صورى بودن معامله مورث، این است که مورث به قصد فرار از دادن مال به ورثه، مال غیرمنقولی را که در واقع هبه کرده، در سند مالکیت (تاپو) به‌صورت معامله دیگری مانند فروش یا قرارداد نگهداری تا پایان عمر نشان دهد. در میان مردم به آن فرار از ارث نیز گفته می‌شود؛ اما هر فرار از ارثی صورى بودن معامله نیست: اگر انتقال در سند مالکیت (تاپو) به‌صراحت به‌عنوان هبه انجام شده باشد، عمل پنهانی وجود ندارد و اگر شرایط آن فراهم باشد، راه، دعوای تعدیل وصایا است (قانون مدنی ترکیه مادهٔ 565).
در این‌جا دو عمل وجود دارد: فروش که در سند مالکیت (تاپو) دیده می‌شود و هبه که طرفین واقعاً می‌خواسته‌اند. ادعای ورثه این است که عمل ظاهری واقعی نیست.
ترتیب وراثت و نرخ‌های سهم محفوظ از ترکه در صفحهٔ حقوق ارث و چارچوب کلی ابطال ثبت سند مالکیت در صفحهٔ ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد توضیح داده شده است.
آیا در قانون ماده‌ای به نام «صورى بودن معامله مورث» وجود دارد؟
خیر. عبارت «صورى بودن معامله مورث» در قانون مدنی ترکیه، قانون تعهدات ترکیه، قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه و قانون سند مالکیت ترکیه به کار نرفته است. واژهٔ «مورث» نیز در قانون مدنی ترکیه به کار نمی‌رود؛ قانون از این شخص با عنوان «میراث‌گذار» یاد می‌کند. این اصطلاح، اصطلاحی در رویه است.
ماده‌ای که صورى بودن را به‌طور کلی تنظیم می‌کند فقط یکی است:
«در تعیین نوع و محتوای قرارداد و در تفسیر آن، ارادهٔ واقعی و مشترک طرفین مبنا قرار می‌گیرد، بدون توجه به واژه‌هایی که آنان به اشتباه یا برای پنهان کردن اهداف واقعی خود به کار برده‌اند.» (قانون تعهدات ترکیه مادهٔ 19/1)
عنوان حاشیه‌ای ماده نیز همین را می‌گوید: «تفسیر قراردادها، اعمال صورى.» آنچه از این قاعدهٔ کلی آغاز کرده و شرایط ویژهٔ حوزهٔ ارث را بنا نهاده، رأی وحدت رویهٔ دیوان تمییز ترکیه و رویهٔ پیرو آن است. در ادامه بخش مندرج در قانون و بخش ناشی از رویه جداگانه بیان شده است.
دو عمل: فروش ظاهری و هبهٔ پنهان
با اعمال قاعدهٔ تفسیری قانون، دو عمل جداگانه پدیدار می‌شود و هیچ‌یک به دلیل جداگانه‌ای معتبر نمی‌ماند.
فروش ظاهری بازتاب ارادهٔ واقعی طرفین نیست. فروش مندرج در سند مالکیت به شکل رسمی مورد نیاز قانون انجام شده است (قانون تعهدات ترکیه مادهٔ 237/1)؛ مشکل در شکل نیست، در اراده است. به واژه‌ها نگاه نمی‌شود، بلکه به ارادهٔ واقعی و مشترک نگاه می‌شود و طرفین فروش نخواسته‌اند.
هبهٔ پنهان اما از نظر شکل مشکل دارد. هبه، یک اکتساب بدون عوض است (قانون تعهدات ترکیه مادهٔ 285/1). اعتبار قراردادهایی که انتقال مالکیت مال غیرمنقول را هدف دارند منوط به تنظیم به شکل رسمی است (قانون مدنی ترکیه مادهٔ 706/1)؛ قانون دربارهٔ هبه همچنین می‌گوید: «اعتبار وعدهٔ هبهٔ مال غیرمنقول یا حق عینی بر مال غیرمنقول تنها به انجام آن به شکل رسمی وابسته است» (قانون تعهدات ترکیه مادهٔ 288/2). وعدهٔ هبه که به دلیل رعایت نشدن شکل باطل است، هنگام اجرا حکم هبهٔ دستی را دارد؛ «اما در هبه‌هایی که اعتبار آنها به شکل رسمی وابسته شده، این حکم اعمال نمی‌شود» (قانون تعهدات ترکیه مادهٔ 288/3). هبهٔ دستی اصولاً فقط برای اموال منقول پیش‌بینی شده است (قانون تعهدات ترکیه مادهٔ 289). بنابراین، انتقال عملی سند مالکیت، هبهٔ مال غیرمنقول بدون رعایت شکل رسمی را معتبر نمی‌کند.
به همین دلیل ثبت ناروا است. ثبتی که مبتنی بر عمل حقوقی غیرالزام‌آور یا فاقد سبب حقوقی باشد، ناروا است (قانون مدنی ترکیه مادهٔ 1024/2)؛ بنابراین کسی که حق عینی‌اش آسیب دیده، می‌تواند دعوای اصلاح دفتر املاک را اقامه کند (قانون مدنی ترکیه مادهٔ 1025/1). دعوا با خواستهٔ ابطال ثبت سند مالکیت و ثبت مجدد اقامه می‌شود.
چه کسی می‌تواند دعوا اقامه کند، علیه چه کسی اقامه می‌شود؟
دعوا را وارثی اقامه می‌کند که با عمل ظاهراً فروشِ میراث‌گذار، حق ارثش آسیب دیده است. قواعدی که باید دانست این‌هاست:
- شرط سهم محفوظ وجود ندارد. در رویه، داشتن سهم محفوظ از ترکه برای خواهان لازم نیست.
- هر وارثی می‌تواند به تنهایی اقامه کند. در رویه هر وارث می‌تواند دعوا را به میزان سهم‌الارث خود اقامه کند؛ مشارکت سایر ورثه ضروری نیست. اگر بازگرداندن تمام مال غیرمنقول به نام همهٔ ورثه خواسته شود، چگونگی تنظیم دعوا جداگانه ارزیابی می‌شود؛ تعیین نماینده برای ترکهٔ مشترک از سوی دادگاه صلح یکی از راه‌های آن است (قانون مدنی ترکیه مادهٔ 640/3).
- دعوا پس از فوت اقامه می‌شود. ورثه ارث را با فوت میراث‌گذار کسب می‌کنند (قانون مدنی ترکیه مادهٔ 599/1)؛ اقامهٔ دعوا با این ادعا در زمان حیات میراث‌گذار در رویه پذیرفته نیست.
- کسی که ترکه را رد کرده نمی‌تواند اقامه کند. سهم ردکننده به همان‌سان که گویی در زمان گشایش ارث زنده نبوده، به دارندگان حق منتقل می‌شود (قانون مدنی ترکیه مادهٔ 611/1)؛ رجوع کنید به رد ترکه چگونه انجام می‌شود.
- وراثت با سند نشان داده می‌شود. گواهی انحصار وراثت از دادگاه صلح یا از دفتر اسناد رسمی گرفته می‌شود (قانون مدنی ترکیه مادهٔ 598/1)؛ رجوع کنید به گواهی انحصار وراثت چگونه گرفته می‌شود.
- خوانده، شخصی است که مال غیرمنقول را دریافت کرده است؛ اگر او فوت کرده باشد، ورثهٔ او هستند. اگر مال غیرمنقول بعداً به دیگری منتقل شده باشد، به بخش تدابیر زیر مراجعه کنید.
صوری بودن معامله مورث در چه مواردی پذیرفته می‌شود و در چه مواردی پذیرفته نمی‌شود؟
قانون در این باره معیاری تعیین نکرده است. پرسش اصلی این است که آیا هدف واقعی میراث‌گذار محروم کردن ورثه از مال بوده یا نه. در رویهٔ دیوان تمییز ترکیه این هدف با ارزیابی مشترک اموری مانند این‌ها تعیین می‌شود: آیا بهای فروش واقعاً پرداخت شده و قدرت خرید خریدار چگونه است؛ تفاوت میان قیمت نشان‌داده‌شده در سند مالکیت (تاپو) و ارزش واقعی مال غیرمنقول در تاریخ قرارداد؛ آیا میراث‌گذار دلیل موجه و معقولی برای فروش داشته است؛ رابطهٔ طرفین با میراث‌گذار؛ جایگاه مال منتقل‌شده در دارایی میراث‌گذار و رسوم منطقه. انجام تقسیم معقولی در زمان حیات میراث‌گذار که همهٔ ورثه را در نظر گرفته باشد، می‌تواند نشانهٔ نبودِ قصد محروم کردن ورثه از مال ارزیابی شود.
این امور با سوابق بانکی و سند مالکیت (تاپو)، معاینهٔ محلی و بررسی کارشناسی و اظهارات شهود ثابت می‌شود. در دادخواست دعوا نشان داده می‌شود که هر واقعه با کدام دلیل اثبات می‌شود (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه مادهٔ 119/1-f)؛ به دلیلی که در مهلت نشان داده نشده، اصولاً بعداً نمی‌توان استناد کرد (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه مادهٔ 145).
اثبات: آیا وارث می‌تواند شاهد معرفی کند؟
قاعده کلی اعمال می‌شود: در صورتی که در قانون حکم مخالفی وجود نداشته باشد، هر یک از طرفین موظف به اثبات وجود وقایعی است که حق خود را بر آن مبنا قرار می‌دهد (مادهٔ 6 قانون مدنی ترکیه؛ مادهٔ 190/1 قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه). یعنی وارثی که ادعای صوری بودن معامله مورث را مطرح می‌کند، بار اثبات آن را بر عهده دارد. پاسخ به پرسش دربارهٔ شاهد نیز در قواعد اثبات با سند در قانون آیین دادرسی و استثنائات آن نهفته است.
به‌عنوان قاعده، اثبات با سند لازم است. اعمال حقوقی که به منظور ایجاد، سقوط، انتقال، تغییر، تجدید، تعویق، اقرار یا ایفای یک حق صورت می‌گیرند، در صورتی که مبلغ یا ارزش آنها در زمان انجام، از حد نصاب مقرر در قانون تجاوز کند، باید با سند اثبات شوند (مادهٔ 200/1 قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه). به‌عنوان قاعده، شاهد علیه سند نیز شنیده نمی‌شود: اعمال حقوقی که اثر و اعتبار سند را از بین می‌برد یا کاهش می‌دهد، حتی اگر کمتر از حد نصاب مذکور باشند، با شهادت قابل اثبات نیستند (مادهٔ 201 قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه). سند رسمی تنظیم‌شده در اداره ثبت اسناد و املاک نیز یک سند محسوب می‌شود.
اما قانون یک استثنای صریح مقرر کرده است:
“د) ادعای صوری بودن اعمال حقوقی و اسناد از جانب اشخاص ثالث.” (مادهٔ 203/1-d قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه)
در رویه قضایی، وارثی که با ادعای فرار دادن مال از ترکه و با تکیه بر حق خود اقامه دعوا می‌کند، در چارچوب این بند شخص ثالث محسوب می‌شود و می‌تواند از جمله با شهادت و هر نوع دلیل دیگری ادعای خود را اثبات کند. این توصیف عیناً در متن قانون ذکر نشده و از رویه قضایی ناشی می‌شود. اگر وارث به جای مورث و به جانشینی او ادعا کند معامله‌ای که خود مورث انجام داده صوری بوده است، نمی‌تواند از این تسهیل استفاده کند.
بند (الف) همان ماده مقرر می‌دارد که در معاملات میان “فرزندان و والدین، خواهر و برادر، همسران، پدرزن و مادرزن با داماد و عروس” نیز می‌توان شهادت شهود را استماع کرد. این بند به طرفین معامله نظر دارد: معامله‌ای میان مورث و فرزند یا خواهر و برادر او به لحاظ لفظی در شمول این قاعده قرار می‌گیرد، ولی اگر منتقل‌الیه خارج از خانواده باشد، مشمول نمی‌شود. قانون همچنین مقرر می‌دارد که در صورت رضایت صریح طرف مقابل (ماده 200/2 ق.آ.د.م.ت.) و وجود آغاز دلیل (ماده 202 ق.آ.د.م.ت.) نیز می‌توان شهادت شهود را استماع کرد.
حد نصاب مبلغ هر سال به نسبت نرخ تجدید ارزیابی افزایش می‌یابد و مبلغ زمان انجام عمل حقوقی مبنا قرار می‌گیرد (ماده الحاقی 1 ق.آ.د.م.ت.، اصلاح‌شده با قانون شماره 7550 مورخ 4/6/2025). به همین دلیل در این صفحه مبلغی ذکر نمی‌شود.
ادعای صوری بودن معامله مورث یا دعوای تعدیل وصایا؟
این دو دعوا متفاوت هستند و در صورت خلط میان آنها ممکن است حقی از بین برود. آنچه صریحاً در قانون تنظیم شده است، تعدیل وصایا است؛ اما صوری بودن معامله مبتنی بر قاعده عمومی است.
| ادعای صوری بودن معامله مورث | دعوای تعدیل وصایا | |
|---|---|---|
| مبنا | ماده 19 ق.ت.ت. (قاعده عمومی صوری بودن معامله) + رویه قضایی | ماده 560 و مواد بعدی ق.م.ت.؛ برای انتقالات بین‌اشخاص زنده ماده 565 ق.م.ت. |
| ادعا | معامله واقعی نیست، ظاهری و در قالب فروش است | معامله واقعی است، اما به سهم محفوظ از ترکه لطمه می‌زند |
| چه کسی می‌تواند اقامه کند | وراث؛ در رویه قضایی شرط برخورداری از سهم محفوظ از ترکه لازم نیست | وراث که عوض سهم محفوظ از ترکه خود را دریافت نکرده‌اند (ماده 560/1 ق.م.ت.) |
| نتیجه | ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد | کاهش تصرف حقوقی که از حدود قابل تصرف مورث فراتر رفته است (ماده 560/1 ق.م.ت.) |
| مهلت | در قانون وجود ندارد؛ در رویه قضایی مشمول مهلت نمی‌شود | از تاریخ اطلاع یک سال، و در هر حال از زمان گشایش ترکه (در وصیت‌نامه‌ها از تاریخ گشایش) ده سال (ماده 571/1 ق.م.ت.) |
انتقالات بلاعوض بین‌اشخاص زنده که مشمول تعدیل وصایا هستند، یکایک در قانون برشمرده شده‌اند؛ از جمله “انتقالاتی که آشکارا به قصد بی‌اثر کردن قواعد سهم محفوظ از ترکه توسط مورث انجام شده‌اند” (ماده 565، بند 4. ق.م.ت.). حتی اگر حق اقامه دعوای تعدیل وصایا به دلیل گذشت مهلت ساقط شود، ادعای تعدیل وصایا همواره از طریق ایراد قابل طرح است (ماده 571/3 ق.م.ت.). در صورتی که دریافت‌کننده انتقال مشمول تعدیل وصایا دارای حسن نیت باشد، تنها موظف است آنچه را که در لحظه انتقال ترکه در اختیار دارد، بازگرداند (ماده 566/1 ق.م.ت.). نسبت‌های سهم محفوظ از ترکه در صفحه نحوه محاسبه سهم محفوظ آمده است.
آیا در ادعای صوری بودن معامله مورث مرور زمان وجود دارد؟
در قانون مهلت خاصی برای این ادعا پیش‌بینی نشده است: ماده 19 ق.ت.ت. مهلتی مقرر نمی‌دارد و در قانون مدنی ترکیه نیز مهلت سقوط حق در خصوص ادعای صوری بودن معامله وجود ندارد. در رویه قضایی، دعوای ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد مبتنی بر صوری بودن معامله مورث مشمول مرور زمان یا مهلت سقوط حق نمی‌شود؛ دلیل آن است که معامله صوری از ابتدا باطل تلقی می‌شود و با گذشت زمان معتبر نمی‌گردد.
اما مهلت تعدیل وصایا جاری می‌شود. اگر ادعای صوری بودن معامله اثبات نشود، مثلاً معلوم شود که بهای فروش واقعاً پرداخت شده است، ممکن است راه تعدیل وصایا باقی بماند؛ اما حق اقامه دعوای تعدیل وصایا با گذشت یک سال از تاریخ اطلاع از لطمه به سهم محفوظ و در هر حال با گذشت ده سال ساقط می‌شود (ماده 571/1 قانون مدنی ترکیه). به همین دلیل در رویه قضایی دو خواسته در یک دادخواست و با برقراری رابطه اصلی–فرعی میان آنها مطرح می‌شود: خواسته اصلی ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد به دلیل صوری بودن معامله، و اگر آن رد شود، خواسته فرعی تعدیل وصایا. قانون این را دعوای دارای خواسته فرعی می‌نامد؛ دادگاه نمی‌تواند خواسته فرعی را بررسی کند مگر آنکه خواسته اصلی را از حیث ماهیت رد کرده باشد (ماده 111 قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه). اگر تعدیل وصایا خواسته نشده باشد، دادگاه آن را به‌طور خودکار بررسی نمی‌کند (ماده 26/1 قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه). اگر خواسته تعدیل وصایا بعداً و از طریق اصلاح دادخواست اضافه شود، نحوه محاسبه مهلت یک‌ساله مورد بحث است؛ اصلاح نیز در همان دعوا تنها یک بار و تا پایان مرحله رسیدگی به دلایل قابل انجام است (ماده 176/2، ماده 177/1 قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه). بنابراین طرح خواسته تعدیل وصایا از ابتدا و همراه با خواسته اصلی مطمئن‌تر است.
حتی اگر مهلت جاری نشود، گذشت زمان می‌تواند به ضرر عمل کند: شهود و اسناد مربوط به آن دوره ممکن است از بین بروند و ملک ممکن است دست به دست شود.
اگر در جریان دادرسی ملک فروخته شود: دستور موقت و درج در دفتر املاک
حکم ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد تا زمان قطعیت در دفتر املاک ثبت نمی‌شود (ماده 350/2، ماده 367/2 قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه). اگر در این مدت ملک به دیگری منتقل شود، مالکیت شخص ثالثی که با حسن نیت به ثبت موجود در دفتر املاک اتکا کرده است، محفوظ می‌ماند (ماده 1023 قانون مدنی ترکیه). اما شخص ثالثی که از غیرقانونی بودن ثبت آگاه بوده یا باید آگاه می‌بود، نمی‌تواند به آن ثبت استناد کند (ماده 1024/1 قانون مدنی ترکیه).
راه جلوگیری از آن دستور موقت است: هرگاه به علت تغییر احتمالی در وضع موجود، بیم آن باشد که تحصیل حق به‌طور قابل توجهی دشوار یا غیرممکن شود، دادگاه می‌تواند دستور موقت صادر کند (ماده 389/1 قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه). تصمیمات دادگاه در خصوص حفظ حقوق مورد اختلاف را می‌توان در دفتر املاک درج کرد و پس از درج، در برابر کسانی که بعداً حقی بر ملک کسب کنند قابل استناد است (ماده 1010 قانون مدنی ترکیه). اگر اجرای دستور موقت ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ یا اعلام آن درخواست نشود، دستور خودبه‌خود از بین می‌رود (ماده 393/1 قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه)؛ اگر دستور موقت پیش از اقامه دعوا صادر شده باشد و ظرف دو هفته از تاریخ درخواست اجرا، دعوا اقامه نشود، دستور از بین می‌رود (ماده 397/1 قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه). تأمین و جزئیات دیگر در صفحه دعوای ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد آمده است.
اگر پس از اقامه دعوا، ملک باز هم منتقل شود، خواهان می‌تواند دعوا را علیه منتقل‌الیه ادامه دهد یا دعوا را به دعوای جبران خسارت علیه منتقل‌کننده تبدیل کند (ماده 125/1 قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه).
دعوا در کدام دادگاه و در کجا اقامه می‌شود؟
صلاحیت ذاتی. دعوا در دادگاه حقوقی بدوی رسیدگی می‌شود (ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه). ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد از جمله اختلافاتی شمرده نشده است که مراجعه به میانجی‌گر پیش از طرح دعوا شرط اقامه دعوا باشد (ماده 18/ب/1 قانون شماره 6325).
صلاحیت محلی. در دعاوی راجع به حق عینی بر غیرمنقول یا دعاوی که ممکن است به تغییر مالکیت حق عینی بینجامد، دادگاه محل وقوع غیرمنقول دارای صلاحیت انحصاری است (ماده 12/1 قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه). خواسته ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد در این دامنه است. اگر دعوا به چند غیرمنقول مربوط باشد، می‌توان آن را در محل یکی از غیرمنقول‌ها درباره سایرین نیز اقامه کرد (ماده 12/3 قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه).
برای دعاوی ناشی از ارث قاعده صلاحیت انحصاری جداگانه‌ای وجود دارد: در دعاوی مانند تقسیم ترکه، ابطال تصرفات حقوقی برای زمان فوت و تعدیل وصایا و در تمام دعاوی که تا تقسیم قطعی ترکه علیه وراث اقامه می‌شود، دادگاه آخرین اقامتگاه متوفی دارای صلاحیت انحصاری است (ق.آ.د.م.ک ترکیه م.11/1). اگر منتقل‌الیه غیرمنقول نیز وارث باشد، ممکن است دو قاعده صلاحیت انحصاری به لحاظ ظاهری تزاحم یابد؛ در رویه قضایی دعاوی ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد مبتنی بر صوری بودن معامله مورث در دادگاه محل وقوع غیرمنقول رسیدگی می‌شود. اگر غیرمنقول در آلانیا باشد، حتی اگر مورث در استان دیگری زندگی کرده باشد، دعوا در آلانیا رسیدگی می‌شود. اگر ادعای صوری بودن همراه با خواسته تعدیل وصایا مطرح شود، دادگاه صالح باید جداگانه ارزیابی شود.
پرسش‌های متداول
پدرم خانه را به برادرم فروخت اما پول آن پرداخت نشد. چه می‌توانم بکنم؟
ادعا این است که فروش مندرج در سند مالکیت (تاپو) اراده واقعی را بازتاب نمی‌دهد؛ قانون در تفسیر قرارداد مقرر می‌دارد که نه به واژه‌ها بلکه به اراده واقعی و مشترک نگریسته شود (ق.ت.ا. ترکیه م.19/1). عدم پرداخت ثمن در رویه یکی از اموری است که هنگام ارزیابی هدف پنهان‌سازی مال مورد توجه قرار می‌گیرد. ادعا با خواسته ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد اقامه می‌شود و بار اثبات بر عهده مدعی است (ق.م.ک ترکیه م.6، ق.آ.د.م.ک ترکیه م.190/1).
در سند مالکیت (تاپو) فروش نوشته شده، آیا می‌توانم خلاف آن را با شاهد ثابت کنم؟
به عنوان قاعده، علیه سند شاهد شنیده نمی‌شود (ق.آ.د.م.ک ترکیه م.201). با این حال قانون صریحاً مقرر می‌دارد که در ادعاهای صوری بودن از سوی اشخاص ثالث می‌توان شاهد شنید (ق.آ.د.م.ک ترکیه م.203/1-د)؛ در رویه قضایی وارثی که بر اساس حق خود دعوا اقامه می‌کند از این حیث شخص ثالث محسوب می‌شود.
آیا در دعوای صوری بودن معامله مورث مرور زمان وجود دارد؟
در قانون برای این ادعا مدت خاصی پیش‌بینی نشده است و در رویه قضایی دعوا به مدتی مقید نیست. در مقابل، حق اقامه دعوای تعدیل وصایا با گذشت یک سال از تاریخ اطلاع و در هر حال ده سال ساقط می‌شود (ق.م.ک ترکیه م.571/1)؛ از این رو خواسته تعدیل همراه با ادعای صوری بودن به صورت خواسته فرعی اقامه می‌شود (ق.آ.د.م.ک ترکیه م.111).
سهم محفوظ ندارم، آیا باز هم می‌توانم دعوا اقامه کنم؟
بله. در رویه قضایی هر وارث، چه سهم محفوظ داشته باشد چه نه، می‌تواند ادعای صوری بودن را به نسبت سهم‌الارث خود اقامه کند. اما دعوای تعدیل وصایا را قانون تنها به وارثانی می‌دهد که معادل سهم محفوظ خود را دریافت نکرده‌اند (ق.م.ک ترکیه م.560/1).
آیا پنهان‌سازی مال از ترکه و محروم‌سازی از ارث یکی است؟
خیر. محروم‌سازی از ارث، وصیتی است که مورث بر اساس علل مذکور در قانون انجام می‌دهد؛ جزئیات آن در صفحه محروم‌سازی از ارث است. اما صوری بودن، ادعای غیرواقعی بودن انتقالی است که در زمان حیات مورث انجام شده است.
اگر کسی که خانه را گرفت، آن را به دیگری فروخت چه می‌شود؟
کسب غیرمنقول توسط کسی که با حسن نیت به سند مالکیت (تاپو) اعتماد کرده، محفوظ است (ق.م.ک ترکیه م.1023)؛ اما کسی که از غیرقانونی بودن ثبت آگاه بوده یا باید آگاه می‌بود، نمی‌تواند به آن ثبت استناد کند (ق.م.ک ترکیه م.1024/1). از این رو دعوا علیه مالک فعلی نیز اقامه می‌شود و عدم حسن نیت او جداگانه ثابت می‌شود. اگر مالک فعلی حسن نیت داشته باشد، در رویه قضایی مطالبه ارزش غیرمنقول از منتقل‌الیه اول پی گرفته می‌شود.
مقررات مبنایی
قانون تعهدات ترکیه شماره 6098 — م.19 (تفسیر قراردادها، معاملات صوری)، م.237 (شکل در فروش غیرمنقول)، م.285 (تعریف هبه)، م.288 (وعده هبه)، م.289 (هبه معجّل) — mevzuat.gov.tr
قانون مدنی ترکیه شماره 4721 — م.6 (بار اثبات)، م.560 (شرایط دعوای تعدیل وصایا)، م.565 (بخشش‌های مشمول تعدیل)، م.566 (تعهد به استرداد)، م.571 (مهلت‌های ساقط‌کننده)، م.598 (گواهی انحصار وراثت)، م.599 (کسب ارث)، م.611 (رد توسط یکی از وراث)، م.640 (اجتماع وراث)، م.706 (عمل حقوقی در کسب مالکیت غیرمنقول)، م.1010 (یادداشت در دفتر املاک در محدودیت اختیار تصرف)، م.1023 (در برابر اشخاص ثالث حسن‌نیت‌دار)، م.1024 (در برابر اشخاص ثالث غیرحسن‌نیت‌دار)، م.1025 (حذف و اصلاح در ثبت غیرقانونی) — mevzuat.gov.tr
قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه شماره 6100 — م.2 (صلاحیت ذاتی دادگاه‌های حقوقی بدوی)، م.11 (صلاحیت در دعاوی ناشی از ارث)، م.12 (صلاحیت در دعاوی ناشی از عین غیرمنقول)، م.26 (اصل التزام به خواسته)، م.111 (دعوای فرعی)، م.119 (محتوای دادخواست)، م.125 (انتقال موضوع دعوا)، م.145 (ارائه دلیل پس از موعد)، م.176–177 (اصلاح)، م.190 (بار اثبات)، م.200 (الزام به اثبات با سند)، م.201 (ممنوعیت اثبات با شاهد علیه سند)، م.202 (شروع دلیل)، م.203 (استثنائات الزام به اثبات با سند)، م.350 و م.367 (اثر مراجعه به طرق اعتراض بر اجرا)، م.389 (شرایط اقدامات تأمینی موقت)، م.393 (اجرای اقدامات تأمینی موقت)، م.397 (اقدامات تکمیل‌کننده اقدامات تأمینی موقت)، ماده الحاقی 1 (افزایش حدود مبالغ) — mevzuat.gov.tr
قانون میانجی‌گری در اختلافات حقوقی ترکیه شماره 6325 — م.18/ب (میانجی‌گری به عنوان شرط دعوا در برخی اختلافات) — mevzuat.gov.tr
صفحات مرتبط
- حقوق ارث — صفحه اصلی
- دعوای ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد
- سهم محفوظ چگونه محاسبه می‌شود؟
- رد ترکه چگونه انجام می‌شود؟
- گواهی انحصار وراثت چگونه اخذ می‌شود؟
- محروم‌سازی از ارث و «رد از فرزندی»
- قرارداد انصراف از ارث
- دعوای افراز و فروش مال مشاع از طریق دادگاه
این نوشته صرفاً جهت اطلاع‌رسانی عمومی حقوقی است و ماهیت نظر حقوقی ندارد. از آنجا که شرایط هر مورد متفاوت است، توصیه می‌شود برای وضعیت خاص خود از وکیل خود کمک حقوقی بگیرید.