Vuokran määräämistä koskeva kanne on kanne, joka nostetaan uudella vuokrakaudella sovellettavan vuokran määräämiseksi tuomioistuimessa (Turkin velvoitelaki, pykälä 345). Kanne voidaan nostaa milloin tahansa; mutta jotta määrättävä vuokra tulisi sovellettavaksi uuden vuokrakauden alusta lukien, kanne on nostettava viimeistään kolmekymmentä päivää ennen uuden kauden alkua tai vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti ennen tätä päivää, että hän tulee vaatimaan korotusta, ja nostettava kanne ennen uuden kauden päättymistä; jos sopimuksessa on korotusehto, myös ennen kauden päättymistä nostettu kanne riittää (Turkin velvoitelaki, pykälä 345).
Kanne vastaa kahteen erilliseen kysymykseen: jos osapuolet eivät ole sopineet korotusprosentista, mikä vuokra määrätään, ja jos sopimuksessa oleva korotusehto ylittää lain asettaman rajan, mitä sovelletaan. Laissa säädetty järjestelmä on kolmiportainen:
| Tilanne | Mikä määrää vuokran |
|---|---|
| Osapuolet ovat sopineet korotuksesta | Sopimus on pätevä, mutta se ei saa ylittää kuluttajahintaindeksin kahdentoista kuukauden keskiarvojen muutosprosenttia |
| Osapuolet eivät ole sopineet | Tuomari määrää, edellyttäen ettei sama raja ylity |
| Viisi vuotta on kulunut | Tuomari määrää; tällöin kuluttajahintaindeksin prosentti ei ole ainoa mittari, vaan myös vastaavat vuokrat otetaan huomioon |
Nämä säännöt koskevat asuin- ja katettujen liikehuoneistojen vuokrausta; niitä ei sovelleta sellaisten kiinteistöjen vuokraukseen, jotka on luonteensa vuoksi tarkoitettu tilapäiseen käyttöön ja vuokrattu enintään kuudeksi kuukaudeksi (Turkin velvoitelaki, pykälä 339). Vuokrasuhteen yleiskehys esitellään Vuokra- ja kiinteistöoikeus -sivulla.
Mikä on vuokrankorotuksen yläraja?
Laki asettaa rajan suoraan: osapuolten sopimukset uusiutuvilla vuokrakausilla sovellettavasta vuokrasta ovat päteviä sillä edellytyksellä, etteivät ne ylitä edellisenä vuokravuonna kuluttajahintaindeksin kahdentoista kuukauden keskiarvojen muutosprosenttia. Tätä sääntöä sovelletaan myös yli vuoden pituisiin vuokrasopimuksiin (Turkin velvoitelaki, pykälä 344/1).
Kolme yksityiskohtaa on tärkeää:
- Mittarina ei ole vuotuinen inflaatio, vaan kuluttajahintaindeksin kahdentoista kuukauden keskiarvojen muutosprosentti. Nämä kaksi lukua eivät ole sama asia. Prosentin julkaisee Turkin tilastovirasto.
- Mittari koskee edellistä vuokravuotta; ei kalenterivuotta, vaan sopimuksen omaa vuotta tarkastellaan.
- Rajan ylittävän korotusehdon seurausta ei ole pykälässä erikseen mainittu. Käytännössä tällainen ehto katsotaan ylittävältä osin pätemättömäksi ja korotus rajoittuu lain sallimaan prosenttiin; sopimuksen loppuosa jää voimaan (osittainen pätemättömyys, Turkin velvoitelaki, pykälä 27/2).
Tällä sivulla ei ilmoiteta prosentin ajantasaista arvoa. Prosentti muuttuu joka kuukausi; kirjoituspäivänä oikea luku voi olla seuraavana kuukautena virheellinen.
Mitä tapahtuu, jos sopimuksessa ei ole korotusprosenttia?
Jos osapuolet eivät ole tehneet sopimusta tästä asiasta, tuomari määrää vuokran samaa prosenttia ylittämättä, vuokrakohteen tila huomioon ottaen kohtuuden mukaan (Turkin velvoitelaki, pykälä 344/2).
Se, ettei sopimuksessa ole korotusehtoa, ei siis tarkoita, että vuokranantaja voisi korottaa vuokraa mielensä mukaan, eikä myöskään sitä, ettei vuokralaisen tarvitsisi maksaa mitään korotusta. Jos osapuolet eivät pääse sopimukseen uudestakaan kaudesta, määrääminen jää tuomioistuimen tehtäväksi, ja tuomioistuimella on käytettävissään sama yläraja.
Viiden vuoden sääntö: miksi raja muuttuu?
Riippumatta siitä, ovatko osapuolet sopineet asiasta, yli viisi vuotta kestävissä tai viiden vuoden jälkeen uusiutuvissa vuokrasopimuksissa ja jokaisen seuraavan viiden vuoden jakson lopussa, uudella vuokravuonna sovellettava vuokra määrätään tuomarin toimesta kuluttajahintaindeksin kahdentoista kuukauden keskiarvojen muutosprosentti, vuokrakohteen tila ja vastaavat vuokrat huomioon ottaen kohtuuden mukaisesti. Jokaisen viiden vuoden jakson jälkeisenä vuokravuonna näin määrättyä vuokraa voidaan muuttaa edellisissä momenteissa esitettyjen periaatteiden mukaisesti (Turkin velvoitelaki, pykälä 344/3).
Ero kahden momentin välillä on säännöksen sanamuodossa. Ensimmäisessä ja toisessa momentissa laki sanoo ”ylittämättä”; siinä indeksi on yläraja. Kolmannessa momentissa tätä ilmaisua ei ole; siinä indeksi on yksi kolmesta mittarista, ja sen rinnalle on lisätty vastaavat vuokrat.
Käytännön seuraus on tämä: kun viisi vuotta on kulunut, vuokra voidaan saattaa lähemmäksi vastaavia vuokria, vaikka se olisi ollut vuosia indeksiin sidottu. Jotta viiden vuoden täyttyessä uutena vuokravuonna tätä sääntöä voitaisiin hyödyntää kauden alusta lukien, edellytetään myös jotakin alla kuvatuista Turkin velvoitelain pykälän 345 edellytyksistä.
Jos vuokra on ulkomaan valuutassa
Jos vuokra on sovittu ulkomaan valuutassa, tarkastellaan kahta kysymystä erikseen: onko ehto pätevä, ja jos on, miten vuokra muuttuu?
Onko ehto pätevä? Turkin velvoitelain pykälä 344/4 varaa sovellettaviksi Turkin rahan arvon suojaamisesta annetun lain nro 1567 säännökset. Tämän lain perusteella annettujen määräysten mukaan Turkissa asuvat henkilöt eivät voi keskinäisissä kiinteistöjen, mukaan lukien asuin- ja liikehuoneistojen, vuokrasopimuksissa sopia vuokraa ulkomaan valuutassa tai valuuttaan sidottuna (asetus nro 32, pykälä 4/g; tiedonanto 2008-32/34, pykälä 8/2). Yksi poikkeuksista ovat sopimukset, joissa vuokralaisena on henkilö, joka ei ole Turkin kansalainen mutta asuu Turkissa (tiedonanto, pykälä 8/3). Pelkästään se, että kiinteistönomistaja on ulkomaalainen, ei siis yksinään muodosta poikkeusta; tarkastellaan, asuvatko osapuolet Turkissa ja mikä on vuokralaisen asema. Yksityiskohdat on säännelty ministeriön tiedonannolla ja ne voivat muuttua; on arvioitava erikseen, noudattaako konkreettinen sopimus näitä sääntöjä.
Jos ehto on pätevä, laki määrää seuraavaa: ennen kuin viisi vuotta on kulunut, vuokraa ei voida muuttaa; kuitenkin kohtuuttoman suorituksen vaikeutumista koskeva säännös varataan. Viiden vuoden kuluttua vuokran määräämisessä sovelletaan kolmannen momentin säännöstä ottaen huomioon myös ulkomaan valuutan arvon muutokset (Turkin velvoitelaki, pykälä 344/4). Vuokraa ei siis voida muuttaa viiteen vuoteen; indeksin mukainen korotuskaan ei ole mahdollinen. Kun viisi vuotta on täyttynyt, sovelletaan viiden vuoden sääntöä ja myös valuuttakurssin muutos otetaan huomioon.
Varattu säännös on seuraava: jos sopimusta tehtäessä ennakoimaton ja ennakoitavissa olematon poikkeuksellinen tilanne syntyy syystä, joka ei johdu velallisesta, ja se muuttaa suorituksen vaatimisen velallisen vahingoksi siinä määrin, että vaatimus olisi hyvän tavan vastainen, ja jos velallinen ei ole vielä suorittanut velkaansa tai on suorittanut sen varaten itselleen suorituksen kohtuuttomasta vaikeutumisesta johtuvat oikeudet, velallinen voi vaatia tuomarilta sopimuksen mukauttamista uusiin olosuhteisiin tai, jos se ei ole mahdollista, sopimuksesta vetäytymistä; jatkuvissa sopimuksissa velallinen käyttää pääsääntöisesti irtisanomisoikeutta vetäytymisen sijasta. Tätä säännöstä sovelletaan myös ulkomaan valuutan määräisiin velkoihin (Turkin velvoitelaki, pykälä 138).
Pykälä antaa tämän oikeuden velalliselle. Vuokrasopimuksessa molemmat osapuolet ovat velvoitteen velallisia: vuokranantaja sitoutuu antamaan vuokrakohteen käytettäväksi, vuokralainen maksamaan vuokran (Turkin velvoitelaki, 299 §). Se, kumpi osapuoli voi vaatia sopimuksen mukauttamista ja täyttääkö valuuttakurssin muutos yksinään nämä edellytykset, arvioidaan tapauskohtaisesti; yksityiskohdat ovat Sopimusoikeus-sivun sopimuksen mukauttamista koskevassa osassa. Vuokralainen, joka jatkaa valuuttamääräisen vuokran maksamista ilman varaumaa, ei ehkä ole täyttänyt tätä pykälän edellytystä maksamiensa kausien osalta.
Milloin vuokran vahvistamista koskeva kanne voidaan nostaa ja mistä ajankohdasta päätös tulee voimaan?
Laki jättää kanteen nostamisajankohdan vapaaksi, mutta säätelee ajankohtaa, josta lukien päätös sitoo.
Vuokran määrän vahvistamista koskeva kanne voidaan nostaa milloin tahansa (Turkin velvoitelaki, 345/1 §). Jotta tuomioistuimen vahvistama vuokra sitoo vuokralaista uuden vuokrakauden alusta lukien, edellytetään kuitenkin, että jokin seuraavista edellytyksistä täyttyy (Turkin velvoitelaki, 345/2 §):
- Kanne on nostettava viimeistään kolmekymmentä päivää ennen uuden kauden alkua; tai
- Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti vuokran korottamisesta samaan ajankohtaan mennessä eli viimeistään kolmekymmentä päivää ennen uutta kautta, ja kanne on nostettava seuraavan uuden vuokrakauden loppuun mennessä.
Lisäksi: jos sopimuksessa on määräys vuokran korottamisesta uutena vuokrakautena, uuden vuokrakauden loppuun mennessä nostettavassa kanteessa tuomioistuimen vahvistama vuokra tulee myös voimaan tämän uuden kauden alusta lukien (Turkin velvoitelaki, 345/3 §).
Käytännön seuraus on: viimeistään kolmekymmentä päivää ennen uuden kauden alkua tehty kirjallinen ilmoitus varmistaa, että päätöstä sovelletaan takautuvasti kauden alusta lukien, vaikka kanne nostettaisiin itse kautena. Jotta voidaan osoittaa ilmoituksen saapuneen perille tähän ajankohtaan mennessä, on valittava saapumisen todentava toimitustapa (esimerkiksi julkisen notaarin välityksellä toimitettava ilmoitus). Kolmekymmentä päivää ei ole kanteen nostamisen edellytys vaan päätöksen soveltamisen edellytys kauden alusta lukien; tämän ajankohdan ylittäminen ei estä kanteen nostamista. Jos mikään edellytyksistä ei täyty, käytännössä vahvistettu vuokra tulee voimaan ensimmäisestä kanteen nostamisen jälkeen alkavasta vuokrakaudesta lukien.
Ennen kannetta sovittelumenettelyyn on osallistuttava pakollisesti, ja sovittelu voi kestää muutaman viikon (6325 laki, 18/A/9 §). Laissa ei ole nimenomaisesti säännelty, korvaako sovittelumenettelyyn hakeminen kanteen nostamisajankohdan kolmenkymmenen päivän laskennassa kanteen nostamisen; kirjalliseen ilmoitukseen perustuva menettely ei kuitenkaan kärsi tästä epävarmuudesta.
Onko ”25 prosentin katto” edelleen voimassa?
Ei. Asuinhuoneistojen vuokriin sovellettava kahdenkymmenenviiden prosentin yläraja oli säädetty siirtymäsäännöksillä ja tietyille ajanjaksoille:
| Säännös | Soveltamisalaan kuuluva uudistamiskausi |
|---|---|
| Turkin velvoitelain siirtymäsäännös 1 § (lisätty 8/6/2022 päivätyllä lailla 7409 §) | 11/6/2022 (säännöksen voimaantulopäivä) – 1/7/2023 (tämä päivä mukaan lukien) |
| Turkin velvoitelain siirtymäsäännös 2 § (lisätty 14/7/2023 päivätyllä lailla 7456) | 2/7/2023 – 1/7/2024 (nämä päivät mukaan lukien) |
Molemmat säännökset rajoittivat näiden ajankohtien välillä uudistettujen asuinhuoneistojen vuokrakausien korotuksen kahteenkymmeneenviiteen prosenttiin edellisen vuokravuoden määrästä; jos indeksin muutosprosentti jäi alle tämän, muutosprosenttia pidettiin pätevänä. Sääntöä sovellettiin myös tuomarin Turkin velvoitelain 344/2 §:n nojalla antamiin päätöksiin. Näitä prosenttirajoja ylittävät sopimusehdot eivät ole kokonaan, vaan ylittävältä osaltaan pätemättömiä.
Toisen siirtymäsäännöksen kattama viimeinen päivä on 1/7/2024. Tämän päivän jälkeen uudistettuihin vuokrakausiin sovellettava sääntö ei ole siirtymäsäännös, vaan Turkin velvoitelain 344 § itsessään.
Lain kaksi vuokralaista suojaavaa säännöstä
Laki säätää, että vuokrasopimuksissa vuokran määräämistä lukuun ottamatta ei voida tehdä vuokralaisen vahingoksi muutoksia (Turkin velvoitelaki, 343 §).
Vuokran ja sivukulujen lisäksi ei voida asettaa maksuvelvollisuutta. Laki mainitsee tässä nimeltä kaksi esimerkkiä: sopimukset, joiden mukaan vuokran maksamatta jäädessä maksetaan sopimussakko tai myöhemmät vuokrat tulevat erääntyneiksi, ovat pätemättömiä (Turkin velvoitelaki, 346 §). Sopimuksissa joskus nähtävä ehto ”jos yksi kuukausi jää maksamatta, kaikki vuoden jäljellä olevat vuokrat erääntyvät” on tämän säännöksen vastainen.
Vuokran määräämistä koskevan kanteen edellytykset ja vireillepano
- Soveltamisala: säännöt koskevat asuinhuoneistojen ja katettujen liikehuoneistojen vuokria (Turkin velvoitelaki, 339 §).
- Sovittelu: sovittelijaan on turvauduttava ennen kanteen nostamista; tämä on kanteen nostamisen edellytys. Lain ainoa poikkeus on häätö ilman tuomiota ulosottomenettelyssä, eikä vuokran määrääminen kuulu tähän poikkeukseen (6325 laki, 18/B/1-a §).
- Toimivaltainen tuomioistuin: turkkilainen siviiliasioiden sovintotuomioistuin; se käsittelee kaikki vuokrasuhteesta johtuvat riidat riippumatta asian arvosta tai määrästä (Turkin oikeudenkäymiskaari, 4/1-a §).
- Määräaika: kanne voidaan nostaa milloin tahansa; päätöksen soveltaminen kauden alusta edellyttää jotakin Turkin velvoitelain 345 §:n edellytyksistä.
- Viisi vuotta: yli viisi vuotta kestäneissä tai viiden vuoden jälkeen uudistetuissa sopimuksissa tuomari ottaa huomioon myös vertailuvuokrat (Turkin velvoitelaki, 344/3 §).
Sovitteluvaiheen ohittamisen seuraus on ankara. Jos käy ilmi, että kanne on nostettu turvautumatta sovittelijaan lainkaan, kanne hylätään ilman muita toimia prosessuaalisin perustein. Jos sovittelijaan on turvauduttu mutta lopullista pöytäkirjaa siitä, ettei sovintoon päästy, ei ole liitetty kannekirjelmään, tuomioistuin antaa yhden viikon ehdottoman määräajan; jos tämäkin määräaika ylittyy, kanne hylätään prosessuaalisin perustein (m.18/A/2 §). Prosessin yksityiskohdat ovat kirjoituksessa vuokrakiistojen häätö- ja sovitteluprosessi.
Toimivalta. Yleinen toimivaltainen tuomioistuin on vastaajan kotipaikan tuomioistuin (Turkin oikeudenkäymiskaari, 6 §); sopimuksesta johtuvat kanteet voidaan nostaa myös paikan tuomioistuimessa, jossa sopimus on täytettävä (Turkin oikeudenkäymiskaari, 10 §). Alanyassa sijaitsevan asunnon vuokralaista vastaan nostetussa kanteessa vuokralaisen kotipaikka voi olla vuokrakohteen sijaintipaikka; mutta liiketilan vuokralaisen tai vastaajana olevan omistajan kotipaikka voi olla toisaalla. Vastaajaa vastaan, jolla ei ole Turkissa kotipaikkaa, kanne voidaan nostaa hänen Turkissa olevan vakinaisen asuinpaikkansa paikkakunnalla ja omaisuuteen liittyvissä oikeuksissa lisäksi siellä, missä riidan kohteena oleva omaisuus on (Turkin oikeudenkäymiskaari, 9 §). Koska vuokran määräämistä ei ole lueteltu Turkin oikeudenkäymiskaaren 12 §:n pakottavien toimivaltasäännösten joukossa, tuomioistuin, jossa kanne on nostettu, tulee toimivaltaiseksi, jos vastaaja ei esitä toimivaltaväitettä vastauskirjelmässään (Turkin oikeudenkäymiskaari, 19 §). Vuokrasopimukseen kirjoitettu oikeuspaikkaehto ei ole pätevä toimivaltasopimus, elleivät osapuolet ole kauppiaita tai julkisoikeudellisia oikeushenkilöitä (Turkin oikeudenkäymiskaari, 17 §).
Oikeudenkäynti. Sovelletaan yksinkertaista oikeudenkäyntimenettelyä; osapuolten on ilmoitettava kaikki todisteensa, kuten vertailuvuokrasopimukset, kirjelmissään (Turkin oikeudenkäymiskaari, 316 §, 318 §).
Sovelletaanko päätöstä ennen kuin se on lainvoimainen? Muutoksenhakukeinot
Turkkilaisen siviiliasioiden sovintotuomioistuimen päätökseen voi hakea muutosta valittamalla alueelliseen muutoksenhakutuomioistuimeen kahden viikon kuluessa päätöksen tiedoksiannosta, lukuun ottamatta päätöksiä, jotka ovat rahamääräisen rajan alittavina lopullisia (Turkin oikeudenkäymiskaari m.341, m.345). Alueellisen muutoksenhakutuomioistuimen päätökseen kohdistuva kassaatiovalitus on vuokrasuhteesta johtuvissa asioissa rajoitettu; laissa otetaan huomioon, ylittääkö kolmen kuukauden vuokran määrä kassaatiovalituksen rajan (Turkin oikeudenkäymiskaari m.362/1-b). Koska rajat määritellään vuosittain uudelleen ja perusteena on kanteen nostamisajankohdan mukainen määrä, tässä ei anneta euromääriä (Turkin oikeudenkäymiskaari lisäm.1).
Käytännössä vuokran määrän vahvistamista koskevaa tuomiota ei voida panna täytäntöön ennen kuin se on lainvoimainen; määritetyn vuokran ja maksetun vuokran välinen erotus voidaan vaatia päätöksen tultua lainvoimaiseksi. Oikeudenkäynnin aikana vuokralaisen on jatkettava voimassa olevan vuokran maksamista; maksamatta jätetyn vuokran osalta sovelletaan lisäksi lain viivästystä koskevia säännöksiä (Turkin velvoitelaki m.315).
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon vuokraa voidaan enintään korottaa?
Asuin- ja katettujen liikehuoneistojen vuokrasopimuksissa uusittavina vuokrakausina osapuolten sopima vuokrankorotus ei saa ylittää edellisen vuokravuoden kuluttajahintaindeksin kahdentoista kuukauden keskiarvojen mukaista muutosprosenttia (Turkin velvoitelaki m.344/1). Prosenttiluvun julkaisee Turkin tilastovirasto, ja se vaihtelee kuukausittain, minkä vuoksi tässä ei anneta euromääriä.
Kuinka paljon vuokra nousee viiden vuoden kuluttua?
Yli viisi vuotta kestävissä tai viiden vuoden jälkeen uusittavissa sopimuksissa sekä tämän jälkeen jokaisen viiden vuoden jakson päättyessä vuokran määrän vahvistaa tuomari; tässä vahvistamisessa otetaan indeksiprosentin lisäksi huomioon vuokrakohteen tila ja vertailukelpoiset vuokramäärät (Turkin velvoitelaki m.344/3). Kolmannessa momentissa ei ole ensimmäisen ja toisen momentin ”ylittämättä”-ilmaisua.
Voinko korottaa dollarimääräistä vuokraani vuosittain?
Ensin tarkastellaan, onko valuuttamääräisestä vuokrasta sopiminen teidän sopimuksessanne mahdollista: Turkissa asuvat henkilöt eivät pääsääntöisesti voi sopia keskinäisissä asuin- ja katettujen liikehuoneistojen vuokrasopimuksissa vuokraa valuuttamääräisenä (2008-32/34 nroinen tiedonanto m.8). Jos ehto on pätevä, vuokran määrää ei voida muuttaa ennen kuin viisi vuotta on kulunut; viiden vuoden jälkeen sovelletaan kolmatta momenttia ottaen huomioon myös ulkomaan valuutan arvon muutokset (Turkin velvoitelaki m.344/4). Kohtuuttoman suoritusvaikeuden säännös jää voimaan (Turkin velvoitelaki m.138).
Milloin vuokran määrän vahvistamista koskeva kanne voidaan nostaa?
Kanne voidaan nostaa milloin tahansa (Turkin velvoitelaki m.345/1). Jotta määritettävä määrä tulisi sovellettavaksi uuden vuokrakauden alusta, tarvitaan jokin seuraavista kolmesta tavasta: kanne on nostettava uuden kauden alkamista edeltävästi viimeistään kolmekymmentä päivää ennen; tai vuokranantajan on tähän päivämäärään mennessä ilmoitettava kirjallisesti vuokralaiselle vaativansa korotusta ja nostettava kanne uuden kauden loppuun mennessä; tai sopimuksessa on oltava määräys vuokran korottamisesta uutena kautena ja kanne on nostettava uuden kauden loppuun mennessä (Turkin velvoitelaki m.345/2, m.345/3).
Onko vuokran määrän vahvistamista koskevassa kanteessa vaadittava ensin ilmoitus?
Kanteen nostaminen ei edellytä ilmoitusta; kanne voidaan nostaa milloin tahansa (Turkin velvoitelaki m.345/1). Kirjallinen ilmoitus on yksi keino, jolla varmistetaan, että tuomio tulee sovellettavaksi uuden kauden alusta (Turkin velvoitelaki m.345/2).
Voiko vuokralainenkin nostaa vuokran määrän vahvistamista koskevan kanteen?
Laki puhuu ”vuokran määrän vahvistamista koskevasta kanteesta” eikä rajoita kanteen nostavaa osapuolta (Turkin velvoitelaki m.345/1); esimerkiksi viiden vuoden täyttyessä myös vuokralainen voi vaatia vuokran määrän vahvistamista. Tuomion kauden alusta voimaantulon varmistava kirjallinen ilmoitus on laissa säädetty vuokranantajalle (Turkin velvoitelaki m.345/2); vuokralaisen nostamassa kanteessa siitä, mistä kaudesta alkaen tuomio soveltuu, on käytännössä erimielisyyttä. Myös tässä kanteessa on ensin käännyttävä sovittelijan puoleen.
Kuinka kauan vuokran määrän vahvistamista koskeva kanne kestää?
Laissa ei säädetä ratkaisuaikaa. Asia käsitellään yksinkertaisessa menettelyssä (Turkin oikeudenkäymiskaari m.316). Tuomioistuin ratkaisee asian mahdollisuuksien mukaan asiakirjojen perusteella; ellei se onnistu, se saattaa asian käsittelyn päätökseen ensimmäisen istunnon lisäksi kahdessa istunnossa, eikä istuntojen välinen aika saa ylittää kuukautta. Pakottavissa tilanteissa, kuten asiantuntijalausunnon laatimisen viivästyessä, tuomari voi määrätä pidemmän ajan (Turkin oikeudenkäymiskaari m.320). Sovitteluvaihe ja muutoksenhakukeinot lisätään tähän aikaan.
Sovellettava lainsäädäntö
6098 numeroinen Turkin velvoitelaki — m.27 (osittainen pätemättömyys), m.138 (kohtuuton suoritusvaikeus), m.299 (vuokrasopimuksen määritelmä), m.315 (vuokralaisen viivästys), m.339 (soveltamisala asuin- ja liikehuoneistojen vuokrasuhteissa), m.343 (vuokran määrää lukuun ottamatta vuokralaisen vahingoksi tehtävien muutosten kielto), m.344 (vuokran määrän vahvistaminen), m.345 (kanteen nostamisaika ja ratkaisun vaikutus), m.346 (vuokralaisen vahingoksi tehtävien ehtojen kielto), siirtymäm.1 ja siirtymäm.2 (kahdenkymmenenviiden prosentin raja asuinhuoneistojen vuokrissa) — mevzuat.gov.tr
6100 numeroinen Turkin oikeudenkäymiskaari — m.4 (turkkilaisten siviiliasioiden sovintotuomioistuinten toimivalta), m.6, m.9, m.10, m.12, m.17 ja m.19 (oikeuspaikka), m.316, m.318 ja m.320 (yksinkertainen menettely), m.341, m.345, m.362 ja lisäm.1 (muutoksenhakukeinot) — mevzuat.gov.tr
6325 numeroinen laki oikeudellisten riita-asioiden sovittelusta — m.18/A (sovittelu kanteen edellytyksenä), m.18/B (vuokraa koskevat riidat) — mevzuat.gov.tr
1567 numeroinen laki Turkin rahan arvon suojaamisesta — mevzuat.gov.tr
32 numeroinen päätös Turkin rahan arvon suojaamisesta — m.4/g — mevzuat.gov.tr
32 numeroiseen päätökseen liittyvä tiedonanto (tiedonanto nro 2008-32/34) — m.8 (valuuttamääräiset ja valuuttaan sidotut sopimukset) — mevzuat.gov.tr
Aiheeseen liittyvät sivut
- Vuokra- ja kiinteistöoikeus — ylätason sivu
- Häätö ja sovittelu vuokraa koskevissa riidoissa
- Häätökanne tarpeen vuoksi
- Mikä on kirjallinen sitoumus huoneiston luovuttamisesta ja milloin se on pätevä?
- Korvaus käytöstä ilman oikeusperustetta -kanne (oikeudettomasta hallinnasta maksettava korvaus)
Tämä kirjoitus on tarkoitettu yleiseksi oikeudelliseksi tiedoksi, eikä se ole oikeudellinen lausunto. Koska jokaisen tapauksen olosuhteet ovat erilaiset, on suositeltavaa hankkia oikeudellista tukea omalta asianajajaltanne konkreettista tilannettanne varten.