اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز، غرامتی است که از شخصی که مال غیرمنقول را بدون رضایت صاحب‌حق استفاده می‌کند، بابت این استفاده مطالبه می‌شود. به اختصار غرامت تصرف غیرمجاز یا غرامت استفاده بدون حق نیز نامیده می‌شود؛ دعوایی که در آن این غرامت از دادگاه خواسته می‌شود، دعوای اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز نام دارد.
واژه «اجرت‌المثل» در قانون مدنی ترکیه و قانون تعهدات ترکیه ذکر نشده است. در اختلافات میان اشخاص، به عنوان مبنای حقوقی به مقررات مربوط به مسئولیت متصرف غیرحسن‌نیت استناد می‌شود: متصرف غیرحسن‌نیت مکلف است به دلیل نگهداری بدون حق مالی که ملزم به استرداد آن است، خسارات وارده به صاحب‌حق و محصولاتی که به دست آورده یا از تحصیل آن غفلت کرده است را جبران کند (ق.م.ت. ماده 995/1). خود این واژه در قوانین دیگر به صراحت ذکر شده است: در قانون تمبر دادرسی که هزینه دادرسی را تنظیم می‌کند (ماده 16/2) و در قانون مناقصه دولتی مربوط به تصرف املاک عمومی (ماده 75).
غرامت تنها درآمد واقعی به‌دست‌آمده را شامل نمی‌شود، بلکه درآمدی که از تحصیل آن غفلت شده را نیز در بر می‌گیرد؛ یعنی حتی اگر متصرف مال را خالی نگه داشته باشد، از مسئولیت رها نمی‌شود.
این مقاله اجرت‌المثل میان اشخاص را توضیح می‌دهد؛ مقررات ویژه املاک خزانه و موقوفات در عنوان پایانی آمده است. چارچوب کلی مالکیت املاک در صفحه حقوق اجاره و املاک قرار دارد.
اجرت‌المثل، جلوگیری از تعرض و استرداد مال: سه خواسته جداگانه
مالک یک مال، در حدود نظام حقوقی، اختیار دارد به دلخواه خود از آن استفاده، بهره‌برداری و تصرف کند؛ مالک می‌تواند علیه کسی که مال را بدون حق در تصرف دارد دعوای استرداد مال اقامه کند و همچنین جلوگیری از هرگونه تعرض بدون حق را نیز مطالبه کند (ق.م.ت. ماده 683).
| خواسته | چه چیزی فراهم می‌کند | مبنا |
|---|---|---|
| استرداد مال | بازگرداندن مال | ق.م.ت. ماده 683/2 |
| جلوگیری از تعرض | متوقف کردن تعرض بدون حق | ق.م.ت. ماده 683/2 |
| اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز | غرامت برای استفاده گذشته | ق.م.ت. ماده 995 |
دو مورد نخست مال را باز می‌گردانند، سومی بهای گذشته را مطالبه می‌کند. قانون به طور جداگانه به حالتی اشاره می‌کند که در دعوای مربوط به عین مال غیرمنقول، اجرت‌المثل نیز خواسته شود: در این صورت، تمبر دادرسی بر اساس ارزش مال غیرمنقول و مبلغ اجرت‌المثل مطالبه‌شده دریافت می‌شود (قانون تمبر دادرسی ماده 16/2). اگر دادگاه صالح مشترکی برای همه خواسته‌ها وجود داشته باشد، می‌توان چند خواسته علیه همان شخص را در یک دادخواست مطرح کرد (ق.آ.د.م. ماده 110). نحوه تعیین تمبر دادرسی در صفحه ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد توضیح داده شده است.
متصرف حسن‌نیت، متصرف غیرحسن‌نیت
قانون شخص دارنده مال غیرمنقول را به دو دسته تقسیم می‌کند و مسئولیت پرداخت غرامت از این تقسیم‌بندی ناشی می‌شود.
متصرف حسن‌نیت غرامت نمی‌پردازد. متصرفی که با حسن‌نیت مالی را که در تصرف دارد، با فرض وجود حق خود و مطابق با آن استفاده می‌کند یا از آن بهره می‌برد، به همین دلیل هیچ غرامتی به کسی که مال باید به او مسترد شود، بدهکار نیست (ق.م.ت. ماده 993/1). او می‌تواند هزینه‌های ضروری و مفید خود را مطالبه کند و تا زمان پرداخت آن‌ها از استرداد مال خودداری کند. برای سایر هزینه‌ها نمی‌تواند غرامت بخواهد؛ اما اگر برای این هزینه‌ها به او غرامتی پیشنهاد نشود، می‌تواند ملحقاتی را که به مال اضافه کرده و بدون ضرر قابل جدا شدن هستند، پیش از استرداد جدا و بردارد. محصولاتی که به دست آورده است، با طلب‌های ناشی از هزینه‌هایش محاسبه و کسر می‌شود (ق.م.ت. ماده 994).
متصرف غیرحسن‌نیت غرامت می‌پردازد (ق.م.ت. ماده 995/1). از هزینه‌های انجام‌شده فقط می‌تواند جبران هزینه‌هایی را بخواهد که برای صاحب‌حق نیز ضروری بوده‌اند (ماده 995/2). بند پایانی ماده یک محدودیت مقرر می‌کند: متصرف غیرحسن‌نیت، تا زمانی که نمی‌داند مال را به چه کسی مسترد کند، تنها مسئول خساراتی است که با تقصیر خود وارد کرده است (ماده 995/3).
اثبات به همین دلیل اهمیت دارد. در مواردی که قانون اثر حقوقی بر حسن‌نیت مترتب می‌کند، اصل بر وجود حسن‌نیت است؛ اما کسی که بر اساس مقتضیات وضعیت، دقت لازم را به کار نگیرد، نمی‌تواند ادعای حسن‌نیت کند (ق.م.ت. ماده 3). در مورد املاک ثبت‌شده در دفتر املاک، هیچ‌کس نمی‌تواند ادعا کند که از یک ثبت در دفتر املاک بی‌اطلاع بوده است (ق.م.ت. ماده 1020/3). خواهان غرامت باید اثبات کند که طرف مقابل غیرحسن‌نیت است یا حسن‌نیت او در چه تاریخی پایان یافته است؛ این پرسش پیش از تعیین مبلغ غرامت می‌تواند تعیین‌کننده باشد. ابلاغ کتبی صاحب‌حق با تاریخ و محتوای مشخص (اخطار) یکی از راه‌های مستندسازی این لحظه است. چنین اخطاری مرور زمان را قطع نمی‌کند.
اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز میان ورثه و شرکا
اگر یک آپارتمان یا زمین از طریق ارث به چند نفر رسیده باشد و یکی از ورثه در آن سکونت داشته باشد یا آن را اجاره داده باشد و دیگران هیچ بهره‌ای نبرند، مسئله اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز مطرح می‌شود.
ابتدا باید به نوع مالکیت نگاه کرد. اگر چند وارث وجود داشته باشند، با انتقال ارث تا زمان تقسیم، میان آن‌ها یک اشتراک ایجاد می‌شود؛ ورثه به صورت elbirliği mülkiyeti (مالکیت مشترک بدون تعیین سهم) مالک ترکه می‌شوند و بر حقوق مربوط به ترکه مشترکاً تصرف می‌کنند (ق.م.ت. ماده 640). در elbirliği mülkiyeti (مالکیت مشترک بدون تعیین سهم) سهم‌های مشخصی وجود ندارد، حق هر شریک به کل مال تسری دارد؛ در صورتی که قانون یا قرارداد خلاف آن را مقرر نکرده باشد، اعمال مدیریت و تصرف نیازمند اتفاق آراست (ق.م.ت. ماده 701/2، ماده 702/2). یک وارث می‌تواند از قاضی صلح تبدیل elbirliği mülkiyeti (مالکیت مشترک بدون تعیین سهم) به مالکیت مشاع با سهام معین را درخواست کند (ق.م.ت. ماده 644). بنابراین نخستین اطلاعاتی که باید بررسی شود این است که مال در سند مالکیت (تاپو) به صورت elbirliği (مشترک) ثبت شده است یا مالکیت مشاع با سهام معین (سهامی). وارث بودن با گواهی انحصار وراثت که از دادگاه صلح یا دفتر اسناد رسمی اخذ می‌شود، اثبات می‌گردد (ق.م.ت. ماده 598/1؛ ر.ک. نحوه دریافت گواهی انحصار وراثت). نظام کامل وراثت در صفحه حقوق ارث آمده است.
در صورت تبدیل به مالکیت مشاع با سهام معین، هر یک از شرکا می‌تواند تا حدی که با حقوق دیگران سازگار است از مال مشاع بهره‌برداری و استفاده کند؛ در صورت اختلاف، نحوه بهره‌برداری و استفاده را قاضی تعیین می‌کند و این تعیین می‌تواند به صورت تقسیم استفاده از نظر زمان یا مکان نیز باشد (ق.م.ت. ماده 693). هزینه‌های مدیریت، مالیات‌ها و سایر تعهدات، در صورت نبود مقرره خلاف، به نسبت سهم‌ها پرداخت می‌شود؛ شریکی که بیشتر پرداخت کرده می‌تواند به دیگران رجوع کند (ق.م.ت. ماده 694).
شرط ممانعت از انتفاع. برای مطالبه اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز از شخصی که مال مشترک را به تنهایی استفاده می‌کند، در رویه دیوان تمییز ترکیه شرط “ممانعت از انتفاع” الزامی است: شریکی که از مال استفاده نمی‌کند باید به شریک استفاده‌کننده به صراحت اعلام کرده باشد که می‌خواهد خود نیز از مال منتفع شود یا بهای استفاده را مطالبه می‌کند. این شرط در قانون ذکر نشده و بر اساس رویه قضایی ایجاد شده است. نتیجه عملی آن این است: اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز اصولاً فقط برای دوره پس از این اعلام قابل مطالبه است. تاریخ و محتوای اعلام باید قابل اثبات باشد؛ اظهارنامه ارسالی از طریق دفتر اسناد رسمی این امر را تأمین می‌کند. در برخی موارد مانند اجاره دادن مال و تقسیم‌نکردن درآمد اجاره، پذیرفته شده است که این شرط لازم نیست؛ اینکه در پرونده مشخص کدام یک جاری است، جداگانه ارزیابی می‌شود.
پایان دادن به مالکیت مشترک دعوای جداگانه‌ای است. هر یک از وراث، تا زمانی که ملزم به ادامه مالکیت مشترک نباشد، می‌تواند در هر زمان درخواست تقسیم ترکه را بنماید (قانون مدنی ترکیه ماده 642/1)؛ در مالکیت مشاع با سهام معین، درخواست تقسیم تابع ماده 698 قانون مدنی ترکیه است. اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز به گذشته و افراز و فروش مال مشاع از طریق دادگاه به آینده نظر دارد؛ هر دو ممکن است با هم در نظر گرفته شوند اما دعاوی جداگانه‌ای هستند. افراز و فروش مال مشاع از طریق دادگاه در دادگاه صلح حقوقی ترکیه رسیدگی می‌شود (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه ماده 4/1-ب) و برای این دعوا مراجعه به میانجی پیش از اقامه دعوا شرط اقامه دعواست (قانون شماره 6325 ماده 18/ب/1-ب)؛ اما دعوای اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز، به‌طور معمول، در دادگاه حقوقی بدوی رسیدگی می‌شود (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه ماده 2). جزئیات در صفحه دعوای افراز و فروش مال مشاع از طریق دادگاه.
اگر مستأجر تخلیه نکند، آیا می‌توان اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز مطالبه کرد؟
پاسخ کوتاه: اگر رابطه اجاره پایان یافته باشد، برای استفاده گذشته می‌توان خسارت مطالبه کرد؛ اما اینکه آیا چنین خواسته‌ای اختلافی «ناشی از رابطه اجاره» تلقی شود یا نه، محل بحث است. این توصیف هم دادگاه صالح و هم الزامی بودن میانجیگری به عنوان شرط اقامه دعوا را تعیین می‌کند.
تا زمانی که قرارداد اجاره ادامه دارد، تصرف غیرمجاز وجود ندارد؛ تکلیف مستأجر پرداخت وجه اجاره است. با پایان قرارداد، مستأجر ملزم به بازگرداندن مورد اجاره است و این تکلیف از قرارداد ناشی می‌شود (قانون تعهدات ترکیه ماده 334/1)؛ اگر مال غیرمنقول تخلیه نشود، نگه‌داشتن غیرمجاز آن ممکن است مشمول ماده 995 قانون مدنی ترکیه نیز باشد.
در اختلافات اجاره، از جمله دعاوی مطالبه طلب ناشی از رابطه اجاره، دادگاه صالح دادگاه صلح حقوقی ترکیه است (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه ماده 4/1-الف) و در این اختلافات، مراجعه به میانجی پیش از اقامه دعوا شرط اقامه دعواست (قانون شماره 6325 ماده 18/ب/1-الف). اگر در اختلافی که میانجیگری شرط اقامه دعواست بدون مراجعه به میانجی اقامه دعوا شود، دعوا بدون هیچ اقدامی از حیث شکلی رد می‌شود (ماده 18/الف/2). بنابراین مراجعه به میانجی پیش از اقامه دعوا علیه مستأجر سابق این خطر را از بین می‌برد؛ مرور زمان از مراجعه به دفتر میانجیگری تا آخرین صورت‌جلسه نیز متوقف می‌شود (ماده 18/الف/15).
راه‌های تخلیه مستأجر در صفحه‌های جداگانه آمده است: تخلیه به دلیل نیاز و تعهدنامه کتبی تخلیه.
دعوای اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز در کدام دادگاه و کجا اقامه می‌شود؟
صلاحیت ذاتی. در دعاوی مربوط به حقوق مربوط به اموال، دادگاه صالح، مگر اینکه ترتیب خلافی باشد، دادگاه حقوقی بدوی است (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه ماده 2). استثناها: اگر اختلاف ناشی از رابطه اجاره باشد، دادگاه صلح حقوقی ترکیه صالح است (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه ماده 4/1-الف)؛ دعاوی مربوط به فقط حفاظت از تصرف در مال غیرمنقول نیز در دادگاه صلح حقوقی ترکیه رسیدگی می‌شود (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه ماده 4/1-ج). اگر در ساختمانی که تابع مالکیت آپارتمان در حقوق ترکیه است اختلاف از اجرای قانون مالکیت آپارتمان ناشی شود، هر نوع اختلاف ناشی از اجرای این قانون در دادگاه‌های صلح حل و فصل می‌شود (قانون شماره 634 ماده الحاقی 1).
صلاحیت محلی. در دعاوی مربوط به حق عینی بر مال غیرمنقول و دعاوی مربوط به تصرف مال غیرمنقول، دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول صلاحیت انحصاری دارد (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه ماده 12/1)؛ خواسته‌های بازگرداندن مال و جلوگیری از دست‌اندازی در این محدوده است. در صلاحیت انحصاری، دعوا در جای دیگر قابل اقامه نیست؛ دادگاه صلاحیت خود را تا پایان دعوا رأساً بررسی می‌کند (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه ماده 19/1). اگر فقط برای استفاده گذشته خسارت مطالبه شود، مورد بحث است که آیا این قاعده صلاحیت انحصاری اعمال می‌شود یا نه. در آن صورت قاعده عمومی دادگاه محل اقامت خوانده است (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه ماده 6)؛ اگر خواسته بر مقررات عمل نامشروع استوار باشد، دادگاه محل وقوع عمل نیز صالح است (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه ماده 16) و در تصرف غیرقانونی آن محل، محل وقوع مال غیرمنقول است.
نتیجه عملی: برای مال غیرمنقولی در آلانیا، جلوگیری از دست‌اندازی و اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز را می‌توان با هم در آلانیا مطالبه کرد، حتی اگر شخص متصرف در شهر دیگری زندگی کند (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه ماده 12/1، ماده 110).
اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز چگونه محاسبه می‌شود؟
قانون روش محاسبه‌ای ارائه نمی‌دهد؛ ماده 995 قانون مدنی ترکیه فقط از خسارات و محصولات به‌دست‌آمده یا محصولاتی که از به‌دست‌آوردن آن‌ها غفلت شده سخن می‌گوید. در عمل، خسارت بر اساس اجاره‌بهای متعارف در دوره تصرف بنا به ماهیت مال غیرمنقول یا درآمد محصول در زمین‌های کشاورزی، با معاینه محل و بررسی کارشناسی در جریان دادرسی تعیین می‌شود.
اگر مبلغ هنگام اقامه دعوا نامعلوم باشد. دعوای طلب نامعین از تاریخ 31 ژوئیه 2026 لغو شده است (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه ماده 107، نسخ‌شده با قانون شماره 7589)؛ در دعاوی اقامه‌شده پیش از این تاریخ، مقررات قدیم همچنان اعمال می‌شود (قانون شماره 7589 ماده موقت 1/10). در دعوایی که امروز اقامه می‌شود، می‌توان بخشی از طلب را مطالبه کرد؛ این به معنای انصراف نیست مگر آنکه به‌صراحت از بقیه انصراف شده باشد (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه ماده 109/1، ماده 109/3). خواسته را در همان دعوا فقط یک بار تا پایان تحقیقات می‌توان افزایش داد؛ مرور زمان نسبت به بخش افزایش‌یافته نیز از تاریخ اقامه دعوا قطع‌شده تلقی می‌شود (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه ماده 109/4).
مرور زمان اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز چند سال است؟
در قانون مدنی ترکیه و قانون تعهدات ترکیه مقرره ویژه مرور زمان برای اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز وجود ندارد؛ دو قاعده عمومی با هم مواجه می‌شوند. مگر اینکه در قانون خلاف آن مقرر شده باشد، هر طلبی مشمول مرور زمان ده ساله است (قانون تعهدات ترکیه ماده 146)؛ اما «اجاره‌بها، بهره اصل پول و دستمزد و مانند آن‌ها از دیگر تعهدات دوره‌ای» مشمول مرور زمان پنج ساله است (قانون تعهدات ترکیه ماده 147/1).
در عمل، اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز میان اشخاص به عنوان تعهد دوره‌ای شبیه اجاره‌بها تلقی شده و مشمول مرور زمان پنج ساله قرار می‌گیرد. اگر خوانده مرور زمان را مطرح کند، اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز برای دوره بیش از پنج سال پیش از تاریخ اقامه دعوا قابل مطالبه نیست؛ برای دوره پس از تاریخ اقامه دعوا نیز در عمل دعوای جداگانه‌ای لازم است. بنابراین به تأخیر انداختن اقامه دعوا ممکن است دوره قابل مطالبه را کوتاه کند.
مرور زمان را قاضی رأساً در نظر نمی‌گیرد؛ خوانده باید آن را مطرح کند (قانون تعهدات ترکیه ماده 161). موارد قطع مرور زمان در قانون برشمرده شده است: اقرار بدهکار به دین، اقامه دعوا، اقدام به اجرای احکام و مانند آن (قانون تعهدات ترکیه ماده 154). اخطاریه‌ای که از طریق دفتر اسناد رسمی ارسال شود در شمار این موارد نیامده است.
اگر خواسته بر مقررات عمل نامشروع استوار باشد، مدت‌های دو ساله و ده ساله نیز مطرح می‌شود؛ اگر خسارت از عملی ناشی شده باشد که مستلزم مجازات است و قوانین کیفری مرور زمان طولانی‌تری پیش‌بینی کرده باشند، همان مرور زمان اعمال می‌شود (قانون تعهدات ترکیه ماده 72/1). تصرف بدون حق مال غیرمنقول دیگری مانند مالک، به عنوان جرم قابل شکایت نیز مقرر شده است (قانون جزای ترکیه ماده 154/1).
آیا برای اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز میانجیگری الزامی است؟
قانون در مورد مال غیرمنقول، مراجعه به میانجی پیش از اقامه دعوا را در چهار گروه اختلاف شرط دعوا می‌داند: اختلافات ناشی از رابطه اجاره، جز مقررات مربوط به تخلیه املاک استیجاری از طریق اجرای احکام بدون حکم؛ اختلافات مربوط به تقسیم اموال منقول و غیرمنقول و افراز و فروش مال مشاع از طریق دادگاه؛ اختلافات ناشی از قانون مالکیت آپارتمان در حقوق ترکیه؛ اختلافات ناشی از حق همسایگی (قانون شماره 6325 ماده 18/ب/1).
اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز در این چهار عنوان به نام ذکر نشده است. در مقابل، ممکن است خواسته مشخصی بسته به رابطه‌ای که از آن ناشی می‌شود در یکی از این عناوین بگنجد: برای نمونه اگر از یک رابطه اجاره پایان‌یافته یا اختلاف استفاده در ساختمانی تابع مالکیت آپارتمان در حقوق ترکیه ناشی شود. اگر در اختلافی که در یکی از این عناوین قرار می‌گیرد توافق حاصل شود، گرفتن گواهی قابلیت اجرا برای سند توافق الزامی است؛ در اسناد مربوط به مال غیرمنقول این گواهی از دادگاه صلح حقوقی ترکیه محل وقوع مال غیرمنقول گرفته می‌شود (ماده 18/ب/3).
اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز در املاک خزانه‌داری و موقوفه
وقتی املاک غیرمنقول تحت مالکیت خصوصی دولت یا تحت حاکمیت و تصرف آن، املاک ادارات دارای بودجه اختصاصی و املاک اداره کل اوقاف و موقوفات تحت مدیریت آن تصرف شود، قانون مقررات جداگانه‌ای مقرر می‌کند. اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز توسط کمیسیون تشکیل‌شده از سوی اداره، حداکثر تا پنج سال پیش از تاریخ تعیین، مشخص می‌شود؛ برای این منظور لازم نیست اداره متضرر شده باشد و تقصیر متصرف نیز شرط نیست. اگر داوطلبانه پرداخت نشود، طبق مقررات قانون شماره 6183 وصول می‌شود؛ همچنین ملک غیرمنقول به درخواست اداره توسط مقام اداری ذی‌صلاح محل تخلیه می‌شود (قانون مناقصات دولتی شماره 2886، م.75). اگر ملک غیرمنقول یک نهاد عمومی که در ماده ذکر نشده مطرح باشد، باید جداگانه بررسی شود که کدام قاعده اعمال می‌شود.
پرسش‌های متداول
اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز در کجای قانون نوشته شده است؟
قانون مدنی ترکیه این واژه را به کار نمی‌برد؛ به‌عنوان مبنای بین اشخاص، ماده 995 قانون مدنی ترکیه که مسئولیت متصرف غیرحسن‌نیت را تنظیم می‌کند، مورد استناد قرار می‌گیرد. این واژه در ماده 16 قانون هزینه‌ها و برای املاک عمومی در ماده 75 قانون مناقصات دولتی («اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز و تخلیه») آمده است.
شخص متصرف ملک را خالی نگه داشته و هیچ درآمدی کسب نکرده است. آیا باز هم باید بپردازد؟
ماده می‌گوید: «محصولاتی که به دست آورده یا از به دست آوردن آن‌ها کوتاهی کرده است» (قانون مدنی ترکیه، م.995/1). یعنی کسب بالفعل درآمد شرط نیست.
برادرم در خانه‌ای که از ارث مانده ساکن است و اجاره نمی‌دهد. چه چیزی می‌توانم مطالبه کنم؟
دو راه جداگانه وجود دارد که یکدیگر را نفی نمی‌کنند: جبران خسارت برای استفاده گذشته (قانون مدنی ترکیه، م.995) و تقسیم ارث (قانون مدنی ترکیه، م.642؛ دعوای افراز و فروش مال مشاع از طریق دادگاه). این‌ها دعاوی جداگانه‌ای هستند که در دادگاه‌های مختلف رسیدگی می‌شوند. برای جبران خسارت، در رویه قضایی لازم است قبلاً اخطار صریحی داده شده باشد و اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز اصولاً برای دوره پس از این اخطار مطالبه می‌شود؛ این شرط در قانون نوشته نشده است.
شخص متصرف خانه می‌گوید هزینه کرده است؛ آیا کسر می‌شود؟
متصرف غیرحسن‌نیت فقط می‌تواند جبران هزینه‌هایی را بخواهد که برای صاحب حق نیز ضروری بوده‌اند (قانون مدنی ترکیه، م.995/2). قاعده در مورد متصرف حسن‌نیت متفاوت است: او می‌تواند هزینه‌های ضروری و مفید را مطالبه کند و تا زمان پرداخت از استرداد مال خودداری کند (قانون مدنی ترکیه، م.994).
مرور زمان اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز چند سال است؟
قانون مدت خاصی برای اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز پیش‌بینی نکرده است: قاعده عمومی ده سال است (قانون تعهدات ترکیه، م.146)، برای اجاره‌بها و «سایر پرداخت‌های دوره‌ای مانند دستمزد» پنج سال است (قانون تعهدات ترکیه، م.147/1). در رویه قضایی، اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز بین اشخاص مشمول مرور زمان پنج‌ساله است؛ اگر خوانده مرور زمان را مطرح کند، دوره بیش از پنج سال قبل از تاریخ دعوا قابل مطالبه نیست. اخطار دفتر اسناد رسمی مرور زمان را قطع نمی‌کند (قانون تعهدات ترکیه، م.154).
مقررات مستند
قانون مدنی ترکیه شماره 4721 — م.3 (حسن نیت)، م.598 (گواهی انحصار وراثت)، م.640 (شراکت ارثی)، م.642 (حق مطالبه تقسیم)، م.644 (تبدیل مالکیت مشترک بدون تعیین سهم به مالکیت مشاع با سهام معین)، م.683 (محتوای حق مالکیت)، م.693 (بهره‌برداری، استفاده و حفاظت)، م.694 (هزینه‌ها و تعهدات)، م.698 (درخواست تقسیم)، م.701 (منابع و ماهیت مالکیت مشترک بدون تعیین سهم)، م.702 (مقررات آن)، م.993 (بهره‌برداری توسط متصرف حسن‌نیت)، م.994 (جبران خسارت از متصرف حسن‌نیت)، م.995 (مسئولیت متصرف غیرحسن‌نیت)، م.1020 (علنی بودن دفتر املاک) — mevzuat.gov.tr
قانون تعهدات ترکیه شماره 6098 — م.72 (مرور زمان دعاوی ناشی از فعل زیان‌بار)، م.146 (مرور زمان ده‌ساله)، م.147 (مرور زمان پنج‌ساله)، م.154 (قطع مرور زمان)، م.161 (استناد به مرور زمان)، م.334 (استرداد عین مستأجره) — mevzuat.gov.tr
قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه شماره 6100 — م.2 (صلاحیت دادگاه‌های حقوقی بدوی)، م.4 (صلاحیت دادگاه‌های صلح حقوقی ترکیه)، م.6 (دادگاه صالح عمومی)، م.12 (صلاحیت در دعاوی ناشی از عین ملک غیرمنقول)، م.16 (صلاحیت در دعاوی ناشی از عمل نامشروع)، م.19 (طرح ایراد صلاحیت)، م.107 (دعوای طلب نامعین؛ منسوخ شده با قانون شماره 7589)، م.109 (دعوای جزئی)، م.110 (انباشت دعاوی) — mevzuat.gov.tr
قانون اصلاح برخی قوانین برای عملکرد مؤثر و کارآمد قوه قضائیه شماره 7589 — ماده موقت 1 (مقررات انتقالی؛ دعوای طلب نامعین) — mevzuat.gov.tr
قانون میانجیگری در اختلافات حقوقی شماره 6325 — م.18/A (میانجیگری به عنوان شرط دعوا)، م.18/B (میانجیگری به عنوان شرط دعوا در برخی اختلافات) — mevzuat.gov.tr
قانون مالکیت آپارتمان در حقوق ترکیه شماره 634 — ماده الحاقی 1 (دادگاه صالح) — mevzuat.gov.tr
قانون تمبر شماره 492 — م.16 (مبنای ارزش) — mevzuat.gov.tr
قانون مناقصات دولتی شماره 2886 — م.75 (اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز و تخلیه) — mevzuat.gov.tr
قانون جزای ترکیه شماره 5237 — م.154 (تجاوز به ملکی که حق ندارد) — mevzuat.gov.tr
صفحات مرتبط
- حقوق اجاره و املاک — صفحه اصلی
- دعوای افراز و فروش مال مشاع از طریق دادگاه
- دعوای ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد
- حقوق ارث
- گواهی انحصار وراثت چگونه گرفته می‌شود؟
- تعهدنامه کتبی تخلیه چیست، چه زمانی معتبر است؟
این نوشته جنبه اطلاع‌رسانی عمومی حقوقی دارد و نظر حقوقی محسوب نمی‌شود. چون شرایط هر رویداد متفاوت است، توصیه می‌شود برای وضعیت مشخص خود از وکیل خود کمک حقوقی بگیرید.