Autor: Av. Merve Kartal · Veröffentlichung: 04.11.2026

Scheingeschäft des Erblassers bedeutet, dass der Erblasser ein Grundstück, das er in Wirklichkeit schenken wollte, im Grundbuch als Kauf oder als Vertrag über lebenslange Pflege eintragen lässt, um seinen Erben Vermögen zu entziehen. Im Volksmund spricht man auch von mirastan mal kaçırma; aber nicht jede Vermögensentziehung ist ein Scheingeschäft: Wird die Übertragung im Grundbuch offen als Schenkung vorgenommen, gibt es kein verdecktes Geschäft, und wenn die Voraussetzungen vorliegen, kommt eine Herabsetzungsklage in Betracht (TMK Art.565).

Es liegen zwei Geschäfte vor: der im Grundbuch sichtbare Kauf und die von den Parteien tatsächlich gewollte Schenkung. Die Erben behaupten, dass das sichtbare Geschäft nicht dem wahren Willen entspricht.

Die Erbfolge und die Pflichtteilsquoten werden auf der Seite Erbrecht erläutert, der allgemeine Rahmen für die Löschung des Grundbucheintrags auf der Seite Löschung des Grundbucheintrags und Neueintragung.

Gibt es im Gesetz einen Artikel mit der Bezeichnung „Scheingeschäft des Erblassers“?

Nein. Der Ausdruck „Scheingeschäft des Erblassers“ kommt im türkischen Zivilgesetzbuch, im türkischen Obligationenrecht, in der türkischen Zivilprozessordnung und im türkischen Grundbuchgesetz nicht vor. Auch die Bezeichnung „muris“ wird im türkischen Zivilgesetzbuch nicht verwendet; das Gesetz bezeichnet diese Person als „mirasbırakan“ (Erblasser). Der Begriff stammt aus der Praxis.

Es gibt nur eine Vorschrift, die das Scheingeschäft allgemein regelt:

„Bei der Bestimmung des Typs und des Inhalts eines Vertrags sowie bei dessen Auslegung ist ohne Rücksicht auf Wörter, die die Parteien irrtümlich oder zur Verschleierung ihres wahren Willens gebrauchen, ihr wirklicher und gemeinsamer Wille maßgebend.“ (TBK Art.19/1)

Auch die Randüberschrift des Artikels sagt dies: „Auslegung von Verträgen, Scheingeschäfte.“ Ausgehend von dieser allgemeinen Regel bestimmen ein Beschluss zur Vereinheitlichung der Rechtsprechung des Kassationshofs und die ihm folgende Rechtsprechung die besonderen Voraussetzungen im Erbrecht. Im Folgenden werden der gesetzliche Teil und der aus der Praxis stammende Teil getrennt dargestellt.

Zwei Geschäfte: sichtbarer Kauf und verdeckte Schenkung

Bei Anwendung der Auslegungsregel des Gesetzes ergeben sich zwei getrennte Geschäfte, und beide sind aus unterschiedlichen Gründen nicht wirksam.

Der sichtbare Kauf entspricht nicht dem wirklichen Willen der Parteien. Der Kauf im Grundbuch ist in der vom Gesetz vorgeschriebenen amtlichen Form abgeschlossen (TBK Art.237/1); das Problem liegt nicht in der Form, sondern im Willen. Es kommt nicht auf die Wörter an, sondern auf den wirklichen und gemeinsamen Willen, und die Parteien haben keinen Kauf gewollt.

Die verdeckte Schenkung ist dagegen formfehlerhaft. Eine Schenkung ist eine unentgeltliche Zuwendung (TBK Art.285/1). Verträge, die die Übertragung des Eigentums an einem Grundstück zum Gegenstand haben, sind nur gültig, wenn sie in amtlicher Form abgeschlossen werden (TMK Art.706/1); für die Schenkung bestimmt das Gesetz außerdem: „Das Versprechen einer Schenkung, die ein Grundstück oder ein dingliches Recht an einem Grundstück betrifft, ist nur gültig, wenn es in amtlicher Form abgeschlossen wird“ (TBK Art.288/2). Ein wegen Formverstoßes unwirksames Schenkungsversprechen wird, wenn es vollzogen wird, wie eine Handschenkung behandelt; „diese Vorschrift findet jedoch keine Anwendung auf Schenkungen, deren Gültigkeit an die amtliche Form geknüpft ist“ (TBK Art.288/3). Die Handschenkung ist ohnehin nur für bewegliche Sachen vorgesehen (TBK Art.289). Das heißt, die tatsächliche Umschreibung im Grundbuch macht eine ohne amtliche Form abgegebene Grundstücksschenkung nicht wirksam.

Deshalb ist die Eintragung unrichtig. Eine Eintragung, die auf einem nicht bindenden Rechtsgeschäft beruht oder ohne Rechtsgrund erfolgt, ist unrichtig (TMK Art.1024/2); deshalb kann derjenige, dessen dingliches Recht verletzt wird, die Berichtigung des Grundbuchs einklagen (TMK Art.1025/1). Die Klage wird auf Löschung des Grundbucheintrags und Neueintragung erhoben.

Wer kann die Klage erheben, und gegen wen richtet sie sich?

Die Klage wird von dem Erben erhoben, dessen Erbrecht durch das scheinbare Verkaufsgeschäft des Erblassers beeinträchtigt wird. Folgende Regeln sind zu beachten:

Ein türkischer Pflichtteil ist nicht erforderlich. In der Praxis wird nicht verlangt, dass der Kläger pflichtteilsberechtigt ist.
Jeder Erbe kann allein klagen. In der Praxis kann jeder Erbe die Klage im Umfang seines Erbteils erheben; die Beteiligung der anderen Erben ist nicht erforderlich. Soll das gesamte Grundstück zugunsten aller Erben zurückübertragen werden, ist gesondert zu prüfen, wie die Klage zu gestalten ist; die Bestellung eines Vertreters für die Erbengemeinschaft durch das türkische Amtsgericht in Zivilsachen ist einer der möglichen Wege (TMK Art.640/3).
Die Klage wird nach dem Tod erhoben. Die Erben erwerben die Erbschaft mit dem Tod des Erblassers (TMK Art.599/1); eine Klage mit diesem Vorbringen zu Lebzeiten des Erblassers wird in der Praxis nicht zugelassen.
Wer die Erbschaft ausschlägt, kann nicht klagen. Der Anteil des Ausschlagenden geht auf die Berechtigten über, wie wenn er zur Zeit des Erbfalls nicht mehr lebte (TMK Art.611/1; siehe Ausschlagung der Erbschaft – wie wird sie vorgenommen).
Die Erbenstellung wird durch eine Urkunde nachgewiesen. Der türkische Erbschein wird vom türkischen Amtsgericht in Zivilsachen oder vom Notar erteilt (TMK Art.598/1; siehe türkischer Erbschein – wie wird er beantragt).
Der Beklagte ist die Person, die das Grundstück erworben hat; ist diese verstorben, sind es deren Erben. Ist das Grundstück später auf eine andere Person übergegangen, siehe den Abschnitt über vorläufige Maßnahmen.

In welchen Fällen wird ein Scheingeschäft des Erblassers angenommen, und in welchen nicht?

Das Gesetz nennt hierfür keine Kriterien. Entscheidend ist, ob der wirkliche Wille des Erblassers darauf gerichtet war, seinen Erben Vermögen zu entziehen. In der Rechtsprechung des Kassationshofs wird dieser Wille anhand einer Gesamtschau von Tatsachen festgestellt, etwa danach, ob der Kaufpreis tatsächlich gezahlt wurde und der Erwerber leistungsfähig war, ob zwischen dem im Grundbuch angegebenen Preis und dem wahren Wert des Grundstücks zum Zeitpunkt des Vertrags eine erhebliche Abweichung besteht, ob ein berechtigter und vernünftiger Grund für den Verkauf vorlag, welches Verhältnis zwischen den Parteien und dem Erblasser bestand, welche Stellung das übertragene Vermögen im Vermögen des Erblassers hatte und welche örtlichen Gepflogenheiten gelten. Hat der Erblasser zu Lebzeiten eine angemessene Verteilung vorgenommen, die alle Erben berücksichtigt, kann dies gegen die Absicht einer Vermögensentziehung sprechen.

Diese Tatsachen werden durch Bank- und Grundbuchunterlagen, durch Ortsbesichtigung und Sachverständigengutachten sowie durch Zeugenaussagen bewiesen. In der Klageschrift ist anzugeben, mit welchem Beweismittel jede Tatsache bewiesen werden soll (HMK Art.119/1-f); auf nicht fristgerecht bezeichnete Beweismittel kann grundsätzlich später nicht zurückgegriffen werden (HMK Art.145).

Beweis: Darf der Erbe Zeugen benennen?

Allgemeine Beweislastregel: Sofern das Gesetz nichts anderes bestimmt, ist jede Partei verpflichtet, das Vorliegen der Tatsachen zu beweisen, auf die sie ihr Recht stützt (türk. ZGB Art. 6; türk. ZPO Art. 190/1). Das heißt, der Erbe, der die Behauptung des Scheingeschäfts vorbringt, trägt die Beweislast. Die Antwort auf die Zeugenfrage hängt von den Urkundenbeweisregeln der Verfahrensordnung und deren Ausnahmen ab.

Grundsätzlich bedarf es des Urkundenbeweises. Rechtsgeschäfte, die zur Begründung, Aufhebung, Übertragung, Änderung, Erneuerung, Stundung, Anerkennung oder Tilgung eines Rechts vorgenommen werden, müssen, wenn ihr Betrag oder Wert zur Zeit der Vornahme die gesetzliche Wertgrenze übersteigt, durch Urkunde bewiesen werden (türk. ZPO Art. 200/1). Auch gegen eine Urkunde werden grundsätzlich keine Zeugen vernommen: Rechtsgeschäfte, die geeignet sind, die Wirksamkeit und Beweiskraft der Urkunde aufzuheben oder zu mindern, können selbst dann nicht durch Zeugen bewiesen werden, wenn ihr Wert unter der gesetzlichen Grenze liegt (türk. ZPO Art. 201). Die amtliche Urkunde im Grundbuch ist ebenfalls eine Urkunde.

Doch das Gesetz enthält eine ausdrückliche Ausnahme:

„d) Behauptungen Dritter über ein Scheingeschäft bei Rechtsgeschäften und Urkunden.“ (türk. ZPO Art. 203/1-d)

In der Praxis wird der Erbe, der mit der Behauptung, dem Nachlass seien Vermögenswerte entzogen worden, aus eigenem Recht klagt, in Bezug auf diese Bestimmung als Dritter angesehen und kann mit allen Beweismitteln, einschließlich Zeugen, Beweis führen. Diese Einordnung steht nicht wörtlich im Gesetz, sondern ergibt sich aus der Rechtsprechung. Macht der Erbe geltend, ein vom Erblasser selbst vorgenommenes Rechtsgeschäft sei ein Scheingeschäft gewesen, indem er an dessen Stelle tritt, so kommt ihm diese Erleichterung nicht zugute.

Nach Buchstabe (a) desselben Artikels können Zeugen auch bei „Rechtsgeschäften zwischen Abkömmlingen und Vorfahren, Geschwistern, Ehegatten, Schwiegereltern sowie Schwiegerkindern“ vernommen werden. Diese Bestimmung betrifft die Parteien des Rechtsgeschäfts: Ein Rechtsgeschäft zwischen dem Erblasser und seinem Kind oder Geschwister fällt dem Wortlaut nach darunter, nicht jedoch, wenn der Erwerber familienfremd ist. Das Gesetz sieht ferner vor, dass Zeugen auch bei ausdrücklicher Zustimmung des Gegners (türk. ZPO Art. 200/2) und bei Vorliegen eines Beweisanfangs (türk. ZPO Art. 202) vernommen werden können.

Die Wertgrenze wird jährlich im Umfang der Neubewertungsrate erhöht, und maßgeblich ist der Betrag zum Zeitpunkt der Vornahme des Rechtsgeschäfts (türk. ZPO Zusatzart. 1, 4/6/2025 geändert durch Gesetz Nr. 7550). Deshalb wird hier keine Zahl genannt.

Scheingeschäft des Erblassers oder Herabsetzungsklage?

Es handelt sich um unterschiedliche Klagen, und bei Verwechslung droht Rechtsverlust. Ausdrücklich im Gesetz geregelt ist die Herabsetzung; das Scheingeschäft beruht dagegen auf der allgemeinen Bestimmung.

	Behauptung eines Scheingeschäfts des Erblassers	Herabsetzungsklage
Grundlage	türkisches Obligationenrecht Art. 19 (allgemeine Regel über Scheingeschäfte) + Rechtsprechung	türkisches Zivilgesetzbuch Art. 560 ff.; für Zuwendungen unter Lebenden türkisches Zivilgesetzbuch Art. 565
Behauptung	Das Geschäft ist nicht wirklich, es hat nur den Anschein eines Verkaufs	Das Geschäft ist wirklich, verletzt aber den türkischen Pflichtteil
Wer kann klagen	Erben; in der Praxis wird kein türkischer Pflichtteil vorausgesetzt	Erben, die den Gegenwert ihres türkischen Pflichtteils nicht erhalten (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 560/1)
Ergebnis	Löschung des Grundbucheintrags und Neueintragung	Herabsetzung einer Verfügung des Erblassers, die den frei verfügbaren Teil übersteigt (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 560/1)
Frist	Im Gesetz nicht vorgesehen; in der Praxis nicht an eine Frist gebunden	Ein Jahr ab Kenntnis, in jedem Fall zehn Jahre ab dem Erbfall (bei Testamenten ab der Eröffnung) (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 571/1)

Das Gesetz zählt die der Herabsetzung unterliegenden unentgeltlichen Zuwendungen unter Lebenden einzeln auf; darunter fallen auch „Zuwendungen, bei denen offensichtlich ist, dass der Erblasser sie gemacht hat, um die Vorschriften über den türkischen Pflichtteil wirkungslos zu machen“ (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 565, Buchst. 4.). Auch wenn das Recht auf Erhebung der Herabsetzungsklage durch Fristablauf erlischt, kann die Herabsetzung als Einrede jederzeit geltend gemacht werden (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 571/3). Wer eine der Herabsetzung unterliegende Zuwendung erhalten hat und gutgläubig ist, muss nur herausgeben, was ihm im Zeitpunkt des Erbfalls noch verblieben ist (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 566/1). Die Pflichtteilsquoten finden Sie auf der Seite Wie wird der Pflichtteil berechnet?.

Gibt es beim Scheingeschäft des Erblassers eine Verjährung?

Im Gesetz gibt es für diese Behauptung keine besondere Frist: türkisches Obligationenrecht Art. 19 sieht keine Frist vor, und auch im türkischen Zivilgesetzbuch findet sich keine Ausschlussfrist für die Behauptung eines Scheingeschäfts. In der Praxis ist die auf ein Scheingeschäft des Erblassers gestützte Klage auf Löschung des Grundbucheintrags und Neueintragung weder an eine Verjährungs- noch an eine Ausschlussfrist gebunden; der Grund ist, dass das Scheingeschäft als von Anfang an unwirksam gilt und durch Zeitablauf nicht wirksam wird.

Doch die Frist für die Herabsetzung läuft. Kann die Behauptung des Scheingeschäfts nicht bewiesen werden, wenn sich beispielsweise herausstellt, dass der Kaufpreis tatsächlich gezahlt wurde, bleibt möglicherweise der Weg der Herabsetzung; das Recht, die Herabsetzungsklage zu erheben, verfällt jedoch nach Ablauf eines Jahres ab Kenntnis von der Beeinträchtigung des türkischen Pflichtteils und in jedem Fall nach zehn Jahren (türk. ZGB Art. 571/1). Deshalb werden in der Praxis beide Ansprüche in derselben Klageschrift geltend gemacht, wobei zwischen ihnen ein Verhältnis von Haupt- und Hilfsantrag hergestellt wird: Hauptantrag ist die Löschung des Grundbucheintrags und Neueintragung wegen Scheingeschäfts; wird er abgewiesen, lautet der Hilfsantrag auf Herabsetzung. Das Gesetz nennt dies eine Klage mit Hilfsantrag; das Gericht darf den Hilfsantrag erst prüfen, wenn es den Hauptantrag in der Sache abgewiesen hat (türk. ZPO Art. 111). Wurde die Herabsetzung nicht beantragt, prüft das Gericht sie nicht von Amts wegen (türk. ZPO Art. 26/1). Wird der Herabsetzungsantrag später im Wege der Klageänderung ergänzt, ist umstritten, wie die Einjahresfrist zu berechnen ist; auch die Klageänderung ist in demselben Verfahren nur einmal und bis zum Ende der Beweisaufnahme zulässig (türk. ZPO Art. 176/2, Art. 177/1). Deshalb ist es sicherer, den Herabsetzungsantrag von Anfang an zusammen mit dem Hauptantrag zu stellen.

Auch wenn die Frist nicht läuft, kann Zeit gegen den Berechtigten arbeiten: Zeugen und Urkunden aus jener Zeit können verloren gehen, und die Immobilie kann den Eigentümer wechseln.

Wenn die Immobilie während des Verfahrens verkauft wird: einstweilige Verfügung und Grundbuchvermerk

Die Entscheidung über die Löschung des Grundbucheintrags und Neueintragung wird vor Rechtskraft nicht im Grundbuch eingetragen (türk. ZPO Art. 350/2, Art. 367/2). Wird die Immobilie in der Zwischenzeit an einen Dritten veräußert, so ist der Erwerb des Dritten geschützt, der im guten Glauben auf die Eintragung im Grundbuch Eigentum erlangt (türk. ZGB Art. 1023). Ein Dritter, der die Unrichtigkeit der Eintragung kennt oder kennen muss, kann sich dagegen nicht auf diese Eintragung berufen (türk. ZGB Art. 1024/1).

Der Weg, dies zu verhindern, ist die einstweilige Verfügung: Wenn zu befürchten ist, dass die Erlangung des Rechts durch eine Veränderung des gegenwärtigen Zustands erheblich erschwert oder unmöglich würde, kann das Gericht eine einstweilige Verfügung erlassen (türk. ZPO Art. 389/1). Gerichtliche Entscheidungen zum Schutz streitiger Rechte können im Grundbuch vermerkt und nach dem Vermerk gegenüber Personen geltend gemacht werden, die danach Rechte an der Immobilie erwerben (türk. ZGB Art. 1010). Wird die Vollziehung der einstweiligen Verfügung nicht binnen einer Woche nach Verkündung oder Zustellung der Entscheidung beantragt, tritt sie von selbst außer Kraft (türk. ZPO Art. 393/1); wurde die einstweilige Verfügung vor Klageerhebung erlassen, tritt sie ebenfalls außer Kraft, wenn nicht binnen zwei Wochen ab dem Antrag auf Vollziehung Klage erhoben wird (türk. ZPO Art. 397/1). Zu Sicherheitsleistung und anderen Einzelheiten siehe die Seite Löschung des Grundbucheintrags und Neueintragung.

Wird die Immobilie nach Klageerhebung dennoch übertragen, kann der Kläger das Verfahren entweder gegen den Erwerber fortsetzen oder seine Klage in eine Schadensersatzklage gegen den Veräußerer umstellen (türk. ZPO Art. 125/1).

Bei welchem Gericht und wo wird die Klage erhoben?

Sachliche Zuständigkeit. Die Klage wird beim türkischen Zivilgericht erster Instanz verhandelt (türk. ZPO Art. 2). Die Löschung des Grundbucheintrags und Neueintragung gehört nicht zu den Streitigkeiten, bei denen die vorherige Anrufung eines Mediators als Prozessvoraussetzung vorgeschrieben ist (Gesetz Nr. 6325 Art. 18/B/1).

Örtliche Zuständigkeit. Bei Klagen, die ein dingliches Recht an einer Immobilie betreffen oder zu einer Veränderung der Inhaberschaft eines dinglichen Rechts führen können, ist das Gericht des Ortes, an dem die Immobilie belegen ist, ausschließlich zuständig (türk. ZPO Art. 12/1). Der Antrag auf Löschung des Grundbucheintrags und Neueintragung fällt hierunter. Betrifft die Klage mehrere Immobilien, kann sie am Ort einer von ihnen auch hinsichtlich der übrigen erhoben werden (türk. ZPO Art. 12/3).

Für Klagen aus einem Erbfall gilt eine besondere ausschließliche Zuständigkeitsregel: Für Klagen auf Teilung des Nachlasses, auf Aufhebung letztwilliger Verfügungen und auf Herabsetzung sowie für alle Klagen, die bis zur endgültigen Teilung des Nachlasses gegen Erben erhoben werden, ist das Gericht des letzten Wohnsitzes des Erblassers ausschließlich zuständig (türkische Zivilprozessordnung Art. 11/1). Ist der Erwerber der Immobilie ebenfalls Erbe, können beide ausschließlichen Zuständigkeitsregeln dem Wortlaut nach kollidieren; in der Praxis werden Klagen auf Löschung des Grundbucheintrags und Neueintragung wegen Scheingeschäfts des Erblassers beim Gericht am Ort der Immobilie verhandelt. Liegt die Immobilie in Alanya, wird die Klage in Alanya verhandelt, auch wenn der Erblasser in einer anderen Provinz gelebt hat. Soll die Behauptung des Scheingeschäfts zusammen mit einem Herabsetzungsantrag geltend gemacht werden, ist das zuständige Gericht gesondert zu prüfen.

Häufig gestellte Fragen

Mein Vater hat das Haus meinem Bruder verkauft, aber der Kaufpreis wurde nicht gezahlt. Was kann ich tun?
Die Behauptung ist, dass der in der Grundbuchurkunde ausgewiesene Verkauf nicht den wirklichen Willen widerspiegelt; das Gesetz schreibt vor, bei der Auslegung des Vertrags nicht auf den Wortlaut, sondern auf den wirklichen und übereinstimmenden Willen abzustellen (türkisches Obligationenrecht Art. 19/1). Die Nichtzahlung des Kaufpreises ist in der Praxis einer der Umstände, die bei der Prüfung der Absicht, dem Nachlass Vermögen zu entziehen, berücksichtigt werden. Die Behauptung wird mit dem Antrag auf Löschung des Grundbucheintrags und Neueintragung vorgebracht, und die Beweislast trägt, wer die Behauptung aufstellt (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 6, türkische Zivilprozessordnung Art. 190/1).

In der Grundbuchurkunde steht ein Verkauf; kann ich das Gegenteil durch Zeugen beweisen?
Grundsätzlich werden gegen eine Urkunde keine Zeugen vernommen (türkische Zivilprozessordnung Art. 201). Das Gesetz bestimmt jedoch ausdrücklich, dass bei Scheingeschäftsbehauptungen Dritter Zeugen vernommen werden können (türkische Zivilprozessordnung Art. 203/1-d); in der Praxis wird der Erbe, der aus eigenem Recht klagt, insoweit als Dritter angesehen.

Gibt es bei der Klage wegen Scheingeschäfts des Erblassers eine Verjährung?
Das Gesetz enthält keine besondere Frist für diese Behauptung, und in der Praxis ist die Klage nicht an eine Frist gebunden. Dagegen verfällt das Recht, die Herabsetzungsklage zu erheben, nach einem Jahr ab Kenntnis und in jedem Fall nach zehn Jahren (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 571/1); deshalb wird der Herabsetzungsantrag zusammen mit der Behauptung des Scheingeschäfts als Hilfsantrag gestellt (türkische Zivilprozessordnung Art. 111).

Ich habe keinen türkischen Pflichtteil, kann ich trotzdem Klage erheben?
Ja. In der Praxis kann jeder Erbe den Einwand des Scheingeschäfts unabhängig davon, ob ihm ein türkischer Pflichtteil zusteht, in Höhe seines Erbteils geltend machen. Die Herabsetzungsklage steht nach dem Gesetz dagegen nur Erben zu, die den Gegenwert ihres türkischen Pflichtteils nicht erhalten haben (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 560/1).

Sind das Beiseiteschaffen von Nachlassvermögen und die Enterbung dasselbe?
Nein. Die Enterbung ist eine Verfügung von Todes wegen, die der Erblasser aus den im Gesetz genannten Gründen trifft; Einzelheiten finden Sie auf der Seite Enterbung. Das Scheingeschäft ist dagegen die Behauptung, dass eine zu Lebzeiten vorgenommene Übertragung nicht wirklich gewollt war.

Was passiert, wenn der Erwerber des Hauses dieses an einen Dritten weiterverkauft hat?
Der Erwerb desjenigen, der im Vertrauen auf die Eintragung im Grundbuch gutgläubig das Grundstück erworben hat, ist geschützt (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 1023); wer dagegen die Unrichtigkeit der Eintragung kannte oder kennen musste, kann sich auf diese Eintragung nicht berufen (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 1024/1). Deshalb wird die Klage auch gegen den derzeitigen Eigentümer gerichtet und zusätzlich bewiesen, dass dieser nicht gutgläubig ist. Ist der derzeitige Eigentümer gutgläubig, wird in der Praxis der Weg beschritten, vom ersten Erwerber den Wert des Grundstücks zu verlangen.

Einschlägige Rechtsvorschriften

Türkisches Obligationengesetz Nr. 6098 — Art. 19 (Auslegung von Verträgen, Scheingeschäfte), Art. 237 (Form beim Grundstücksverkauf), Art. 285 (Begriff der Schenkung), Art. 288 (Schenkungsversprechen), Art. 289 (Handschenkung) — mevzuat.gov.tr

Türkisches Zivilgesetzbuch Nr. 4721 — Art. 6 (Beweislast), Art. 560 (Voraussetzungen der Herabsetzungsklage), Art. 565 (der Herabsetzung unterliegende Zuwendungen), Art. 566 (Rückerstattungspflicht), Art. 571 (Ausschlussfristen), Art. 598 (türkischer Erbschein), Art. 599 (Erwerb der Erbschaft), Art. 611 (Ausschlagung durch einen der Erben), Art. 640 (Erbengemeinschaft), Art. 706 (Rechtsgeschäft beim Erwerb von Grundeigentum), Art. 1010 (Vormerkung bei Beschränkung der Verfügungsbefugnis), Art. 1023 (gegenüber gutgläubigen Dritten), Art. 1024 (gegenüber nicht gutgläubigen Dritten), Art. 1025 (Löschung und Änderung bei unrichtiger Eintragung) — mevzuat.gov.tr

Türkische Zivilprozessordnung Nr. 6100 — Art. 2 (Zuständigkeit der türkischen Zivilgerichte erster Instanz), Art. 11 (Zuständigkeit bei Klagen aus dem Erbrecht), Art. 12 (Zuständigkeit bei Klagen aus dinglichen Rechten an unbeweglichen Sachen), Art. 26 (Grundsatz der Bindung an den Antrag), Art. 111 (Klage mit Hilfsantrag), Art. 119 (Inhalt der Klageschrift), Art. 125 (Übertragung des Streitgegenstands), Art. 145 (nachträgliches Vorbringen von Beweismitteln), Art. 176–177 (Berichtigung des Verfahrens), Art. 190 (Beweislast), Art. 200 (Pflicht zum Beweis durch Urkunde), Art. 201 (Verbot des Zeugenbeweises gegen Urkunden), Art. 202 (Anfangsbeweis), Art. 203 (Ausnahmen von der Pflicht zum Beweis durch Urkunde), Art. 350 und Art. 367 (Wirkung der Einlegung eines Rechtsmittels auf die Vollstreckung), Art. 389 (Voraussetzungen der einstweiligen Verfügung), Art. 393 (Vollziehung einer einstweiligen Verfügung), Art. 397 (die einstweilige Verfügung ergänzende Maßnahmen), Zusatzartikel 1 (Erhöhung der Wertgrenzen) — mevzuat.gov.tr

Türkisches Gesetz über die Mediation in Rechtsstreitigkeiten Nr. 6325 — Art. 18/B (Mediation als Prozessvoraussetzung in bestimmten Streitigkeiten) — mevzuat.gov.tr

Was ist das Scheingeschäft des Erblassers (Vermögensentziehung zulasten der Erben), und wie erhebt man Klage?