Autor: Av. Merve Kartal · Veröffentlichung: 05.11.2026

Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung ist die Entschädigung, die von einer Person verlangt wird, die eine Immobilie ohne Zustimmung des Berechtigten nutzt, für diese Nutzung. Kurz wird sie auch Entschädigung für unrechtmäßige Besetzung oder Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung genannt; die Klage, mit der diese Entschädigung vor Gericht verlangt wird, heißt Klage auf Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung.

Das Wort „Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung“ kommt im türkischen Zivilgesetzbuch und im türkischen Obligationengesetz nicht vor. Als Grundlage in Streitigkeiten zwischen Personen werden die Bestimmungen über die Haftung des nicht gutgläubigen Besitzers herangezogen: Der nicht gutgläubige Besitzer muss für die Schäden, die er dem Berechtigten dadurch verursacht hat, dass er die Sache, die er zurückzugeben verpflichtet ist, unrechtmäßig zurückbehalten hat, und für die Früchte, die er erlangt oder zu erlangen versäumt hat, Ersatz leisten (türkisches ZGB Art. 995/1). Das Wort selbst kommt in anderen Gesetzen namentlich vor: im Gebührengesetz, das die Gerichtsgebühren regelt (Art. 16/2), und im Gesetz über die staatliche Vergabe betreffend die Besetzung öffentlicher Immobilien (Art. 75).

Die Entschädigung umfasst nicht nur das tatsächlich erzielte Einkommen, sondern auch das zu erzielen versäumte Einkommen; das heißt, der Besetzer entgeht der Haftung nicht, selbst wenn er die Immobilie leer stehen gelassen hat.

Dieser Beitrag behandelt die Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung zwischen Personen; die gesonderte Regelung für Immobilien der Staatskasse und von Stiftungen findet sich in der Überschrift am Ende. Der allgemeine Rahmen des Immobilieneigentums steht auf der Seite Miet- und Immobilienrecht.

Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung, Unterlassung des Eingriffs und Herausgabe: drei getrennte Ansprüche

Wer Eigentümer einer Sache ist, hat innerhalb der Grenzen der Rechtsordnung die Befugnis, über die Sache nach Belieben zu nutzen, daraus Nutzen zu ziehen und darüber zu verfügen; der Eigentümer kann gegen denjenigen, der seine Sache unrechtmäßig in Besitz hat, eine Herausgabeklage erheben und außerdem die Beseitigung jeder unrechtmäßigen Einwirkung verlangen (türkisches ZGB Art. 683).

Anspruch	Was er bewirkt	Grundlage
Herausgabe	Rückgabe der Sache	türkisches ZGB Art. 683/2
Beseitigung der Einwirkung	Beendigung der unrechtmäßigen Einwirkung	türkisches ZGB Art. 683/2
Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung	Entschädigung für die vergangene Nutzung	türkisches ZGB Art. 995

Die ersten beiden Ansprüche zielen auf die Rückgabe der Immobilie beziehungsweise die Beendigung der unrechtmäßigen Einwirkung, der dritte auf eine Entschädigung für die vergangene Nutzung. Das Gesetz erwähnt ferner den Fall, dass in einer Klage, die die Immobilie selbst betrifft, auch eine Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung verlangt wird: In diesem Fall wird die Gebühr auf der Grundlage des Werts der Immobilie und des verlangten Betrags der Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung erhoben (Gebührengesetz Art. 16/2). Mehrere Ansprüche gegen dieselbe Person können in derselben Klageschrift geltend gemacht werden, wenn für alle ein gemeinsames zuständiges Gericht besteht (türkische ZPO Art. 110). Wie sich die Gebühr bestimmt, wird auf der Seite Löschung des Grundbucheintrags und Neueintragung erläutert.

Gutgläubiger Besitzer, nicht gutgläubiger Besitzer

Das Gesetz unterscheidet die Person, die die Immobilie in Besitz hat, in zwei Gruppen, und aus dieser Unterscheidung entsteht die Ersatzpflicht.

Der gutgläubige Besitzer zahlt keine Entschädigung. Wer eine Sache gutgläubig besitzt und sie entsprechend seinem vermuteten Recht gebraucht oder daraus Nutzen zieht, ist gegenüber demjenigen, dem er die Sache zurückzugeben verpflichtet ist, deshalb zu keiner Entschädigung verpflichtet (türkisches ZGB Art. 993/1). Er kann die notwendigen und nützlichen Aufwendungen verlangen, die er für die Sache gemacht hat, und kann die Rückgabe der Sache verweigern, bis diese bezahlt sind. Für andere Aufwendungen kann er keine Entschädigung verlangen; wird ihm für diese Aufwendungen keine Entschädigung angeboten, kann er die von ihm hinzugefügten und ohne Schaden trennbaren Bestandteile vor der Rückgabe abtrennen und mitnehmen. Die von ihm erzielten Früchte werden auf seine Forderungen aus den Aufwendungen angerechnet (türkisches ZGB Art. 994).

Der nicht gutgläubige Besitzer zahlt Entschädigung (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 995/1). Von seinen Aufwendungen kann er nur Ersatz derjenigen verlangen, die auch für den Berechtigten notwendig waren (Art. 995/2). Der letzte Absatz des Artikels setzt eine Grenze: Der nicht gutgläubige Besitzer haftet, solange er nicht weiß, wem er die Sache zurückzugeben hat, nur für Schäden, die er durch sein Verschulden verursacht hat (Art. 995/3).

Der Beweis ist daher wichtig. Wo das Gesetz an den guten Glauben eine Rechtsfolge knüpft, gilt als Regel das Vorhandensein des guten Glaubens; wer jedoch nach den Umständen die von ihm zu erwartende Sorgfalt nicht beachtet, kann sich nicht auf guten Glauben berufen (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 3). Bei im Grundbuch eingetragenen Immobilien kann außerdem niemand geltend machen, er habe eine Eintragung im Grundbuch nicht gekannt (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 1020/3). Wer Entschädigung verlangt, muss nachweisen, dass die Gegenseite nicht gutgläubig war oder zu welchem Zeitpunkt ihr guter Glaube endete; diese Frage kann vor der Höhe der Entschädigung entscheidend sein. Eine schriftliche Mitteilung des Berechtigten, deren Datum und Inhalt feststehen (Aufforderungsschreiben), ist ein Weg, diesen Zeitpunkt zu dokumentieren. Eine solche Mitteilung unterbricht jedoch nicht die Verjährung.

Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung unter Erben und Miteigentümern

Wenn bei einer Wohnung oder einem Grundstück, das mehreren Personen durch Erbschaft hinterlassen wurde, einer der Erben die Immobilie bewohnt oder vermietet hat und die anderen nichts erhalten, stellt sich die Frage der Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung.

Zunächst muss die Art des Eigentums geprüft werden. Bei mehreren Erben entsteht mit dem Übergang der Erbschaft bis zur Teilung unter ihnen eine Gemeinschaft; die Erben besitzen den Nachlass in Gesamthand und verfügen gemeinsam über die Rechte am Nachlass (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 640). Beim Gesamthandseigentum ohne bestimmte Anteile gibt es keine bestimmten Anteile, das Recht jedes Miteigentümers erstreckt sich auf die ganze Sache; die Verwaltungs- und Verfügungsakte bedürfen, sofern Gesetz oder Vertrag nichts anderes bestimmen, der Einstimmigkeit (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 701/2, Art. 702/2). Ein Erbe kann beim türkischen Amtsgericht in Zivilsachen die Umwandlung des Gesamthandseigentums ohne bestimmte Anteile in Miteigentum nach Bruchteilen verlangen (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 644). Deshalb ist die erste Information, auf die zu achten ist, ob die Immobilie im Grundbuch als Gesamthandseigentum oder als Miteigentum nach Bruchteilen eingetragen ist. Die Erbenstellung wird durch einen vom türkischen Amtsgericht in Zivilsachen oder vom Notar ausgestellten türkischen Erbschein nachgewiesen (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 598/1; siehe wie ein türkischer Erbschein erlangt wird). Das gesamte Erbrecht steht auf der Seite Erbrecht.

Ist Miteigentum nach Bruchteilen begründet, kann jeder Miteigentümer die gemeinsame Sache in dem Maße nutzen und gebrauchen, wie es mit den Rechten der anderen vereinbar ist; im Streitfall bestimmt der Richter die Art der Nutzung und des Gebrauchs, wobei diese auch in einer zeitlichen oder örtlichen Aufteilung bestehen kann (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 693). Die Verwaltungskosten, Steuern und sonstigen Lasten werden, sofern nichts anderes bestimmt ist, nach dem Verhältnis der Anteile getragen; wer mehr bezahlt hat, kann bei den anderen Rückgriff nehmen (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 694).

Voraussetzung für den Ausschluss von der Nutzung. Um von der Person, die die gemeinsame Immobilie allein nutzt, eine Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung verlangen zu können, verlangt die Rechtsprechung des Kassationshofs die Voraussetzung des „Ausschlusses von der Nutzung“: Der nicht nutzende Miteigentümer muss dem nutzenden Miteigentümer klar mitgeteilt haben, dass er selbst aus der Immobilie Nutzen ziehen möchte oder den Gegenwert für die Nutzung verlangt. Diese Voraussetzung steht nicht im Gesetz, sie ist durch Rechtsprechung begründet. Die praktische Folge ist: Die Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung kann in der Regel nur für den Zeitraum nach dieser Mitteilung verlangt werden. Datum und Inhalt der Mitteilung müssen beweisbar sein; ein durch einen Notar versandtes Aufforderungsschreiben gewährleistet dies. In manchen Fällen, etwa wenn die Immobilie vermietet wurde und die Mieteinnahmen nicht geteilt wurden, wird angenommen, dass diese Voraussetzung nicht erforderlich ist; welche im konkreten Fall gilt, wird gesondert beurteilt.

Die Aufhebung der Gemeinschaft ist eine eigenständige Klage. Jeder Erbe kann, sofern er nicht zur Fortführung der Gemeinschaft verpflichtet ist, jederzeit die Teilung des Nachlasses verlangen (TMK m.642/1); bei Miteigentum nach Bruchteilen richtet sich der Teilungsanspruch nach TMK m.698. Die Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung betrifft die Vergangenheit, die Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft die Zukunft; beides kann zusammen erwogen werden, sind jedoch getrennte Klagen. Die Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft wird vor dem türkischen Amtsgericht in Zivilsachen verhandelt (HMK m.4/1-b), und für diese Klage ist die vorherige Einleitung eines Mediationsverfahrens Prozessvoraussetzung (Gesetz Nr. 6325 m.18/B/1-b); der Anspruch auf Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung wird dagegen in der Regel vor dem türkischen Zivilgericht erster Instanz verhandelt (HMK m.2). Einzelheiten auf der Seite Klage auf Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft.

Kann eine Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung verlangt werden, wenn der Mieter nicht auszieht?

Kurze Antwort: Ist das Mietverhältnis beendet, kann für die vergangene Nutzung Schadensersatz verlangt werden; ob ein solcher Anspruch jedoch als „aus dem Mietverhältnis stammende“ Streitigkeit gilt, ist umstritten. Diese Einordnung bestimmt sowohl das zuständige Gericht als auch, ob die Mediation Prozessvoraussetzung ist.

Solange der Mietvertrag fortbesteht, liegt kein unrechtmäßiger Besitz vor; die Pflicht des Mieters besteht in der Zahlung des Mietzinses. Nach Vertragsende ist der Mieter zur Rückgabe der Mietsache verpflichtet, und diese Pflicht entsteht aus dem Vertrag (TBK m.334/1); wird die Immobilie nicht geräumt, kann die unrechtmäßige Vorenthaltung auch in den Anwendungsbereich von TMK m.995 fallen.

Für Mietstreitigkeiten einschließlich der Klagen auf Forderungen aus dem Mietverhältnis ist das türkische Amtsgericht in Zivilsachen zuständig (HMK m.4/1-a), und in diesen Streitigkeiten ist die vorherige Einleitung eines Mediationsverfahrens Prozessvoraussetzung (Gesetz Nr. 6325 m.18/B/1-a). Wird in einer Streitigkeit, in der die Mediation Prozessvoraussetzung ist, Klage ohne vorherige Einleitung eines Mediationsverfahrens erhoben, wird die Klage ohne weitere Verfahrenshandlung aus prozessualen Gründen abgewiesen (m.18/A/2). Deshalb beseitigt die vorherige Einleitung eines Mediationsverfahrens gegen den ehemaligen Mieter dieses Risiko; von der Anrufung der Mediationsstelle bis zum letzten Protokoll ist auch die Verjährung gehemmt (m.18/A/15).

Die Wege zur Räumung des Mieters sind auf getrennten Seiten behandelt: Räumung wegen Eigenbedarfs und schriftliche Räumungsverpflichtung.

Vor welchem Gericht und wo wird die Klage auf Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung erhoben?

Sachliche Zuständigkeit. Für Klagen über vermögensrechtliche Ansprüche ist, sofern keine abweichende Regelung besteht, das türkische Zivilgericht erster Instanz zuständig (HMK m.2). Ausnahmen: Beruht die Streitigkeit auf einem Mietverhältnis, ist das türkische Amtsgericht in Zivilsachen zuständig (HMK m.4/1-a); bei Immobilien werden auch Klagen, die ausschließlich dem Besitzschutz dienen, vor dem türkischen Amtsgericht in Zivilsachen verhandelt (HMK m.4/1-c). Beruht in einem Bauwerk, das dem Wohnungseigentum nach türkischem Recht unterliegt, die Streitigkeit auf der Anwendung des türkischen Wohnungseigentumsgesetzes, werden alle aus der Anwendung dieses Gesetzes entstehenden Streitigkeiten von den türkischen Amtsgerichten entschieden (Gesetz Nr. 634 Zusatzartikel m.1).

Örtliche Zuständigkeit. Für Klagen über dingliche Rechte an einer Immobilie sowie Klagen über den Besitz der Immobilie ist das Gericht am Ort der Immobilie ausschließlich zuständig (HMK m.12/1); die Ansprüche auf Herausgabe der Sache und Unterlassung des Eingriffs fallen darunter. Bei ausschließlicher Zuständigkeit kann die Klage nicht an einem anderen Ort erhoben werden; das Gericht prüft seine Zuständigkeit bis zum Ende des Verfahrens von Amts wegen (HMK m.19/1). Wird nur Schadensersatz für die vergangene Nutzung verlangt, ist umstritten, ob diese ausschließliche Zuständigkeitsregel anwendbar ist. In diesem Fall gilt als allgemeine Regel das Gericht am Wohnsitz des Beklagten (HMK m.6); wird der Anspruch auf die Vorschriften über unerlaubte Handlungen gestützt, ist auch das Gericht am Ort der Handlung zuständig (HMK m.16) und bei unrechtmäßiger Besetzung ist dieser Ort der Ort der Immobilie.

Praktische Folge: Für eine Immobilie in Alanya können die Unterlassung des Eingriffs und die Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung gemeinsam in Alanya verlangt werden, auch wenn die besetzende Person in einer anderen Stadt lebt (HMK m.12/1, m.110).

Wie wird die Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung berechnet?

Das Gesetz gibt keine Berechnungsmethode vor; TMK m.995 erwähnt nur Schäden und erlangte oder nicht erlangte Früchte. In der Praxis wird die Entschädigung je nach Beschaffenheit der Immobilie auf der Grundlage der ortsüblichen Miete während der Besetzungszeit oder bei landwirtschaftlichen Grundstücken anhand des Ertragseinkommens durch Augenschein und Sachverständigengutachten im Verfahren bestimmt.

Wenn die Höhe bei Klageerhebung unbekannt ist. Die Klage auf unbestimmte Forderung ist seit 31 Juli 2026 abgeschafft (HMK m.107, aufgehoben durch Gesetz Nr. 7589); in zuvor erhobenen Klagen gilt weiterhin die alte Vorschrift (Gesetz Nr. 7589 Übergangsartikel m.1/10). In einer heute zu erhebenden Klage kann ein Teil der Forderung eingeklagt werden; dies gilt nicht als Verzicht, solange nicht ausdrücklich auf den übrigen Teil verzichtet wurde (HMK m.109/1, m.109/3). Der Anspruch kann in demselben Verfahren einmalig bis zum Abschluss der Beweisaufnahme erhöht werden; die Verjährung gilt hinsichtlich des erhöhten Teils ebenfalls seit dem Zeitpunkt der Klageerhebung als unterbrochen (HMK m.109/4).

Wie viele Jahre beträgt die Verjährung bei der Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung?

Weder im türkischen Zivilgesetzbuch noch im türkischen Obligationenrecht gibt es eine spezielle Verjährungsvorschrift für die Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung; zwei allgemeine Regeln stehen sich gegenüber. Sofern das Gesetz nichts anderes bestimmt, unterliegt jede Forderung der zehnjährigen Verjährung (TBK m.146); „Mietzinsen, Kapitalzinsen und andere periodische Leistungen wie Löhne“ unterliegen dagegen der fünfjährigen Verjährung (TBK m.147/1).

In der Praxis wird die Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung zwischen Personen als eine dem Mietzins ähnliche periodische Leistung der fünfjährigen Verjährung unterworfen. Erhebt der Beklagte die Einrede der Verjährung, kann die Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung für den Zeitraum von mehr als fünf Jahren vor dem Klagetag nicht verlangt werden; für den Zeitraum nach dem Klagetag ist in der Praxis eine gesonderte Klage erforderlich. Deshalb kann ein Aufschieben der Klage den einforderbaren Zeitraum verkürzen.

Die Verjährung berücksichtigt der Richter nicht von Amts wegen; der Beklagte muss sie geltend machen (TBK m.161). Die Gründe für die Unterbrechung der Verjährung sind im Gesetz aufgeführt: Anerkenntnis der Schuld durch den Schuldner, Klageerhebung, Einleitung der Zwangsvollstreckung u. a. (TBK m.154). Eine über einen Notar versandte Mahnung gehört nicht zu diesen Gründen.

Wird der Anspruch auf die Vorschriften über unerlaubte Handlungen gestützt, kommen auch die Fristen von zwei und zehn Jahren in Betracht; beruht die Entschädigung auf einer strafbaren Handlung, für die die Strafgesetze eine längere Verjährung vorsehen, gilt diese Verjährung (TBK m.72/1). Das Besetzen eines fremden Grundstücks ohne Rechtsgrund, als wäre man Eigentümer, ist auch als Antragsdelikt geregelt (tStGB m.154/1).

Ist bei der Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung die Mediation zwingend?

Im Zusammenhang mit Immobilien erklärt das Gesetz die vorherige Anrufung des Mediators in vier Streitigkeitsgruppen zur Prozessvoraussetzung: Streitigkeiten aus dem Mietverhältnis, mit Ausnahme der Bestimmungen über die Räumung von Mietimmobilien im Wege der titellosen Zwangsvollstreckung; Streitigkeiten über die Teilung von beweglichen Sachen und Immobilien sowie die Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft; Streitigkeiten aus dem Wohnungseigentumsgesetz; Streitigkeiten aus dem Nachbarrecht (Gesetz Nr. 6325 m.18/B/1).

Die Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung wird in diesen vier Gruppen nicht ausdrücklich genannt. Dagegen kann ein konkreter Anspruch je nach der zugrunde liegenden Beziehung unter eine dieser Gruppen fallen: etwa wenn er aus einem beendeten Mietverhältnis oder aus einem Nutzungsstreit in einem dem Wohnungseigentum nach türkischem Recht unterliegenden Bauwerk entsteht. Wird in einer unter eine dieser Gruppen fallenden Streitigkeit eine Einigung erzielt, ist für die Einigungsurkunde zwingend ein Vollstreckbarkeitsvermerk einzuholen; bei Urkunden über eine Immobilie wird dieser Vermerk beim türkischen Amtsgericht in Zivilsachen am Ort der Immobilie eingeholt (m.18/B/3).

Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung bei Liegenschaften des Staatsschatzes und von Stiftungen

Wenn Liegenschaften im Privateigentum des Staates oder unter seiner Hoheit und Verfügung, Liegenschaften von Verwaltungen mit eigenem Budget sowie Liegenschaften der Generaldirektion der Stiftungen und der von ihr verwalteten beaufsichtigten Stiftungen besetzt werden, begründet das Gesetz eine besondere Regelung. Die Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung wird von der durch die Verwaltung gebildeten Kommission rückwirkend ab dem Feststellungszeitpunkt, höchstens für fünf Jahre, bestimmt; hierfür ist es nicht erforderlich, dass die Verwaltung einen Schaden erlitten hat, und ein Verschulden des Besetzers wird nicht gesucht. Wird sie nicht freiwillig gezahlt, wird sie nach den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 6183 beigetrieben; die Liegenschaft wird außerdem auf Antrag der Verwaltung durch die zivile Verwaltungsbehörde geräumt (2886 numaralı Devlet İhale Kanunu m.75). Handelt es sich um eine Liegenschaft einer öffentlichen Einrichtung, die in dem Artikel nicht aufgeführt ist, ist gesondert zu prüfen, welche Regelung anwendbar ist.

Häufig gestellte Fragen

Wo steht die Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung im Gesetz?
Das türkische Zivilgesetzbuch verwendet das Wort nicht; als Grundlage zwischen Privatpersonen wird Art. 995 des türkischen Zivilgesetzbuchs herangezogen, der die Haftung des nicht gutgläubigen Besitzers regelt. Das Wort kommt in Art. 16 des Harçlar Kanunu und für öffentliche Liegenschaften in Art. 75 des Devlet İhale Kanunu („Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung und Räumung“) vor.

Die besetzende Person hat die Liegenschaft leer gehalten und keinerlei Einkünfte erzielt. Muss sie trotzdem zahlen?
Der Artikel spricht von „Produkten, die sie erzielt oder deren Erzielung sie versäumt hat“ (Art. 995/1 türkisches Zivilgesetzbuch). Es ist also nicht erforderlich, dass die Einkünfte tatsächlich erzielt wurden.

Mein Bruder wohnt in dem aus der Erbschaft stammenden Haus und zahlt keine Miete. Was kann ich verlangen?
Es gibt zwei getrennte Wege, die sich nicht gegenseitig ausschließen: Schadensersatz für die vergangene Nutzung (Art. 995 türkisches Zivilgesetzbuch) und die Erbteilung (Art. 642 türkisches Zivilgesetzbuch; Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft). Dies sind getrennte Klagen, die vor verschiedenen Gerichten verhandelt werden. Für den Schadensersatz verlangt die Praxis, dass zuvor eine ausdrückliche Mitteilung erfolgt ist, und die Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung wird in der Regel für den Zeitraum nach dieser Mitteilung verlangt; diese Voraussetzung steht nicht im Gesetz.

Die Person, die das Haus besetzt, sagt, sie habe Aufwendungen gemacht; werden diese abgezogen?
Der nicht gutgläubige Besitzer kann von seinen Aufwendungen nur diejenigen ersetzt verlangen, die auch für den Berechtigten zwingend waren (Art. 995/2 türkisches Zivilgesetzbuch). Beim gutgläubigen Besitzer gilt eine andere Regel: Er kann notwendige und nützliche Aufwendungen verlangen und bis zur Zahlung die Herausgabe der Sache verweigern (Art. 994 türkisches Zivilgesetzbuch).

Wie viele Jahre beträgt die Verjährung bei der Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung?
Das Gesetz regelt keine besondere Frist für die Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung: die allgemeine Regel beträgt zehn Jahre (Art. 146 türkisches Obligationengesetzbuch), für Mietzinsen und „andere periodische Leistungen wie Entgelte“ fünf Jahre (Art. 147/1 türkisches Obligationengesetzbuch). In der Praxis unterliegt die Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung zwischen Privatpersonen der fünfjährigen Verjährung; erhebt der Beklagte die Verjährungseinrede, kann der mehr als fünf Jahre vor dem Klagdatum liegende Zeitraum nicht verlangt werden. Eine notarielle Mahnung unterbricht die Verjährung nicht (Art. 154 türkisches Obligationengesetzbuch).

Einschlägige Rechtsgrundlagen

türkisches Zivilgesetzbuch Nr. 4721 — Art. 3 (guter Glaube), Art. 598 (türkischer Erbschein), Art. 640 (Erbengemeinschaft), Art. 642 (Recht, die Teilung zu verlangen), Art. 644 (Umwandlung des Gesamthandseigentums in Miteigentum nach Bruchteilen), Art. 683 (Inhalt des Eigentumsrechts), Art. 693 (Nutzung, Gebrauch und Erhaltung), Art. 694 (Lasten und Verpflichtungen), Art. 698 (Teilungsverlangen), Art. 701 (Quellen und Wesen des Gesamthandseigentums), Art. 702 (Bestimmungen), Art. 993 (Nutzung durch den gutgläubigen Besitzer), Art. 994 (Schadensersatz beim gutgläubigen Besitzer), Art. 995 (Haftung des nicht gutgläubigen Besitzers), Art. 1020 (Publizität des Grundbuchs) — mevzuat.gov.tr

türkisches Obligationengesetzbuch Nr. 6098 — Art. 72 (Verjährung bei unerlaubten Handlungen), Art. 146 (zehnjährige Verjährung), Art. 147 (fünfjährige Verjährung), Art. 154 (Unterbrechung der Verjährung), Art. 161 (Geltendmachung der Verjährung), Art. 334 (Rückgabe der Mietsache) — mevzuat.gov.tr

türkische Zivilprozessordnung Nr. 6100 — Art. 2 (Zuständigkeit der türkischen Zivilgerichte erster Instanz), Art. 4 (Zuständigkeit der türkischen Amtsgerichte in Zivilsachen), Art. 6 (allgemein zuständiges Gericht), Art. 12 (Zuständigkeit bei Klagen aus dinglichen Rechten an unbeweglichen Sachen), Art. 16 (Zuständigkeit bei Klagen aus unerlaubter Handlung), Art. 19 (Erhebung der Unzuständigkeitseinrede), Art. 107 (Klage auf Zahlung eines unbestimmten Betrags; aufgehoben durch Gesetz Nr. 7589), Art. 109 (Teilklage), Art. 110 (Klagehäufung) — mevzuat.gov.tr

Gesetz Nr. 7589 über die Änderung bestimmter Gesetze für das wirksame und effiziente Funktionieren der Justiz — Übergangsbestimmung Art. 1 (Übergangsbestimmungen; Klage auf Zahlung eines unbestimmten Betrags) — mevzuat.gov.tr

Gesetz Nr. 6325 über die Mediation in zivilrechtlichen Streitigkeiten — Art. 18/A (Mediation als Prozessvoraussetzung), Art. 18/B (Mediation als Prozessvoraussetzung bei bestimmten Streitigkeiten) — mevzuat.gov.tr

türkisches Gesetz über Wohnungseigentum nach türkischem Recht Nr. 634 — Zusatzartikel 1 (zuständiges Gericht) — mevzuat.gov.tr

Gebührengesetz Nr. 492 — Art. 16 (Wertgrundlage) — mevzuat.gov.tr

Staatliches Ausschreibungsgesetz Nr. 2886 — Art. 75 (Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung und Räumung) — mevzuat.gov.tr

türkisches Strafgesetzbuch Nr. 5237 — Art. 154 (unbefugtes Eindringen in ein fremdes Grundstück) — mevzuat.gov.tr

Was ist eine Klage auf Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung und wie wird sie eingereicht?