Müəllif: Av. Merve Kartal · Nəşr: 05.11.2026

İcarə haqqının müəyyən edilməsi iddiası — yeni icarə dövründə tətbiq olunacaq icarə haqqının məhkəmə tərəfindən müəyyən edilməsi üçün açılan iddiadır (TBK m.345). İddia istənilən vaxt açıla bilər; lakin müəyyən ediləcək haqqın yeni icarə dövrünün əvvəlindən tətbiqi üçün iddia, yeni dövr başlamazdan ən geci otuz gün əvvəl açılmalı ya da icarəyə verən həmin tarixə qədər icarəçiyə artım tələb edəcəyini yazılı şəkildə bildirib iddianı yeni dövrün sonunadək açmalıdır; müqavilədə artım şərti varsa, dövrün sonunadək açılan iddia da kifayətdir (TBK m.345).

İddia iki ayrı suala cavab verir: tərəflər artım nisbətində razılaşa bilməyibsə, haqq nə olacaq və müqavilədəki artım qeydi qanunun qoyduğu həddi aşarsa, nə tətbiq olunacaq. Qanunun qurduğu tənzimləmə üç pilləlidir:

Vəziyyət	Haqqı nə müəyyən edir
Tərəflər artımda razılaşıb	Razılaşma qüvvədədir, lakin istehlak qiymətləri indeksinin on iki aylıq orta qiymətlərə görə dəyişmə nisbətini keçə bilməz
Tərəflər razılaşmayıb	Hakim müəyyən edir, yenə də eyni nisbəti keçməmək şərti ilə
Beş il tamam olub	Hakim müəyyən edir; bu dəfə istehlak qiymətləri indeksinin nisbəti yeganə meyar deyil, analoji icarə haqları da nəzərə alınır

Bu qaydalar yaşayış sahələrinin və üstü örtülü iş yerlərinin icarəsinə aiddir; xüsusiyyəti etibarilə müvəqqəti istifadəyə ayrılmış daşınmazların altı ay və daha qısa müddətə icarəyə verilməsində tətbiq olunmur (TBK m.339). İcarə münasibətinin ümumi çərçivəsi İcarə və daşınmaz əmlak hüququ səhifəsində izah edilir.

İcarə artımının yuxarı həddi nədir?

Qanun həddi birbaşa qoyur: tərəflərin yenilənən icarə dövrlərində tətbiq olunacaq icarə haqqına dair razılaşmaları, əvvəlki icarə ilində istehlak qiymətləri indeksindəki on iki aylıq orta qiymətlərə görə dəyişmə nisbətini keçməmək şərtilə qüvvədədir. Bu qayda bir ildən uzun müddətli icarə müqavilələrində də tətbiq olunur (TBK m.344/1).

Üç detal vacibdir:

Meyar illik inflyasiya deyil, istehlak qiymətləri indeksindəki on iki aylıq orta qiymətlərə görə dəyişmə nisbətidir. Bu iki rəqəm eyni deyil. Nisbəti Türkiyə Statistika Qurumu dərc edir.
Meyar əvvəlki icarə ilinə aiddir; təqvim ilinə deyil, müqavilənin öz ilinə baxılır.
Həddi aşan artım qeydinin nəticəsi maddədə ayrıca yazılmayıb. Təcrübədə belə qeyd aşan hissə baxımından etibarsız sayılır və artım qanunun icazə verdiyi nisbətlə məhdudlaşır; müqavilənin qalan hissəsi qüvvədə qalır (qismən etibarsızlıq, TBK m.27/2).

Bu səhifədə nisbətin cari dəyəri yazılmır. Nisbət hər ay dəyişir; yazıldığı gün doğru olan rəqəm növbəti ay səhv olar.

Müqavilədə artım nisbəti yazılmayıbsa, nə baş verir?

Tərəflər tərəfindən bu barədə razılaşma əldə edilməyibsə, icarə haqqı, eyni nisbəti keçməmək şərtilə hakim tərəfindən, icarəyə verilən əmlakın vəziyyəti nəzərə alınaraq ədalətə uyğun şəkildə müəyyən edilir (TBK m.344/2).

Yəni müqavilədə artım qeydinin olmaması, icarəyə verənin istədiyi artımı edə biləcəyi mənasına gəlmədiyi kimi, icarəçinin heç artım ödəməyəcəyi mənasına da gəlmir. Tərəflər yeni dövr üçün də razılığa gələ bilməzsə, müəyyənləşdirmə məhkəməyə qalır və məhkəmənin əlindəki tavan eynidir.

Beş il qaydası: sərhəd niyə dəyişir?

Tərəflər tərəfindən bu mövzuda razılaşma əldə edilib-edilməməsindən asılı olmayaraq, beş ildən uzun müddətə bağlanan və ya beş ildən sonra yenilənən kirayə müqavilələrində və bundan sonrakı hər beş ilin sonunda, yeni kirayə ilində tətbiq olunacaq kirayə haqqı hakim tərəfindən istehlak qiymətləri indeksindəki on iki aylıq ortalamalara əsasən dəyişmə nisbəti, kirayəyə verilmiş əmlakın vəziyyəti və müqayisə edilə bilən kirayə haqları nəzərə alınmaqla ədalətə uyğun şəkildə müəyyən edilir. Hər beş ildən sonrakı kirayə ilində bu qaydada müəyyən edilən kirayə haqqı əvvəlki bəndlərdə göstərilən prinsiplərə əsasən dəyişdirilə bilər (TBK m.344/3).

İki bənd arasındakı fərq maddənin mətnindədir. Birinci və ikinci bəndlərdə qanun “keçməmək şərti ilə” deyir; orada indeks bir yuxarı həddir. Üçüncü bənddə bu ifadə yoxdur; indeks orada üç meyardan biridir və ona müqayisə edilə bilən kirayə haqları əlavə edilmişdir.

Praktik nəticə bundan ibarətdir: beş il tamam olduqda kirayə haqqı uzun illər indekslə məhdudlaşdırılmış olsa belə, müqayisə edilə bilən kirayə haqlarına yaxınlaşdırıla bilər. Beş ilin tamam olduğu yeni kirayə ilində bu qaydadan dövrün əvvəlindən etibarən yararlanmaq da aşağıda izah edilən TBK m.345 şərtlərindən birinin mövcud olmasından asılıdır.

Kirayə haqqı xarici valyuta ilə müəyyən edilibsə

Kirayə haqqı xarici valyuta ilə müəyyən edilibsə, iki suala ayrı-ayrılıqda baxılır: şərt etibarlıdırmı, etibarlıdırsa, haqq necə dəyişir?

Şərt etibarlıdırmı? TBK m.344/4, 1567 nömrəli Türk Valyutasının Dəyərinin Qorunması Haqqında Qanunun müddəalarını qüvvədə saxlayır. Bu Qanuna əsaslanan tənzimləmələrə görə Türkiyədə rezident olan şəxslər öz aralarında bağladıqları, yaşayış sahələri və üstü örtülü iş yerləri də daxil olmaqla, daşınmaz əmlakın kirayəyə verilməsi müqavilələrində haqqı xarici valyuta ilə və ya xarici valyutaya indeksləşdirilmiş şəkildə müəyyən edə bilməzlər (32 nömrəli Qərar m.4/g; 2008-32/34 nömrəli Bildiriş m.8/2). İstisnalardan biri Türkiyə vətəndaşı olmayan və Türkiyədə rezident olan şəxslərin kirayəçi qismində tərəf olduğu müqavilələrdir (Bildiriş m.8/3). Yəni əmlak sahibinin əcnəbi olması öz-özlüyündə istisna yaratmır; tərəflərin Türkiyədə rezident olub-olmadığına və kirayəçinin vəziyyətinə baxılır. Təfərrüatlar Nazirliyin bildirişi ilə tənzimlənir və dəyişə bilər; konkret müqavilənin bu qaydalara uyğun olub-olmadığı ayrıca qiymətləndirilməlidir.

Şərt etibarlıdırsa, qanun aşağıdakı qaydanı nəzərdə tutur: beş il tamam olmadıqca kirayə haqqı dəyişdirilə bilməz; lakin ifanın həddən artıq çətinləşməsinə dair müddəa qüvvədə qalır. Beş il tamam olduqdan sonra kirayə haqqının müəyyən edilməsində xarici valyutanın dəyərindəki dəyişikliklər də nəzərə alınmaqla üçüncü bəndin müddəası tətbiq edilir (TBK m.344/4). Yəni beş il ərzində haqq dəyişdirilə bilməz; indeks nisbətində artım da buna daxildir. Beş il tamam olduqda beş il qaydası tətbiq edilir və məzənnədəki dəyişiklik də nəzərə alınır.

Qüvvədə saxlanılan müddəa bundan ibarətdir: müqavilə bağlanarkən nəzərdə tutulmayan və nəzərdə tutulması da gözlənilməyən fövqəladə vəziyyət borcludan irəli gəlməyən səbəbdən yaranarsa və ifanın tələb edilməsini dürüstlük qaydalarına zidd olacaq dərəcədə borclunun əleyhinə dəyişərsə, borclu borcunu hələ ifa etməmiş və ya ifanın həddən artıq çətinləşməsindən irəli gələn hüquqlarını saxlayaraq ifa etmişdirsə, hakimdən müqavilənin yeni şərtlərə uyğunlaşdırılmasını, bu mümkün olmadıqda isə müqavilədən dönməyi tələb edə bilər; davamlı öhdəliklər doğuran müqavilələrdə borclu bir qayda olaraq dönmə əvəzinə müqaviləyə xitam vermək hüququndan istifadə edir. Bu müddəa xarici valyuta borclarına da tətbiq edilir (TBK m.138).

Maddə bu hüququ borcluya tanıyır. Kirayə müqaviləsində hər iki tərəf də bir öhdəliyin borclusudur: icarəyə verən icarəyə verilmiş əmlakdan istifadəni təmin etməyi, kirayəçi isə kirayə haqqını ödəməyi öhdəsinə götürür (TBK m.299). Uyğunlaşdırmanı hansı tərəfin tələb edə biləcəyi və valyuta məzənnəsindəki dəyişikliyin təkbaşına bu şərtləri ödəyib-ödəmədiyi konkret hadisəyə görə qiymətləndirilir; təfərrüatı Müqavilə hüququ səhifəsindəki uyğunlaşdırma bölməsindədir. Xarici valyuta ilə müəyyənləşdirilmiş kirayə haqqını heç bir qeyd-şərt bildirmədən ödəməyə davam edən kirayəçi ödədiyi dövrlər üzrə maddədə nəzərdə tutulan bu şərti ödəmiş olmaya bilər.

Kirayə haqqının müəyyən edilməsi ilə bağlı iddia nə vaxt qaldırılır, qərar nə vaxtdan etibarən qüvvədə olur?

Qanun iddianın qaldırılma vaxtını sərbəst buraxır, lakin qərarın hansı dövrdən etibarən bağlayıcı olacağını zamana bağlayır.

Kirayə haqqının müəyyən edilməsinə dair iddia hər zaman qaldırıla bilər (TBK m.345/1). Lakin məhkəmə tərəfindən müəyyən ediləcək haqqın yeni kirayə dövrünün başlanğıcından etibarən kirayəçini bağlaması üçün aşağıdakı şərtlərdən biri tələb olunur (TBK m.345/2):

İddia yeni dövrün başlanğıcından ən geci otuz gün əvvəlki bir tarixdə qaldırılmış olmalıdır; və ya
İcarəyə verən həmin tarixə qədər, yəni yeni dövrdən ən geci otuz gün əvvəl, kirayə haqqının artırılacağına dair kirayəçiyə yazılı bildiriş göndərmiş olmalı və iddia sonrakı yeni kirayə dövrünün sonuna qədər qaldırılmalıdır.

Bundan əlavə, müqavilədə yeni kirayə dövründə kirayə haqqının artırılacağına dair bir müddəa varsa, yeni kirayə dövrünün sonuna qədər qaldırılacaq iddiada məhkəmə tərəfindən müəyyən ediləcək haqq da bu yeni dövrün başlanğıcından etibarən qüvvədə olar (TBK m.345/3).

Praktik nəticəsi budur: yeni dövr başlamazdan ən geci otuz gün əvvəl edilən yazılı bildiriş, iddia yeni dövr ərzində qaldırılsa belə, qərarın geriyə dönük olaraq dövrün əvvəlindən etibarən tətbiqini təmin edir. Bildirişin bu tarixə qədər kirayəçiyə çatdığını sübut edə bilmək üçün çatdırıldığı sənədləşdirilə bilən bir üsuldan (məsələn, notarius vasitəsilə göndərilən xəbərdarlıqdan) istifadə edilməlidir. Otuz gün iddianın qaldırıla bilməsinin deyil, qərarın dövrün əvvəlindən tətbiqinin şərtidir; bu tarix ötürülsə belə, iddia qaldırıla bilər. Şərtlərin heç biri yoxdursa, məhkəmə tərəfindən müəyyən edilən haqq iddianın qaldırılmasından sonra başlayan ilk kirayə dövründən etibarən qüvvədə olur.

İddia qaldırılmazdan əvvəl mediatoraya müraciət etmək məcburidir və mediasiya prosesi bir neçə həftə davam edə bilər (6325 saylı Qanun m.18/A/9). Mediatora müraciətin otuz günlük müddətin hesablanmasında iddia tarixini əvəz edib-etməyəcəyi qanunda açıq şəkildə tənzimlənməmişdir; yazılı bildiriş üsulu bu qeyri-müəyyənlikdən təsirlənmir.

“Yüzdə 25 tavanı” hələ də qüvvədədirmi?

Xeyr. Yaşayış sahələrinin kirayəsi üçün qoyulan iyirmi beş faizlik yuxarı hədd müvəqqəti maddələrlə və müəyyən tarix aralıqları üçün müəyyən edilmişdi:

Müddəa	Əhatə etdiyi yenilənmə dövrü
TBK Müvəqqəti m.1 (8/6/2022 tarixli 7409 saylı Qanunla əlavə edilmişdir)	11/6/2022 (maddənin qüvvəyə mindiyi tarix) – 1/7/2023 (bu tarix daxil olmaqla)
TBK Müvəqqəti m.2 (14/7/2023 tarixli 7456 saylı Qanunla əlavə edilmişdir)	2/7/2023 – 1/7/2024 (bu tarixlər daxil olmaqla)

Hər iki maddə də bu tarixlər arasında yenilənən yaşayış sahələrinin kirayəsi üzrə dövrlərdə artımı əvvəlki kirayə ili üzrə haqqın iyirmi beş faizi ilə məhdudlaşdırırdı; indeksdəki dəyişiklik nisbəti bundan aşağı olduqda, dəyişiklik nisbətini tətbiq edilən hədd hesab edirdi. Qayda hakimin TBK m.344/2 əsasında verəcəyi qərarlara da tətbiq olunurdu. Bu nisbətləri aşan müqavilələr bütövlükdə deyil, artıq məbləğ hissəsində etibarsızdır.

İkinci müvəqqəti maddənin əhatə etdiyi son tarix 1/7/2024-dir. Bu tarixdən sonra yenilənən kirayə dövrləri üçün tətbiq olunan qayda müvəqqəti maddələr deyil, TBK m.344-ün özüdür.

Qanunun kirayəçini qoruyan iki müddəası

Qanun kirayə müqavilələrində kirayə haqqının müəyyən edilməsi istisna olmaqla kirayəçinin əleyhinə dəyişiklik edilə bilməyəcəyini nəzərdə tutur (TBK m.343).

Kirayə haqqı və əlavə xərclər istisna olmaqla ödəniş öhdəliyi yaradıla bilməz. Qanun burada iki nümunəni açıq şəkildə sadalayır: kirayə haqqının vaxtında ödənilməməsi halında cərimə şərtinin ödənilməsinə və ya sonrakı kirayə haqlarının vaxtından əvvəl tələb edilə bilən olmasına dair razılaşmalar etibarsızdır (TBK m.346). Müqavilələrdə rast gəlinən “bir ay ödənilməzsə, ilin qalan kirayə haqlarının hamısı vaxtından əvvəl tələb edilə bilər” qeydi bu maddə ilə etibarsız sayılır.

Kirayə haqqının müəyyən edilməsi haqqında iddianın şərtləri və necə qaldırılması

Əhatə dairəsi: qaydalar yaşayış sahələrinin və üstü örtülü iş yerlərinin kirayəsinə aiddir (TBK m.339).
Mediasiya: iddia qaldırmazdan əvvəl mediatorа müraciət edilmiş olması məhkəməyə müraciət şərtidir; qanunda nəzərdə tutulan yeganə istisna icra sənədi olmadan icra yolu ilə çıxarılmadır, kirayə haqqının müəyyən edilməsi bu istisnaya daxil deyil (6325 saylı Qanun m.18/B/1-a).
Səlahiyyətli məhkəmə: Türkiyə mülki sülh məhkəməsi; iddianın predmetinin dəyərindən və ya məbləğindən asılı olmayaraq, kirayə münasibətindən irəli gələn bütün mübahisələrə baxır (HMK m.4/1-a).
Müddət: iddia istənilən vaxt qaldırıla bilər; qərarın dövrün əvvəlindən tətbiq edilməsi üçün TBK m.345-dəki şərtlərdən biri tələb olunur.
Beş il: beş ildən uzun müddətə bağlanmış və ya beş ildən sonra yenilənən müqavilələrdə hakim müqayisə edilə bilən kirayə haqlarını da nəzərə alır (TBK m.344/3).

Mediasiya mərhələsinin keçirilməməsinin nəticəsi ağırdır. Mediatora ümumiyyətlə müraciət edilmədən iddia qaldırıldığı müəyyən edilərsə, iddia üzrə heç bir prosessual hərəkət edilmədən iddia icraat qaydasında rədd edilir. Müraciət edilmiş, lakin razılaşma əldə olunmadığına dair son protokol ərizəyə əlavə edilməmişdirsə, məhkəmə bir həftəlik qəti müddət verir; bu müddət də keçərsə, iddia icraat qaydasında rədd edilir (m.18/A/2). Prosesin təfərrüatı kirayə mübahisələrində çıxarılma və mediasiya prosesi adlı məqalədə izah edilir.

Ərazi yurisdiksiyası. Ümumi səlahiyyətli məhkəmə cavabdehin yaşayış yeri üzrə məhkəmədir (HMK m.6); müqavilədən irəli gələn iddialar müqavilənin icra ediləcəyi yerin məhkəməsində də qaldırıla bilər (HMK m.10). Alanya-dakı yaşayış sahəsinin kirayəçisinə qarşı qaldırılan iddiada kirayəçinin yaşayış yeri kirayəyə verilmiş əmlakın yerləşdiyi yer ola bilər; lakin iş yeri kirayəçisinin və ya cavabdeh mülkiyyətçinin yaşayış yeri başqa yerdə ola bilər. Türkiyədə yaşayış yeri olmayan cavabdehə qarşı iddia Türkiyədəki adətən yaşadığı yerin məhkəməsində, əmlak hüquqlarına dair iddialarda isə əlavə olaraq mübahisə predmetini təşkil edən əmlakın yerləşdiyi yerdə qaldırıla bilər (HMK m.9). Kirayə haqqının müəyyən edilməsi HMK m.12-dəki müstəsna ərazi yurisdiksiyası hallarına aid edilmədiyindən, cavabdeh ərazi yurisdiksiyasına etirazını cavab ərizəsində irəli sürməzsə, iddianın qaldırıldığı məhkəmə səlahiyyətli olur (HMK m.19). Kirayə müqaviləsinə daxil edilmiş yurisdiksiya şərti, tərəflər tacir və ya dövlət hüquqi şəxsi olmadıqda, etibarlı yurisdiksiya müqaviləsi hesab edilmir (HMK m.17).

Məhkəmə araşdırması. Sadələşdirilmiş məhkəmə icraatı qaydası tətbiq edilir; tərəflər müqayisə edilə bilən kirayə müqavilələri kimi bütün sübutlarını ərizələri ilə birlikdə təqdim etməlidirlər (HMK m.316, m.318).

Qərar qanuni qüvvəyə minməmiş icra olunurmu? Hüquqi müdafiə vasitələri

Türkiyə mülki sülh məhkəməsinin qərarına qarşı, pul həddindən aşağı olduğu üçün qəti sayılan qərarlar istisna olmaqla, qərarın təbliğindən etibarən iki həftə ərzində regional apellyasiya məhkəməsinə şikayət verilə bilər (HMK m.341, m.345). Regional apellyasiya məhkəməsinin qərarına qarşı kassasiya şikayəti icarə münasibətindən irəli gələn iddialarda məhduddur; qanun üç aylıq icarə haqqının kassasiya həddini aşıb-aşmadığını nəzərə alır (HMK m.362/1-b). Həddlər hər il yenidən müəyyən edildiyi və iddianın açıldığı tarixdəki məbləğ əsas götürüldüyü üçün burada rəqəm verilmir (HMK Əlavə m.1).

Təcrübədə icarə haqqının müəyyən edilməsi barədə qərar qüvvəyə minmədən icraya yönəldilə bilməz; müəyyən edilmiş məbləğlə ödənilmiş məbləğ arasındakı fərqlər qərar qüvvəyə mindikdən sonra tələb edilə bilər. İddia davam edərkən kirayəçi mövcud icarə haqqını ödəməyə davam etməlidir; ödənilməmiş icarə haqqı ilə bağlı qanunun borclunun gecikməsi haqqında müddəaları ayrıca tətbiq edilir (TBK m.315).

Tez-tez verilən suallar

İcarə artımı ən çox nə qədər ola bilər?
Yaşayış sahəsi və çatılı iş yeri icarələrində yenilənən icarə dövrlərində tərəflərin razılaşması, əvvəlki icarə ilində istehlakçı qiymətləri indeksinin on iki aylıq ortalamalarına əsasən müəyyən edilən dəyişmə nisbətini keçə bilməz (TBK m.344/1). Bu nisbəti Türkiyə Statistika Qurumu dərc edir və nisbət hər ay dəyişir; buna görə səhifədə rəqəm verilmir.

Beş il tamam olduqda icarə haqqı nə qədər artır?
Beş ildən uzun müddətli və ya beş ildən sonra yenilənən müqavilələrdə və bundan sonrakı hər beş ilin sonunda məbləği hakim müəyyən edir; bu müəyyən etmə zamanı indeks nisbəti ilə yanaşı icarəyə verilən əmlakın vəziyyəti və müqayisə edilə bilən icarə haqları da nəzərə alınır (TBK m.344/3). Üçüncü bənddə birinci və ikinci bəndlərdəki “keçməmək şərtilə” ifadəsi yoxdur.

İcarə haqqım dollarla müəyyən edilib; onu hər il artıra bilərəmmi?
Əvvəlcə xarici valyuta ilə icarə haqqının sizin müqavilənizdə müəyyən edilməsinin mümkün olub-olmadığına baxılır: Türkiyədə yerləşən şəxslər öz aralarındakı yaşayış sahəsi və çatılı iş yeri icarəsində icarə haqqını, bir qayda olaraq, xarici valyuta ilə müəyyən edə bilməzlər (2008-32/34 saylı Təbliğ m.8). Bu qeyd etibarlıdırsa, beş il keçmədikcə icarə haqqı dəyişdirilə bilməz; beş il keçdikdən sonra xarici valyutanın dəyərindəki dəyişikliklər də nəzərə alınmaqla üçüncü bənd tətbiq edilir (TBK m.344/4). İfanın həddən artıq çətinləşməsi haqqında müddəa qüvvədə qalır (TBK m.138).

İcarə haqqının müəyyən edilməsi haqqında iddia nə vaxt açıla bilər?
İddia hər zaman açıla bilər (TBK m.345/1). Müəyyən ediləcək məbləğin yeni icarə dövrünün əvvəlindən tətbiq edilməsi üçün aşağıdakı üç yoldan biri tələb olunur: iddia yeni dövr başlamazdan ən geci otuz gün əvvəl açılmış olmalıdır; ya da icarəyə verən həmin tarixədək kirayəçiyə artım tələb edəcəyini yazılı olaraq bildirmiş və iddianı yeni dövrün sonunadək açmış olmalıdır; ya da müqavilədə yeni dövrdə icarə haqqının artırılacağına dair müddəa olmalı və iddia yeni dövrün sonunadək açılmalıdır (TBK m.345/2, m.345/3).

İcarə haqqının müəyyən edilməsi haqqında iddia üçün xəbərdarlıq tələb olunurmu?
İddia açmaq üçün xəbərdarlıq tələb olunmur; iddia hər zaman açıla bilər (TBK m.345/1). Yazılı bildiriş qərarın yeni dövrün əvvəlindən tətbiq edilməsini təmin edən vasitələrdən biridir (TBK m.345/2).

İcarə haqqının müəyyən edilməsi haqqında iddianı kirayəçi də aça bilərmi?
Qanunda “icarə haqqının müəyyən edilməsinə dair iddia” ifadəsi işlədilir və iddianı açacaq tərəf məhdudlaşdırılmır (TBK m.345/1); məsələn, beş il tamam olduqda məbləğin müəyyən edilməsini kirayəçi də tələb edə bilər. Qərarın dövrün əvvəlindən tətbiq edilməsini təmin edən yazılı bildiriş isə qanunda icarəyə verən üçün nəzərdə tutulmuşdur (TBK m.345/2); kirayəçinin açdığı iddiada qərarın hansı dövrdən tətbiq ediləcəyi təcrübədə mübahisəlidir. Bu iddia üzrə də əvvəlcə mediatorun xidmətinə müraciət etmək lazımdır.

Kirayə haqqının müəyyən edilməsi haqqında iddia nə qədər çəkir?
Qanun qərarın qəbul edilməsi üçün müddət nəzərdə tutmur. İş sadə mühakimə icraatı qaydasında baxılır (Türkiyə Mülki Prosessual Məcəlləsi m.316). Məhkəmə, mümkündürsə, iş materialları əsasında qərar verir; bunu edə bilməzsə, məhkəmə araşdırmasını ilk iclas istisna olmaqla iki iclasda tamamlayır və iclaslar arasındakı müddət bir aydan çox ola bilməz; ekspertiza araşdırmasının uzanması kimi məcburi hallarda hakim daha uzun müddət müəyyən edə bilər (Türkiyə Mülki Prosessual Məcəlləsi m.320). Mediasiya mərhələsi və qanunla nəzərdə tutulan şikayət yolları bu müddətə əlavə edilir.

Əsas qanunvericilik

6098 saylı Türkiyə Borclar Qanunu — m.27 (qismən etibarsızlıq), m.138 (icranın həddindən artıq çətinləşməsi), m.299 (icarə müqaviləsinin anlayışı), m.315 (icarəçinin öhdəliyi üzrə defolta düşməsi), m.339 (yaşayış sahələrinin və üstü örtülü iş yerlərinin icarəsinə tətbiq sahəsi), m.343 (icarə haqqından başqa icarəçinin əleyhinə dəyişiklik edilməsi qadağası), m.344 (icarə haqqının müəyyən edilməsi), m.345 (iddia qaldırma müddəti və qərarın təsiri), m.346 (icarəçinin əleyhinə tənzimləmə qadağası), Keçici m.1 və Keçici m.2 (yaşayış sahələrinin icarəsində iyirmi beş faiz həddi) — mevzuat.gov.tr

6100 saylı Türkiyə Mülki Prosessual Məcəlləsi — m.4 (Türkiyə mülki sülh məhkəmələrinin səlahiyyəti), m.6, m.9, m.10, m.12, m.17 və m.19 (ərazi yurisdiksiyası), m.316, m.318 və m.320 (sadə mühakimə icraatı), m.341, m.345, m.362 və Əlavə m.1 (qanunla nəzərdə tutulan şikayət yolları) — mevzuat.gov.tr

6325 saylı Hüquqi mübahisələrdə mediasiya haqqında Qanun — m.18/A (iddianın şərti kimi mediasiya), m.18/B (icarə mübahisələri) — mevzuat.gov.tr

1567 saylı Türk valyutasının dəyərinin qorunması haqqında Qanun — mevzuat.gov.tr

Türk valyutasının dəyərinin qorunması haqqında 32 saylı Qərar — m.4/g — mevzuat.gov.tr

32 saylı Qərara dair Təlimat (Təlimat №-si: 2008-32/34) — m.8 (xarici valyuta ilə və xarici valyutaya indeksləşdirilmiş müqavilələr) — mevzuat.gov.tr

Əlaqəli səhifələr

Bu məqalə yalnız ümumi hüquqi məlumatlandırma məqsədi daşıyır, hüquqi rəy xarakteri daşımır. Hər hadisənin şərtləri fərqli olduğundan, konkret vəziyyətiniz üçün vəkilinizdən hüquqi dəstək almağınız tövsiyə olunur.