Чи завжди закінчення строку договору оренди означає виселення?
У договорах оренди житла та приміщень із дахом, що використовуються як робочі приміщення, закінчення строку договору саме по собі не надає орендодавцю права безпосередньо виселити орендаря.
Турецький кодекс зобов’язань обумовлює можливість орендодавця припинити договір певними умовами. Тому необхідно правильно визначити правову підставу вимоги про виселення.
Виселення у зв’язку з потребою
Позов про виселення у зв’язку з потребою може бути подано, якщо існує потреба у житлі чи приміщенні для самого орендодавця, його дружини/чоловіка, нащадків, висхідних родичів або інших осіб, зазначених у законі.
Однак простого твердження «мені потрібне житло» недостатньо. На практиці одним із ключових питань спору є те, чи є потреба реальною, щирою та вимушеною. Положення Турецького кодексу зобов’язань щодо виселення у зв’язку з потребою застосовуються саме в цих межах.
Несплата орендної плати
Несплата орендарем орендної плати у строк також може призвести до виселення за умови настання певних обставин.
Процедура, якої слід дотримуватися у цьому випадку, може відрізнятися залежно від конкретної ситуації: надсилання платіжної вимоги, виселення у зв’язку з простроченням або позов на підставі обґрунтованого повідомлення-вимоги.
Тому важливе значення мають не лише наявність боргу з орендної плати, а й дати платежів та раніше здійснені повідомлення-вимоги або виконавчі дії.
Зобов’язання про виселення
Письмове зобов’язання про виселення, надане орендарем після передачі об’єкта оренди, також може бути підставою для виселення за певних умов.
Однак важливе значення мають дата зобов’язання, його зміст, обставини його складання та визначеність дати виселення. У спорах щодо зобов’язань про виселення дійсність документа оцінюється окремо.
Медіація в орендних спорах
Починаючи з 1 вересня 2023 року, звернення до медіатора перед поданням позову стало процесуальною передумовою для багатьох спорів, що виникають з орендних відносин. Однак положення щодо виселення орендованої нерухомості в порядку примусового виконання без судового рішення відповідно до Закону про виконавче провадження та банкрутство є винятками з цього правила.
Отже, перш ніж подавати позов безпосередньо в орендному спорі, слід перевірити, чи охоплюється спір обов’язковою досудовою медіацією як процесуальною передумовою.
Висновок
В орендних спорах такого єдиного факту, як «договір закінчився», «не сплатив оренду» або «мені потрібне житло», часто недостатньо для пояснення всієї ситуації.
Підстава виселення, зміст договору, здійснені повідомлення, дати платежів та раніше вчинені дії мають оцінюватися разом. Крім того, якщо планується подання позову, слід заздалегідь перевірити наявність вимоги щодо медіації.
Відповідний напрям практики: Для отримання більш детальної інформації з цього питання ви можете переглянути нашу сторінку Право оренди та нерухомості.
Ця стаття має на меті загальне юридичне інформування. Строки та правові процедури в орендних спорах можуть відрізнятися залежно від конкретної справи.