Prawo najmu i nieruchomości

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (umowa przyrzeczenia sprzedaży nieruchomości) to umowa, w której strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy sprzedaży nieruchomości. Jest umową przedwstępną: nie przenosi własności, lecz rodzi zobowiązanie do zawarcia umowy, która własność przeniesie. Do jej ważności co do zasady konieczne jest zawarcie jej u notariusza w formie aktu notarialnego. Przyrzeczenie sprzedaży

Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie to odszkodowanie żądane od osoby, która korzysta z nieruchomości bez zgody uprawnionego. Krótko nazywa się je też odszkodowaniem za bezprawne zajęcie lub odszkodowaniem za bezprawne korzystanie; powództwo, w którym żąda się tego odszkodowania, nazywa się powództwem o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie. Słowo „ecrimisil” nie występuje w tureckim kodeksie cywilnym ani w

Powództwo o ustalenie czynszu to powództwo wytaczane w celu ustalenia przez sąd czynszu, który będzie obowiązywał w nowym okresie najmu (turecki kodeks zobowiązań art. 345). Powództwo można wytoczyć w każdym czasie; jednak aby ustalona kwota obowiązywała od początku nowego okresu najmu, powództwo musi zostać wytoczone najpóźniej trzydzieści dni przed rozpoczęciem nowego okresu albo wynajmujący musi

Eksmisja z powodu potrzeby własnej to zakończenie umowy najmu w drodze powództwa przez wynajmującego, gdy zachodzi konieczność korzystania z przedmiotu najmu jako lokalu mieszkalnego lub użytkowego dla niego samego lub jego bliskich wymienionych w ustawie (turecki kodeks zobowiązań art. 350/1). Pismo wysłane najemcy: „potrzebuję mojego mieszkania, opróżnij je” samo w sobie nie kończy umowy. Powództwo

Umowa o budowę w zamian za udziały w gruncie to umowa, w której właściciel gruntu zobowiązuje się przenieść określone udziały z gruntu, a wykonawca w zamian zobowiązuje się wznieść na tym gruncie budynek. Ponieważ obejmuje przeniesienie udziału w gruncie, musi zostać zawarta u notariusza w formie aktu notarialnego; prawo powstałe na rzecz wykonawcy można natomiast,

Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Turcji jest możliwe, ale nie dla każdego ani bez ograniczeń. Ustawa przewiduje trzy ograniczenia: obywatelstwo nabywcy, powierzchnię nabywanej nieruchomości oraz jej położenie (turecka ustawa o księgach wieczystych (Tapu Kanunu) nr 2644, art.35). Nieruchomość nabyta z naruszeniem tych ograniczeń podlega likwidacji, jeżeli właściciel nie zbył jej w wyznaczonym terminie. Likwidacja polega

Obywatelstwo tureckie przez inwestycję opiera się na art. 12 tureckiej ustawy o obywatelstwie tureckim oraz art. 20 rozporządzenia wykonawczego do tej ustawy. Cudzoziemiec, który zrealizuje jeden z siedmiu rodzajów inwestycji wymienionych w rozporządzeniu, może uzyskać obywatelstwo tureckie decyzją Prezydenta. Spełnienie warunków umożliwia złożenie wniosku; obywatelstwo nie jest nabywane automatycznie. Reguła ma trzy poziomy, a kwoty

Cudzoziemcowi posiadającemu nieruchomość w Turcji można udzielić krótkoterminowego zezwolenia na pobyt (turecka ustawa nr 6458 o cudzoziemcach i ochronie międzynarodowej, art. 31/1-(b)). Zezwolenie na pobyt w Turcji to zezwolenie, które musi uzyskać cudzoziemiec zamierzający przebywać dłużej niż okres dozwolony wizą lub ruchem bezwizowym albo dłużej niż dziewięćdziesiąt dni (art. 19/1). Ustawa stanowi, że zezwolenie „może

Na jakich podstawach opiera się powództwo o unieważnienie tytułu własności i wpis prawa do księgi wieczystej, przeciwko komu się je wnosi i w jakich przypadkach nie można go wnieść? Przedawnienie i terminy zawite, zabezpieczenie tymczasowe, sąd rzeczowo właściwy oraz opłaty sądowe.

Zobowiązanie do opróżnienia lokalu jest dokumentem, w którym najemca pisemnie zobowiązuje się do opróżnienia przedmiotu najmu w określonym dniu. Przesłanki ważności, termin jednego miesiąca, drogi egzekucyjne i sądowe.