دعوای ابطال سند مالکیت (تاپو) و ثبت مجدد دعوایی است که با ادعای عدم انطباق یک ثبت در دفتر املاک با وضعیت حقوقی واقعی اقامه می‌شود و خواهان اصلاح ثبت و ثبت ملک به نام خود را می‌خواهد. در میان مردم به اختصار دعوای ابطال تاپو نیز گفته می‌شود.
دلیل ضرورت این دعوا در قانون نوشته شده است: مأمور ثبت اسناد و املاک، بدون رضایت کتبی ذی‌نفعان، اشتباه در دفتر املاک را تنها با حکم دادگاه می‌تواند اصلاح کند (قانون مدنی ترکیه، ماده 1027/1). یعنی اگر طرف مقابل رضایت ندهد، با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه نتیجه‌ای حاصل نمی‌شود.
چارچوب کلی اختلافات مربوط به املاک در صفحه حقوق اجاره و املاک توضیح داده شده است. این نوشته به خود دعوا می‌پردازد.
دعوای ابطال تاپو چگونه اقامه می‌شود؟ پاسخ کوتاه
- نخست مبنای دعوا را تعیین کنید. اینکه ثبت به چه دلیل یول‌سوز (نادرست و بی‌اعتبار) است — صوری بودن معامله، عدم اهلیت، عیب اراده، نقص شکلی، اشتباه کاداستر — مهلت دعوا، بار اثبات و طرف دعوا را تعیین می‌کند.
- بررسی کنید که مال غیرمنقول در تصرف چه کسی است و در صورت لزوم، دستور موقت و درج آن در سند مالکیت (تاپو) را پیش از اقامه دعوا مطرح کنید. اگر این گام برداشته نشود، جبران بعدی آن ممکن است ناممکن باشد.
- بررسی کنید که مهلت منقضی شده است یا نه. مهلت هر مبنا متفاوت است؛ در برخی موارد قانون مهلتی تعیین نکرده و در برخی موارد دعوا مستقیماً رد می‌شود.
- دعوا، به موجب قاعده، در دادگاه حقوقی بدوی محل وقوع ملک اقامه می‌شود و هزینه دادرسی بر اساس ارزش ملک محاسبه می‌شود.
دعوا علیه چه کسی اقامه می‌شود؟
دعوا علیه کسی که در ثبت مورد درخواست ابطال، به‌عنوان مالک دیده می‌شود اقامه می‌شود. اگر ملک دست‌به‌دست شده باشد، می‌توان ثبت ناروا را به‌طور مستقیم علیه اشخاص ثالثی که خوش‌نیت نیستند اعلام کرد (قانون مدنی ترکیه، ماده 1024/3)؛ در این صورت، وارد کردن حلقه‌های زنجیره انتقال در دعوا مطرح می‌شود.
اگر پس از اقامه دعوا ملک منتقل شود، دعوا ساقط نمی‌شود. قانون به خواهان اختیاری اعطا می‌کند: اگر بخواهد، با صرف‌نظر کردن از دعوای خود علیه طرف انتقال‌دهنده، دعوا را علیه انتقال‌گیرنده ادامه می‌دهد، یا اگر بخواهد دعوای خود را علیه انتقال‌دهنده به دعوای جبران خسارت تبدیل می‌کند (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 125/1).
اگر ملک جزء ترکه باشد، مالکیت آن elbirliği mülkiyeti (مالکیت مشترک بدون تعیین سهم) است و مگر اینکه در قانون یا قرارداد حکم خلافی باشد، برای اعمال تصرف، شرکا باید با اتفاق آرا تصمیم بگیرند؛ در مقابل، هر یک از شرکا می‌تواند حفاظت از حقوق وارد در اجتماع را تأمین کند و همه شرکا از این حفاظت بهره‌مند می‌شوند (قانون مدنی ترکیه، ماده 701–702). به همین دلیل، در پرونده‌های میان وراث، تشکیل طرفین دعوا به‌طور جداگانه ارزیابی می‌شود؛ جنبه مربوط به حقوق ارث این موضوع در صفحه حقوق ارث توضیح داده شده است. برای مستندسازی اینکه وراث چه کسانی هستند، گواهی انحصار وراثت لازم است.
در چه مواردی دعوای ابطال تاپو قابل اقامه نیست؟
در اینجا باید دو امر متفاوت را از هم جدا کرد: مواردی که قانون مانع اقامه دعوا است و مواردی که حتی در صورت اقامه دعوا به رد ماهوی خواسته می‌انجامد. این تفکیک نتیجه عملی دارد، زیرا در گروه دوم دعوا رسیدگی می‌شود و در صورت رد، هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل طرف مقابل به وجود می‌آید.
مواردی که مانع اقامه دعوا است
اگر از قطعی شدن صورت‌جلسه کاداستر ده سال گذشته باشد. پس از گذشت ده سال از تاریخ قطعی شدن صورت‌جلسه‌های تحدید حدود و تشخیص، بر اساس اسباب حقوقی پیش از کاداستر اعتراض ممکن نیست و دعوا قابل اقامه نیست (قانون کاداستر، ماده 12/3). این مهلت سقوط حق است و تنها اسباب پیش از کاداستر را می‌بندد.
اگر در موضوع یکسان حکم قطعی وجود داشته باشد. اگر دعوایی با همان طرفین، همان سبب دعوا و همان خواسته قطعی شده باشد، دعوای دوم با مانع حکم قطعی مواجه می‌شود (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 303/1). حکم قطعی نسبت به اشخاصی که پس از قطعیت حکم، موضوع دعوا به آنان منتقل شده است نیز معتبر است؛ با این حال، مقررات قانون مدنی ترکیه درباره تحصیل مال با حسن نیت محفوظ است (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 303/4).
مواردی که دعوا قابل اقامه است اما ممکن است ماهیتاً رد شود
اگر ملک به شخص ثالث خوش‌نیت منتقل شده باشد. تحصیل مالکیت یا حق عینی دیگر توسط شخص ثالثی که با حسن نیت به ثبت در دفتر املاک اتکا کرده است، محفوظ می‌ماند (قانون مدنی ترکیه، ماده 1023). حسن نیت اماره است و قابل رد است: کسی که با توجه به مقتضیات اوضاع، دقتی را که از او انتظار می‌رود به کار نبرده باشد، نمی‌تواند ادعای حسن نیت کند (قانون مدنی ترکیه، ماده 3/2). یعنی این نتیجه نه در مرحله تقدیم درخواست، بلکه در پایان دادرسی مشخص می‌شود. اگر در سند مالکیت (تاپو) حق مورد اختلاف درج شده باشد، در این صورت راه این دفاع از پیش بسته است.
اگر طرف مقابل با مرور زمان عادی مالک شده باشد. کسی که بدون سبب حقوقی معتبر به‌عنوان مالک در دفتر املاک ثبت شده است، اگر تصرف خود را بر ملک ده سال به‌طور بی‌دعوا و پیوسته و با حسن نیت ادامه دهد، به حق مالکیتی که از این طریق تحصیل کرده است اعتراضی وارد نیست (قانون مدنی ترکیه، ماده 712).
اگر در عیب اراده یک سال گذشته باشد. طرفی که به سبب اشتباه یا فریب یا در نتیجه تهدید قرارداد بسته است، اگر از لحظه آگاهی از اشتباه یا فریب یا از میان رفتن اثر تهدید، ظرف یک سال عدم التزام خود به قرارداد را اعلام نکند یا آنچه داده است بازنخواهد، قرارداد را تنفیذشده تلقی می‌شود (قانون تعهدات ترکیه، ماده 39/1). در مقابل، تنفیذشده تلقی شدن قراردادی که به سبب فریب یا تهدید الزام‌آور نیست، حق جبران خسارت را از بین نمی‌برد (قانون تعهدات ترکیه، ماده 39/2).
این فهرست آنچه را در قانون نوشته شده است نشان می‌دهد؛ در پرونده مشخص ممکن است مانع دیگری نیز وجود داشته باشد.
دعوا بر چه اسبابی استوار است؟
صوری بودن معامله. در تعیین نوع و محتوای قرارداد و تفسیر آن، اراده واقعی و مشترک طرفین مبنا قرار می‌گیرد، بی‌آنکه به الفاظی که طرفین به‌اشتباه یا برای پنهان کردن هدف واقعی خود به کار برده‌اند توجه شود (قانون تعهدات ترکیه، ماده 19/1).
انتقال‌هایی که مورث با هدف دور کردن مال از وراث خود انجام می‌دهد، حالت خاصی از این عنوان است و در رویه صوری بودن معامله مورث نامیده می‌شود. اینکه دیوان تمییز ترکیه در این پرونده‌ها چه اوضاع و احوالی را با هم ارزیابی می‌کند، چه کسانی می‌توانند دعوا اقامه کنند و چرا مهلت اعمال نمی‌شود، در صفحه حقوق ارث توضیح داده شده است.
عدم اهلیت. با حفظ موارد استثنایی مقرر در قانون، اعمال کسی که قوه تمییز ندارد اثر حقوقی ندارد (قانون مدنی ترکیه، ماده 15). ادعای فقدان قوه تمییز در زمان انتقال، یکی از مبانی اصلی دعاوی ابطال تاپو است.
ثبت ناروا (ثبت نادرست و فاقد مبنای حقوقی). ثبتی که بر یک عمل حقوقی غیرالزام‌آور استوار باشد یا فاقد سبب حقوقی باشد، یول‌سوز است (قانون مدنی ترکیه، ماده 1024/2). اگر حق عینی به‌طور ناروا ثبت شده یا ثبتی به‌طور ناروا حذف یا تغییر داده شده باشد، کسی که حق عینی او به این سبب آسیب دیده است می‌تواند دعوای اصلاح دفتر املاک اقامه کند (قانون مدنی ترکیه، ماده 1025/1).
نقص شکلی. اعتبار قراردادهایی که به انتقال مالکیت مال غیرمنقول هدف دارند، به تنظیم آن‌ها به شکل رسمی وابسته است (قانون مدنی ترکیه، ماده 706). این شکل رسمی هم در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه قابل تأمین است و هم از 2022 به بعد در دفتر اسناد رسمی: قرارداد فروش مال غیرمنقول می‌تواند توسط دفاتر اسناد رسمی نیز تنظیم شود (قانون دفاتر اسناد رسمی ترکیه، ماده 61/A). جز این‌ها، برای نمونه فروشی که با قرارداد عادی کتبی انجام شود، مالکیت را منتقل نمی‌کند.
مرور زمان و مهلت‌ها در دعوای ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد
مهلت واحدی وجود ندارد؛ مهلت بر حسب مبنا تغییر می‌کند. باید دو مفهوم را از هم جدا کرد: مهلت ساقط‌کننده حق که با انقضای آن حق از میان می‌رود و دادگاه خودبه‌خود به آن توجه می‌کند؛ و مرور زمان که دفاعی است که باید طرف مقابل آن را مطرح کند.
| مبنا | مهلت | منبع |
|---|---|---|
| اشتباه، فریب، ارعاب | 1 سال | قانون تعهدات ترکیه، ماده 39/1 |
| اسباب حقوقی پیش از ثبت املاک | 10 سال، مهلت ساقط‌کننده حق | قانون ثبت املاک، ماده 12/3 |
| دعوا علیه اصلاح ثبت املاک | 30 روز | قانون ثبت املاک، ماده 41 |
| کسب مالکیت توسط طرف مقابل با مرور زمان عادی | 10 سال | قانون مدنی ترکیه، ماده 712 |
| درخواست اصلاح در ثبت نامشروع | در قانون مهلتی پیش‌بینی نشده است | قانون مدنی ترکیه، ماده 1025 |
| صوری بودن معامله مورث | در رویه، تابع مهلت شمرده نمی‌شود | حقوق ارث |
سطر «در قانون مهلتی پیش‌بینی نشده است» در جدول به این معنا نیست که دعوا همیشه برده می‌شود: انتقال مال غیرمنقول، باقی ماندن تصرف طرف مقابل به مدت طولانی و تضعیف ادله می‌تواند حتی بدون انقضای مهلت بر نتیجه اثر بگذارد. اما در صورت ثبت یک صورت‌جلسه قطعیت‌نیافته، کسانی که مال غیرمنقول را از تاریخ ثبت به مدت بیست سال به سمت مالک در تصرف خود داشته‌اند، از اصل اعتماد به سند مالکیت (تاپو) بهره‌مند می‌شوند (قانون ثبت املاک، ماده 12/آخر).
مهلت‌های خود دستور موقت (ihtiyati tedbir) از این‌ها جدا و بسیار کوتاه‌تر است.
چگونه از فروش مال غیرمنقول جلوگیری می‌کنید؟ دستور موقت و قید ثبتی در دفتر املاک
اگر در جریان دادرسی مال غیرمنقول به شخص ثالثی با حسن نیت منتقل شود، خواسته از ابطال سند مالکیت به جبران خسارت تغییر می‌کند. ابزار پیشگیری از این امر، دستور موقت و قید ثبتی در دفتر املاک بر پایه دستور موقت است.
در مواردی که بیم آن می‌رود به سبب تغییر احتمالی در وضع موجود، دستیابی به حق به‌طور چشمگیر دشوار یا کاملاً ناممکن شود، یا به سبب تأخیر زیانی یا ضرر جدی پدید آید، درباره حق موضوع اختلاف می‌توان دستور موقت صادر کرد (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 389/1). دستور موقت پیش از اقامه دعوا از دادگاه صالح و دارای صلاحیت نسبت به ماهیت، و پس از اقامه دعوا از دادگاهی که دعوای اصلی در آن رسیدگی می‌شود، درخواست می‌شود و درخواست‌کننده باید محق بودن خود را از حیث ماهیت دعوا به نحو تقریبی اثبات کند (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 390).
ارزش قید ثبتی در قانون نوشته شده است: تصمیم‌های دادگاه درباره حمایت از حقوق مورد اختلاف قابل قید در دفتر املاک است و محدودیت‌های اختیار تصرف، با درج قید ثبتی، در برابر صاحبان حقوقی که بعداً نسبت به مال غیرمنقول حقوقی کسب کرده‌اند قابل استناد است (قانون مدنی ترکیه، ماده 1010). یعنی تا وقتی این قید ثبتی وجود دارد، کسی که بعداً مال غیرمنقول را می‌خرد نمی‌تواند به حمایت از حسن نیت یادشده در بالا تکیه کند.
باید به سه مهلت توجه کرد:
- اجرای دستور موقت باید از تاریخ ابلاغ شفاهی یا ابلاغ رسمی تصمیم به طرف درخواست‌کننده دستور موقت، ظرف یک هفته درخواست شود؛ در غیر این صورت، حتی اگر دعوا در مهلت قانونی اقامه شده باشد، دستور موقت خودبه‌خود از میان می‌رود (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 393/1).
- اگر دستور موقت پیش از اقامه دعوا گرفته شده باشد، دعوای اصلی باید از تاریخ درخواست اجرای آن ظرف دو هفته اقامه شود؛ در غیر این صورت دستور موقت خودبه‌خود از میان می‌رود (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 397/1).
- اثر دستور موقت، جز در مواردی که خلاف آن مقرر شده باشد، تا قطعیت یافتن رأی نهایی ادامه دارد (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 397/2).
دعوای ابطال سند مالکیت در چه مواردی از دست می‌رود؟
بار اثبات بر عهده خواهان است. بار اثبات، جز در مواردی که قانون ترتیبی ویژه مقرر کرده باشد، بر عهده طرفی است که از نتیجه حقوقی وابسته به واقعه ادعاشده به نفع خود حقی به دست می‌آورد (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 190/1). در مواردی که قانون برای حسن نیت نتیجه حقوقی تعیین کرده است، اصل بر وجود حسن نیت است (قانون مدنی ترکیه، ماده 3/1)؛ اثبات اینکه طرف مقابل حسن نیت نداشته بر عهده خواهان است.
انتقال در جریان دعوا. راه ماده 125 قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه که در بالا توضیح داده شد باز است، اما اگر دستور موقت گرفته نشده باشد، حسن نیت انتقال‌گیرنده موضوع بحث می‌شود.
خواسته فرعی. خواهان می‌تواند چند خواسته خود را در برابر همان خوانده، با برقراری رابطه اصلی و فرعی میان آن‌ها، در همان دادخواست مطرح کند؛ دادگاه تا زمانی که به رد ماهوی خواسته اصلی حکم نداده باشد نمی‌تواند به خواسته فرعی رسیدگی کند (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 111). ابطال سند مالکیت به‌عنوان خواسته اصلی و جبران خسارت به‌عنوان خواسته فرعی می‌توانند با هم مطرح شوند.
اگر دعوا رد شود، هزینه دادرسی و حق‌الوکاله طرف مقابل بر عهده خواهان است؛ این خطر را نباید دست‌کم گرفت، زیرا هزینه دادرسی بر پایه ارزش مال غیرمنقول محاسبه می‌شود.
در کدام دادگاه اقامه می‌شود؟
صلاحیت ذاتی. در دعاوی مربوط به حقوق مالی، بدون توجه به ارزش و مقدار موضوع دعوا، دادگاه صالح، جز در صورت وجود ترتیبی خلاف آن، دادگاه حقوقی بدوی است (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 2/1). دو مورد وجود دارد که ترتیب خلاف آن مقرر شده است:
- دادگاه ثبت اسناد و املاک. دادگاه ثبت اسناد و املاک (قانون ثبت املاک، ماده 25/1).
- دادگاه صلح حقوقی ترکیه. علیه اصلاح ناشی از اندازه، تحدید حدود، ترسیم و محاسبات، می‌توان ظرف سی روز از تاریخ ابلاغ در دادگاه صلح حقوقی ترکیه دعوا اقامه کرد (قانون ثبت املاک، ماده 41).
صلاحیت محلی. در دعاوی مربوط به حق عینی بر مال غیرمنقول یا دعاوی‌ای که می‌تواند به تغییر در دارا بودن حق عینی بینجامد، دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول صلاحیت انحصاری دارد (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 12/1). اگر دعوا به چند مال غیرمنقول مربوط باشد، می‌توان آن را در محل وقوع یکی از اموال غیرمنقول نسبت به سایرین نیز اقامه کرد (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 12/3).
نتیجه عملی این است: دعوای ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد برای مالی غیرمنقول واقع در Alanya، هر جا که طرفین زندگی کنند، در Alanya رسیدگی می‌شود.
میانجیگری شرط اقامه دعوا نیست. قانون در شمارش اختلافاتی که میانجیگری در آن‌ها شرط اقامه دعواست، اختلافات ناشی از رابطه اجاره، تقسیم اموال منقول و غیرمنقول و افراز و فروش مال مشاع از طریق دادگاه، و اختلافات ناشی از مالکیت آپارتمان در حقوق ترکیه و حق همسایگی را آورده است (قانون میانجیگری در دعاوی حقوقی ترکیه، ماده 18/B). ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد در این فهرست نیست. در مقابل، دعوای افراز و فروش مال مشاع از طریق دادگاه در فهرست است.
مسئولیت دولت دعوای جداگانه‌ای است. دولت مسئول تمام خساراتی است که از نگهداری دفتر املاک ناشی می‌شود؛ دولت به کارکنانی که در ایجاد خسارت تقصیر دارند رجوع می‌کند و این دعاوی در دادگاه محل نگهداری دفتر املاک رسیدگی می‌شود (قانون مدنی ترکیه، ماده 1007). این طریق، دعوای جداگانه‌ای است با شرایط و بار اثبات خاص خود.
هزینه بر چه مبنایی تعیین می‌شود؟
دعوا مشمول هزینه قانونی نسبی است و ملاک آن در قانون صریحاً نوشته شده است: در دعاوی مربوط به عین مال غیرمنقول مانند منع تعرض، ثبت و ابطال سند مالکیت (تاپو)، ارزش مال غیرمنقول در نظر گرفته می‌شود (قانون هزینه‌ها، ماده 16/1). اگر در همان دعوا اجرت‌المثل استفاده بدون مجوز یا جبران خسارت نیز مطالبه شود، هزینه قانونی بر اساس ارزش مال غیرمنقول و مبلغ جبران خسارت و اجرت‌المثل مطالبه‌شده دریافت می‌شود (ماده 16/2). در مواردی که تعیین ارزش ممکن است، ذکر ارزش در دادخواست الزامی است؛ اگر ذکر نشده باشد، از خواهان خواسته می‌شود آن را تعیین کند و در صورت اجتناب از تعیین، دادخواست در جریان رسیدگی قرار نمی‌گیرد (ماده 16/3).
یک چهارم هزینه‌های حکم و دادخواست پیش‌پرداخت می‌شود و باقی آن ظرف یک ماه از ابلاغ حکم پرداخت می‌گردد (قانون هزینه‌ها، ماده 28/a). اگر در جریان دادرسی معلوم شود ارزش تعیین‌شده بیش از آن است که در دادخواست اعلام شده، تا تکمیل هزینه قانونی ناقص، دادرسی ادامه نمی‌یابد (ماده 30).
از آنجا که تعرفه‌های هزینه قانونی و تعرفه حداقل حق‌الوکاله هر سال تجدید می‌شود، در این صفحه مبلغ به‌روزی ذکر نشده است؛ برای رقم باید به تعرفه در حال اجرا مراجعه کرد.
پرسش‌های متداول
دعوای ابطال سند مالکیت (تاپو) میان خواهر و برادر چگونه اقامه می‌شود؟
از نظر آیین دادرسی تفاوتی وجود ندارد: دعوا علیه خواهر یا برادری که در سند مالکیت (تاپو) مالک شناخته می‌شود، در دادگاه حقوقی بدوی محل وقوع مال غیرمنقول اقامه می‌شود و هزینه دادرسی. اینکه وراث چه کسانی هستند با گواهی انحصار وراثت مستند می‌شود. جنبه حقوق ماهوی موضوع — اینکه ادعای پنهان‌کردن اموال چگونه اثبات می‌شود و چرا مدت مرور زمان جاری نشده است — در صفحه حقوق ارث توضیح داده شده است.
آیا می‌توانم با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه ثبت را اصلاح کنم؟
اگر رضایت کتبی ذی‌نفعان وجود نداشته باشد، خیر؛ مأمور ثبت اسناد و املاک تنها با حکم دادگاه می‌تواند اشتباه در دفتر املاک را اصلاح کند. اما اشتباه‌های ساده نگارشی را بر اساس آیین‌نامه صادره از سوی رئیس‌جمهور، خودبه‌خود اصلاح می‌کند (قانون مدنی ترکیه، ماده 1027).
اگر دعوا را ببرم، سند مالکیت مستقیماً به نام من می‌شود؟
مالکیت در موارد حکم دادگاه پیش از ثبت حاصل می‌شود؛ اما برای اینکه مالک بتواند اعمال تصرفی انجام دهد، لازم است مالکیت در دفتر املاک ثبت شده باشد (قانون مدنی ترکیه، ماده 705/2). در مقابل، احکام مربوط به حقوق عینی بر مال غیرمنقول تا زمانی که قطعی نشوند قابل اجرا نیستند (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 350/2)؛ یعنی با حکم بدوی نمی‌توان به اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه مراجعه کرد.
آیا باید به میانجیگری مراجعه کنم؟
برای دعوای ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد، میانجیگری به‌عنوان شرط اقامه دعوا پیش‌بینی نشده است (قانون میانجیگری در اختلافات حقوقی، ماده 18/B). مراجعه اختیاری طرفین به میانجیگری همیشه ممکن است.
دعوا چقدر طول می‌کشد؟
در این صفحه مدتی ذکر نشده است. وزارت دادگستری برای دعاوی ابطال سند مالکیت و ثبت مجدد به تفکیک نوع دعوا میانگین منتشر نمی‌کند. مدت را به اندازه معاینه محل، بررسی کارشناسی و تعداد گواهان، و نیز الزام به انتظار برای قطعی‌شدن حکم تعیین می‌کند (قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه، ماده 350/2).
مستندات قانونی
قانون مدنی ترکیه به شماره 4721 — ماده 3 (حسن نیت)، ماده 15 (قوه تمییز)، ماده 701–702 (elbirliği mülkiyeti (مالکیت مشترک بدون تعیین سهم))، ماده 705 (ثبت)، ماده 706 (شکل رسمی)، ماده 712 (مرور زمان عادی)، ماده 1007 (مسئولیت دولت)، ماده 1010 (تضمین)، ماده 1023 (شخص ثالث با حسن نیت)، ماده 1024 (ثبت ناشی از انتقال بدون سبب صحیح)، ماده 1025 (اصلاح دفتر املاک)، ماده 1027 (اصلاح) — mevzuat.gov.tr
قانون تعهدات ترکیه به شماره 6098 — ماده 19 (صوری بودن معامله)، ماده 39 (مهلت یک‌ساله در اختلالات اراده) — mevzuat.gov.tr
قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه به شماره 6100 — ماده 2 (صلاحیت ذاتی)، ماده 12 (صلاحیت محلی قطعی)، ماده 111 (خواسته فرعی)، ماده 125 (انتقال موضوع دعوا)، ماده 190 (بار اثبات)، ماده 303 (حکم قطعی)، ماده 350 (عدم قابلیت اجرا پیش از قطعیت)، ماده 389–397 (دستور موقت) — mevzuat.gov.tr
قانون ثبت اسناد و املاک به شماره 3402 — ماده 12 (قطعی‌شدن و مهلت ساقط‌کننده حق ده‌ساله)، ماده 25 (صلاحیت دادگاه ثبت اسناد و املاک)، ماده 41 (دعوا علیه اصلاح) — mevzuat.gov.tr
قانون دفاتر اسناد رسمی ترکیه به شماره 1512 — ماده 60 و ماده 61/A (قرارداد فروش مال غیرمنقول) — mevzuat.gov.tr
قانون هزینه‌ها به شماره 492 — ماده 16 (ارزش در دعاوی مربوط به عین مال غیرمنقول)، ماده 28 (زمان پرداخت هزینه‌های نسبی)، ماده 30 (افزایش ارزش) — mevzuat.gov.tr
قانون میانجیگری در اختلافات حقوقی به شماره 6325 — ماده 18/B (میانجیگری به‌عنوان شرط اقامه دعوا) — mevzuat.gov.tr
صفحات مرتبط
- حقوق اجاره و املاک — صفحه والد
- حقوق ارث — صوری بودن معامله مورث و پنهان‌کردن مال از وراث
- گواهی انحصار وراثت چگونه اخذ می‌شود؟
- دعوای افراز و فروش مال مشاع از طریق دادگاه
این نوشته صرفاً جنبه اطلاع‌رسانی حقوقی عمومی دارد. از آنجا که شرایط هر پرونده و وضعیت اسناد مالکیت (تاپو) و ثبت اسناد و املاک متفاوت است، توصیه می‌شود برای وضعیت مشخص خود از وکیل خود حمایت حقوقی دریافت کنید.