Lorsqu’il s’agit de la succession d’étrangers en Turquie, la première réponse est écrite dans la loi : quelle que soit la nationalité du défunt, le bien immobilier situé en Turquie passe en principe à ses héritiers selon le droit turc.
« La succession est soumise au droit national du défunt. Le droit turc s’applique aux biens immobiliers situés en Turquie. » (MÖHUK art. 20/1)
La MÖHUK est la loi turque n° 5718 sur le droit international privé et le droit procédural international. Le « droit national » est le droit de l’État dont le défunt était ressortissant.
Cet article décrit les démarches et les délais qu’un héritier étranger doit accomplir en Turquie. Le détail du droit applicable figure sur la page Droit des successions.
La succession d’étrangers en Turquie : quel droit s’applique ?
- Pour les biens immobiliers situés en Turquie (appartement, terrain, champ, etc.), le droit turc s’applique (MÖHUK art. 20/1). Un appartement à Alanya est également soumis à cette règle.
- Pour le reste de la succession, la règle est le droit national du défunt. Toutefois, les causes d’ouverture de la succession, son acquisition et son partage sont soumis au droit du pays où se trouvent les biens (MÖHUK art. 20/2). Pour un bien immobilier en Turquie, les deux règles aboutissent au même résultat : l’application du droit turc. Pour les biens meubles, comme un compte bancaire en Turquie, le rapport entre les deux règles est discuté.
- Si le défunt avait plusieurs nationalités et que l’une d’elles était turque, son droit national est le droit turc. S’il n’était pas ressortissant turc, le droit de l’État avec lequel il avait les liens les plus étroits est pris en compte (MÖHUK art. 4).
- Les dispositions des conventions internationales auxquelles la Turquie est partie sont réservées (MÖHUK art. 1/2). Il convient en outre de vérifier s’il existe entre le pays du défunt et la Turquie une convention réglant également la succession.
Testament. La forme du testament peut être valable si elle est conforme au droit du pays où il a été établi, au droit applicable au fond ou au droit national du défunt (MÖHUK art. 20/4, art. 7). La capacité de tester est déterminée selon le droit national au moment de l’établissement du testament (MÖHUK art. 20/5). Le contenu est une question distincte : pour un bien immobilier en Turquie, les règles de la réserve héréditaire du droit turc s’appliquent également. La réserve héréditaire est la part que la loi réserve à certains proches et qui ne peut être supprimée par testament. Les héritiers qui ne reçoivent pas la contrepartie de leur réserve héréditaire peuvent intenter une action en réduction des libéralités excédant la quotité disponible (TMK art. 560). Le calcul et l’action en réduction sont expliqués sur la page comment calculer la réserve héréditaire.
Que fait l’héritier étranger, où et jusqu’à quand ?
| Étape | Où s’adresser ? | Délai | Fondement |
|---|---|---|---|
| Renoncer à la succession (si souhaité) | Tribunal civil de paix en Turquie | Trois mois à compter de la connaissance du décès | TMK art. 606, art. 609 |
| Obtenir un certificat d’hérédité | Tribunal civil de paix ; le notaire et le consulat ne peuvent pas le délivrer | Aucun délai prévu par la loi | TMK art. 598 ; loi turque sur le notariat art. 71/B |
| Utiliser un document obtenu à l’étranger | Homologation par un tribunal turc | Aucun délai prévu par la loi | Loi turque sur le titre de propriété art. 37 |
| Déclaration de l’impôt sur les successions et mutations | Bureau des impôts ; pour un héritier à l’étranger, consulat turc | Quatre, six ou huit mois à compter de la date du décès | Loi turque sur l’impôt sur les successions et mutations art. 8, art. 9 |
| Transfert au registre foncier | Direction turque du registre foncier du lieu du bien immobilier | Si le transfert n’est pas effectué dans deux ans, la direction du registre foncier peut elle-même saisir le tribunal | TMK art. 705 ; loi turque sur le titre de propriété, disposition additionnelle art. 1 |
| Vendre le bien immobilier | Direction turque du registre foncier | Le transfert ne peut pas être effectué tant que l’impôt afférent au bien immobilier n’est pas entièrement payé | Loi turque sur l’impôt sur les successions et mutations art. 19 |
| Aliéner le bien immobilier en l’absence de conditions d’acquisition | — | Délai fixé par le ministère des Finances, n’excédant pas un an | Loi turque sur le titre de propriété art. 35 |
Certificat d’hérédité : non pas le notaire, mais le tribunal civil de paix
Le nom légal du document officiel indiquant qui sont les héritiers en Turquie et quelles sont leurs parts est le certificat d’hérédité (TMK art. 598). Ce document est également désigné en Turquie sous le nom de certificat d’hérédité.
La loi prévoit que le certificat d’hérédité est délivré par le tribunal civil de paix ou par le notaire (TMK art. 598). Toutefois, si le document est demandé par des étrangers, le notaire ne peut pas le délivrer (loi turque sur le notariat art. 71/B). Le règlement relatif aux notaires inclut également dans cette interdiction les cas où la demande comporte un élément d’extranéité (règlement art. 5). Le fait que le défunt soit étranger confère également un élément d’extranéité à la demande ; dans ce cas, même si les héritiers sont des ressortissants turcs, le document doit être demandé au tribunal.
À l’étranger, les fonctions notariales sont exercées par les consulats turcs (loi turque sur le notariat art. 191). Toutefois, les dispositions relatives au certificat d’hérédité ne s’appliquent pas aux consulats (loi turque sur le notariat art. 193). C’est pourquoi le document ne peut pas non plus être obtenu auprès du consulat.
La demande est adressée au tribunal civil de paix en Turquie. Le tribunal civil de paix est le tribunal compétent pour les affaires relatives notamment au certificat d’hérédité et à la renonciation à la succession (HMK art. 383). En principe, le tribunal compétent est celui du lieu de résidence du demandeur ou de l’une des personnes intéressées (HMK art. 384). Si aucun des héritiers ne réside en Turquie, le tribunal auquel il convient de s’adresser fait débat. Le détail de la procédure figure sur la page comment obtenir un certificat d’hérédité.
Accepter ou renoncer à la succession ? Le délai de trois mois
En droit turc, l’héritier acquiert la succession au moment du décès sans déclaration d’acceptation distincte (TMK art. 599). L’héritier qui ne souhaite pas la succession peut y renoncer dans un délai de trois mois (TMK art. 606). Pour les biens immobiliers situés en Turquie, la renonciation s’effectue également selon le droit turc.
Pour l’héritier légal, le délai court en principe à compter de la date à laquelle il a eu connaissance du décès. Pour la personne instituée héritière par testament, le délai court à compter de la date à laquelle le testament lui a été officiellement notifié (TMK art. 606). La renonciation s’effectue par déclaration orale ou écrite au tribunal civil de paix et doit être inconditionnelle (TMK art. 609).
Le dépassement du délai a des conséquences :
- L’héritier qui ne renonce pas dans le délai acquiert la succession de manière inconditionnelle (TMK art. 610) et répond personnellement des dettes du défunt (TMK art. 599).
- L’héritier qui, avant l’expiration du délai, s’immisce dans les affaires de la masse successorale au-delà d’une administration ordinaire, dissimule des biens successoraux ou se les approprie ne peut pas non plus renoncer à la succession (TMK art. 610). La masse successorale est l’ensemble des biens, droits et dettes laissés par le défunt. Par exemple, vendre le bien immobilier peut produire cette conséquence.
- S’il existe des motifs importants, le juge de paix peut prolonger le délai de renonciation ou accorder un nouveau délai (TMK art. 615).
Pour un héritier vivant à l’étranger, deux points sont discutés : la déclaration de renonciation faite dans son propre pays est-elle suffisante pour les biens situés en Turquie, et à quel tribunal civil de paix turc s’adresser. La voie prudente consiste, pour les biens situés en Turquie également, à faire une déclaration au tribunal civil de paix turc dans le délai de trois mois. Les règles générales de la renonciation figurent sur la page comment renoncer à une succession.
Un document obtenu à l’étranger peut-il être utilisé en Turquie ?
Il ne peut pas être utilisé directement. La loi turque sur le titre de propriété prévoit que les opérations de mutation au registre foncier concernant des étrangers reposent sur l’un de deux documents : le document délivré par les tribunaux turcs ou le document délivré par les autorités compétentes du pays de l’étranger et certifié par les tribunaux turcs comme étant conforme à la procédure successorale prévue par les lois turques (loi turque sur le titre de propriété, art. 37). Faire effectuer en Turquie une opération administrative telle qu’une opération au registre foncier sur la base d’une décision de justice rendue à l’étranger est également subordonné à la reconnaissance de la décision par un tribunal turc (MÖHUK, art. 58).
Si les héritiers ou les parts indiqués dans le document étranger diffèrent de ceux découlant du droit turc applicable à l’immeuble situé en Turquie, la certification peut devenir difficile. Dans ce cas, il peut être nécessaire d’obtenir en Turquie un certificat d’hérédité distinct.
Pour qu’un document officiel étranger tel qu’un acte de décès, de naissance ou de mariage soit considéré comme un document officiel en Turquie, il doit être approuvé par l’autorité compétente de l’État qui l’a délivré ou par le consulat turc ; les conventions internationales sont réservées (HMK, art. 224).
Transfert au registre foncier : comment l’immeuble passe-t-il au nom des héritiers ?
Le titre de propriété est le registre officiel qui indique la propriété immobilière en Turquie. Les héritiers acquièrent la propriété de l’immeuble au moment du décès, avant même l’inscription au registre foncier. Toutefois, pour des opérations telles que la vente de l’immeuble, la propriété doit être inscrite au registre foncier (TMK, art. 705). L’inscription de l’immeuble au nom des héritiers au registre foncier est appelée transfert.
Pour le transfert, il faut s’adresser à la direction turque du registre foncier du lieu où se trouve l’immeuble avec le certificat d’hérédité (règlement du registre foncier, art. 20). Pour un héritier étranger, ce document est le document délivré par un tribunal turc ou le document étranger certifié par un tribunal turc (loi sur le titre de propriété, art. 37).
En cas de pluralité d’héritiers, l’immeuble demeure sous le régime de elbirliği mülkiyeti (propriété collective sans quotes-parts) jusqu’au partage : les héritiers ne peuvent disposer de l’immeuble qu’ensemble (TMK, art. 640). En cas de désaccord, la voie à suivre est expliquée sur la page partage judiciaire de la copropriété.
Si le transfert n’est pas effectué dans un délai de deux ans à compter de la date du décès, la direction turque du registre foncier peut elle-même saisir le tribunal pour l’obtention du certificat d’hérédité et met à jour l’inscription au nom des héritiers sous le régime de elbirliği mülkiyeti (propriété collective sans quotes-parts) (loi sur le titre de propriété, disposition additionnelle, art. 1).
Impôt sur les successions et les mutations : délais de déclaration
Les biens situés en Turquie sont soumis à l’impôt sur les successions et les mutations, même si le défunt est étranger (loi sur l’impôt sur les successions et les mutations, art. 1). Le délai de déclaration varie selon le lieu du décès et le lieu où se trouve l’héritier (art. 9) :
| Où le décès est-il survenu ? | Où se trouve l’héritier ? | Délai (à compter de la date du décès) |
|---|---|---|
| En Turquie | En Turquie | quatre mois |
| En Turquie | Dans un pays étranger | six mois |
| Dans un pays étranger | En Turquie | six mois |
| Dans un pays étranger | Dans le pays où se trouvait le défunt | quatre mois |
| Dans un pays étranger | Dans un autre pays étranger | huit mois |
Les héritiers se trouvant dans des pays étrangers déposent leurs déclarations auprès des consulats de Turquie (art. 8). L’impôt est établi par l’administration fiscale du lieu du dernier domicile du défunt en Turquie ; si son domicile était à l’étranger, par l’administration fiscale du lieu de son dernier domicile en Turquie ; s’il n’a jamais résidé en Turquie, l’administration fiscale est déterminée par le ministère des Finances (art. 6).
Le transfert est inscrit au registre foncier sans attendre l’établissement de l’impôt. Toutefois, tant que l’impôt afférent à l’immeuble n’est pas intégralement payé, l’immeuble ne peut être transféré et aucun droit tel qu’une hypothèque ne peut être constitué sur lui (art. 19).
L’héritier peut-il conserver l’immeuble ?
Être héritier et pouvoir conserver l’immeuble sont des questions distinctes. Les personnes physiques étrangères peuvent acquérir un immeuble en Turquie à condition de respecter les restrictions légales et si elles sont citoyennes d’un pays déterminé par le Président de la République. La superficie totale des immeubles acquis par les étrangers ne peut excéder dix pour cent de la superficie du district soumis à la propriété privée et trente hectares par personne sur l’ensemble du pays. Le Président de la République peut porter la limite par personne jusqu’au double (loi sur le titre de propriété, art. 35).
En dehors de ces restrictions, la loi prévoit ce qui suit pour les immeubles acquis par voie successorale : si l’immeuble n’est pas liquidé (aliéné) par son propriétaire dans un délai n’excédant pas un an fixé par le ministère des Finances, l’immeuble est liquidé et converti en argent, et le montant est versé à l’ayant droit (loi sur le titre de propriété, art. 35). Le délai ne court pas automatiquement au décès ; le ministère fixe le délai.
En revanche, les personnes qui étaient citoyennes turques par la naissance et ont perdu la citoyenneté turque avec une autorisation de sortie, ainsi que leurs descendants jusqu’au troisième degré (titulaires de la Mavi Kart), bénéficient des droits reconnus aux citoyens turcs, sauf les exceptions prévues par la loi ; l’acquisition d’immeubles ne figure pas parmi ces exceptions (loi sur la citoyenneté turque, art. 28).
Le détail des restrictions par pays et par superficie figure sur la page acquisition d’immeubles par les étrangers.
Devant quel tribunal le procès s’ouvre-t-il en Turquie ?
La loi a posé une règle particulière pour les actions successorales :
« Les actions relatives à une succession sont portées devant le tribunal du dernier domicile du défunt en Turquie ; à défaut de dernier domicile en Turquie, devant le tribunal du lieu où se trouvent les biens compris dans la masse successorale. » (MÖHUK, art. 43)
En vertu de cette règle, l’action relative à la succession d’une personne qui vit à l’étranger et dont le seul bien en Turquie est un appartement à Alanya est portée devant le tribunal d’Alanya. Si les biens se trouvent en plusieurs endroits en Turquie, les tribunaux de ces lieux peuvent également être compétents. Si le défunt était domicilié en Turquie, pour les actions en partage de la masse successorale, en annulation du testament, en réduction et contre les héritiers jusqu’au partage, seul le tribunal du dernier domicile du défunt est compétent (HMK, art. 11).
Dans les actions relatives à la propriété de l’immeuble et aux autres droits inscrits au registre foncier, par exemple lorsque l’annulation de l’inscription au registre foncier est demandée, seul le tribunal du lieu où se trouve l’immeuble est compétent (HMK, art. 12) — action en annulation du titre de propriété et nouvelle inscription.
Pour qu’une décision de justice rendue à l’étranger produise des effets en Turquie, elle doit être reconnue ou déclarée exécutoire par un tribunal turc. En ce qui concerne les décisions relatives à la propriété d’un immeuble situé en Turquie, cela peut poser des difficultés en pratique (MÖHUK, art. 50 et suiv., art. 54).
Questions fréquentes
Je suis étranger. Mon appartement en Turquie sera-t-il partagé selon la loi de mon pays ?
En règle générale, non. Pour un immeuble situé en Turquie, le droit turc s’applique (MÖHUK, art. 20/1). Les dispositions des conventions internationales auxquelles la Turquie est partie sont réservées (MÖHUK, art. 1/2).
Le testament que j’ai fait dans mon pays est-il valable en Turquie ?
Il peut être valable quant à la forme (MÖHUK, art. 20/4). Son contenu est évalué selon le droit turc en ce qui concerne l’immeuble situé en Turquie. En droit turc, le testament est remis au juge de paix, ouvert par celui-ci et lu aux intéressés (TMK, art. 595, art. 596) ; pour une personne ayant vécu à l’étranger, le lieu où cela se fera est déterminé selon le dossier.
Puis-je effectuer une opération au registre foncier avec le certificat d’hérédité que j’ai obtenu à l’étranger ?
Vous ne pouvez pas le faire directement. Le document doit être certifié conforme aux lois turques par un tribunal turc (loi sur le titre de propriété, art. 37).
Puis-je mener les démarches sans venir en Turquie ?
Oui, par l’intermédiaire d’un mandataire. La procuration requise pour les opérations au registre foncier est établie en la forme authentique par-devant notaire ou, à l’étranger, au consulat turc (loi turque sur le notariat, art. 89, art. 191). La direction turque du registre foncier vérifie que le mandataire a le pouvoir d’effectuer l’opération demandée (règlement du registre foncier, art. 18) ; c’est pourquoi la procuration doit mentionner séparément l’obtention de documents, la renonciation, la mutation et la vente. La procuration établie dans un pays étranger est expliquée sur la page Droit des successions.
Que deviennent les biens en Turquie s’il n’y a pas d’héritier ?
La masse successorale sans héritier située en Turquie revient à l’État (MÖHUK m.20/3).
Législation de référence
Loi turque n° 5718 relative au droit international privé et au droit de la procédure internationale (MÖHUK) — art. 1, art. 4, art. 7, art. 20 (droit applicable), art. 43 (actions successorales), art. 50, art. 54, art. 58 (exequatur et reconnaissance) — mevzuat.gov.tr
Code civil turc n° 4721 — art. 560 (réduction), art. 595–596 (testament), art. 598 (certificat d’hérédité), art. 599 et art. 606–615 (acquisition et renonciation à la succession), art. 640 (indivision successorale), art. 705 (inscription) — mevzuat.gov.tr
Loi turque sur le notariat n° 1512 — art. 71/B (certificat d’hérédité), art. 89 (actes reçus en la forme authentique), art. 191 et art. 193 (consulats) — mevzuat.gov.tr
Règlement turc relatif aux procédures et principes applicables à la délivrance du certificat d’hérédité et à la convocation du conjoint ayant quitté le logement commun par les notaires — art. 5 (cas dans lesquels le certificat ne peut être délivré) — mevzuat.gov.tr
Loi turque sur le titre de propriété n° 2644 — art. 35 (acquisition de biens immobiliers par des étrangers et liquidation), art. 37 (opérations de mutation au profit d’étrangers), art. additionnel 1 (mutation non effectuée dans les deux ans) — mevzuat.gov.tr
Règlement turc sur le registre foncier — art. 18 (procuration), art. 20 (inscription sur la base du certificat d’hérédité) — mevzuat.gov.tr
Loi turque n° 7338 relative aux droits de succession et de mutation — art. 1, art. 6, art. 8, art. 9 (impôt, service des impôts et déclaration), art. 19 (interdiction de transfert) — mevzuat.gov.tr
Code de procédure civile turc n° 6100 — art. 11 et art. 12 (compétence), art. 224 (documents officiels étrangers), art. 383–384 (tribunal civil de paix et compétence) — mevzuat.gov.tr
Loi turque sur la nationalité n° 5901 — art. 28 (droits de ceux qui ont perdu la nationalité avec autorisation de sortie) — mevzuat.gov.tr
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Cet article a une visée d’information juridique générale et ne constitue pas un avis juridique. Les circonstances de chaque affaire étant différentes, il est recommandé de solliciter l’assistance juridique de votre avocate pour votre situation concrète.