الإخلاء بسبب الحاجة هو إنهاء المؤجر لعقد الإيجار عن طريق الدعوى عندما توجد ضرورة لاستخدام المأجور كمسكن أو محل عمل له أو لأقاربه المذكورين في القانون (المادة 350/1 من قانون الالتزامات التركي).
إن الرسالة المرسلة إلى المستأجر “أحتاج إلى منزلي، أخلِه” لا تنهي العقد وحدها. تُرفع الدعوى خلال شهر واحد من انتهاء مدة الإيجار في العقد محدد المدة؛ أما في العقد غير محدد المدة وللمالك الجديد الذي اشترى المأجور لاحقًا فتُحسب المدة بشكل مختلف (المادة 350، م. 351 من قانون الالتزامات التركي). يجب اللجوء إلى الوساطة قبل رفع الدعوى، وتُحتسب مدة اللجوء إليها ضمن مهلة الشهر الواحد (المادة 6325 من القانون رقم 18/ب). تنطبق هذه القواعد على إيجارات المساكن وأماكن العمل المسقوفة (المادة 339 من قانون الالتزامات التركي).
الإطار العام لعلاقة الإيجار مشروح في صفحة قانون الإيجار والعقارات.
شروط دعوى الإخلاء بسبب الحاجة: حاجة من تُعتبر؟
يحدد القانون أصحاب الحاجة بتعدادهم. إذا كانت هناك ضرورة استخدام للمأجور كمسكن أو محل عمل للمؤجر نفسه أو لزوجه أو لذريته أو لأصوله أو لغيرهم ممن يلزمه القانون بإعالتهم، يجوز للمؤجر إنهاء العقد بالدعوى (المادة 350/1 من قانون الالتزامات التركي).
ثلاث تفاصيل يبحثها القانون في الإخلاء بسبب الحاجة موجودة في هذه الجملة:
- الذرية والأصول معدودون: الابن، الحفيد، الأم، الأب، الجدة، الجد.
- الأخ لا يرد بالاسم في المادة. قد يدخل الأخ في النطاق بقدر ما يكون المؤجر ملزمًا قانونًا بإعالته. وفقًا للقانون المدني التركي، يلتزم كل شخص بالنفقة لأصوله وذريته وإخوته الذين سيقعون في الفقر إذا لم يساعدهم؛ أما التزامات الإخوة بالنفقة فمشروطة بكونهم في حالة يُسر (المادة 364 من القانون المدني التركي). أي يُشترط شرطان معًا: أن يكون الأخ في وضع يؤدي فيه عدم مساعدته إلى وقوعه في الفقر، وأن يكون المؤجر الملتزم بالنفقة في حالة يُسر. لذلك فإن الإخلاء للأخ ليس تلقائيًا.
- لا يتحدث القانون عن مجرد حاجة؛ بل يبحث عن ضرورة استخدام المأجور بسبب هذه الحاجة. ما تبحث عنه المادة ليس تفضيلًا بل ضرورة.
في التطبيق، تفحص المحكمة ما إذا كانت الحاجة المدعاة حقيقية وصادقة وضرورية. لا يكفي قول “أحتاج إلى منزلي”؛ بل يجب إثبات الحاجة بوقائع ملموسة. عبء الإثبات يقع على المؤجر الذي رفع الدعوى (المادة 190 من قانون المرافعات المدنية التركي).
إعادة البناء والتعمير أيضًا في نفس المادة. إذا كان الإصلاح الجوهري أو التوسيع أو التغيير للمأجور ضروريًا لغرض إعادة بنائه أو تعميره، وكان استخدام المأجور مستحيلًا أثناء هذه الأعمال، يجوز للمؤجر إنهاء العقد بالدعوى بنفس الطريقة (المادة 350/2 من قانون الالتزامات التركي). الشرطان معًا: لا يكفي أن يكون العمل ضروريًا، بل يُشترط أيضًا أن يكون الاستخدام مستحيلًا أثناء العمل.
إذا كان المأجور مملوكًا لأكثر من شخص، فإن إنهاء عقد الإيجار في الملكية الشائعة بحصص محددة يعد من أعمال الإدارة المهمة التي تتطلب قرارًا بأغلبية الحصص والشركاء (المادة 691 من القانون المدني التركي)؛ ويجب تقييم كيفية تحقيق هذه الأغلبية قبل رفع الدعوى.
خلال أي مدة تُرفع دعوى الإخلاء بسبب الحاجة؟
المدة شهر واحد، لكن بداية الشهر تختلف حسب نوع العقد (المادة 350 من قانون الالتزامات التركي):
| العقد | متى تبدأ مهلة الشهر الواحد |
|---|---|
| محدد المدة | عند انتهاء المدة. ما لم يوجه المستأجر إخطارًا قبل انتهاء المدة بخمسة عشر يومًا على الأقل، يُمَدَّد العقد بنفس الشروط لمدة سنة (المادة 347 من قانون الالتزامات التركي). في التطبيق، يُعتبر انتهاء كل سنة إيجار ممتدة أيضًا “انتهاء المدة” بهذا المعنى. |
| غير محدد المدة | اعتبارًا من التاريخ الذي سيُحدد وفقًا لفترة الفسخ ومهلة الإخطار بالفسخ حسب الأحكام العامة المتعلقة بالإيجار. في إيجارات العقارات، يكون ذلك نهاية فترة الإيجار المحددة بالعرف المحلي، أو إذا لم يوجد عرف، نهاية فترة إيجار ستة أشهر؛ ومهلة الإخطار بالفسخ ثلاثة أشهر (المادة 329 من قانون الالتزامات التركي)، وتُحسب الفترات من تاريخ بدء العقد (المادة 328 من قانون الالتزامات التركي). |
قد تمتد المدة سنة واحدة. إذا أبلغ المؤجر المستأجر كتابيًا بأنه سيرفع الدعوى في موعد أقصاه المهلة المحددة لإقامة الدعوى، تُعتبر مهلة رفع الدعوى ممتدة لسنة إيجار واحدة (المادة 353 من قانون الالتزامات التركي). هذه هي الطريقة التي ينص عليها القانون لحماية الحق إذا تعذر رفع الدعوى خلال المهلة.
يجب حساب الوساطة مع هذه المهلة. أول إجراء يجب القيام به خلال الشهر هو اللجوء إلى الوسيط. لا تسري مهلة السقوط خلال المدة من تقديم الطلب إلى مكتب الوساطة حتى تاريخ تحرير المحضر الأخير (المادة 18/A/15 من القانون رقم 6325). في التطبيق، نظرًا لأن هذه المدد الشهرية تُعتبر مهل سقوط، فإن تقديم الطلب يحفظ المهلة؛ لكن بعد المحضر الأخير يسري فقط ما تبقى من المهلة. لذلك يجب التقدم إلى الوسيط دون تأجيله إلى الأيام الأخيرة من المهلة.
ما الذي يستطيع المالك الجديد الذي اشترى المأجور لاحقًا فعله؟
الشقق التي تباع في ألانيا مع مستأجرها هي موضوع هذا العنوان. بيع المأجور لا ينهي عقد الإيجار: إذا انتقل المأجور إلى مالك جديد بعد إبرام العقد لأي سبب، يصبح المالك الجديد طرفًا في عقد الإيجار (المادة 310 من قانون الالتزامات التركي). كما يمنح القانون المالك الجديد طريقًا خاصًا للإخلاء (المادة 351 من قانون الالتزامات التركي):
- يمكن للمالك الجديد إنهاء عقد الإيجار بدعوى يقيمها بعد ستة أشهر إذا كان مضطرًا إلى استخدام المأجور بسبب حاجته إلى مسكن أو محل عمل للأشخاص المذكورين أعلاه، بشرط إخطار المستأجر كتابيًا بذلك خلال شهر واحد من تاريخ اكتساب الملكية.
- يمكن للمالك الجديد، إن أراد، استخدام الحق ذاته عن طريق دعوى يقيمها خلال شهر واحد من انتهاء مدة العقد.
في الطريق الأول الإخطار شرط؛ وفي الطريق الثاني لا يُشترط الإخطار ولكن يُنتظر انتهاء العقد. في التطبيق يُعتمد تاريخ التسجيل في سند الملكية (الطابو) تاريخًا لاكتساب الملكية؛ كما أن ملكية العقار تُكتسب كقاعدة عامة بالتسجيل (المادة 705 من القانون المدني التركي). لا يُعتمد تاريخ عقد الوعد بالبيع أو تاريخ الدفع. لا يحدد القانون من أي تاريخ يبدأ سريان الأشهر الستة ولا المدة التي يجب خلالها إقامة الدعوى بعد انقضاء الأشهر الستة؛ لذلك ينبغي عدم التأخير. في كلا الطريقين يكون اللجوء إلى الوسيط قبل الدعوى إلزاميًا.
هل الوساطة إلزامية قبل إقامة الدعوى؟
نعم. في المنازعات الناشئة عن علاقة الإيجار، يكون اللجوء إلى الوسيط قبل إقامة الدعوى شرطًا لقبولها. يستثني القانون من هذه القاعدة فقط الأحكام المتعلقة بإخلاء العقارات المؤجرة بطريق التنفيذ الجبري دون حكم وفقًا لقانون التنفيذ والإفلاس التركي (المادة 18/ب/1-أ من القانون رقم 6325).
نتيجة كونه شرطًا لقبول الدعوى وخيمة. إذا تبيّن أن الدعوى أقيمت دون أي لجوء إلى الوسيط، تُرفض الدعوى شكلاً دون أي إجراء. وإذا لم يُرفق باللائحة المحضر الختامي الذي يثبت اللجوء إلى الوسيط وعدم التوصل إلى اتفاق، تحدد المحكمة أجلاً قاطعًا مدته أسبوع واحد؛ فإذا انقضى هذا الأجل أيضًا تُرفض الدعوى شكلاً (المادة 18/أ/2). وينهي الوسيط الطلب خلال ثلاثة أسابيع من تاريخ تكليفه؛ ويمكن تمديد هذه المدة أسبوعًا واحدًا على الأكثر في الأحوال الضرورية (المادة 18/أ/9).
الطرف الذي لا يحضر الاجتماع الأول دون عذر مقبول يُحمَّل نصف مصاريف المحاكمة التي يلتزم الطرف الآخر بدفعها، حتى لو كان محقًا في الدعوى (المادة 18/أ/11).
إذا تم الاتفاق في الوساطة، فإن الحصول على التأشير المتعلق بقابلية تنفيذ وثيقة الاتفاق إلزامي؛ ويؤخذ هذا التأشير بالنسبة لوثائق الاتفاق المتعلقة بالعقار من محكمة الصلح المدنية التركية التي يقع العقار في دائرتها (م.18/ب/3). ولأجل مسكن في ألانيا يؤخذ التأشير أيضًا من محكمة الصلح المدنية التركية هناك. وتُعد وثيقة الاتفاق الحاملة للتأشير وثيقة في حكم الحكم القضائي (م.18/2)؛ ولا يجوز للأطراف رفع دعوى بعد ذلك في المسائل المتفق عليها (م.18/5). وتفاصيل العملية موجودة في مقالة الإخلاء وعملية الوساطة في منازعات الإيجار.
في أي محكمة وأين تُنظر الدعوى؟
الاختصاص النوعي. تنظر محاكم الصلح المدنية التركية، بصرف النظر عن قيمة أو مقدار موضوع الدعوى، في الدعاوى التي موضوعها جميع المنازعات الناشئة عن علاقة الإيجار، بما في ذلك دعاوى المطالبة بدين ناشئ عن علاقة الإيجار، باستثناء الأحكام المتعلقة بإخلاء المأجورات بطريق التنفيذ غير المستند إلى سند وفقًا لقانون التنفيذ والإفلاس التركي (قانون المرافعات المدنية التركي م.4/1-أ).
الاختصاص المكاني. المحكمة المختصة عمومًا هي محكمة موطن المدعى عليه في تاريخ رفع الدعوى (قانون المرافعات المدنية التركي م.6). ويجوز أيضًا رفع الدعاوى الناشئة عن العقد أمام محكمة مكان تنفيذ العقد (قانون المرافعات المدنية التركي م.10)؛ والالتزام برد المأجور التزام بمحل، ويُنفَّذ في مكان وجود المأجور ما لم يوجد اتفاق مخالف (قانون الالتزامات التركي م.89). كما جعل القانون محكمة مكان وجود العقار مختصة اختصاصًا قاطعًا في الدعاوى المتعلقة بحيازة العقار (قانون المرافعات المدنية التركي م.12). وما إذا كانت دعوى الإخلاء تدخل في نطاق هذا الاختصاص القاطع هو موضع خلاف؛ وأيًا كان الرأي المعتمد، فالدعوى المرفوعة أمام محكمة مكان وجود المأجور تمنع نزاع الاختصاص منذ البداية. والشرط المكتوب في عقد الإيجار «محاكم … مختصة» لا يكون شرط اختصاص صحيحًا إذا لم يكن الطرفان تاجرين أو شخصًا اعتباريًا عامًا (قانون المرافعات المدنية التركي م.17).
المحاكمة. تطبق إجراءات المحاكمة البسيطة؛ ويجب على الأطراف تقديم جميع أدلتهم مع لوائحهم (قانون المرافعات المدنية التركي م.316، م.318). مدة رد المستأجر أسبوعان من تاريخ تبليغ لائحة الدعوى (قانون المرافعات المدنية التركي م.317).
طريق التنفيذ منفصل. في بعض الأحوال، مثل عدم دفع بدل الإيجار، يمكن طلب الإخلاء بطريق التنفيذ غير المستند إلى سند؛ ويجوز للمؤجر الذي يستند إلى تعهد خطي بإخلاء المأجور أن يلجأ إلى التنفيذ أيضًا (قانون الالتزامات التركي م.352/1). وهذا الطريق منظم في الباب الخاص بالإيجارات في قانون التنفيذ والإفلاس التركي (قانون التنفيذ والإفلاس التركي م.269 وما بعده؛ تفاصيله في صفحة قانون التنفيذ والإفلاس) وهو خارج شرط الوساطة. أما المؤجر الذي يختار رفع الدعوى للسبب نفسه فعليه أن يلجأ أولًا إلى الوسيط. ولا يوجد طريق تنفيذي للإخلاء بسبب الحاجة؛ فقد ربط القانون هذا السبب بالدعوى فقط (قانون الالتزامات التركي م.350).
هل يُنفَّذ الحكم قبل أن يصبح نهائيًا؟ طرق الطعن
يجوز الطعن في حكم محكمة الصلح المدنية التركية بالاستئناف أمام محكمة الاستئناف الإقليمية خلال أسبوعين من تاريخ تبليغ الحكم، باستثناء الأحكام النهائية التي تقل عن الحد النقدي (قانون المرافعات المدنية التركي م.341، م.345). أما الطعن بالتمييز في حكم محكمة الاستئناف الإقليمية فهو محدود في الدعاوى الناشئة عن علاقة الإيجار؛ إذ ينظر القانون فيما إذا كان مبلغ إيجار ثلاثة أشهر يتجاوز حد الطعن بالتمييز (قانون المرافعات المدنية التركي م.362/1-ب). ولأن الحدود يعاد تحديدها كل عام ويُعتد بالمبلغ في تاريخ رفع الدعوى، لا نورد رقمًا هنا (قانون المرافعات المدنية التركي الملحق م.1).
لا يوقف الطعن في الحكم تنفيذه؛ وما لا يمكن تنفيذه قبل أن يصبح نهائيًا هو الأحكام المتعلقة بقانون الأشخاص وقانون الأسرة والحقوق العينية على العقار (قانون المرافعات المدنية التركي م.350، م.367). وفي التطبيق لا يُعد حكم الإخلاء المستند إلى عقد الإيجار من هذه الأحكام، فيمكن إخضاعه للتنفيذ قبل أن يصبح نهائيًا. تأمر دائرة التنفيذ المستأجر بتسليم العقار خلال سبعة أيام (قانون التنفيذ والإفلاس التركي م.26). وإذا قدم المستأجر الذي طعن في الحكم كفالة تقبلها محكمة التنفيذ، تُعطى له مهلة للحصول على قرار بإرجاء التنفيذ (قانون التنفيذ والإفلاس التركي م.36).
قاعدة الثلاث سنوات بعد الإخلاء والتعويض
لا تنتهي المسألة بحكم الإخلاء بسبب الحاجة: فالقانون يفرض على المؤجر التزامًا منفصلًا لثلاث سنوات بعد الإخلاء، وهذه القاعدة تخص الطرفين معًا.
عندما يُخلي المؤجر المأجور لغرض الحاجة، فلا يجوز له دون سبب مشروع أن يؤجر المأجور لغير مستأجره السابق قبل مضي ثلاث سنوات (قانون الالتزامات التركي م.355/1).
العقارات التي يتم إخلاؤها لأغراض إعادة البناء والتعمير لا يجوز تأجيرها لغير المستأجر السابق بحالتها القديمة قبل مضي ثلاث سنوات دون سبب مشروع. للمستأجر السابق حق الأولوية في استئجار العقارات التي أعيد بناؤها وتعميرها بحالتها الجديدة وببدل الإيجار الجديد؛ ويجب استخدام هذا الحق خلال شهر واحد من الإخطار الكتابي الذي يوجهه المؤجر. وما لم ينتهِ حق الأولوية هذا، لا يجوز تأجير العقار لغير المستأجر السابق قبل مضي ثلاث سنوات (المادة 355/2 من قانون الالتزامات التركي).
جزاء المخالفة منصوص عليه في المادة: إذا خالف المؤجر هذه الأحكام، يلتزم بأن يدفع لمستأجره السابق تعويضًا لا يقل عن بدل إيجار سنة واحدة كان قد دُفع في آخر سنة إيجارية (المادة 355/3 من قانون الالتزامات التركي).
هل تفيد كتابة عبارة “يُخلَّى عند الحاجة” في العقد؟
يقول القانون لا: الأحكام المتعلقة بإنهاء عقد الإيجار عن طريق الدعوى لا يجوز تغييرها بما يضر بالمستأجر (المادة 354 من قانون الالتزامات التركي). وجميع المدد والشروط الواردة تحت هذا العنوان تدخل في نطاق هذه القاعدة. والشرط الذي يُدرج في العقد ويمنح إمكانية إخلاء أوسع مما يمنحه القانون لا يحل محل الشروط التي يتطلبها القانون.
في أي عقود إيجار تُطبق هذه الأحكام؟
جميع القواعد الواردة في هذه الصفحة تتعلق بإيجارات المساكن وأماكن العمل المسقوفة؛ غير أن هذه الأحكام لا تُطبق على تأجير العقارات المخصصة بطبيعتها للاستخدام المؤقت لمدة ستة أشهر أو أقل (المادة 339 من قانون الالتزامات التركي).
هذا الاستثناء مهم بالنسبة للمصايف والإيجارات قصيرة الأجل في ألانيا. يشترط للاستثناء شرطان معًا: أن يكون العقار مخصصًا بطبيعته للاستخدام المؤقت، وأن تكون مدة الإيجار ستة أشهر أو أقل.
يجب عدم الخلط مع أسباب الإخلاء الأخرى
انتهاء المدة وحده ليس سببًا. لا يستطيع المؤجر إنهاء العقد استنادًا إلى انتهاء مدة العقد. الإنهاء دون إبداء سبب ممكن فقط في الحالات التالية: في العقد محدد المدة، عند نهاية مدة التجديد البالغة عشر سنوات، بإخطار قبل ثلاثة أشهر على الأقل من انتهاء كل سنة تجديد تالية؛ وفي العقد غير محدد المدة، بعد مضي عشر سنوات على بدء الإيجار، بإخطار بالفسخ وفقًا للأحكام العامة. مع بقاء الحالات التي ينشأ عنها حق الفسخ وفقًا للأحكام العامة (المادة 347 من قانون الالتزامات التركي). في إيجارات المساكن وأماكن العمل المسقوفة، تتوقف صحة إخطار الفسخ على إجرائه كتابيًا (المادة 348 من قانون الالتزامات التركي).
يجمع القانون الأسباب الناشئة عن المستأجر والتي تعمل بطريق الدعوى في مادة مستقلة (المادة 352 من قانون الالتزامات التركي):
| السبب | ماذا يقول القانون |
|---|---|
| تعهد الإخلاء | إذا تعهد المستأجر كتابيًا بإخلاء المأجور في تاريخ معين بعد تسليم المأجور ولم يخلِه، فيمكن للمؤجر إنهاء العقد خلال شهر واحد من هذا التاريخ باللجوء إلى التنفيذ أو بإقامة دعوى |
| إنذاران محقان | إذا تسبب المستأجر في إنذارين كتابيين محقين بسبب عدم دفع بدل الإيجار خلال مدة الإيجار في العقود التي تقل مدتها عن سنة، أو خلال سنة إيجارية أو مدة تتجاوز سنة إيجارية في العقود التي مدتها سنة أو أكثر، فيمكن للمؤجر إنهاء العقد بطريق الدعوى خلال شهر واحد من انتهاء مدة الإيجار، وفي الإيجارات التي تزيد مدتها على سنة من انتهاء السنة الإيجارية التي وجه فيها الإنذاران |
| وجود مسكن آخر للمستأجر | إذا كان للمستأجر أو لزوجه الذي يعيش معه مسكن صالح للسكنى داخل حدود بلدية نفس القضاء أو البلدة، وكان المؤجر لا يعلم بذلك عند إبرام العقد، فيمكنه إنهاء العقد بطريق الدعوى خلال شهر واحد من انتهاء العقد |
تفاصيل طريق التعهد موجودة في صفحة تعهد خطي بإخلاء المأجور.
وبمعزل عن ذلك، يمنح القانون إمكانية الفسخ بإنذار كتابي يمنح أجلاً لا يقل عن ثلاثين يومًا في حالتي عدم دفع بدل الإيجار وعدم استخدام المأجور بالعناية المطلوبة (المادة 315، المادة 316 من قانون الالتزامات التركي).
أسئلة متكررة
وجهت إنذارًا للمستأجر ولم يخرج. هل يمكنني إخلاؤه مباشرة؟
لا. إنهاء العقد بسبب الحاجة منظم في القانون كدعوى (المادة 350 من قانون الالتزامات التركي)؛ والإنذار وحده لا ينهي العقد. وهناك حالتان منفصلتان يرتب القانون على الإخطار الكتابي فيهما أثرًا: إخطار المالك الذي استحوذ على المأجور لاحقًا خلال شهر من تاريخ الاستحواذ هو شرط للدعوى التي ستقام بعد ستة أشهر (المادة 351 من قانون الالتزامات التركي)؛ أما الإخطار الكتابي خلال المدة بأن الدعوى ستقام فيمدد مهلة رفع الدعوى سنة إيجارية واحدة (المادة 353 من قانون الالتزامات التركي). ولا يحقق أي من هذين الإجراءين الإخلاء وحده.
إذا لم يخرج المستأجر، هل يمكنني تغيير القفل أو إخراج أغراضه؟
لا. المستأجر هو حائز المأجور. من يغتصب شيئًا في حيازة شخص آخر يلتزم برده حتى لو ادعى أن له حقًا أرجح عليه (المادة 982 من القانون المدني التركي). لا يتم الإخلاء إلا بحكم قضائي أو بطريق التنفيذ المنصوص عليه قانونًا.
اشتريت المنزل مع مستأجره. كم أحتاج أن أنتظر؟
هناك طريقان. إذا وجهت إخطارًا كتابيًا إلى المستأجر خلال شهر واحد من تاريخ التملك (في التطبيق من تاريخ القيد في السجل العقاري)، يمكنك رفع الدعوى بعد مرور ستة أشهر. وإذا لم توجه الإخطار، يبقى طريق رفع الدعوى مفتوحًا خلال شهر واحد من انتهاء مدة العقد (المادة 351 من قانون الالتزامات التركي). في كلا الطريقين يجب التقدم إلى الوساطة قبل رفع الدعوى.
هل يمكنني رفع دعوى إخلاء لأخي؟
القانون لا يذكر الأخ بالاسم؛ بل يقول “الأشخاص الآخرون الذين يُلزم القانون بإعالتهم” (المادة 350/1 من قانون الالتزامات التركي). لا يدخل الأخ في هذا الوصف إلا بقدر التزام النفقة في القانون المدني التركي: يجب أن يكون الأخ سيسقط في فقر إن لم يُساعَد، وأن تكون أنت في حالة يسار (المادة 364 من القانون المدني التركي). يجب النظر إلى الحالة الملموسة.
هل يمكن طلب الإخلاء بسبب الحاجة قبل أن يكمل عقد الإيجار عشر سنوات؟
نعم. مدة الامتداد عشر سنوات تتعلق بإنهاء المؤجر للعقد دون إبداء سبب (المادة 347 من قانون الالتزامات التركي). أما الإخلاء بسبب الحاجة فهو سبب دعوى مستقل ويخضع لمدده الخاصة (المادة 350 من قانون الالتزامات التركي).
التشريعات المرجعية
قانون الالتزامات التركي رقم 6098 — المادة 89 (مكان الوفاء)، المادة 310 (انتقال ملكية المأجور)، المواد 315–316 (التأخر في الوفاء والتزام العناية)، المواد 328–329 (إنهاء الإيجار غير محدد المدة)، المادة 339 (مجال التطبيق)، المواد 347–348 (الانتهاء بالإخطار)، المادة 350 (الحاجة وإعادة البناء والتعمير)، المادة 351 (حاجة المالك الجديد)، المادة 352 (الأسباب الناشئة عن المستأجر)، المادة 353 (امتداد مدة الدعوى)، المادة 354 (حصر أسباب الدعوى)، المادة 355 (حظر إعادة التأجير) — mevzuat.gov.tr
القانون المدني التركي رقم 4721 — المادة 364 (الملزمون بالنفقة)، المادة 691 (أعمال الإدارة المهمة)، المادة 705 (اكتساب ملكية العقار بالقيد)، المادة 982 (حق الدعوى عند اغتصاب الحيازة) — mevzuat.gov.tr
قانون المرافعات المدنية التركي رقم 6100 — المادة 4 (اختصاص محكمة الصلح المدنية التركية)، المواد 6، 10، 12 و 17 (الاختصاص المحلي)، المادة 190 (عبء الإثبات)، المواد 316–318 (المحاكمة المبسطة)، المواد 341، 345، 350، 362، 367 والمادة الإضافية 1 (طرق الطعن) — mevzuat.gov.tr
قانون الوساطة في المنازعات القانونية رقم 6325 — المادة 18 (وثيقة الاتفاق)، المادة 18/A (الوساطة كشرط لقبول الدعوى)، المادة 18/B (منازعات الإيجار) — mevzuat.gov.tr
قانون التنفيذ والإفلاس التركي رقم 2004 — المادة 26 (تنفيذ حكم الإخلاء)، المادة 36 (إرجاء التنفيذ)، المادة 269 وما يليها (أحكام خاصة بشأن الإيجارات) — mevzuat.gov.tr
صفحات ذات صلة
- قانون الإيجار والعقارات — الصفحة الرئيسية
- الإخلاء وعملية الوساطة في منازعات الإيجار
- ما هو تعهد خطي بإخلاء المأجور ومتى يكون صحيحًا؟
- دعوى تحديد الأجرة وحد زيادة الأجرة
- دعوى بدل الانتفاع دون سند (تعويض عن الاحتلال غير المشروع)
هذه الكتابة لأغراض إعلام قانوني عام ولا تعد رأيًا قانونيًا. نظرًا لاختلاف ظروف كل واقعة، يوصى بالاستعانة بدعم قانوني من محاميك لحالتك الملموسة.