Autor: Av. Merve Kartal · Veröffentlichung: 05.11.2026

Wenn es um den Nachlass von Ausländern in der Türkei geht, steht die erste Antwort im Gesetz: Unabhängig davon, welchem Staat der Verstorbene angehörte, geht sein in der Türkei belegenes Grundstück in der Regel nach türkischem Recht auf seine Erben über.

„Die Erbfolge unterliegt dem Heimatrecht des Erblassers. Auf in der Türkei belegene Grundstücke ist türkisches Recht anzuwenden.“ (MÖHUK Art. 20/1)

MÖHUK ist das Gesetz Nr. 5718 über das internationale Privat- und Verfahrensrecht. „Heimatrecht“ bedeutet das Recht des Staates, dessen Staatsangehöriger der Verstorbene ist.

Dieser Beitrag erläutert die Schritte und Fristen, die ein ausländischer Erbe in der Türkei unternehmen muss. Einzelheiten zum anwendbaren Recht finden Sie auf der Seite Erbrecht.

Nachlass von Ausländern in der Türkei: Welches Recht ist anwendbar?

Für in der Türkei belegene Grundstücke (Wohnung, Grundstück, Ackerland) gilt türkisches Recht (MÖHUK Art. 20/1). Auch eine Wohnung in Alanya unterliegt dieser Regel.
Für den übrigen Nachlass gilt das Heimatrecht des Erblassers. Die Gründe für die Eröffnung der Erbschaft, der Erwerb und die Teilung des Nachlasses unterliegen jedoch dem Recht des Staates, in dem sich die Vermögenswerte befinden (MÖHUK Art. 20/2). Für ein in der Türkei belegenes Grundstück führen beide Regeln zum selben Ergebnis: türkisches Recht. Bei beweglichen Sachen wie einem Bankkonto in der Türkei ist das Verhältnis der beiden Regeln umstritten.
Hatte der Verstorbene mehrere Staatsangehörigkeiten und ist eine davon die türkische, so ist sein Heimatrecht das türkische Recht. War er nicht türkischer Staatsangehöriger, so ist das Recht des Staates maßgeblich, zu dem er die engste Verbindung hat (MÖHUK Art. 4).
Die Bestimmungen internationaler Übereinkommen, denen die Türkei beigetreten ist, bleiben vorbehalten (MÖHUK Art. 1/2). Es ist gesondert zu prüfen, ob zwischen dem Heimatstaat des Verstorbenen und der Türkei ein Übereinkommen besteht, das auch die Erbfolge regelt.

Testament. Die Form des Testaments ist gültig, wenn sie dem Recht des Errichtungsstaates, dem auf die materielle Gültigkeit anzuwendenden Recht oder dem Heimatrecht des Erblassers entspricht (MÖHUK Art. 20/4, Art. 7). Die Fähigkeit, ein Testament zu errichten, bestimmt sich nach dem Heimatrecht zur Zeit der Testamentserrichtung (MÖHUK Art. 20/5). Der Inhalt ist eine gesonderte Frage: Hinsichtlich des in der Türkei belegenen Grundstücks greifen auch die Pflichtteilsregeln des türkischen Rechts. Der türkische Pflichtteil ist der Anteil, den das Gesetz bestimmten nahen Angehörigen vorbehält und der durch Testament nicht entzogen werden kann. Erben, die ihre Pflichtteile nicht erhalten, können die Herabsetzungsklage gegen die das Maß überschreitenden Verfügungen erheben (TMK Art. 560). Berechnung und Herabsetzungsklage werden auf der Seite wie wird der türkische Pflichtteil berechnet erläutert.

Was muss ein ausländischer Erbe wo und bis wann tun?

Schritt	Wo ist der Antrag zu stellen?	Frist	Grundlage
Erbschaft ausschlagen (falls gewünscht)	türkisches Amtsgericht in Zivilsachen in der Türkei	Drei Monate ab Kenntnis vom Tod	TMK Art.606, Art.609
türkischer Erbschein beantragen	türkisches Amtsgericht in Zivilsachen; Notar und Konsulat dürfen ihn nicht ausstellen	Gesetzlich keine Frist	TMK Art.598; türkisches Notargesetz Art.71/B
Im Ausland ausgestellte Urkunde verwenden	Bestätigung durch ein türkisches Gericht	Gesetzlich keine Frist	Grundbuchgesetz Art.37
Erbschafts- und Übergangssteuererklärung	Finanzamt; für im Ausland lebende Erben türkisches Konsulat	Vier, sechs oder acht Monate ab Todestag	Erbschafts- und Übergangssteuergesetz Art.8, Art.9
Umschreibung im Grundbuch	türkisches Grundbuchamt am Ort der Immobilie	Erfolgt die Umschreibung nicht innerhalb von zwei Jahren, kann das Grundbuchamt selbst das Gericht anrufen	TMK Art.705; Grundbuchgesetz Zusatzart.1
Immobilie verkaufen	türkisches Grundbuchamt	Die Übertragung ist erst möglich, wenn die auf die Immobilie entfallende Steuer vollständig entrichtet ist	Erbschafts- und Übergangssteuergesetz Art.19
Immobilie veräußern, wenn die Erwerbsvoraussetzungen fehlen	—	Eine vom Finanzministerium zu setzende Frist von höchstens einem Jahr	Grundbuchgesetz Art.35

türkischer Erbschein: nicht der Notar, sondern das türkische Amtsgericht in Zivilsachen

Die amtliche Urkunde, die ausweist, wer in der Türkei Erbe ist und welche Anteile bestehen, heißt im Gesetz türkischer Erbschein (TMK Art.598). Diese Urkunde ist in der Türkei auch als türkischer Erbschein bekannt.

Das Gesetz sieht vor, dass der türkische Erbschein vom türkischen Amtsgericht in Zivilsachen oder vom Notariat ausgestellt wird (TMK Art.598). Wird die Urkunde jedoch von Ausländern beantragt, kann der Notar sie nicht ausstellen (türkisches Notargesetz Art.71/B). Die Verordnung über die Notare bezieht auch Fälle mit Auslandsbezug in dieses Verbot ein (Verordnung Art.5). Auch die ausländische Staatsangehörigkeit des Erblassers verleiht dem Antrag einen Auslandsbezug; in diesem Fall ist die Urkunde auch dann beim Gericht zu beantragen, wenn die Erben türkische Staatsangehörige sind.

In ausländischen Staaten werden die Notariatsgeschäfte von den türkischen Konsulaten wahrgenommen (türkisches Notargesetz Art.191). Die Bestimmungen über den türkischen Erbschein sind auf die Konsulate jedoch nicht anwendbar (türkisches Notargesetz Art.193). Deshalb kann die Urkunde auch nicht beim Konsulat erlangt werden.

Der Antrag ist beim türkischen Amtsgericht in Zivilsachen in der Türkei zu stellen. Das türkische Amtsgericht in Zivilsachen ist das Gericht, das für Angelegenheiten wie den türkischen Erbschein und die Ausschlagung der Erbschaft zuständig ist (HMK Art.383). Zuständig ist grundsätzlich das Gericht am Wohnsitz des Antragstellers oder eines der Beteiligten (HMK Art.384). Wohnt keiner der Erben in der Türkei, ist umstritten, welches örtliche Gericht anzurufen ist. Einzelheiten zum Verfahren finden Sie auf der Seite wie der türkische Erbschein erlangt wird.

Erbschaft annehmen oder ausschlagen? Die Dreimonatsfrist

Nach türkischem Recht erwirbt der Erbe die Erbschaft im Zeitpunkt des Todes, ohne dass es einer gesonderten Annahmeerklärung bedarf (TMK Art.599). Ein Erbe, der die Erbschaft nicht will, kann sie innerhalb von drei Monaten ausschlagen (TMK Art.606). Für eine in der Türkei belegene Immobilie erfolgt auch die Ausschlagung nach türkischem Recht.

Die Frist beginnt für den gesetzlichen Erben grundsätzlich mit dem Zeitpunkt, in dem er vom Tod Kenntnis erlangt. Für eine durch Testament eingesetzte Person beginnt die Frist mit dem Zeitpunkt, in dem ihr das Testament amtlich bekannt gegeben wird (TMK Art.606). Die Ausschlagung erfolgt durch mündliche oder schriftliche Erklärung gegenüber dem türkischen Amtsgericht in Zivilsachen und muss ohne Bedingungen und Vorbehalte erfolgen (TMK Art.609).

Die Versäumung der Frist hat Folgen:

Ein Erbe, der nicht fristgerecht ausschlägt, erwirbt die Erbschaft ohne Bedingungen und Vorbehalte (TMK Art.610) und haftet persönlich für die Schulden des Erblassers (TMK Art.599).
Ein Erbe, der sich vor Ablauf der Frist in einer über die gewöhnliche Verwaltung hinausgehenden Weise in Nachlassangelegenheiten einmischt, Nachlassgegenstände verheimlicht oder sich aneignet, kann die Erbschaft ebenfalls nicht mehr ausschlagen (TMK Art.610). Der Nachlass ist die Gesamtheit der vom Erblasser hinterlassenen Vermögenswerte, Rechte und Schulden. Beispielsweise kann der Verkauf der Immobilie diese Folge auslösen.
Liegen wichtige Gründe vor, kann der Amtsrichter die Ausschlagungsfrist verlängern oder eine neue Frist setzen (TMK Art.615).

Für im Ausland lebende Erben sind zwei Punkte umstritten: ob die im eigenen Staat abgegebene Ausschlagungserklärung für das in der Türkei belegene Vermögen ausreicht und welches türkische Amtsgericht in Zivilsachen anzurufen ist. Der vorsichtige Weg ist, auch für das in der Türkei belegene Vermögen innerhalb der Dreimonatsfrist eine Erklärung gegenüber dem türkischen Amtsgericht in Zivilsachen abzugeben. Die allgemeinen Regeln der Ausschlagung finden Sie auf der Seite wie die Ausschlagung der Erbschaft erfolgt.

Kann eine im Ausland errichtete Urkunde in der Türkei verwendet werden?

Nicht unmittelbar. Das Grundbuchgesetz sieht vor, dass die Eintragung des Übergangs für Ausländer auf einem von zwei Dokumenten beruhen muss: einem von türkischen Gerichten ausgestellten Dokument oder einem Dokument, das von den zuständigen Behörden des Heimatstaates ausgestellt und von türkischen Gerichten bestätigt wurde, dass es dem türkischen Erbgangsverfahren entspricht (Grundbuchgesetz Art. 37). Auch die Vornahme einer Verwaltungshandlung wie einer Grundbucheintragung in der Türkei aufgrund einer im Ausland ergangenen Gerichtsentscheidung setzt die Anerkennung der Entscheidung durch ein türkisches Gericht voraus (MÖHUK Art. 58).

Weichen die im ausländischen Dokument ausgewiesenen Erben oder Anteile vom türkischen Recht ab, das auf das Grundstück anzuwenden ist, kann die Beglaubigung erschwert sein. In diesem Fall kann es erforderlich sein, zusätzlich einen türkischen Erbschein in der Türkei zu erwirken.

Die Anerkennung ausländischer öffentlicher Urkunden wie Sterbe-, Geburts- oder Heiratsurkunden als öffentliche Urkunden in der Türkei hängt von der Beglaubigung durch die zuständige Behörde des Ausstellungsstaates oder das türkische Konsulat ab; internationale Übereinkommen bleiben vorbehalten (türk. ZPO Art. 224).

Grundbuchumschreibung: Wie geht das Grundstück auf den Namen der Erben über?

Die Grundbuchurkunde ist das amtliche Register, das das Eigentum an Grundstücken in der Türkei nachweist. Die Erben erwerben das Eigentum am Grundstück bereits im Zeitpunkt des Todes, noch vor der Eintragung. Für Rechtsgeschäfte wie den Verkauf des Grundstücks ist jedoch die Eintragung des Eigentums im Grundbuch erforderlich (türk. ZGB Art. 705). Die Eintragung des Grundstücks auf den Namen der Erben im Grundbuch wird als Umschreibung bezeichnet.

Für die Umschreibung ist beim türkischen Grundbuchamt des Ortes, an dem das Grundstück liegt, mit einem türkischen Erbschein ein Antrag zu stellen (Grundbuchverordnung Art. 20). Für einen ausländischen Erben ist dieses Dokument das von einem türkischen Gericht ausgestellte Dokument oder ein von einem türkischen Gericht bestätigtes ausländisches Dokument (Grundbuchgesetz Art. 37).

Sind mehrere Erben vorhanden, bleibt das Grundstück bis zur Teilung in elbirliği mülkiyeti (Gesamthandseigentum ohne bestimmte Anteile): Die Erben können über das Grundstück nur gemeinsam verfügen (türk. ZGB Art. 640). Kommt keine Einigung zustande, wird der weitere Weg auf der Seite Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft erläutert.

Wird die Umschreibung nicht innerhalb von zwei Jahren ab dem Todestag vorgenommen, kann das türkische Grundbuchamt selbst das Gericht um einen türkischen Erbschein ersuchen und die Eintragung zugunsten der Erben als Gesamthandseigentum aktualisieren (Grundbuchgesetz Zusatzartikel 1).

Erbschafts- und Übertragungssteuer: Erklärungsfristen

In der Türkei belegene Vermögenswerte unterliegen auch dann der Erbschafts- und Übertragungssteuer, wenn der Erblasser Ausländer war (Erbschafts- und Übertragungssteuergesetz Art. 1). Die Erklärungsfrist richtet sich danach, wo der Tod und der Erbe sich befinden (Art. 9):

Wo ist der Tod eingetreten?	Wo befindet sich der Erbe?	Frist (ab Todestag)
In der Türkei	In der Türkei	vier Monate
In der Türkei	Im Ausland	sechs Monate
Im Ausland	In der Türkei	sechs Monate
Im Ausland	Im Land, in dem sich der Verstorbene befand	vier Monate
Im Ausland	In einem anderen ausländischen Staat	acht Monate

Erben, die sich im Ausland aufhalten, geben ihre Erklärungen bei den türkischen Konsulaten ab (Art. 8). Die Steuer wird von dem Finanzamt veranlagt, das für den Wohnsitz des Verstorbenen in der Türkei zuständig ist; lag sein Wohnsitz im Ausland, das Finanzamt des letzten Wohnsitzes in der Türkei; hatte er nie in der Türkei gewohnt, bestimmt das Finanzministerium das zuständige Finanzamt (Art. 6).

Die Eintragung im Grundbuch erfolgt unabhängig davon, ob die Steuer bereits festgesetzt ist. Das Grundstück kann jedoch erst übertragen oder mit einem Recht wie einer Hypothek belastet werden, wenn die darauf entfallende Steuer vollständig entrichtet ist (Art. 19).

Kann der Erbe das Grundstück behalten?

Erbe zu sein und das Grundstück behalten zu können sind verschiedene Fragen. Ausländische natürliche Personen können in der Türkei Grundstücke erwerben, wenn die gesetzlichen Beschränkungen eingehalten werden und sie Staatsangehörige eines durch den Präsidenten bestimmten Landes sind. Die Gesamtfläche der von Ausländern erworbenen Grundstücke darf zehn Prozent der für Privateigentum geeigneten Fläche eines Landkreises und landesweit dreißig Hektar pro Person nicht überschreiten. Der Präsident kann die Grenze pro Person auf das Doppelte erhöhen (Grundbuchgesetz Art. 35).

Abgesehen von diesen Beschränkungen bestimmt das Gesetz für durch Erbfolge erworbene Grundstücke: Wird das Grundstück nicht innerhalb einer vom Finanzministerium zu setzenden Frist von höchstens einem Jahr durch den Eigentümer verwertet (veräußert), wird es verwertet, in Geld umgewandelt und der Erlös an den Berechtigten ausgezahlt (türkisches Grundbuchgesetz Art. 35). Die Frist beginnt nicht automatisch mit dem Tod; sie wird vom Ministerium gesetzt.

Personen, die durch Geburt türkische Staatsangehörige waren und die türkische Staatsangehörigkeit mit Genehmigung zum Austritt aus der türkischen Staatsangehörigkeit verloren haben, sowie ihre Abkömmlinge bis zum dritten Grad (Inhaber der Blauen Karte) genießen, abgesehen von den gesetzlichen Ausnahmen, dieselben Rechte wie türkische Staatsangehörige; der Erwerb von Grundstücken gehört nicht zu diesen Ausnahmen (türkisches Staatsangehörigkeitsgesetz Art. 28).

Einzelheiten zu den Länder- und Flächenbeschränkungen finden Sie auf der Seite Immobilienerwerb durch Ausländer.

Vor welchem Gericht wird in der Türkei geklagt?

Das Gesetz enthält eine besondere Regelung für Erbschaftsklagen:

„Klagen in Erbsachen werden vor dem Gericht des letzten Wohnsitzes des Erblassers in der Türkei verhandelt; liegt der letzte Wohnsitz nicht in der Türkei, vor dem Gericht des Ortes, an dem sich die zum Nachlass gehörenden Vermögensgegenstände befinden.“ (MÖHUK Art. 43)

Die Klage in Bezug auf den Nachlass einer Person, die im Ausland lebt und deren einziges Vermögen in der Türkei eine Wohnung in Alanya ist, wird nach dieser Regel in Alanya erhoben. Befinden sich die Vermögensgegenstände an mehreren Orten in der Türkei, können auch die Gerichte dieser Orte zuständig sein. War der Erblasser in der Türkei ansässig, ist für die Teilung des Nachlasses, die Anfechtung des Testaments, die Herabsetzungsklage und Klagen gegen die Erben bis zur Teilung ausschließlich das Gericht des letzten Wohnsitzes des Erblassers zuständig (HMK Art. 11).

Für Klagen, die das Eigentum an einer unbeweglichen Sache und andere Rechte im Grundbuch betreffen, etwa wenn die Löschung eines Grundbucheintrags verlangt wird, ist ausschließlich das Gericht des Ortes zuständig, an dem sich die unbewegliche Sache befindet (HMK Art. 12) — Klage auf Löschung des Grundbucheintrags und Neueintragung.

Damit eine im Ausland ergangene Gerichtsentscheidung in der Türkei Wirkung entfaltet, muss sie von einem türkischen Gericht anerkannt oder für vollstreckbar erklärt werden. Bei Entscheidungen über das Eigentum an einer in der Türkei belegenen unbeweglichen Sache kann dies in der Praxis Schwierigkeiten bereiten (MÖHUK Art. 50 ff., Art. 54).

Häufig gestellte Fragen

Ich bin Ausländerin/Ausländer. Wird meine Wohnung in der Türkei nach dem Recht meines Heimatlandes geteilt?
In der Regel nein. Für eine in der Türkei belegene unbewegliche Sache gilt türkisches Recht (MÖHUK Art. 20/1). Die Bestimmungen internationaler Übereinkommen, denen die Türkei angehört, bleiben vorbehalten (MÖHUK Art. 1/2).

Ist ein Testament, das ich in meinem Heimatland errichtet habe, in der Türkei gültig?
Der Form nach kann es gültig sein (MÖHUK Art. 20/4). Sein Inhalt wird jedoch in Bezug auf eine in der Türkei belegene unbewegliche Sache nach türkischem Recht beurteilt. Nach türkischem Recht wird ein Testament beim Friedensrichter hinterlegt, von diesem eröffnet und den Beteiligten vorgelesen (TMK Art. 595, Art. 596); bei einer Person, die im Ausland gelebt hat, wird anhand der Akte bestimmt, wo dies erfolgt.

Kann ich mit einem im Ausland erlangten türkischen Erbschein beim Grundbuchamt Geschäfte tätigen?
Unmittelbar nicht. Die Übereinstimmung der Urkunde mit den türkischen Gesetzen muss von einem türkischen Gericht bestätigt werden (türkisches Grundbuchgesetz Art. 37).

Kann ich die Angelegenheiten erledigen, ohne in die Türkei zu reisen?
Ja, durch eine bevollmächtigte Person. Eine Vollmacht, die für Geschäfte beim Grundbuchamt erforderlich ist, wird notariell oder im Ausland bei einem türkischen Konsulat in öffentlicher Form errichtet (türkisches Notargesetz Art. 89, Art. 191). Das türkische Grundbuchamt prüft, ob die bevollmächtigte Person zu dem gewünschten Geschäft befugt ist (türkische Grundbuchverordnung Art. 18); deshalb müssen die Beschaffung von Urkunden, die Ablehnung, die Umschreibung und der Verkauf in der Vollmacht gesondert aufgeführt werden. Eine im Ausland errichtete Vollmacht wird auf der Seite Erbrecht erläutert.

Was geschieht mit dem Vermögen in der Türkei, wenn keine Erben vorhanden sind?
Ein in der Türkei befindlicher Nachlass ohne Erben fällt an den Staat (MÖHUK Art. 20/3).

Einschlägige Rechtsvorschriften

Türkisches Gesetz Nr. 5718 über das internationale Privat- und Verfahrensrecht (MÖHUK) — Art. 1, Art. 4, Art. 7, Art. 20 (anwendbares Recht), Art. 43 (Erbsachen), Art. 50, Art. 54, Art. 58 (Vollstreckbarerklärung und Anerkennung) — mevzuat.gov.tr

Türkisches Zivilgesetzbuch Nr. 4721 — Art. 560 (Herabsetzung), Art. 595–596 (Testament), Art. 598 (türkischer Erbschein), Art. 599 und Art. 606–615 (Erwerb und Ausschlagung der Erbschaft), Art. 640 (Erbengemeinschaft), Art. 705 (Eintragung) — mevzuat.gov.tr

Türkisches Notargesetz Nr. 1512 — Art. 71/B (türkischer Erbschein), Art. 89 (Geschäfte in öffentlicher Form), Art. 191 und Art. 193 (Konsulate) — mevzuat.gov.tr

Türkische Verordnung über das Verfahren und die Grundsätze für die Erteilung des türkischen Erbscheins und die Einladung des ausgezogenen Ehegatten in die gemeinsame Wohnung durch Notare — Art. 5 (Fälle, in denen die Urkunde nicht erteilt werden kann) — mevzuat.gov.tr

Türkisches Grundbuchgesetz Nr. 2644 — Art. 35 (Erwerb unbeweglicher Sachen durch Ausländer und Abwicklung), Art. 37 (erbbezogene Übertragungsvorgänge von Ausländern), Zusatzart. 1 (nicht innerhalb von zwei Jahren vorgenommene Übertragung) — mevzuat.gov.tr

Türkische Grundbuchverordnung — Art. 18 (Vollmacht), Art. 20 (Eintragung mit türkischem Erbschein) — mevzuat.gov.tr

Türkisches Erbschafts- und Übergangssteuergesetz Nr. 7338 — Art. 1, Art. 6, Art. 8, Art. 9 (Steuer, Finanzamt und Erklärung), Art. 19 (Übertragungsverbot) — mevzuat.gov.tr

Türkische Zivilprozessordnung Nr. 6100 — Art. 11 und Art. 12 (Zuständigkeit), Art. 224 (ausländische öffentliche Urkunden), Art. 383–384 (türkisches Amtsgericht in Zivilsachen und Zuständigkeit) — mevzuat.gov.tr

Türkisches Staatsangehörigkeitsgesetz Nr. 5901 — Art. 28 (Rechte derjenigen, die die Staatsangehörigkeit mit Ausreiseerlaubnis verloren haben) — mevzuat.gov.tr

Ausländische Erben: Die Vererbung einer Immobilie in der Türkei – Schritt für Schritt