Жалдау ақысын белгілеу туралы талап — жаңа жалдау кезеңінде қолданылатын жалдау ақысын соттың белгілеуі үшін берілетін талап (Түркияның Міндеттемелер кодексі, м.345). Талап кез келген уақытта беріле береді; алайда белгіленетін ақының жаңа жалдау кезеңінің басынан бастап қолданылуы үшін талап жаңа кезең басталғанға дейін кемінде отыз күн бұрын берілуге немесе жалға беруші осы күнге дейін жалдаушыға ақыны арттыруды талап ететінін жазбаша хабарлап, талапты жаңа кезеңнің соңына дейін беруге тиіс; шартта арттыру туралы ереже көзделген болса, кезеңнің соңына дейін берілген талап та жеткілікті (Түркияның Міндеттемелер кодексі, м.345).
Талап екі бөлек сұраққа жауап береді: тараптар арттыру мөлшерлемесі бойынша келіспесе, ақы қандай болады және шарттағы арттыру туралы ереже заң белгілеген шектен асса, не қолданылады. Заңда көзделген тәртіп үш сатылы:
| Жағдай | Ақыны не анықтайды |
|---|---|
| Тараптар арттыруға келіскен | Келісім жарамды, бірақ ТБИ-дің он екі айлық орташа мәндері бойынша өзгеру мөлшерлемесінен аспауға тиіс |
| Тараптар келіспеген | Судья анықтайды, бұл ретте сол мөлшерлемеден асырмау шартымен |
| Бес жыл толған | Судья анықтайды; бұл жолы ТБИ мөлшерлемесі жалғыз өлшем емес, салыстырмалы жалдау ақылары да ескеріледі |
Бұл қағидалар тұрғын үйлер мен төбесі бар жұмыс орындарын жалдауға қатысты; сипаты бойынша уақытша пайдалануға арналған жылжымайтын мүлікті алты айға дейінгі мерзімге жалдауда қолданылмайды (Түркияның Міндеттемелер кодексі, м.339). Жалдау қатынастарының жалпы шеңбері Жалдау және жылжымайтын мүлік құқығы бетінде баяндалады.
Жалдау ақысын арттырудың жоғарғы шегі қандай?
Заң шекті тікелей белгілейді: тараптардың жаңартылған жалдау кезеңдерінде қолданылатын жалдау ақысына қатысты келісімдері, алдыңғы жалдау жылында тұтыну бағалары индексіндегі он екі айлық орташа мәндер бойынша өзгеру мөлшерлемесінен аспау шартымен жарамды. Бұл қағида бір жылдан астам мерзімді жалдау шарттарында да қолданылады (Түркияның Міндеттемелер кодексі, м.344/1).
Үш жайт маңызды:
- Өлшем жылдық инфляция емес, тұтыну бағалары индексіндегі он екі айлық орташа мәндер бойынша өзгеру мөлшерлемесі. Бұл екі сан бірдей емес. Мөлшерлемені Түркия статистика институты жариялайды.
- Өлшем алдыңғы жалдау жылына қатысты; күнтізбелік жылға емес, шарттың өз жылына қаралады.
- Шектен асатын арттыру туралы ереженің салдары бапта жеке көрсетілмеген. Іс жүзінде мұндай ереже асқан бөлігі тұрғысынан жарамсыз деп саналады және арттыру заң рұқсат берген мөлшерлемемен шектеледі; шарттың қалған бөлігі күшінде қалады (ішінара жарамсыздық, Түркияның Міндеттемелер кодексі, м.27/2).
Бұл бетте мөлшерлеменің ағымдағы мәні жазылмайды. Мөлшерлеме әр ай сайын өзгереді; жазылған күні дұрыс болған сан келесі айда қате болады.
Шартта арттыру мөлшерлемесі көрсетілмесе не болады?
Тараптар бұл мәселеде келісім жасамаса, жалдау ақысы сол мөлшерлемеден асырмау шартымен судья тарапынан, жалға алынған мүліктің жай-күйі ескеріліп, әділдікке сәйкес анықталады (Түркияның Міндеттемелер кодексі, м.344/2).
Яғни, шартта арттыру туралы ереженің болмауы жалға берушінің қалаған мөлшерде арттыру жасай алатынын білдірмейтіні сияқты, жалдаушының жалдау ақысын мүлдем арттырмайтынын да білдірмейді. Тараптар жаңа кезең үшін де келісе алмаса, мөлшерді белгілеу сотқа қалады және соттың қолданатын шекті мөлшері де дәл солай болады.
Бес жылдық ереже: шек неліктен өзгереді?
Тараптардың бұл мәселе бойынша келісім жасаған-жасамағанына қарамастан, бес жылдан асатын мерзімге немесе бес жылдан кейін ұзартылған жалдау шарттарында және одан кейінгі әрбір бес жылдың соңында, жаңа жалдау жылында қолданылатын жалдау ақысын судья тұтыну бағалары индексінің он екі айлық орташа көрсеткіштері бойынша өзгеру қарқынын, жалға берілген мүліктің жай-күйін және ұқсас жалдау ақыларын назарға ала отырып, әділеттілікке сай түрде айқындайды. Осылайша айқындалған жалдау ақысы әрбір бес жылдан кейінгі жалдау жылында алдыңғы тармақтарда көрсетілген қағидаларға сәйкес өзгертілуі мүмкін (Түркияның Міндеттемелер кодексі (TBK) 344/3-бап).
Екі тармақтың арасындағы айырмашылық баптың мәтінінде. Бірінші және екінші тармақтарда заң «аспау шартымен» дейді; онда индекс — шекті мөлшер. Үшінші тармақта бұл сөз тіркесі жоқ; индекс онда үш өлшемнің бірі болып табылады және оған ұқсас жалдау ақылары қосылған.
Практикалық салдары мынадай: бес жыл толғанда жалдау ақысы, ұзақ жылдар бойы индекспен шектеліп қалған болса да, ұқсас мөлшерге жақындатылуы мүмкін. Бес жыл толған жаңа жалдау жылында осы қағиданың кезең басынан бастап қолданылуы да төменде түсіндірілетін TBK 345-бабындағы шарттардың біріне байланысты.
Жалдау ақысы шетел валютасымен болса
Жалдау ақысы шетел валютасымен белгіленген болса, екі сұраққа бөлек қаралады: ереже жарамды ма, ал егер жарамды болса, ақы қалай өзгереді?
Ереже жарамды ма? TBK 344/4-бабы 1567 нөмірлі Түрік валютасының құнын қорғау туралы заңның ережелерін сақтайды. Осы Заңға негізделген реттеулерге сәйкес Түркияда тұрақты тұратын тұлғалар өзара жасайтын тұрғын үй және төбесі жабық жұмыс орнын қоса алғанда, жылжымайтын мүлікті жалдау шарттарында ақыны шетел валютасымен немесе шетел валютасына индекстеп белгілей алмайды (32 нөмірлі Қаулының 4/g-бабы; 2008—32/34 нөмірлі Хабарламаның 8/2-бабы). Ерекшеліктердің бірі — Түркия азаматы болып табылмайтын және Түркияда тұрақты тұратын тұлғалар жалға алушы ретінде тарап болып отырған шарттар (Хабарламаның 8/3-бабы). Яғни, мүлік иесінің шетелдік болуы өздігінен ерекшелік тудырмайды; тараптардың Түркияда тұрақты тұратын-тұрмайтынына және жалға алушының жағдайына қаралады. Егжей-тегжейлер министрлік хабарламасымен реттеледі және өзгеруі мүмкін; нақты шарттың осы ережелерге сәйкес келетін-келмейтіні жеке бағалануы тиіс.
Ереже жарамды болса, заң мынаны көздейді: бес жыл өтпейінше жалдау ақысында өзгеріс жасалмайды; алайда орындаудың шамадан тыс қиындауына қатысты ереже сақталады. Бес жыл өткеннен кейін жалдау ақысын айқындауда шетел валютасы құнындағы өзгерістер де назарға алына отырып, үшінші тармақтың ережесі қолданылады (TBK 344/4-бап). Яғни, бес жыл бойы ақы өзгертілмейді; индекс мөлшеріндегі өсім де соған кіреді. Бес жыл толғанда бес жылдық ереже қолданылады және валюта бағамындағы өзгеріс те ескеріледі.
Сақталған ереже мынадай: шарт жасалған кезде болжауға болмайтын және болжануы да күтілмейтін төтенше жағдай борышкерден туындамайтын себеппен пайда болып, орындауды талап етуді адалдық қағидаларына қайшы келетін дәрежеде борышкердің зиянына өзгертсе және борышкер өз борышын әлі орындамаған болса не орындаудың шамадан тыс қиындауынан туындайтын құқықтарын сақтай отырып орындаған болса, борышкер судьядан шарттың жаңа жағдайларға бейімделуін, бұл мүмкін болмаса шарттан бас тартуды сұрай алады; үздіксіз міндеттемелері бар шарттарда борышкер әдетте бас тартудың орнына бұзу құқығын пайдаланады. Бұл ереже шетел валютасындағы борыштарға да қолданылады (TBK 138-бап).
Бап бұл құқықты борышкерге береді. Жалдау шартында екі тарап та бір міндеттеменің борышкері болып табылады: жалға беруші жалға алынған мүлікті пайдалануға беруді, жалға алушы жалдау ақысын төлеуді мойнына алады (ТАК 299-бап). Бейімделуді қай тараптың сұрай алатындығы және валюта бағамының өзгеруінің өзі осы шарттарды қанағаттандыратын-қанағаттандырмайтындығы нақты жағдайға қарай бағаланады; егжей-тегжейі Шарт құқығы бетіндегі бейімделу бөлімінде. Валютамен белгіленген жалдау ақысын ескерту білдірмей төлеуді жалғастырған жалға алушы төлеген кезеңдер үшін баптың осы шартын орындамаған болуы мүмкін.
Жалдау ақысын анықтау туралы талап қашан қойылады, шешім қай уақыттан бастап күшіне енеді?
Заң талап қою уақытын еркін қалдырады, бірақ шешімнің қай кезеңнен бастап міндеттейтінін уақытқа байланыстырады.
Жалдау ақысын анықтауға қатысты талап әрқашан қойылуы мүмкін (ТАК 345/1-бап). Алайда сот анықтайтын ақының жаңа жалдау кезеңінің басынан бастап жалға алушы үшін міндетті болуы үшін мына шарттардың бірі қажет (ТАК 345/2-бап):
- Талап жаңа кезеңнің басталуына дейінгі ең кеші отыз күн бұрын қойылған болуы тиіс; немесе
- Жалға беруші сол күнге дейін, яғни жаңа кезең басталғанға дейін ең кеші отыз күн бұрын, жалдау ақысының арттырылатыны туралы жалға алушыға жазбаша хабарлама берген болуы және талап келесі жаңа жалдау кезеңінің соңына дейін қойылуы тиіс.
Сонымен қатар: шартта жаңа жалдау кезеңінде жалдау ақысының арттырылатыны туралы ереже болса, жаңа жалдау кезеңінің соңына дейін қойылатын талапта сот анықтайтын ақы да осы жаңа кезеңнің басынан бастап күшіне енеді (ТАК 345/3-бап).
Іс жүзіндегі салдары мынадай: жаңа кезең басталғанға дейін ең кеші отыз күн бұрын жасалған жазбаша хабарлама, талап жаңа кезең ішінде қойылса да шешімнің кері күшпен кезең басынан бастап қолданылуын қамтамасыз етеді. Хабарламаның осы күнге дейін жалға алушыға жеткенін дәлелдей алу үшін жеткені құжатпен расталатын жол таңдалуы тиіс (мысалы, нотариус арқылы ескерту хабарламасы). Отыз күн — талап қоюдың емес, шешімнің кезең басынан қолданылуының шарты; бұл күн өтіп кетсе де талап қойыла алады. Шарттардың ешқайсысы болмаса, практикада анықталған ақы талап қойылғаннан кейін басталатын бірінші жалдау кезеңінен бастап күшіне енеді.
Даудан бұрын медиаторға жүгіну міндетті және медиация бірнеше аптаға созылуы мүмкін (6325 заңның м.18/A/9). Медиаторға жүгінудің отыз күндік мерзімді есептеуде дау күнінің орнына өтетіні туралы заңда нақты реттелмеген; жазбаша хабарлама тәсілі осы белгісіздіктен әсер етпейді.
«25 пайыздық төбе» әлі де күшінде ме?
Жоқ. Тұрғын үйді жалдау үшін белгіленген жиырма бес пайыздық жоғарғы шек уақытша баптармен және белгілі бір күн аралықтары үшін енгізілген болатын:
| Ереже | Қамтылатын жаңарту кезеңі |
|---|---|
| Түркия БК уақытша м.1 (8/6/2022 күнгі № 7409 заңмен қосылған) | 11/6/2022 (бап күшіне енген күн) – 1/7/2023 (осы күнді қоса алғанда) |
| Түркия БК уақытша м.2 (14/7/2023 күнгі № 7456 заңмен қосылған) | 2/7/2023 – 1/7/2024 (осы күндерді қоса алғанда) |
Екі бап та осы күндер аралығында жаңартылатын тұрғын үйді жалдау кезеңдерінде арттыруды алдыңғы жалдау жылындағы ақының жиырма бес пайызымен шектейді; егер индекстің өзгеру қарқыны осыдан төмен болса, онда өзгеру қарқыны қолданылатын. Ереже сонымен қатар судьяның Түркия БК м.344/2 негізінде қабылдайтын шешімдеріне де қолданылатын. Осы қарқындардан асатын шарттар тұтастай емес, артық сома бөлігінде жарамсыз.
Екінші уақытша бап қолданылатын соңғы күн — 1/7/2024. Осы күннен кейін жаңартылатын жалдау кезеңдеріне қолданылатын ереже уақытша баптар емес, Түркияның Азаматтық кодексінің 344 бабының өзі болып табылады.
Заңның жалға алушыны қорғайтын екі ережесі
Заң жалдау шарттарында жалдау ақысын белгілеуді қоспағанда, жалға алушының жағдайын нашарлататын өзгерістер енгізуге болмайтынын көздейді (Түркияның Азаматтық кодексі, 343-бап).
Жалдау ақысы мен қосымша шығыстардан басқа төлем міндеттемесі жүктелмейді. Заң мұнда екі мысалды нақты атап көрсетеді: жалдау ақысы уақытында төленбеген жағдайда айып төлеу шарты бойынша төлем жасауға немесе кейінгі жалдау ақысының мерзімі бұрын басталады деп келісуге қатысты шарттар жарамсыз (Түркияның Азаматтық кодексі, 346-бап). Шарттарда кездесетін «бір ай төленбесе, жылдың қалған жалдау ақысының бәрі мерзімінен бұрын төленуге тиіс» деген талап осы бапқа қайшы келеді.
Жалдау ақысын белгілеу туралы талап қоюдың шарттары және оны беру тәртібі
- Қолданылу аясы: ережелер тұрғын үй мен төбесі жабық жұмыс орнын жалдауға қатысты (Түркияның Азаматтық кодексі, 339-бап).
- Медиация: талап қоюдан бұрын медиаторға жүгіну — талап қоюдың міндетті шарты; заңда көзделген жалғыз ерекшелік — сот шешімінсіз мәжбүрлеп шығару, ал жалдау ақысын белгілеу бұл ерекшелікке жатпайды (6325 нөмірлі заңның 18/B/1-a-бабы).
- Істі қарайтын сот: түрік азаматтық бітім соты; талап қою нысанасының құнына немесе сомасына қарамастан, жалдау қатынасынан туындайтын барлық дауларды қарайды (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі, 4/1-a-бап).
- Мерзім: талап қою кез келген уақытта берілуі мүмкін; шешімді кезеңнің басынан бастап қолдану үшін Түркияның Азаматтық кодексінің 345-бабында көзделген шарттардың бірі орындалуға тиіс.
- Бес жыл: бес жылдан астам уақытқа жасалған немесе бес жылдан кейін жаңартылған шарттарда сот салыстырмалы жалдау ақысын да ескереді (Түркияның Азаматтық кодексі, 344/3-баптар).
Медиация кезеңін өткізіп жіберудің салдары ауыр. Медиаторға мүлде жүгінбей талап қою берілгені анықталса, талап қою ешқандай процессуалдық әрекет жасалмастан іс жүргізу тәртібімен қабылданбайды. Медиаторға жүгінілгенімен, келісімге қол жеткізілмегені туралы соңғы хаттама талап қоюға қоса тіркелмесе, сот бір апталық түпкілікті мерзім береді; бұл мерзім де өтіп кетсе, талап қою іс жүргізу тәртібімен қабылданбайды (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі, 18/A/2-бап). Процестің егжей-тегжейі жалдау дауларында мәжбүрлеп шығару және медиация процесі туралы мақалада баяндалған.
Аумақтық соттылық. Жалпы аумақтық соттылық бойынша талап қою жауапкердің тұрғылықты жеріндегі сотқа беріледі (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі, 6-бап); шарттан туындайтын талап қоюлар шарт орындалуға тиіс жердегі сотқа да берілуі мүмкін (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі, 10-бап). Аланьядағы тұрғын үйдің жалға алушысына қарсы берілген талап қоюда жалға алушының тұрғылықты жері жалға алынған мүлік орналасқан жер болуы мүмкін; алайда жұмыс орнының жалға алушысының немесе жауапкер меншік иесінің тұрғылықты жері басқа жерде болуы мүмкін. Түркияда тұрғылықты жері жоқ жауапкерге қарсы талап қою Түркиядағы әдеттегі тұратын жері бойынша, ал мүліктік құқықтарға қатысты талап қоюларда даудың нысанасы болып табылатын мүлік орналасқан жерде берілуі мүмкін (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі, 9-бап). Жалдау ақысын белгілеу Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексінің 12-бабында көзделген айрықша аумақтық соттылық жағдайларына жатпайтындықтан, жауапкер аумақтық соттылыққа қарсылығын жауап арызында білдірмесе, талап қою берілген сот құзыретті болып саналады (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі, 19-бап). Жалдау шартына енгізілген аумақтық соттылық туралы талап тараптар коммерциялық кәсіпкер немесе жария-құқықтық заңды тұлға болмаса, жарамды соттылық туралы келісім болып табылмайды (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі, 17-бап).
Сот талқылауы. Жеңілдетілген іс жүргізу тәртібі қолданылады; тараптар салыстырмалы жалдау шарттары сияқты барлық дәлелдемелерін талап қою және жауап арыздарында көрсетуге міндетті (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі, 316-бап, 318-бап).
Шешім заңды күшіне енбей тұрып орындала ма? Құқықтық қорғау құралдары
Түрік азаматтық бітім сотының шешіміне қарсы, ақшалай шектен төмен болғандықтан түпкілікті болып табылатын шешімдерден басқа, шешім табыс етілген күннен бастап екі апта ішінде аймақтық апелляциялық сотқа шағым беруге болады (HMK m.341, m.345). Аймақтық апелляциялық соттың шешіміне қарсы кассациялық шағым жалдау қатынасынан туындайтын талап қоюларда шектеулі; заң үш айлық жалдау ақысының кассациялық шектен асып-аспайтынын ескереді (HMK m.362/1-b). Шектер әр жыл сайын қайта белгіленетіндіктен және талап қою берілген күнгі сома негізге алынатындықтан, мұнда сан көрсетілмейді (HMK Ek m.1).
Іс жүзінде жалдау ақысын белгілеу туралы шешім заңды күшіне енгенге дейін атқаруға жіберілмейді; белгіленген сома мен төленген сома арасындағы айырма шешім күшіне енгеннен кейін талап етілуі мүмкін. Талап қою қаралып жатқан кезде жалдаушы ағымдағы жалдау ақысын төлеуді жалғастыруы тиіс; төленбеген жалдау ақысына қатысты заңда көзделген мерзімі өткен міндеттемелер туралы ережелер бөлек қолданылады (TBK m.315).
Жиі қойылатын сұрақтар
Жалдау ақысын арттыру ең көп дегенде қанша болуы мүмкін?
Тұрғын үй мен шатыры бар жұмыс үй-жайларын жалдауда жаңартылған жалдау кезеңдерінде тараптардың келісімі алдыңғы жалдау жылындағы тұтыну бағалары индексінің он екі айлық орташа көрсеткіштеріне сәйкес өзгеру мөлшерінен аспауы тиіс (TBK m.344/1). Бұл мөлшерді Түркия статистика институты жариялайды және ол ай сайын өзгереді; сондықтан бетте сан көрсетілмейді.
Бес жыл толғанда жалдау ақысы қаншаға артады?
Бес жылдан астам мерзімге жасалған немесе бес жылдан кейін жаңартылған шарттарда және одан кейінгі әрбір бес жылдың соңында соманы судья белгілейді; бұл ретте индекс мөлшерлемесімен қатар жалға алынған мүліктің жағдайы мен ұқсас жалдау ақысы да ескеріледі (TBK m.344/3). Үшінші тармақта бірінші және екінші тармақтардағы «аспау шартымен» деген сөздер жоқ.
Жалдау ақысын доллармен белгілеп, оны әр жылы арттыра аламын ба?
Алдымен шартта жалдау ақысын шетел валютасымен белгілеуге бола ма, соны анықтау қажет: Түркияда тұратын адамдар өзара тұрғын үй мен шатыры бар жұмыс үй-жайларын жалдау кезінде ақыны, жалпы ереже бойынша, шетел валютасымен белгілей алмайды (2008-32/34 санды хабарлама, m.8). Егер мұндай шарт жарамды болса, бес жыл өтпейінше жалдау ақысына өзгеріс енгізуге болмайды; бес жыл өткеннен кейін шетел валютасы құнының өзгерістері де ескеріліп, үшінші тармақ қолданылады (TBK m.344/4). Орындаудың шамадан тыс қиындауы туралы ереже қолданыла береді (TBK m.138).
Жалдау ақысын анықтау туралы талапты қашан қоюға болады?
Талапты кез келген уақытта қоюға болады (TBK m.345/1). Белгіленетін соманың жаңа жалдау кезеңінің басынан бастап қолданылуы үшін мына үш жолдың бірі қажет: талап жаңа кезең басталғанға дейін кемінде отыз күн бұрын қойылуы тиіс; не жалға беруші осы күнге дейін жалдаушыға ақыны арттыруды талап ететінін жазбаша хабарлаған және талапты жаңа кезеңнің соңына дейін қойған болуы тиіс; не шартта жаңа кезеңде жалдау ақысының арттырылатыны туралы ереже болуы және талап жаңа кезеңнің соңына дейін қойылуы тиіс (TBK m.345/2, m.345/3).
Жалдау ақысын анықтау туралы талап қою үшін ескерту міндетті ме?
Талап қою үшін ескерту міндетті емес; талапты кез келген уақытта қоюға болады (TBK m.345/1). Жазбаша хабарлама — шешімнің жаңа кезеңнің басынан бастап қолданылуын қамтамасыз ететін жолдардың бірі (TBK m.345/2).
Жалдау ақысын анықтау туралы талапты жалдаушы да қоя ала ма?
Заңда «жалдау ақысын анықтауға қатысты талап» деп көрсетіледі және талап қоятын тарап шектелмейді (TBK m.345/1); мысалы, бес жыл толғанда ақыны анықтауды жалдаушы да сұрай алады. Шешімнің кезеңнің басынан бастап қолданылуын қамтамасыз ететін жазбаша хабарлама заңда жалға беруші үшін көзделген (TBK m.345/2); жалдаушы қойған талап бойынша шешімнің қай кезеңнен бастап қолданылатыны практикада даулы. Бұл талап бойынша да алдымен медиаторға жүгіну қажет.
Жалдау ақысын анықтау туралы талап қанша уақытқа созылады?
Заң шешім шығару мерзімін көздемейді. Талап оңайлатылған іс жүргізу тәртібімен қаралады (Азаматтық іс жүргізу кодексі, б.316). Сот мүмкін болса, іс материалдары негізінде шешім шығарады; мүмкін болмаса, сот талқылауын бірінші отырыстан кейінгі екі отырыста аяқтайды және отырыстар арасындағы мерзім бір айдан аспауға тиіс; сараптаманың созылуы сияқты мәжбүрлі жағдайларда судья ұзағырақ мерзім белгілей алады (Азаматтық іс жүргізу кодексі, б.320). Медиация кезеңі мен шағымдану жолдары осы мерзімге қосылады.
Негіз болған заңнама
6098 санды Түркияның Міндеттемелер кодексі — б.27 (ішінара жарамсыздық), б.138 (орындаудың шамадан тыс қиындауы), б.299 (жалдау шартының анықтамасы), б.315 (жалдаушының міндеттемені орындамауы), б.339 (тұрғын үйді және шатыры бар жұмыс үй-жайын жалдауға қолданылу саласы), б.343 (жалдау ақысынан басқа мәселелер бойынша жалдаушыға қолайсыз өзгерістер енгізуге тыйым салу), б.344 (жалдау ақысын анықтау), б.345 (талап қою мерзімі мен шешімнің күші), б.346 (жалдаушыға қолайсыз ережелер енгізуге тыйым салу), Өтпелі б.1 және Өтпелі б.2 (тұрғын үйді жалдаудағы жиырма бес пайыздық шек) — mevzuat.gov.tr
6100 санды Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі — б.4 (түрік азаматтық бітім сотының құзыреті), б.6, б.9, б.10, б.12, б.17 және б.19 (құзырет), б.316, б.318 және б.320 (оңайлатылған іс жүргізу), б.341, б.345, б.362 және Өтпелі б.1 (шағымдану жолдары) — mevzuat.gov.tr
6325 санды Азаматтық дауларда медиация туралы заң — б.18/A (талап қоюдың міндетті шарты ретінде медиация), б.18/B (жалдау даулары) — mevzuat.gov.tr
1567 санды Түркия валютасының құнын қорғау туралы заң — mevzuat.gov.tr
Түркия валютасының құнын қорғау туралы 32 санды қаулы — б.4/g — mevzuat.gov.tr
32 санды қаулыға қатысты хабарлама (Хабарлама №: 2008-32/34) — б.8 (шетел валютасындағы және шетел валютасына индекстелген шарттар) — mevzuat.gov.tr
Тиісті беттер
- Жалдау және жылжымайтын мүлік құқығы — жоғарғы бет
- Жалдау дауларындағы шығару және медиация процесі
- Қажеттілік негізінде шығару туралы талап
- Үй-жайды босату туралы жазбаша міндеттеме дегеніміз не, ол қашан жарамды болады?
- Құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақы туралы талап
Бұл жазба жалпы құқықтық ақпарат беру мақсатын көздейді, заңгерлік пікір болып табылмайды. Әр оқиғаның жағдайлары әртүрлі болғандықтан, нақты жағдайыңыз бойынша адвокатыңыздан заңгерлік көмек алу ұсынылады.