Auteur: Av. Merve Kartal · Publicatie: 05.11.2026

Bouwcontract in ruil voor een aandeel in de grond is het contract waarbij de grondeigenaar zich verbindt tot overdracht van bepaalde aandelen van zijn grond, en de aannemer zich verbindt om in ruil daarvoor op die grond een gebouw te realiseren. Omdat het de overdracht van een grondaandeel omvat, moet het bij de notaris in de vorm van een notariële akte (düzenleme şeklinde) worden opgemaakt; het recht dat voor de aannemer ontstaat, kan ook aan latere rechthebbenden worden tegengeworpen indien het in het kadaster wordt aangetekend.

In het contract staan twee prestaties naast elkaar: overdracht van een aandeel in de onroerende zaak en totstandbrenging van een werk. De bouwverplichting wordt beoordeeld volgens de regels van de aannemingsovereenkomst (TBK art. 470 e.v.); wat de vorm betreft is het contract een geheel.

Het algemene kader van geschillen over onroerende zaken wordt uiteengezet op de pagina Huur- en vastgoedrecht, en de algemene regels inzake de aannemingsovereenkomst, verzuim en verjaring op de pagina Contractenrecht. Deze tekst behandelt het bouwcontract in ruil voor een aandeel in de grond zelf.

Vormvereiste voor het bouwcontract in ruil voor een aandeel in de grond: notariële akte

De wet bevat geen afzonderlijke bepaling die de vorm van dit contract met die naam regelt; het resultaat vloeit voort uit de gezamenlijke lezing van twee bepalingen:

Contracten die strekken tot overdracht van de eigendom van een onroerende zaak zijn slechts geldig indien zij in een officiële vorm zijn opgemaakt (TMK art. 706/1). Het bouwcontract in ruil voor een aandeel in de grond, dat de overdracht van een grondaandeel omvat, valt hieronder.
Contracten die zijn gesloten zonder de voorgeschreven vorm in acht te nemen, hebben geen rechtsgevolg (TBK art. 12/2). Omdat de wet de vorm aan de geldigheid van het contract verbindt, omvat de vorm niet alleen de bepalingen betreffende de overdracht van het aandeel, maar ook de bepalingen betreffende de bouw; ook in de praktijk wordt aangenomen dat het gehele contract aan de officiële vorm is onderworpen.

De Turkse Notariswet bepaalt dat contracten die naar hun aard een handeling in het kadaster vereisen, in de vorm van een notariële akte (düzenleme şeklinde) moeten worden opgemaakt (Turkse Notariswet art. 89). Enkel het laten waarmerken van een handtekening door de notaris voldoet niet aan deze vorm; de waarmerking van een handtekening bevestigt van wie de handtekening afkomstig is, en omvat niet de inhoud van de rechtshandeling (Turkse Notariswet art. 82/3).

De vormregel geldt ook voor een latere wijziging van het contract; alleen aanvullende nevenbepalingen die niet in strijd zijn met de contracttekst zijn hiervan uitgezonderd (TBK art. 13). Bij wijzigingen door aanvullende protocollen moet deze regel in acht worden genomen.

Indien het contract de overdracht van het grondaandeel tevens als een belofte tot verkoop van een onroerende zaak omvat, is ook de vormregel voor de verkoopbelofte van toepassing (TBK art. 237/2). De vorm, de aantekening en de termijnen van de verkoopbelofte worden uiteengezet in de tekst over de verkoopbelofte.

Gevolg van een overeenkomst die niet bij de notaris is verleden. Op grond van een dergelijke overeenkomst kan geen inschrijving in het kadaster worden gevorderd. Partijen kunnen hetgeen zij elkaar hebben gegeven terugvorderen volgens de bepalingen inzake ongerechtvaardigde verrijking (TBK art.77). In de praktijk kan, in uitzonderlijke gevallen waarin de aannemer het gebouw heeft voltooid of grotendeels heeft voltooid, een beroep op het vormgebrek worden aangemerkt als kennelijk misbruik van recht (TMK art.2); dit wordt in elk concreet geval afzonderlijk beoordeeld.

Hoe wordt het bouwcontract in ruil voor een aandeel in de grond in het kadaster aangetekend?

De overeenkomst verleent de aannemer een persoonlijk recht; zolang het aandeel niet in het kadaster aan hem is overgedragen, ontstaat voor de aannemer geen zakelijk recht (TMK art.705/1). De wet noemt dit recht met zoveel woorden: rechten uit een bouwcontract in ruil voor een aandeel in de grond, de belofte van overdracht van een onroerende zaak, huur, koop, voorkoop en terugkoop kunnen in het kadaster worden aangetekend en door de aantekening kunnen zij worden tegengeworpen aan de houders van rechten die nadien op die onroerende zaak zijn verkregen (TMK art.1009).

De aantekening is geen geldigheidsvereiste, maar een beschermingsmiddel. Is er geen aantekening en heeft de grondeigenaar het aandeel aan een derde overgedragen, dan kan het recht van de aannemer in beginsel niet aan die derde worden tegengeworpen.

De aantekening wordt niet ambtshalve geplaatst. Een bij de notaris verleden bouwovereenkomst tegen aandeel in de grond wordt op verzoek van een van de partijen in het kadaster aangetekend (Turkse Kadasterwet art.26); een onderhandse overeenkomst kan niet op deze wijze worden aangetekend.

Hetzelfde artikel verbindt aan de aantekening ook een termijn: indien binnen vijf jaar na de aantekening geen verkoop plaatsvindt of geen erfdienstbaarheidsrecht wordt gevestigd en ingeschreven, wordt de aantekening ambtshalve doorgehaald (Turkse Kadasterwet art.26). Omdat de voorwaarde van de bepaling is gekoppeld aan verkoop en het vestigen van een erfdienstbaarheidsrecht, moet bij een aantekening bij een bouwovereenkomst tegen aandeel in de grond aan de hand van de concrete omstandigheden worden beoordeeld hoe deze termijn moet worden toegepast; wanneer de bouw vertraging oploopt, is het raadzaam de kadastrale registratie te volgen.

Kan de aannemer het kat irtifakı zelfstandig doen vestigen?

Het appartementsrecht naar Turks recht en het kat irtifakı (bouwerfdienstbaarheid op een nog niet voltooid gebouw) ontstaan door een authentieke akte en door inschrijving in het kadaster (Turkse Wet inzake appartementsrechten art.10/1). De wet heeft voor deze overeenkomst ook een afzonderlijke procedure geopend: mits de zelfstandige eenheden die aan de rechthebbenden toekomen zijn bepaald, wordt de vestiging van het kat irtifakı en het appartementsrecht naar Turks recht met betrekking tot het te bouwen gebouw op grond van een tussen de grondeigenaar en de aannemer gesloten bouwovereenkomst tegen aandeel in de grond, een overeenkomst tot overdracht tegen aandeel in de grond of een notariële overeenkomst betreffende de verdeling van de zelfstandige eenheden, indien de aannemer daarom verzoekt, door het bevoegde bestuursorgaan verricht. Bij de inschrijving worden het door het bevoegde bestuursorgaan goedgekeurde architectonische project en het beheersplan als grondslag genomen, en daarvoor is de handtekening van de eigenaar niet vereist (Turkse Wet inzake appartementsrechten art.10/5).

Hieruit volgen twee conclusies. De voorwaarde voor deze procedure is dat in het contract is bepaald welke zelfstandige eenheid aan wie toekomt. Indien aan de voorwaarde is voldaan, kan de aannemer zelfstandig om de vestiging verzoeken.

Als de aannemer het werk niet afmaakt: ontbinding en beëindiging van het contract

Ontbinding zonder de leveringsdag af te wachten. Indien de aannemer niet tijdig met het werk begint of het werk in strijd met het contract vertraagt, of indien door vertraging die is ontstaan door een oorzaak die niet aan de opdrachtgever kan worden toegerekend, volgens alle verwachtingen duidelijk is dat het werk niet op de overeengekomen tijd kan worden voltooid, kan de opdrachtgever zonder de leveringsdag af te wachten het contract ontbinden (Turks Wetboek van Verbintenissen art. 473/1).

Indien tijdens de bouw een gebrek zichtbaar is. Indien duidelijk zichtbaar is dat het werk door schuld van de aannemer gebrekkig of in strijd met het contract zal worden uitgevoerd, kan de opdrachtgever door een passende termijn te stellen of te laten stellen, verlangen dat het gebrek wordt verholpen; bij gebreke daarvan kan hij laten weten dat de reparatie of de voortzetting van het werk, met de schade en de kosten voor rekening van de aannemer, aan een derde zal worden opgedragen (Turks Wetboek van Verbintenissen art. 473/2).

Verzuim en het stellen van een termijn. Indien de leveringsdag door partijen gezamenlijk is bepaald, raakt de aannemer in verzuim door het verstrijken van die dag; indien hij niet is bepaald, door de ingebrekestelling van de opdrachtgever (Turks Wetboek van Verbintenissen art. 117). Bij wederkerige overeenkomsten kan de schuldeiser een passende termijn voor de nakoming stellen of de rechter verzoeken een termijn te bepalen (Turks Wetboek van Verbintenissen art. 123). Indien duidelijk is dat het stellen van een termijn geen effect zal hebben, indien de nakoming voor de schuldeiser nutteloos is geworden, of indien uit het contract blijkt dat nakoming na een bepaalde datum niet zal worden aanvaard, is geen termijn vereist (Turks Wetboek van Verbintenissen art. 124). Indien ook binnen de gestelde termijn niet wordt nagekomen, kan de opdrachtgever nakoming en vertragingsschadevergoeding vorderen; of hij kan, door onmiddellijk te verklaren daarvan af te zien, vergoeding vorderen van de schade die voortvloeit uit de niet-nakoming, of het contract ontbinden (Turks Wetboek van Verbintenissen art. 125). De ingebrekestelling en het stellen van een termijn moeten op bewijsbare wijze geschieden; via de notaris kan een ingebrekestelling worden verzonden (Turkse Notariswet art.60).

Ontbinding of beëindiging? Bij ontbinding worden partijen over en weer bevrijd van hun nakomingsverplichtingen en kunnen zij terugvorderen wat zij eerder hebben gegeven (TBK art. 125/3); langs deze weg kan de grondeigenaar teruggave vorderen van de aandelen die hij aan de aannemer heeft overgedragen. De wet regelt de beëindiging met werking voor de toekomst voor overeenkomsten met voortdurende prestaties waarvan de nakoming is aangevangen (TBK art. 126); dat het bouwcontract in ruil voor een aandeel in de grond deze hoedanigheid heeft, staat niet in de wet. In de praktijk wordt aangenomen dat, indien de bouw een vergevorderd stadium heeft bereikt, ontbinding met terugwerkende kracht in strijd kan zijn met de regel van de goede trouw (TMK art. 2), en dat het contract met werking voor de toekomst wordt beëindigd. Een percentage voor welk stadium voldoende wordt geacht, bevat de wet niet; dit wordt per concreet geval bepaald.

De verkrijging door een derde te goeder trouw die het aandeel in de eigendomsakte (tapu) van de aannemer heeft overgenomen, wordt beschermd (Turks Burgerlijk Wetboek art. 1023). Daarom kan het nodig zijn om, teneinde te voorkomen dat de aandelen tijdens de procedure worden vervreemd, een voorlopige voorziening te verzoeken en een aantekening in het kadaster te laten plaatsen (Turks Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering art. 389; Turks Burgerlijk Wetboek art. 1010).

Indien een vertragingsboete is overeengekomen: voorbehoud bij oplevering. Indien in de overeenkomst een boete voor vertraging is bedongen, kan de grondeigenaar de boete samen met de hoofdschuld vorderen, tenzij hij uitdrukkelijk van zijn recht afstand heeft gedaan of de nakoming zonder voorbehoud heeft aanvaard (Turks Wetboek van Verbintenissenrecht art. 179/2). Bij de oplevering van te laat opgeleverde zelfstandige eenheden dient schriftelijk en op bewijsbare wijze te worden vermeld dat het recht op de boete wordt voorbehouden. Indien geen boete is bedongen, is de in verzuim geraakte aannemer, tenzij hij aantoont dat hem geen verwijt treft, verplicht de uit de vertraging voortvloeiende schade te vergoeden (Turks Wetboek van Verbintenissenrecht art. 118).

Kan de aannemer een groter aandeel vorderen als de bouwkosten stijgen?

Bij bouw in ruil voor grond is de tegenprestatie geen geld maar een aandeel in de grond; in hoeverre de regel betreffende een aanneemsom op dit contract van toepassing is, staat daarom ter discussie. De regel zelf luidt als volgt: indien de prijs als een vaste som is bepaald, is de aannemer verplicht het werk voor die prijs tot stand te brengen; zelfs indien het werk meer arbeid en kosten heeft gevergd dan voorzien, kan hij geen verhoging van de bepaalde prijs vorderen (Turks Wetboek van Verbintenissenrecht art. 480/1).

De uitzondering is beperkt: indien omstandigheden die aanvankelijk niet konden worden voorzien of die wel konden worden voorzien maar door partijen niet in aanmerking zijn genomen, de totstandbrenging van het werk verhinderen of buitengewoon bemoeilijken, kan de aannemer van de rechter aanpassing van de overeenkomst aan de nieuwe omstandigheden vorderen, en indien dit niet mogelijk is of van de wederpartij niet kan worden gevergd, ontbinding; in gevallen waarin de eisen van redelijkheid en billijkheid dit meebrengen, kan hij uitsluitend beëindiging met werking voor de toekomst vorderen (Turks Wetboek van Verbintenissenrecht art. 480/2). Ook indien het werk minder arbeid en kosten vergt dan voorzien, betaalt de opdrachtgever de volledige bepaalde prijs (Turks Wetboek van Verbintenissenrecht art. 480/3).

Ook de algemene bepaling van de wet biedt in buitengewone omstandigheden de mogelijkheid tot aanpassing; zij vereist echter dat de schuldenaar zijn verbintenis nog niet is nagekomen of heeft nagekomen onder voorbehoud van zijn rechten die voortvloeien uit de buitensporige bemoeilijking van de nakoming (Turks Wetboek van Verbintenissenrecht art. 138).

Indien het bouwwerk gebrekkig is: welke rechten, welke termijn?

Keurings- en mededelingsplicht. De opdrachtgever is verplicht het werk na de oplevering te keuren zodra dit naar de gewone loop van zaken mogelijk is en gebreken binnen een redelijke termijn aan de aannemer te melden; ieder van beide partijen kan, op eigen kosten, het werk door een deskundige laten onderzoeken (Turks Wetboek van Verbintenissenrecht art. 474).

Nalaten van de mededeling leidt tot rechtsverlies. Indien de opdrachtgever de keuring en de mededeling nalaat, wordt hij geacht het werk te hebben aanvaard; hetzelfde geldt indien een gebrek dat later aan het licht komt niet onverwijld wordt gemeld. Na aanvaarding is de aannemer, behoudens gebreken die hij opzettelijk heeft verborgen en die bij een behoorlijke keuring niet konden worden opgemerkt, van aansprakelijkheid bevrijd (Turks Wetboek van Verbintenissenrecht art. 477). Een gebrek kan vóór aanvang van de reparatie worden gedocumenteerd door bij de rechtbank een verzoek tot voorlopige bewijsopneming in te dienen (Turks Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering art. 400).

Keuzerechten. Bij een gebrek waarvoor de aannemer aansprakelijk is, kan de opdrachtgever een van de volgende rechten kiezen (Turks Wetboek van Verbintenissenrecht art. 475/1):

indien het werk zodanig gebrekkig is dat het niet kan worden gebruikt of aanvaarding naar redelijkheid en billijkheid niet kan worden gevergd, ontbinding van de overeenkomst,
het werk te behouden en vermindering van de prijs naar evenredigheid van het gebrek,
indien dit geen buitensporige kosten meebrengt, kosteloos herstel op kosten van de aannemer.

Het recht op schadevergoeding volgens de algemene bepalingen blijft voorbehouden (Turks Verbintenissenrecht art. 475/2). Het recht op ontbinding kan echter niet worden uitgeoefend indien het werk op de onroerende zaak van de opdrachtgever is tot stand gebracht en het afbreken en verwijderen ervan buitensporige schade zou veroorzaken (Turks Verbintenissenrecht art. 475/3). Bij bouw in ruil voor grond staat het gebouw reeds op de onroerende zaak van de grondeigenaar; of afbreken en verwijderen buitensporige schade zou veroorzaken, wordt in elk geval afzonderlijk beoordeeld.

Verjaring. Rechtsvorderingen wegens gebreken verjaren, te rekenen vanaf de oplevering, voor gebouwen en andere onroerende werken na vijf jaar, en na twintig jaar indien de aannemer grove schuld treft (Turks Verbintenissenrecht art. 478); deze termijnen heffen de mededelingsplicht niet op. Voor vorderingen uit de aannemingsovereenkomst die geen verband houden met gebreken, schrijft de wet, behoudens grove schuld van de aannemer, een verjaringstermijn van vijf jaar voor (Turks Verbintenissenrecht art. 147/6); welke vorderingen uit de overeenkomst in ruil voor grond onder deze termijn vallen, is in de wet niet nader bepaald. De overige termijnen staan in de tabel op de pagina Contractenrecht.

Indien de grondeigenaar het aandeel niet overdraagt: dwang tot inschrijving

Indien de aannemer zijn prestatie heeft verricht maar de grondeigenaar het aandeel niet overdraagt, is de weg om de eigendomsoverdracht via de rechter te vorderen: degene die het recht heeft om inschrijving te verzoeken, kan, indien de eigenaar weigert, van de rechter vorderen dat de eigendom bij vonnis aan hem wordt overgedragen (Turks Burgerlijk Wetboek art. 716/1). De aannemer dient in deze procedure zijn eigen prestatie, te weten de bouw, overeenkomstig de overeenkomst te hebben verricht of te hebben aangeboden (Turks Verbintenissenrecht art. 97).

De aannemer kan de inschrijving rechtstreeks laten verrichten op grond van de definitieve beslissing; zonder inschrijving kan hij niet over het aandeel beschikken (TMK art.705/2, art.716/2). Indien het aandeel reeds aan een ander is overgedragen en de nietigheid van de overdracht wordt ingeroepen, is dat een afzonderlijke procedure; deze procedure en de voorlopige maatregel die tijdens de procedure vervreemding van de onroerende zaak voorkomt, worden besproken in het artikel over doorhaling van de tapu-inschrijving en nieuwe inschrijving.

Positie van degenen die een woning van de aannemer kopen

De aannemer kan de zelfstandige eenheden die hem zullen toekomen vóór de voltooiing van de bouw verkopen. Indien het aandeel op naam van de aannemer in het kadaster is ingeschreven, wordt de verkrijging van een koper die te goeder trouw op de kadastrale vermelding afgaat, beschermd (TMK art.1023). Zonder inschrijving heeft de aannemer jegens de grondeigenaar slechts een persoonlijk recht. De overdracht van dit recht als vordering is aan de schriftelijke vorm gebonden (TBK art.183, art.184) en de grondeigenaar kan de verweermiddelen waarover hij ten tijde van de kennisneming van de overdracht jegens de aannemer beschikte, ook tegen de koper inroepen (TBK art.188). In de praktijk wordt aangenomen dat degene die van de aannemer een zelfstandige eenheid heeft gekocht, tegen de grondeigenaar een vordering tot inschrijving kan instellen, maar dat dit afhankelijk is van de nakoming door de aannemer van zijn eigen verbintenissen. Vóór de aankoop moet het kadaster worden geraadpleegd.

Bij welke rechtbank wordt de vordering ingesteld en is mediation verplicht?

Bevoegdheid. In beginsel is de bevoegde rechtbank de civiele rechtbank van eerste aanleg (HMK art.2). Indien het geschil verband houdt met de commerciële onderneming van beide partijen, is het een handelsgeding en wordt het behandeld door de handelsrechtbank van eerste aanleg (TTK art.4/1, art.5/1); indien de grondeigenaar een natuurlijke persoon is die geen koopman is, is deze weg niet open. Of de grondeigenaar ten aanzien van de met commerciële doeleinden handelende aannemer als consument wordt beschouwd, en of derhalve de consumentenrechtbank bevoegd is, is in de praktijk omstreden. De regels inzake bevoegdheid zijn van openbare orde (HMK art.1); de bevoegdheid moet vóór het instellen van de vordering naar gelang van het concrete geval worden bepaald.

Mediation. De wet voorziet in verplichte mediation als procesvoorwaarde voor vier soorten geschillen betreffende onroerende zaken: de huurverhouding (met uitzondering van ontruiming via executie zonder vonnis), de verdeling en de gerechtelijke verdeling van de mede-eigendom, het appartementsrecht naar Turks recht en het burenrecht (Wet nr. 6325 art.18/B/1). De bouwovereenkomst op basis van grond voor appartementsrecht wordt in deze lijst niet bij name genoemd. Indien de vordering een handelsgeding is, is het instellen van mediation een procesvoorwaarde bij geldvorderingen tot betaling, schadevergoeding, opheffing van het verzet in de executie, negatieve vaststelling en terugbetaling (TTK art.5/A); vorderingen die niet op geld betrekking hebben, zoals een vordering tot medewerking aan inschrijving, vallen niet onder deze bepaling. Een zonder voorafgaande mediation ingestelde vordering wordt wegens een processueel gebrek niet-ontvankelijk verklaard (Wet nr. 6325 art.18/A).

Bevoegdheid. Voor vorderingen die kunnen leiden tot een wijziging in de zakelijke gerechtigdheid, zoals een vordering tot medewerking aan inschrijving en doorhaling van de tapu-inschrijving, is uitsluitend bevoegd de rechter van de plaats waar de onroerende zaak is gelegen (HMK art.12/1); indien de grond in Alanya ligt, wordt de zaak in Alanya behandeld en kan deze bevoegdheid niet bij overeenkomst worden gewijzigd (HMK art.18/1). Voor vorderingen die uitsluitend betrekking hebben op geldvorderingen, zijn de rechtbanken van de woonplaats van de verweerder en van de plaats waar de overeenkomst moet worden uitgevoerd bevoegd (HMK art.6, art.10).

Vaak gestelde vragen

Kan een bouwovereenkomst op basis van grond voor appartementsrecht onderhands worden gesloten?
In beginsel nee. Overeenkomsten die strekken tot overdracht van eigendom van een onroerende zaak zijn niet geldig tenzij zij in authentieke vorm worden verleden (TMK art.706/1) en een zonder inachtneming van de vorm gesloten overeenkomst heeft geen rechtsgevolg (TBK art.12/2). Het is evenmin voldoende om bij de notaris alleen de handtekening te laten legaliseren (Turkse Notariswet art.82/3); de overeenkomst moet in de vorm van een notariële akte worden verleden (art.89).

Verhindert een aantekening op de tapu de verkoop van de grond?
De aantekening verbiedt de verkoop niet; de werking ervan is dat het recht van de aannemer ook kan worden tegengeworpen aan personen die na de aantekening rechten op de onroerende zaak hebben verkregen (TMK art.1009). De aantekening wordt niet ambtshalve geplaatst, maar op verzoek van een van de partijen aangebracht (Turkse Tapuwet art.26).

De aannemer heeft de bouw halverwege gestaakt; wat kan ik doen?
Indien duidelijk blijkt dat het werk niet tijdig kan worden voltooid, kan de overeenkomst worden ontbonden zonder de leveringstermijn af te wachten (TBK art.473/1). In andere gevallen wordt aan de aannemer een passende termijn gesteld; indien ook die termijn vruchteloos verstrijkt, ontstaan de keuzemogelijkheden van nakoming en schadevergoeding wegens vertraging, schadevergoeding wegens niet-nakoming of ontbinding (TBK art.123–125). Indien de bouw reeds in een vergevorderd stadium verkeert, wordt in de praktijk in plaats van ontbinding met terugwerkende kracht gekozen voor beëindiging met werking voor de toekomst.

Er is een gebrek aan het gebouw geconstateerd; kan ik de overeenkomst ontbinden?
Er moet aan twee voorwaarden tegelijk zijn voldaan: het gebrek moet van dien aard zijn dat het werk onbruikbaar wordt of aanvaarding daarvan redelijkerwijs niet kan worden gevergd (TBK art.475/1) en het afbreken en weghalen van het bouwwerk mag geen buitensporige schade veroorzaken (TBK art.475/3). Indien aan deze voorwaarden niet is voldaan, kan een evenredige vermindering van de prijs of, indien dit geen buitensporige kosten meebrengt, kosteloos herstel worden gevorderd; het recht op schadevergoeding blijft voorbehouden.

Welke termijn geldt voor een vordering wegens een gebrek?
Bij bouwwerken op onroerende zaken vijf jaar vanaf de levering; bij grove schuld van de aannemer twintig jaar (TBK art.478). Deze termijnen veronderstellen dat het gebrek tijdig is gemeld: de opdrachtgever die nalaat het werk te keuren en het gebrek te melden, wordt geacht het werk te hebben aanvaard (TBK art.477).

De bouwkosten zijn sterk gestegen; kan de aannemer meer appartementen eisen?
In beginsel blijft de overeengekomen tegenprestatie ongewijzigd. Aanpassing is slechts mogelijk onder de wettelijke voorwaarden: in het algemeen bij buitensporige moeilijkheid van nakoming (Turks Wetboek van Verbintenissen art.138), en bij aannemingsovereenkomsten tegen vaste prijs wanneer aanvankelijk onvoorziene omstandigheden het werk buitengewoon bemoeilijken (Turks Wetboek van Verbintenissen art.480/2); de mate waarin deze regel op de tegenprestatie in grond voor appartementen kan worden toegepast, is voor discussie vatbaar.

Relevante regelgeving

Turks Burgerlijk Wetboek nr. 4721 — art.2, art.705–706 (inschrijving en authentieke vorm), art.716 (recht om inschrijving te vorderen), art.1009–1010 (aantekeningen), art.1023 (derde te goeder trouw) — mevzuat.gov.tr

Turks Wetboek van Verbintenissen nr. 6098 — art.12–13 (vorm), art.77, art.97, art.117–118 en art.123–126 (verzuim, ontbinding, beëindiging), art.138 (buitensporige moeilijkheid van nakoming), art.147, art.179 (boetebeding), art.183–184 en art.188 (cessie van vorderingen), art.237, art.470–478 (aanneming van werk, gebreken, aanvaarding, verjaring), art.480 (vaste prijs) — mevzuat.gov.tr

Turks Wet Appartementsrecht nr. 634 — art.10 (vestiging van appartementsrecht en kat irtifakı (bouwerfdienstbaarheid op een nog niet voltooid gebouw)) — mevzuat.gov.tr

Turkse Kadasterwet nr. 2644 — art.26 (aantekening en doorhaling van overeenkomsten inzake de bouw in ruil voor een aandeel in de grond) — mevzuat.gov.tr

Turkse Notariswet nr. 1512 — art.60 (taken van notarissen), art.82 (rechtsgevolgen van notariële handelingen), art.89 (handelingen die in de vorm van een authentieke akte moeten worden verricht) — mevzuat.gov.tr

Turks Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering nr. 6100 — art.1–2 (absolute bevoegdheid), art.6, art.10, art.12, art.18 (relatieve bevoegdheid), art.389 (voorlopige voorziening), art.400 (vaststelling van bewijs) — mevzuat.gov.tr

Turks Wetboek van Koophandel nr. 6102 — art.4 (handelszaak), art.5 (handelsrechtbank van eerste aanleg), art.5/A (mediation bij geldvorderingen) — mevzuat.gov.tr

Turks Wet inzake mediation bij civiele geschillen nr. 6325 — art.18/B (onroerendgoedgeschillen waarvoor mediation als procesvoorwaarde geldt), art.18/A (afwijzing op procedurele gronden) — mevzuat.gov.tr

Gerelateerde pagina’s

Huur- en vastgoedrecht — bovenliggende pagina
Contractenrecht
Overeenkomst tot verkoopbelofte
Vordering tot doorhaling van de tapu-inschrijving en nieuwe inschrijving

Deze tekst is bedoeld als algemene juridische informatie en vormt geen juridisch advies. Omdat de omstandigheden van elk geval verschillen, wordt aanbevolen voor uw concrete situatie juridische ondersteuning van uw advocaat in te winnen.