерлік туралы куәлікті қайдан алуға болады?
Мұрагерлік туралы куәлікті, әдетте, азаматтық істер жөніндегі бейбітшілік сотынан немесе заң рұқсат еткен жағдайларда нотариустан алуға болады. Алайда куәлікті шетелдіктер сұратса, халық тізіліміндегі жазбалар мұрагерлікті анықтау үшін жеткіліксіз болса немесе куәлікті беру сот талқылауын талап етсе, нотариус мұрагерлік туралы куәлік бере алмайды; шетелдік элементі бар талаптар да сот талқылауын талап ететін жағдайларға жатады. Нотариустың өкілеттігі бұдан бөлек тек заң бойынша мұрагерлерге қатысты. Шетелдік элементі бар мұрагерлік дауларда мұра қалдырушының Түркиядағы соңғы тұрғылықты жері бойынша сот, ал мұнда тұрғылықты жері болмаған жағдайда мұра құрамына кіретін мүлік орналасқан жердегі сот құзыретті болады.
Мұрадан бас тартылса, мұрагер қарыздардан құтыла ма?
Мұрадан үш айлық мерзім ішінде тиісті тәртіппен әрі ешқандай ескертусіз және шартсыз бас тартылған жағдайда, мұрагер өзі бас тартқан мұрадан туындайтын мұра құрамындағы қарыздар үшін жауап бермейді. Бас тарту мерзімі аяқталғанға дейін мұра құрамына әдеттегі басқару шегінен шығатындай араласу, мұра мүлкін жасыру немесе иеленіп алу бас тарту құқығынан айырылуға әкелуі мүмкін. Егер мұра қалдырушының қайтыс болған күніндегі төлем қабілетсіздігі анық көрініп тұрса немесе ресми түрде анықталған болса, мұрадан бас тартылды деп есептеледі. Бас тарту жауапкершіліктің барлық түрін жоймайды: төлем қабілетсіз мұра қалдырушының мұрасынан бас тартқан мұрагерлер қайтыс болғанға дейінгі бес жыл ішінде одан алған және мұраны бөлу кезінде қайтаруға міндетті болатын құндылықтарының мөлшері шегінде кредиторлар алдында жауапты болып қала береді.
Мұра қалдырушы бүкіл мүлкін бір адамға қалдыра ала ма?
Мұра қалдырушының билік ете алатын мөлшері міндетті үлесі бар мұрагерлердің болуына қарай өзгереді. Мұрагерлері ұрпақтары, анасы мен әкесі немесе жұбайы болып табылатын мұра қалдырушы мұрасының міндетті үлестерден тыс қалған бөлігіне ғана қайтыс болған жағдайға байланысты өкім жасай алады; бұл мұрагерлердің ешқайсысы болмаса, бүкіл мүлкіне билік ете алады. Міндетті үлес заң бойынша мұрагерлік үлестің белгілі бір бөлігі болып табылады: ұрпақтары үшін бұл үлестің жартысы, анасы мен әкесінің әрқайсысы үшін төрттен бірі, ал тірі қалған жұбайы ұрпақтарымен немесе анасы мен әкесі тобымен бірге мұрагер болған жағдайда заң бойынша мұрагерлік үлесінің толық мөлшері, басқа жағдайларда төрттен үші. Аға-інілер мен әпке-сіңлілердің міндетті үлесі 2007 жылы жойылды. Міндетті үлесі бұзылған мұрагерлер бұл бұзушылықты білген күннен бастап бір жыл ішінде және кез келген жағдайда он жыл ішінде міндетті үлесті азайтуды талап ете алады; осы мерзімдер өтіп кетсе де, тенкис қарсылығы арқылы бұл талапты кез келген уақытта алға тартуға болады.
Шетелде тұратын мұрагер Түркиядағы рәсімдерді қалай жүргізеді?
Мұрагер рәсімдерді сенімхат арқылы жүргізе алады. Сенімхат Түркия консулдығында ресімделуі мүмкін, сондай-ақ апостиль туралы конвенцияға қатысушы елдерде нотариус ресімдеп, оған апостиль қойылуы мүмкін; конвенцияға қатыспайтын елдерде консулдық растаулар тізбегі талап етіледі. Сотқа талап қою және жылжымайтын мүлікті беру сияқты рәсімдер үшін сенімхатта арнайы өкілеттік болуы міндетті; мұрадан бас тарту, бөлісу туралы келісімге қол қою және жер кадастрында мұрагерлікке ауыстыру сияқты рәсімдердің де сенімхатта нақты көрсетілуі қажет. Толық немесе дұрыс ресімделмеген сенімхат рәсімнің қабылданбауына әкелуі мүмкін.
Шетелдік азамат Түркиядағы жылжымайтын мүлікке мұрагер бола ала ма?
Иә. Шет ел азаматтары Түркиядағы жылжымайтын мүлікке қатысты мұрагер бола алады және меншік құқығы қайтыс болған сәтте өздігінен ауысады. Дегенмен, мұрагердің сол жылжымайтын мүлікті өз меншігінде сақтай алатыны немесе сақтай алмайтыны шетелдіктердің жылжымайтын мүлікке ие болуына қатысты заңнамалық шектеулерге сәйкес бөлек бағаланады. Осы шектеулерден тыс, мұрагерлік тәртіппен алынған жылжымайтын мүлік пен шектеулі заттық құқықтар меншік иесі тарапынан Қаржы министрлігі белгілейтін бір жылдан аспайтын мерзім ішінде иеліктен шығарылмаса, олар иеліктен шығарылып, ақшалай қаражатқа айналдырылады және алынған қаражат құқық иесіне төленеді. Туған кезде Түркия азаматы болып, азаматтықтан шығуға рұқсат алу арқылы азаматтығынан шыққан тұлғалар және олардың үшінші дәрежеге дейінгі ұрпақтары (Көк карта иелері) осы шектеулерге жатпайды.
Мұра қалдырушының мәмілені бүркемелеуіне (muris muvazaası) байланысты талап-арыз қай мерзім ішінде берілуі тиіс?
Мұра қалдырушының жалған мәмілесіне (muris muvazaası) негізделген жер учаскесінің кадастрлық тіркеуін жою және қайта тіркеу туралы талап ешқандай ескіру немесе құқықты тоқтататын мерзімге бағынбайды; жалған мәміле уақыт өтуімен жарамды болып кетпейді. Алайда сол талап арызда балама түрде қойылған міндетті үлесті азайту туралы талапқа қатысты бір және он жылдық құқықты тоқтататын мерзімдер жүре береді. Сонымен қатар талаптың негізі негізінен куәгерлердің айғақтарына, шарт жасалған кездегі құндардың арақатынасына және сол кезеңге қатысты құжаттарға сүйенетіндіктен, уақыттың өтуі дәлелдеу тұрғысынан қиындық туғызуы мүмкін.
Мұра қалдырушы көзі тірісінде балаларының біреуіне мүлік берген болса, бұл мұраны бөлу кезінде ескеріле ме?
Бұл сұрақ міндетті үлес пен міндетті үлесті азайтудан бөлек институтқа — теңестіруге қатысты. Заң бойынша мұрагерлер мұра қалдырушыдан мұрадағы үлесіне есептеліп, оның көзі тірісінде алған өтеусіз берулерін теңестіруді қамтамасыз ету үшін мұра массасына қайтаруға бір-біріне қатысты міндетті. Жасау немесе кәсіп бастау капиталын беру, мүлікті беру немесе қарыздан босату сияқты қарсы өтеусіз төменгі ұрпаққа жасалған берулер, мұра қалдырушы өзгеше екенін анық көрсетпеген болса, теңестіруге жатады. Қайтаруға міндетті мұрагер қаласа, алғанын заттай қайтарады, қаласа оның құнын мұрадағы үлесіне есептейді. Ал әдеттегі сыйлықтар мен некелесу кезінде жасалған дәстүрге сай шығыстар теңестіруге жатпайды; балалардың тәрбиесі мен біліміне жұмсалған шығыстар бойынша қайтару міндеті, мұра қалдырушының өзгеше қалағаны дәлелденбесе, тек әдеттегі мөлшерден асатын бөлікке қатысты туындайды.
Осы беттегі түсіндірмелер жалпы ақпарат беру мақсатында ұсынылған және заңгерлік пікір немесе кеңес сипатында емес. Әрбір нақты істің мән-жайы әртүрлі болғандықтан, құқықтық бағалау іс материалдарына қарай жүргізілуге тиіс.
Беттегі мәліметтер Түркия адвокаттар одағының Жарнамаға тыйым салу туралы ережесі шеңберінде, мамандану туралы мәлімдеме болып табылмайтындай, кеңсенің қызмет көрсететін бағыттары туралы ақпарат беру мақсатында жарияланған; іс алу мақсатын көздемейді.
Осы бетті қарау немесе беттегі сілтемелер мен байланыс мәліметтері арқылы байланысу адвокат пен жүгінуші арасында өкілдік қатынасы орнатылды дегенді және істің қабылданғанын білдірмейді.
Беттегі мәліметтер мен мерзімдер 6 қыркүйек 2026 жағдайы бойынша қолданыстағы заңнамаға сәйкес дайындалған. Заңнама өзгеруі мүмкін болғандықтан, мерзім есебі кез келген жағдайда қолданыстағы заң мәтініне сәйкес жүргізілуге тиіс.
Мұрагерлік құқыққа қатысты дауларда ұстанылатын құқықтық жол мұра қалдырушының мүлкіне, мұрагерлердің жағдайына, өсиеттің немесе басқа да өлімге байланысты өкімдердің бар-жоғына және даудың сипатына қарай өзгеруі мүмкін. Сондықтан мұра үлестерін, мұра массасын және қолданыстағы құқықтық әрекеттерді басынан бастап кешенді түрде бағалау маңызды.
Мерве Картал
Адвокат