Автор: Av. Merve Kartal · Жарияланым: 05.11.2026

Құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақы — жылжымайтын мүлікті құқық иесінің келісімінсіз пайдаланған тұлғадан осы пайдалану үшін талап етілетін өтемақы. Қысқаша құқыққа қайшы иеленгені үшін өтемақы немесе құқыққа қайшы пайдаланғаны үшін өтемақы деп те аталады; осы өтемақыны соттан талап ету туралы іс құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақы туралы талап деп аталады.

«Ecrimisil» сөзі Түркияның Азаматтық кодексі мен Түркияның Міндеттемелер кодексінде кездеспейді. Тұлғалар арасындағы дауларда негіз ретінде арам ниетті иеленушінің жауапкершілігі туралы ереже көрсетіледі: арам ниетті иеленуші қайтаруға міндетті затты құқыққа қайшы ұстап отырғаны себепті құқық иесіне келтірген зияндар мен алған немесе алуға немқұрайлы қараған өнімдері үшін өтемақы төлеуге міндетті (Түркияның Азаматтық кодексі 995/1-бап). Бұл сөздің өзі басқа заңдарда өзінің атауымен кездеседі: алымдарды реттейтін Түркияның Алымдар туралы заңында (16/2-бап) және мемлекеттік жылжымайтын мүліктердің иеленілуіне қатысты Түркияның Мемлекеттік сатып алу туралы заңында (75-бап).

Өтемақы тек іс жүзінде алынған кірісті ғана емес, алынуына немқұрайлы қаралған кірісті де қамтиды; яғни иеленуші тұлға жылжымайтын мүлікті бос ұстаған болса да, жауапкершіліктен құтылмайды.

Бұл мақала тұлғалар арасындағы құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақыны сипаттайды; Қазына мен қорлардың жылжымайтын мүліктеріне қатысты ерекше реттеу соңғы бөлімде баяндалады. Жылжымайтын мүлік меншігінің жалпы шеңбері Жалдау және жылжымайтын мүлік құқығы бетінде сипатталған.

Құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақы, қол сұғудың алдын алу және виндикациялық талап: үш бөлек талап

Затқа меншік иесі болған тұлға құқық тәртібінің шегінде сол затты өз қалауынша пайдалануға, пайда алуға және оған билік етуге құқылы; меншік иесі мүлкін құқыққа қайшы қолында ұстап отырған тұлғаға қарсы виндикациялық талап қоюы мүмкін, сондай-ақ кез келген құқыққа қайшы қол сұғудың алдын алуды да талап ете алады (Түркияның Азаматтық кодексі 683-бап).

Талап	Не береді	Негіз
Виндикациялық талап	Мүліктің қайтарылуы	Түркияның Азаматтық кодексі 683/2-бап
Қол сұғудың алдын алу	Құқыққа қайшы қол сұғудың тоқтатылуы	Түркияның Азаматтық кодексі 683/2-бап
Құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақы	Өткен пайдалану үшін өтемақы	Түркияның Азаматтық кодексі 995-бап

Алғашқы екеуі жылжымайтын мүліктің қайтарылуын немесе құқыққа қайшы қол сұғудың тоқтатылуын қамтамасыз етеді, үшіншісі өткен пайдалану үшін өтемақы талап етеді. Заң жылжымайтын мүліктің өзіне қатысты істе құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақы да талап етілген жағдайды бөлек атап көрсетеді: бұл жағдайда алым жылжымайтын мүліктің құны мен талап етілген құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақы сомасы бойынша алынады (Түркияның Алымдар туралы заңы 16/2-бап). Бір тұлғаға қарсы бірнеше талап, олардың барлығы үшін ортақ құзыретті сот болса, бір талап арызында ұсынылуы мүмкін (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі 110-бап). Алымның неге қарай айқындалатыны меншік жазбасының күшін жою және қайта тіркеу туралы талап бетінде сипатталған.

Адал ниетті иеленуші, арам ниетті иеленуші

Заң жылжымайтын мүлікті қолында ұстаған тұлғаны екіге бөледі және өтемақы міндеті осы бөлуден туындайды.

Адал ниетті иеленуші өтемақы төлемейді. Адал ниетпен иеленген затын презумпция бойынша өзінде бар құқыққа сәйкес пайдаланған немесе одан пайда алған иеленуші сол затты қайтаруға міндетті тұлғаға қарсы осы себеппен ешқандай өтемақы төлеуге міндетті емес (Түркияның Азаматтық кодексі 993/1-бап). Зат үшін жасаған міндетті және пайдалы шығындарын талап ете алады және олар төленгенге дейін затты қайтарудан бас тарта алады. Басқа шығындар үшін өтемақы талап ете алмайды; алайда оған осы шығындар үшін өтемақы ұсынылмаса, затқа қосқан және зиянсыз ажыратуға болатын қосымшаларды затты қайтармас бұрын ажыратып ала алады. Алған өнімдері шығындарынан туындаған талаптарының есебіне есептеледі (Түркияның Азаматтық кодексі 994-бап).

Арам ниетті иеленуші өтемақы төлейді (Түркияның Азаматтық кодексі 995/1). Жасаған шығындарынан тек құқық иесі үшін де міндетті болғандарының өтелуін талап ете алады (995/2-бап). Баптың соңғы тармағы шектеу қояды: арам ниетті иеленуші, затты кімге қайтарарын білмеген уақыт бойы тек кінәсімен келтірген зияндары үшін жауапты болады (995/3-бап).

Сондықтан дәлелдеу маңызды. Заң адал ниеттілікке құқықтық салдар байланыстырған жағдайларда негізгі қағида — адал ниеттің болуы; алайда жағдайдың талаптарына сәйкес өзінен күтілетін ұқыптылықты көрсетпеген адам адал ниеттілікке сілтеме жасай алмайды (ТМК м.3). Жылжымайтын мүлік тізілімінде тіркелген жылжымайтын мүліктерде, бұдан бөлек, ешкім жылжымайтын мүлік тізіліміндегі жазбаны білмегенін алға тарта алмайды (ТМК м.1020/3). Өтемақы талап етуші қарсы тараптың адал ниетті болмағанын немесе адал ниетінің қай күннен бастап жойылғанын анықтауға міндетті; өтемақы мөлшерінен бұрын бұл мәселе шешуші болуы мүмкін. Құқық иесінің күні мен мазмұны белгілі жазбаша хабарламасы (ескерту) осы сәтті құжаттаудың бір жолы болып табылады. Алайда мұндай ескерту талап қою мерзімін тоқтатпайды.

Мұрагерлер мен үлес иелері арасындағы өтемақы

Мұрагерлік жолымен бірнеше адамға өткен пәтерде немесе жер учаскесінде мұрагерлердің бірі жылжымайтын мүлікте тұрса немесе оны жалға берсе, ал басқалары ештеңе ала алмаса, өтемақы мәселесі туындайды.

Алдымен меншік түріне қарау қажет. Бірнеше мұрагер болса, мұраның өтуімен бірге бөліске дейін олардың арасында серіктестік пайда болады; мұрагерлер мұра массасына elbirliği mülkiyeti (үлестері белгіленбеген бірлескен меншік) арқылы ие болады және мұра массасына қатысты құқықтарды бірлесіп басқарады (ТМК м.640). Бірлескен меншікте (elbirliği mülkiyeti) белгіленген үлестер жоқ, әрбір серіктестің құқығы мүліктің тұтасына таралады; заңда немесе шартта өзгеше көзделмесе, басқару мен билік ету әрекеттері бірауыздан қажет етеді (ТМК м.701/2, м.702/2). Мұрагер түрік азаматтық бітім сотынан бірлескен меншікті (elbirliği mülkiyeti) үлестік меншікке айналдыруды сұрай алады (ТМК м.644). Сол себепті меншік құқығы туралы куәліктегі (тапу) жазбада жылжымайтын мүліктің бірлескен (iştirak) түрде ме, әлде үлестік (hisseli) түрде ме тіркелгені бірінші қаралатын ақпарат болып табылады. Мұрагер екендігі түрік азаматтық бітім сотынан немесе нотариустан алынған мұрагерлік құқығы туралы куәлікпен көрсетіледі (ТМК м.598/1; қараңыз: мұрагерлік құқығы туралы куәлікті қалай алуға болады). Мұрагерлік тәртібінің толық мәтіні Мұрагерлік құқық бетінде.

Үлестік меншікке өтілген болса, үлес иелерінің әрқайсысы басқалардың құқықтарымен үйлескен дәрежеде үлестік мүлікті пайдалана алады және оны қолдана алады; дау туындаған жағдайда пайдалану мен қолдану тәсілін сот айқындайды және бұл пайдаланудың уақыт немесе орын бойынша бөлінуі түрінде де болуы мүмкін (ТМК м.693). Басқару шығындары, салықтар және басқа да міндеттемелер, өзгеше көзделмесе, үлестеріне сәйкес өтеледі; артық төлеген үлес иесі басқаларға регресс талабын қоя алады (ТМК м.694).

Пайдаланудан айыру шарты. Ортақ жылжымайтын мүлікті жалғыз пайдаланған адамнан өтемақы талап етілуі үшін Түркия Кассациялық сотының практикасында «intifadan men» (пайдаланудан айыру) шарты талап етіледі: жылжымайтын мүлікті пайдаланбайтын серіктестің, пайдаланатын серіктеске жылжымайтын мүліктен өзінің де пайдаланғысы келетінін немесе пайдаланудың орнына өтемақы талап ететінін анық білдіруі тиіс. Бұл шарт заңда жазылмаған, сот тәжірибесі арқылы қалыптасқан. Практикалық салдары мынадай: өтемақы, әдетте, осы хабарламадан кейінгі кезең үшін талап етілуі мүмкін. Хабарламаның күні мен мазмұны дәлелденуі тиіс; нотариус арқылы жіберілген ескерту хат осыны қамтамасыз етеді. Жылжымайтын мүлік жалға беріліп, жалдау кірісі бөліспеген жағдай сияқты кейбір жағдайларда бұл шарттың талап етілмейтіні қабылданған; нақты істе қайсысының қолданылатыны жеке бағаланады.

Ортақ меншікті тоқтату жеке талап болып табылады. Мұрагерлердің әрқайсысы, егер ортақтықты жалғастыруға міндетті болмаса, кез келген уақытта мұраның бөлінуін талап ете алады (ТМК м.642/1); үлестік меншікте бөлісу талабы ТМК м.698’ге бағынады. Құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақы өткен кезеңге, ортақ меншікті сот арқылы бөлу болашаққа бағытталады; екеуін бірге қарастыруға болады, бірақ олар жеке талаптар болып табылады. Ортақ меншікті сот арқылы бөлу түрік азаматтық бітім сотында қаралады (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.4/1-b) және бұл талап үшін алдымен медиаторға жүгіну талап қою шарты болып табылады (6325 нөмірлі Заң м.18/B/1-b); құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақы талабы болса, әдетте бірінші сатыдағы азаматтық сотта қаралады (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.2). Толығырақ ортақ меншікті сот арқылы бөлу туралы талап бетінде.

Жалға алушы шықпаса, құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақы талап етіле ме?

Қысқа жауап: егер жалдау қатынасы тоқтатылған болса, өткен пайдалану үшін өтемақы талап етілуі мүмкін; алайда мұндай талаптың «жалдау қатынасынан туындайтын» дау ретінде қарастырылатыны-қарастырылмайтыны даулы. Бұл саралау құзыретті сотты да, медиацияның талап қою шарты екендігін де айқындайды.

Жалдау шарты қолданылып тұрған кезде құқыққа қайшы иелену жоқ; жалға алушының міндеттемесі – жалдау ақысын төлеу. Шарт аяқталғанда жалға алушы жалға алынған мүлікті қайтаруға міндетті және бұл міндеттеме шарттан туындайды (ТБК м.334/1); егер жылжымайтын мүлік босатылмаса, құқыққа қайшы ұстап қалу ТМК м.995 ауқымына да енуі мүмкін.

Жалдау қатынасынан туындайтын талап қою істерін қоса алғанда, жалдау дауларында құзырет түрік азаматтық бітім сотына тиесілі (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.4/1-a) және бұл дауларда талап қоймас бұрын медиаторға жүгіну талап қою шарты болып табылады (6325 нөмірлі Заң м.18/B/1-a). Медиацияның талап қою шарты болып табылатын дауда медиаторға жүгінбей талап қойылғаны анықталса, талап ешқандай іс жүргізілмей рәсімдік негізде қабылданбайды (м.18/A/2). Сондықтан бұрынғы жалға алушыға қарсы алдымен медиаторға жүгіну бұл тәуекелді болдырмайды; медиация бюросына жүгінгеннен бастап соңғы хаттамаға дейін ескіру мерзімі де тоқтатылады (м.18/A/15).

Жалға алушыны шығаруға қатысты жолдар бөлек беттерде: қажеттілік себебінен шығару және үй-жайды босату туралы жазбаша міндеттеме.

Құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақы туралы талап қай сотта, қай жерде беріледі?

Құзырет. Мүліктік құқықтарға қатысты істерде құзыретті сот, өзгеше реттеу болмаса, бірінші сатыдағы азаматтық сот болып табылады (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.2). Ерекшеліктер: егер дау жалдау қатынасынан туындаса, түрік азаматтық бітім соты құзыретті (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.4/1-a); жылжымайтын мүліктерде тек иеленуді қорғауға бағытталған істер де түрік азаматтық бітім сотында қаралады (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.4/1-c). Түрік құқығындағы пәтер меншігі режіміне бағынатын құрылыста дау Түркияның Пәтер меншігі туралы заңының қолданылуынан туындаса, осы Заңның қолданылуынан туындайтын кез келген дау түрік азаматтық бітім соттарында шешіледі (634 нөмірлі Заңның Қосымша бабы м.1).

Құзыреттілік. Жылжымайтын мүлікке қатысты заттық құқық туралы істер мен жылжымайтын мүлікті иеленуге қатысты істерде жылжымайтын мүлік орналасқан жердегі сот айрықша құзыретті (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.12/1); мүлікті қайтару және араласудың алдын алу туралы талаптар осы ауқымда. Айрықша құзыреттілікте талап басқа жерде беріле алмайды; сот өз құзыретін іс аяқталғанға дейін өз бетінше тексереді (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.19/1). Тек өткен пайдалану үшін өтемақы талап етілсе, бұл айрықша құзыреттілік ережесінің қолданылатыны-қолданылмайтыны даулы. Ол жағдайда жалпы ереже – жауапкердің тұрғылықты жерінің соты (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.6); егер талап құқыққа қайшы әрекет ережелеріне негізделсе, әрекет жасалған жердің соты да құзыретті (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.16) және құқыққа қайшы иелену кезінде бұл жер жылжымайтын мүлік орналасқан жер болып табылады.

Практикалық қорытынды: Alanyaдағы жылжымайтын мүлік үшін араласудың алдын алу және құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақы, басып алған тұлға басқа қалада тұрса да, Alanyaда бірге талап етілуі мүмкін (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.12/1, м.110).

Құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақы қалай есептеледі?

Заң есептеу әдісін белгілемейді; Түркияның Азаматтық кодексі 995-бап тек залалдар мен алынған немесе алуға немқұрайлылық танытқан өнімдер туралы айтады. Тәжірибеде өтемақы жылжымайтын мүліктің сипатына қарай басып алу кезеңіндегі нарықтық жалдау ақысы немесе ауылшаруашылық жерлерінде өнім кірісі негізге алынып, сот талқылауы кезінде жүргізілетін қарау мен сарапшы тексеруі арқылы айқындалады.

Талап қою кезінде сома белгісіз болса. Белгісіз талап қою ісі 31 шілде 2026 күннен бастап жойылды (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі 107-бап, 7589 нөмірлі заңмен күші жойылды); осы күнге дейін қозғалған істерде бұрынғы ереже қолданыла береді (7589 нөмірлі заң уақытша 1/10-бап). Бүгінгі күні қозғалатын істе талаптың бір бөлігін сотқа беруге болады; бұл қалған бөліктен анық бас тартылмаса, бас тарту дегенді білдірмейді (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі 109/1-бап, 109/3-бап). Талап сол істе бір рет қана тергеу аяқталғанға дейін ұлғайтылуы мүмкін; ескіру мерзімі ұлғайтылған бөлік бойынша да талап қойылған күннен бастап үзілген болып саналады (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі 109/4-бап).

Өтемақыда ескіру мерзімі неше жыл?

Түркияның Азаматтық кодексінде және Түркияның Міндеттемелер кодексінде өтемақыға тән ескіру мерзімі туралы ереже жоқ; екі жалпы қағида қарама-қайшы келеді. Заңда өзгеше ереже болмаса, әрбір талап он жылдық ескіру мерзіміне бағынады (Түркияның Міндеттемелер кодексі 146-бап); «жалдау ақысы, негізгі қарыздың сыйақылары және еңбекақы сияқты басқа да мерзімді міндеттемелер» болса бес жылдық ескіру мерзіміне бағынады (Түркияның Міндеттемелер кодексі 147/1-бап).

Тәжірибеде адамдар арасындағы өтемақы жалдау ақысына ұқсас мерзімді міндеттеме деп саналып, бес жылдық ескіру мерзіміне бағынады. Жауапкер ескіру мерзімін алға тартса, өтемақы талап қойылған күннен кері қарай бес жылдан асатын кезең үшін талап етілмейді; талап қойылған күннен кейінгі кезең үшін де тәжірибеде бөлек талап қажет. Сондықтан талап қоюды кейінге қалдыру талап етілетін кезеңді қысқартуы мүмкін.

Ескіру мерзімін судья өз бетімен ескермейді; оны жауапкер алға тартуы керек (Түркияның Міндеттемелер кодексі 161-бап). Ескіру мерзімін үзетін жағдайлар заңда санамаланған: борышкердің қарызды мойындауы, талап қою, атқарушылық іс жүргізу жүргізу сияқты (Түркияның Міндеттемелер кодексі 154-бап). Нотариус арқылы жіберілген ескерту бұл жағдайлардың қатарына кірмейді.

Талап құқыққа қарсы әрекет ережелеріне негізделсе, екі жылдық және он жылдық мерзімдер де қарастырылады; өтемақы қылмыстық заңдар ұзағырақ ескіру мерзімін белгілеген жазаланатын әрекеттен туындаса, сол ескіру мерзімі қолданылады (Түркияның Міндеттемелер кодексі 72/1-бап). Құқықтық негізсіз бөтеннің жылжымайтын мүлкін меншік иесі ретінде басып алу шағымға байланысты қылмыс ретінде де реттелген (Түркияның Қылмыстық кодексі 154/1-бап).

Өтемақы үшін медиация міндетті ме?

Жылжымайтын мүлікке қатысты заң талап қоймас бұрын медиаторға жүгінуді төрт дау тобында талап қою шарты деп біледі: жалдауға алынған жылжымайтын мүлікті сотсыз атқару арқылы шығару туралы ережелер ерекше бола отырып, жалдау қатынасынан туындаған даулар; жылжымалы және жылжымайтын мүліктерді бөлуге және ортақ меншікті жоюға қатысты даулар; Пәтер меншігі туралы заңнан туындаған даулар; көрші құқығынан туындаған даулар (6325 нөмірлі заң 18/B/1-бап).

Өтемақы бұл төрт тақырыпта атымен аталмайды. Алайда нақты талап өзі туындаған қатынасқа қарай осы тақырыптардың біріне кіруі мүмкін: мысалы, аяқталған жалдау қатынасынан немесе түрік құқығындағы пәтер меншігіне бағынатын құрылыстағы пайдалану дауынан туындаса. Осы тақырыптардың біріне кіретін дауда келісім жасалса, келісім құжаты үшін атқарылу мүмкіндігі туралы белгі алу міндетті; жылжымайтын мүлікке қатысты құжаттарда бұл белгі жылжымайтын мүлік орналасқан жердегі түрік азаматтық бітім сотынан алынады (18/B/3-бап).

Қазына және вақыф жылжымайтын мүліктерінде өтемақы

Мемлекеттің жеке меншігіндегі немесе оның билігі мен иелігіндегі жылжымайтын мүліктер, арнайы бюджеттік әкімшіліктердің жылжымайтын мүліктері және Вақыфтар жөніндегі бас дирекциясы мен оның басқаратын тіркелген вақыфтарының жылжымайтын мүліктері басып алынғанда, заң бөлек реттеу белгілейді. Құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақы мемлекеттік орган құрған комиссияның анықтаған күнінен бастап кері қарай бес жылдан аспайтын мерзімге белгіленеді; бұл үшін мемлекеттік органның залал шегуі талап етілмейді және басып алушының кінәсі ізделмейді. Ерікті түрде төленбесе, 6183 нөмірлі заңның ережелеріне сәйкес өндіріп алынады; жылжымайтын мүлік те мемлекеттік органның талабы бойынша жергілікті әкімшілік басшысы арқылы босатылады (2886 нөмірлі Мемлекеттік тендерлер туралы заңның 75-бабы). Бапта аталмаған мемлекеттік мекеменің жылжымайтын мүлкі болса, қандай ереженің қолданылатыны жеке зерделеуді қажет етеді.

Жиі қойылатын сұрақтар

Құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақы заңның қай жерінде жазылған?
Түркияның Азаматтық кодексі бұл сөзді қолданбайды; жеке тұлғалар арасындағы құқықтық негіз ретінде адал ниетті емес иеленушінің жауапкершілігін реттейтін Түркияның Азаматтық кодексінің 995-бабы көрсетіледі. Бұл сөз Алымдар туралы заңның 16-бабында және мемлекеттік жылжымайтын мүліктер үшін Мемлекеттік тендерлер туралы заңның 75-бабында («Құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақы және босату») кездеседі.

Басып алған адам жылжымайтын мүлікті бос ұстады, ешқандай кіріс алмады. Сонда да төлей ме?
Бапта «алған немесе алуды елемеген өнімдері» делінген (Түркияның Азаматтық кодексінің 995-бабы/1-бабы). Яғни кірістің нақты алынуы талап етілмейді.

Бауырым мұрадан қалған үйде тұрып жатыр, жалдау ақысын төлемейді. Не талап ете аламын?
Бір-бірін жоққа шығармайтын екі бөлек жол бар: өткен пайдалану үшін өтемақы (Түркияның Азаматтық кодексінің 995-бабы) және мұраны бөлу (Түркияның Азаматтық кодексінің 642-бабы; ортақ меншікті сот арқылы бөлу туралы талап). Бұлар әртүрлі соттарда қаралатын бөлек талаптар. Өтемақы үшін тәжірибеде алдын ала ашық хабарлама жасалғаны талап етіледі және құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақы әдетте осы хабарламадан кейінгі кезең үшін сұралады; бұл шарт заңда жазылмаған.

Үйді басып алған адам шығын жасағанын айтады, шегеріле ме?
Адал ниетті емес иеленуші жасаған шығындарынан тек құқық иесі үшін де міндетті болғандарының өтелуін талап ете алады (Түркияның Азаматтық кодексінің 995-бабы/2-бабы). Адал ниетті иеленушіге қатысты ереже басқаша: ол міндетті және пайдалы шығындарды талап ете алады және олар төленгенге дейін затты қайтарудан бас тарта алады (Түркияның Азаматтық кодексінің 994-бабы).

Құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақыда талап қою мерзімі қанша жыл?
Заң құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақыға арнайы мерзім белгілемейді: жалпы ереже бойынша он жыл (Түркияның Міндеттемелер кодексінің 146-бабы), жалдау төлемдері және «ақы сияқты басқа кезеңдік міндеттемелер» үшін бес жыл (Түркияның Міндеттемелер кодексінің 147-бабы/1-бабы). Тәжірибеде жеке тұлғалар арасындағы құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақы бес жылдық талап қою мерзіміне бағынады; жауапкер талап қою мерзімінің өткенін алға тартса, талап қою күнінен кері қарай бес жылдан асатын кезең сұрала алмайды. Нотариустың ескертуі талап қою мерзімін үзбейді (Түркияның Міндеттемелер кодексінің 154-бабы).

Негізге алынатын заңнама

4721 нөмірлі Түркияның Азаматтық кодексі — 3-бап (адал ниет), 598-бап (мұрагерлік құқығы туралы куәлік), 640-бап (мұрагерлер қауымдастығы), 642-бап (бөлуді талап ету құқығы), 644-бап (elbirliği mülkiyeti (үлестері белгіленбеген бірлескен меншік) нің үлестік меншікке айналдырылуы), 683-бап (меншік құқығының мазмұны), 693-бап (пайдалану, қолдану және қорғау), 694-бап (шығыстар мен міндеттемелер), 698-бап (бөлу туралы талап), 701-бап (elbirliği mülkiyeti (үлестері белгіленбеген бірлескен меншік) нің көздері мен сипаты), 702-бап (ережелері), 993-бап (адал ниетті иеленушінің пайдалануы), 994-бап (адал ниетті иеленушіге өтемақы), 995-бап (адал ниетті емес иеленушінің жауапкершілігі), 1020-бап (жылжымайтын мүлік тізілімінің ашықтығы) — mevzuat.gov.tr

6098 нөмірлі Түркияның Міндеттемелер кодексі — 72-бап (құқыққа қарсы әрекеттегі талап қою мерзімі), 146-бап (он жылдық талап қою мерзімі), 147-бап (бес жылдық талап қою мерзімі), 154-бап (талап қою мерзімінің үзілуі), 161-бап (талап қою мерзімін алға тарту), 334-бап (жалдау нысанын қайтару) — mevzuat.gov.tr

6100 нөмірлі Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі — 2 -бап (бірінші сатыдағы азаматтық соттардың құзыреті), 4 -бап (түрік азаматтық бітім соттарының құзыреті), 6 -бап (жалпы құзыретті сот), 12 -бап (жылжымайтын мүліктің өзіне қатысты даулар бойынша соттылық), 16 -бап (құқыққа қайшы әрекеттен туындайтын даулар бойынша соттылық), 19 -бап (соттылыққа қарсылық білдіру), 107 -бап (мөлшері айқындалмаған талап; 7589 нөмірлі заңмен күші жойылған), 109 -бап (ішінара талап), 110 -бап (талаптардың біріктірілуі) — mevzuat.gov.tr

7589 нөмірлі Сот төрелігінің тиімді әрі нәтижелі жұмыс істеуіне қатысты кейбір заңдарға өзгерістер енгізу туралы заң — 1 -бап (өтпелі ережелер; мөлшері айқындалмаған талап) — mevzuat.gov.tr

6325 нөмірлі Құқықтық даулардағы медиация туралы заң — 18/A -бап (талап қоюдың міндетті шарты ретінде медиация), 18/B -бап (кейбір дауларда талап қоюдың міндетті шарты ретінде медиация) — mevzuat.gov.tr

634 нөмірлі Түркияның пәтер меншігі туралы заңы — қосымша 1 -бап (құзыретті сот) — mevzuat.gov.tr

492 нөмірлі Алымдар туралы заң — 16 -бап (құн негізі) — mevzuat.gov.tr

2886 нөмірлі Мемлекеттік тендерлер туралы заң — 75 -бап (құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақы және үй-жайды босату) — mevzuat.gov.tr

5237 нөмірлі Түркияның Қылмыстық кодексі — 154 -бап (құқығы жоқ жерге басып кіру) — mevzuat.gov.tr

Байланысты беттер

Бұл мақала жалпы құқықтық ақпарат беру мақсатында жазылған, заңгерлік қорытынды болып табылмайды. Әрбір істің мән-жайы әртүрлі болғандықтан, нақты жағдайыңыз бойынша адвокатыңыздан заңгерлік көмек алу ұсынылады.