Autor: Av. Merve Kartal · Veröffentlichung: 05.11.2026

Die Mietzinsfestsetzungsklage ist die Klage, die erhoben wird, um den für die neue Mietperiode geltenden Mietzins durch das Gericht bestimmen zu lassen (türkisches Obligationenrecht, Art. 345). Die Klage kann jederzeit erhoben werden; damit der festzusetzende Betrag jedoch ab Beginn der neuen Mietperiode gilt, muss die Klage spätestens dreißig Tage vor Beginn der neuen Periode erhoben werden oder der Vermieter muss dem Mieter bis zu diesem Zeitpunkt schriftlich mitteilen, dass er eine Erhöhung verlangen wird, und die Klage bis zum Ende der neuen Periode erheben; enthält der Vertrag eine Erhöhungsklausel, genügt auch eine bis zum Ende der Periode erhobene Klage (türkisches Obligationenrecht, Art. 345).

Die Klage beantwortet zwei getrennte Fragen: Wie hoch ist der Mietzins, wenn sich die Parteien nicht auf einen Erhöhungssatz einigen konnten, und was gilt, wenn die Erhöhungsklausel im Vertrag die gesetzliche Grenze überschreitet? Das gesetzliche System ist dreistufig:

Konstellation	Bestimmung des Mietzinses
Parteien haben sich über die Erhöhung geeinigt	Vereinbarung gilt, darf aber die Veränderungsrate des Verbraucherpreisindex auf Basis des Zwölfmonatsdurchschnitts nicht überschreiten
Parteien haben sich nicht geeinigt	Der Richter bestimmt den Mietzins, ebenfalls unter der Bedingung, dass diese Rate nicht überschritten wird
Fünf Jahre sind verstrichen	Der Richter bestimmt den Mietzins; dabei ist die VPI-Rate nicht der einzige Maßstab, es werden auch vergleichbare Mietzinse berücksichtigt

Diese Regeln betreffen Wohnraum- und überdachte Geschäftsraummieten; sie gelten nicht für die Vermietung von Grundstücken, die ihrer Natur nach vorübergehend genutzt werden und für höchstens sechs Monate vermietet werden (türkisches Obligationenrecht, Art. 339). Der allgemeine Rahmen des Mietverhältnisses wird auf der Seite Miet- und Immobilienrecht erläutert.

Was ist die Obergrenze für Mieterhöhungen?

Das Gesetz legt die Grenze direkt fest: Vereinbarungen der Parteien über den Mietzins für erneuerte Mietperioden sind nur wirksam, soweit sie die Veränderungsrate des Verbraucherpreisindex im vorangegangenen Mietjahr auf Basis des Zwölfmonatsdurchschnitts nicht überschreiten. Diese Regel gilt auch für Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr (türkisches Obligationenrecht, Art. 344/1).

Drei Einzelheiten sind wichtig:

Maßstab ist nicht die jährliche Inflation, sondern die Veränderungsrate nach dem Zwölfmonatsdurchschnitt des Verbraucherpreisindex. Diese beiden Zahlen sind nicht identisch. Die Rate wird vom Türkischen Statistikamt veröffentlicht.
Maßstab ist das vorangegangene Mietjahr; maßgeblich ist nicht das Kalenderjahr, sondern das Vertragsjahr.
Die Folge einer über die Grenze hinausgehenden Erhöhungsklausel ist im Artikel nicht ausdrücklich geregelt. In der Praxis wird eine solche Klausel hinsichtlich des überschießenden Teils als unwirksam angesehen und die Erhöhung bleibt auf den gesetzlich zulässigen Satz beschränkt; der übrige Vertrag bleibt bestehen (Teilnichtigkeit, türkisches Obligationenrecht, Art. 27/2).

Auf dieser Seite wird der aktuelle Wert der Rate nicht angegeben. Die Rate ändert sich jeden Monat; eine Zahl, die am Tag der Veröffentlichung richtig ist, ist im nächsten Monat falsch.

Was passiert, wenn im Vertrag keine Erhöhungsrate steht?

Haben die Parteien hierzu keine Vereinbarung getroffen, wird die Miete unter der Voraussetzung, dass dieser Satz nicht überschritten wird, durch den Richter unter Berücksichtigung des Zustands der Mietsache nach billigem Ermessen bestimmt (türkisches Obligationenrecht, Art. 344/2).

Das Fehlen einer Erhöhungsklausel bedeutet also weder, dass der Vermieter eine beliebige Erhöhung vornehmen kann, noch, dass der Mieter überhaupt keine Erhöhung zahlen muss. Können sich die Parteien auch für die neue Periode nicht einigen, bleibt die Bestimmung dem Gericht überlassen, und die Obergrenze, die dem Gericht zur Verfügung steht, ist dieselbe.

Die Fünfjahresregel: Warum ändert sich die Grenze?

Unabhängig davon, ob die Parteien hierzu eine Vereinbarung getroffen haben, wird bei Mietverträgen mit einer Laufzeit von mehr als fünf Jahren oder bei Mietverträgen, die nach fünf Jahren erneuert werden und nach Ablauf jedes weiteren Fünfjahreszeitraums die im neuen Mietjahr geltende Miete durch den Richter unter Berücksichtigung der Veränderungsrate nach dem Zwölfmonatsdurchschnitt des Verbraucherpreisindex, des Zustands der Mietsache und vergleichbarer Mietpreise nach billigem Ermessen bestimmt. In jedem Mietjahr nach Ablauf von fünf Jahren kann die so bestimmte Miete nach den in den vorstehenden Absätzen genannten Grundsätzen geändert werden (türkisches Obligationenrecht, Art. 344/3).

Der Unterschied zwischen den beiden Absätzen liegt im Wortlaut der Vorschrift. Im ersten und zweiten Absatz sagt das Gesetz „unter der Voraussetzung, dass nicht überschritten wird“; dort ist der Index eine Obergrenze. Im dritten Absatz fehlt dieser Ausdruck; dort ist der Index eines von drei Kriterien, und vergleichbare Mietpreise sind hinzugefügt.

Die praktische Folge ist: Nach Ablauf von fünf Jahren kann die Miete auch dann an vergleichbare Mieten angenähert werden, wenn sie jahrelang durch den Index begrenzt war. Um diese Regel im neuen Mietjahr, in dem die fünf Jahre ablaufen, ab Beginn des Mietjahres in Anspruch zu nehmen, muss eine der unten erläuterten Voraussetzungen des türkischen Obligationenrechts, Art. 345, vorliegen.

Wenn der Mietzins in Fremdwährung vereinbart ist

Ist der Mietzins in Fremdwährung vereinbart, sind zwei Fragen getrennt zu prüfen: Ist die Klausel wirksam, und wenn ja, wie ändert sich der Mietzins?

Ist die Klausel wirksam? Art. 344/4 des türkischen Obligationenrechts behält die Bestimmungen des Gesetzes Nr. 1567 über den Schutz des Wertes der türkischen Währung vor. Nach den auf diesem Gesetz beruhenden Regelungen dürfen in der Türkei ansässige Personen in Immobilienmietverträgen, einschließlich Wohnraum- und überdachter Geschäftsraummieten, die sie untereinander abschließen, den Mietzins nicht in Fremdwährung oder fremdwährungsindexiert vereinbaren (Beschluss Nr. 32, Art. 4/g; Bekanntmachung Nr. 2008-32/34, Art. 8/2). Eine der Ausnahmen sind Verträge, an denen als Mieter Personen beteiligt sind, die nicht türkische Staatsangehörige und nicht in der Türkei ansässig sind (Bekanntmachung, Art. 8/3). Allein der Umstand, dass der Eigentümer Ausländer ist, begründet also keine Ausnahme; maßgeblich ist, ob die Parteien in der Türkei ansässig sind und wie die Situation des Mieters beschaffen ist. Die Einzelheiten werden durch eine Bekanntmachung des Ministeriums geregelt und können sich ändern; ob der konkrete Vertrag diesen Regeln entspricht, ist gesondert zu prüfen.

Ist die Klausel wirksam, sieht das Gesetz Folgendes vor: Vor Ablauf von fünf Jahren darf der Mietzins nicht geändert werden; die Bestimmungen über die übermäßige Erschwerung der Leistung bleiben jedoch vorbehalten. Nach Ablauf von fünf Jahren wird bei der Bestimmung des Mietzinses unter Berücksichtigung der Wertveränderungen der Fremdwährung die Regelung des dritten Absatzes angewendet (türkisches Obligationenrecht, Art. 344/4). Das bedeutet, dass der Mietzins fünf Jahre lang nicht geändert werden darf; auch eine Erhöhung um die Indexrate ist ausgeschlossen. Nach Ablauf von fünf Jahren greift die Fünfjahresregel, und die Wechselkursveränderung wird ebenfalls berücksichtigt.

Die vorbehaltene Bestimmung lautet: Tritt ein außergewöhnlicher Umstand, der bei Vertragsschluss nicht vorhersehbar war und auch nicht erwartet werden musste, aus einem nicht vom Schuldner zu vertretenden Grund ein und verändert sich die Sachlage derart zu Lasten des Schuldners, dass das Verlangen der Leistung gegen Treu und Glauben verstoßen würde, und hat der Schuldner die Leistung noch nicht erbracht oder nur unter Vorbehalt seiner Rechte aus der übermäßigen Erschwerung der Leistung erbracht, so kann der Schuldner vom Gericht die Anpassung des Vertrags an die neuen Verhältnisse, und falls dies nicht möglich ist, den Rücktritt vom Vertrag verlangen; bei Dauerschuldverhältnissen tritt in der Regel an die Stelle des Rücktritts das Recht zur Kündigung. Diese Bestimmung gilt auch für Fremdwährungsschulden (türkisches Obligationenrecht, Art. 138).

Die Vorschrift gewährt dieses Recht dem Schuldner. Im Mietvertrag ist jede Partei Schuldner einer Leistung: Der Vermieter übernimmt es, die Mietsache zum Gebrauch zu überlassen, der Mieter, den Mietzins zu zahlen (TBK Art. 299). Welche Partei die Anpassung verlangen kann und ob eine Wechselkursänderung allein diese Voraussetzungen erfüllt, ist nach den Umständen des Einzelfalls zu beurteilen; Einzelheiten finden sich im Abschnitt über die Anpassung auf der Seite Vertragsrecht. Ein Mieter, der den in Fremdwährung bestimmten Mietzins ohne Vorbehaltserklärung weiterzahlt, hat diese Voraussetzung der Vorschrift für die bereits gezahlten Zeiträume möglicherweise nicht erfüllt.

Wann wird die Klage auf Festsetzung des Mietzinses erhoben, und ab wann gilt die Entscheidung?

Das Gesetz lässt den Zeitpunkt der Klageerhebung frei, knüpft aber den Zeitraum, ab dem die Entscheidung bindend ist, an zeitliche Voraussetzungen.

Die Klage auf Festsetzung des Mietzinses kann jederzeit erhoben werden (TBK Art. 345/1). Damit der vom Gericht festgesetzte Betrag den Mieter ab Beginn des neuen Mietzeitraums bindet, ist jedoch eine der folgenden Voraussetzungen erforderlich (TBK Art. 345/2):

Die Klage muss spätestens dreißig Tage vor Beginn des neuen Zeitraums erhoben worden sein; oder
Der Vermieter muss bis zu demselben Zeitpunkt, also spätestens dreißig Tage vor dem neuen Zeitraum, dem Mieter die Erhöhung des Mietzinses schriftlich angekündigt haben, und die Klage muss bis zum Ende des folgenden neuen Mietzeitraums erhoben werden.

Außerdem: Enthält der Vertrag eine Bestimmung über die Erhöhung des Mietzinses im neuen Mietzeitraum, so gilt der in einer bis zum Ende des neuen Mietzeitraums erhobenen Klage vom Gericht festgesetzte Betrag ebenfalls ab Beginn dieses neuen Zeitraums (TBK Art. 345/3).

Die praktische Konsequenz: Eine spätestens dreißig Tage vor Beginn des neuen Zeitraums erfolgte schriftliche Anzeige stellt sicher, dass die Entscheidung rückwirkend ab Beginn des Zeitraums anwendbar ist, selbst wenn die Klage erst innerhalb des neuen Zeitraums erhoben wird. Um nachweisen zu können, dass die Anzeige dem Mieter bis zu diesem Zeitpunkt zugegangen ist, sollte ein Weg gewählt werden, bei dem sich der Zugang belegen lässt (zum Beispiel eine durch einen Notar übermittelte schriftliche Aufforderung). Die Frist von dreißig Tagen ist keine Voraussetzung für die Zulässigkeit der Klage, sondern für die Anwendung der Entscheidung ab Beginn des Zeitraums; versäumt man diesen Zeitpunkt, kann die Klage dennoch erhoben werden. Liegt keine der Voraussetzungen vor, gilt der festgesetzte Betrag in der Praxis ab dem ersten Mietzeitraum, der nach Klageerhebung beginnt.

Vor der Klage ist die Anrufung eines Mediators obligatorisch, und das Mediationsverfahren kann mehrere Wochen dauern (Gesetz Nr. 6325, Art. 18/A/9). Ob der Antrag auf Einleitung eines Mediationsverfahrens bei der Berechnung der Dreißigtagesfrist an die Stelle des Klagetermins tritt, ist gesetzlich nicht ausdrücklich geregelt; der Weg der schriftlichen Anzeige ist von dieser Unsicherheit nicht betroffen.

Gilt die „Obergrenze von 25 Prozent“ noch?

Nein. Die für Wohnraummieten eingeführte Obergrenze von fünfundzwanzig Prozent war durch Übergangsbestimmungen und nur für bestimmte Zeiträume festgelegt:

Vorschrift	Erfasster Verlängerungszeitraum
TBK-Übergangsbestimmung 1 (eingefügt durch Gesetz Nr. 7409 vom 8/6/2022)	11/6/2022 (Datum des Inkrafttretens der Vorschrift) – 1/7/2023 (dieses Datum eingeschlossen)
TBK-Übergangsbestimmung 2 (eingefügt durch Gesetz Nr. 7456 vom 14/7/2023)	2/7/2023 – 1/7/2024 (diese Daten eingeschlossen)

Beide Vorschriften begrenzten die Erhöhung für in diesen Zeiträumen verlängerte Wohnraummietzeiträume auf fünfundzwanzig Prozent des Betrags des vorangegangenen Mietjahres; lag die Änderungsrate des Indexes darunter, galt die Änderungsrate. Die Regel galt auch für Entscheidungen, die der Richter nach TBK Art. 344/2 trifft. Verträge, die diese Sätze überschreiten, sind nicht insgesamt, sondern hinsichtlich des überschießenden Betrags unwirksam.

Das letzte von der zweiten Übergangsvorschrift erfasste Datum ist der 1/7/2024. Für nach diesem Datum verlängerte Mietzeiträume gilt nicht die Übergangsvorschrift, sondern TBK Art. 344 selbst.

Zwei den Mieter schützende Vorschriften des Gesetzes

Das Gesetz bestimmt, dass in Mietverträgen außer der Festsetzung des Mietzinses keine Änderungen zum Nachteil des Mieters vereinbart werden können (TBK Art. 343).

Außer dem Mietzins und den Nebenkosten dürfen keine weiteren Zahlungspflichten auferlegt werden. Das Gesetz nennt hier zwei Beispiele namentlich: Vereinbarungen, wonach bei nicht rechtzeitiger Zahlung des Mietzinses eine Vertragsstrafe zu zahlen ist oder spätere Mietzinsen fällig werden, sind unwirksam (TBK Art. 346). Die in Verträgen anzutreffende Klausel „wird ein Monat nicht gezahlt, wird der gesamte Restjahresmietzins fällig“, scheitert an dieser Vorschrift.

Voraussetzungen der Klage auf Festsetzung des Mietzinses und ihre Erhebung

Anwendungsbereich: Die Regeln gelten für die Miete von Wohnraum und überdachten Geschäftsräumen (TBK Art. 339).
Mediation: Die vorherige Anrufung eines Mediators ist Prozessvoraussetzung; die einzige gesetzliche Ausnahme ist die Räumung im Wege der Zwangsvollstreckung ohne Urteil, die Festsetzung des Mietzinses fällt nicht unter diese Ausnahme (Gesetz Nr. 6325, Art. 18/B/1-a).
Sachlich zuständiges Gericht: das türkische Amtsgericht in Zivilsachen; es ist ohne Rücksicht auf den Wert oder Betrag des Streitgegenstands für alle Streitigkeiten aus dem Mietverhältnis zuständig (HMK Art. 4/1-a).
Frist: Die Klage kann jederzeit erhoben werden; für die Anwendung der Entscheidung ab Beginn des Zeitraums ist eine der Voraussetzungen des TBK Art. 345 erforderlich.
Fünf Jahre: Bei Verträgen, die länger als fünf Jahre laufen oder nach fünf Jahren verlängert werden, berücksichtigt der Richter auch übliche Mietzinsen (TBK Art. 344/3).

Die Folgen des Überspringens der Mediationsphase sind schwerwiegend. Stellt sich heraus, dass die Klage ohne vorherige Anrufung eines Mediators erhoben wurde, wird sie ohne weitere Verfahrenshandlungen als unzulässig abgewiesen. Wurde der Mediator angerufen, aber das Abschlussprotokoll über die Nichteinigung nicht der Klageschrift beigefügt, setzt das Gericht eine ausschließende Frist von einer Woche; wird auch diese Frist versäumt, wird die Klage als unzulässig abgewiesen (Art. 18/A/2). Einzelheiten des Verfahrens finden sich im Beitrag Räumung und Mediationsverfahren bei Mietstreitigkeiten.

Zuständigkeit. Allgemein zuständig ist das Gericht am Wohnsitz des Beklagten (HMK Art. 6); Klagen aus einem Vertrag können auch am Erfüllungsort des Vertrags erhoben werden (HMK Art. 10). Bei einer Klage gegen den Mieter einer Wohnung in Alanya kann der Wohnsitz des Mieters der Ort der Mietsache sein; der Wohnsitz eines Geschäftsraummieters oder des beklagten Eigentümers kann jedoch an einem anderen Ort liegen. Gegen einen Beklagten ohne Wohnsitz in der Türkei kann die Klage am Ort seines gewöhnlichen Aufenthalts in der Türkei erhoben werden, bei Klagen in Bezug auf Vermögensrechte außerdem am Ort, an dem sich der streitgegenständliche Vermögensgegenstand befindet (HMK Art. 9). Da die Festsetzung des Mietzinses nicht zu den ausschließlichen Zuständigkeiten des HMK Art. 12 gehört, wird das angerufene Gericht zuständig, wenn der Beklagte die Unzuständigkeit nicht in der Klageerwiderung rügt (HMK Art. 19). Eine im Mietvertrag enthaltene Gerichtsstandsklausel stellt, wenn die Parteien nicht Kaufleute oder juristische Personen des öffentlichen Rechts sind, keine wirksame Gerichtsstandsvereinbarung dar (HMK Art. 17).

Verfahren. Es gilt das vereinfachte Verfahren; die Parteien müssen sämtliche Beweismittel, etwa vergleichbare Mietverträge, mit ihren Schriftsätzen angeben (HMK Art. 316, Art. 318).

Wird die Entscheidung vor Rechtskraft vollstreckt? Rechtsmittel

Gegen die Entscheidung des türkischen Amtsgerichts in Zivilsachen kann, mit Ausnahme der Entscheidungen, die wegen Unterschreitens der Wertgrenze endgültig sind, innerhalb von zwei Wochen ab Zustellung der Entscheidung das Rechtsmittel der Berufung zum regionalen Berufungsgericht eingelegt werden (türkische Zivilprozessordnung Art. 341, Art. 345). Gegen die Entscheidung des regionalen Berufungsgerichts ist die Revision zum Kassationshof in Verfahren aus dem Mietverhältnis beschränkt; das Gesetz stellt darauf ab, ob der Betrag von drei Monatsmieten die Revisionsgrenze übersteigt (türkische Zivilprozessordnung Art. 362/1-b). Da die Grenzen jedes Jahr neu festgelegt werden und der zum Zeitpunkt der Klageerhebung geltende Betrag maßgeblich ist, wird hier keine Zahl genannt (türkische Zivilprozessordnung Zusatzart. 1).

In der Praxis kann eine Mietfestsetzungsentscheidung nicht vollstreckt werden, bevor sie rechtskräftig ist; die Unterschiede zwischen dem festgesetzten Betrag und dem gezahlten Betrag können nach Rechtskraft der Entscheidung verlangt werden. Während des Verfahrens muss der Mieter den aktuellen Mietzins weiterzahlen; für nicht gezahlte Miete gelten die Verzugsbestimmungen des Gesetzes gesondert (türkisches Obligationenrecht Art. 315).

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch darf die Mieterhöhung höchstens sein?
Bei Wohnraum- und überdachten Geschäftsräumen darf bei erneuerten Mietperioden die Vereinbarung der Parteien die Veränderungsrate nach dem Zwölfmonatsdurchschnitt des Verbraucherpreisindex im vorangegangenen Mietjahr nicht übersteigen (türkisches Obligationenrecht Art. 344/1). Die Rate wird vom Türkischen Statistikamt veröffentlicht und ändert sich jeden Monat; deshalb wird auf dieser Seite keine Zahl genannt.

Wie stark steigt die Miete nach Ablauf von fünf Jahren?
Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als fünf Jahren oder die nach fünf Jahren erneuert werden, sowie am Ende jeder weiteren fünf Jahre wird der Mietzins vom Richter bestimmt; dabei werden neben der Indexrate auch der Zustand des Mietobjekts und vergleichbare Mietzinsen berücksichtigt (türkisches Obligationenrecht Art. 344/3). Im dritten Absatz fehlt der Ausdruck „unter der Bedingung, dass nicht überschritten wird“ aus dem ersten und zweiten Absatz.

Kann ich die Miete in Dollar vereinbaren und jedes Jahr erhöhen?
Zunächst ist zu prüfen, ob die Vereinbarung der Miete in Fremdwährung in Ihrem Vertrag möglich ist: In der Türkei ansässige Personen können bei Wohnraum- und überdachten Geschäftsräumen untereinander den Mietzins grundsätzlich nicht in Fremdwährung vereinbaren (Mitteilung Nr. 2008-32/34 Art. 8). Ist die Vereinbarung wirksam, kann der Mietzins bis zum Ablauf von fünf Jahren nicht geändert werden; nach Ablauf von fünf Jahren wird der dritte Absatz unter Berücksichtigung der Wertänderungen der Fremdwährung angewendet (türkisches Obligationenrecht Art. 344/4). Die Bestimmung über übermäßige Leistungserschwerung bleibt vorbehalten (türkisches Obligationenrecht Art. 138).

Wann wird eine Mietfestsetzungsklage erhoben?
Die Klage kann jederzeit erhoben werden (türkisches Obligationenrecht Art. 345/1). Damit der festzusetzende Betrag von Beginn der neuen Mietperiode an gilt, ist einer der folgenden drei Wege erforderlich: Die Klage muss spätestens dreißig Tage vor Beginn der neuen Periode erhoben worden sein; oder der Vermieter muss dem Mieter bis zu diesem Zeitpunkt schriftlich mitgeteilt haben, dass er eine Erhöhung verlangen wird, und die Klage bis zum Ende der neuen Periode erhoben haben; oder der Vertrag muss eine Bestimmung enthalten, dass die Miete in der neuen Periode erhöht wird, und die Klage muss bis zum Ende der neuen Periode erhoben werden (türkisches Obligationenrecht Art. 345/2, Art. 345/3).

Ist für eine Mietfestsetzungsklage eine Mahnung erforderlich?
Für die Klageerhebung ist keine Mahnung erforderlich; die Klage kann jederzeit erhoben werden (türkisches Obligationenrecht Art. 345/1). Die schriftliche Mitteilung ist einer der Wege, um die Anwendung der Entscheidung von Beginn der neuen Periode an zu erreichen (türkisches Obligationenrecht Art. 345/2).

Kann auch der Mieter eine Mietfestsetzungsklage erheben?
Das Gesetz spricht von der „Klage auf Bestimmung der Miete“ und schränkt die klageberechtigte Partei nicht ein (türkisches Obligationenrecht Art. 345/1); so kann etwa nach Ablauf von fünf Jahren auch der Mieter die Bestimmung der Miete verlangen. Die schriftliche Mitteilung, die das Wirksamwerden der Entscheidung von Periodenbeginn an sichert, ist im Gesetz dagegen für den Vermieter vorgesehen (türkisches Obligationenrecht Art. 345/2); ab welcher Periode die Entscheidung bei einer vom Mieter erhobenen Klage gilt, ist in der Praxis umstritten. Auch in diesem Verfahren muss zuerst ein Mediationsverfahren eingeleitet werden.

Wie lange dauert eine Klage auf Festsetzung der Miethöhe?
Das Gesetz sieht keine Entscheidungsfrist vor. Die Klage wird im vereinfachten Verfahren verhandelt (türkische Zivilprozessordnung, Art. 316). Das Gericht entscheidet möglichst nach Aktenlage; ist dies nicht möglich, schließt es die Beweisaufnahme außerhalb des ersten Termins innerhalb von zwei weiteren Terminen ab, und der Zeitraum zwischen den Terminen darf einen Monat nicht überschreiten. Bei zwingenden Gründen, etwa einer Verzögerung des Sachverständigengutachtens, kann der Richter eine längere Frist bestimmen (türkische Zivilprozessordnung, Art. 320). Das Mediationsverfahren und die Rechtsmittel kommen zu dieser Zeit hinzu.

Einschlägige Rechtsgrundlagen

Türkisches Obligationenrecht Nr. 6098 — Art. 27 (Teilnichtigkeit), Art. 138 (übermäßige Erschwerung der Leistung), Art. 299 (Definition des Mietvertrags), Art. 315 (Verzug des Mieters), Art. 339 (Anwendungsbereich bei Wohnraum- und überdachten Geschäftsraummieten), Art. 343 (Verbot von Änderungen zulasten des Mieters außerhalb der Miethöhe), Art. 344 (Bestimmung der Miethöhe), Art. 345 (Klagefrist und Wirkung der Entscheidung), Art. 346 (Verbot von Regelungen zulasten des Mieters), Übergangsartikel 1 und Übergangsartikel 2 (Fünfundzwanzig-Prozent-Grenze bei Wohnraummieten) — mevzuat.gov.tr

türkische Zivilprozessordnung Nr. 6100 — Art. 4 (Zuständigkeit der türkischen Amtsgerichte in Zivilsachen), Art. 6, Art. 9, Art. 10, Art. 12, Art. 17 und Art. 19 (örtliche Zuständigkeit), Art. 316, Art. 318 und Art. 320 (vereinfachtes Verfahren), Art. 341, Art. 345, Art. 362 und Zusatzartikel 1 (Rechtsmittel) — mevzuat.gov.tr

Gesetz über die Mediation in Zivilstreitigkeiten Nr. 6325 — Art. 18/A (Mediation als Prozessvoraussetzung), Art. 18/B (Mietstreitigkeiten) — mevzuat.gov.tr

Gesetz Nr. 1567 über den Schutz des Wertes der türkischen Währung — mevzuat.gov.tr

Beschluss Nr. 32 über den Schutz des Wertes der türkischen Währung — Art. 4/g — mevzuat.gov.tr

Mitteilung zum Beschluss Nr. 32 (Mitteilung Nr. 2008-32/34) — Art. 8 (Verträge in Fremdwährung und an Fremdwährung gekoppelte Verträge) — mevzuat.gov.tr

Klage auf Festsetzung der Miethöhe und Begrenzung der Mieterhöhung