Alanyan perintöasianajaja ja perintöoikeus
Perintöoikeudelliset riidat eivät useinkaan rajoitu yhteen vaatimukseen. Perillisten ja jäämistön selvittäminen, perinnön vastaanottaminen tai perinnöstä luopuminen, lakiosien turvaaminen, testamentin pätevyys ja jäämistöön kuuluvien kiinteistöjen jakaminen voivat tulla esiin toisiinsa liittyvinä kysymyksinä. Osa näistä vaatimuksista raukeaa, jos niitä ei esitetä laissa säädettyjen määräaikojen kuluessa.
Alanyassa eri maista tulevien henkilöiden kiinteistönhankinta ja asettautuminen ovat johtaneet siihen, että kansainvälinen liittymä on perintöasioissa yleinen tilanne. Ulkomailla asuvat perilliset, ulkomaan kansalaisina olevat perittävät, ulkomailla laaditut asiakirjat ja eri maissa sijaitseva omaisuus ovat seikkoja, joita näissä asioissa on lisäksi arvioitava.
Tällä sivulla käsitellään yleispiirteisesti perintöoikeudessa usein vastaan tulevia riitoja, menettelyn keskeisiä vaiheita, kuolemanvaraismääräyksiä sekä kansainvälisen liittymän sisältäviä perintöasioita koskevia periaatteita. Koska kunkin riidan olosuhteet ovat erilaiset, oikeudellinen arviointi on tehtävä konkreettisen tapauksen perusteella.
Keskeiset palvelualueet
Perintöoikeuden keskeiset riita-asiat
Perintöoikeuteen perustuvat vaatimukset perustuvat eri oikeusperustoihin, niihin sovelletaan eri määräaikoja ja niitä käsitellään eri tuomioistuimissa. Jäämistön määrittämistä koskevat vaatimukset sekä lakiosan suojaamista tai oikeustoimen kumoamista koskevat vaatimukset eivät kuulu saman menettelyn piiriin.
Perinnönsaajatodistus ja jäämistön määrittäminen
Perillisyystodistus on asiakirja, josta ilmenevät perilliset ja heidän perintöosuutensa. Tätä asiakirjaa tarvitaan monien perintöön liittyvien toimien hoitamiseen maarekisterissä, pankeissa ja muissa laitoksissa. Perillisyystodistuksella ei ole lainvoimaisen tuomion oikeusvaikutuksia, ja sen pätemättömyyteen voidaan vedota milloin tahansa. Notaarin antaman perillisyystodistuksen voivat henkilöt, joiden etua on loukattu, riitauttaa Turkin sulh hukuk -tuomioistuimessa.
Asiakirjassa esitetyt osuudet perustuvat lain mukaiseen perimysjärjestykseen. Verisukulaisten osalta otetaan huomioon kolme ryhmää (zümre): ensimmäiseen ryhmään kuuluvat perittävän jälkeläiset, toiseen ryhmään perittävän vanhemmat ja heidän jälkeläisensä, jos perittävällä ei ole jälkeläisiä, ja kolmanteen ryhmään isovanhemmat ja heidän jälkeläisensä, jos vanhempia tai heidän jälkeläisiään ei ole. Eloonjäänyt puoliso saa osuuden sen mukaan, minkä ryhmän kanssa hän perii: jos hän perii jälkeläisten kanssa, hänen osuutensa on neljännes perinnöstä; jos hän perii vanhempien ryhmän kanssa, puolet; jos hän perii isovanhempien ja heidän lastensa kanssa, kolme neljäsosaa; ja jos näitäkään ei ole, koko perintö siirtyy puolisolle. Jos henkilö kuolee jättämättä perillisiä, perintö siirtyy valtiolle.
Kuolinpesän laajuuden määrittäminen on erillinen vaihe. Kiinteistöt, pankkitilit, ajoneuvot, yhtiöosuudet ja saatavat sekä perittävän velat otetaan huomioon kuolinpesää arvioitaessa. Kuolinpesän selvittämiseen liittyvät toimet antavat perillisille mahdollisuuden määrittää omaisuuden laajuuden, mutta ne eivät yksinään ratkaise kuolinpesään liittyviä omistusriitoja.
Lakiosa ja lakiosan loukkauksen vuoksi tehtävä vähennys (tenkis)
Tietyt perittävän elinaikanaan tekemät vastikkeettomat luovutukset tai kuolemanvaraiset määräykset voivat loukata laissa tietyille perillisille turvattua lakiosaa. Lakiosaan oikeutettuja perillisiä ovat rintaperilliset, vanhemmat ja eloonjäänyt puoliso; sisarusten lakiosaoikeus poistettiin vuonna 2007. Jos lakiosaan oikeutettuja perillisiä ei ole, perittävä voi määrätä koko omaisuudestaan kuolemanvaraisesti.
Lakiosa on laissa määritelty osuus lakimääräisestä perintöosasta: rintaperillisille puolet lakimääräisestä perintöosasta, kummallekin vanhemmalle neljännes ja eloonjääneelle puolisolle, jos hän perii yhdessä rintaperillisten tai vanhempien ryhmän kanssa, koko lakimääräinen perintöosa, muissa tapauksissa kolme neljäsosaa. Perittävä, jolla on rintaperillisiä, vanhempia tai puoliso perillisinä, voi määrätä kuolemanvaraisesti vain siitä omaisuutensa osasta, joka jää lakiosien ulkopuolelle.
Kaikki vastikkeettomat luovutukset eivät ole lakiosan täydennyksen kohteena. Laissa luetellaan tyhjentävästi lakiosan täydennykseen kuuluvat elinaikaiset luovutukset, ja soveltamisalan ulkopuolelle jätetään vuoden kuluessa ennen kuolemaa tavan mukaan annetut lahjat.
Oikeus nostaa kanne lakiosan täydennyksestä raukeaa vuoden kuluttua siitä, kun perillinen sai tietää lakiosansa loukkauksesta, ja joka tapauksessa testamenttien osalta kymmenen vuoden kuluttua testamentin avaamisesta ja muiden määräysten osalta perinnön avautumisesta. Vaikka nämä määräajat olisivat kuluneet umpeen, lakiosaa koskeva väite voidaan aina esittää vastaväitteenä.
Muris-muvaza ja lainhuudon kumoaminen
Väite, jonka mukaan perittäjä on pyrkinyt salaamaan omaisuutta perillisiltään ja luovuttanut tosiasiassa lahjoitettavaksi tarkoittamansa kiinteistön muun oikeustoimen, kuten kaupan tai kuolemaan asti voimassa olevan hoito- ja elatussopimuksen, muodossa, arvioidaan käytännössä muris-muvazaan soveltuvaksi.
Yargıtay arvioi tässä yhteydessä yhdessä muun muassa seuraavia seikkoja: maan ja alueen tavat ja perinteet, yhteiskunnalliset suuntaukset, tapahtumien tavanomainen kulku, se, onko perittäjällä ollut oikeutettua ja kohtuullista syytä tehdä sopimus, onko vastaajalla ollut maksukykyä, kauppahinnan ja sopimusajankohdan todellisen arvon välinen ero sekä osapuolten ja perittävän välinen henkilökohtainen suhde. Myös luovutetun omaisuuden osuus perittävän koko varallisuudesta voi käytännössä olla ratkaiseva. Sitä vastoin se, että perittäjä on elinaikanaan tehnyt hyväksyttävän jaon, jossa on otettu huomioon oikeuksien tasapaino ja joka kattaa kaikki perilliset, luetaan seikkoihin, joiden perusteella katsotaan, ettei omaisuutta ole pyritty salaamaan perillisiltä.
Tämän kanteen voi nostaa jokainen perillinen, jonka perintöoikeutta on loukattu, riippumatta siitä, onko hänellä oikeutta lakiosaan. Koska perillisten välillä ei ole pakollista prosessiyhteyttä, jokainen perillinen voi yksin vaatia lainhuudon kumoamista ja rekisteröintiä oman perintöosuutensa mukaisessa suhteessa. Henkilö, joka on lainmukaisesti luopunut perinnöstä, ei voi nostaa tätä kannetta.
Perinnön jakaminen ja yhteisomistuksen päättäminen
Kun perillisiä on useita, perinnön siirtyessä syntyy perillisten välille jakoon asti yhteisomistus, joka kattaa kaikki jäämistöön kuuluvat oikeudet ja velat. Perilliset omistavat jäämistön yhdessä ja käyttävät siihen kuuluvia oikeuksia yhdessä; hallinto- ja määräämistoimissa edellytetään pääsääntöisesti yksimielisyyttä.
Perilliset voivat sopia jaosta keskenään; jakosopimus on pätevä vain, jos se tehdään kirjallisesti, eikä kiinteistöjä sisältävältä jakosopimukselta edellytetä virallista muotoa. Sen sijaan sopimus, jolla perillinen luovuttaa perintöosuutensa kolmannelle osapuolelle, on laadittava notaarin toimesta.
Jos sopimukseen ei päästä, voidaan perinnön jakamista tai olosuhteiden mukaan yhteisomistuksen päättämistä koskevaan menettelyyn ryhtyä. Jos yksimielisyysvaatimus estää menettelyn etenemisen, yksi perillisistä voi myös vaatia, että jäämistöön kuuluvien omaisuuserien kokonaan tai osittain muodostama yhteisomistus muutetaan osaomistukseksi.
Jos kiinteistön jakaminen luontoisjaolla ei ole mahdollista, voi tulla kyseeseen jakaminen myymällä. 31 päivänä heinäkuuta 2026 voimaan tulleen säännöksen mukaan, jos kaikki omistajat ovat saaneet kiinteistön perintönä eikä perillisten lisäksi kenelläkään kolmannella henkilöllä ole omistusoikeutta, yhteisomistuksen purkamiseksi järjestettävä ensimmäinen huutokauppa toimitetaan kertaluonteisesti ainoastaan omistajina olevien perillisten kesken; tässä huutokaupassa tarjousten on ylitettävä kiinteistön koko arvioitu arvo sekä lisäksi rahaksi muuttamisesta ja jakamisesta aiheutuvat kustannukset. Tämä kynnys poikkeaa yleissäännöstä: muissa ensimmäisissä huutokaupoissa vaadittu osuus on viisikymmentä prosenttia arvioidusta arvosta. Säännöstä ei sovelleta huutokauppoihin, joiden ilmoitus on julkaistu ennen voimaantulopäivää.
Vaihe vaiheelta
Miten perintöprosessi etenee?
Perillisten ja jäämistön määrittäminen
Prosessin alussa perilliset selvitetään väestörekisteritietojen avulla ja kuolinpesän laajuutta tutkitaan kiinteistörekisteri-, pankki- ja muiden rekisteritietojen avulla. Sen selvittäminen, onko perinnönjättäjällä velkoja tai vireillä olevia oikeussuhteita, on tärkeää erityisesti arvioitaessa sellaisia vaihtoehtoja kuin perinnöstä luopuminen ja virallisen perukirjan laatiminen.
Tässä vaiheessa testamentin löytyessä noudatetaan erillistä menettelyä. Vainajan kuoleman jälkeen löytynyt testamentti on pätevyydestään riippumatta viipymättä luovutettava toimivaltaiselle rauhantuomarille; testamentin laatijan, säilyttäjän, muulla tavoin haltuunsa saaneen tai vainajan omaisuuden joukosta löytäneen henkilön on täytettävä tämä velvollisuus heti saatuaan tiedon kuolemasta, ja muussa tapauksessa hän vastaa tästä aiheutuvasta vahingosta. Testamentti avataan pätevyydestään riippumatta kuukauden kuluessa sen luovuttamisesta vainajan asuinpaikan toimivaltaisen rauhantuomarin toimesta, ja se luetaan asianosaisille. Jokaiselle perintöön oikeutetulle toimitetaan kuolinpesän kustannuksella oikeaksi todistettu jäljennös testamentin häntä koskevista osista; niille, joiden olinpaikkaa ei tiedetä, tiedoksianto toimitetaan kuulutuksella. Testamentin avaamisella tarkoitetaan tätä toimenpidettä, ja siitä alkaa testamentin kumoamista ja lakiosan täydentämistä koskevissa kanteissa sovellettava kymmenen vuoden preklusiivinen määräaika.
Perinnön siirtyminen, perinnöstä luopuminen ja virallinen perukirja
Perintö siirtyy perillisille lain nojalla perinnönjättäjän kuollessa; perillisten ei tarvitse erikseen antaa hyväksymisilmoitusta. Lakimääräiset ja testamentilla määrätyt perilliset voivat kuitenkin luopua perinnöstä laissa säädetyin edellytyksin.
Perinnöstä luopumisen yleinen määräaika on kolme kuukautta. Lakimääräisten perillisten osalta tämä määräaika alkaa kulua siitä päivästä, jona he ovat saaneet tietää perinnönjättäjän kuolemasta, ellei osoiteta, että he ovat saaneet tietää asemastaan perillisinä myöhemmin. Testamentilla perillisiksi määrättyjen osalta määräaika alkaa kulua siitä päivästä, jona perinnönjättäjän määräys on virallisesti annettu heille tiedoksi.
Tapauksissa, joissa perinnön todellista varallisuutta ja velkoja ei tunneta, perinnöstä luopumiseen oikeutettu perillinen voi pyytää virallisen luettelon laatimista. Pyyntö on esitettävä kuukauden kuluessa noudattaen perinnöstä luopumista koskevaa menettelyä; yhden perillisen esittämä pyyntö vaikuttaa myös muihin perillisiin. Virallisen luettelon laatimisen ajan perinnönjättäjän velkojen vuoksi ei voida panna vireille ulosottoa, eikä vanhentumisaika kulu tänä aikana. Kiireellisiä tapauksia lukuun ottamatta vireillä olevien oikeudenkäyntien käsittelyä ei voida jatkaa eikä uusia kanteita nostaa.
Kun luettelo on valmistunut, perillinen voi valita jonkin seuraavista vaihtoehdoista: luopua perinnöstä, pyytää virallista selvitystilaa, hyväksyä perinnön luettelon mukaisesti tai hyväksyä perinnön ehdoitta. Jos perillinen ei tässä vaiheessa anna ilmoitusta määräajassa, hänen katsotaan hyväksyneen perinnön luettelon mukaisesti.
Luettelon mukaisen hyväksymisen tapauksessa perilliselle siirtyvät pääsääntöisesti vain luetteloon merkityt velat. Tämä rajoitus koskee kuitenkin velkojen laajuutta, ei vastuuseen käytettävää omaisuutta: perillinen vastaa luetteloon merkityistä veloista sekä pesän varoilla että omalla omaisuudellaan. Jos perillinen ei halua vastata perinnön veloista lainkaan, hänen tulee harkita luettelon mukaista hyväksymistä sijasta virallista selvitystilaa tai perinnöstä luopumista. Virallisen selvitystilan tapauksessa perilliset eivät vastaa perinnön veloista. Tämä vaihtoehto ei kuitenkaan ole mahdollinen kaikissa asioissa: virallista selvitystilaa koskevaa pyyntöä ei oteta huomioon, jos joku yhteisperillisistä on hyväksynyt perinnön.
Perinnönjako, sovittelu ja oikeudenkäyntivaihe
Jos perilliset pääsevät keskenään sopimukseen, voidaan laatia perinnönjakosopimus. Jos sopimukseen ei päästä, riidan luonteesta riippuen voidaan käyttää erilaisia oikeudellisia keinoja, kuten perinnön jakamista, yhteisomistuksen purkamista, lakiosan täydennystä koskevaa tenkis-vaatimusta, perinnönjättäjän kollusiiviseen järjestelyyn (muris muvazaası) perustuvaa kiinteistön rekisterimerkinnän kumoamista ja uudelleen rekisteröintiä koskevaa kannetta tai kuolemanvaraisen oikeustoimen kumoamista koskevaa kannetta.
Irtaimen ja kiinteän omaisuuden jakamista sekä yhteisomistuksen purkamista koskevissa riidoissa sovitteluun on ennen kanteen nostamista turvauduttava, ja sovitteluun turvautuminen on tällöin oikeudenkäynnin edellytys. Sen sijaan lakiosan täydennystä koskevat tenkis-vaatimukset, perinnönjättäjän kollusiiviseen järjestelyyn (muris muvazaası) perustuvat kiinteistön rekisterimerkinnän kumoamista ja uudelleen rekisteröintiä koskevat kanteet, kuolemanvaraisen oikeustoimen kumoamista koskevat vaatimukset sekä perillisyystodistusta koskeva vaatimus eivät kuulu tämän oikeudenkäynnin edellytyksen piiriin. Jos sovittelussa päästään sopimukseen, sopimusasiakirjalle on hankittava täytäntöönpanokelpoisuutta koskeva vahvistus. Kiinteistön luovutusta koskevan sopimusasiakirjan perusteella voidaan vahvistuksen jälkeen pyytää suoraan rekisteröintiä kiinteistörekisteriviranomaiselta.
Toimivallan osalta yhteisomistuksen purkamista, kuolinpesän jakamista, perillisyystodistusta, kuolinpesän suojaamistoimia ja perinnöstä kieltäytymistä koskeva ilmoitus kuuluvat sulh hukuk -tuomioistuimelle. Sen sijaan lakiosan täydennystä koskevat tenkis-kanteet, perinnönjättäjän kollusiiviseen järjestelyyn (muris muvazaası) perustuvat kiinteistön rekisterimerkinnän kumoamista ja uudelleen rekisteröintiä koskevat kanteet, testamentin kumoamista koskevat kanteet sekä perintöön perustuvat saatavien palauttamista koskevat kanteet käsitellään asliye hukuk -tuomioistuimessa. Myös alueellisessa toimivallassa on eroja: kuolinpesän jakamista, kuolemanvaraisten oikeustointen kumoamista ja lakiosan täydennystä koskevissa kanteissa vainajan viimeisen asuinpaikan tuomioistuimella on yksinomainen toimivalta, kun taas kiinteistöä koskevissa kiinteistön rekisterimerkinnän kumoamista ja uudelleen rekisteröintiä sekä yhteisomistuksen purkamista koskevissa kanteissa yksinomainen toimivalta on sen paikkakunnan tuomioistuimella, jossa kiinteistö sijaitsee. Viimeisen asuinpaikan tuomioistuimen yksinomainen toimivalta ei rajoitu ainoastaan edellä mainittuihin kannelajeihin, vaan siihen kuuluvat myös jakosopimuksen pätemättömyyttä, perintöön perustuvia saatavien palauttamista, kuolinpesän hallinnosta johtuvia riitoja sekä kaikkia niitä kanteita koskevat asiat, jotka voidaan nostaa perillisiä vastaan kuolinpesän lopulliseen jakoon asti. Perillisyystodistuksen kumoamista ja uuden perillisyystodistuksen antamista koskevissa kanteissa toimivaltainen on myös kunkin perillisen asuinpaikan tuomioistuin.
Nämä säännöt johtavat konkreettisesti seuraavaan tulokseen: sellaisen perittävän jäämistön jakamista, perintöosuuden alentamista ja kuolemanvaraismääräyksen kumoamista koskevat kanteet, jonka viimeinen asuinpaikka on ollut Alanya, käsitellään Alanyan tuomioistuimissa; jos kiinteistö sijaitsee Alanyan rajojen sisällä, myös kiinteistön omistusoikeuden kirjaamisen kumoamista ja rekisteröintiä sekä yhteisomistuksen päättämistä koskevissa kanteissa sama tuomioistuin on yksinomaan toimivaltainen.
Oikeudenkäynnin aikana voidaan arvioida esimerkiksi lainhuuto- ja muita kiinteistörekisteritietoja, osapuolten välisiä asiakirjoja, todistajien kertomuksia, asiantuntijalausuntoja ja tarvittaessa paikalla toimitettavan katselmuksen tuloksia.
Perintö- ja verotoimet
Perillisyystodistuksen saamisen jälkeen jäämistöön kuuluvat kiinteistöt voidaan rekisteröidä perillisten nimiin. Omistusoikeuden siirron rekisteröinti tehdään odottamatta perintö- ja siirtoveron määräämistä; tässä vaiheessa veroviranomaiselta ei vaadita verojen suorittamista koskevaa selvitystä. Rekisteröintipäivästä lukien tulos on ilmoitettava asianomaiselle veroviranomaiselle viimeistään viidentoista päivän kuluessa. Sen sijaan kiinteistön myyminen, lahjoittaminen tai siihen esineoikeuden perustaminen rekisteröinnin jälkeen edellyttää veron täydellistä maksamista; kiinteistörekisterivirkamiehet eivät voi tehdä luovutus- ja siirtotoimia ilman veroviranomaisen antamaa verojen suorittamista koskevaa selvitystä.
Laki ei ole soveltanut tätä säännöstä tiukasti. Jos verovelvollinen asettaa kertyneen veron vakuudeksi 6183 lain mukaisen vakuuden, osa tai kaikki perintönä siirtyvistä kiinteistöistä voidaan sallia luovutettaviksi ja siirrettäviksi. Tämä mahdollisuus voi muodostaa vaihtoehdon koko veron maksamiselle kerralla sellaiselle perilliselle, jonka on myytävä kiinteistö.
Perintö- ja varallisuusveroilmoituksen antamisaika vaihtelee kuoleman tapahtumapaikan ja perillisten sijaintimaan mukaan. Jos kuolema on tapahtunut Turkissa ja perillinen on Turkissa, määräaika on neljä kuukautta; jos perillinen on ulkomailla, määräaika on kuusi kuukautta. Jos kuolema on tapahtunut ulkomailla ja perillinen on Turkissa, määräaika on kuusi kuukautta; jos perillinen on siinä maassa, jossa perittävä oli, määräaika on neljä kuukautta; ja jos perillinen on muussa ulkomaassa, määräaika on kahdeksan kuukautta. Katoamistapauksessa määräaika on yksi kuukausi siitä päivästä, jona katoamista koskeva päätös on merkitty kuolemarekisteriin.
Perintönä siirtyvästä omaisuudesta on annettava ilmoitus, vaikka sen arvo jäisi verovapaan rajan alle. Kiinteistöjen osalta veron perusteena ei ole kiinteistön käypä arvo, vaan kiinteistöveron perusteena käytettävä arvo, ja arvostuspäivä on perinnön avautumispäivä. Vero maksetaan kolmen vuoden kuluessa veron maksuunpanosta kuutena yhtä suurena eränä, jotka erääntyvät kunkin vuoden touko- ja marraskuussa.
Kuolemanvaraiset oikeustoimet
Testamentti, perintösopimus ja elinikäinen hoitosopimus
Testamentti
Testamentti on perinnönjättäjän yksipuolisesti tekemä kuolemanvarainen oikeustoimi. Laissa säädetään kolmesta muodosta: virallisesta testamentista, käsin kirjoitetusta testamentista ja poikkeustilanteissa mahdollisesta suullisesta testamentista.
Virallinen testamentti laaditaan kahden todistajan läsnä ollessa sulh-tuomarin, notaarin tai lain nojalla tähän valtuutetun virkamiehen toimesta. Henkilöt, joilla ei ole oikeustoimikelpoisuutta, rikostuomioistuimen päätöksellä julkisesta palveluksesta kielletyt henkilöt, lukutaidottomat sekä testamentin tekijän puoliso, suoraan ylenevässä tai alenevassa polvessa olevat verisukulaiset, sisarukset ja näiden henkilöiden puolisot eivät voi osallistua virallisen testamentin laatimiseen virkamiehenä tai todistajana. Testamenttimääräyksiä koskeva kielto on tästä erillinen sääntö, joka kohdistuu laatimiseen osallistuviin: virallisen testamentin laatimiseen osallistuneelle virkamiehelle tai todistajille, heidän suoraan ylenevässä tai alenevassa polvessa oleville verisukulaisilleen, sisaruksilleen tai näiden henkilöiden puolisoille ei voida testamentilla antaa etuutta. Testamentin tekijän omalle puolisolle tai lapselle testamentilla annettavalle etuudelle ei sen sijaan ole estettä. Ulkomailla oleskelevat voivat tehdä tämän toimenpiteen Turkin konsulaateissa.
Omakätisen testamentin on oltava alusta loppuun testamentin tekijän itsensä käsin kirjoittama, siinä on ilmoitettava sen tekemisen vuosi, kuukausi ja päivä, ja testamentin tekijän on allekirjoitettava se. Tietokoneella kirjoitettu ja allekirjoitettu teksti ei täytä tätä edellytystä. Testamentti voidaan, vaikka se ei ole pakollista, jättää säilytettäväksi avoimena tai suljettuna notaarille, sulh-tuomarille tai toimivaltaiselle virkamiehelle.
Suullinen testamentti on poikkeuksellinen testamentin muoto, joka on tarkoitettu tilanteisiin, joissa virallista tai omakätistä testamenttia ei voida laatia lähestyvän kuolemanvaaran, kulkuyhteyksien katkeamisen, sairauden tai sodan kaltaisten poikkeuksellisten olosuhteiden vuoksi. Jos testamentin tekijälle myöhemmin avautuu mahdollisuus laatia testamentti jossakin muussa muodossa, suullinen testamentti raukeaa tämän ajankohdan kuluttua automaattisesti yhden kuukauden jälkeen.
Testamentin tekijä voi aina peruuttaa testamenttinsa; peruuttaminen tapahtuu kuitenkin joko laatimalla uusi testamentti jotakin laissa säädettyä muotoa noudattaen tai hävittämällä testamentin. Jos uusi testamentti laaditaan hävittämättä aiempaa testamenttia, myöhempi testamentti syrjäyttää aiemman, ellei se jätä epäilykselle sijaa osoittamalla täydentävänsä aiempaa testamenttia.
Kuolemanvaraisen määräyksen kumoaminen voi perustua neljään syyhyn: määräys on tehty aikana, jolloin perinnönjättäjällä ei ollut testamentintekokelpoisuutta; määräys on tehty erehdyksen, petoksen, pelottelun tai pakottamisen seurauksena; määräyksen sisältö, siihen liitetyt ehdot tai määräykset ovat lain tai hyvän tavan vastaisia; tai määräystä ei ole tehty laissa edellytettyjä muotoja noudattaen.
Kanne on nostettava vuoden kuluessa siitä, kun kantaja sai tietää määräyksestä, kumoamisperusteesta ja omasta oikeudestaan. Joka tapauksessa kanneoikeus raukeaa testamenttien osalta kymmenen vuoden kuluttua testamentin avaamisesta ja muiden kuolemanvaraisten määräysten osalta perinnön siirtymisestä lukien kymmenen vuoden kuluttua, jos vastaaja on vilpittömässä mielessä, ja kahdenkymmenen vuoden kuluttua, jos vastaaja ei ole vilpittömässä mielessä. Näiden määräaikojen kuluttua pätemättömyys voidaan kuitenkin aina vedota väitteenä.
Perintösopimus
Perintösopimus on testamentista poiketen kahdenvälinen kuolemanvarainen oikeustoimi. Jotta se olisi pätevä, se on laadittava virallisen testamentin muodossa; osapuolet ilmoittavat tahtonsa samanaikaisesti viralliselle toimihenkilölle ja allekirjoittavat laaditun sopimuksen toimihenkilön ja kahden todistajan läsnä ollessa.
Nämä kaksi eroavat toisistaan myös testamentintekokelpoisuuden osalta: testamentin tekemiseen riittää, että henkilöllä on kyky ymmärtää teon merkitys ja hän on täyttänyt viisitoista vuotta, kun taas perintösopimuksen tekemiseen vaaditaan tämä kyky ja täysi-ikäisyys sekä se, ettei henkilö ole vajaavaltainen. Kelpoisuuden puuttuminen on molempien oikeustoimien osalta moiteperuste. Perittävän erehdyksen, petoksen, pelottelun tai pakottamisen vaikutuksen alaisena tekemä kuolemanvarainen oikeustoimi on puolestaan pätemätön; jos perittävä ei kuitenkaan peru oikeustointa vuoden kuluessa siitä päivästä, jona hän sai tietää erehdyksestään tai joutumisestaan petoksen kohteeksi taikka vapautui pelottelun tai pakottamisen vaikutuksesta, oikeustointa pidetään pätevänä.
Perintösopimuksesta ei testamentin tavoin voi vapaasti ja yksipuolisesti vetäytyä. Sopimus voidaan milloin tahansa lakkauttaa osapuolten kirjallisella sopimuksella. Jos perilliseksi nimetty tai tietyn omaisuuden saajaksi määrätty henkilö toimii sopimuksen tekemisen jälkeen tavalla, joka muodostaa perinnöttömäksi tekemisen perusteen, perittävä voi lakkauttaa sopimuksen yksipuolisesti; tämä on tehtävä jollakin testamentteja varten säädetyistä muodoista. Jos sopimuksen mukaisia elinaikaisia suorituksia ei täytetä tai niiden täyttämistä ei turvata, kyseinen osapuoli voi vetäytyä sopimuksesta.
Perintösopimuksia on kahdenlaisia. Positiivisella perintösopimuksella perittävä sitoutuu jättämään perintönsä tai tietyn omaisuutensa sopimuksen toiselle osapuolelle tai kolmannelle henkilölle; vaikka hän voi edelleen vapaasti määrätä omaisuudestaan, sopimukseen perustuvan velvoitteen kanssa ristiriidassa olevat kuolemanvaraiset oikeustoimet ja lahjoitukset voidaan riitauttaa. Perinnöstä luopumissopimuksella perillinen puolestaan menettää perillisen asemansa joko vastiketta vastaan tai ilman vastiketta; vastikkeellinen luopuminen vaikuttaa, ellei sopimuksessa toisin määrätä, myös luopujan jälkeläisiin.
Elinikäinen hoito- ja huolenpitosopimus
Elinikäinen hoito- ja huolenpitosopimus ei ole kuolemanvarainen oikeustoimi, vaan Turkin velvoitelain erikseen sääntelemä itsenäinen sopimus. Hoitovelallinen sitoutuu huolehtimaan hoitoon oikeutetusta tämän kuolemaan asti, ja hoitoon oikeutettu sitoutuu siirtämään hänelle omaisuuserän tai tiettyjä varallisuusarvoja.
Yhteys perintösopimukseen liittyy pääsääntöisesti muotovaatimukseen: sopimus ei ole pätevä, ellei sitä ole tehty perintösopimuksen muodossa, vaikka se ei sisältäisi perillisen määräämistä. Ainoa poikkeus on tilanne, jossa sopimuksen tekee valtion tunnustama hoitolaitos toimivaltaisten viranomaisten määrittämiä edellytyksiä noudattaen; tällöin kirjallinen muoto riittää. Jos hoitovelallinen on lisäksi määrätty perilliseksi, sopimukseen sovelletaan perintösopimusta koskevia säännöksiä myös aineellisesti.
Elatusmaksun saajalla on myyjän tavoin lakisääteinen kiinnitysoikeus luovutettuun kiinteistöön oikeuksiensa turvaamiseksi. Elatusvelvollisen on toimitettava elatuksensaajalle asianmukaista ruokaa ja asunto, huolehdittava tästä sairauden aikana asianmukaisella huolellisuudella ja järjestettävä tämän hoito. Jos sopimuksen jatkaminen käy velvoitteiden vastaisen menettelyn vuoksi sietämättömäksi, kumpikin osapuoli voi purkaa sopimuksen ilman irtisanomisaikaa.
Se, onko sopimus todella tehty elatus- tai hoitotarkoituksessa, onko hoitovelvoitteet täytetty ja onko toimella pyritty kätkemään omaisuutta perillisiltä, arvioidaan kyseisen tapauksen olosuhteiden perusteella. Vaikka sopimus katsottaisiin päteväksi, perillisten oikeus vaatia lakiosan täydennystä tenkis-kanteella ja velkojien oikeus nostaa peräyttämiskanne säilyvät.
Peräyttämiskanteen osalta merkityksellinen on Ulosotto- ja konkurssilain säännös, joka kirjoitettiin uudelleen 24 joulukuuta 2025 tehdyllä muutoksella. Sen mukaan lahjoitukset ja vastikkeettomat luovutukset, jotka on tehty vuoden kuluessa ennen väliaikaisen tai lopullisen varattomuustodistuksen antamista, ulosmittauspöytäkirjan laatimista tai konkurssin alkamista, ovat peräytettävissä. Myös elinikäistä elatusta koskevat sopimukset kuuluvat lahjoituksiksi katsottaviin toimiin, ellei osoiteta, että niistä on saatu asianmukainen vastike. Olettama ei ole ehdoton: jos voidaan osoittaa, että sopimus on todella tehty elatusta vastaan ja että suoritusten välillä vallitsee asianmukainen tasapaino, peräyttämiseen ei ole perusteita.
Velvoitteet ja vastuu
Perinnöstä luopuminen ja perillisten vastuu
Perintö siirtyy perillisille oikeuksineen ja velkoineen perittävän kuollessa. Perilliset voivat laissa säädetyin edellytyksin luopua perinnöstä.
Perinnöstä luopumisen yleinen määräaika on kolme kuukautta. Jos tereken luettelo on laadittu turvaamistoimena, määräaika alkaa, kun sulh hukuk -tuomari ilmoittaa luettelon laatimisen päättyneen. Luopumisilmoituksen on oltava ehdoton, ja se on tehtävä suullisesti tai kirjallisesti sulh hukuk -tuomioistuimelle. Määräajassa tehty luopumisilmoitus merkitään perinnön avautumispaikan sulh hukuk -tuomioistuimen erityiseen rekisteriin.
Perillinen, joka ennen luopumismääräajan päättymistä on perillisen asemassa sekaantunut tereken hoitoon tekemällä muita kuin tavanomaiseen hallintoon kuuluvia tai perittävän asioiden hoitamiseksi välttämättömiä toimia taikka joka on kätkenyt tai ottanut haltuunsa tereken omaisuutta, ei voi luopua perinnöstä. Sen sijaan kanteen nostaminen tai pakkotäytäntöönpanomenettelyn aloittaminen vanhentumis- tai määräajan umpeutumisen estämiseksi ei poista oikeutta luopua perinnöstä.
Jos perittävän maksukyvyttömyys on kuolinhetkellä selvästi ilmeinen tai virallisesti todettu, perintö katsotaan hylätyksi. Tästä käytetään käytännössä nimitystä lain nojalla tapahtuva perinnön hylkääminen.
Kun kuolinpesän varojen ja velkojen määrä ei ole tiedossa, voidaan pyytää virallisen pesäluettelon (resmî defter) laatimista. Jos perintö hyväksytään luettelon perusteella, perilliselle siirtyvät pääsääntöisesti vain luetteloon merkityt velat. Hän vastaa näistä veloista kuitenkin edelleen sekä kuolinpesän varoilla että omalla omaisuudellaan. Perillinen ei pääsääntöisesti vastaa velkojille, jotka eivät ole ilmoittaneet saataviaan luetteloon määräajassa.
Jos joku lakimääräisistä perillisistä hylkää perinnön, hänen osuutensa siirtyy siihen oikeutettuihin henkilöihin ikään kuin hän ei olisi ollut elossa perinnön avautuessa. Jos kuitenkin kaikki lähimmät lakimääräiset perilliset hylkäävät perinnön, kuolinpesä ei siirry tavanomaisesti kaukaisemmille perillisille, vaan sulh-tuomioistuin selvittää sen konkurssimenettelyä koskevien säännösten mukaisesti. Selvityksen jälkeen jäljelle jäävät varat luovutetaan niihin oikeutetuille henkilöille ikään kuin nämä eivät olisi hylänneet perintöä. Jos kaikki jälkeläiset hylkäävät perinnön, osuus siirtyy eloon jääneelle puolisolle.
Perinnön hylkääminen ei poista kaikenlaista vastuuta. Maksukyvyttömän perittävän perinnön hylänneet perilliset vastaavat hänen velkojilleen niiden arvojen osalta, jotka he ovat saaneet häneltä hänen kuolemaansa edeltäneiden viiden vuoden aikana ja jotka heidän olisi perinnönjaossa palautettava. Jos lisäksi perillinen, jonka omaisuus ei riitä kattamaan hänen velkojaan, hylkää perinnön vahingoittaakseen velkojiaan, velkojat voivat nostaa kuuden kuukauden kuluessa hylkäämispäivästä kanteen perinnön hylkäämisen kumoamiseksi.
Perinnöstä luopumattoman perillisen osalta vastuun luonne on erityisen tärkeä. Perilliset ovat henkilökohtaisesti vastuussa perinnönjättäjän veloista ja yhteisvastuullisesti vastuussa kuolinpesän veloista; tämä tarkoittaa, että velkoja voi vaatia koko velan maksamista keneltä tahansa perillisistä. Vastuu ei rajoitu perintöosuuden määrään. Yhteisvastuu jatkuu myös perinnönjaon jälkeen: perilliset ovat perinnönjaon jälkeenkin kaikella omaisuudellaan yhteisvastuussa sellaisista kuolinpesän veloista, joiden jakamiseen tai siirtämiseen velkoja ei ole antanut nimenomaista tai hiljaista suostumusta, ja yhteisvastuu päättyy, kun perinnönjaon toimittamispäivästä tai myöhemmin suoritettavien velkojen erääntymispäivästä on kulunut viisi vuotta. Perillinen, joka on maksanut sellaisen kuolinpesän velan, jota ei perinnönjakosopimuksessa ole määrätty hänen maksettavakseen, tai enemmän kuin hänen vastattavakseen ottamansa määrän, voi vaatia muilta perillisiltä suoritusta takautumisoikeuden perusteella.
Kansainväliset toimeksiannot
Ulkomaansidonnaiset perintöasiat
Se, että perinnönjättäjä tai perilliset ovat ulkomaan kansalaisia, jäämistöön kuuluvaa omaisuutta sijaitsee eri maissa tai kuolemanvaraiset oikeustoimet ja muut asiakirjat on laadittu ulkomailla, edellyttää sovellettavan lain ja noudatettavan menettelyn erillistä arviointia.
Sovellettava laki ja toimivalta
Turkin kansainvälisessä yksityisoikeudessa perintöön sovelletaan pääsääntöisesti vainajan kansallista lakia. Tärkeä poikkeus tähän ovat Turkissa sijaitsevat kiinteistöt, joihin sovelletaan Turkin lakia.
Perinnön avautumisen perusteisiin, perinnön saantiin ja perinnönjakoon liittyviin säännöksiin sovelletaan kuitenkin sen maan lakia, jossa jäämistö sijaitsee. Tästä syystä ulkomaisen liittymän sisältävässä perintöasiassa sovellettavaa lakia ei voida määrittää yksinomaan vainajan kansalaisuuden perusteella; omaisuuden laji, sijaintimaa ja ratkaistava oikeuskysymys on arvioitava yhdessä.
Vainajan viimeinen asuinpaikka puolestaan ei määrää sovellettavaa lakia, vaan sitä, missä tuomioistuimessa asia käsitellään: perintöä koskevat kanteet käsitellään vainajan viimeisen Turkissa sijaitseen asuinpaikan tuomioistuimessa, ja jos vainajalla ei ollut viimeistä asuinpaikkaa Turkissa, asia käsitellään sen paikkakunnan tuomioistuimessa, jossa jäämistöön kuuluva omaisuus sijaitsee.
Testamentin muodon ja testamentintekokelpoisuuden osalta on lisäksi erityisiä lainvalintasääntöjä. Vieraalla kielellä tai ulkomaisen valtion muotosääntöjen mukaisesti laadittu testamentti ei tästä syystä ole yksinään pätemätön; Turkki on myös testamenttien muotoa koskevan kansainvälisen yleissopimuksen osapuoli.
Perintötodistus ja ulkomaiset asiakirjat
Perintötodistuksen voi pääsääntöisesti saada sulh hukuk -tuomioistuimelta tai lain sallimissa tapauksissa notaarilta. Notaarin toimivalta on kuitenkin rajoitettu: notaari ei voi antaa perintötodistusta, jos sitä pyytävät ulkomaalaiset, jos väestörekisteritiedot eivät riitä perillisaseman selvittämiseen tai jos asiakirjan antaminen edellyttää oikeudenkäyntiä. Asiaa koskevassa asetuksessa mainitaan myös kansainvälinen liittymä esimerkkinä tilanteesta, joka edellyttää oikeudenkäyntiä. Näin ollen asiakirjaa on kansainvälisen liittymän sisältävissä asioissa pyydettävä sulh hukuk -tuomioistuimelta. Lisäksi notaarin toimivalta koskee ainoastaan lakimääräisiä perillisiä; asiakirja, joka osoittaa henkilön testamentilla määrätyksi perilliseksi tai testamentinsaajaksi, on kaikissa tapauksissa hankittava tuomioistuimelta.
Ulkomaisen toimivaltaisen viranomaisen antamaa perintötodistusta ei voida käyttää suoraan Turkissa. Kiinteistölain mukaan ulkomaisten luonnollisten henkilöiden perintösaannon rekisteröintiä koskevat toimet perustuvat joko turkkilaisten tuomioistuinten antamiin perintötodistuksiin tai ulkomaiselta toimivaltaiselta viranomaiselta saatuihin perintötodistuksiin, joiden vastaavuuden Turkin perintöoikeudellisten menettelysääntöjen kanssa turkkilaiset tuomioistuimet ovat vahvistaneet.
Se, edellyttääkö ulkomailla laadittu kuolintodistus, väestörekisteriote, testamentti tai valtakirja apostille-merkintää tai konsulivahvistusta sekä notaarin vahvistamaa käännöstä, määräytyy sen maan ja sovellettavien kansainvälisten sopimusten perusteella, jossa asiakirja on laadittu.
Ulkomailla asuvat perilliset voivat hoitaa asian valtakirjalla. Valtakirja voidaan laatia Turkin konsulaatissa tai apostilleyleissopimuksen osapuolena olevassa valtiossa notaarin vahvistamana ja apostille-merkinnällä varustettuna. Sopimukseen kuulumattomissa valtioissa notaarin allekirjoitus on vahvistettava sen toimivaltaisessa viranomaisessa, ja kyseisen viranomaisen allekirjoitus ja sinetti on vahvistettava Turkin konsulaatissa. Kanteen nostamisen ja kiinteistön luovuttamisen kaltaisia toimia varten valtakirjassa on oltava erityinen valtuutus. Myös perinnöstä luopuminen, perinnönjakosopimuksen allekirjoittaminen ja omistusoikeuden siirron kirjaaminen kiinteistörekisteriin on mainittava valtakirjassa nimenomaisesti.
Ulkomaiset perilliset ja Turkissa sijaitsevat kiinteistöt
Ulkomaalaiset henkilöt voivat olla Turkissa sijaitsevien kiinteistöjen perillisiä. Koska perintö on rekisteröintiä edellyttämätön saanto, omistusoikeus siirtyy perilliselle automaattisesti kuolinhetkellä; kiinteistörekisteriin tehtävä kirjaus ei perusta tätä siirtymää, vaan ainoastaan osoittaa sen.
Tämän lisäksi arvioidaan erikseen sen mukaan, ulkomaalaisten kiinteistönhankintaa koskevista laillisista rajoituksista, voiko perillinen pitää kiinteistön omistuksessaan. Lain mukaan kiinteistön ja rajoitettujen esineoikeuksien hankinta on mahdollista tasavallan presidentin määräämien maiden kansalaisille; hankittujen kiinteistöjen sekä itsenäisten ja pysyvien rajoitettujen esineoikeuksien yhteenlaskettu pinta-ala ei saa ylittää kymmentä prosenttia yksityisomistuksessa olevan piirikunnan pinta-alasta eikä kolmeakymmentä hehtaaria henkeä kohti koko maassa. Sotilaallisia kieltoalueita ja turva-alueita koskevia säännöksiä sovelletaan lisäksi. Jos tämän ensimmäisen momentin rajoitusten ulkopuolella perinnön kautta hankittuja kiinteistöjä ja rajoitettuja esineoikeuksia ei ole likvidoitu omistajan toimesta valtiovarainministeriön antamassa enintään yhden vuoden määräajassa, ne likvidoidaan ja muutetaan rahaksi, ja vastike maksetaan oikeudenhaltijalle.
On syytä huomata, että näitä rajoituksia ei sovelleta kaikkiin. Henkilöt, jotka ovat syntyessään olleet Turkin kansalaisia mutta ovat menettäneet Turkin kansalaisuuden saatuaan luvan siitä luopumiseen, sekä heidän enintään kolmanteen polveensa ulottuvat jälkeläisensä saavat edelleen käyttää Turkin kansalaisille myönnettyjä oikeuksia täysimääräisesti, lukuun ottamatta laissa lueteltuja poikkeuksia; kiinteistön hankinta ei kuulu näihin poikkeuksiin. Näistä henkilöistä käytännössä Mavi Kart -kortin haltijoina tunnettuja henkilöitä eivät koske ulkomaalaisille tarkoitetut hankintarajoitukset, eikä niiden perusteella tule kyseeseen omaisuuden realisointi.
Siksi ulkomaisen perillisen osalta perillisen asema ja tietyn Turkissa sijaitsevan kiinteistön omistuksen säilyttäminen ovat erillisiä kysymyksiä, joita on arvioitava erikseen. On tärkeää, että perillinen myy kiinteistön itse yhden vuoden määräajan kuluessa, jotta kauppahinta vastaisi markkina-arvoa. Koska tätä myyntiä varten veron on oltava kokonaisuudessaan maksettu, realisointimääräaika ja verotusmenettelyt on suunniteltava yhdessä.
Arviointiperusteet
Perintöasian arviointikriteerit
Perintöriidoissa noudatettava menettely määräytyy jäämistön laajuuden, perillisten aseman ja mahdollisten testamenttien tai muiden kuolemanvaraismääräysten mukaan. Ensimmäisessä arvioinnissa voidaan tarkastella yhdessä väestörekisteri- ja kiinteistörekisteritietoja, olemassa olevia asiakirjoja sekä laissa säädettyjä määräaikoja.
Arvioidaan tapauskohtaisesti, onko lakiosaa loukattu, voidaanko luovutusta pitää peiteltynä (muvazaa) ja millä tavalla jako suoritetaan.
Tapauksissa, joissa perinnönjättäjä tai perilliset ovat ulkomaan kansalaisia, on erityisen tärkeää selvittää sovellettava laki, mistä perillistodistus hankitaan, miten ulkomaisia asiakirjoja käytetään sekä miten kiinteistö siirtyy.
Toimiston palvelualueisiin kuuluvat perintöoikeudesta johtuvat riita-asiat. Voit esittää tapaamispyynnön yhteystietosivun kautta.
Usein kysyttyä
Usein kysytyt kysymykset
Mistä perillisyystodistuksen saa?
Perillisyystodistus voidaan pääsääntöisesti saada sulh hukuk -tuomioistuimelta tai lain sallimissa tapauksissa notaarilta. Jos todistusta kuitenkin pyytää ulkomaalainen, jos väestörekisteritiedot eivät riitä perillisaseman toteamiseen tai jos todistuksen antaminen edellyttää oikeudenkäyntiä, notaari ei voi antaa perillisyystodistusta. Myös ulkomaankytkentää sisältävät hakemukset luetaan oikeudenkäyntiä edellyttäviin tilanteisiin. Notaarin toimivalta koskee lisäksi ainoastaan lakimääräisiä perillisiä. Ulkomaankytkentää sisältävissä perintöriidoissa toimivaltainen on tuomioistuin, jonka tuomiopiirissä perittävän viimeinen asuinpaikka Turkissa sijaitsi; jos hänellä ei ollut siellä asuinpaikkaa, toimivaltainen on sen paikan tuomioistuin, jossa kuolinpesään kuuluvaa omaisuutta sijaitsee.
Vapautuuko perillinen veloista, jos hän kieltäytyy perinnöstä?
Jos perinnöstä kieltäydytään asianmukaisesti ja ehdottomasti kolmen kuukauden määräajassa, perillinen ei ole vastuussa kieltäytymisen kohteena olevan perinnön kuolinpesäveloista. Jos ennen määräajan päättymistä kuolinpesään puututaan tavalla, joka ylittää tavanomaisen hallinnon, tai jos kuolinpesän omaisuutta salataan tai otetaan omaksi, oikeus kieltäytyä perinnöstä voidaan menettää. Jos perittävän maksukyvyttömyys on hänen kuolinpäivänään ilmeinen tai virallisesti todettu, perinnöstä katsotaan kieltäydytyn. Kieltäytyminen ei poista kaikkea vastuuta: maksukyvyttömän perittävän perinnöstä kieltäytyvät perilliset ovat velkojille vastuussa arvoon asti, jonka he ovat saaneet perittävältä tämän kuolemaa edeltäneiden viiden vuoden aikana ja joka heidän olisi jaossa palautettava.
Voiko perittävä jättää koko omaisuutensa yhdelle henkilölle?
Määrä, josta perittävä voi määrätä testamentilla, riippuu siitä, onko olemassa lakiosaan oikeutettuja perillisiä. Jos perittävällä on rintaperillisiä, vanhempia tai puoliso perillisinä, hän voi tehdä kuolemanvaraismääräyksiä vain siitä perintönsä osasta, joka jää lakiosien ulkopuolelle; jos ketään näistä perillisistä ei ole, hän voi määrätä koko omaisuudestaan. Lakiosa on tietty osuus lakimääräisestä perintöosasta: rintaperillisille se on puolet heidän lakimääräisestä perintöosastaan, kummallekin vanhemmalle neljännes ja eloonjääneelle puolisolle koko lakimääräinen perintöosa, jos hän perii yhdessä rintaperillisten tai vanhempien kanssa, ja muissa tapauksissa kolme neljäsosaa. Sisarusten lakiosa poistettiin 2007 vuonna. Perilliset, joiden lakiosaa on loukattu, voivat vaatia lakiosan täydennystä (tenkis) yhden vuoden kuluessa siitä, kun he saivat tietää loukkauksesta, ja joka tapauksessa kymmenen vuoden kuluessa; näiden määräaikojen kulumisesta huolimatta vaatimus voidaan aina esittää väitteenä (tenkis-def'i).
Miten ulkomailla asuva perillinen hoitaa asioitaan Turkissa?
Perillinen voi hoitaa asioitaan valtakirjalla. Valtakirja voidaan laatia Turkin konsulaatissa, tai se voidaan laatia notaarin luona apostillisopimukseen kuuluvassa maassa, jolloin siihen on liitettävä apostille-todistus; sopimukseen kuulumattomissa maissa vaaditaan konsulaarinen vahvistusketju. Oikeudenkäynnin aloittamiseen ja kiinteistön luovutukseen liittyvissä toimissa valtakirjassa on oltava erityinen valtuutus; myös perinnöstä luopuminen, perinnönjakosopimuksen allekirjoittaminen ja tapu-rekisteröinti on mainittava nimenomaisesti. Puutteellisesti laadittu valtakirja voi johtaa toimenpiteen hylkäämiseen.
Voiko ulkomaan kansalainen periä kiinteistön Turkissa?
Kyllä. Ulkomaiden kansalaiset voivat olla Turkissa sijaitsevien kiinteistöjen perillisiä, ja omistusoikeus siirtyy automaattisesti kuolinhetkellä. Se, voiko perillinen pitää kyseisen kiinteistön edelleen omistuksessaan, arvioidaan kuitenkin erikseen ulkomaalaisten kiinteistönhankintaa koskevien lakisääteisten rajoitusten perusteella. Jos perintönä hankittuja kiinteistöjä ja rajoitettuja esineoikeuksia ei näiden rajoitusten vuoksi luovuteta tai muutoin realisoida omistajan toimesta valtiovarainministeriön myöntämän enintään vuoden pituisen määräajan kuluessa, ne selvitetään viran puolesta, muutetaan rahaksi ja rahamäärä maksetaan oikeudenhaltijalle. Henkilöt, jotka ovat syntymästään lähtien olleet Turkin kansalaisia mutta ovat luopuneet kansalaisuudestaan luvan perusteella, sekä heidän kolmanteen polveensa asti ulottuvat jälkeläisensä (Mavi Kart -kortin haltijat) eivät kuitenkaan ole näiden rajoitusten alaisia.
Kuinka pitkän ajan kuluessa perittävän peitejärjestelyä koskeva kanne on nostettava?
Perittävän peitejärjestelyyn perustuvaa tapumerkinnän kumoamista ja rekisteröintiä koskevaa kannetta eivät koske vanhentumis- tai oikeudenmenetysajat; peitejärjestely ei tule päteväksi ajan kulumisen myötä. Sen sijaan samassa kannekirjelmässä toissijaisesti esitetyn tenkis-vaatimuksen osalta yhden ja kymmenen vuoden oikeudenmenetysajat kuluvat edelleen. Lisäksi koska kanne perustuu suurelta osin todistajien kertomuksiin, sopimuksen tekohetken arvojen väliseen suhteeseen ja kyseisen ajanjakson asiakirjoihin, kulunut aika voi vaikeuttaa näytön esittämistä.
Jos perittävä on elinaikanaan siirtänyt omaisuutta yhdelle lapsistaan, otetaanko tämä jaossa huomioon?
Tämä kysymys koskee lakiosasta ja lakiosan loukkauksen johdosta tehtävästä vähennyksestä erillistä oikeusinstituutiota eli ennakkoperinnön huomioon ottamista. Lakimääräiset perilliset ovat toisiaan kohtaan velvollisia palauttamaan kuolinpesään ne perittävältä saamansa vastikkeettomat varallisuudensiirrot, jotka he ovat saaneet perintöosansa ennakkona, jotta ennakkoperintö voidaan ottaa huomioon. Jälkeläisille ilman vastiketta annetut suoritukset, kuten myötäjäiset tai perustamispääoma, varallisuuden luovuttaminen tai velasta vapauttaminen, otetaan huomioon ennakkoperintönä, ellei perittäjä ole nimenomaisesti määrännyt toisin. Palautusvelvollinen perillinen voi joko palauttaa saamansa suorituksen sellaisenaan tai vähennyttää sen arvon perintöosastaan. Tavalliset lahjat sekä avioliiton yhteydessä tavanomaiset kulut eivät kuitenkaan ole ennakkoperintöä; lasten koulutuksesta ja opinnoista aiheutuneiden kulujen osalta palautusvelvollisuus syntyy vain tavanomaiset määrät ylittävältä osin, ellei osoiteta, että perittäjä on tarkoittanut toisin.
Tämän sivun kuvaukset ovat yleistä tiedotusta eivätkä ole oikeudellista näkemystä tai neuvontaa. Koska yksittäisten tapausten olosuhteet vaihtelevat, oikeudellinen arviointi on tehtävä tapauskohtaisesti.
Sivulla olevat tiedot on julkaistu Turkin asianajajaliiton mainontaa koskevan asetuksen mukaisesti tiedottamiseksi toimiston toiminta-aloista ilman, että niiden on tarkoitus merkitä erikoistumista; niiden tarkoituksena ei ole hankkia toimeksiantoja.
Tämän sivun katselu tai yhteydenotto sivulla olevien linkkien tai yhteystietojen kautta ei tarkoita, että asianajajan ja yhteydenottajan välille on syntynyt toimeksiantosuhde tai että toimeksianto olisi otettu vastaan.
Sivun tiedot ja määräajat on laadittu 6 syyskuuta 2026 voimassa olevan lainsäädännön mukaan. Koska lainsäädäntö voi muuttua, määräajat on aina laskettava ajantasaisen lain tekstin perusteella.
Perintöoikeudellisissa riidoissa noudatettava menettely voi vaihdella perittävän varallisuuden, perillisten tilanteen, testamentin tai muiden kuolemanvaraisten oikeustoimien olemassaolon sekä riidan luonteen mukaan. Tämän vuoksi on tärkeää arvioida perintöosuudet, jäämistö ja olemassa olevat oikeustoimet kokonaisvaltaisesti alusta alkaen.
Merve Kartal
Asianajaja