Müəllif: Av. Merve Kartal · Nəşr: 04.11.2026

İnvestisiya yolu ilə Türkiyə vətəndaşlığı Türkiyə Vətəndaşlığı haqqında Qanunun 12. maddəsinə və bu Qanunun tətbiqi əsasnaməsinin 20. maddəsinə əsaslanır. Əsasnamədə sadalanan yeddi investisiya növündən birini həyata keçirən əcnəbi, Prezidentin qərarı ilə Türkiyə vətəndaşlığını qazana bilər. Şərtlərin təmin edilməsi müraciəti mümkün edir; vətəndaşlıq avtomatik qazanılmır.

Qaydanın üç pilləsi var və rəqəmlər ən alt pillədədir:

Pillə	Nə deyir	Mənbə
1. Qanun	İstisna qaydada vətəndaşlıq qazana biləcəklər kimlərdir	5901 saylı Türkiyə Vətəndaşlığı haqqında Qanun, m.12
2. Qanun	Hansı investora yaşayış icazəsi verilə bilər	6458 saylı Əcnəbilər və Beynəlxalq Müdafiə haqqında Qanun, m.31/1-(j)
3. Əsasnamə	Məbləğlər və şərtlər	Türkiyə Vətəndaşlığı haqqında Qanunun tətbiqinə dair Əsasnamə, m.20

İnvestisiya yolu ilə Türkiyə vətəndaşlığı: qanun nə deyir?

Türkiyə Vətəndaşlığı haqqında Qanun istisna halları sadalayarkən bunu yazır: milli təhlükəsizlik və ictimai asayiş baxımından maneə təşkil edəcək bir halı olmamaq şərti ilə Prezidentin qərarı ilə göstərilən əcnəbilər Türkiyə vətəndaşlığını qazana bilərlər (5901 m.12/1). Sadalananlardan biri birbaşa investora aiddir:

“b) … 6458 saylı Əcnəbilər və Beynəlxalq Müdafiə haqqında Qanunun 31 cı maddəsinin birinci bəndinin (j) yarımbəndi üzrə yaşayış icazəsi alanlar ilə Turkuaz Kart sahibi əcnəbilər və onların əcnəbi həyat yoldaşı, özünün və həyat yoldaşının yetkinlik yaşına çatmamış və ya asılı əcnəbi uşağı.” (5901 m.12/1-b)

İstinad edilən müddəa qısamüddətli yaşayış icazəsi verilə biləcəklər arasında “Türkiyədə işləməyən, lakin Prezident tərəfindən müəyyən ediləcək əhatə və məbləğdə investisiya qoyacaq şəxsləri” və onların həyat yoldaşı ilə uşaqlarını sadalayır (6458 m.31/1-j). Bu icazələr ən çoxu beş illik müddətlərlə verilə bilər (6458 m.31/5). Yaşayış icazəsinin təfərrüatı daşınmaz əmlak sahibi əcnəbilər üçün yaşayış icazəsi səhifəsindədir.

Qanundakı “Nazirlik” Daxili İşlər Nazirliyidir (5901 m.3). Milli təhlükəsizlik və ictimai asayiş baxımından maneə təşkil edəcək halı olanların müraciətləri Daxili İşlər Nazirliyi tərəfindən rədd edilir (5901 m.12/2).

Buradan çıxan nəticə vacibdir: vətəndaşlıq Prezidentin qərarı ilə qazanılır. Qanun bunu açıq şəkildə yazır: “tələb olunan şərtlərə cavab vermək vətəndaşlığın qazanılmasında şəxsə mütləq hüquq vermir” (5901 m.10/1).

Əsasnamə hansı investisiya növlərini sadalayır?

Aşağıdakı şərtlərdən hər hansı birini təmin edən əcnəbi Qanunun m.12/1-(b) müddəası çərçivəsində Prezidentin qərarı ilə Türkiyə vətəndaşlığını qazana bilər (Əsasnamə m.20/2). 4 Noyabr 2026 tarixinə qüvvədə olan məbləğlər:

Yol (Əsasnamə m.20/2)	Sərmayə növü	Məbləğ və şərt	Təsbit edən qurum
a	Sabit kapital qoyuluşu	Ən az 500.000 ABŞ Dolları və ya ekvivalent xarici valyuta	Sənaye və Texnologiya Nazirliyi
b	Daşınmaz əmlak satın alınması	Türkiyə hüququnda mənzil mülkiyyəti və ya kat irtifakı (tamamlanmamış tikiliyə dair servitut) qurulmuş, yaxud üzərində tikili olan torpaq sahəsi təyinatlı daşınmaz əmlak; ən az 400.000 ABŞ Dolları və ya ekvivalent xarici valyuta; daşınmaz əmlak reyestrinə üç il ərzində satılmaması barədə qeyd qoyulması şərti ilə	Ətraf Mühit, Şəhərsalma və İqlim Dəyişikliyi Nazirliyi
b	Daşınmaz əmlakın satış vədi	Türkiyə hüququnda mənzil mülkiyyəti və ya kat irtifakı (tamamlanmamış tikiliyə dair servitut) qurulmuş daşınmaz əmlak; ən az 400.000 ABŞ Dolları və ya ekvivalent xarici valyutanın nağd yatırılması və daşınmaz əmlak reyestrinə üç il ərzində özgəninkiləşdirmə və qeydin silinməsinin həyata keçirilməyəcəyinə dair öhdəlik barədə qeyd qoyulması şərti ilə, notariusda tərtib edilmiş satış vədi müqaviləsi	Ətraf Mühit, Şəhərsalma və İqlim Dəyişikliyi Nazirliyi
c	Məşğulluq	Ən az 50 nəfərlik məşğulluq	Əmək və Sosial Müdafiə Nazirliyi
ç	Bank depoziti	Ən az 500.000 ABŞ Dolları və ya ekvivalent xarici valyutanın Türkiyədə fəaliyyət göstərən banklara yatırılması, üç il saxlanması şərti ilə	Bankçılıq Tənzimləmə və Nəzarət Qurumu
d	Dövlət borclanma alətləri	Ən az 500.000 ABŞ Dolları və ya ekvivalent xarici valyuta, üç il saxlanması şərti ilə	Xəzinə və Maliyyə Nazirliyi
e	İnvestisiya fonu iştirak payı	Ən az 500.000 ABŞ Dolları və ya ekvivalent xarici valyuta məbləğində daşınmaz əmlak investisiya fonu və ya vençur kapitalı investisiya fonu iştirak payının ən az üç il saxlanması şərti ilə	Kapital Bazarı Qurumu
f	Fərdi pensiya	Ən az 500.000 ABŞ Dolları və ya ekvivalent xarici valyuta məbləğində ödənişin, əhatə dairəsi qurum tərəfindən müəyyən edilən fondlarda saxlanması və üç il sistemdə qalınması şərti ilə	Sığortaçılıq və Özəl Pensiya Tənzimləmə və Nəzarət Qurumu

Cədvəldəki terminlər: Türkiyə hüququnda mənzil mülkiyyəti, tamamlanmış binadakı mənzil və ya dükan kimi müstəqil bölmə üzərindəki mülkiyyətdir. Kat irtifakı (tamamlanmamış tikiliyə dair servitut), tikilməkdə olan və ya tikiləcək binanın müstəqil bölmələri üçün torpaq sahəsi üzərində yaradılan hüquqdur (Türkiyənin Mənzil Mülkiyyəti haqqında Qanunu m.1, m.2). Qeyd, daşınmaz əmlak reyestrinə işlənən qeyddir. Qeydin silinməsi, daşınmaz əmlak reyestrindəki qeydin silinməsidir.

Cədvələ görə üç illik müddət yeddi yoldan beşində mövcuddur: daşınmaz əmlak, depozit, Dövlət borclanma alətləri, investisiya fonu və fərdi pensiya. Sabit kapital qoyuluşu və məşğulluq yollarında əsasnamə belə bir müddət nəzərdə tutmur. Müddət sərmayənin özünə bağlıdır: daşınmaz əmlak reyestrindəki qeyd, saxlanma və ya sistemdə qalma. Əsasnamə göstərilən müddəti tamamlamaq məqsədilə sərmayə növləri arasında keçidin mümkün olduğunu da nəzərdə tutur (m.20/8).

Daşınmaz əmlak yolunda 2023’də nə dəyişdi?

11 Dekabr 2023 tarixli və 7938 saylı Prezident Qərarı (Rəsmi Qəzet 12 Dekabr 2023; dərc edildiyi tarixdə qüvvəyə minmişdir) daşınmaz əmlak satın alınması yolundakı “xarici valyuta məbləğindəki daşınmaz əmlak” ifadəsini “xarici valyuta məbləğindəki Türkiyə hüququnda mənzil mülkiyyəti və ya kat irtifakı (tamamlanmamış tikiliyə dair servitut) qurulmuş, yaxud üzərində tikili olan torpaq sahəsi təyinatlı daşınmaz əmlak” ifadəsi ilə əvəz etdi.

Yəni artıq hər daşınmaz əmlak bu yola uyğun deyil. Satın alınması yolunda daşınmaz əmlak aşağıdakı hallardan birinə uyğun olmalıdır:

Türkiyə hüququnda mənzil mülkiyyəti qurulmuş,
kat irtifakı (tamamlanmamış tikiliyə dair servitut) qurulmuş, ya da
daşınmaz əmlak reyestrində torpaq sahəsi xarakterli və üzərində tikili olan.

Satış vədi yolu üzrə isə əsasnamə yalnız Türkiyə hüququnda mənzil mülkiyyəti və ya kat irtifakı (tamamlanmamış tikiliyə dair servitut) qurulmuş daşınmaz əmlakı sadalayır.

Üzərində tikili olmayan və kat irtifakı (tamamlanmamış tikiliyə dair servitut) qurulmamış torpaq sahəsi bu tərifə daxil deyil. Daşınmaz əmlak reyestrində torpaq sahəsindən başqa bir xarakterlə (məsələn, əkin sahəsi) qeydiyyata alınmış və Türkiyə hüququnda mənzil mülkiyyəti və ya kat irtifakı (tamamlanmamış tikiliyə dair servitut) qurulmamış daşınmaz əmlak da bu tərifə daxil deyil. Alanya şəhərində daşınmaz əmlak alarkən də bu fərq investisiyanın bu yola uyğun olub-olmadığını əvvəldən müəyyən edir.

Kat irtifakının (tamamlanmamış tikiliyə dair servitut) qurulması mənzil qarşılığında tikinti müqaviləsi, satış vədinin forması satış vədi müqaviləsi, daşınmaz əmlak alımının ümumi qaydaları İcarə və daşınmaz əmlak hüququ səhifələrində izah edilir.

Xarici valyutadan necə istifadə edilir, məbləğ hansı məzənnə ilə hesablanır?

Əsasnamə xarici valyuta ilə edilən investisiyalar üçün prosedur şərti qoyur. Daşınmaz əmlak, depozit, dövlət borclanma aləti, investisiya fondu və fərdi pensiya yollarında xarici valyuta məbləğləri əməliyyatdan əvvəl Türkiyədə fəaliyyət göstərən bir banka, bu bank tərəfindən də Türkiyə Respublikası Mərkəzi Bankına satılır (Əsasnamə m.20/10). Satış nəticəsində əldə edilən Türk lirəsi üç il saxlanılır: depozit yolunda Türk lirəsi depozitində, dövlət borclanma alətləri yolunda Türk lirəsi ilə dövlət borclanma alətlərində, fərdi pensiya yolunda müvafiq fondlarda. Tətbiq əsaslarını Mərkəzi Bank müəyyən edir.

Yəni xarici valyuta əməliyyatdan əvvəl Türk lirəsinə çevrilir; ödəniş bu şərtə uyğun planlaşdırılmalıdır.

Pul dəyərlərinin müəyyən edilməsində təsbit tarixindəki Türkiyə Respublikası Mərkəzi Bankının effektiv satış məzənnəsi və/və ya çarpaz valyuta məzənnəsi əsas götürülür (Əsasnamə m.20/6). Təsbitin necə aparılacağına dair prosedur və əsasları təsbiti aparan qurum müəyyən edir (m.20/9).

Müraciət hara edilir, proses necə işləyir?

Vətəndaşlıq müraciətləri ölkə daxilində yaşayış yerinin valiliyinə, ölkə xaricində isə Türkiyənin xarici nümayəndəliklərinə (səfirlik, baş konsulluq və ya konsulluq) edilir. Müraciət şəxsən və ya bu hüquqdan istifadə edilməsinə dair etibarnamə ilə edilə bilər (5901 m.37).

Daşınmaz əmlak yolu üzrə əməliyyatlar tətbiqdə təxminən aşağıdakı ardıcıllıqla aparılır:

Daşınmaz əmlakın əsasnamədəki xüsusiyyətə və məbləğə cavab verməsi; xarici valyuta məbləğinin əməliyyatdan əvvəl Türkiyədəki bir banka satılması (Əsasnamə m.20/2-b, m.20/10).
Mülkiyyət şəhadətnaməsində (tapu) satınalma əməliyyatının aparılması və üç il ərzində satılmamasına dair şərhin qoyulması (m.20/2-b).
İnvestisiyanın Çevrə, Şəhərsalma və İqlim Dəyişikliyi Nazirliyi tərəfindən təsbit edilməsi. Təsbitin prosedurunu bu qurum müəyyən edir (m.20/9). Tətbiqdə bu təsbit üçün uyğunluq sənədi adlanan və investisiyanın əsasnamədəki şərtlərə cavab verdiyini göstərən sənəd tərtib edilir.
İnvestor üçün yaşayış icazəsi (6458 m.31/1-j). Qanun bu yolla vətəndaşlıq əldə edə biləcək şəxsləri bu icazəni “alanlar” kimi müəyyən edir (5901 m.12/1-b).
Vətəndaşlıq müraciəti. İstisnai yolla vətəndaşlıq dosyasını Daxili İşlər Nazirliyinin yazılı tapşırığı əsasında müraciət orqanı tərtib edir (Əsasnamə m.20/3).
Milli təhlükəsizlik və ictimai asayiş baxımından Milli Kəşfiyyat Təşkilatından və Baş Təhlükəsizlik İdarəsindən arxiv araşdırması istənilir (Əsasnamə m.35/2). Ardınca Prezidentin qərarı verilir və ya tələb rədd edilir.

Qərar qərar tarixindən etibarən qüvvəyə minir və əlaqədar şəxsə bildirilir (5901 m.20/1, m.41). Türkiyə Vətəndaşlığı haqqında Qanunda qərar üçün müddət nəzərdə tutulmamışdır.

Müraciət dosyasından hansı sənədlər tələb olunur?

Əsasnamə sənədlər toplusunun məzmununu sadalayır (m.20/3):

İstəyi bildirən forma ərizə
Hansı dövlətin vətəndaşı olduğunu göstərən pasport və ya oxşar sənəd (vətəndaşlığı yoxdursa, mümkün olduğu təqdirdə buna dair sənəd)
Mülki vəziyyət sənədi; evlidirsə nikah haqqında, boşanıbsa boşanma haqqında, dul qalıbsa həyat yoldaşının ölümünü təsdiq edən sənəd
Şəxsiyyət məlumatlarını göstərən doğum haqqında sənəd və ya vətəndaşlıq vəziyyəti aktlarının qeydi nümunəsi; evlidirsə həyat yoldaşı və uşaqları ilə ailə əlaqəsini sübut edən sənəd
Türkiyə vətəndaşı olan birinci və ya ikinci dərəcəli yaxınları varsa, onlara aid vətəndaşlıq vəziyyəti aktlarının qeydi nümunəsi (bu sənədi müraciət orqanı sistemdən alır)
Doğum tarixində ay və gün göstərilməyibsə, ölkəsinin səlahiyyətli orqanlarından alınmış tamamlayıcı sənəd; bu sənəd də yoxdursa, Əhali Xidmətləri haqqında Qanunun m.39 müddəasına uyğun olaraq tədbir görülməsini qəbul etdiyini bildirən imzalı bəyanat
Vətəndaşlıq proseduru üçün dövlətə ödənilən xidmət haqqının Maliyyə kassasına yatırıldığını göstərən qəbz

Xarici orqanlardan alınmış pasport kimi sənədlərin türk dilinə tərcümə edilmiş və notarius tərəfindən təsdiqlənmiş olması kifayətdir (Əsasnamə m.67).

Sənədlər toplusu tamamlandıqdan sonra qərar qəbul edilməsi üçün Daxili İşlər Nazirliyinə göndərilir (m.20/4). Qanunun m.12/1-(b) müddəası (investorlar və Turkuaz Kart sahibləri) ilə m.12/1-(c) müddəası (vətəndaşlığa qəbul edilməsi zəruri hesab olunan şəxslər) çərçivəsindəki müraciətlər, zəruri hesab edildiyi hallarda, birbaşa Daxili İşlər Nazirliyi tərəfindən qəbul edilir (m.20/5).

Tez-tez verilən suallar

Daşınmaz əmlak almaqla Türkiyə vətəndaşı olmaq mümkündürmü?
Əsasnamə bunu yeddi investisiya növündən biri kimi göstərir: ən azı 400.000 ABŞ Dolları və ya onun xarici valyuta ilə ekvivalenti məbləğində, Türkiyə hüququnda mənzil mülkiyyəti və ya kat irtifakı (tamamlanmamış tikiliyə dair servitut) qurulmuş, yaxud üzərində tikili olan torpaq sahəsi xüsusiyyətli daşınmaz əmlakın üç il satılmaması barədə qeyd qoyulması şərti ilə satın alınması; xarici valyuta da əməliyyatdan əvvəl Türkiyədəki bir banka satılır (Əsasnamə m.20/2-b, m.20/10; 4 Noyabr 2026 tarixinə). Bu, müraciət etməyə imkan verir; vətəndaşlıq Prezidentin qərarı ilə əldə edilir (5901 m.12/1).

Boş torpaq alsam, olar?
Kat irtifakı (tamamlanmamış tikiliyə dair servitut) qurulmayıbsa, xeyr. Satınalma yolu ilə vətəndaşlıq üçün torpağın üzərində tikili olmalı, yaxud daşınmaz əmlakda Türkiyə hüququnda mənzil mülkiyyəti və ya kat irtifakı (tamamlanmamış tikiliyə dair servitut) qurulmuş olmalıdır (Əsasnamə m.20/2-b).

Hələ mülkiyyət şəhadətnaməsi (tapu) keçirilməyibsə, satış vədi ilə bu mümkündürmü?
Əsasnamə satış vədini ayrıca göstərir (m.20/2-b), lakin bu, yalnız Türkiyə hüququnda mənzil mülkiyyəti və ya kat irtifakı (tamamlanmamış tikiliyə dair servitut) qurulmuş daşınmaz əmlaka aiddir; şərtlər cədvəldə göstərilib. Kat irtifakı (tamamlanmamış tikiliyə dair servitut) qurulmamış bir layihədə bu yoldan istifadə edilə bilməz.

Daşınmaz əmlakı dərhal sata bilərəmmi?
Xeyr. Mülkiyyət şəhadətnaməsinin (tapu) qeydlərinə üç il ərzində satılmaması barədə qeyd qoyulması şərtdir (Əsasnamə m.20/2-b). Əsasnamə müddəti tamamlamaq məqsədilə investisiya növləri arasında keçidin mümkün olduğunu nəzərdə tutur (m.20/8); bunun necə tətbiq edildiyi müvafiq qurumların prosedur və qaydalarından asılıdır. Qeyd müddəti başa çatmadan daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinin vətəndaşlığa təsiri əsasnamədə ayrıca tənzimlənməyib.

Şərtləri ödəsəm, vətəndaşlıq avtomatik olaraq əldə edilirmi?
Xeyr. Vətəndaşlıq Prezidentin qərarı ilə əldə edilir və milli təhlükəsizlik və ictimai qayda baxımından maneənin olmaması tələb olunur (5901 m.12). Şərtlərə cavab vermək mütləq hüquq yaratmır (5901 m.10/1).

Ailəm də vətəndaş olurmu?
Qanun müddəası investorun xarici həyat yoldaşını, özünün və həyat yoldaşının yetkinlik yaşına çatmayan və ya himayəsində olan xarici uşağını da əhatə edir (5901 m.12/1-b). Lakin ailə üzvləri avtomatik olaraq vətəndaşlıq əldə etmirlər. Vətəndaşlığın əldə edilməsi həyat yoldaşının vətəndaşlığına təsir etmir (5901 m.20/2); həyat yoldaşı qanun müddəasında ayrıca göstərildiyi üçün bu yolla vətəndaşlıq əldə etmək üçün müraciət edə bilər. Müraciət edənin himayəsində olan uşaqlar Türkiyə vətəndaşı olmayan digər həyat yoldaşının razılığı ilə vətəndaşlıq əldə edirlər; razılıq verilmədikdə, adi yaşayış yerinin yerləşdiyi ölkədəki hakimin qərarına əsasən hərəkət edilir (5901 m.20/2; Əsasnamə m.37). Razılıq notariusun və ya müraciət orqanında səlahiyyətli vəzifəli şəxsin iştirakı ilə verilir (Əsasnamə m.68).

Uşaqların ana və ya ata ilə birlikdə rəsmiləşdirilməsi əsasdır (Əsasnamə m.37). Birlikdə rəsmiləşdirilməyən uşaq yetkinlik yaşına çatdıqdan sonra müraciət edərsə, ona investisiya yolu deyil, Türkiyədə fasiləsiz beş il yaşamaq kimi şərtlər tələb edən ümumi yolun qaydaları tətbiq olunur (5901 m.20/3, m.11). Vətəndaşlıq qərarı ləğv edilərsə, bu ləğv şəxsə bağlı olaraq vətəndaşlıq əldə etmiş həyat yoldaşına və uşaqlara da şamil edilir (5901 m.32).

Müraciətim rədd edilərsə, nə edə bilərəm?
İnzibati aktlara qarşı iddia qaldırma müddəti, xüsusi qanunda ayrıca müddət nəzərdə tutulmayıbsa, yazılı bildirişin verildiyi tarixi izləyən gündən başlayaraq altmış gündür (İnzibati məhkəmə icraatı haqqında Qanun, m.7). Bu müddət ərzində yuxarı orqandan, yuxarı orqan olmadıqda isə aktı qəbul edən orqandan aktın ləğv edilməsi də tələb oluna bilər; bu müraciət iddia qaldırma müddətini dayandırır (m.11). İddianın hansı məhkəmədə qaldırılacağı rədd qərarının hansı orqan tərəfindən verilməsindən asılıdır. Rədd edilmiş şəxs yenidən müraciət edə bilər; bu halda yeni iş açılır (Əsasnamə, m.73).

İnvestisiya məbləğləri dəyişirmi?
Bəli. Məbləğlər qanunda deyil, əsasnamədə müəyyən edilir və Prezidentin qərarı ilə dəyişdirilə bilər. Məsələn, daşınmaz əmlak yolu üzrə məbləğ 13 May 2022 tarixli Rəsmi Qəzetdə dərc olunmuş 5554 saylı Prezident Qərarı ilə 250.000’dən 400.000 ABŞ dollarına artırılmış; bu dəyişiklik 13 İyun 2022’də qüvvəyə minmişdir. Bu səhifədəki rəqəmlər 4 Noyabr 2026 tarixinə qüvvədə olan mətndən götürülmüşdür.

Hüquqi əsaslar

5901 saylı Türk Vətəndaşlığı Qanunu — m.3, m.10, m.11, m.12 (istisna qaydasında əldə etmə), m.20 (həyat yoldaşı və uşaqlar), m.31–32 (ləğv), m.37 (müraciət orqanı), m.41 (bildiriş) — mevzuat.gov.tr

6458 saylı Əcnəbilər və Beynəlxalq Mühafizə Qanunu — m.31 (qısamüddətli yaşayış icazəsi; investisiya edəcək şəxslər və icazənin müddəti) — mevzuat.gov.tr

Türk Vətəndaşlığı Qanununun Tətbiqinə dair Əsasnamə — m.20 (investisiya növləri, məbləğlər, sənədlər, valyuta satışı), m.35, m.37, m.67–68, m.73 — mevzuat.gov.tr

634 saylı Mənzil Mülkiyyəti Qanunu — m.1–2 (Türkiyə hüququnda mənzil mülkiyyəti və kat irtifakı (tamamlanmamış tikiliyə dair servitut)) — mevzuat.gov.tr

2577 saylı İnzibati məhkəmə icraatı haqqında Qanun — m.7 (iddia qaldırma müddəti), m.11 (yuxarı orqanlara müraciət) — mevzuat.gov.tr

Əlaqəli səhifələr

Bu yazı ümumi hüquqi məlumatlandırma məqsədi daşıyır, hüquqi rəy xarakteri daşımır. Hər hadisənin şəraiti fərqli olduğundan konkret vəziyyətiniz üçün vəkilinizdən hüquqi dəstək almanız tövsiyə olunur.