دعوى تثبيت الأجرة هي دعوى تُرفع لكي تحدد المحكمة أجرة المأجور التي ستُطبق في فترة الإيجار الجديدة (المادة 345 من قانون الالتزامات التركي). يمكن رفع الدعوى في أي وقت؛ غير أنه لكي تُطبق الأجرة المحددة من بداية فترة الإيجار الجديدة، يجب رفع الدعوى في موعد أقصاه ثلاثون يومًا قبل بداية الفترة الجديدة، أو أن يُخطر المؤجر المستأجر كتابيًا حتى هذا التاريخ بأنه سيطلب الزيادة ويرفع الدعوى حتى نهاية الفترة الجديدة؛ وإذا كان في العقد شرط زيادة، تكفي الدعوى المرفوعة حتى نهاية الفترة (المادة 345 من قانون الالتزامات التركي).
تجيب الدعوى عن سؤالين منفصلين: ما هي الأجرة إذا لم يتفق الطرفان على نسبة زيادة، وما الذي يُطبق إذا تجاوز شرط الزيادة الوارد في العقد الحد الذي وضعه القانون. النظام الذي أقره القانون يتكون من ثلاث درجات:
| الحالة | ما الذي يحدد الأجرة |
|---|---|
| اتفق الطرفان على الزيادة | الاتفاق صحيح، ولكن لا يجوز أن يتجاوز نسبة التغير وفقًا لمتوسطات اثني عشر شهرًا لمؤشر أسعار المستهلك |
| لم يتفق الطرفان | القاضي هو الذي يحددها، بشرط عدم تجاوز النسبة نفسها أيضًا |
| اكتملت خمس سنوات | القاضي هو الذي يحددها؛ وفي هذه المرة لا يكون مؤشر أسعار المستهلك هو المعيار الوحيد، بل تدخل أجور الإيجار المماثلة أيضًا في الحساب |
تتعلق هذه القواعد بإيجارات المساكن وأماكن العمل المسقوفة؛ ولا تُطبق على إيجار العقارات المخصصة بطبيعتها للاستخدام المؤقت لمدة ستة أشهر أو أقل (المادة 339 من قانون الالتزامات التركي). الإطار العام لعلاقة الإيجار موضح في صفحة قانون الإيجار والعقارات.
ما هو الحد الأعلى لزيادة الأجرة؟
يضع القانون الحد مباشرة: اتفاقات الطرفين بشأن أجرة المأجور التي ستُطبق في فترات الإيجار المتجددة تكون صحيحة بشرط ألا تتجاوز نسبة التغير وفقًا لمتوسطات اثني عشر شهرًا لمؤشر أسعار المستهلك في سنة الإيجار السابقة. وتُطبق هذه القاعدة أيضًا في عقود الإيجار التي تزيد مدتها على سنة واحدة (المادة 344/1 من قانون الالتزامات التركي).
ثلاث تفاصيل مهمة:
- المعيار ليس التضخم السنوي، بل نسبة التغير وفقًا لمتوسطات اثني عشر شهرًا لمؤشر أسعار المستهلك. هذان الرقمان ليسا متطابقين. وتنشر النسبة هيئة الإحصاء في تركيا.
- المعيار يخص سنة الإيجار السابقة؛ أي ينظر إلى سنة العقد نفسه، وليس إلى السنة الميلادية.
- لم يُذكر في المادة صراحةً أثر شرط الزيادة الذي يتجاوز الحد. يُعد هذا الشرط في التطبيق باطلاً في الجزء المتجاوز، وتبقى الزيادة محصورة في النسبة التي يسمح بها القانون؛ ويبقى باقي العقد قائمًا (بطلان جزئي، المادة 27/2 من قانون الالتزامات التركي).
لا يرد في هذه الصفحة الرقم الحالي للنسبة. تتغير النسبة كل شهر؛ فالرقم الصحيح يوم نشره يصبح خطأ في الشهر التالي.
ماذا يحدث إذا لم يُذكر في العقد نسبة الزيادة؟
إذا لم يتفق الطرفان في هذا الشأن، يحدد القاضي أجرة المأجور بشرط عدم تجاوز النسبة نفسها، ووفقًا للإنصاف، مع مراعاة حالة المأجور (المادة 344/2 من قانون الالتزامات التركي).
أي أن عدم وجود شرط زيادة في العقد لا يعني أن المؤجر يستطيع أن يطبق أي زيادة يشاء، كما لا يعني أن المستأجر لن يدفع أي زيادة إطلاقًا. فإذا لم يتفق الطرفان أيضًا على الفترة الجديدة، يبقى التحديد للمحكمة، ويكون السقف الذي تلتزم به المحكمة هو نفسه.
قاعدة الخمس سنوات: لماذا يتغير الحد؟
بصرف النظر عن اتفاق الطرفين في هذا الشأن، في عقود الإيجار التي تزيد مدتها على خمس سنوات أو التي تتجدد بعد خمس سنوات، وفي نهاية كل خمس سنوات بعد ذلك، يحدد القاضي بدل الإيجار الذي سيُطبق في سنة الإيجار الجديدة بطريقة مناسبة للإنصاف، مع مراعاة نسبة التغير وفقًا لمتوسطات اثني عشر شهرًا لمؤشر أسعار المستهلك وحالة المأجور وأبدال الإيجار المماثلة. يجوز تغيير بدل الإيجار المحدد بهذه الطريقة في سنة الإيجار التالية لكل خمس سنوات وفقًا للمبادئ الواردة في الفقرات السابقة (المادة 344/3 من قانون الالتزامات التركي).
الفرق بين الفقرتين يكمن في نص المادة. في الفقرتين الأولى والثانية يقول القانون “بشرط عدم التجاوز”؛ فالمؤشر هناك سقف. أما في الفقرة الثالثة فلا توجد هذه العبارة؛ فالمؤشر هناك أحد ثلاثة معايير، وقد أضيفت إليه أبدال الإيجار المماثلة.
النتيجة العملية هي: عند اكتمال خمس سنوات، يمكن تقريب بدل الإيجار من الأبدال المماثلة حتى لو بقي مقيدًا بالمؤشر سنوات طويلة. وللاستفادة من هذه القاعدة من بداية الفترة في سنة الإيجار الجديدة التي تكتمل فيها الخمس سنوات، يجب توافر أحد شروط المادة 345 من قانون الالتزامات التركي الموضحة أدناه.
إذا كان بدل الإيجار بالعملة الأجنبية
إذا اتفق على بدل الإيجار بالعملة الأجنبية، يُنظر إلى سؤالين منفصلين: هل الشرط صحيح، وإذا كان صحيحًا فكيف يتغير البدل؟
هل الشرط صحيح؟ تحفظ المادة 344/4 من قانون الالتزامات التركي أحكام القانون رقم 1567 بشأن حماية قيمة العملة التركية. ووفقًا للتنظيمات الصادرة بناءً على هذا القانون، لا يجوز للأشخاص المقيمين في تركيا أن يتفقوا فيما بينهم في عقود إيجار العقارات، بما في ذلك المساكن وأماكن العمل المسقوفة، على بدل بالعملة الأجنبية أو مرتبط بها (المادة 4/ز من القرار رقم 32؛ المادة 8/2 من البلاغ رقم 2008-32/34). ومن الاستثناءات، العقود التي يكون فيها المستأجرون أشخاصًا غير أتراك ومقيمين في تركيا (المادة 8/3 من البلاغ). أي أن كون مالك العقار أجنبيًا لا ينشئ وحده استثناءً؛ بل يُنظر إلى ما إذا كان الطرفان مقيمين في تركيا وإلى وضع المستأجر. وتنظم التفاصيل ببلاغات وزارية ويمكن أن تتغير؛ ويجب تقييم مدى توافق العقد المحدد مع هذه القواعد على حدة.
إذا كان الشرط صحيحًا ينص القانون على ما يلي: لا يجوز تغيير بدل الإيجار ما لم تنقض خمس سنوات؛ مع حفظ الحكم المتعلق بالصعوبة المفرطة في التنفيذ. وبعد انقضاء خمس سنوات، عند تحديد بدل الإيجار تطبق الفقرة الثالثة مع مراعاة التغيرات في قيمة العملة الأجنبية أيضًا (المادة 344/4 من قانون الالتزامات التركي). أي أنه لا يمكن تغيير البدل طوال خمس سنوات؛ وتدخل في ذلك الزيادة بنسبة المؤشر أيضًا. وعند اكتمال خمس سنوات، تعمل قاعدة الخمس سنوات ويدخل التغير في سعر الصرف في الحساب أيضًا.
الحكم المحفوظ هو: إذا ظهرت حالة استثنائية لم تكن متوقعة وقت إبرام العقد ولا يُتوقع توقعها، بسبب لا يعود إلى المدين، وغيّرت ظروف التنفيذ ضد المدين إلى درجة تجعل المطالبة بالتنفيذ مخالفة لقواعد حسن النية، وكان المدين لم ينفذ التزامه بعد، أو نفذه مع حفظ حقوقه الناشئة عن الصعوبة المفرطة في التنفيذ، جاز للمدين أن يطلب من القاضي تكييف العقد مع الظروف الجديدة، وإن تعذر ذلك فسخه؛ وفي العقود المستمرة يستعمل المدين كقاعدة عامة حق الفسخ بدلاً من الرجوع. ويسري هذا الحكم أيضًا في الديون بالعملة الأجنبية (المادة 138 من قانون الالتزامات التركي).
المادة تمنح هذا الحق للمدين. في عقد الإيجار يكون كل من الطرفين مدينًا بأداء: يلتزم المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالمأجور، ويلتزم المستأجر بدفع بدل الإيجار (TBK م.299). أي الطرفين يمكنه طلب التعديل، وهل تغير سعر الصرف وحده يستوفي هذه الشروط، يُقيَّم وفقًا للواقعة الملموسة؛ وتفصيل ذلك في قسم التعديل بصفحة قانون العقود. المستأجر الذي يستمر في دفع الإيجار المحدد بالعملة الأجنبية دون إبداء أي تحفظ قد لا يكون قد استوفى هذا الشرط من شروط المادة عن الفترات التي دفعها.
متى تُرفع دعوى تحديد بدل الإيجار، ومن أي تاريخ يسري الحكم؟
يترك القانون وقت رفع الدعوى مطلقًا، لكنه يربط الفترة التي يسري عليها الحكم بالزمن.
يمكن رفع دعوى تحديد بدل الإيجار في أي وقت (TBK م.345/1). غير أنه لكي يكون البدل الذي ستحدده المحكمة ملزمًا للمستأجر اعتبارًا من بداية فترة الإيجار الجديدة يلزم أحد الشرطين التاليين (TBK م.345/2):
- أن تكون الدعوى قد رُفعت في تاريخ لا يتجاوز ثلاثين يومًا قبل بداية الفترة الجديدة؛ أو
- أن يكون المؤجر قد وجّه إلى المستأجر إخطارًا كتابيًا قبل التاريخ نفسه، أي قبل ثلاثين يومًا على الأكثر من بداية الفترة الجديدة، بشأن زيادة بدل الإيجار، وأن تُرفع الدعوى حتى نهاية فترة الإيجار الجديدة.
علاوة على ذلك: إذا كان في العقد نص بشأن زيادة بدل الإيجار في فترة الإيجار الجديدة، فإن البدل الذي ستحدده المحكمة في الدعوى المرفوعة حتى نهاية فترة الإيجار الجديدة يسري أيضًا اعتبارًا من بداية هذه الفترة الجديدة (TBK م.345/3).
النتيجة العملية هي: الإخطار الكتابي الذي يتم قبل ثلاثين يومًا على الأكثر من بداية الفترة الجديدة يتيح تطبيق الحكم بأثر رجعي من بداية الفترة حتى لو رُفعت الدعوى خلال الفترة الجديدة. ولكي يمكن إثبات أن الإخطار بلغ المستأجر حتى هذا التاريخ، ينبغي اختيار وسيلة يمكن توثيق وصولها (مثل الإنذار عن طريق كاتب العدل). الثلاثون يومًا ليست شرطًا لجواز رفع الدعوى، بل شرطًا لتطبيق الحكم من بداية الفترة؛ وحتى لو فات هذا التاريخ تظل الدعوى جائزة. وإذا لم يتوفر أي من الشرطين، يسري البدل المحدد اعتبارًا من أول فترة إيجار تبدأ بعد رفع الدعوى.
قبل الدعوى يكون اللجوء إلى الوسيط إلزاميًا وقد يستغرق اللجوء إلى الوساطة بضعة أسابيع (المادة 18/A/9 من القانون رقم 6325). لا ينظم القانون صراحةً ما إذا كان اللجوء إلى الوسيط يحل محل تاريخ إقامة الدعوى في حساب مدة الثلاثين يومًا؛ أما طريق الإخطار الكتابي فلا يتأثر بهذا الغموض.
هل ما زال “سقف نسبة 25” ساريًا؟
لا. الحد الأقصى البالغ خمسة وعشرين في المائة الذي وُضع لإيجارات المساكن كان مقررًا بمواد مؤقتة ولفترات زمنية محددة:
| الحكم | فترة التجديد التي يغطيها |
|---|---|
| المادة المؤقتة 1 من قانون الالتزامات التركي (أُضيفت بالقانون رقم 7409 المؤرخ 8/6/2022) | 11/6/2022 (تاريخ نفاذ المادة) – 1/7/2023 (شامل هذا التاريخ) |
| المادة المؤقتة 2 من قانون الالتزامات التركي (أُضيفت بالقانون رقم 7456 المؤرخ 14/7/2023) | 2/7/2023 – 1/7/2024 (شامل هذين التاريخين) |
كانت المادتان تقصران الزيادة في فترات إيجار المساكن المجدَّدة بين هذين التاريخين على خمسة وعشرين في المائة من بدل سنة الإيجار السابقة؛ وإذا كان معدل تغير المؤشر أقل من ذلك كان يعتد بمعدل التغير. كما كانت القاعدة تُطبق على القرارات التي يصدرها القاضي وفقًا للمادة 344/2 من قانون الالتزامات التركي. والعقود التي تتجاوز هذه النسب لا تكون باطلة بالكامل، بل تكون باطلة في القدر الزائد فقط.
آخر تاريخ تغطيه المادة المؤقتة الثانية هو 1/7/2024. أما القاعدة السارية على فترات الإيجار المجددة بعد هذا التاريخ فهي المادة 344 نفسها من قانون الالتزامات التركي، لا المواد المؤقتة.
حكمان في القانون يحميان المستأجر
ينص القانون على أنه في عقود الإيجار لا يجوز إجراء تعديلات ضد المستأجر خارج نطاق تحديد بدل الإيجار (المادة 343 من قانون الالتزامات التركي).
لا يجوز فرض التزام بالدفع خارج بدل الإيجار والمصروفات الجانبية. يذكر القانون هنا مثالين بالاسم: الاتفاقات على دفع شرط جزائي عند عدم دفع بدل الإيجار في موعده أو على استحقاق بدلات الإيجار اللاحقة فورًا تكون باطلة (المادة 346 من قانون الالتزامات التركي). الشرط الذي قد يُرى في العقود من قبيل “إذا لم يُدفع شهر واحد استحق باقي إيجارات السنة كلها فورًا” يصطدم بهذه المادة.
شروط دعوى تحديد بدل الإيجار وكيفية إقامتها
- النطاق: تتعلق القواعد بإيجارات المساكن وأماكن العمل المسقوفة (TBK م.339).
- الوساطة: اللجوء إلى الوسيط قبل الدعوى شرط لقبولها؛ والاستثناء الوحيد في القانون هو الإخلاء عبر التنفيذ دون حكم، ولا يدخل تحديد بدل الإيجار ضمن هذا الاستثناء (القانون رقم 6325 م.18/ب/1-أ).
- المحكمة المختصة: محكمة الصلح المدنية التركية؛ تنظر جميع المنازعات الناشئة عن علاقة الإيجار دون النظر إلى قيمة موضوع الدعوى أو مقداره (HMK م.4/1-أ).
- المدة: يجوز رفع الدعوى في أي وقت؛ ولتطبيق الحكم من بداية الفترة يلزم أحد الشروط الواردة في TBK م.345.
- الخمس سنوات: في العقود التي تزيد مدتها على خمس سنوات أو التي تُجدد بعد خمس سنوات، يراعي القاضي أيضًا بدلات الإيجار المماثلة (TBK م.344/3).
نتيجة تجاوز مرحلة الوساطة وخيمة. إذا تبين أن الدعوى رُفعت دون أي لجوء إلى الوسيط، تُرفض الدعوى شكليًا دون أي إجراء. وإذا تم اللجوء إلى الوسيط ولكن المحضر الختامي الذي يثبت عدم التوصل إلى اتفاق لم يُرفق باللائحة، تمنح المحكمة مهلة قطعية مدتها أسبوع واحد؛ فإذا انقضت هذه المهلة أيضًا تُرفض الدعوى شكليًا (م.18/أ/2). تفصيل العملية في مقال عملية الإخلاء والوساطة في منازعات الإيجار.
الاختصاص المحلي. المحكمة المختصة عمومًا هي محكمة موطن المدعى عليه (HMK م.6)؛ ويمكن أيضًا رفع الدعاوى الناشئة عن العقد أمام محكمة المكان الذي سينفذ فيه العقد (HMK م.10). في الدعوى المرفوعة ضد مستأجر مسكن في ألانيا قد يكون موطن المستأجر هو مكان وجود المأجور؛ لكن موطن مستأجر محل العمل أو المالك المدعى عليه قد يكون في مكان آخر. الدعوى ضد مدعى عليه لا موطن له في تركيا يجوز رفعها في المكان الذي يوجد فيه مسكنه المعتاد في تركيا، وفي الدعاوى المتعلقة بالحقوق المالية يجوز رفعها أيضًا في المكان الذي يوجد فيه عنصر المال موضوع المنازعة (HMK م.9). ولأن تحديد بدل الإيجار ليس من بين حالات الاختصاص المحلي القاطع المذكورة في HMK م.12، إذا لم يدفع المدعى عليه بالاختصاص في لائحة الجواب تصبح المحكمة المرفوعة أمامها الدعوى مختصة (HMK م.19). شرط الاختصاص المكتوب في عقد الإيجار لا يعد اتفاق اختصاص صحيحًا ما لم يكن الطرفان تاجرين أو أشخاصًا اعتباريين عامين (HMK م.17).
المحاكمة. تُطبق إجراءات المحاكمة المبسطة؛ ويلتزم الطرفان بإبداء جميع أدلتهما، مثل عقود الإيجار المماثلة، مع لوائحهما (HMK م.316، م.318).
هل ينفذ الحكم قبل أن يصبح نهائيًا؟ طرق الطعن
يمكن الطعن في حكم محكمة الصلح المدنية التركية بطريق الاستئناف أمام محكمة الاستئناف الإقليمية خلال أسبوعين من تاريخ تبليغ الحكم، باستثناء الأحكام التي تكون نهائية لأنها تقل عن الحد المالي (HMK م.341، م.345). أما الطعن بالتمييز في حكم محكمة الاستئناف الإقليمية في الدعاوى الناشئة عن علاقة الإيجار فهو محدود؛ إذ ينظر القانون فيما إذا كانت أجرة ثلاثة أشهر تتجاوز حد الطعن بالتمييز (HMK م.362/1-ب). ولأن الحدود يعاد تحديدها كل عام ويُعتد بالمبلغ الساري في تاريخ رفع الدعوى، فلا تُذكر هنا أرقام (HMK الملحق م.1).
في التطبيق لا يجوز تنفيذ حكم تحديد بدل الإيجار قبل أن يصبح نهائيًا؛ إذ لا يمكن المطالبة بالفروق بين البدل المحدد والمبلغ المدفوع إلا بعد أن يصبح الحكم نهائيًا. ويجب على المستأجر أثناء سير الدعوى أن يستمر في دفع بدل الإيجار الحالي؛ أما الإيجار غير المدفوع فتسري في شأنه أحكام التأخر في الأداء المنصوص عليها في القانون (TBK م.315).
أسئلة يكثر طرحها
ما الحد الأقصى لزيادة الإيجار؟
في إيجارات المساكن وأماكن العمل المسقوفة، لا يجوز أن يتجاوز اتفاق الطرفين في فترات الإيجار المجددة معدل التغير وفقًا للمتوسطات الاثني عشر شهرًا في مؤشر أسعار المستهلك خلال سنة الإيجار السابقة (TBK م.344/1). ينشر النسبة معهد الإحصاء التركي وهي تتغير كل شهر؛ لذلك لا يُذكر في الصفحة رقم.
كم تزداد الأجرة عند اكتمال خمس سنوات؟
في العقود التي تزيد مدتها على خمس سنوات أو التي تُجدد بعد خمس سنوات، وفي نهاية كل خمس سنوات لاحقة، يحدد القاضي البدل؛ ويراعي في هذا التحديد، إلى جانب نسبة المؤشر، حالة المأجور وبدلات الإيجار المماثلة (TBK م.344/3). ولا توجد في الفقرة الثالثة عبارة “شرط ألا يتجاوز” الواردة في الفقرتين الأولى والثانية.
إيجاري بالدولار، هل أستطيع زيادته كل سنة؟
يُنظر أولًا فيما إذا كان الاتفاق على الإيجار بالعملة الأجنبية ممكنًا في عقدك أصلًا: فالأشخاص المقيمون في تركيا لا يجوز لهم كقاعدة أن يتفقوا على البدل بالعملة الأجنبية في إيجار المساكن وأماكن العمل المسقوفة فيما بينهم (البلاغ رقم 2008-32/34 م.8). وإذا كان الشرط صحيحًا، فلا يجوز إجراء أي تغيير في بدل الإيجار ما لم تنقض خمس سنوات؛ وبعد انقضاء خمس سنوات تُطبق الفقرة الثالثة مع مراعاة التغيرات في قيمة العملة الأجنبية أيضًا (TBK م.344/4). ويبقى حكم الصعوبة المفرطة في الأداء محفوظًا (TBK م.138).
متى تُرفع دعوى تحديد الأجرة؟
يمكن رفع الدعوى في أي وقت (TBK م.345/1). ولكي يُطبق المبلغ المحدد اعتبارًا من بداية فترة الإيجار الجديدة، يلزم أحد الطرق الثلاثة التالية: يجب أن تكون الدعوى قد رُفعت قبل ثلاثين يومًا على الأقل من بداية الفترة الجديدة؛ أو أن يكون المؤجر قد أشعر كتابيًا المستأجر حتى هذا التاريخ بأنه سيطلب زيادة الأجرة ثم رفع الدعوى حتى نهاية الفترة الجديدة؛ أو أن يوجد في العقد حكم يقضي بزيادة الأجرة في الفترة الجديدة وترفع الدعوى حتى نهاية الفترة الجديدة (TBK م.345/2، م.345/3).
هل يُشترط الإنذار لرفع دعوى تحديد الأجرة؟
رفع الدعوى لا يشترط إنذارًا؛ فيمكن رفعها في أي وقت (TBK م.345/1). أما الإشعار الكتابي فهو أحد الطرق التي تجعل الحكم ساريًا منذ بداية الفترة الجديدة (TBK م.345/2).
هل يستطيع المستأجر أيضًا رفع دعوى تحديد الأجرة؟
يذكر القانون “الدعوى المتعلقة بتحديد بدل الإيجار” ولا يقيد الطرف الذي يرفعها (TBK م.345/1)؛ فمثلًا عند اكتمال خمس سنوات يمكن للمستأجر أيضًا أن يطلب تحديد البدل. أما الإشعار الكتابي الذي يجعل الحكم ساريًا منذ بداية الفترة فقد نظمه القانون للمؤجر (TBK م.345/2)؛ وفي الدعوى التي يرفعها المستأجر يكون تحديد الفترة التي يسري منها الحكم محل خلاف في التطبيق القضائي. وفي هذه الدعوى أيضًا يلزم اللجوء أولًا إلى الوسيط.
كم تستغرق دعوى تحديد الأجرة؟
لم يحدد القانون مدة للفصل في الدعوى. تنظر الدعوى وفق الإجراء البسيط (HMK م.316). وتصدر المحكمة حكمها على الأوراق إن أمكن؛ وإن تعذر، تُتم التحقيق في جلستين بعد الجلسة الأولى، ولا يجوز أن تزيد المدة بين الجلستين على شهر؛ وفي الحالات الإلزامية مثل استطالة فترة عمل الخبير، يجوز للقاضي أن يحدد مدة أطول (HMK م.320). وتضاف إلى هذه المدة مرحلة الوساطة وطرق الطعن.
التشريعات المرجعية
قانون الالتزامات التركي رقم 6098 — م.27 (البطلان الجزئي)، م.138 (تعذر تنفيذ الالتزام لصعوبة زائدة)، م.299 (تعريف عقد الإيجار)، م.315 (إعذار المستأجر)، م.339 (نطاق تطبيق أحكام إيجار المساكن والمحلات المسقوفة)، م.343 (حظر التعديل ضد المستأجر باستثناء بدل الإيجار)، م.344 (تحديد بدل الإيجار)، م.345 (مدة رفع الدعوى وأثر الحكم)، م.346 (حظر الشروط ضد المستأجر)، المادة المؤقتة 1 والمادة المؤقتة 2 (حد خمسة وعشرين بالمائة في إيجارات المساكن) — mevzuat.gov.tr
قانون المرافعات المدنية التركي رقم 6100 — م.4 (اختصاص محاكم الصلح المدنية)، م.6، م.9، م.10، م.12، م.17 و م.19 (الاختصاص)، م.316، م.318 و م.320 (الإجراء البسيط)، م.341، م.345، م.362 و المادة الإضافية 1 (طرق الطعن) — mevzuat.gov.tr
قانون الوساطة في المنازعات القانونية رقم 6325 — م.18/A (الوساطة كشرط لإقامة الدعوى)، م.18/B (منازعات الإيجار) — mevzuat.gov.tr
قانون حماية قيمة العملة التركية رقم 1567 — mevzuat.gov.tr
القرار رقم 32 بشأن حماية قيمة العملة التركية — م.4/g — mevzuat.gov.tr
التعميم المتعلق بالقرار رقم 32 (رقم التعميم: 2008-32/34) — م.8 (العقود بالعملة الأجنبية والمقومة بالعملة الأجنبية) — mevzuat.gov.tr
صفحات ذات صلة
- قانون الإيجار والعقارات — الصفحة الرئيسية
- عملية الإخلاء والوساطة في منازعات الإيجار
- دعوى الإخلاء بسبب الحاجة
- ما هو تعهد خطي بإخلاء المأجور ومتى يكون صحيحًا؟
- دعوى بدل الانتفاع دون سند (تعويض الاحتلال غير المشروع)
هذا النص لأغراض المعلومات القانونية العامة ولا يشكل رأيًا قانونيًا. نظرًا لاختلاف ظروف كل حالة، يُنصح بالحصول على دعم قانوني من محاميتك بشأن حالتك المحددة.