Мұра қалдырушының жалған мәмілесі — бұл мұра қалдырушының мұрагерлерінен мүлік жасыру мақсатында, іс жүзінде сыйға тартқан жылжымайтын мүлікті меншік құқығы туралы куәлікте (тапу) сату немесе өмір бойы күтім туралы шарт сияқты басқа мәміле ретінде көрсетуі. Халық арасында мұрадан мүлік жасыру деп те аталады; бірақ мүлік жасырудың бәрі жалған мәміле емес: ауыстыру меншік құқығы туралы куәлікте (тапу) ашық сыйға тарту ретінде жасалған болса, жасырылған мәміле жоқ және шарттары болса, жол — өсиет бойынша үлесті азайту туралы талап (Түркияның Азаматтық кодексі 565-бап).
Ортада екі мәміле бар: меншік құқығы туралы куәлікте (тапу) көрінетін сату және тараптардың іс жүзінде қалаған сыйға тарту. Мұрагерлердің талабы — көрінетін мәміленің шынайы еместігі.
Мұрагерлік тәртібі мен мұрадағы міндетті үлес мөлшерлері Мұрагерлік құқық бетінде, меншік жазбасының күшін жоюға қатысты жалпы негіз меншік жазбасының күшін жою және қайта тіркеу туралы талап бетінде баяндалады.
Заңда «мұра қалдырушының жалған мәмілесі» деген бап бар ма?
Жоқ. «Мұра қалдырушының жалған мәмілесі» деген сөз Түркияның Азаматтық кодексінде, Түркияның Міндеттемелер кодексінде, Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексінде және Түркияның тапу туралы заңында кездеспейді. «Қайтыс болған мұра қалдырушы» деген сөз де Түркияның Азаматтық кодексінде қолданылмайды; заң бұл адамды «мұра қалдырушы» деп атайды. Термин практиканың термині.
Жалған мәмілені жалпы реттейтін бап жалғыз:
«Шарттың түрін және мазмұнын айқындауда және түсіндіруде, тараптардың қателесіп немесе шынайы мақсаттарын жасыру үшін қолданған сөздеріне қарамастан, олардың шынайы және ортақ еріктері негізге алынады.» (Түркияның Міндеттемелер кодексі 19/1-бап)
Баптың шеткі тақырыбы да осыны айтады: «Шарттарды түсіндіру, жалған мәмілелер.» Осы жалпы ережеден шығып, мұра мәнмәтініне тән шарттарды белгілейтін — Түркия Кассациялық сотының сот практикасын біріктіру шешімі және оны жалғастырған практика. Төменде заңда жазылған бөлік пен практикадан келген бөлік бөлек көрсетіледі.
Екі мәміле: көрінетін сату және жасырылған сыйға тарту
Заңның түсіндіру ережесі қолданылғанда екі бөлек мәміле шығады және екеуі де бөлек себептермен күшінде қалмайды.
Көрінетін сату тараптардың шынайы еркін көрсетпейді. Меншік құқығы туралы куәліктегі (тапу) сату заң талап ететін ресми нысанда жасалған (Түркияның Міндеттемелер кодексі 237/1-бап); мәселе нысанда емес, ерікте. Сөздерге емес, шынайы және ортақ ерікке қаралады және тараптар сатуды қаламаған.
Жасырылған сыйға тарту нысан жағынан проблемалы. Сыйға тарту — бұл қайтарымсыз мүліктік игілік беру (Түркияның Міндеттемелер кодексі 285/1-бап). Жылжымайтын мүлік меншігін ауыстыруды көздейтін шарттардың жарамды болуы ресми нысанда жасалуына байланысты (Түркияның Азаматтық кодексі 706/1-бап); сыйға тарту үшін заң бұдан былай былай дейді: «Жылжымайтын мүлікті немесе жылжымайтын мүліктегі заттық құқықты сыйға тарту туралы уәденің жарамдылығы тек ресми нысанда жасалуына байланысты» (Түркияның Міндеттемелер кодексі 288/2-бап). Нысанға сай болмағандықтан жарамсыз болған сыйға тарту уәдесі орындалғанда қолма-қол сыйға тарту ережесіне бағынады; «бірақ жарамдылығы ресми нысанға байланысты болған сыйға тартуларда бұл ереже қолданылмайды» (Түркияның Міндеттемелер кодексі 288/3-бап). Қолма-қол сыйға тарту тек жылжымалы мүлік үшін көзделген (Түркияның Міндеттемелер кодексі 289-бап). Яғни меншік құқығы туралы куәліктің (тапу) іс жүзінде ауыстырылған болуы ресми нысанға сай болмай жасалған жылжымайтын мүлік сыйға тартуын жарамды етпейді.
Сондықтан тіркеу заңсыз болып табылады. Міндетті күші жоқ құқықтық мәмілеге негізделген немесе құқықтық себептен айырылған тіркеу заңсыз тіркеу болып табылады (Түркияның Азаматтық кодексі 1024/2-бап); сондықтан заттық құқығы бұзылған адам жылжымайтын мүлік тізілімінің түзетілуін сотта талап ете алады (Түркияның Азаматтық кодексі 1025/1-бап). Талап меншік жазбасының күшін жою және қайта тіркеу туралы талаппен қойылады.
Талапты кім қоя алады, кімге қарсы қойылады?
Талапты, мұра қалдырушының көріністе сату болып табылатын мәмілесімен мұрагерлік құқығы бұзылған мұрагер ашады. Білуге тиіс ережелер мыналар:
- Мұрадағы міндетті үлес шарты жоқ. Практикада талапкердің мұрадағы міндетті үлеске ие болуы талап етілмейді.
- Әр мұрагер жалғыз өзі аша алады. Практикада әр мұрагер талапты өзінің мұра үлесі мөлшерінде аша алады; басқа мұрагерлердің талапқа қатысуы қажет емес. Жылжымайтын мүліктің түгелін барлық мұрагерлер атынан қайтару сұралса, талаптың қалай құрылатыны бөлек бағаланады; мұрагерлік қауымдастыққа түрік азаматтық бітім соты өкіл тағайындауы осының бір жолы (Түркияның Азаматтық кодексі 640/3-бап).
- Талап өлімнен кейін ашылады. Мұрагерлер мұраны мұра қалдырушының өлімімен алады (Түркияның Азаматтық кодексі 599/1-бап); мұра қалдырушы тірі кезінде бұл талаппен сотқа жүгіну практикада қабылданбайды.
- Мұрадан бас тартқан аша алмайды. Бас тартқанның үлесі мұра ашылған кезде өзі тірі емес сияқты құқық иелеріне өтеді (Түркияның Азаматтық кодексі 611/1-бап; қараңыз: мұрадан бас тарту қалай жасалады).
- Мұрагерлік құжатпен көрсетіледі. Мұрагерлік құқығы туралы куәлік түрік азаматтық бітім сотынан немесе нотариустан алынады (Түркияның Азаматтық кодексі 598/1-бап; қараңыз: мұрагерлік құқығы туралы куәлік қалай алынады).
- Жауапкер — жылжымайтын мүлікті алған адам; ол өлген болса, оның мұрагерлері. Жылжымайтын мүлік кейін басқаға өткен болса, төмендегі уақытша шаралар бөліміне қараңыз.
Мұра қалдырушының жалған мәмілесі қандай жағдайларда қабылданады, қандай жағдайларда қабылданбайды?
Заң бұл мәселеде өлшемдер белгілемейді. Негізгі мәселе — мұра қалдырушының шынайы мақсаты мұрагерлерінен мүлік жасыру болып табыла ма, жоқ па. Түркия Кассациялық сотының практикасында бұл мақсат сату бағасының шынымен төленген-төленбегені және сатып алушының сатып алу қабілеті, меншік құқығы туралы куәлікте (тапу) көрсетілген баға мен жылжымайтын мүліктің шарт жасалған күнгі нақты құны арасындағы айырма, мұра қалдырушының сатуға дәлелді әрі орынды себебінің болу-болмауы, тараптар мен мұра қалдырушы арасындағы қатынас, ауыстырылған мүліктің мұра қалдырушының мүлкі ішіндегі орны және өңірдің дәстүрлері сияқты мән-жайлар бірге бағаланып анықталады. Мұра қалдырушының тірі кезінде барлық мұрагерлерді ескерген орынды бөлісуді жасаған болуы мүлікті жасыру мақсатының жоқтығы ретінде бағалануы мүмкін.
Бұл мән-жайлар банк және жылжымайтын мүлік тізіліміндегі жазбалар, жергілікті тексеру, сарапшының зерттеуі және куәгер айғақтары арқылы дәлелденеді. Талап арызында әр мән-жайдың қай дәлелмен дәлелденетіні көрсетіледі (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі 119/1-f-бап); мерзімінде көрсетілмеген дәлелге әдетте кейін сүйенуге болмайды (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі 145-бап).
Дәлелдеу: мұрагер куәгер тыңдата ала ма?
Жалпы ереже былай жұмыс істейді: заңда өзгеше ереже болмаса, тараптардың әрқайсысы өз құқығын негіздейтін фактілердің бар екенін дәлелдеуге міндетті (Түркияның Азаматтық кодексі 6; Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі 190/1-бап). Яғни жалған мәміле туралы уәжді алға тартқан мұрагер оны дәлелдеуге міндетті. Куәгер туралы сұрақтың жауабы іс жүргізу заңының жазбаша дәлелдеу ережелері мен олардың ерекшеліктерінде жатыр.
Жалпы ереже бойынша құжатпен дәлелдеу қажет. Құқықтың туындауы, жойылуы, берілуі, өзгертілуі, жаңартылуы, кейінге қалдырылуы, танылуы және өтелуі мақсатында жасалған құқықтық мәмілелер, олар жасалған кездегі сомасы немесе құны заңдағы ақшалай шекті асып кетсе, құжатпен дәлелденуі керек (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі 200/1-бап). Құжатқа қарсы куәгер де әдетте тыңдалмайды: құжаттың күшін жоятын немесе азайтатын құқықтық мәмілелер ақшалай шектен төмен болса да куәгермен дәлелдене алмайды (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі 201-бап). Меншік құқығы туралы куәліктегі (тапу) ресми құжат та құжат болып табылады.
Бірақ заң айқын ерекшелік белгілеген:
“d) Құқықтық мәмілелер мен құжаттарға қарсы үшінші тұлғалардың жалған мәміле туралы уәждері.” (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі 203/1-d-бап)
Тәжірибеде мұрадан мүлік жасырылды деген талаппен өз құқығына сүйеніп талап қойған мұрагер осы тармақ бойынша үшінші тұлға болып саналады және куәгерді қоса алғанда, кез келген дәлелдеме арқылы дәлелдей алады. Бұл сипаттама заңда сөзбе-сөз жазылмаған, сот тәжірибесінен туындайды. Мұрагер мұра қалдырушының өзі жасаған мәміленің жалған екенін оның орнына алға тартса, бұл жеңілдікті пайдалана алмайды.
Дәл сол баптың (a) тармағы “төменгі және жоғарғы ұрпақ, бауырлар, жұбайлар, қайын ата, қайын ене, келін мен күйеу арасындағы мәмілелерде” де куәгер тыңдалуы мүмкін дейді. Бұл тармақ мәміле тараптарына қарайды: мұра қалдырушы мен оның баласы немесе бауыры арасындағы мәміле сөзбе-сөз осы ауқымға кіреді, ал мүлікті алған адам отбасынан тыс болса, кірмейді. Заң сондай-ақ қарсы тараптың айқын келісімі (HMK м.200/2) және дәлелдеме бастамасы болған жағдайда (HMK м.202) да куәгер тыңдалуы мүмкін екенін көздейді.
Ақшалай шек жыл сайын қайта бағалау мөлшерлемесіне қарай өсіріледі және құқықтық мәміле жасалған күндегі сома негізге алынады (HMK Қосымша м.1, 4/6/2025 күнгі 7550 санды Заңмен өзгертілген). Сол себепті бетте сан берілмейді.
Мұра қалдырушының жалған мәмілесі ме, әлде өсиет бойынша үлесті азайту туралы талап па?
Бұл екеуі әртүрлі талаптар, шатастырылса құқық жоғалуы мүмкін. Заңда айқын реттелгені өсиет бойынша үлесті азайту туралы талап; мұра қалдырушының жалған мәмілесі туралы талап болса, жалпы ережеге негізделеді.
| Мұра қалдырушының жалған мәмілесі туралы талап | Өсиет бойынша үлесті азайту туралы талап | |
|---|---|---|
| Негіз | TBK м.19 (жалпы жалған мәміле ережесі) + сот тәжірибесі | TMK м.560 және одан кейінгілер; тірі кезіндегі берулер үшін TMK м.565 |
| Дәлелдеме | Мәміле шын емес, сату болып көрінеді | Мәміле шын, бірақ міндетті үлесті бұзады |
| Кім қоя алады | Мұрагерлер; тәжірибеде міндетті үлес шарты талап етілмейді | Міндетті үлестерінің орнын ала алмаған мұрагерлер (TMK м.560/1) |
| Нәтиже | Меншік жазбасының күшін жою және қайта тіркеу | Мұра қалдырушының билік ете алатын бөлігінен асып кеткен билік етуді азайту (TMK м.560/1) |
| Мерзім | Заңда жоқ; тәжірибеде мерзімге байланбайды | Білгеннен бастап бір жыл, кез келген жағдайда мұра ашылғаннан (өсиетнамаларда ашылу күнінен) бастап он жыл (TMK м.571/1) |
Өсиет бойынша үлесті азайтуға жататын өтеусіз тірі кезіндегі берулерді заң бір-бірден санайды; олардың арасында “мұра қалдырушының міндетті үлес ережелерін әсерсіз ету мақсатында жасағаны айқын берулер” де бар (TMK м.565, 4. тармақ). Өсиет бойынша үлесті азайту туралы талап қою құқығы мерзім өтуімен тоқтаса да, өсиет бойынша үлесті азайту туралы талап қарсылық ретінде әрқашан алға тартылуы мүмкін (TMK м.571/3). Өсиет бойынша үлесті азайтуға жататын беру жасалған адам адал ниетті болса, тек мұра өткен кезде қолында қалғанын қайтаруға міндетті (TMK м.566/1). Міндетті үлес мөлшерлемелері міндетті үлес қалай есептеледі бетінде.
Мұра қалдырушының жалған мәмілесінде ескіру мерзімі бар ма?
Заңда бұл талапқа тән мерзім жоқ: TBK м.19 мерзім көздемейді, Түркияның Азаматтық кодексінде де мұра қалдырушының жалған мәмілесі туралы талапқа қатысты құқықты тоқтататын мерзім жоқ. Тәжірибеде мұра қалдырушының жалған мәмілесіне негізделген меншік жазбасының күшін жою және қайта тіркеу туралы талап ескіру немесе құқықты тоқтататын мерзімге байланбайды; себебі, жалған мәміле басынан жарамсыз деп есептеледі және уақыт өтуімен жарамды болып кетпейді.
Бірақ өсиет бойынша үлесті азайту туралы талап қою мерзімі жүре береді. Жалған мәміле туралы талап дәлелденбесе, мысалы, сату бағасының шынымен төленгені анықталса, өсиет бойынша үлесті азайту туралы талап қою мүмкіндігі қалуы мүмкін; өсиет бойынша үлесті азайту туралы талап қою құқығы мұрадағы міндетті үлестің бұзылғаны белгілі болған күннен бастап бір жыл және кез келген жағдайда он жыл өткен соң күшін жояды (Түркияның Азаматтық кодексі м.571/1). Сол себепті тәжірибеде екі талап бір талап арызында олардың арасында негізгі және қосалқы талаптар арақатынасы белгіленіп, бірге қойылады: негізгі талап — жалған мәмілеге байланысты меншік жазбасының күшін жою және қайта тіркеу, ол қабылданбаған жағдайда қосалқы талап — өсиет бойынша үлесті азайту туралы талап. Заң мұны балама талап деп атайды; сот негізгі талапты мәні бойынша қабылдамайынша, қосалқы талапты қарай алмайды (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.111). Өсиет бойынша үлесті азайту туралы талап қойылмаса, сот оны өз бастамасымен қарамайды (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.26/1). Өсиет бойынша үлесті азайту туралы талап кейін талапты өзгерту арқылы қосылса, бір жылдық мерзімнің қалай есептелетіні даулы; талапты өзгерту де сол іс бойынша тек бір рет және сотта дәлелдемелерді зерттеу аяқталғанға дейін жасалуы мүмкін (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.176/2, м.177/1). Сондықтан өсиет бойынша үлесті азайту туралы талапты істің басында бірге қойған қауіпсіздеу.
Мерзім жүрмесе де, уақыт талапкерге қарсы жұмыс істеуі мүмкін: куәгерлер мен сол кезеңге қатысты құжаттар жоғалуы, жылжымайтын мүлік басқа тұлғаға өтуі мүмкін.
Іс жүріп жатқанда жылжымайтын мүлік сатылса: қамтамасыз ету шарасы және жылжымайтын мүлік тізіліміне белгі қою
Меншік жазбасының күшін жою және қайта тіркеу туралы шешім заңды күшіне енбейінше жылжымайтын мүлік тізіліміне енгізілмейді (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.350/2, м.367/2). Осы арада жылжымайтын мүлік басқа тұлғаға сатылса, жылжымайтын мүлік тізіліміндегі жазбаға адал ниетпен сүйеніп меншік алған үшінші тұлғаның құқығы қорғалады (Түркияның Азаматтық кодексі м.1023). Тіркеудің заңсыз екенін білетін немесе білуге тиіс үшінші тұлға бұл тіркеуге сүйене алмайды (Түркияның Азаматтық кодексі м.1024/1).
Мұның алдын алу жолы — қамтамасыз ету шарасын қолдану: қазіргі жағдайдың өзгеруіне байланысты құқықты жүзеге асыру едәуір қиындайды немесе мүмкін болмай қалады деп қауіптенуге негіз болған кезде сот қамтамасыз ету шарасын қолдана алады (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.389/1). Даулы құқықтарды қорғауға қатысты сот шешімдері жылжымайтын мүлік тізіліміне белгі ретінде енгізілуі мүмкін және белгі қойылғаннан кейін жылжымайтын мүлікке құқық алған тұлғаларға қарсы қолданылуы мүмкін (Түркияның Азаматтық кодексі м.1010). Қамтамасыз ету шарасын орындау шешім жарияланған немесе табыс етілген күннен бастап бір апта ішінде сұралмаса, шара өздігінен күшін жояды (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.393/1); егер шара іс қозғалғанға дейін қолданылса, оны орындау сұралған күннен бастап екі апта ішінде іс қозғалмаса, ол да күшін жояды (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.397/1). Кепілдік пен басқа да мәліметтер меншік жазбасының күшін жою және қайта тіркеу туралы талап бетінде берілген.
Іс қозғалғаннан кейін жылжымайтын мүлік соған қарамастан берілсе, талапкер не мүлікті алған тұлғаға қарсы істі жалғастырады, не талабын мүлікті берген тұлғаға қарсы зиянды өтеу туралы талапқа айналдырады (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.125/1).
Қай сотта және қай жерде қойылады?
Соттың құзыреті. Іс бірінші сатыдағы азаматтық сотта қаралады (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.2). Меншік жазбасының күшін жою және қайта тіркеу туралы талап қою алдында медиаторға жүгіну талап қоюдың міндетті шарты болып табылатын даулардың қатарына жатқызылмаған (6325 нөмірлі Заң м.18/B/1).
Аумақтық соттылық. Жылжымайтын мүлікке заттық құқыққа қатысты немесе заттық құқық иеленушісінің өзгеруіне әкеп соғуы мүмкін істер бойынша жылжымайтын мүлік орналасқан жердегі соттың айрықша юрисдикциясы бар (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.12/1). Меншік жазбасының күшін жою және қайта тіркеу туралы талап осы санатқа жатады. Іс бірнеше жылжымайтын мүлікке қатысты болса, олардың біреуі орналасқан жерде қалғандарына қатысты да іс қозғауға болады (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.12/3).
Мұрадан туындайтын талаптар үшін жеке айрықша соттылық ережесі бар: мұра массасын бөлу, өлімге байланысты өкімдердің күшін жою және азайту сияқты талаптарда және мұра массасы нақты бөлінгенге дейін мұрагерлерге қарсы қозғалатын барлық талаптарда қайтыс болған адамның соңғы тұрғылықты жері бойынша сот айрықша құзыретті (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.11/1). Жылжымайтын мүлікті қабылдап алған адам да мұрагер болса, екі айрықша соттылық ережесі сөзбе-сөз қақтығысуы мүмкін; іс жүзінде мұра қалдырушының жалған мәмілесіне негізделген меншік жазбасының күшін жою және қайта тіркеу талаптары жылжымайтын мүлік орналасқан жердің сотында қаралады. Жылжымайтын мүлік Аланьяда болса, мұра қалдырушы басқа облыста тұрған болса да, талап Аланьяда қаралады. Жалған мәміле туралы талап өсиет бойынша үлесті азайту туралы талаппен бірге қойылса, құзыретті сот қосымша бағалануға тиіс.
Жиі қойылатын сұрақтар
Әкем үйді ағама сатты, бірақ ақшасы төленбеді. Не істей аламын?
Мәлімдеме — тапуда көрсетілген сату нақты ерікті бейнелемейді; заң шартты түсіндіруде сөздерге емес нақты және ортақ ерікке қарауды бұйырады (Түркияның Міндеттемелер туралы кодексі м.19/1). Бағаның төленбеуі іс жүзінде мүлікті мұрадан әкету мақсатын бағалау кезінде қаралатын фактілердің бірі болып табылады. Мәлімдеме меншік жазбасының күшін жою және қайта тіркеу туралы талаппен қойылады және дәлелдеу міндеті мәлімдемені алға тартқан адамға жүктеледі (Түркияның Азаматтық кодексі м.6, Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.190/1).
Тапуда сату деп жазылған, куәгермен керісін дәлелдей аламын ба?
Жалпы ереже бойынша құжатқа қарсы куәгер тыңдалмайды (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.201). Алайда заң үшінші тұлғалардың жалған мәміле туралы мәлімдемелері бойынша куәгер тыңдалуы мүмкін екенін анық жазады (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.203/1-d); іс жүзінде өз құқығына сүйеніп талап қозғайтын мұрагер осы тұрғыда үшінші тұлға болып саналады.
Мұра қалдырушының жалған мәмілесі туралы талапта ескіру мерзімі бар ма?
Заңда бұл мәлімдемеге тән мерзім жоқ және іс жүзінде талап ешбір мерзімге байланбайды. Ал өсиет бойынша үлесті азайту туралы талап қою құқығы білгеннен бастап бір жыл ішінде және кез келген жағдайда он жыл өткен соң тоқтатылады (Түркияның Азаматтық кодексі м.571/1); сондықтан өсиет бойынша үлесті азайту туралы талап жалған мәміле туралы мәлімдемемен бірге, балама талап түрінде қойылады (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.111).
Мұрадағы міндетті үлесім жоқ, сонда да талап қоя аламын ба?
Иә. Іс жүзінде жалған мәміле туралы мәлімдемені, мұрадағы міндетті үлесі бар-жоғына қарамастан, әрбір мұрагер өз мұра үлесіне қатысты алға тарта алады. Ал өсиет бойынша үлесті азайту туралы талапты заң тек мұрадағы міндетті үлестерінің орнын ала алмаған мұрагерлерге береді (Түркияның Азаматтық кодексі м.560/1).
Мұрадан мүлік әкету мен мұрагерліктен айыру бірдей ме?
Жоқ. Мұрагерліктен айыру — мұра қалдырушының заңда көрсетілген себептерге сүйеніп жасаған өлімге байланысты өкімі; толығырақ мұрагерліктен айыру бетінде. Жалған мәміле болса, тірі кезінде жасалған берудің нақты емес екені туралы мәлімдеме.
Үйді алған адам үйді басқаға сатса не болады?
Тапудағы жазбаға адал ниетпен сеніп жылжымайтын мүлікті иеленген адамның алуы қорғалады (Түркияның Азаматтық кодексі м.1023); тіркеудің заңсыз екенін білетін немесе білуге тиіс адам болса, бұл жазбаға сүйене алмайды (Түркияның Азаматтық кодексі м.1024/1). Сондықтан талап қазіргі меншік иесіне де бағытталады және оның адал ниетті еместігі жеке дәлелденеді. Қазіргі меншік иесі адал ниетті болса, іс жүзінде алғашқы алушыдан жылжымайтын мүліктің құнын талап ету жолына жүгініледі.
Негізгі заңнама
6098 нөмірлі Түркияның Міндеттемелер туралы кодексі — м.19 (шарттарды түсіндіру, жалған мәмілелер), м.237 (жылжымайтын мүлікті сатудағы нысан), м.285 (сыйға тартудың анықтамасы), м.288 (сыйға тартуға уәде беру), м.289 (қолма-қол сыйға тарту) — mevzuat.gov.tr
4721 Түркияның Азаматтық кодексі — бап.6 (дәлелдеу міндеті), бап.560 (өсиет бойынша үлесті азайту туралы талаптың шарттары), бап.565 (өсиет бойынша үлесті азайтуға жататын берулер), бап.566 (қайтару міндеті), бап.571 (құқықты тоқтататын мерзімдер), бап.598 (мұрагерлік құқығы туралы куәлік), бап.599 (мұраны иелену), бап.611 (мұрагерлердің бірі тарапынан мұрадан бас тарту), бап.640 (мұрагерлік қауымдастық), бап.706 (жылжымайтын мүлікке меншік құқығын иеленудегі құқықтық мәміле), бап.1010 (билік ету құқығын шектеу кезіндегі белгі), бап.1023 (адал ниетті үшінші тұлғаларға қарсы), бап.1024 (адал ниетті емес үшінші тұлғаларға қарсы), бап.1025 (заңсыз тіркеуді жою және өзгерту) — mevzuat.gov.tr
6100 Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі — бап.2 (бірінші сатыдағы азаматтық соттардың құзыреті), бап.11 (мұрадан туындайтын талаптардағы соттылық), бап.12 (жылжымайтын мүліктің өзінен туындайтын талаптардағы соттылық), бап.26 (талаппен байланыстылық қағидасы), бап.111 (балама талап), бап.119 (талап арызының мазмұны), бап.125 (талап нысанасын беру), бап.145 (кейіннен дәлелдемелер ұсыну), бап.176–177 (талапты түзету), бап.190 (дәлелдеу міндеті), бап.200 (құжатпен дәлелдеу міндеттілігі), бап.201 (құжатқа қарсы куәгермен дәлелдеуге тыйым), бап.202 (дәлелдеменің бастапқы негізі), бап.203 (құжатпен дәлелдеу міндеттілігінің ерекшеліктері), бап.350 және бап.367 (сот тәртібімен шағым берудің орындауға әсері), бап.389 (талапты қамтамасыз ету шараларының шарттары), бап.393 (талапты қамтамасыз ету шарасы туралы шешімді орындау), бап.397 (талапты қамтамасыз ету шарасын толықтыратын әрекеттер), Қосымша бап.1 (ақшалай шектерді арттыру) — mevzuat.gov.tr
6325 Түркияның Құқықтық даулардағы медиация туралы заңы — бап.18/B (кейбір дауларда сотқа жүгіну шарты ретінде медиация) — mevzuat.gov.tr
Қатысты беттер
- Мұрагерлік құқық — жоғарғы бет
- Меншік жазбасының күшін жою және қайта тіркеу
- Мұрадағы міндетті үлес қалай есептеледі?
- Мұрадан бас тарту қалай жасалады?
- Мұрагерлік құқығы туралы куәлік қалай алынады?
- Мұрагерліктен айыру және «балалықтан шығару»
- Мұрагерліктен шарт арқылы бас тарту шарты
- Ортақ меншікті сот арқылы бөлу туралы талап
Бұл жазба жалпы құқықтық ақпарат беру мақсатын көздейді, құқықтық пікір сипатына ие емес. Әр оқиғаның жағдайлары әртүрлі болғандықтан, нақты жағдайыңыз бойынша адвокатыңыздан құқықтық қолдау алу ұсынылады.