Autor: Av. Merve Kartal · Veröffentlichung: 05.11.2026

Räumung wegen Eigenbedarfs bedeutet, dass der Vermieter den Mietvertrag im Wege der Klage beendet, wenn er die Mietsache für sich selbst oder für im Gesetz genannte nahe Angehörige als Wohnung oder Geschäftsraum nutzen muss (türkisches Obligationenrecht Art. 350/1).

Ein an den Mieter gerichtetes Schreiben „Ich brauche meine Wohnung, räume sie“ beendet den Vertrag für sich allein nicht. Die Klage ist bei befristeten Verträgen innerhalb eines Monats nach Ablauf der Mietzeit zu erheben; bei unbefristeten Verträgen und für den neuen Eigentümer, der die Mietsache später erwirbt, gelten andere Fristen (türkisches Obligationenrecht Art. 350, Art. 351). Vor der Klage ist zwingend ein Mediationsverfahren durchzuführen, und dieser Antrag ist im Zusammenhang mit der Monatsfrist zu berücksichtigen (Gesetz Nr. 6325, Art. 18/B). Diese Regeln gelten für Mietverhältnisse über Wohnräume und überdachte Geschäftsräume (türkisches Obligationenrecht Art. 339).

Der allgemeine Rahmen des Mietverhältnisses wird auf der Seite Miet- und Immobilienrecht erläutert.

Voraussetzungen der Räumungsklage wegen Eigenbedarfs: Wessen Bedarf zählt?

Das Gesetz legt die Bedarfsträger fest. Der Vermieter kann den Vertrag durch Klage beenden, wenn er die Mietsache für sich selbst, seinen Ehegatten, seine Abkömmlinge, seine Vorfahren oder andere Personen, für die er kraft Gesetzes unterhaltspflichtig ist, als Wohnung oder Geschäftsraum benötigt und deshalb nutzen muss (türkisches Obligationenrecht Art. 350/1).

Drei Einzelheiten, die das Gesetz bei der Räumung wegen Eigenbedarfs verlangt, stehen in diesem Satz:

Abkömmlinge und Vorfahren sind aufgezählt: Kinder, Enkel, Mutter, Vater, Großmutter, Großvater.
Geschwister werden im Artikel nicht namentlich genannt. Geschwister können insoweit einbezogen sein, als der Vermieter ihnen gegenüber kraft Gesetzes unterhaltspflichtig ist. Nach dem türkischen Zivilgesetzbuch ist jeder verpflichtet, seinen Vorfahren, Abkömmlingen und Geschwistern Unterhalt zu gewähren, wenn diese ohne Hilfe in Armut geraten würden; die Unterhaltspflicht der Geschwister hängt jedoch davon ab, dass der Unterhaltspflichtige in Wohlstand lebt (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 364). Es müssen also zwei Voraussetzungen zusammen vorliegen: Das Geschwister müsste ohne Hilfe in Armut geraten, und der unterhaltspflichtige Vermieter müsste in Wohlstand leben. Die Räumung für ein Geschwister ist deshalb nicht automatisch möglich.
Das Gesetz spricht nicht nur von einem Bedarf; es verlangt, dass die Mietsache wegen dieses Bedarfs genutzt werden muss. Was der Artikel verlangt, ist keine bloße Präferenz, sondern eine Notwendigkeit.

In der Praxis prüft das Gericht, ob der geltend gemachte Bedarf echt, ernsthaft und zwingend ist. Die Aussage „Ich brauche meine Wohnung“ genügt nicht; der Bedarf muss durch konkrete Tatsachen dargelegt werden. Die Beweislast trägt der klagende Vermieter (türkische Zivilprozessordnung Art. 190).

Wiederaufbau und Umbau stehen im selben Artikel. Wenn die Mietsache zum Zweck des Wiederaufbaus oder Umbaus wesentlich instand gesetzt, erweitert oder verändert werden muss und während dieser Arbeiten die Nutzung der Mietsache unmöglich ist, kann der Vermieter den Vertrag nach demselben Verfahren durch Klage beenden (türkisches Obligationenrecht Art. 350/2). Zwei Voraussetzungen müssen zusammen vorliegen: Die Notwendigkeit der Arbeiten allein genügt nicht; erforderlich ist auch, dass die Nutzung während der Arbeiten unmöglich ist.

Gehört die Mietsache mehreren Personen, so ist die Kündigung des Mietvertrags beim Miteigentum nach Bruchteilen eine wichtige Verwaltungsmaßnahme, die mit der Mehrheit der Anteile und der Miteigentümer beschlossen werden muss (türkisches Zivilgesetzbuch Art. 691); vor Klageerhebung ist zu prüfen, wie diese Mehrheit erreicht werden kann.

Innerhalb welcher Frist ist die Räumungsklage wegen Eigenbedarfs zu erheben?

Die Frist beträgt einen Monat, aber der Beginn der Monatsfrist hängt von der Vertragsart ab (türkisches Obligationenrecht Art. 350):

Vertrag

Wann beginnt die Monatsfrist

Befristet

Mit Ablauf der Frist. Kündigt der Mieter nicht mindestens fünfzehn Tage vor Fristablauf, verlängert sich der Vertrag zu denselben Bedingungen um ein Jahr (türkisches Obligationenrecht Art. 347). In der Praxis gilt das Ende jedes verlängerten Mietjahres insoweit ebenfalls als „Fristablauf“.

Unbefristet

Beginnend mit dem Zeitpunkt, der sich nach den allgemeinen Bestimmungen über die Miete unter Einhaltung der Kündigungsfrist und der Kündigungstermine ergibt. Bei Grundstücksmieten ist dies das Ende der nach Ortsgebrauch bestimmten Mietperiode und, falls kein solcher Gebrauch besteht, das Ende der sechsmonatigen Mietperiode; die Kündigungsfrist beträgt drei Monate (türkisches Obligationenrecht Art. 329) und die Perioden werden vom Vertragsbeginn an gerechnet (türkisches Obligationenrecht Art. 328).

Die Frist kann sich um ein Jahr verlängern. Hat der Vermieter dem Mieter schriftlich mitgeteilt, dass er spätestens innerhalb der für die Klageerhebung vorgesehenen Frist Klage erheben wird, so gilt die Klagefrist um ein Mietjahr verlängert (türkisches Obligationenrecht Art. 353). Dies ist der vom Gesetz vorgesehene Weg, um das Recht zu wahren, wenn die Klage nicht innerhalb der Frist erhoben werden kann.

Das Mediationsverfahren ist im Zusammenhang mit dieser Frist zu berechnen. Die erste innerhalb eines Monats vorzunehmende Handlung ist der Antrag bei der Mediationsstelle. Vom Antrag bei der Mediationsstelle bis zum Datum des Schlussprotokolls läuft die Ausschlussfrist nicht (Gesetz Nr. 6325, Art. 18/A/15). Da diese Monatsfristen in der Praxis als Ausschlussfristen gelten, wahrt der Antrag die Frist; nach dem Schlussprotokoll läuft jedoch nur der verbleibende Teil der Frist weiter. Deshalb ist der Mediationsantrag zu stellen, ohne ihn auf die letzten Tage der Frist zu verschieben.

Was kann der neue Eigentümer tun, der die Mietsache später erwirbt?

Wohnungen in Alanya, die zusammen mit ihrem Mieter verkauft werden, sind Gegenstand dieses Abschnitts. Der Verkauf der Mietsache beendet den Mietvertrag nicht: Wechselt die Mietsache nach Vertragsschluss aus irgendeinem Grund den Eigentümer, wird der neue Eigentümer Vertragspartei des Mietvertrags (TBK Art. 310). Das Gesetz eröffnet dem neuen Eigentümer außerdem einen eigenen Weg zur Räumung (TBK Art. 351):

Wenn der neue Eigentümer die Mietsache für die oben genannten Personen wegen eigenen Wohn- oder Geschäftsraumbedarfs selbst nutzen muss, kann er den Mietvertrag unter der Voraussetzung, dass er den Mieter innerhalb eines Monats ab dem Erwerbsdatum schriftlich benachrichtigt, durch eine nach sechs Monaten zu erhebende Klage beenden.
Der neue Eigentümer kann dasselbe Recht, wenn er möchte, auch durch eine Klage ausüben, die innerhalb eines Monats ab dem Ende der Vertragslaufzeit zu erheben ist.

Beim ersten Weg ist die Benachrichtigung zwingend; beim zweiten Weg ist keine Benachrichtigung erforderlich, aber das Vertragsende muss abgewartet werden. In der Praxis gilt als Erwerbsdatum das Datum der Eintragung in der Grundbuchurkunde; das Eigentum an einer Immobilie wird grundsätzlich durch Eintragung erworben (TMK Art. 705). Das Datum des Kaufversprechensvertrags oder der Zahlung ist nicht maßgeblich. Das Gesetz legt nicht gesondert fest, ab welchem Datum die sechs Monate laufen und innerhalb welcher Frist die Klage nach Ablauf der sechs Monate zu erheben ist; deshalb sollte keine Verzögerung eintreten. In beiden Fällen ist vor der Klage zwingend ein Antrag bei der Mediationsstelle zu stellen.

Ist vor Klageerhebung ein Mediationsverfahren zwingend?

Ja. Bei Streitigkeiten aus dem Mietverhältnis ist die Antragstellung bei einer Mediationsstelle vor Klageerhebung eine Prozessvoraussetzung. Das Gesetz nimmt von dieser Regel nur die Vorschriften über die Räumung von Mietimmobilien im Wege der Vollstreckung ohne Titel nach dem türkischen Vollstreckungs- und Insolvenzgesetz aus (Gesetz Nr. 6325 Art. 18/B/1-a).

Die Folgen einer Prozessvoraussetzung sind schwerwiegend. Stellt sich heraus, dass Klage erhoben wurde, ohne zuvor einen Mediator einzuschalten, wird die Klage ohne jede weitere Handlung als unzulässig abgewiesen. Wurde ein Mediator eingeschaltet, aber das Abschlussprotokoll über die Nichteinigung der Klageschrift nicht beigefügt, setzt das Gericht eine Ausschlussfrist von einer Woche; läuft auch diese Frist ab, wird die Klage als unzulässig abgewiesen (Art. 18/A/2). Der Mediator schließt das Verfahren innerhalb von drei Wochen ab seiner Bestellung ab; diese Frist kann in zwingenden Fällen um höchstens eine Woche verlängert werden (Art. 18/A/9).

Eine Partei, die ohne triftigen Entschuldigungsgrund nicht zur ersten Sitzung erscheint, wird, auch wenn sie im Rechtsstreit obsiegt, für die Hälfte der Prozesskosten haftbar gemacht, die die Gegenpartei zu tragen hat (Art. 18/A/11).

Wird in der Mediation eine Einigung erzielt, ist zwingend der Vollstreckbarkeitsvermerk auf der Einigungsurkunde einzuholen; dieser Vermerk wird für Einigungsurkunden über Immobilien vom türkischen Amtsgericht in Zivilsachen am Ort der Immobilie erteilt (Art. 18/B/3). Für eine Wohnung in Alanya ist der Vermerk ebenfalls beim dortigen türkischen Amtsgericht in Zivilsachen zu beantragen. Die mit Vermerk versehene Einigungsurkunde gilt als Urkunde mit Urteilswirkung (Art. 18/2); in den einvernehmlich geregelten Punkten können die Parteien keine Klage mehr erheben (Art. 18/5). Einzelheiten des Verfahrens im Beitrag Räumung und Mediationsverfahren bei Mietstreitigkeiten.

Welches Gericht ist zuständig und wo?

Sachliche Zuständigkeit. Die türkischen Amtsgerichte in Zivilsachen entscheiden unabhängig vom Streitwert über alle Streitigkeiten aus dem Mietverhältnis, einschließlich der Forderungsklagen, mit Ausnahme der Bestimmungen über die Räumung von Mietimmobilien im Wege der Zwangsvollstreckung ohne Titel nach dem türkischen Vollstreckungs- und Insolvenzgesetz (türkische ZPO Art. 4/1-a).

Örtliche Zuständigkeit. Allgemein zuständig ist das Gericht am Wohnsitz des Beklagten im Zeitpunkt der Klageerhebung (türkische ZPO Art. 6). Klagen aus Vertrag können auch am Erfüllungsort erhoben werden (türkische ZPO Art. 10); die Pflicht zur Rückgabe des Mietobjekts betrifft eine bestimmte Sache und wird, sofern nichts anderes vereinbart ist, am Ort des Mietobjekts erfüllt (TBK Art. 89). Das Gesetz erklärt ferner für Klagen, die den Besitz an einer Immobilie betreffen, das Gericht am Ort der Immobilie für ausschließlich zuständig (türkische ZPO Art. 12). Ob die Räumungsklage unter diese ausschließliche Zuständigkeit fällt, ist umstritten; unabhängig davon, welche Auffassung zugrunde gelegt wird, vermeidet eine Klage am Ort des Mietobjekts den Zuständigkeitsstreit von vornherein. Die Klausel im Mietvertrag „… Gerichte sind zuständig“ ist keine wirksame Gerichtsstandsvereinbarung, wenn die Parteien keine Kaufleute oder juristische Personen des öffentlichen Rechts sind (türkische ZPO Art. 17).

Verfahren. Es gilt das vereinfachte Verfahren; die Parteien müssen alle Beweismittel mit ihren Schriftsätzen benennen (türkische ZPO Art. 316, Art. 318). Die Erwiderungsfrist des Mieters beträgt zwei Wochen ab Zustellung der Klageschrift (türkische ZPO Art. 317).

Der Weg der Zwangsvollstreckung ist gesondert. In bestimmten Fällen, etwa bei Nichtzahlung der Miete, kann die Räumung im Wege der titellosen Zwangsvollstreckung verlangt werden; auch der Vermieter, der sich auf eine schriftliche Räumungsverpflichtung stützt, kann die Vollstreckung betreiben (TBK Art. 352/1). Dieser Weg ist in einem eigenen Abschnitt des türkischen Vollstreckungs- und Insolvenzgesetzes über Mietverhältnisse geregelt (İİK Art. 269 ff.; Einzelheiten auf der Seite Zwangsvollstreckungs- und Insolvenzrecht) und unterliegt nicht der Mediationsvoraussetzung. Entscheidet sich der Vermieter aus demselben Grund für eine Klage, muss er zuvor einen Mediator einschalten. Für die Räumung wegen Eigenbedarfs gibt es keinen Weg der Zwangsvollstreckung; das Gesetz knüpft diesen Grund ausschließlich an die Klage (TBK Art. 350).

Wird die Entscheidung vor Rechtskraft vollstreckt? Rechtsmittel

Gegen die Entscheidung des türkischen Amtsgerichts in Zivilsachen kann, ausgenommen Entscheidungen, die wegen Unterschreitens der Wertgrenze unanfechtbar sind, innerhalb von zwei Wochen nach Zustellung Berufung zum regionalen Berufungsgericht eingelegt werden (HMK Art. 341, Art. 345). Gegen die Entscheidung des regionalen Berufungsgerichts ist die Revision zum Kassationshof in Streitigkeiten aus dem Mietverhältnis eingeschränkt; das Gesetz stellt darauf ab, ob der dreifache Monatsmietzins die Revisionsgrenze übersteigt (HMK Art. 362/1-b). Da die Grenzen jedes Jahr neu festgesetzt werden und der Betrag zum Zeitpunkt der Klageerhebung maßgeblich ist, wird hier keine Zahl genannt (HMK Zusatzart. 1).

Die Einlegung eines Rechtsmittels hemmt die Vollstreckung der Entscheidung nicht; nicht vor Rechtskraft vollstreckbar sind Entscheidungen, die das Personenrecht, das Familienrecht und dingliche Rechte an Immobilien betreffen (HMK Art. 350, Art. 367). Da in der Praxis die auf dem Mietvertrag beruhende Räumungsentscheidung nicht zu diesen zählt, kann sie vor Rechtskraft vollstreckt werden. Die Vollstreckungsbehörde fordert den Mieter auf, die Immobilie innerhalb von sieben Tagen zu übergeben (İİK Art. 26). Dem Mieter, der ein Rechtsmittel einlegt, wird eine Frist eingeräumt, um die Aussetzung der Zwangsvollstreckung zu erwirken, wenn er die vom Vollstreckungsgericht angenommene Sicherheit leistet (İİK Art. 36).

Dreijahresregel nach der Räumung und Schadensersatz

Mit der Räumungsentscheidung wegen Eigenbedarfs ist die Angelegenheit nicht erledigt: Das Gesetz erlegt dem Vermieter nach der Räumung für drei Jahre eine besondere Pflicht auf, und diese Regel betrifft beide Parteien.

Hat der Vermieter die Räumung der Mietsache wegen Eigenbedarfs durchgesetzt, darf er die Mietsache ohne berechtigten Grund vor Ablauf von drei Jahren nicht an einen anderen als den früheren Mieter vermieten (TBK Art. 355/1).

Auch Grundstücke, deren Räumung zum Zweck des Wiederaufbaus und der baulichen Entwicklung herbeigeführt wurde, dürfen ohne berechtigten Grund vor Ablauf von drei Jahren nicht in ihrem früheren Zustand an andere vermietet werden. Der frühere Mieter hat ein Vorrecht, die wiederaufgebauten und baulich entwickelten Grundstücke in ihrem neuen Zustand und zu dem neuen Mietzins zu mieten; dieses Recht muss binnen eines Monats nach der schriftlichen Mitteilung des Vermieters ausgeübt werden. Solange dieses Vorrecht nicht erloschen ist, darf das Grundstück vor Ablauf von drei Jahren nicht an andere vermietet werden (TBK Art. 355/2).

Die Sanktion bei Verstoß ist im Artikel geregelt: Handelt der Vermieter diesen Bestimmungen zuwider, ist er verpflichtet, dem früheren Mieter mindestens den im letzten Mietjahr gezahlten Jahresmietzins als Schadensersatz zu zahlen (TBK Art. 355/3).

Nützt es, in den Vertrag zu schreiben: „bei Bedarf wird geräumt“?

Das Gesetz sagt nein: Die Bestimmungen über die Beendigung des Mietvertrags im Wege der Klage können nicht zum Nachteil des Mieters abgeändert werden (TBK Art. 354). Alle Fristen und Voraussetzungen unter dieser Überschrift fallen unter diese Regel. Eine Vertragsklausel, die eine weitergehende Räumungsmöglichkeit einräumt als das Gesetz, ersetzt die vom Gesetz geforderten Voraussetzungen nicht.

Auf welche Mietverträge findet sie Anwendung?

Alle Regeln auf dieser Seite betreffen Wohnraum- und überdachte Geschäftsraummieten; diese Bestimmungen gelten jedoch nicht bei der Vermietung von Grundstücken, die ihrer Natur nach für eine vorübergehende Nutzung bestimmt sind, für sechs Monate oder kürzer (TBK Art. 339).

Diese Ausnahme ist wichtig für Ferien- und Kurzzeitvermietungen in Alanya. Für die Ausnahme müssen zwei Voraussetzungen kumulativ erfüllt sein: Das Grundstück muss seiner Natur nach für eine vorübergehende Nutzung bestimmt sein und die Vermietung darf nicht länger als sechs Monate dauern.

Nicht mit anderen Räumungsgründen verwechseln

Der bloße Ablauf der Mietzeit ist kein Grund. Der Vermieter kann den Vertrag nicht allein wegen Ablaufs der Vertragsdauer beenden. Eine Beendigung ohne Angabe von Gründen ist nur in folgenden Fällen möglich: bei befristeten Verträgen am Ende der zehnjährigen Verlängerungsfrist, wenn er mindestens drei Monate vor dem Ablauf des jeweils folgenden Verlängerungsjahres kündigt; bei unbefristeten Verträgen nach Ablauf von zehn Jahren seit Mietbeginn durch Kündigung nach den allgemeinen Bestimmungen. Fälle, die nach den allgemeinen Bestimmungen ein Kündigungsrecht begründen, bleiben vorbehalten (TBK m.347). Bei Wohnraum- und überdachten Geschäftsraummieten hängt die Wirksamkeit der Kündigung von der Schriftform ab (TBK m.348).

Das Gesetz fasst die vom Mieter ausgehenden und im Wege der Klage wirkenden Gründe in einem eigenen Artikel zusammen (TBK m.352):

Grund	Was das Gesetz sagt
Schriftliche Räumungsverpflichtung	Hat der Mieter nach der Übergabe des Mietgegenstands schriftlich zugesagt, diesen zu einem bestimmten Zeitpunkt zu räumen, hat es aber nicht getan, kann der Vermieter den Vertrag ab diesem Zeitpunkt binnen eines Monats durch Anrufung der Vollstreckungsbehörde oder Klageerhebung beenden.
Zwei berechtigte Mahnungen	Hat der Mieter bei Verträgen von weniger als einem Jahr während der Mietzeit, bei Verträgen von einem Jahr oder mehr innerhalb eines Mietjahres oder eines Zeitraums, der ein Mietjahr übersteigt, wegen Nichtzahlung des Mietzinses zwei berechtigte schriftliche Mahnungen veranlasst, kann der Vermieter den Vertrag binnen eines Monats ab dem Ablauf der Mietzeit, bei Mietverhältnissen von mehr als einem Jahr ab dem Ende des Mietjahres, in dem die Mahnungen erfolgten, im Wege der Klage beenden.
Eigene Wohnung des Mieters	Verfügt der Mieter oder sein mit ihm zusammenlebender Ehegatte innerhalb der Grenzen desselben Landkreises oder derselben Kleinstadtgemeinde über eine zum Wohnen geeignete Wohnung und kannte der Vermieter dies bei Vertragsschluss nicht, kann er den Vertrag ab Vertragsende binnen eines Monats im Wege der Klage beenden.

Details zum Weg über die schriftliche Räumungsverpflichtung finden Sie auf dieser Seite.

Unabhängig hiervon räumt das Gesetz bei Nichtzahlung des Mietzinses und bei nicht sorgfältiger Nutzung des Mietgegenstands nach schriftlicher Mahnung mit einer Frist von mindestens dreißig Tagen ein Kündigungsrecht ein (TBK m.315, m.316).

Häufig gestellte Fragen

Ich habe dem Mieter eine Mahnung geschickt, er zieht nicht aus. Kann ich direkt räumen?
Nein. Die Beendigung wegen Bedarfs ist im Gesetz als Klage ausgestaltet (TBK m.350); die Mahnung allein beendet den Vertrag nicht. Zwei Fälle, in denen das Gesetz an die schriftliche Mitteilung eine Rechtsfolge knüpft, sind gesondert geregelt: Die Mitteilung des später erwerbenden Eigentümers binnen eines Monats ab dem Erwerbsdatum ist Voraussetzung für die sechs Monate später zu erhebende Klage (TBK m.351); die fristgerechte schriftliche Mitteilung, dass Klage erhoben werde, verlängert die Klagefrist um ein Mietjahr (TBK m.353). Keine dieser Maßnahmen führt für sich allein zur Räumung.

Kann ich das Schloss austauschen oder die Möbel des Mieters entfernen, wenn er nicht auszieht?
Nein. Der Mieter ist Besitzer des Mietgegenstands. Wer eine Sache, die ein anderer besitzt, wegnimmt, ist verpflichtet, sie zurückzugeben, selbst wenn er behauptet, ein besseres Recht an der Sache zu haben (TMK m.982). Die Räumung kann nur durch gerichtliche Entscheidung oder durch das gesetzlich vorgesehene Vollstreckungsverfahren erfolgen.

Ich habe die Wohnung zusammen mit ihrem Mieter gekauft. Wie lange muss ich warten?
Es gibt zwei Wege. Wenn Sie dem Mieter innerhalb eines Monats ab dem Erwerbsdatum (in der Praxis ab dem Datum der Eintragung in der Grundbuchurkunde) schriftlich Mitteilung machen, können Sie die Klage nach Ablauf von sechs Monaten erheben. Wenn Sie keine Mitteilung gemacht haben, bleibt der Klageweg innerhalb eines Monats ab dem Ende der Vertragslaufzeit offen (türkisches Obligationenrecht, Art. 351). In beiden Fällen müssen Sie vor Erhebung der Klage ein Mediationsverfahren einleiten.

Kann ich für meinen Bruder eine Räumungsklage erheben?
Das Gesetz nennt den Bruder nicht ausdrücklich; es spricht von „weiteren Personen, für die der Vermieter kraft Gesetzes unterhaltspflichtig ist“ (türkisches Obligationenrecht, Art. 350/1). Der Bruder kann nur im Rahmen der Unterhaltspflicht nach dem türkischen Zivilgesetzbuch unter diese Definition fallen: Er müsste ohne Hilfe in Armut geraten, und Sie müssten sich in guten wirtschaftlichen Verhältnissen befinden (türkisches Zivilgesetzbuch, Art. 364). Die konkreten Umstände sind zu prüfen.

Kann eine Räumung wegen Eigenbedarfs verlangt werden, bevor der Mietvertrag zehn Jahre lang bestanden hat?
Ja. Die zehnjährige Verlängerungsfrist betrifft die Beendigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter ohne Angabe von Gründen (türkisches Obligationenrecht, Art. 347). Die Räumung wegen Eigenbedarfs ist ein eigenständiger Klagegrund und unterliegt eigenen Fristen (türkisches Obligationenrecht, Art. 350).

Rechtliche Grundlagen

Türkisches Obligationenrecht Nr. 6098 — Art. 89 (Erfüllungsort), Art. 310 (Eigentümerwechsel der Mietsache), Art. 315–316 (Verzug und Sorgfaltspflicht), Art. 328–329 (Kündigung bei unbefristeten Mietverhältnissen), Art. 339 (Anwendungsbereich), Art. 347–348 (Beendigung durch Mitteilung), Art. 350 (Eigenbedarf, Wiederaufbau und Umbau), Art. 351 (Eigenbedarf des neuen Eigentümers), Art. 352 (vom Mieter zu vertretende Gründe), Art. 353 (Verlängerung der Klagefrist), Art. 354 (Beschränkung der Klagegründe), Art. 355 (Verbot der erneuten Vermietung) — mevzuat.gov.tr

Türkisches Zivilgesetzbuch Nr. 4721 — Art. 364 (Unterhaltspflichtige), Art. 691 (wichtige Verwaltungshandlungen), Art. 705 (Erwerb des Grundeigentums durch Eintragung), Art. 982 (Klagerecht bei Besitzentziehung) — mevzuat.gov.tr

Türkische Zivilprozessordnung Nr. 6100 — Art. 4 (Zuständigkeit des türkischen Amtsgerichts in Zivilsachen), Art. 6, Art. 10, Art. 12 und Art. 17 (örtliche Zuständigkeit), Art. 190 (Beweislast), Art. 316–318 (vereinfachtes Verfahren), Art. 341, Art. 345, Art. 350, Art. 362, Art. 367 und Zusatzart. 1 (Rechtsmittel) — mevzuat.gov.tr

Gesetz Nr. 6325 über die Mediation bei zivilrechtlichen Streitigkeiten — Art. 18 (Einigungsurkunde), Art. 18/A (Mediation als Prozessvoraussetzung), Art. 18/B (Mietstreitigkeiten) — mevzuat.gov.tr

Türkisches Vollstreckungs- und Insolvenzgesetz Nr. 2004 — Art. 26 (Vollstreckung eines Räumungsurteils), Art. 36 (Aussetzung der Zwangsvollstreckung), Art. 269 ff. (Sondervorschriften über Mietforderungen) — mevzuat.gov.tr