Tarkoittaako vuokrasopimuksen päättyminen aina häätöä?
Asuin- ja katettujen liiketilojen vuokrauksessa sopimuskauden päättyminen ei yksinään anna vuokranantajalle oikeutta häätää vuokralaista suoraan.
Turkin velvoitelaki asettaa vuokranantajan mahdollisuudelle päättää sopimus tiettyjä edellytyksiä. Siksi häädön oikeudellinen peruste on määritettävä asianmukaisesti.
Häätö tarpeen perusteella
Jos vuokranantajalla itsellään, hänen puolisollaan, hänen jälkeläisillään, hänen esivanhemmillaan tai muilla laissa mainituilla henkilöillä on asunnon tai liiketilan tarve, häätökanne tarpeen perusteella voi tulla kyseeseen.
Pelkkä toteamus ”Tarvitsen asunnon” ei kuitenkaan riitä. Käytännössä yksi riidan keskeisistä kysymyksistä on, onko tarve todellinen, vilpitön ja välttämätön. Turkin velvoitelain tarpeen perusteella tapahtuvaa häätöä koskevia säännöksiä sovelletaan tässä yhteydessä.
Vuokran maksamatta jättäminen
Se, että vuokralainen ei maksa vuokriaan ajallaan, voi myös johtaa häätöön tiettyjen edellytysten täyttyessä.
Menettely voi konkreettisesta tilanteesta riippuen tarkoittaa esimerkiksi maksumääräyksen lähettämistä, häätöä maksuviivästyksen perusteella tai aiheelliseen huomautukseen perustuvaa kannetta.
Siksi pelkän vuokravelan olemassaolon lisäksi merkitystä on myös maksupäivillä sekä aiemmin tehdyillä huomautuksilla tai ulosottotoimilla.
Poismuuttoa koskeva sitoumus
Vuokralaisen vuokrakohteen luovuttamisen jälkeen antama kirjallinen poismuuttoa koskeva sitoumus voi tietyin edellytyksin olla myös häädön perusteena.
Sitoumuksen päivämäärällä ja sisällöllä, sen laatimisolosuhteilla sekä sillä, onko muuttopäivä määritelty, on kuitenkin merkitystä. Poismuuttoa koskeviin sitoumuksiin liittyvissä riidoissa asiakirjan pätevyys arvioidaan erikseen.
Sovittelu vuokrariidoissa
1 syyskuuta 2023 alkaen sovittelijan puoleen kääntyminen ennen kanteen nostamista on ollut monissa vuokrasuhteesta johtuvissa riidoissa oikeudenkäynnin edellytys. Turkin ulosotto- ja konkurssilain säännökset vuokrattujen kiinteistöjen häätämisestä ilman tuomiota tapahtuvassa ulosottomenettelyssä kuuluvat kuitenkin tämän sääntelyn poikkeuksiin.
Siksi ennen kanteen nostamista suoraan vuokrariidassa on tarkistettava, kuuluuko riita oikeudenkäynnin edellytyksenä olevan sovittelun piiriin.
Johtopäätös
Vuokrariidoissa yksittäinen seikka, kuten ”sopimus päättyi”, ”vuokraa ei maksettu” tai ”tarvitsen asunnon”, ei useinkaan riitä selittämään koko prosessia.
Häädön peruste, sopimuksen sisältö, tehdyt ilmoitukset, maksupäivät ja aiemmin toteutetut toimet on arvioitava yhdessä. Jos kanne nostetaan, myös sen selvittäminen etukäteen on tarpeen, onko sovittelua koskeva oikeudenkäynnin edellytys olemassa.
Aiheeseen liittyvä palvelualue: Saat lisätietoja tästä aiheesta tutustumalla Vuokra- ja kiinteistöoikeus -sivuumme.
Tämä kirjoitus on tarkoitettu yleiseksi oikeudelliseksi tiedotukseksi. Vuokrariitojen määräajat ja noudatettava oikeudellinen menettely voivat vaihdella konkreettisen tapauksen mukaan.