Utlänning som har fast egendom i Turkiet kan beviljas korttidsuppehållstillstånd (lag nr 6458 om utlänningar och internationellt skydd art. 31/1-b). Uppehållstillstånd i Turkiet är ett tillstånd som en utlänning som ska vistas längre än den tid som viseringen eller viseringsfriheten medger eller längre än nittio dagar måste skaffa (art. 19/1). Lagen säger ”kan beviljas”: att uppfylla villkoren gör inte tillståndet till en rättighet. Det krävs också att fastigheten är en bostad och används som bostad.
Denna artikel beskriver ansökan, omständigheter som leder till att tillståndet förloras samt de frister som löper efter beslut om avslag eller återkallelse. Reglerna för förvärv av fast egendom finns på sidan utlänningars förvärv av fast egendom i Turkiet.
Uppehållstillstånd i Turkiet: vilken punkt tillämpas på fastighetsägare?
Lagen har två separata punkter:
| De som har fast egendom | De som investerar | |
|---|---|---|
| Grund | 6458 art. 31/1-(b) | 6458 art. 31/1-(j) |
| Tillståndets längd | I lagen högst två år per gång (art. 31/2); i tillämpningsförordningen högst ett år per gång (förordningen art. 28/1) | Högst fem år per gång (art. 31/5) |
| Leder detta tillstånd genom undantagsförfarandet till medborgarskap? | Nej | Ja (lag om turkiskt medborgarskap art. 12/1-b) |
Punkt (j) lades till 2016; ramen och beloppet för investeringen bestäms av presidenten.
”Nej” i tabellen avser enbart själva tillståndet. Köp av fast egendom till de belopp och villkor som anges i förordningen är, separat från uppehållstillståndet, ett av sätten att genom presidentbeslut förvärva turkiskt medborgarskap (förordningen om tillämpningen av lagen om turkiskt medborgarskap art. 20/2-b). Detaljer finns på sidan turkiskt medborgarskap genom investering. Tid som tillbringas i Turkiet med ett tillstånd som grundas på fast egendom räknas också in i den oavbrutna femåriga bosättning som krävs för medborgarskap genom det allmänna förfarandet (lag om turkiskt medborgarskap art. 11, art. 15).
Vilken fast egendom anses tillräcklig?
Lagen föreskriver att inrikesministeriet ska fastställa arten och värdet av den fasta egendom som ska ligga till grund för korttidsuppehållstillstånd (6458 art. 31/6). Detta stycke lades till genom lag nr 7533 och trädde i kraft den 30 november 2024. Värdet anges inte i lagen utan i administrativ reglering och kan ändras; därför anges inget belopp på denna sida.
Tillämpningsförordningen anger uttryckligen kvalifikationskravet: vid ansökningar som grundas på fast egendom måste fastigheten vara en bostad och användas för detta ändamål. Familjemedlemmar som har samäganderätt med bestämda andelar eller samäganderätt utan bestämda andelar i bostaden kan också ansöka enligt denna punkt. För familjemedlemmar utan andel kan fastigheten endast beaktas vid fastställandet av ekonomiska medel (förordningen art. 28/3). Tomtmark eller affärslokal uppfyller inte detta krav.
De handlingar som krävs vid ansökan offentliggörs på migrationsmyndighetens webbplats (förordningen art. 21/1). Migrationsmyndigheten är den myndighet under inrikesministeriet som handlägger utlänningars uppehållstillstånd; en artikel i lagen som ändrades 2025 benämner den som Migrationsmyndighetens generaldirektorat (6458 art. 121/A).
Vilka villkor krävs?
Lagen räknar upp fem villkor (6458 art.32/1):
- att åberopa grunden för ansökan och lämna tillhörande information och handlingar,
- att inte tillhöra de utlänningar som inte får resa in i Turkiet (art.7),
- att ha boendeförhållanden som uppfyller allmänna hälso- och säkerhetsstandarder,
- att, om det begärs, lämna ett utdrag ur belastningsregistret från det land där vederbörande är medborgare eller lagligen vistas,
- att uppge den adress där vederbörande kommer att bo i Turkiet.
Bostadsvillkoret är ett separat villkor från ägande av fast egendom. Vid bedömningen läggs utlänningens egen uppgift till grund; vid behov görs en kontroll genom adressregistreringen eller en undersökning på plats (förordningen art.22/7). Förordningen kräver dessutom en giltig sjukförsäkring som täcker tillståndets hela giltighetstid samt tillräckliga och regelbundna ekonomiska medel. Den som inte har betalat skulder som uppkommit genom en visumöverträdelse eller ett tidigare uppehållstillstånd, eller vissa offentliga skulder, får sin ansökan avslagen (förordningen art.22/6, art.22/10, art.22/13).
Var och hur görs ansökan?
Lagen utgår från att ansökan görs vid en turkisk konsulär beskickning i det land där utlänningen är medborgare eller lagligen vistas; ansökan till en provinsförvaltning inifrån Turkiet godtas i särskilt angivna fall (6458 art.21/1, art.22/1). Ansökningar inifrån Turkiet görs till provinsförvaltningen och kan även lämnas elektroniskt (förordningen art.19/4, art.21/1). Grunden för fast egendom räknas inte uttryckligen upp i denna förteckning i lagen; i praktiken tas dessa ansökningar även emot inifrån Turkiet och handläggs av provinsernas migrationsförvaltningar.
Utlänningen gör själv ansökan; den kan också göras genom dennes legala ställföreträdare eller genom en advokat med fullmakt (förordningen art.21/4). Passet måste vara giltigt minst sextio dagar längre än den tillståndstid som begärs (6458 art.21/2). Ansökningar ska avgöras senast inom nittio dagar (art.21/5). Det ansökningsbevis som lämnas till den som har fullgjort sin ansökan ger rätt att vistas i Turkiet till dess att ansökan har avgjorts (förordningen art.21/9).
En utlänning som ansöker om förlängning får vistas i Turkiet även om tillståndstiden har löpt ut, till dess att beslut har meddelats (6458 art.24/2).
I vilka fall avslås, återkallas eller förlängs inte tillståndet?
Ett kortvarigt uppehållstillstånd beviljas inte i följande fall, återkallas om det redan har beviljats och förlängs inte när giltighetstiden löper ut (6458 art.33/1; förordningen art.29/1):
- att ett av villkoren i art.32 inte har uppfyllts eller senare har upphört,
- att det fastställs att tillståndet används för annat ändamål än det som det beviljades för,
- att vederbörande under det senaste året har vistats utomlands sammanlagt mer än etthundratjugo dagar (med undantag för vistelser på grund av obligatorisk offentlig tjänstgöring, tjänsteutövning, utbildning eller hälsoskäl),
- att det finns ett gällande beslut om utvisning eller inreseförbud till Turkiet som rör vederbörande.
Regeln om etthundratjugo dagar finns inte i lagen utan i förordningen; lagen har överlåtit denna fråga till förordningen (6458 art.33/2). Därför krävs ingen ny grund när den utlänning vars tillstånd återkallats av detta skäl ansöker på nytt (förordningen art.21/11).
När den fasta egendomen säljs upphör grunden för tillståndet. En utlänning som ska fortsätta att vistas i Turkiet ska inom tio dagar från den dag då grunden upphörde ansöka hos provinsförvaltningen om ett uppehållstillstånd som motsvarar det nya syftet med vistelsen. Det gällande tillståndet upphör att gälla från och med den dag då grunden upphörde (6458 art.29/1; förordningen art.26). Vid en försäljning övergår äganderätten genom registreringen i lagfartsbeviset (tapu) (Turkiets civillag art.705). Situationen för den som säljer och omedelbart köper en annan bostad är inte särskilt reglerad i lagstiftningen.
Frister: vilken frist hör till vad och när börjar den löpa?
Andra frister än de som anges i arbetsdagar är kalenderdagar. Delgivning innebär att beslutet officiellt lämnas till dig; talefristerna börjar löpa från detta datum. I talefrister räknas även helgdagar; om den sista dagen infaller på en helgdag förlängs fristen till slutet av närmast följande arbetsdag (lagen om förvaltningsprocessrättsliga förfaranden art.8).
| För vad | Tid | När börjar den | Grund |
|---|---|---|---|
| Ansökan från Turkiet | Ska göras innan visum eller visumfri vistelsetid löper ut; kan göras även om den överskridits med högst tio dagar. Vid längre överskridande fattas beslut om utvisning | Dagen då visum eller visumfri vistelsetid löper ut | förordning art.21/2; 6458 art.54/1-e |
| Komplettera saknad handling | Trettio dagar; om komplettering inte sker avskrivs ansökan | Dagen då bristen meddelades dig | förordning art.22/1 |
| Börja använda tillstånd som utfärdats av konsulat | Sex månader; om det inte används förlorar tillståndet sin giltighet | Anges inte särskilt i lagstiftningen; datumen i tillståndshandlingen ska beaktas | 6458 art.19/1; förordning art.19/5 |
| Adressregistrering och adressändring | Tjugo arbetsdagar | Vid tillstånd från konsulat: inresa till Turkiet; vid tillstånd utfärdat i Turkiet: överlämnande av handlingen; vid ändring: ändringsdatum | 6458 art.26/2; förordning art.22/12, art.23/2 |
| Ansökan om förlängning | Kan göras tidigast sextio dagar innan tillståndstiden löper ut; måste göras innan tiden löper ut | Räknat bakåt från tillståndstidens slut | 6458 art.24/2 |
| Ny ansökan om tillstånd om fastigheten säljs | Tio dagar | Dagen då grunden upphörde | förordning art.26/1 |
| Vistelse utomlands | Får inte överstiga totalt etthundratjugo dagar under det senaste året | Det senaste året räknat bakåt | förordning art.29/1-c |
| Stanna i Turkiet efter avslag eller utebliven förlängning | En handling som ger rätt att stanna i högst tio dagar utfärdas. Den vars förlängning avslås och som inte lämnar landet inom tio dagar meddelas beslut om utvisning | Anges inte särskilt i lagstiftningen; datumet i handlingen ska beaktas | förordning art.22/11; 6458 art.54/1-j |
| Utresa ur Turkiet om tillståndet återkallas | För den vars tillstånd återkallas fattas beslut om utvisning; i beslutet ges som regel en frist på femton till trettio dagar | Anges i beslutet | 6458 art.54/1-f, art.56/1 |
| Talan mot beslut om avslag, återkallelse eller utebliven förlängning | Sextio dagar | Dagen efter den dag beslutet skriftligen delgavs | Turkiets lag om förvaltningsprocess art.7, art.8 |
| Talan mot beslut om utvisning | Sju dagar; domstolens beslut är slutgiltigt | Delgivning av beslutet | 6458 art.53/3 |
| Om delgivning inte kan ske på din adress under processen | Målet avskrivs. Om ny adress inte anmäls inom två månader anses talan aldrig ha väckts | Dagen då målet avskrevs | Turkiets lag om förvaltningsprocess art.26/3; 6458 art.31/7 |
| Överklagande till regional appellationsdomstol av förvaltningsdomstolens beslut | Trettio dagar | Delgivning av beslutet | Turkiets lag om förvaltningsprocess art.45 |
| Ny ansökan efter avslag eller återkallelse | Om ansökan görs inom sex månader krävs ett nytt skäl | Beslut om avslag eller återkallelse | förordning art.21/10 |
Fristen på två månader är inte en frist för att väcka talan. Den är den frist som ges efter att talan har väckts, för det fall domstolen inte kan nå dig på din adress, så att du kan anmäla en ny adress.
Talan mot beslut om avslag, återkallelse eller utebliven förlängning
Delgivning och överklagande. Beslut om avslag, återkallelse eller att inte förlänga tillståndet delges utlänningen, dennes legala företrädare eller advokat; delgivningen anger också hur rättigheterna mot beslutet ska utövas (6458 art.25/2). Lagen har inte föreskrivit något särskilt administrativt organ för överprövning av beslut om uppehållstillstånd; vägen går genom förvaltningsdomstol. Innan talan väcks, inom talefristen, kan man begära att beslutet upphävs hos överordnad myndighet eller, om det inte finns någon överordnad myndighet, hos den myndighet som meddelade beslutet. Denna ansökan avbryter talefristen. Om svar inte lämnas inom trettio dagar anses begäran ha avslagits och fristen fortsätter att löpa från den punkt där den avbröts (Turkiets lag om förvaltningsprocess art.11). Lagen tillerkänner inte denna ansökan någon verkan som förlänger tiden för vistelse i Turkiet.
Delgivning när man befinner sig utomlands. Delgivning kan ske på den adress som finns i adressregistret. Om ingen finns på adressen lämnas handlingen till byföreståndaren och ett meddelande sätts upp på dörren; den dag meddelandet sattes upp anses som delgivningsdag. Även om du inte bor på den adressen är resultatet detsamma (Turkiets delgivningslag art.21). Om du har en elektronisk delgivningsadress anses delgivning ha skett vid utgången av den femte dagen efter den dag handlingen nådde den adressen (Turkiets delgivningslag art.7/a). Talefristen kan alltså börja löpa och löpa ut medan du befinner dig utomlands. Om du ska vistas utomlands under en längre tid, se till att officiella skrivelser som kommer till din adress i Turkiet bevakas.
Domstol. Talan väcks vid förvaltningsdomstol (6458 art.101). Förvaltningsdomstolen är första instans som prövar mål mot förvaltningens beslut. Behörig domstol är förvaltningsdomstolen på den ort där den beslutande förvaltningsmyndigheten finns (Turkiets lag om förvaltningsprocess art.32). I ansökningar som görs i Turkiet meddelas beslutet av provinsguvernörens ämbete (6458 art.25/1); vid en ansökan som görs i Alanya är detta Antalya provinsguvernörs ämbete. Om du befinner dig utomlands kan du också lämna in stämningsansökan till ett turkiskt konsulat; avgift och porto tas ut och talan anses väckt den dag ansökan registreras (Turkiets lag om förvaltningsprocess art.4, art.6). Talan kan väckas av utlänningen själv, dennes legala företrädare eller advokat; lagen räknar upp dessa tre tillsammans (6458 art.31/7).
Talan medför inte automatiskt inhibition. Att väcka talan medför inte automatiskt att beslutet inte verkställs (Turkiets lag om förvaltningsprocess art.27). Att domstolen stoppar verkställigheten av beslutet kallas inhibition och detta yrkas särskilt i stämningsansökan. Domstolen kan meddela ett sådant beslut endast om det vid verkställighet skulle uppstå skada som är svår eller omöjlig att avhjälpa och beslutet är uppenbart rättsstridigt. Detta beslut meddelas i regel mot säkerhet, men domstolen får avstå från att kräva säkerhet. Ett avslag kan överklagas en gång inom sju dagar från dagen efter delgivningen; ett andra yrkande på samma grunder får inte framställas (samma artikel).
Särskilda regler enligt 2024. Lag nr 7533 inför tre regler för talan mot beslut om avslag på ansökan om korttidsuppehållstillstånd och om återkallelse av tillståndet (6458 art.31/7):
- Akterna avslutas tidigt. När svaromålet från den svarande myndigheten har lämnats in eller svarstiden har löpt ut anses akten klar för avgörande. Den andra skriftväxlingen i det allmänna förfarandet äger inte rum (Turkiets lag om förvaltningsprocess m.16). Därför är det viktigt att yrkandena skrivs fullständigt i stämningsansökan.
- Om adress inte anges avskrivs målet. Om delgivning inte kan ske till den adress som angetts under rättegången avskrivs målet och ett eventuellt beslut om inhibition upphör automatiskt att gälla. Den frist på ett år för att ange ny adress som gäller enligt huvudregeln är i dessa mål två månader; om adress inte anges inom denna tid anses talan inte ha väckts (m.26/3).
- Muntlig förhandling är fakultativ. Enligt huvudregeln hålls muntlig förhandling i ett mål om ogiltigförklaring på begäran av endera parten (m.17); i dessa mål beslutar domstolen om muntlig förhandling ska hållas.
Dessa regler tillämpas på talan som väcks efter den 30 november 2024 (6458 övergångsbestämmelse m.3). Punkten nämner inte särskilt ett beslut att inte förlänga; det är omtvistat om dessa regler även ska tillämpas på en talan om att inte förlänga.
Vanliga frågor
Jag har en bostad i Turkiet, kan jag få uppehållstillstånd?
Du kan ansöka, men tillståndet är inte en rättighet. Lagen räknar personer som äger fast egendom bland dem som kan beviljas kortvarigt uppehållstillstånd (6458 m.31/1-b). Bostaden måste användas för detta ändamål och den beskaffenhet och det värde som inrikesministeriet har fastställt krävs (m.31/6; den turkiska förordningen m.28/3).
Kan jag hyra ut min lägenhet?
Tillståndet är beroende av att bostaden används för boendeändamål (den turkiska förordningen m.28/3). Användning av tillståndet för annat ändamål än det för vilket det beviljades är en grund för återkallelse (6458 m.33/1-b). Uthyrningens inverkan på tillståndet bör bedömas före uthyrningen.
Kan jag ansöka på nytt omedelbart efter ett avslag?
Om du ansöker på nytt inom sex månader krävs ett nytt skäl (förordningen m.21/10). En ny ansökan som grundar sig på samma fastighet ersätter inte en talan mot avslagsbeslutet.
Jag har ett Mavi Kart, krävs uppehållstillstånd?
Nej. Personer som omfattas av Turkiets lag om medborgarskap m.28 är inte skyldiga att skaffa uppehållstillstånd (förordningen m.20/1-b).
Tillämpliga författningar
Turkiets lag om utlänningar och internationellt skydd nr 6458 — m.7, m.19, m.21, m.22, m.24, m.25, m.26, m.29, m.31, m.32, m.33, m.53, m.54, m.56, m.101, m.121/A, tillfällig artikel m.3 — mevzuat.gov.tr
Förordning om tillämpningen av Turkiets lag om utlänningar och internationellt skydd — m.19, m.20, m.21, m.22, m.23, m.26, m.28, m.29 — mevzuat.gov.tr
Turkiets lag om förvaltningsprocess nr 2577 — m.3, m.4, m.6, m.7, m.8, m.11, m.16, m.17, m.26, m.27, m.32, m.45 — mevzuat.gov.tr
Turkiets delgivningslag nr 7201 — m.7/a, m.21 — mevzuat.gov.tr
Turkiets lag om medborgarskap nr 5901 — m.11, m.12, m.15, m.28 — mevzuat.gov.tr
Förordning om tillämpningen av Turkiets lag om medborgarskap — m.20 — mevzuat.gov.tr
Turkiets civillag nr 4721 — m.705 — mevzuat.gov.tr
Relaterade sidor
- Hyres- och fastighetsrätt — översiktssida
- Utländska personers förvärv av fast egendom i Turkiet
- Turkiskt medborgarskap genom investering
- Utländska arvingar: arv av fast egendom i Turkiet
Denna text är avsedd som allmän juridisk information och utgör inte juridisk rådgivning. Eftersom omständigheterna i varje enskilt fall skiljer sig åt rekommenderas att du söker juridiskt stöd från din advokat för din specifika situation.