Қажеттілікке байланысты шығару — жалға беруші жалға алынған мүлікті өзі немесе заңда аталған жақындары үшін тұрғын үй не жұмыс орны ретінде пайдалану қажеттілігі болған кезде жалдау шартын сот арқылы тоқтатуы (Түркияның Міндеттемелер кодексі м.350/1).
Жалға алушыға жіберілген «үйім керек, босатыңыз» деген жазба шартты өздігінен тоқтатпайды. Талап қою мерзімді шартта жалдау мерзімі аяқталғаннан бастап бір айды құрайды; мерзімсіз шартта және мүлікті кейіннен сатып алған жаңа меншік иесі үшін мерзім өзгеше есептеледі (Түркияның Міндеттемелер кодексі м.350, м.351). Талап қоюдан бұрын медиаторға жүгіну міндетті және бұл жүгіну бір айлық мерзіммен бірге есептелуі керек (6325 sayılı Kanun м.18/B). Бұл ережелер тұрғын үй мен төбесі жабық жұмыс орындарын жалдауға қолданылады (Түркияның Міндеттемелер кодексі м.339).
Жалдау қатынастарының жалпы шеңбері Жалдау және жылжымайтын мүлік құқығы бетінде баяндалады.
Қажеттілікке байланысты шығару туралы талап қоюдың шарттары: кімнің қажеттілігі есепке алынады?
Заң қажеттілігі бар адамдарды санамалап көрсетеді. Жалға беруші мүлікті өзі, жұбайы, төменгі ұрпағы, жоғарғы ұрпағы немесе заң бойынша асырауға міндетті басқа адамдар үшін тұрғын үй не жұмыс орны ретінде пайдалану қажеттілігіне байланысты пайдалануға міндетті болса, шартты сот арқылы тоқтата алады (Түркияның Міндеттемелер кодексі м.350/1).
Қажеттілікке байланысты шығаруда заң талап ететін үш жайт осы сөйлемде қамтылған:
- Төменгі және жоғарғы ұрпақ қамтылады: бала, немере, ана, әке, әже, ата.
- Бауыр бапта тікелей аталмайды. Бауыр жалға беруші оған қатысты заң бойынша асырауға міндетті болған жағдайда ғана қамтылуы мүмкін. Түркияның Азаматтық кодексіне сәйкес әркім көмек көрсетілмеген жағдайда кедейлікке түсетін жоғарғы және төменгі ұрпағына, сондай-ақ бауырларына алимент төлеуге міндетті; бауырларға қатысты алимент міндеттемесі олардың әл-ауқатты болуына байланысты (Түркияның Азаматтық кодексі м.364). Яғни екі шарт қатар орындалуы керек: бауыр көмек көрсетілмесе, кедейлікке түсетін жағдайда болуы, ал алимент төлеуге міндетті жалға берушінің өзі әл-ауқатты болуы тиіс. Сондықтан бауырға байланысты шығару автоматты түрде қолданылмайды.
- Заң тек қажеттілікті атап қана қоймайды; осы қажеттілікке байланысты мүлікті пайдалану міндеттілігін де талап етеді. Бапта көзделгені — таңдау емес, міндеттілік.
Сот практикасы бойынша сот мәлімделген қажеттіліктің нақты, шынайы және мәжбүрлі екенін зерттейді. «Үйім керек» деп айту жеткіліксіз; қажеттілік нақты мән-жайлармен дәлелденуі керек. Дәлелдеу міндеті талап қойған жалға берушіге жүктеледі (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.190).
Қайта салу және абаттандыру да осы бапта көзделген. Мүлікті қайта салу немесе абаттандыру мақсатында күрделі жөндеу, кеңейту не өзгерту қажет болса және осы жұмыстар жүргізіліп жатқан кезде мүлікті пайдалану мүмкін болмаса, жалға беруші шартты дәл осы тәртіппен сот арқылы тоқтата алады (Түркияның Міндеттемелер кодексі м.350/2). Екі шарт қатар орындалуы керек: жұмыстың қажет болуы жеткіліксіз, жұмыс жүргізіліп жатқан кезде мүлікті пайдалану мүмкін болмауы да талап етіледі.
Жалға алынған мүлік бірнеше адамға тиесілі болса, үлестік меншікте жалдау шартын бұзу үлес пен үлескерлердің көпшілігі қабылдауы тиіс маңызды басқару шешімдерінің бірі болып табылады (Түркияның Азаматтық кодексі м.691-бап); талап қоюдан бұрын осы көпшіліктің қалай қамтамасыз етілетінін бағалау қажет.
Қажеттілікке байланысты шығару туралы талап қандай мерзімде беріледі?
Мерзім — бір ай, бірақ бір айлық мерзімнің басталуы шарттың түріне қарай өзгереді (Түркияның Міндеттемелер кодексі м.350-бап):
| Шарт | Бір айлық мерзім қашан басталады |
|---|---|
| Белгілі мерзімді | Мерзімнің соңында. Жалға алушы мерзім бітуінен кемінде он бес күн бұрын хабарлама бермесе, шарт сол талаптармен бір жылға ұзарады (Түркияның Міндеттемелер кодексі 347-бап). Практикада ұзарған әрбір жалдау жылының соңы да осы тұрғыда «мерзімнің соңы» деп есептеледі. |
| Белгісіз мерзімді | Жалдауға қатысты жалпы ережелерге сәйкес белгіленетін бұзу кезеңі мен бұзу туралы хабарлама мерзімі сақтала отырып айқындалатын күннен бастап. Жылжымайтын мүлікті жалдауда бұл — жергілікті әдет-ғұрып бойынша белгіленген жалдау кезеңінің, ал мұндай әдет-ғұрып болмаса, алты айлық жалдау кезеңінің соңы; бұзу туралы хабарлама мерзімі үш айды құрайды (Түркияның Міндеттемелер кодексі 329-бап), ал кезеңдер шарттың басталған күнінен бастап есептеледі (Түркияның Міндеттемелер кодексі 328-бап). |
Мерзім бір жылға ұзаруы мүмкін. Жалға беруші ең кеш дегенде талап қою үшін белгіленген мерзім ішінде талап қоятынын жалға алушыға жазбаша түрде хабарласа, талап қою мерзімі бір жалдау жылына ұзартылған деп есептеледі (Түркияның Міндеттемелер кодексі 353-бап). Талапты мерзімінде қою мүмкін болмаса, құқықты сақтау үшін заңда көзделген жол осы болып табылады.
Медиация мерзіммен бірге есептелуі керек. Бір ай ішінде жасалуы тиіс бірінші әрекет — медиаторға жүгіну. Медиация бюросына жүгінген кезден бастап соңғы хаттама жасалған күнге дейінгі кезеңде құқықтан айыратын мерзім жүрмейді (6325 нөмірлі Заңның 18-бабы/15). Практикада бұл бір айлық мерзімдер құқықтан айыратын мерзім деп есептелетіндіктен, жүгіну мерзімді сақтайды; алайда соңғы хаттамадан кейін мерзімнің тек қалған бөлігі ғана жүреді. Сондықтан медиаторға мерзімнің соңғы күндеріне қалдырмай жүгіну қажет.
Жалға алынған мүлікті кейін сатып алған жаңа меншік иесі не істей алады?
Аланьяда жалға алушысымен бірге сатылған пәтерлер осы тақырыпқа жатады. Жалға алынған мүліктің сатылуы жалдау шартын тоқтатпайды: шарт жасалғаннан кейін жалға алынған мүлік қандай да бір себеппен басқа тұлғаға өтсе, жаңа меншік иесі жалдау шартының тарабы болады (Түркияның Міндеттемелер кодексі 310-бап). Заң жаңа меншік иесіне өзге де босату жолын береді (Түркияның Міндеттемелер кодексі 351-бап):
- Егер жаңа меншік иесіне жалға алынған мүлікті жоғарыда аталған адамдардың өздері үшін тұрғын үй немесе жұмыс орны ретінде пайдалану қажет болса, ол мүлікті иеленген күннен бастап бір ай ішінде бұл туралы жалға алушыға жазбаша хабарлаған жағдайда, жалдау шартын алты айдан кейін талап қою арқылы тоқтата алады.
- Жаңа меншік иесі қаласа, сол құқықты шарт мерзімі аяқталған күннен бастап бір ай ішінде талап қою арқылы да пайдалана алады.
Бірінші жолда хабарлама міндетті; екінші жолда хабарлама талап етілмейді, бірақ шарттың аяқталуы күтіледі. Практикада мүлікті иеленген күн ретінде меншік құқығы туралы куәліктегі (тапу) тіркеу күні негізге алынады; жылжымайтын мүлікке меншік құқығы да әдетте тіркеу арқылы алынады (Түркияның Азаматтық кодексі 705-бап). Сату туралы уәде шартының немесе төлемнің жасалған күні негізге алынбайды. Заң алты айдың қай күннен бастап есептелетінін және алты ай өткеннен кейін талаптың қанша уақыт ішінде қойылатынын жеке көрсетпейді; сондықтан кешіктіруге болмайды. Екі жолда да талап қоюдан бұрын медиаторға жүгіну міндетті.
Талап қоюдан бұрын медиация міндетті ме?
Иә. Жалдау қатынастарынан туындайтын дауларда талап қоюдан бұрын медиаторға жүгіну талап қоюдың міндетті шарты болып табылады. Заң бұл ережеден тек жалға алынған жылжымайтын мүлікті Түркияның Атқару және банкроттық туралы заңына сәйкес атқару парағынсыз мәжбүрлеп босатуға қатысты ережелерді алып тастайды (6325 нөмірлі Заңның 18-бабы/B/1-a).
Іс қозғаудың алғышарты болуының салдары ауыр. Медиаторға мүлдем жүгінбей талап қойылғаны анықталса, талап арыз ешқандай әрекет жасалмастан іс жүргізу тәртібімен қабылданбайды. Жүгінген, бірақ келісімге келе алмағаны туралы қорытынды хаттама арызға қоса тіркелмесе, сот бір апталық түпкілікті мерзім береді; бұл мерзім де өтсе, талап арыз іс жүргізу тәртібімен қабылданбайды (м.18/A/2). Медиатор жүгінуді тағайындалған күннен бастап үш апта ішінде аяқтайды; бұл мерзім мәжбүрлі жағдайларда ең көбі бір аптаға ұзартылуы мүмкін (м.18/A/9).
Дәлелді себепсіз алғашқы отырысқа қатыспаған тарап, іс бойынша ақталған болса да, қарсы тараптың төлеуге міндетті сот шығындарының жартысына жауапты болады (м.18/A/11).
Медиацияда келісімге келсе, келісім құжатының мәжбүрлеп орындатуға жарамдылығы туралы белгіні алу міндетті; бұл белгі жылжымайтын мүлікке қатысты келісім құжаттары бойынша жылжымайтын мүлік орналасқан жердегі түрік азаматтық бітім сотынан алынады (м.18/B/3). Alanya-дағы тұрғын үй үшін белгі де сол жердегі түрік азаматтық бітім сотынан алынады. Белгісі бар келісім құжаты сот шешімі сипатындағы құжат болып есептеледі (м.18/2); келісілген мәселелер бойынша тараптар енді талап қоя алмайды (м.18/5). Процестің егжей-тегжейі жалдау дауларында үй-жайды босату және медиация процесі мақаласында.
Қай сотта, қай жерде қаралады?
Соттың қарау құзыреті. Түрік азаматтық бітім соттары талап қою мәнінің құнына немесе сомасына қарамастан, жалға алынған жылжымайтын мүлікті Түркияның Атқару және банкроттық туралы заңына сәйкес сот шешімінсіз атқару арқылы босатуға қатысты ережелерді қоспағанда, жалдау қатынастарынан туындайтын талаптарды қоса алғанда, барлық даулар бойынша талаптарды қарайды (ХМК м.4/1-a).
Аумақтық соттылық. Жалпы аумақтық соттылық бойынша талап қою берілген күндегі жауапкердің тұрғылықты жері бойынша сот құзыретті (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.6). Шарттан туындайтын талаптар шарт орындалатын жердің сотында да қойылуы мүмкін (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.10); жалға алынған мүлікті қайтару жөніндегі міндеттеме белгілі бір затқа қатысты міндеттеме болып табылады және өзге келісім болмаса, жалға алынған мүлік орналасқан жерде орындалады (Түркияның Борыштар туралы кодексі м.89). Заң сонымен қатар жылжымайтын мүлікті иеленуге қатысты талаптарда жылжымайтын мүлік орналасқан жердің сотын айрықша құзыретті етіп белгілеген (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.12). Жалдау шартынан туындайтын талаптың осы айрықша құзырет шеңберіне енетін-енбейтіні даулы; қай көзқарас негізге алынса да, жалға алынған мүлік орналасқан жердің сотына берілген талап аумақтық соттылық туралы дауды бастан болдырмайды. Жалдау шартына жазылған «… соттары құзыретті» деген ескертпе, тараптар кәсіпкер немесе мемлекеттік заңды тұлға болмаса, жарамды соттылық туралы шарт болып табылмайды (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.17).
Сот ісін жүргізу. Оңайлатылған іс жүргізу тәртібі қолданылады; тараптар барлық дәлелдемелерін талап арыздарымен бірге мәлімдеуге міндетті (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.316, м.318). Жалдаушының жауап беру мерзімі — талап арызы тапсырылған күннен бастап екі апта (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.317).
Атқару жолы бөлек. Жалдау ақысын төлемеу сияқты кейбір жағдайларда сот шешімінсіз атқару арқылы үй-жайды босатуды талап етуге болады; үй-жайды босату туралы жазбаша міндеттемеге сүйенген жалға беруші де атқару бөліміне жүгіне алады (Түркияның Борыштар туралы кодексі м.352/1). Бұл жол Түркияның Атқару және банкроттық туралы заңының жалдау қатынастарына арналған жеке тарауында реттелген (Түркияның Атқару және банкроттық туралы заңы м.269 және келесі баптары; толығырақ Атқару және банкроттық құқығы бетінде) және міндетті медиация шартының ауқымынан тыс. Дәл осы себеппен сотқа жүгінуді таңдаған жалға беруші алдымен медиаторға жүгінуі керек. Қажеттілік себебімен үй-жайды босатудың атқару жолы жоқ; заң бұл себепті тек сот талабына байланыстырған (Түркияның Борыштар туралы кодексі м.350).
Шешім күшіне енбей жатып орындала ма? Құқықтық қорғау жолдары
Түрік азаматтық бітім сотының шешіміне қарсы, ақшалай шектен төмен болғандықтан түпкілікті болып табылатын шешімдерді қоспағанда, шешім хабарланған күннен бастап екі апта ішінде аймақтық апелляциялық сотқа шағым беруге болады (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.341, м.345). Аймақтық апелляциялық соттың шешіміне қатысты кассациялық шағым жалдау қатынасынан туындайтын істерде шектеулі; заң үш айлық жалдау ақысының кассациялық шағым шегінен асып-аспайтынына қарайды (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.362/1-b). Шектер жыл сайын қайта белгіленетіндіктен және іс қозғалған күндегі сома негізге алынатындықтан, мұнда нақты сома көрсетілмейді (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексіне қосымша м.1).
Құқықтық қорғау жолына жүгіну шешімнің орындалуын тоқтатпайды; заңды күшіне енбей тұрып орындалмайтындары — жеке тұлға құқығына, Отбасы құқығына және жылжымайтын мүлікке қатысты заттық құқықтарға байланысты шешімдер (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі м.350, м.367). Іс жүзінде жалдау шартына негізделген шығару туралы шешім бұл санатқа жатпайтындықтан, ол заңды күшіне енбей тұрып-ақ мәжбүрлеп орындатуға берілуі мүмкін. Атқару бөлімі жалдаушыға жылжымайтын мүлікті жеті күн ішінде босатуды бұйырады (Түркияның Атқару және банкроттық туралы заңы м.26). Құқықтық қорғау жолына жүгінген жалдаушы атқару соты қабылдайтын кепілдікті ұсынса, орындауды тоқтата тұру туралы шешім алу үшін оған мерзім беріледі (Түркияның Атқару және банкроттық туралы заңы м.36).
Босатқаннан кейінгі үш жыл ережесі және өтемақы
Қажеттілік себебімен шығару туралы шешіммен іс бітпейді: заң босатқаннан кейінгі үш жыл ішінде жалға берушіге жеке міндет жүктейді және бұл ереже екі тарапқа да қатысты.
Жалға беруші қажеттілік мақсатымен жалға берілген мүлікті босатуды қамтамасыз еткенде, дәлелді себепсіз, үш жыл өтпей тұрып жалға берілген мүлікті бұрынғы жалдаушысынан басқа тұлғаға жалға бере алмайды (Түркияның Міндеттемелер туралы кодексі м.355/1).
Қайта салу және абаттандыру мақсатында босатылған жылжымайтын мүлік те бұрынғы қалпында, дәлелді себепсіз үш жыл өтпей тұрып басқа тұлғаға жалға беріле алмайды. Бұрынғы жалдаушының қайта салынған және абаттандырылған жылжымайтын мүлікті жаңа қалпы және жаңа жалдау ақысы бойынша жалға алуға басым құқығы бар; бұл құқық жалға берушінің жазбаша хабарламасынан кейін бір ай ішінде пайдаланылуы тиіс. Бұл басым құқық тоқтатылмайынша, жылжымайтын мүлік үш жыл өтпей тұрып басқа тұлғаға жалға беріле алмайды (Түркияның Міндеттемелер туралы кодексі м.355/2).
Бұзушылықтың санкциясы бапта жазылған: жалға беруші осы ережелерге қайшы әрекет еткен жағдайда, бұрынғы жалдаушысына соңғы жалдау жылында төленген бір жылдық жалдау ақысынан кем емес мөлшерде өтемақы төлеуге міндетті (Түркияның Міндеттемелер туралы кодексі м.355/3).
Шартқа «қажет болғанда босатылады» деп жазу пайдалы ма?
Заң бұған жол бермейді: сот арқылы жалдау шартын тоқтатуға қатысты ережелер жалға алушының жағдайын нашарлататындай өзгертіле алмайды (Түркияның Міндеттемелер туралы кодексі м.354). Осы тақырыптағы барлық мерзімдер мен шарттар осы ереженің қолданылу аясына кіреді. Шартқа енгізіліп, заңда көзделгеннен кеңірек босату мүмкіндігін беретін бап заң талап ететін шарттардың орнын баса алмайды.
Қандай жалдау шарттарына қолданылады?
Бұл беттегі ережелердің барлығы тұрғын үй және шатыры бар жұмыс орындарын жалдауға қатысты; алайда бұл ережелер табиғаты бойынша уақытша пайдалануға арналған жылжымайтын мүлікті алты ай немесе одан қысқа мерзімге жалға беру жағдайларында қолданылмайды (Түркияның Міндеттемелер туралы кодексі м.339).
Бұл ерекшелік Аланьядағы жазғы және қысқа мерзімді жалдауларға қатысты маңызды. Ерекшелік қолданылуы үшін екі шарт қатар орындалуы керек: жылжымайтын мүлік табиғаты бойынша уақытша пайдалануға арналуы тиіс және жалдау мерзімі алты ай немесе одан қысқа болуы керек.
Басқа босату себептерімен шатастырмау керек
Мерзімнің аяқталуы өз алдына себеп болмайды. Жалға беруші шарт мерзімінің аяқталуына сүйеніп шартты тоқтата алмайды. Себеп көрсетпей тоқтату тек мына жағдайларда мүмкін: мерзімді шартта он жылдық ұзарту мерзімінің соңында, одан кейінгі әрбір ұзарту жылының аяқталуынан кемінде үш ай бұрын хабарлама беру арқылы; мерзімсіз шартта жалдау басталғаннан кейін он жыл өткен соң, жалпы ережелерге сәйкес бұзу туралы хабарламамен. Жалпы ережелер бойынша бұзу құқығын туындайтын жағдайлар да сақталады (Түркияның Азаматтық кодексі м.347). Тұрғын үйді және төбесі жабық жұмыс орындарын жалдау кезінде бұзу туралы хабарламаның жарамдылығы оның жазбаша нысанда жасалуына байланысты (Түркияның Азаматтық кодексі м.348).
Заң жалға алушыдан туындайтын және сот арқылы іске асырылатын себептерді бөлек бапта жинақтайды (Түркияның Азаматтық кодексі м.352):
| Себеп | Заң не дейді |
|---|---|
| Үй-жайды босату туралы жазбаша міндеттеме | Жалға алушы жалға алынған мүлік тапсырылғаннан кейін оны белгілі бір күні босатуға жазбаша міндеттенгенімен, босатпаса, жалға беруші осы күннен бастап бір ай ішінде атқару бөліміне жүгіну немесе талап қою арқылы шартты тоқтата алады |
| Екі негізді ескерту | Жалға алушы бір жылдан қысқа мерзімді шарттарда жалдау мерзімі ішінде, ал бір жылдық және одан ұзақ мерзімді шарттарда бір жалдау жылы немесе бір жалдау жылынан асатын мерзім ішінде жалдау ақысын төлемегені үшін жазбаша екі негізді ескерту алуға себеп болса, жалға беруші жалдау мерзімі аяқталғаннан, ал бір жылдан ұзақ мерзімді жалдауларда ескертулер жасалған жалдау жылы аяқталғаннан кейін бір ай ішінде талап қою арқылы шартты тоқтата алады |
| Жалға алушының басқа тұрғын үйі | Жалға алушының немесе онымен бірге тұратын жұбайының сол ауданның немесе кент муниципалитетінің шекаралары ішінде тұруға жарамды тұрғын үйі болса және жалға беруші шарт жасалған кезде бұл туралы білмесе, ол шарт мерзімі аяқталғаннан бастап бір ай ішінде талап қою арқылы шартты тоқтата алады |
Міндеттеме тәртібінің егжей-тегжейі үй-жайды босату туралы жазбаша міндеттеме бетінде.
Бұлардан бөлек, жалдау ақысы төленбеген және жалға алынған мүлік ұқыпты пайдаланылмаған жағдайларда заң кемінде отыз күн мерзім берілген жазбаша ескертуден кейін шартты бұзуға мүмкіндік береді (ТБК б.315, б.316).
Жиі қойылатын сұрақтар
Жалға алушыға ескерту жібердім, ол шықпай отыр. Оны тікелей шығара аламын ба?
Жоқ. Қажеттілік себебімен шартты тоқтату заңда талап қою ретінде реттелген (ТБК б.350); ескерту өздігінен шартты тоқтатпайды. Заң жазбаша хабарламаға құқықтық салдар байланыстыратын екі жағдай бөлек қарастырылады: жалға алынған мүлікті кейіннен иемденген меншік иесінің иемдену күнінен бастап бір ай ішінде жасаған хабарламасы алты айдан кейін қойылатын талаптың шарты болып табылады (ТБК б.351); талап қойылатыны туралы мерзімінде жазбаша хабарлау талап қою үшін берілген мерзімді бір жалдау жылына ұзартады (ТБК б.353). Бұлардың ешқайсысы өз алдына шығаруды қамтамасыз етпейді.
Жалға алушы шықпаса, құлыпты ауыстыра аламын ба немесе оның заттарын шығара аламын ба?
Жоқ. Жалға алушы жалға алынған мүліктің иеленушісі болып табылады. Басқа біреу иеленіп отырған затты тартып алған адам сол затқа басым құқығы бар екенін айтса да, оны қайтаруға міндетті (ТМК б.982). Шығару тек сот шешімімен немесе заңда көзделген атқару тәртібімен ғана жүзеге асырылады.
Үйді жалға алушысымен бірге сатып алдым. Қанша күтуім керек?
Екі жол бар. Сатып алған күннен (тәжірибеде меншік құқығы туралы куәліктегі (тапу) тіркеу күнінен) бастап бір ай ішінде жалға алушыға жазбаша хабарласаңыз, талапты алты айлық мерзім өткеннен кейін қоя аласыз. Хабарламасаңыз, шарт мерзімінің аяқталуынан бастап бір ай ішінде талап қою жолы ашық қалады (ТБК б.351). Екі жолда да талап қоймас бұрын медиаторға жүгіну қажет.
Бауырым үшін шығару туралы талап қоя аламын ба?
Заң бауырды атамайды; «заң бойынша асырауға міндетті басқа адамдар» дейді (ТБК б.350/1). Бауыр бұл анықтамаға тек Түркияның Азаматтық кодексіндегі алимент міндеттемесі өлшемінде кіре алады: бауырдың көмек көрмесе кедейлікке түсетіні және сіздің ауқатты жағдайда болуыңыз қажет (ТАК б.364). Нақты жағдайға қарау керек.
Жалдау шарты он жылға толмай тұрып, қажеттілік себебімен шығаруды талап етуге бола ма?
Иә. Он жылдық ұзарту мерзімі жалға берушінің себеп көрсетпей тоқтатуына қатысты (ТБК б.347). Қажеттілік себебімен шығару бөлек талап негізі болып табылады және өз мерзімдеріне бағынады (ТБК б.350).
Негізгі заңнама
6098 нөмірлі Түркияның Міндеттемелер кодексі — б.89 (орындау орны), б.310 (жалға алынған мүліктің иесінің ауысуы), б.315–316 (мерзімін өткізу және ұқыптылық міндеті), б.328–329 (мерзімі белгіленбеген жалдауды бұзу), б.339 (қолданылу аясы), б.347–348 (хабарлама арқылы тоқтату), б.350 (қажеттілік, қайта салу және құрылыс салу), б.351 (жаңа меншік иесінің қажеттілігі), б.352 (жалға алушыдан туындайтын себептер), б.353 (талап мерзімінің ұзаруы), б.354 (талап себептерінің шектеулілігі), б.355 (қайта жалға беруге тыйым салу) — mevzuat.gov.tr
4721 нөмірлі Түркияның Азаматтық кодексі — б.364 (алимент төлеуге міндетті адамдар), б.691 (маңызды басқару істері), б.705 (жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркеу арқылы алу), б.982 (иеленуді тартып алған жағдайда талап қою құқығы) — mevzuat.gov.tr
6100 нөмірлі Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі — б.4 (түрік азаматтық бітім соттарының құзыреті), б.6, б.10, б.12 және б.17 (құзырет), б.190 (дәлелдеу ауыртпалығы), б.316–318 (жеңілдетілген сот ісін жүргізу), б.341, б.345, б.350, б.362, б.367 және Қосымша б.1 (шағымдану тәртібі) — mevzuat.gov.tr
6325 нөмірлі Түркияның Азаматтық даулардағы медиация туралы заңы — б.18 (келісім құжаты), б.18/A (талап қою шарты ретіндегі медиация), б.18/B (жалдау даулары) — mevzuat.gov.tr
2004 нөмірлі Түркияның Атқару және банкроттық туралы заңы — б.26 (шығару туралы сот шешімін орындау), б.36 (орындауды тоқтата тұру), б.269 және одан әрі (жалдау ақысы туралы арнайы ережелер) — mevzuat.gov.tr
Қатысты беттер
- Жалдау және жылжымайтын мүлік құқығы — басты бет
- Жалдау дауларында шығару және медиация процесі
- Үй-жайды босату туралы жазбаша міндеттеме дегеніміз не, қашан жарамды?
- Жалдау ақысын анықтау туралы талап және жалдау ақысын өсіру шегі
- Ecrimisil (құқықтық негізсіз пайдаланғаны үшін өтемақы) туралы талап
Бұл мақала жалпы құқықтық ақпарат беру мақсатын көздейді, құқықтық пікір сипатына ие емес. Әр істің жағдайлары әртүрлі болғандықтан, нақты жағдайыңыз бойынша адвокатыңыздан құқықтық көмек алу ұсынылады.