İcarə müqaviləsinin sona çatması həmişə kirayəçinin çıxarılması deməkdirmi?
Yaşayış və üstüörtülü iş yeri icarələrində müqavilə müddətinin başa çatması, öz-özlüyündə icarəyə verənə kirayəçini birbaşa çıxarmaq hüququ vermir.
Türkiyə Borclar Qanunu icarəyə verənin müqaviləni sona çatdıra bilməsini müəyyən şərtlərlə məhdudlaşdırır. Buna görə də kirayəçinin çıxarılması tələbinin hüquqi əsasının düzgün müəyyən edilməsi zəruridir.
Ehtiyac səbəbilə kirayəçinin çıxarılması
İcarəyə verənin özünün, həyat yoldaşının, aşağı nəslinin, yuxarı nəslinin və ya qanunda göstərilən digər şəxslərin yaşayış yeri və ya iş yeri ehtiyacı olduqda ehtiyac səbəbilə kirayəçinin çıxarılması barədə iddia qaldırıla bilər.
Lakin yalnız “evə ehtiyacım var” demək kifayət deyil. Təcrübədə ehtiyacın həqiqi, səmimi və zəruri olub-olmaması mübahisənin əsas məsələlərindən birini təşkil edir. Türkiyə Borclar Qanununun ehtiyac səbəbilə kirayəçinin çıxarılmasına dair müddəaları bu çərçivədə tətbiq edilir.
İcarə haqqının ödənilməməsi
Kirayəçinin icarə haqlarını vaxtında ödəməməsi də müəyyən şərtlər yarandıqda onun çıxarılmasına səbəb ola bilər.
Bu məsələ ilə bağlı izləniləcək yol konkret vəziyyətə görə dəyişə bilər: ödəniş barədə icra əmri göndərilməsi, ödənişin gecikdirilməsi səbəbilə kirayəçinin çıxarılması və ya əsaslı xəbərdarlığa əsaslanan iddia.
Bu səbəbdən yalnız icarə borcunun mövcudluğu deyil, ödəniş tarixləri və əvvəllər göndərilmiş xəbərdarlıqlar və ya həyata keçirilmiş icra tədbirləri də əhəmiyyət daşıyır.
Kirayəçinin çıxarılması barədə öhdəlik
Kirayəçi tərəfindən icarəyə götürülmüş əmlak təhvil verildikdən sonra verilən yazılı çıxarılma öhdəliyi də müəyyən şərtlər daxilində kirayəçinin çıxarılması üçün əsas ola bilər.
Lakin öhdəliyin tarixi, məzmunu, hansı şərtlər daxilində tərtib edildiyi və çıxarılma tarixinin müəyyən olub-olmaması əhəmiyyətlidir. Kirayəçinin çıxarılması barədə öhdəliklərlə bağlı mübahisələrdə sənədin etibarlılığı ayrıca qiymətləndirilir.
İcarə mübahisələrində mediasiya
1 sentyabr 2023 tarixindən etibarən icarə münasibətlərindən irəli gələn bir çox mübahisədə iddia qaldırılmazdan əvvəl mediator müraciəti məhkəməyə müraciətin ilkin şərtinə çevrilmişdir. İcarəyə götürülmüş daşınmaz əmlakın İcra və İflas Qanununun müddəalarına əsasən məhkəmə qərarı olmadan icra yolu ilə çıxarılmasına dair müddəalar isə bu tənzimləmənin istisnaları sırasındadır.
Deməli, icarə mübahisəsi üzrə birbaşa iddia qaldırmazdan əvvəl mübahisənin məhkəməyə müraciətin ilkin şərti olan mediasiyanın əhatə dairəsinə daxil olub-olmadığı yoxlanılmalıdır.
Nəticə
İcarə mübahisələrində “müqavilə başa çatdı”, “icarə haqqını ödəmədi” və ya “evə ehtiyacım var” kimi yalnız bir fakt çox vaxt prosesin bütövünü izah etməyə kifayət etmir.
Kirayəçinin çıxarılması səbəbi, müqavilənin məzmunu, göndərilmiş bildirişlər, ödəniş tarixləri və əvvəllər həyata keçirilmiş tədbirlər birlikdə qiymətləndirilməlidir. Bundan əlavə, iddia qaldırılacaqsa, mediasiyanın məhkəməyə müraciətin ilkin şərti olub-olmadığı da əvvəlcədən yoxlanılmalıdır.
Əlaqədar fəaliyyət sahəsi: Bu mövzu haqqında daha ətraflı məlumat üçün İcarə və daşınmaz əmlak hüququ səhifəmizə baxa bilərsiniz.
Bu yazı ümumi hüquqi məlumatlandırma məqsədi daşıyır. İcarə mübahisələrində müddətlər və izləniləcək hüquqi yol konkret hadisəyə görə fərqlənə bilər.