Жалдау шартының аяқталуы әрқашан жалға алынған мүліктен шығаруды білдіре ме?
Тұрғын үйді және шатыры бар жұмыс орнын жалдау кезінде шарт мерзімінің аяқталуы өздігінен жалға берушіге жалдаушыны тікелей шығару құқығын бермейді.
Түркияның Міндеттемелер кодексі жалға берушінің шартты тоқтата алуын белгілі бір талаптарға байланыстырады. Сондықтан шығару туралы талаптың құқықтық негізін дұрыс айқындау қажет.
Қажеттілікке байланысты шығару
Жалға берушінің өзіне, жұбайына, ұрпағына, ата-бабасына немесе заңда көрсетілген басқа тұлғаларға тұрғын үй не жұмыс орны қажет болған жағдайда қажеттілікке байланысты шығару туралы талап қойылуы мүмкін.
Алайда тек «үй маған қажет» деп айту жеткіліксіз. Тәжірибеде қажеттіліктің нақты, шынайы және мәжбүрлі екені даудың негізгі мәселелерінің бірін құрайды. Түркияның Міндеттемелер кодексіндегі қажеттілікке байланысты шығаруға қатысты ережелер осы тұрғыда қолданылады.
Жалдау ақысын төлемеу
Жалдаушының жалдау ақысын уақтылы төлемеуі де белгілі бір талаптар орындалған жағдайда шығаруға әкелуі мүмкін.
Бұл ретте қолданылатын тәртіп нақты жағдайға қарай өзгеруі мүмкін: төлем туралы бұйрық жіберу, мерзімі өткен төлемге байланысты шығару немесе заңды ескертуге негізделген талап қою.
Сондықтан жалдау бойынша берешектің болуы ғана емес, төлем күндері және бұрын жасалған ескертулер мен атқарушылық әрекеттер де маңызды.
Шығу туралы міндеттеме
Жалдаушы жалға алынған мүлік өзіне берілгеннен кейін жазбаша түрде берген шығу туралы міндеттемесі де белгілі бір талаптар орындалған жағдайда шығарудың негізі бола алады.
Алайда міндеттеменің күні, мазмұны, қандай жағдайларда жасалғаны және шығу күнінің айқын көрсетілген-көрсетілмегені маңызды. Шығу туралы міндеттемелерге қатысты дауларда құжаттың жарамдылығы жеке бағаланады.
Жалдау дауларында медиация
1 қыркүйек 2023 бастап жалдау қатынастарынан туындайтын көптеген даулар бойынша талап қоюдан бұрын медиаторға жүгіну талап қоюдың міндетті алғышартына айналды. Жалдау нысандарын Атқарушылық іс жүргізу және банкроттық туралы заңның ережелеріне сәйкес атқару құжатынсыз атқару тәртібімен шығаруға қатысты ережелер осы реттеудің ерекшеліктеріне жатады.
Демек, жалдау дауы бойынша тікелей талап қоймас бұрын даудың талап қоюдың міндетті алғышарты ретінде медиацияға жататынын тексеру қажет.
Қорытынды
Жалдау дауларында «шарт аяқталды», «жалдау ақысын төлемеді» немесе «үй маған қажет» деген бір ғана мән-жай көбінесе бүкіл процесті түсіндіруге жеткіліксіз.
Шығару себебі, шарттың мазмұны, жасалған хабарламалар, төлем күндері және бұрын жүргізілген әрекеттер бірге бағалануы тиіс. Сонымен қатар талап қойылатын болса, медиацияның міндетті алғышарт болып табылатынын алдын ала тексеру қажет.
Қатысты қызмет бағыты: Бұл тақырып бойынша толығырақ ақпарат алу үшін Жалдау және жылжымайтын мүлік құқығы парақшамызды қарай аласыз.
Бұл мақала жалпы құқықтық ақпарат беру мақсатында жазылған. Жалдау дауларындағы мерзімдер мен қолданылатын құқықтық тәртіп нақты жағдайға қарай өзгеруі мүмкін.