Коли йдеться про спадщину іноземців у Туреччині, перша відповідь записана в законі: незалежно від того, громадянином якої країни був померлий, нерухомість у Туреччині за загальним правилом переходить до його спадкоємців за турецьким правом.
«Спадкування підпорядковується національному праву померлого. Щодо нерухомості, яка знаходиться в Туреччині, застосовується турецьке право». (МОХУК ст.20/1)
МОХУК — це Закон Туреччини № 5718 про міжнародне приватне та процесуальне право. «Національне право» — це право держави, громадянином якої був померлий.
Ця стаття описує кроки та строки, які іноземний спадкоємець має вчинити в Туреччині. Деталі застосовного права викладено на сторінці Спадкове право.
Спадщина іноземців у Туреччині: яке право застосовується?
- Нерухомість у Туреччині (квартира, земельна ділянка, поле тощо) регулюється турецьким правом (МОХУК ст.20/1). Квартира в Аланії також підпорядковується цьому правилу.
- Для решти спадщини застосовується національне право померлого. Однак підстави відкриття спадщини, її набуття та поділ підпорядковуються праву країни, де знаходиться майно (МОХУК ст.20/2). Для нерухомості в Туреччині обидва правила ведуть до одного результату — турецького права. Щодо рухомого майна, такого як банківський рахунок у Туреччині, співвідношення двох правил є дискусійним.
- Якщо померлий мав більше ніж одне громадянство і одним із них було турецьке, його національним правом є турецьке право. Якщо він не був громадянином Туреччини, за основу береться право держави, з якою він мав найтісніший зв’язок (МОХУК ст.4).
- Положення міжнародних договорів, стороною яких є Туреччина, зберігають силу (МОХУК ст.1/2). Слід окремо перевірити, чи існує між країною померлого та Туреччиною договір, який регулює також спадкування.
Заповіт. Форма заповіту може бути дійсною, якщо вона відповідає праву країни, де його було складено, праву, що застосовується до суті, або національному праву померлого (МОХУК ст.20/4, ст.7). Здатність скласти заповіт визначається за національним правом на момент складення заповіту (МОХУК ст.20/5). Зміст — це окреме питання: щодо нерухомості в Туреччині застосовуються також правила про обов’язкову частку за турецьким правом. Обов’язкова частка — це частка, яку закон закріплює за певними близькими особами і яку не можна усунути заповітом. Спадкоємці, які не отримали належної їм обов’язкової частки, можуть подати позов про зменшення заповідальних розпоряджень щодо розпоряджень, що перевищують межу (Цивільний кодекс Туреччини ст.560). Розрахунок і позов про зменшення заповідальних розпоряджень описано на сторінці як розраховується обов’язкова частка.
Що, де і до якого строку робить іноземний спадкоємець?
| Крок | Куди звертатися? | Строк | Підстава |
|---|---|---|---|
| Відмовитися від спадщини (за бажанням) | У Туреччині турецький суд цивільного правосуддя | Протягом трьох місяців після того, як стало відомо про смерть | Цивільний кодекс Туреччини ст.606, ст.609 |
| Отримати свідоцтво про право на спадщину | Турецький суд цивільного правосуддя; нотаріус і консульство не можуть видати | Закон не встановлює строку | Цивільний кодекс Туреччини ст.598; Закон Туреччини про нотаріат ст.71/B |
| Використати документ, отриманий за кордоном | Засвідчення в турецькому суді | Закон не встановлює строку | Закон Туреччини про реєстр нерухомості ст.37 |
| Декларація з податку на спадщину та передачу майна | Податкова інспекція; для спадкоємця за кордоном — турецьке консульство | Протягом чотирьох, шести або восьми місяців з дати смерті | Закон Туреччини про податок на спадщину та передачу майна ст.8, ст.9 |
| Перехід права власності в реєстрі нерухомості | Турецьке управління реєстрації нерухомості за місцезнаходженням нерухомості | Якщо цього не зробити протягом двох років, турецьке управління реєстрації нерухомості може саме звернутися до суду | Цивільний кодекс Туреччини ст.705; Закон Туреччини про реєстр нерухомості, додаткова стаття 1 |
| Продати нерухомість | Турецьке управління реєстрації нерухомості | Передача неможлива до повної сплати податку, що припадає на нерухомість | Закон Туреччини про податок на спадщину та передачу майна ст.19 |
| Розпорядитися нерухомістю за відсутності умов набуття | — | Строк, що надається Міністерством фінансів, не більше одного року | Закон Туреччини про реєстр нерухомості ст.35 |
Свідоцтво про право на спадщину: не нотаріус, а турецький суд цивільного правосуддя
Офіційний документ, що підтверджує, хто є спадкоємцями та які їхні частки за законодавством Туреччини, називається свідоцтвом про право на спадщину (ЦК Туреччини ст.598). У Туреччині цей документ також називають свідоцтвом про право на спадщину.
Закон передбачає, що свідоцтво про право на спадщину видається турецьким судом цивільного правосуддя або нотаріусом (ЦК Туреччини ст.598). Однак якщо документ витребовують іноземці, нотаріус не може його видати (Закон Туреччини про нотаріат ст.71/B). Підзаконний акт про нотаріат також охоплює цією забороною випадки, коли клопотання має іноземний елемент (підзаконний акт ст.5). Якщо померлий є іноземцем, це теж додає клопотанню іноземного елемента; у такому разі документ витребовується в суді, навіть якщо спадкоємці є громадянами Туреччини.
В іноземних країнах нотаріальні дії вчиняють турецькі консульства (Закон Туреччини про нотаріат ст.191). Але норми про свідоцтво про право на спадщину не застосовуються до консульств (Закон Туреччини про нотаріат ст.193). Тому документ не можна отримати й у консульстві.
Клопотання подається до турецького суду цивільного правосуддя в Туреччині. Турецький суд цивільного правосуддя розглядає такі справи, як видача свідоцтва про право на спадщину та відмова від спадщини (ЦПК Туреччини ст.383). За загальним правилом компетентним є суд за місцем проживання заявника або однієї із заінтересованих осіб (ЦПК Туреччини ст.384). Якщо жоден зі спадкоємців не проживає в Туреччині, питання про те, до суду якої місцевості звертатися, є дискусійним. Деталі процедури викладено на сторінці як отримати свідоцтво про право на спадщину.
Прийняти спадщину чи відмовитися? Тримісячний строк
За турецьким правом спадкоємець набуває спадщини в момент смерті, без окремої заяви про прийняття (ЦК Туреччини ст.599). Спадкоємець, який не бажає спадщини, може відмовитися від неї протягом трьох місяців (ЦК Туреччини ст.606). Щодо нерухомості в Туреччині відмова також здійснюється за турецьким правом.
Строк, як правило, починається для спадкоємця за законом з моменту, коли він дізнався про смерть. Для особи, призначеної спадкоємцем за заповітом, строк починається з дати офіційного повідомлення їй заповіту (ЦК Туреччини, ст. 606). Відмова від спадщини здійснюється шляхом усної або письмової заяви до турецького суду цивільного правосуддя та має бути безумовною (ЦК Туреччини, ст. 609).
Пропуск строку має наслідки:
- Спадкоємець, який не відмовився у встановлений строк, набуває спадщину безумовно (ЦК Туреччини, ст. 610) та несе особисту відповідальність за борги померлого (ЦК Туреччини, ст. 599).
- Спадкоємець, який до спливу строку втрутився у справи спадкової маси у спосіб, що виходить за межі звичайного управління, приховав майно спадкової маси або привласнив його, також не може відмовитися від спадщини (ЦК Туреччини, ст. 610). Спадкова маса — це сукупність майна, прав і боргів, залишених померлим. Наприклад, продаж нерухомості може призвести до такого наслідку.
- За наявності поважних причин суддя цивільного правосуддя може продовжити строк для відмови або надати новий строк (ЦК Туреччини, ст. 615).
Для спадкоємця, який проживає за кордоном, є два спірні питання: чи достатньо заяви про відмову, зробленої у його країні, для майна в Туреччині, та до якого турецького суду цивільного правосуддя слід звертатися. Обережний підхід — також заявити про відмову в турецькому суді цивільного правосуддя в межах тримісячного строку щодо майна в Туреччині. Загальні правила відмови викладені на сторінці відмова від спадщини: як це зробити.
Чи можна використати в Туреччині документ, отриманий за кордоном?
Безпосередньо використати не можна. Закон Туреччини про реєстр нерухомості передбачає, що перехід права на нерухомість для іноземців у реєстрі нерухомості має ґрунтуватися на одному з двох документів: документ, виданий турецькими судами, або документ, виданий компетентними органами країни іноземця, який підтверджений турецькими судами як такий, що відповідає турецькому законодавству про спадкування (Закон Туреччини про реєстр нерухомості, ст. 37). Здійснення адміністративної дії, такої як реєстрація в реєстрі нерухомості в Туреччині, на підставі судового рішення, винесеного за кордоном, також залежить від визнання цього рішення турецьким судом (Закон Туреччини про міжнародне приватне право та процесуальне право, ст. 58).
Якщо спадкоємці або частки, зазначені в іноземному документі, відрізняються від тих, що передбачені турецьким правом, яке застосовується до нерухомості в Туреччині, його засвідчення може бути ускладнене. У такому разі може знадобитися окреме отримання свідоцтва про право на спадщину в Туреччині.
Визнання іноземних офіційних документів, таких як свідоцтва про смерть, народження або шлюб, офіційними документами в Туреччині залежить від засвідчення компетентним органом держави видачі або турецьким консульством; міжнародні договори залишаються чинними (ЦПК Туреччини, ст. 224).
Внесення спадкових прав до реєстру нерухомості: як нерухомість переходить на ім’я спадкоємців?
Свідоцтво про право власності (тапу) — це офіційний реєстр, що підтверджує право власності на нерухомість у Туреччині. Спадкоємці набувають право власності на нерухомість у момент смерті, ще до внесення запису до реєстру нерухомості. Однак для таких дій, як продаж нерухомості, право власності має бути зареєстроване в реєстрі нерухомості (ЦК Туреччини, ст. 705). Внесення нерухомості до реєстру нерухомості на ім’я спадкоємців називається внесенням спадкових прав до реєстру.
Для внесення спадкових прав до реєстру необхідно звернутися до турецького управління реєстрації нерухомості за місцезнаходженням нерухомості зі свідоцтвом про право на спадщину (Положення про реєстр нерухомості, ст. 20). Для іноземного спадкоємця цим документом є документ, виданий турецьким судом, або іноземний документ, засвідчений турецьким судом (Закон Туреччини про реєстр нерухомості, ст. 37).
Якщо спадкоємців кілька, до поділу нерухомості вона залишається у elbirliği mülkiyeti (спільна власність без визначення часток): спадкоємці можуть розпоряджатися нерухомістю лише спільно (Цивільний кодекс Туреччини, ст. 640). Якщо згоди не досягнуто, порядок дій викладено на сторінці поділ спільної власності в судовому порядку.
Якщо внесення спадкових прав до реєстру не буде здійснено протягом двох років з дня смерті, турецьке управління реєстрації нерухомості може самостійно звернутися до суду для отримання свідоцтва про право на спадщину та оновити запис як elbirliği mülkiyeti (спільна власність без визначення часток) на ім’я спадкоємців (Закон Туреччини про реєстр нерухомості, додаткова ст. 1).
Податок на спадщину та перехід права: строки подання декларації
Майно, що знаходиться в Туреччині, оподатковується податком на спадщину та перехід права, навіть якщо спадкодавець є іноземцем (Закон про податок на спадщину та перехід права, ст. 1). Строк подання декларації залежить від того, де настала смерть і де перебуває спадкоємець (ст. 9):
| Де настала смерть? | Де перебуває спадкоємець? | Строк (з дати смерті) |
|---|---|---|
| У Туреччині | У Туреччині | чотири місяці |
| У Туреччині | В іноземній державі | шість місяців |
| В іноземній державі | У Туреччині | шість місяців |
| В іноземній державі | У державі, де перебував померлий | чотири місяці |
| В іноземній державі | В іншій іноземній державі | вісім місяців |
Спадкоємці, які перебувають в іноземних державах, подають декларації до консульств Туреччини (ст. 8). Податок нараховується податковим органом за місцем проживання померлого в Туреччині; якщо місце проживання померлого було за кордоном, — податковим органом за місцем його останнього місця проживання в Туреччині; якщо він ніколи не проживав у Туреччині, податковий орган визначає Міністерство фінансів (ст. 6).
Перехід права реєструється в реєстрі нерухомості, не чекаючи нарахування податку. Однак нерухомість не може бути відчужена, і на неї не може бути встановлено таке право, як іпотека, доки податок, який припадає на нерухомість, не буде повністю сплачений (ст. 19).
Чи може спадкоємець зберегти нерухомість у своїй власності?
Бути спадкоємцем і мати можливість зберегти нерухомість — це різні питання. Іноземні фізичні особи можуть набувати нерухомість у Туреччині за умови дотримання законодавчих обмежень і якщо вони є громадянами держав, визначених Президентом. Сукупна площа нерухомості, набутої іноземцями, не може перевищувати десяти відсотків площі району, що перебуває у приватній власності, та тридцяти гектарів на особу в масштабах країни. Президент може збільшити обмеження на особу до двох разів (Закон Туреччини про реєстр нерухомості, ст. 35).
Крім цих обмежень, щодо нерухомості, набутої у спадок, закон передбачає таке: якщо протягом строку, що не перевищує одного року, наданого Міністерством фінансів, власник не ліквідує її (не відчужить), нерухомість ліквідується, перетворюється на грошову вартість, і ця вартість виплачується правовласнику (Закон Туреччини про реєстрацію нерухомості, ст. 35). Строк не починається автоматично зі смертю; його надає Міністерство.
Особи, які були громадянами Туреччини за народженням, але втратили турецьке громадянство з дозволу на вихід, а також їхні нащадки до третього ступеня включно (власники Блакитної карти), користуються тими ж правами, що й громадяни Туреччини, за винятками, передбаченими законом; набуття нерухомості не належить до цих винятків (Закон Туреччини про громадянство, ст. 28).
Деталі обмежень за країною та площею наведено на сторінці набуття нерухомості іноземцями.
В якому суді подається позов у Туреччині?
Закон встановив окреме правило для спадкових спорів:
“Справи, пов’язані зі спадщиною, розглядаються в суді останнього місця проживання спадкодавця в Туреччині; якщо останнє місце проживання не було в Туреччині — у суді за місцезнаходженням майна, що входить до спадкової маси.” (Закон Туреччини про міжнародне приватне право та міжнародний цивільний процес, ст.43)
Справа про спадщину особи, яка проживала за кордоном і єдиним майном якої в Туреччині була квартира в Аланії, за цим правилом відкривається в Аланії. Якщо майно знаходиться в кількох місцях Туреччини, суди цих місць також можуть бути компетентними. Якщо спадкодавець був постійно проживаючим у Туреччині, у справах про поділ спадкової маси, скасування заповіту, зменшення заповідальних розпоряджень та у справах проти спадкоємців до поділу компетентним є лише суд останнього місця проживання спадкодавця (Цивільний процесуальний кодекс Туреччини, ст.11).
У справах, що стосуються права власності на нерухоме майно та інших прав у реєстрі нерухомості, наприклад коли вимагається скасування запису про право власності та нова реєстрація, компетентним є лише суд за місцезнаходженням нерухомого майна (Цивільний процесуальний кодекс Туреччини, ст.12) — позов про скасування запису про право власності та нову реєстрацію.
Для того щоб судове рішення, ухвалене за кордоном, мало наслідки в Туреччині, воно має бути визнане або приведене до виконання турецьким судом. Щодо рішень про право власності на нерухоме майно в Туреччині це може на практиці створювати труднощі (Закон Туреччини про міжнародне приватне право та міжнародний цивільний процес, ст.50 та наст., ст.54).
Поширені запитання
Я іноземець. Чи буде моя квартира в Туреччині поділена за правом моєї країни?
За загальним правилом — ні. До нерухомого майна в Туреччині застосовується турецьке право (Закон Туреччини про міжнародне приватне право та міжнародний цивільний процес, ст.20/1). Положення міжнародних договорів, стороною яких є Туреччина, зберігають силу (Закон Туреччини про міжнародне приватне право та міжнародний цивільний процес, ст.1/2).
Чи дійсний у Туреччині заповіт, складений у моїй країні?
Він може бути дійсним щодо форми (Закон Туреччини про міжнародне приватне право та міжнародний цивільний процес, ст.20/4). Його зміст щодо нерухомого майна в Туреччині оцінюється за турецьким правом. У турецькому праві заповіт передається турецькому суду цивільного правосуддя, відкривається ним і зачитується заінтересованим особам (Цивільний кодекс Туреччини, ст.595, ст.596); для особи, яка проживала за кордоном, місце вчинення цих дій визначається відповідно до матеріалів справи.
Чи можу я вчинити дії в реєстрі нерухомості на підставі свідоцтва про право на спадщину, отриманого за кордоном?
Безпосередньо — ні. Турецький суд має підтвердити, що документ відповідає турецькому законодавству (Закон Туреччини про реєстрацію нерухомості, ст.37).
Чи можу я вести справи, не приїжджаючи до Туреччини?
Так, через представника. Довіреність, необхідна для дій у реєстрі нерухомості, оформлюється у нотаріуса або за кордоном у турецькому консульстві в нотаріальній формі (Закон Туреччини про нотаріат, ст.89, ст.191). Турецьке управління реєстрації нерухомості перевіряє, чи уповноважений представник на бажану дію (Положення Туреччини про реєстр нерухомості, ст.18); тому отримання документа, відмова, перехід права та продаж мають бути окремо зазначені в довіреності. Довіреність, оформлена за кордоном, описана на сторінці Спадкове право.
Що станеться з майном у Туреччині, якщо немає спадкоємців?
Спадкова маса, що знаходиться в Туреччині і не має спадкоємців, переходить до держави (Закон Туреччини про міжнародне приватне право та міжнародний цивільний процес, ст.20/3).
Нормативна база
Закон №5718 про міжнародне приватне право та міжнародний цивільний процес (MÖHUK) — ст.1, ст.4, ст.7, ст.20 (застосовне право), ст.43 (спадкові спори), ст.50, ст.54, ст.58 (приведення до виконання та визнання) — mevzuat.gov.tr
Цивільний кодекс Туреччини № 4721 — ст.560 (позов про зменшення заповідальних розпоряджень), ст.595–596 (заповіт), ст.598 (свідоцтво про право на спадщину), ст.599 та ст.606–615 (набуття спадщини та відмова від неї), ст.640 (спадкова спільність), ст.705 (реєстрація) — mevzuat.gov.tr
Закон Туреччини про нотаріат № 1512 — ст.71/B (свідоцтво про право на спадщину), ст.89 (нотаріальні дії у формі складання документа), ст.191 та ст.193 (консульства) — mevzuat.gov.tr
Підзаконний акт щодо процедур і принципів видачі нотаріусами свідоцтва про право на спадщину та запрошення подружжя, яке залишило спільне житло, до спільного житла — ст.5 (випадки, коли документ не може бути виданий) — mevzuat.gov.tr
Закон Туреччини про реєстр нерухомості № 2644 — ст.35 (набуття нерухомості іноземцями та ліквідація), ст.37 (процедури переходу майна у спадщину іноземцями), Дод. ст.1 (перехід, не здійснений протягом двох років) — mevzuat.gov.tr
Підзаконний акт про реєстр нерухомості — ст.18 (довіреність), ст.20 (реєстрація на підставі свідоцтва про право на спадщину) — mevzuat.gov.tr
Закон Туреччини про податок на спадщину та майновий перехід № 7338 — ст.1, ст.6, ст.8, ст.9 (податок, податкова інспекція та декларація), ст.19 (заборона відчуження) — mevzuat.gov.tr
Цивільний процесуальний кодекс Туреччини № 6100 — ст.11 та ст.12 (підсудність), ст.224 (іноземні офіційні документи), ст.383–384 (турецький суд цивільного правосуддя та підсудність) — mevzuat.gov.tr
Закон Туреччини про громадянство № 5901 — ст.28 (права осіб, які втратили громадянство з дозволом на вихід) — mevzuat.gov.tr
Пов’язані сторінки
- Спадкове право — головна сторінка
- Як отримати свідоцтво про право на спадщину?
- Як оформити відмову від спадщини?
- Як розрахувати обов’язкову частку у спадщині?
- Поділ спільної власності в судовому порядку
- Скасування запису про право власності та нова реєстрація
- Набуття іноземцями нерухомості в Туреччині
Ця публікація має загальний інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Оскільки обставини кожної справи відрізняються, для вашої конкретної ситуації рекомендується звернутися за правовою допомогою до свого адвоката.