قرارداد وعده بیع ملک (قرارداد وعده بیع املاک) قراردادی است که به موجب آن طرفین متعهد می‌شوند در آینده قرارداد بیع ملک منعقد کنند. این قرارداد یک قرارداد مقدماتی است: مالکیت را منتقل نمی‌کند، بلکه تعهد به انعقاد قرارداد انتقال مالکیت را ایجاد می‌کند. برای اعتبار آن اصولاً تنظیم به صورت سند رسمی در دفتر اسناد رسمی الزامی است.
وعده بیع به خریدار حق شخصی می‌دهد، زیرا تحصیل مالکیت ملک از طریق ثبت صورت می‌گیرد (قانون مدنی ترکیه ماده 705/1). حمایت این حق در برابر اشخاصی که بعداً بر ملک حقی کسب می‌کنند، منوط به درج در دفتر املاک است.
برای چارچوب کلی حقوق املاک به صفحه حقوق اجاره و املاک و برای قواعد عمومی شکل، تأخیر در ایفای تعهد و مرور زمان به صفحه حقوق قراردادها مراجعه کنید. در اینجا قواعد خاص وعده بیع توضیح داده می‌شود.
قرارداد وعده بیع در دفتر اسناد رسمی به چه شکلی تنظیم می‌شود؟
قانون صریح است: برای اعتبار بیع ملک، تنظیم قرارداد به شکل رسمی الزامی است؛ وعده بیع ملک، قراردادهای بازخرید و خرید تا زمانی که به شکل رسمی تنظیم نشوند معتبر نیستند (قانون تعهدات ترکیه ماده 237/1-2). همین نتیجه از قاعده قرارداد مقدماتی نیز حاصل می‌شود: جز در موارد استثنایی که قانون پیش‌بینی کرده است، اعتبار قرارداد مقدماتی تابع شکل قرارداد آتی است (قانون تعهدات ترکیه ماده 29/2).
قانون دفاتر اسناد رسمی ترکیه «وعده بیع املاک» را از جمله معاملاتی می‌شمارد که باید به صورت سند رسمی تنظیم شوند (ماده 89). تصدیق امضا این شکل را تأمین نمی‌کند: تصدیق امضا توسط دفتر اسناد رسمی صرفاً تعلق امضای تصدیق‌شده به شخص مربوط را مستند می‌سازد و محتوای عمل حقوقی را در بر نمی‌گیرد (قانون دفاتر اسناد رسمی ترکیه ماده 82/3). سندی که به دفتر اسناد رسمی برده شده و فقط امضای آن تصدیق شده باشد، قرارداد وعده بیع محسوب نمی‌شود.
قاعده خاص برای مصرف‌کننده‌ای که مسکن را از سازنده می‌خرد. در فروش مسکن با پیش‌پرداخت که ثمن پیش از تحویل پرداخت می‌شود، تنظیم وعده بیع به صورت سند رسمی در دفتر اسناد رسمی الزامی است؛ در صورت عدم رعایت، فروشنده نمی‌تواند بعداً بطلان قرارداد را به زیان مصرف‌کننده مطرح کند. فروشنده تا زمانی که قرارداد معتبری منعقد نشده است، نمی‌تواند هیچ‌گونه پرداختی تحت هر عنوان از مصرف‌کننده مطالبه کند (قانون حمایت از مصرف‌کننده شماره 6502 ماده 41). این قاعده از مصرف‌کننده حمایت می‌کند؛ اما لزوم تنظیم قرارداد در دفتر اسناد رسمی را از بین نمی‌برد.
مسکن با پیش‌پرداخت: هنگام خرید مسکن از سازنده
اگر فروشنده مسکن را به قصد تجاری یا شغلی می‌فروشد، خریدار مصرف‌کننده است و ثمن پیش از تحویل به صورت یکجا یا اقساطی پرداخت می‌شود، قرارداد فروش مسکن با پیش‌پرداخت است (قانون شماره 6502 ماده 40/1). قانون قواعد زیر را بر این فروش‌ها بار می‌کند:
- حداقل یک روز پیش از قرارداد، فرم اطلاعات مقدماتی باید به مصرف‌کننده داده شود؛ بدون اخذ پروانه ساختمانی نمی‌توان قرارداد منعقد کرد (ماده 40/2-3).
- مصرف‌کننده می‌تواند ظرف چهارده روز بدون ارائه دلیل و بدون پرداخت وجه التزام انصراف دهد (ماده 43/1).
- مسکن باید در مدتی که در قرارداد تعهد شده تحویل شود؛ این مدت از تاریخ قرارداد نمی‌تواند از چهل و هشت ماه تجاوز کند (ماده 44/1).
- مصرف‌کننده می‌تواند تا بیست و چهار ماه از تاریخ قرارداد بدون ارائه دلیل از قرارداد بازگردد؛ فروشنده در این صورت فقط می‌تواند هزینه‌های قانونی و خسارت محدودشده‌ای را بر اساس مدت مقرر در قانون مطالبه کند. فروشنده‌ای که تعهدات خود را انجام نداده است، نمی‌تواند هیچ مبلغی از مصرف‌کننده مطالبه کند (ماده 45).
- مسئولیت فروشنده بابت عیوب مسکن، جز در صورتی که مدت طولانی‌تری پیش‌بینی شده باشد، مشمول مرور زمان پنج ساله از تاریخ تحویل است (ماده 12/1).
در وعده بیعی که در دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده، ثمن پرداختی چه می‌شود؟
قراردادی که بدون رعایت شکل منعقد شود اثر حقوقی ندارد (قانون تعهدات ترکیه ماده 12/2)؛ بر اساس چنین قراردادی نمی‌توان در دفتر املاک ثبت تقاضا کرد. اما ثمن پرداختی قابل استرداد است: دارا شدنی که بدون سبب معتبر حاصل شده باشد، مسترد می‌شود (قانون تعهدات ترکیه ماده 77). این ادعا باید از تاریخ آگاهی از حق استرداد، ظرف دو سال و در هر حال از تاریخ تحقق دارا شدن، ظرف ده سال مطرح شود (قانون تعهدات ترکیه ماده 82).
در رویه قضایی، در استرداد ثمن، گذشت زمان و تغییر ارزش پول بر اساس اصل عدالت جبرانی لحاظ می‌شود. در موارد استثنایی که تعهدات به طور کامل یا تا حد زیادی اجرا شده‌اند، استناد به نقص شکل ممکن است سوءاستفاده آشکار از حق تلقی شود (قانون مدنی ترکیه ماده 2)؛ این امر در هر مورد جداگانه ارزیابی می‌شود.
مستندسازی پرداخت‌های دستی اهمیت دارد؛ قانون برای اعمال حقوقی بالاتر از مبلغ معین، اثبات با سند کتبی را الزامی می‌کند (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه ماده 200). درباره مصرف‌کننده‌ای که مسکن را از سازنده می‌خرد، افزون بر آن قاعده ماده 41 قانون شماره 6502 که در بالا آمد، اعمال می‌شود.
تفاوت وعده بیع با قرارداد بیع
| قرارداد وعده بیع | قرارداد بیع ملک | |
|---|---|---|
| محل تنظیم | در دفتر اسناد رسمی، به صورت سند رسمی (قانون دفاتر اسناد رسمی ترکیه ماده 89) | در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه با سند رسمی؛ پس از اصلاحیه 2022 در دفتر اسناد رسمی نیز (قانون دفاتر اسناد رسمی ترکیه ماده 61/A)؛ ثبت توسط اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه انجام می‌شود |
| اثر | حق شخصی: تعهد به انعقاد قرارداد بیع | مالکیت: با ثبت تحصیل می‌شود (قانون مدنی ترکیه ماده 705) |
| در برابر اشخاص ثالث | فقط در صورت درج در دفتر املاک، در برابر کسانی که بعداً حق کسب کرده‌اند (قانون مدنی ترکیه ماده 1009) | ثبت در برابر همه قابل استناد است |
| در صورت عدم ایفا | از قاضی ثبت به موجب حکم تقاضا می‌شود (قانون مدنی ترکیه ماده 716) | مالکیت با ثبت منتقل شده است |
وعده بیع معامله‌ای نیست که جایگزین قرارداد بیع شود؛ تعهدی است که در مسیر رسیدن به آن داده شده است.
اگر وعده بیع در دفتر املاک درج شود چه تغییری می‌کند؟
درج، شرط اعتبار قرارداد نیست، بلکه شرط حمایت در برابر اشخاص ثالث است. قانون وعده بیع را به نام خود در شمار حقوق قابل درج ذکر می‌کند و مقرر می‌دارد که این حقوق با درج، در برابر دارندگان حقوقی که بعداً نسبت به آن ملک کسب شده‌اند قابل استناد خواهند بود (قانون مدنی ترکیه ماده 1009).
درج تا زمانی که تقاضا نشود انجام نمی‌گیرد. قراردادهای وعده بیعی که توسط دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شوند، در صورت تقاضای یکی از طرفین در دفتر املاک درج می‌شوند (قانون ثبت اسناد و املاک ترکیه ماده 26). بر اساس حکم اصلاح‌شده در سال 2022 در قانون دفاتر اسناد رسمی ترکیه، دفتر اسناد رسمی نیز در صورتی که یکی از طرفین تقاضا کند و عوارض و هزینه‌ها را بپردازد، می‌تواند وعده بیع را از طریق سامانه اطلاعاتی ثبت املاک در دفتر املاک درج کند (قانون دفاتر اسناد رسمی ترکیه ماده 60/3). قرارداد عادی کتبی قابل درج نیست. پس از ثبت درج باید از سابقه ثبت املاک کنترل شود؛ هیچ‌کس نمی‌تواند ادعا کند که از یک ثبت در دفتر املاک بی‌اطلاع بوده است (قانون مدنی ترکیه ماده 1020).
درج، فروش ملک را ممنوع نمی‌کند؛ اما کسی که پس از درج ملک را تحصیل کند، به حق خریدار پایبند خواهد بود. اگر درجی وجود نداشته باشد و متعهد ملک را به دیگری منتقل کرده باشد، خریدار اصولاً نمی‌تواند از آن شخص تقاضای ثبت کند؛ می‌تواند از متعهد جبران زیان ناشی از عدم ایفای قرارداد را مطالبه کند (قانون تعهدات ترکیه ماده 112).
درج چند سال معتبر است و مرور زمان چقدر است؟
قانون ثبت اسناد و املاک ترکیه برای درج مدتی تعیین می‌کند:
اگر ظرف پنج سال از تاریخ درج، بیع انجام نشود یا حق ارتفاق برقرار و در دفتر املاک ثبت نشود، این درج توسط مدیر دفتر املاک یا مأموران دفتر املاک رأساً حذف می‌شود (قانون ثبت اسناد و املاک ترکیه ماده 26).
پنج سال، مدت قید است، نه مدت حق ناشی از قرارداد. با حذف قید، قرارداد از بین نمی‌رود؛ آنچه از بین می‌رود حمایتی است که قید فراهم می‌کرد: پس از حذف، دیگر نمی‌توان در برابر کسانی که بعداً بر ملک حق کسب کرده‌اند، به حق ناشی از قید استناد کرد.
برای طلب ناشی از قرارداد، مدت خاصی در قانون پیش‌بینی نشده است؛ قاعده عمومی اعمال می‌شود: جز در مواردی که قانون خلاف آن را مقرر کرده باشد، هر طلبی مشمول مرور زمان ده‌ساله است (قانون تعهدات ترکیه، ماده 146). مدت از زمانی که طلب قابل مطالبه می‌شود، یعنی روزی که برای انتقال در قرارداد تعیین شده است، جاری می‌شود؛ اگر زمان اجرا تعیین نشده باشد، دین اصولاً در لحظه ایجاد قابل مطالبه است (قانون تعهدات ترکیه، ماده 90، ماده 149). اقرار مدیون به دین یا پرداخت جزئی و طرح دعوا از سوی طلبکار، مرور زمان را قطع می‌کند (قانون تعهدات ترکیه، ماده 154). دادرس مرور زمان را رأساً در نظر نمی‌گیرد؛ لازم است مدیون به آن استناد کند (قانون تعهدات ترکیه، ماده 161). در رویه قضایی، اگر تصرف ملک به خریدار تحویل داده شده باشد، دفاع فروشنده مبنی بر مرور زمان، مغایر با قاعده حسن نیت تلقی شده و مسموع دانسته نمی‌شود (قانون مدنی ترکیه، ماده 2)؛ ولی اگر ملک تحویل داده نشده باشد، مدت ده‌ساله خطر واقعی از دست رفتن حق است.
| مدت | شروع | مبنای قانونی | هنگام انقضا | |
|---|---|---|---|---|
| قید در دفتر املاک | پنج سال | تاریخ قید | قانون ثبت اسناد و املاک ترکیه، ماده 26 | قید رأساً حذف می‌شود؛ پس از حذف، حمایت قید در برابر کسانی که بعداً حق کسب کرده‌اند باقی نمی‌ماند |
| طلب ناشی از قرارداد | ده سال | روزی که طلب قابل مطالبه می‌شود | قانون تعهدات ترکیه، ماده 146، ماده 149 | مدیون می‌تواند به دفاع مرور زمان استناد کند |
نباید با حقوق شفعه، اختیار خرید و بازخرید اشتباه شود. قانون تعهدات ترکیه، ماده 238 می‌گوید: «حقوق شفعه، بازخرید و اختیار خرید حداکثر برای مدت ده سال قابل توافق است و می‌تواند برای مدت مقرر در قوانین در دفتر املاک قید شود». این ماده وعده فروش ملک را ذکر نمی‌کند؛ با اینکه در ماده قبل، وعده فروش همراه با قراردادهای اختیار خرید و بازخرید ذکر شده، در اینجا ذکر نشده است. اینکه آیا این محدودیت تنها با قیاس درباره وعده‌هایی که به یک طرف حق خرید می‌دهند قابل اعمال است یا نه، در قانون حل نشده است. قاعده مربوط به غیرقابل انتقال بودن این سه حق (قانون تعهدات ترکیه، ماده 239) نیز وعده فروش را ذکر نمی‌کند؛ انتقال حق ناشی از وعده فروش بر اساس مقررات عمومی انتقال طلب و قرارداد ارزیابی می‌شود (قانون تعهدات ترکیه، ماده 183-184، ماده 205).
اگر متعهد سند مالکیت را منتقل نکند: اجبار به ثبت
برای این وضعیت، قانون راه کلی دارد: کسی که بر اساس سبب حقوقی که مبنای تحصیل مالکیت خواهد بود، حق شخصی دارد که از مالک بخواهد مالکیت به نام او ثبت شود، در صورت امتناع مالک می‌تواند از دادرس بخواهد که مالکیت از طریق حکم منتقل شود (قانون مدنی ترکیه، ماده 716/1). در رویه قضایی، حق ناشی از وعده فروش با دعوای ثبت مبتنی بر این حکم مطالبه می‌شود.
وعده فروش قراردادی است که تعهدات متقابل ایجاد می‌کند؛ خریداری که درخواست ثبت دارد باید ثمنی را که طبق قرارداد باید ابتدا بپردازد، پرداخته یا پیشنهاد پرداخت آن را داده باشد (قانون تعهدات ترکیه، ماده 97). در رویه قضایی، خواسته می‌شود باقیمانده ثمن در جریان دادرسی به محلی که دادگاه تعیین می‌کند سپرده شود.
آرای مربوط به حقوق عینی ملک تا قطعی نشده‌اند قابل اجرا نیستند (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 350/2، ماده 367/2). با رأی دادگاه مالکیت پیش از ثبت کسب می‌شود؛ اما برای انجام اعمال حقوقی تصرفی مانند فروش ملک، لازم است رأی در دفتر املاک ثبت شود و ثبت می‌تواند مستقیماً بر اساس رأی درخواست شود (قانون مدنی ترکیه، ماده 705/2، ماده 716/2).
اگر به جای ثبت، خواهان رهایی از قرارداد باشد، مقررات مربوط به تأخیر متعهد در ایفای تعهد اعمال می‌شود: به متعهد مهلت مناسبی داده می‌شود؛ اگر این مهلت نیز بدون نتیجه بماند، طلبکار می‌تواند با اعلام فوری اینکه از اجرا صرف‌نظر کرده است، جبران خسارت خود را بخواهد یا از قرارداد عدول کرده و آنچه را پرداخته است بازپس گیرد (قانون تعهدات ترکیه، ماده 123–125). اگر سند مالکیت قبلاً منتقل شده و بطلان انتقال ادعا می‌شود، موضوع دعوای ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد است.
جلوگیری از فروش ملک در جریان دادرسی. طرح دعوا به خودی خود مانع از انتقال ملک توسط مالک به دیگری نمی‌شود. برای این منظور از دادگاه دستور موقت درخواست می‌شود و دستور موقت در دفتر املاک قید می‌شود؛ محدودیتی که قید شده است می‌تواند در برابر کسانی که بعداً حق کسب کرده‌اند نیز مورد استناد قرار گیرد (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 389؛ قانون مدنی ترکیه، ماده 1010). اگر اجرای دستور موقت پس از ابلاغ آن به درخواست‌کننده ظرف یک هفته درخواست نشود؛ و در مورد دستوری که پیش از طرح دعوا صادر شده است، اگر دعوای اصلی ظرف دو هفته از تاریخ درخواست اجرا اقامه نشود، دستور موقت خودبه‌خود از بین می‌رود (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 393/1، ماده 397/1). درخواست‌کننده دستور موقت اصولاً باید تأمین بسپارد؛ اگر درخواست مبتنی بر سند رسمی، مانند سند دفتر اسناد رسمی، باشد، دادگاه می‌تواند تصمیم بگیرد که تأمین اخذ نشود (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 392/1). چون قانون ثبت اسناد و املاک ترکیه، طرح دعوا را از موجبات جلوگیری از حذف پنج‌ساله نمی‌داند، مهم است که پیش از انقضای مدت قید، دستور موقت در دفتر املاک قید شود. نحوه اجرای دستور موقت در نوشته دعوای ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد به تفصیل شرح داده شده است.
در کدام دادگاه و در کجا اقامه می‌شود؟
دادگاه صالح اصولاً دادگاه حقوقی بدوی است (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 2)؛ در وعده فروش بین دو شخص، دعوا در این دادگاه رسیدگی می‌شود. وعده فروش در میان چهار نوع اختلافی که برای آن‌ها میانجیگری به‌عنوان شرط اقامه دعوا مقرر شده است (اجاره، تقسیم و افراز و فروش مال مشاع از طریق دادگاه، مالکیت آپارتمان در حقوق ترکیه و حق همسایگی)، ذکر نشده است (قانون شماره 6325، ماده 18/ب/1). قواعد صلاحیت ذاتی مربوط به نظم عمومی است (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 1) و بر حسب اینکه طرفین چه کسانی باشند، دو استثنا ایجاد می‌شود:
- اگر فروشنده با هدف تجاری یا شغلی عمل می‌کند و خریدار مصرف‌کننده است، اختلاف از یک معامله مصرف‌کننده ناشی می‌شود و دادگاه مصرف‌کننده صالح است (قانون شماره 6502، ماده 3، ماده 73/1). در اختلافاتی که در این دادگاه رسیدگی می‌شود، مراجعه به میانجی پیش از طرح دعوا شرط اقامه دعواست؛ اما اختلافاتی که ماهیت معامله مصرف‌کننده دارند و از عین ملک ناشی می‌شوند، مانند اجبار به ثبت، از این شرط مستثنا هستند (ماده 73/A). در اختلافات کمتر از مبلغی که قانون تعیین کرده و هر سال به‌روزرسانی می‌شود، مراجعه به هیئت داوری مصرف‌کننده الزامی است (ماده 68).
- اگر هر دو طرف تاجر باشند و موضوع مربوط به بنگاه تجاری هر دو باشد، دعوا دعوای تجاری است و در دادگاه تجاری بدوی رسیدگی می‌شود؛ در دعاوی مطالبه وجه، جبران خسارت، دعوای ابطال اعتراض مدیون، اثبات عدم دین و استرداد که موضوع آن مبلغی پول است، میانجیگری شرط اقامه دعواست (قانون تجارت ترکیه، ماده 4، ماده 5، ماده 5/A).
دعوایی که بدون مراجعه به میانجی‌گریِ مقرر به‌عنوان شرط اقامه دعوا مطرح شود، به دلیل عدم رعایت شرط شکلی رد می‌شود؛ در مدت میانجیگری، مرور زمان متوقف می‌شود (قانون شماره 6325، ماده 18/A).
صلاحیت محلی. چون اجبار به ثبت دعوایی است که می‌تواند منجر به تغییر مالکیت عینی شود، دادگاه محل وقوع ملک منحصراً صالح است (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 12/1): برای ملکی در آلانیا، دعوا در آلانیا رسیدگی می‌شود. در خواسته‌های پولی، مانند استرداد ثمن پرداختی، دادگاه‌های محل اقامت خوانده و محل اجرای قرارداد (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 6، ماده 10)، و در دعاوی مصرف‌کننده همچنین دادگاه مصرف‌کننده محل اقامت مصرف‌کننده (قانون شماره 6502، ماده 73/5) صالح است.
پرسش‌های پرتکرار
آیا می‌توانیم قرارداد وعده فروش را دستی و به‌صورت نوشته عادی تنظیم کنیم؟
اصولاً خیر: وعده فروش ملک تا زمانی که به شکل رسمی تنظیم نشود، معتبر نیست (قانون تعهدات ترکیه، ماده 237/2) و در دفتر اسناد رسمی، صرفاً گواهی امضا کافی نیست (قانون دفاتر اسناد رسمی ترکیه، ماده 82/3). حالت استثنایی: فروشنده‌ای که مسکن را با هدف تجاری می‌فروشد، در برابر مصرف‌کننده‌ای که ثمن را پیشاپیش پرداخت کرده است، نمی‌تواند به رعایت نشدن شکل استناد کند (قانون شماره 6502، ماده 41/1).
اگر قرارداد را در دفتر املاک قید نکنم، چه چیزی را از دست می‌دهم؟
نه اعتبار آن را، بلکه حمایت در برابر اشخاص ثالث را. حقی که قید شده است، در برابر کسانی که بعداً حقی کسب کرده‌اند نیز قابل استناد است (قانون مدنی ترکیه، ماده 1009). اگر قید نشده باشد و ملک به دیگری منتقل شده باشد، قاعدتاً فقط دعوای جبران خسارت علیه متعهد برای شما باقی می‌ماند (قانون تعهدات ترکیه، ماده 112).
قرارداد وعده فروش ملک تا چند سال اعتبار دارد؛ اگر قید حذف شود، آیا حق من از بین می‌رود؟
دو مدت جداگانه وجود دارد. قید ثبت‌شده در دفتر املاک، اگر ظرف پنج سال فروش انجام نشود، رأساً حذف می‌شود (قانون ثبت اسناد و املاک ترکیه، ماده 26)؛ این پایان حمایت قید است، نه پایان خود حق. طلب ناشی از قرارداد نیز طبق قاعده عمومی مشمول مرور زمان ده‌ساله است و مدت از زمان حال‌شدن طلب آغاز می‌شود (قانون تعهدات ترکیه، ماده 146، ماده 149).
آیا قرارداد وعده فروش ملک را می‌توان یک‌جانبه فسخ کرد؟
با خواست یکی از طرفین، قرارداد خودبه‌خود از بین نمی‌رود. اگر طرف مقابل تعهد خود را ایفا نکند، مهلت مناسبی به او داده می‌شود؛ اگر مهلت بی‌نتیجه بماند، می‌توان از قرارداد عدول کرد و طرفین آنچه را داده‌اند، پس بگیرند (قانون تعهدات ترکیه، ماده 123، ماده 125). مصرف‌کننده‌ای که مسکن را از سازنده می‌خرد، علاوه بر آن، حقوق انصراف و عدول نیز دارد (قانون شماره 6502، ماده 43، ماده 45).
دعوا کجا طرح می‌شود؛ آیا می‌توانیم دادگاه دیگری را در قرارداد قید کنیم؟
در دعوای الزام به ثبت، دادگاه محل وقوع ملک صلاحیت قطعی دارد (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 12/1) و در موارد صلاحیت قطعی نمی‌توان قرارداد تعیین صلاحیت منعقد کرد (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 18/1). برای مطالبات نقدی نیز امکان تعیین دادگاه از طریق قرارداد فقط به بازرگانان و اشخاص حقوقی حقوق عمومی داده شده است (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 17).
مقررات مستند
قانون مدنی ترکیه به شماره 4721 — ماده 2 (رفتار مطابق حسن نیت)، ماده 705 (ثبت)، ماده 716 (حق درخواست ثبت و انتقال از طریق حکم)، ماده 1009 (قید حق ناشی از وعده فروش)، ماده 1010 (قید محدودیت‌های اختیار تصرف)، ماده 1020 (علنی بودن دفتر املاک) — mevzuat.gov.tr
قانون تعهدات ترکیه به شماره 6098 — ماده 12 (شکل)، ماده 29 (قرارداد مقدماتی)، ماده 77 و ماده 82 (دارا شدن بدون سبب و مرور زمان)، ماده 90 (حال‌شدن)، ماده 97 (ترتیب در ایفا)، ماده 112 (پیامدهای عدم ایفا)، مواد 123–125 (اعطای مهلت و حقوق اختیاری)، مواد 146، 149، 154 و 161 (مرور زمان)، مواد 183–184 (انتقال طلب)، ماده 205 (انتقال قرارداد)، ماده 237 (فروش ملک غیرمنقول و شکل در وعده فروش)، مواد 238–239 (مدت و انتقال حقوق شفعه، خرید و بازخرید) — mevzuat.gov.tr
قانون دفاتر اسناد رسمی ترکیه به شماره 1512 — ماده 60 (وظایف دفاتر اسناد رسمی؛ وعده فروش و قید)، ماده 61/A (قرارداد فروش ملک غیرمنقول)، ماده 82 (آثار معاملات دفاتر اسناد رسمی)، ماده 89 (معاملات الزاماً تنظیمی) — mevzuat.gov.tr
قانون ثبت اسناد و املاک ترکیه به شماره 2644 — ماده 26 (قید وعده فروش و حذف پنج‌ساله) — mevzuat.gov.tr
قانون حمایت از مصرف‌کنندگان ترکیه به شماره 6502 — ماده 3 (تعاریف)، ماده 12 (مرور زمان مسئولیت ناشی از کالای معیوب)، مواد 40–41 (فروش مسکن پیش‌پرداختی و شرایط شکلی)، مواد 43–45 (حق انصراف، تحویل و فسخ)، ماده 68 (هیأت حل اختلاف مصرف‌کنندگان)، ماده 73 و ماده 73/A (دادگاه‌های مصرف‌کننده و میانجیگری اجباری به‌عنوان شرط اقامه دعوا) — mevzuat.gov.tr
قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه به شماره 6100 — مواد 1–2 (صلاحیت ذاتی)، مواد 6، 10، 12، 17–18 (صلاحیت محلی و قرارداد تعیین صلاحیت)، ماده 200 (اثبات با سند)، مواد 350 و 367 (عدم امکان اجرا پیش از قطعیت)، مواد 389، 392–393، 397 (دستور موقت) — mevzuat.gov.tr
قانون تجارت ترکیه به شماره 6102 — مواد 4–5 (دعاوی تجاری)، ماده 5/A (میانجیگری اجباری به‌عنوان شرط اقامه دعوا) — mevzuat.gov.tr
قانون میانجیگری در اختلافات حقوقی ترکیه به شماره 6325 — ماده 18/A و ماده 18/B (میانجیگری اجباری به‌عنوان شرط اقامه دعوا) — mevzuat.gov.tr
صفحات مرتبط
- حقوق اجاره و املاک — صفحه اصلی
- حقوق قراردادها
- دعوای ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد
- قرارداد ساخت‌وساز در ازای واگذاری واحدهای مستقل
این نوشتار صرفاً با هدف اطلاع‌رسانی عمومی حقوقی تهیه شده و ماهیت نظر حقوقی ندارد. از آنجا که شرایط هر مورد متفاوت است، توصیه می‌شود برای وضعیت خاص خود از وکیل‌تان مشاوره حقوقی دریافت کنید.