Avocate à Alanya en droit des successions
Les litiges en matière de droit des successions ne se limitent souvent pas à une seule demande. La détermination des héritiers et de la masse successorale, l’acceptation ou la renonciation à la succession, la protection des droits réservataires, la validité du testament et le partage des biens immobiliers dépendant de la succession peuvent être invoqués de manière connexe. Certaines de ces demandes s’éteignent si elles ne sont pas présentées dans les délais prévus par la loi.
À Alanya, l’acquisition de biens immobiliers et l’installation de personnes originaires de différents pays ont fait de l’élément d’extranéité une situation fréquente dans les dossiers successoraux. Les héritiers résidant à l’étranger, les testateurs de nationalité étrangère, les documents établis à l’étranger et les biens situés dans différents pays sont autant d’éléments qui doivent être examinés séparément dans ces dossiers.
Cette page présente, de manière générale, les litiges fréquents en droit des successions, les principales étapes de la procédure, les dispositions à cause de mort et les principes applicables aux dossiers successoraux comportant un élément d’extranéité. Les conditions propres à chaque litige étant différentes, l’évaluation juridique doit être effectuée au cas par cas.
Domaines d’intervention principaux
Principaux litiges en droit des successions
Les demandes fondées sur le droit des successions reposent sur des fondements juridiques distincts, sont soumises à des délais différents et sont examinées devant des juridictions différentes. Les demandes tendant à la détermination de la masse successorale et celles tendant à la protection de la réserve héréditaire ou à l’annulation d’une disposition ne sont pas soumises à la même procédure.
Certificat d’héritier et détermination de la masse successorale
Le certificat d’hérédité est le document qui indique qui sont les héritiers et quelles sont leurs parts successorales. Ce document est nécessaire pour effectuer de nombreuses opérations relatives à la succession auprès des services de la publicité foncière, des banques et d’autres institutions. Le certificat d’hérédité n’a pas valeur de décision définitive ; son invalidité peut toujours être invoquée. Les personnes dont les intérêts sont lésés par le certificat d’hérédité délivré par les notaires peuvent le contester devant le tribunal civil de paix.
Les parts indiquées dans le document résultent de l’ordre successoral légal. En ce qui concerne les parents par le sang, trois ordres sont pris en compte : le premier ordre est constitué des descendants du défunt ; le deuxième ordre, des père et mère du défunt qui n’a pas de descendants, ainsi que de leurs descendants ; le troisième ordre, à défaut de ceux-ci, des grands-parents et de leurs descendants. Le conjoint survivant reçoit une part selon l’ordre avec lequel il se trouve : s’il hérite avec les descendants, un quart de la succession ; avec les père et mère, la moitié ; avec les grands-parents et leurs enfants, les trois quarts ; à défaut de tous ceux-ci, la totalité de la succession revient au conjoint. La succession d’une personne décédée sans laisser d’héritiers revient à l’État.
La détermination de l’étendue de la masse successorale constitue une étape distincte. Les immeubles, les comptes bancaires, les véhicules, les parts de sociétés et les créances, tout comme les dettes du défunt, sont pris en compte dans l’évaluation de la masse successorale. Les opérations visant à déterminer la masse successorale offrent aux héritiers la possibilité d’en établir l’étendue, mais ne résolvent pas à elles seules les litiges de propriété relatifs à celle-ci.
Réserve héréditaire et réduction
Certaines libéralités consenties par le défunt de son vivant ou certaines de ses dispositions à cause de mort peuvent porter atteinte aux réserves que la loi reconnaît à certains héritiers. Les héritiers réservataires sont les descendants, les père et mère ainsi que le conjoint survivant ; la réserve des frères et sœurs a été supprimée en 2007. En l'absence d'héritiers réservataires, le défunt peut disposer à cause de mort de la totalité de son patrimoine.
La réserve correspond à une fraction de la part héréditaire légale fixée par la loi : pour les descendants, la moitié de la part héréditaire légale ; pour chacun des père et mère, le quart ; pour le conjoint survivant, la totalité de la part héréditaire légale lorsqu'il vient en concours avec les descendants ou ses père et mère, et les trois quarts dans les autres cas. Le défunt qui laisse des descendants, ses père et mère ou son conjoint ne peut disposer à cause de mort que de la partie de sa succession qui excède les réserves.
Toutes les libéralités à titre gratuit ne sont pas sujettes à réduction. La loi énumère limitativement les libéralités entre vifs sujettes à réduction et exclut de son champ les cadeaux d'usage consentis au cours de l'année précédant le décès.
Le droit d'agir en réduction se prescrit par un an à compter du jour où l'héritier a eu connaissance de l'atteinte portée à sa réserve et, en tout état de cause, par dix ans à compter de l'ouverture du testament pour les testaments et de l'ouverture de la succession pour les autres dispositions. Même si ces délais sont expirés, l'exception de réduction peut toujours être invoquée par voie d'exception.
Simulation du de cujus (muris muvazaası) et annulation de l’inscription au registre foncier
L’allégation selon laquelle le de cujus, afin de soustraire un bien à ses héritiers, a transféré un immeuble qu’il souhaitait en réalité donner sous l’apparence d’une autre opération, telle qu’une vente ou un contrat d’entretien viager, est examinée en pratique au titre de la simulation du de cujus (muris muvazaası).
Dans cette évaluation, la Cour de cassation (Yargıtay) examine conjointement des éléments tels que les traditions et coutumes du pays et de la région, les tendances sociales, le cours normal des événements, l’existence ou non d’un motif légitime et raisonnable pour le de cujus de conclure le contrat, la capacité financière du défendeur, l’écart entre le prix de vente et la valeur réelle à la date du contrat, ainsi que les relations humaines entre les parties et le de cujus. La proportion du bien transféré dans l’ensemble du patrimoine du de cujus peut également être déterminante en pratique. En revanche, le fait que le de cujus, de son vivant, ait procédé à un partage acceptable respectant l’équilibre des droits et englobant tous les héritiers figure parmi les éléments considérés comme indiquant l’absence d’intention de soustraire des biens.
Cette action peut être intentée par tout héritier dont le droit successoral est lésé, qu’il soit ou non titulaire d’une réserve (saklı pay). En l’absence de litisconsortium nécessaire entre les héritiers, chaque héritier peut agir individuellement, à hauteur de sa part héréditaire, pour demander l’annulation de l’inscription au registre foncier et la réinscription. En revanche, la personne qui a valablement renoncé à la succession ne peut pas intenter cette action.
Partage de la succession et cessation de l’indivision
En présence de plusieurs héritiers, dès la dévolution de la succession et jusqu’au partage, une indivision portant sur l’ensemble des droits et obligations composant la succession naît entre eux. Les héritiers sont propriétaires de la succession en indivision et disposent conjointement des droits qui la composent ; en principe, l’unanimité est requise pour les actes d’administration et de disposition.
Les héritiers peuvent procéder au partage d’un commun accord ; la validité du contrat de partage est subordonnée à sa conclusion par écrit et aucun acte en la forme officielle n’est requis pour les contrats de partage portant sur des immeubles. En revanche, le contrat par lequel un héritier cède sa part successorale à un tiers doit être reçu par un notaire.
À défaut d’accord, il peut être recouru au partage de la succession ou, selon les circonstances, à la cessation de l’indivision. Lorsque l’exigence de l’unanimité bloque le processus, l’un des héritiers peut également demander la transformation de la propriété en indivision portant sur tout ou partie des biens successoraux en propriété par quotes-parts.
Lorsque le partage en nature du bien immobilier n'est pas possible, un partage par vente peut être envisagé. En vertu de la réglementation entrée en vigueur le 31 juillet 2026, si tous les copropriétaires ont acquis le bien immobilier par voie de succession et qu'aucun tiers autre que les héritiers ne détient un droit de propriété, la première enchère organisée pour mettre fin à l'indivision par voie de vente est effectuée, à titre unique, uniquement entre les copropriétaires héritiers ; il est exigé que les offres lors de cette enchère dépassent la totalité de la valeur estimée du bien immobilier, ainsi que, en sus, les frais de réalisation et de répartition. Ce seuil déroge à la règle générale : le taux exigé lors des autres premières enchères est de cinquante pour cent de la valeur estimée. Cette réglementation ne s'applique pas aux enchères publiques dont l'annonce a été faite avant sa date d'entrée en vigueur.
Processus étape par étape
Comment se déroule la procédure successorale ?
Identification des héritiers et de la masse successorale
Au début de la procédure, les héritiers sont recherchés à partir des registres d’état civil, tandis que l’étendue de la succession est déterminée à partir des registres fonciers, bancaires et autres. La détermination de l’existence éventuelle de dettes du défunt et de relations juridiques en cours revêt une importance particulière, notamment pour l’évaluation d’options telles que la renonciation à la succession et l’établissement d’un inventaire officiel.
À ce stade, si un testament existe, une procédure distincte s’applique. Tout testament retrouvé après le décès du défunt doit être remis immédiatement au juge du tribunal civil de paix, qu’il soit valide ou non ; la personne qui a rédigé le testament, qui le détient, qui l’a obtenu par tout autre moyen ou qui l’a trouvé parmi les biens du défunt est tenue d’accomplir cette obligation dès qu’elle apprend le décès, sous peine de répondre du préjudice qui en résulte. Le testament, qu’il soit valide ou non, est ouvert dans le mois suivant sa remise par le juge du tribunal civil de paix du lieu de résidence du défunt et lu aux intéressés. Une copie certifiée conforme des parties du testament les concernant est notifiée à chacun des bénéficiaires de la succession, aux frais de celle-ci ; les personnes dont l’adresse est inconnue sont avisées par voie de publication. L’ouverture du testament, qui constitue le point de départ du délai de forclusion de dix ans applicable aux actions en annulation et en réduction, désigne précisément cette opération.
Transmission de la succession, renonciation et inventaire officiel
La succession est transmise aux héritiers par l’effet de la loi dès le décès du défunt ; les héritiers n’ont pas besoin de faire une déclaration d’acceptation. Toutefois, les héritiers légaux et les héritiers institués peuvent renoncer à la succession dans les conditions prévues par la loi.
Le délai général pour renoncer à la succession est de trois mois. Pour les héritiers légaux, ce délai court à compter de la date à laquelle ils ont eu connaissance du décès du défunt, à moins qu’ils ne prouvent qu’ils n’ont appris leur qualité d’héritier que plus tard ; pour les héritiers institués par testament, il court à compter de la date à laquelle la disposition du défunt leur a été officiellement notifiée.
Lorsque l’actif et le passif réels de la succession sont inconnus, l’héritier ayant le droit de renoncer à la succession peut demander l’établissement d’un inventaire officiel. Cette demande doit être présentée dans un délai d’un mois, conformément à la procédure applicable à la renonciation à la succession ; la demande de l’un des héritiers produit également ses effets à l’égard des autres. Tant que l’inventaire officiel est en cours, aucune procédure d’exécution ne peut être engagée pour les dettes du défunt et la prescription ne court pas ; sauf en cas d’urgence, les actions en cours ne peuvent être poursuivies et aucune nouvelle action ne peut être engagée.
Après l’achèvement de l’inventaire, l’héritier peut choisir entre les options suivantes : renoncer à la succession, demander la liquidation officielle, accepter la succession conformément à l’inventaire ou l’accepter purement et simplement. À ce stade, l’héritier qui ne fait pas de déclaration dans le délai est réputé avoir accepté la succession conformément à l’inventaire.
En cas d’acceptation de la succession conformément à l’inventaire, en règle générale, seules les dettes inscrites à l’inventaire sont transmises à l’héritier. Toutefois, cette limitation concerne l’étendue des dettes et non le patrimoine sur lequel porte la responsabilité : l’héritier répond des dettes inscrites à l’inventaire tant sur les biens de la succession que sur son propre patrimoine. Pour l’héritier qui souhaite n’être aucunement tenu des dettes de la succession, la voie à envisager n’est pas l’acceptation conformément à l’inventaire, mais la liquidation officielle ou la renonciation. En cas de liquidation officielle, les héritiers ne sont pas tenus des dettes de la succession ; toutefois, cette voie n’est pas ouverte dans tous les dossiers : la demande de liquidation officielle n’est pas prise en compte si l’un des cohéritiers a accepté la succession.
Partage, médiation et phase judiciaire
Si un accord peut être trouvé entre les héritiers, un contrat de partage peut être établi. À défaut d’accord, selon la nature du litige, différentes voies de droit peuvent être envisagées, telles que le partage de la succession, la cessation de l’indivision, l’action en réduction, l’annulation du titre foncier et son inscription au registre foncier en raison d’une simulation du défunt (muris muvazaası), ou encore l’annulation d’une disposition à cause de mort.
Dans les litiges relatifs au partage des biens meubles et immeubles et à la cessation de l’indivision, le recours à la médiation avant l’introduction de l’action constitue une condition de recevabilité de l’action. En revanche, les demandes en réduction, en annulation du titre foncier et en inscription au registre foncier en raison d’une simulation du défunt (muris muvazaası), en annulation d’une disposition à cause de mort, ainsi que la demande de certificat d’hérédité, ne sont pas soumises à cette condition de recevabilité. En cas d’accord à l’issue de la médiation, il est obligatoire d’obtenir une annotation de force exécutoire pour le procès-verbal d’accord ; pour le procès-verbal d’accord portant sur le transfert d’un immeuble, l’inscription peut être directement demandée auprès du bureau de la conservation foncière après l’obtention de cette annotation.
En ce qui concerne la compétence matérielle, la cessation de l’indivision et le partage de la masse successorale, ainsi que les demandes relatives au certificat d’hérédité, les mesures de protection de la masse successorale et la déclaration de renonciation à la succession, relèvent du sulh hukuk mahkemesi. En revanche, les actions en réduction, en annulation du titre foncier et en inscription au registre foncier en raison d’une simulation du défunt (muris muvazaası), en annulation du testament et les actions en revendication successorale sont portées devant l’asliye hukuk mahkemesi. Il existe également une distinction en matière de compétence territoriale : pour le partage de la masse successorale, l’annulation des dispositions à cause de mort et les actions en réduction, le tribunal du dernier domicile du défunt est exclusivement compétent, tandis que pour les actions en annulation du titre foncier et en inscription au registre foncier concernant un immeuble, ainsi que pour les actions en cessation de l’indivision, le tribunal du lieu de situation de l’immeuble est exclusivement compétent. La compétence exclusive du tribunal du dernier domicile ne se limite pas aux seuls types d’actions énumérés ; elle s’étend également aux actions en nullité du contrat de partage, aux actions en revendication successorale et à toutes les actions intentées contre les héritiers pour la gestion de la masse successorale jusqu’au partage définitif de celle-ci. En ce qui concerne les actions en annulation du certificat d’hérédité et en délivrance d’un nouveau certificat d’hérédité, le tribunal du lieu de résidence de chacun des héritiers est également compétent.
Ces règles produisent concrètement le résultat suivant : les actions en partage, en réduction et en annulation des dispositions pour cause de mort relatives à la succession d'un de cujus ayant eu son dernier domicile à Alanya sont portées devant les tribunaux d'Alanya ; si l'immeuble est situé dans les limites d'Alanya, le tribunal du même ressort est également exclusivement compétent pour les actions en annulation et en inscription au registre foncier, ainsi que pour les actions en cessation de l'indivision.
Au cours du procès, des éléments de preuve tels que les registres fonciers et bancaires, les documents détenus par les parties, les témoignages, l'expertise et, le cas échéant, une descente sur les lieux peuvent être examinés.
Mutation successorale et formalités fiscales
Après l'obtention du certificat d'héritier, la mutation des immeubles dépendant de la succession au nom des héritiers peut être effectuée. L'inscription de la mutation est réalisée sans attendre l'établissement de l'impôt sur les successions et les mutations ; à ce stade, aucun certificat de situation fiscale n'est demandé par le bureau des impôts. Le résultat doit être notifié au bureau des impôts compétent au plus tard dans les quinze jours suivant la date d'inscription. En revanche, pour la vente, la donation ou la constitution d'un droit réel sur l'immeuble après la mutation, l'impôt doit avoir été entièrement payé ; les agents du registre foncier ne peuvent procéder aux opérations de transfert et d'aliénation sans le certificat de situation fiscale délivré par le bureau des impôts.
La loi n’a pas appliqué cette règle de manière stricte. Si le contribuable fournit, en garantie de l’impôt établi, des sûretés du type prévu par la loi n° 6183, le transfert et l’aliénation d’une partie ou de la totalité des immeubles transmis peuvent être autorisés. Cette possibilité peut constituer une alternative au paiement intégral et anticipé de l’impôt pour l’héritier qui doit vendre l’immeuble.
Le délai de dépôt de la déclaration d’impôt sur les successions et les transferts varie selon le lieu du décès et le pays où se trouvent les héritiers. Si le décès survient en Turquie, le délai est de quatre mois si l’héritier se trouve en Turquie, et de six mois s’il se trouve à l’étranger. Si le décès survient à l’étranger, le délai est de six mois si l’héritier se trouve en Turquie, de quatre mois si l’héritier se trouve dans le pays où se trouvait le défunt, et de huit mois s’il se trouve dans un autre pays étranger. En cas de déclaration d’absence, le délai est d’un mois à compter de la date d’inscription de la décision déclarant l’absence au registre des décès.
Même si le bien transmis par voie successorale est inférieur au seuil d’exonération, une déclaration doit être déposée. Pour les immeubles, la base imposable est la valeur servant de base au calcul de la taxe foncière, et non la valeur vénale ; la date d’évaluation est celle de l’ouverture de la succession. L’impôt est payé en six versements égaux sur trois ans, à compter de son établissement, à raison de deux versements par an, en mai et en novembre.
Dispositions à cause de mort
Testament, pacte successoral et contrat d’entretien viager
Testament
Le testament est une disposition à cause de mort effectuée unilatéralement par le disposant. La loi prévoit trois formes de testament : le testament officiel, le testament olographe et le testament oral, auquel il ne peut être recouru que dans des circonstances extraordinaires.
Le testament authentique est établi par le juge de paix, le notaire ou un fonctionnaire habilité à cet effet par la loi, en présence de deux témoins. Les personnes dépourvues de capacité d’exercice, celles qui sont interdites de service public par décision d’un tribunal pénal, les personnes qui ne savent ni lire ni écrire, ainsi que le conjoint du testateur, ses ascendants et descendants en ligne directe, ses frères et sœurs et les conjoints de ces personnes, ne peuvent pas participer à l’établissement du testament authentique en qualité de fonctionnaire ou de témoin. L’interdiction de libéralité constitue une règle distincte et vise les personnes participant à l’établissement du testament : aucune libéralité ne peut être consentie par ce testament au fonctionnaire et aux témoins ayant participé à son établissement, à leurs ascendants et descendants en ligne directe, à leurs frères et sœurs ni aux conjoints de ces personnes. En revanche, rien ne fait obstacle à ce que le testateur consente une libéralité testamentaire à son propre conjoint ou à son enfant. Les personnes se trouvant à l’étranger peuvent accomplir cette formalité auprès des consulats turcs.
Le testament olographe doit être écrit de la première à la dernière ligne de la main du testateur, indiquer l’année, le mois et le jour de sa rédaction et être signé par le testateur. Un texte rédigé à l’ordinateur et signé ne satisfait pas à cette condition. Le testament peut, sans que cela soit obligatoire, être remis, aux fins de conservation, ouvert ou sous pli fermé, à un notaire, au juge de paix ou à un fonctionnaire compétent.
Le testament oral est une forme exceptionnelle réservée aux cas où, en raison de circonstances extraordinaires telles qu’un danger de mort imminent, l’interruption des moyens de communication, la maladie ou la guerre, il est impossible de faire un testament authentique ou olographe. Si le testateur acquiert ultérieurement la possibilité de faire un testament selon les autres formes, le testament oral devient automatiquement caduc à l’expiration d’un délai d’un mois à compter de cette date.
Le testateur peut à tout moment révoquer son testament ; toutefois, la révocation s’opère soit par l’établissement d’un nouveau testament dans l’une des formes prévues par la loi, soit par la destruction du testament. Si un nouveau testament est établi sans que le testament antérieur soit détruit, le testament postérieur le remplace, à moins qu’il ne complète le testament antérieur de manière non équivoque.
L'annulation d'une disposition pour cause de mort peut reposer sur quatre motifs : la disposition a été faite à un moment où le disposant n'avait pas la capacité de disposer ; elle résulte d'une erreur, d'un dol, d'une intimidation ou d'une contrainte ; son contenu, les conditions auxquelles elle était soumise ou les charges qui l'accompagnent sont contraires à la loi ou aux bonnes mœurs ; elle a été faite sans respecter les formes prescrites par la loi.
L'action en annulation doit être intentée dans un délai d'un an à compter de la date à laquelle le demandeur a eu connaissance de la disposition, du motif d'annulation et de sa qualité de titulaire du droit. En tout état de cause, ce droit s'éteint, à l'égard des défendeurs de bonne foi, au bout de dix ans à compter de la date d'ouverture du testament pour les testaments, et de la date de dévolution de la succession pour les autres dispositions pour cause de mort, et au bout de vingt ans à l'égard des défendeurs de mauvaise foi. Même si ces délais sont expirés, la nullité peut toujours être invoquée par voie d'exception.
Pacte successoral
Le contrat successoral, contrairement au testament, est une disposition pour cause de mort bilatérale. Pour être valable, il doit être établi dans la forme du testament officiel ; les parties déclarent simultanément leurs volontés à l’officier public et signent le contrat établi en présence de l’officier public et de deux témoins.
Les deux dispositions diffèrent également en ce qui concerne la capacité : alors que, pour faire un testament, il suffit d’avoir le discernement et d’avoir atteint l’âge de quinze ans révolus, pour conclure un contrat successoral, il faut avoir le discernement, être majeur et ne pas être frappé d’incapacité. L’absence de capacité constitue une cause d’annulation pour les deux dispositions. La disposition pour cause de mort faite sous l’effet de l’erreur, du dol, de la menace ou de la contrainte est invalide ; toutefois, si le disposant ne révoque pas la disposition dans l’année à compter du jour où il a découvert son erreur ou le dol, ou du jour où il s’est libéré de l’effet de la menace ou de la contrainte, la disposition est réputée valable.
Le contrat successoral ne peut pas, comme le testament, être librement et unilatéralement révoqué. Il peut toujours être résilié par un accord écrit des parties. Si l’héritier institué ou le légataire particulier adopte, après la conclusion du contrat, un comportement constituant un motif d’exhérédation, le disposant peut mettre fin unilatéralement au contrat ; cette démarche doit être accomplie dans l’une des formes prévues pour les testaments. Si les prestations entre vifs ne sont pas exécutées conformément au contrat ou ne sont pas garanties, la partie concernée peut se départir du contrat.
Il existe deux types de contrats successoraux. Par le contrat successoral positif, le disposant s’oblige à laisser sa succession ou un bien déterminé à l’autre partie au contrat ou à un tiers ; bien qu’il puisse continuer à disposer librement de ses biens, les dispositions pour cause de mort et les donations incompatibles avec son obligation contractuelle peuvent être contestées. Dans le contrat de renonciation à la succession, l’héritier perd sa qualité d’héritier à titre onéreux ou gratuit ; la renonciation faite moyennant une contrepartie produit également ses effets à l’égard des descendants du renonçant, sauf stipulation contraire du contrat.
Contrat d’entretien viager
Le contrat d’entretien viager n’est pas une disposition pour cause de mort, mais un contrat indépendant expressément régi par le Code des obligations turc. Le débiteur de l’entretien s’engage à prendre soin du créancier de l’entretien et à veiller sur lui jusqu’à son décès, tandis que le créancier de l’entretien s’engage à lui transférer un bien ou certains éléments de son patrimoine.
Son rapport avec le contrat successoral concerne en principe la forme : le contrat n’est valable, même s’il ne contient pas d’institution d’héritier, que s’il est conclu dans la forme d’un contrat successoral. La seule exception est le cas où le contrat est conclu par un établissement de soins reconnu par l’État, dans le respect des conditions fixées par les autorités compétentes ; dans ce cas, la forme écrite suffit. Si le débiteur de l’entretien a en outre été institué héritier, les dispositions relatives au contrat successoral s’appliquent également au contrat quant au fond.
Le créancier de la prestation de soins dispose, pour garantir ses droits sur l’immeuble transféré, d’un droit d’hypothèque légale analogue à celui du vendeur. Le débiteur de la prestation de soins est tenu de fournir au créancier une nourriture et un logement convenables, de prendre soin de lui avec l’attention requise en cas de maladie et de le faire soigner. Si, en raison d’un comportement contraire aux obligations, la poursuite du contrat devient insupportable, chacune des parties peut résilier le contrat sans préavis.
La question de savoir si le contrat a réellement été conclu à des fins de soins, si les prestations de soins ont été exécutées et si l’opération visait à soustraire des biens aux héritiers est appréciée selon les circonstances concrètes de l’espèce. Même si le contrat est jugé valable, les droits des héritiers d’intenter une action en réduction et ceux des créanciers d’intenter une action en révocation sont réservés.
En matière d’action en révocation, la disposition réécrite par la modification du 24 décembre 2025 du Code de l’exécution forcée et de la faillite revêt une importance particulière. Selon celle-ci, les donations et les actes à titre gratuit accomplis dans l’année précédant la date d’établissement du certificat d’insolvabilité provisoire ou définitif, du procès-verbal de saisie valant certificat d’insolvabilité, ou l’ouverture de la faillite, sont sujets à révocation ; les contrats d’entretien viager sont également mentionnés parmi les actes considérés comme des donations, à moins qu’il ne soit prouvé qu’une contrepartie appropriée a été fournie. La présomption n’est pas irréfragable : s’il peut être prouvé que le contrat a réellement été conclu en contrepartie de soins et qu’il existe un équilibre approprié entre les prestations, l’action en révocation ne produit pas d’effet.
Obligations et responsabilité
Renonciation à la succession et responsabilité des héritiers
À la mort du défunt, la succession, avec ses droits et ses dettes, est transmise aux héritiers. Les héritiers peuvent renoncer à la succession dans les conditions prévues par la loi.
Le délai général pour renoncer à la succession est de trois mois. Si, à titre de mesure de protection, un inventaire de la succession a été dressé, ce délai commence à courir à compter de la notification par le juge civil de paix de la fin des opérations d'inventaire. La déclaration de renonciation doit être faite sans condition ni réserve, oralement ou par écrit, auprès du tribunal civil de paix ; la déclaration faite dans le délai est inscrite au registre spécial du tribunal civil de paix du lieu d'ouverture de la succession.
Avant l'expiration du délai de renonciation, l'héritier qui s'est immiscé dans les opérations successorales en qualité d'héritier, qui a accompli des actes qui ne relèvent pas de l'administration ordinaire de la succession ou qui ne sont pas nécessaires à la poursuite des affaires du défunt, ou qui a dissimulé ou s'est approprié des biens de la succession, ne peut pas renoncer à la succession. En revanche, l'introduction d'une action en justice ou l'engagement d'une procédure d'exécution forcée afin d'empêcher l'expiration des délais de prescription ou de forclusion ne fait pas perdre le droit de renoncer.
Si, à la date du décès du défunt, son incapacité à payer est manifestement établie ou officiellement constatée, la succession est réputée répudiée. En pratique, cette situation est qualifiée de répudiation de plein droit.
Lorsque l’actif et le passif de la succession sont inconnus, il est possible de demander l’établissement d’un inventaire officiel. En cas d’acceptation sous bénéfice d’inventaire, seules les dettes inscrites à l’inventaire sont, en principe, transmises à l’héritier ; toutefois, celui-ci demeure responsable de ces dettes tant sur les biens de la succession que sur son propre patrimoine. En revanche, l’héritier n’est, en principe, pas responsable envers les créanciers qui n’ont pas fait inscrire leurs créances à l’inventaire dans le délai imparti.
Si l’un des héritiers légaux répudie la succession, sa part est dévolue aux ayants droit comme s’il n’était pas vivant au moment de l’ouverture de la succession. Toutefois, si tous les héritiers légaux les plus proches répudient la succession, celle-ci n’est pas transmise de manière ordinaire aux héritiers de rang subséquent ; elle est liquidée par le tribunal civil de paix conformément aux règles de la faillite et, à l’issue de la liquidation, les valeurs restantes sont attribuées aux ayants droit comme si ces héritiers n’avaient pas répudié la succession. Si tous les descendants répudient la succession, leur part est dévolue au conjoint survivant.
La répudiation de la succession ne fait pas disparaître toute responsabilité. Les héritiers qui répudient la succession d’un défunt insolvable sont responsables envers ses créanciers, à hauteur de la valeur des biens ou avantages qu’ils ont reçus de celui-ci au cours des cinq années précédant son décès et qu’ils seraient tenus de restituer lors du partage de la succession. En outre, si un héritier dont le patrimoine est insuffisant pour couvrir ses dettes répudie la succession dans le but de nuire à ses créanciers, ceux-ci peuvent intenter, dans les six mois à compter de la date de la répudiation, une action en annulation de celle-ci.
La nature de la responsabilité de l'héritier qui n'a pas renoncé à la succession revêt également une importance particulière. Les héritiers sont personnellement responsables des dettes du défunt et sont solidairement responsables des dettes de la succession ; cela signifie que le créancier peut exiger la totalité de la dette de l'un quelconque des héritiers. La responsabilité n'est pas limitée à la part successorale. La solidarité perdure après le partage : les héritiers restent solidairement responsables, sur l'ensemble de leur patrimoine, des dettes successorales pour lesquelles le créancier n'a pas donné, expressément ou tacitement, son consentement à la division ou au transfert, et la solidarité s'éteint à l'expiration d'un délai de cinq ans à compter de la date du partage ou, pour les dettes exigibles ultérieurement, à compter de la date d'exigibilité. L'héritier qui paie une dette successorale dont le paiement ne lui a pas été imposé par la convention de partage, ou qui paie au-delà du montant qu'il a pris en charge, peut exercer un recours contre les autres héritiers.
Dossiers internationaux
Dossiers successoraux comportant un élément d'extranéité
Le fait que le défunt ou les héritiers soient de nationalité étrangère, que les biens composant la succession soient situés dans différents pays, ou que les dispositions à cause de mort et les autres documents aient été établis à l'étranger nécessite une évaluation particulière quant à la loi applicable et à la procédure à suivre.
Droit applicable et compétence
En droit international privé turc, la succession est en principe régie par la loi nationale du défunt. L’exception importante concerne les immeubles situés en Turquie ; ceux-ci sont soumis au droit turc.
Les règles relatives à l’ouverture de la succession, à l’acquisition de l’hérédité et au partage sont soumises à la loi de l’État où se trouve la masse successorale. Par conséquent, dans un dossier successoral comportant un élément d’extranéité, la loi applicable ne peut être déterminée uniquement en fonction de la nationalité du défunt ; il convient d’examiner conjointement la nature des biens, leur localisation et la question juridique à résoudre.
Le dernier domicile du défunt ne détermine pas la loi applicable, mais la juridiction compétente : les actions successorales sont portées devant le tribunal du dernier domicile du défunt en Turquie ou, à défaut, devant le tribunal du lieu où se trouvent les biens composant la succession.
En ce qui concerne la forme de la disposition pour cause de mort et la capacité de disposer, il existe en outre des règles de rattachement spéciales. Un testament rédigé dans une langue étrangère ou selon les règles de forme d'un pays étranger n'est donc pas considéré, à lui seul, comme invalide ; la Turquie est également partie à la convention internationale relative à la forme des testaments.
Certificat d'hérédité et documents étrangers
Le certificat d'hérédité peut, en règle générale, être obtenu auprès du tribunal civil de paix (sulh hukuk mahkemesi) ou, dans les cas autorisés par la loi, auprès d'un notaire. Toutefois, le pouvoir du notaire est limité : le certificat d'hérédité ne peut être délivré par les notaires lorsque la demande est faite par des étrangers, lorsque les registres d'état civil ne suffisent pas à établir la qualité d'héritier, ou lorsque la délivrance du certificat nécessite une procédure judiciaire. Le règlement applicable cite également la présence d'un élément d'extranéité dans la demande comme un exemple de situation nécessitant une procédure judiciaire. Par conséquent, dans les dossiers comportant un élément d'extranéité, le certificat doit être demandé au tribunal civil de paix (sulh hukuk mahkemesi). En outre, le pouvoir du notaire ne concerne que les héritiers légaux ; le document attestant de la qualité d'héritier institué ou de légataire est toujours obtenu auprès du tribunal.
Un certificat d'hérédité délivré par l'autorité compétente d'un pays étranger ne peut pas être utilisé directement en Turquie. Conformément à la Loi turque sur le registre foncier (Tapu Kanunu), les opérations de transmission au profit de personnes physiques étrangères sont effectuées sur la base de certificats d'hérédité délivrés soit par les tribunaux turcs, soit obtenus auprès d'une autorité étrangère compétente et dont la conformité aux règles successorales du droit turc a été certifiée par les tribunaux turcs.
La nécessité d'une apostille, d'une légalisation consulaire ou d'une traduction certifiée par un notaire pour un acte de décès, un acte d'état civil, un testament ou une procuration établis à l'étranger est déterminée en fonction du pays d'établissement du document et des conventions internationales auxquelles ce pays est partie.
Les héritiers résidant à l'étranger peuvent conduire la procédure par l'intermédiaire d'un mandataire. La procuration peut être établie dans les consulats turcs, ou bien, dans les pays parties à la Convention de La Haye supprimant l'exigence de la légalisation des actes publics étrangers (Convention apostille), elle peut être établie par un notaire et revêtue d'une apostille ; dans les pays non parties à cette convention, la signature du notaire doit être certifiée par l'autorité dont il relève, puis la signature et le sceau de cette autorité doivent être légalisés par le consulat turc. Pour des actes tels que l'introduction d'une action en justice et le transfert d'un bien immobilier, une autorisation spéciale dans la procuration est obligatoire ; des actes tels que la renonciation à la succession, la signature d'un contrat de partage successoral et le transfert au registre foncier doivent également être expressément mentionnés dans la procuration.
Héritiers étrangers et biens immobiliers en Turquie
Les personnes de nationalité étrangère peuvent être héritières de biens immobiliers situés en Turquie. La succession étant un mode d'acquisition sans inscription, la propriété passe automatiquement à l'héritier au moment du décès ; l'opération de transfert au registre foncier est une opération déclarative, et non constitutive, de ce transfert.
Cela dit, la question de savoir si l'héritier peut conserver l'immeuble dans son patrimoine est en outre appréciée au regard des restrictions légales applicables à l'acquisition d'immeubles par les étrangers. Selon la loi, l'acquisition d'immeubles et de droits réels limités est possible pour les ressortissants des pays désignés par le Président de la République ; la superficie totale des immeubles et des droits réels limités de nature indépendante et perpétuelle acquis ne peut excéder dix pour cent de la superficie du district relevant de la propriété privée, ni trente hectares par personne sur l'ensemble du territoire national. Les dispositions relatives aux zones d'interdiction militaire et aux zones de sécurité s'appliquent en outre. En dehors des limitations prévues au premier alinéa, si les immeubles et droits réels limités acquis par voie de succession ne sont pas liquidés par le propriétaire dans le délai d'un an au plus accordé par le ministère des Finances, ils sont liquidés et convertis en espèces, et le prix est versé à l'ayant droit.
Il ne faut pas perdre de vue que ces restrictions ne s'appliquent pas à tous. Les personnes qui, étant citoyens turcs de naissance, ont perdu la citoyenneté turque en obtenant une autorisation de sortie, ainsi que leurs descendants jusqu'au troisième degré, continuent de bénéficier à l'identique des droits accordés aux citoyens turcs, sauf exceptions prévues par la loi ; ces exceptions n'incluent pas l'acquisition d'immeubles. Pour ces personnes, communément appelées titulaires de la « Mavi Kart », les restrictions d'acquisition propres aux étrangers et la liquidation qui en découle ne s'appliquent pas.
Par conséquent, pour un héritier étranger, la qualité d'héritier et la possibilité de maintenir la propriété d'un immeuble déterminé en Turquie sont des questions distinctes qui doivent être appréciées séparément. La vente de l'immeuble par l'héritier lui-même dans le délai d'un an est importante pour que le prix corresponde à la valeur du marché. Dès lors que l'impôt doit être intégralement acquitté pour cette vente, il convient de planifier conjointement le délai de liquidation et les procédures fiscales.
Critères d'évaluation
Critères d’évaluation dans le processus successoral
La voie à suivre dans les litiges successoraux est déterminée en fonction de l’étendue de la succession, de la situation des héritiers et, le cas échéant, des dispositions pour cause de mort. Lors de la première évaluation, les registres d’état civil et fonciers, les documents disponibles et les délais prévus par la loi peuvent être examinés conjointement.
Les questions de savoir si la réserve héréditaire a été lésée, si une cession peut être considérée comme simulée et par quel moyen le partage sera effectué sont évaluées au cas par cas.
Dans les dossiers impliquant un défunt ou des héritiers de nationalité étrangère, le droit applicable, l’autorité compétente pour délivrer le certificat d’héritier, l’utilisation de documents étrangers et le transfert de l’immeuble revêtent une importance particulière.
Les domaines d'intervention du cabinet comprennent les litiges découlant du droit des successions. Pour demander un rendez-vous, veuillez nous contacter via la page de contact.
Questions fréquentes
Foire aux questions
Où obtenir le certificat d'hérédité ?
Le certificat successoral peut en principe être obtenu auprès du tribunal civil de paix ou, dans les cas autorisés par la loi, auprès d’un notaire. Toutefois, si le certificat est demandé par des étrangers, si les registres de l’état civil ne suffisent pas à établir la qualité d’héritier ou si sa délivrance nécessite une procédure judiciaire, le notaire ne peut pas l’établir ; les demandes comportant un élément d’extranéité sont également considérées comme nécessitant une procédure judiciaire. En outre, la compétence du notaire se limite aux seuls héritiers légaux. Dans les litiges successoraux comportant un élément d’extranéité, le tribunal compétent est celui du dernier domicile du défunt en Turquie ; à défaut de domicile en Turquie, il s’agit du tribunal du lieu où se trouvent les biens faisant partie de la succession.
En cas de renonciation à la succession, l’héritier est-il libéré des dettes ?
Si la succession est répudiée dans le délai de trois mois, dans les formes requises et sans condition ni réserve, l’héritier n’est pas responsable des dettes successorales découlant de la succession répudiée. Toute intervention dans la succession allant au-delà de l’administration ordinaire, ainsi que la dissimulation ou l’appropriation de biens successoraux avant l’expiration du délai de renonciation, peut entraîner la perte du droit de renoncer à la succession. En revanche, si l’insolvabilité du défunt à la date de son décès est manifestement établie ou a été officiellement constatée, la succession est réputée répudiée. La répudiation n’écarte toutefois pas toute responsabilité : les héritiers qui répudient la succession d’un défunt insolvable restent responsables envers les créanciers à concurrence de la valeur des biens qu’ils ont reçus de celui-ci au cours des cinq années précédant le décès et qu’ils auraient été tenus de rapporter lors du partage.
Le testateur peut-il laisser tout son patrimoine à une seule personne ?
Le montant dont le défunt peut disposer varie selon qu’il existe ou non des héritiers réservataires. Le défunt qui a pour héritiers des descendants, ses père et mère ou son conjoint ne peut disposer à cause de mort que de la partie de sa succession qui excède les réserves héréditaires ; si aucun de ces héritiers n’existe, il peut disposer de la totalité de ses biens. La réserve héréditaire correspond à une fraction de la part successorale légale : pour les descendants, la moitié de cette part ; pour chacun des père et mère, le quart ; pour le conjoint survivant, la totalité de la part successorale légale lorsqu’il hérite concurremment avec les descendants ou avec les père et mère, et les trois quarts dans les autres cas. La réserve héréditaire des frères et sœurs a été supprimée en 2007 . Les héritiers dont la réserve héréditaire a été atteinte peuvent demander la réduction dans un délai d’un an à compter du jour où ils ont eu connaissance de cette atteinte et, dans tous les cas, dans un délai de dix ans ; même après l’expiration de ces délais, ils peuvent toujours l’invoquer par voie d’exception.
Comment un héritier vivant à l’étranger effectue-t-il les démarches en Turquie ?
L’héritier peut effectuer les démarches par voie de procuration. La procuration peut être établie au consulat turc ou, dans les pays parties à la Convention de La Haye, devant un notaire et revêtue de l’apostille ; dans les pays non parties, une chaîne de légalisation consulaire est requise. Pour des actes tels que l’introduction d’une action en justice et le transfert d’un bien immobilier, la procuration doit comporter une autorisation spéciale ; des actes tels que la renonciation à la succession, la signature d’un contrat de partage et la mutation au registre foncier doivent également y être expressément mentionnés. Une procuration insuffisamment rédigée peut entraîner le refus de l’acte.
Une personne de nationalité étrangère peut-elle hériter d’un bien immobilier situé en Turquie ?
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent hériter d’immeubles situés en Turquie, et la propriété leur est transférée automatiquement au moment du décès. Toutefois, la question de savoir si l’héritier peut continuer à conserver la propriété de cet immeuble est évaluée séparément au regard des restrictions légales relatives à l’acquisition d’immeubles par les étrangers. En dehors de ces restrictions, si les immeubles et les droits réels limités acquis par voie successorale ne sont pas liquidés par leur propriétaire dans le délai fixé par le ministère des Finances, lequel ne peut excéder un an, ils sont liquidés et convertis en argent, dont le montant est versé au titulaire du droit. Les personnes qui ont acquis la nationalité turque à la naissance et qui y ont renoncé avec une autorisation de sortie, ainsi que leurs descendants jusqu’au troisième degré (titulaires de la carte bleue), ne sont toutefois pas soumises à ces restrictions.
Dans quel délai faut-il engager une action fondée sur la simulation successorale (muris muvazaası) ?
L’action en annulation et en inscription du titre foncier fondée sur la simulation successorale n’est soumise à aucun délai de prescription ni délai de forclusion ; l’opération simulée ne devient pas valable avec le temps. En revanche, les délais de forclusion d’un an et de dix ans continuent de courir pour la demande de réduction (tenkis) formulée à titre subsidiaire dans la même requête. En outre, l’action reposant en grande partie sur des témoignages, le rapport entre les valeurs à la date du contrat et les documents de cette époque, le temps écoulé peut créer des difficultés sur le plan de la preuve.
Si le testateur a transféré des biens à l’un de ses enfants de son vivant, cela est-il pris en compte lors du partage ?
Cette question est distincte de la réserve héréditaire et de l’action en réduction ; elle relève d’une autre institution, celle du rapport. Les héritiers légaux sont tenus les uns envers les autres de rapporter à la succession les libéralités entre vifs qu’ils ont reçues du défunt à imputer sur leur part successorale. Les libéralités faites aux descendants sans contrepartie, telles que la remise d’un trousseau ou d’un capital de constitution, le transfert d’un bien ou la libération d’une dette, sont soumises au rapport, sauf volonté contraire expressément exprimée par le défunt. L’héritier tenu au rapport peut, à son choix, restituer le bien en nature ou en imputer la valeur sur sa part successorale. En revanche, les cadeaux d’usage et les dépenses conformes aux usages effectuées à l’occasion du mariage ne sont pas soumis au rapport ; s’agissant des dépenses relatives à l’éducation et à l’instruction des enfants, l’obligation de rapport ne naît que pour la partie excédant les limites habituelles, à moins qu’il ne soit prouvé que le défunt avait une volonté contraire.
Les explications figurant sur cette page sont fournies à titre d'information générale et ne constituent ni un avis ni un conseil juridique. Les conditions de chaque situation concrète étant différentes, l'appréciation juridique doit être effectuée au cas par cas, en fonction du dossier.
Les informations figurant sur la page sont publiées, dans le cadre du Règlement de l'Union des barreaux de Turquie relatif à l'interdiction de la publicité, dans le but d'informer sur les domaines dans lesquels le cabinet exerce son activité, sans constituer une quelconque reconnaissance de spécialisation ; elles ne visent pas l'obtention de clientèle.
La consultation de cette page ou la prise de contact par l'intermédiaire des liens et coordonnées qui y figurent ne signifie pas qu'une relation de mandat est établie entre l'avocat et le demandeur, ni que l'affaire est acceptée.
Les informations et délais figurant sur la page ont été préparés conformément à la législation en vigueur au 6 septembre 2026. La législation étant susceptible de changer, le calcul des délais doit en tout état de cause être effectué sur la base du texte de loi en vigueur.
La voie juridique à suivre dans les litiges relevant du droit des successions peut varier selon le patrimoine du de cujus, la situation des héritiers, l'existence ou non d'un testament ou d'autres dispositions à cause de mort, ainsi que la nature du litige. Il est donc important d'évaluer dès le départ, de manière globale, les parts successorales, la masse successorale et les actes juridiques existants.
Merve Kartal
Avocate