Шетелдіктердің Түркиядағы мұрасы туралы сөз болғанда, алғашқы жауап заңда жазылған: өлген адам қай елдің азаматы болса да, Түркиядағы жылжымайтын мүлкі, әдетте, түрік құқығы бойынша мұрагерлеріне өтеді.
«Мұра өлген адамның ұлттық құқығына бағынады. Түркияда орналасқан жылжымайтын мүлікке қатысты түрік құқығы қолданылады.» (MÖHUK m.20/1)
MÖHUK — 5718 нөмірлі Халықаралық жеке құқық және іс жүргізу құқығы туралы Түркияның заңы. «Ұлттық құқық» — өлген адам азаматы болған мемлекеттің құқығы.
Бұл мақала шетелдік мұрагердің Түркияда жасайтын қадамдары мен мерзімдерін түсіндіреді. Қолданылатын құқықтың егжей-тегжейі Мұрагерлік құқық бетінде берілген.
Шетелдіктердің Түркиядағы мұрасы: қай құқық қолданылады?
- Түркиядағы жылжымайтын мүлікке (пәтер, жер учаскесі, егістік сияқты) түрік құқығы қолданылады (MÖHUK m.20/1). Alanya-дағы пәтер де осы ережеге бағынады.
- Мұраның қалған бөлігі үшін ереже — өлген адамның ұлттық құқығы. Бірақ мұраның ашылу себептері, иеленілуі және бөлінуі мүлік орналасқан елдің құқығына бағынады (MÖHUK m.20/2). Түркиядағы жылжымайтын мүлік үшін екі ереже де бір нәтижеге — түрік құқығына әкеледі. Түркиядағы банк шоты сияқты жылжымалы мүлікке қатысты екі ереженің арақатынасы даулы.
- Өлген адамның бірнеше азаматтығы болса және олардың бірі түрік азаматтығы болса, оның ұлттық құқығы — түрік құқығы. Түрік азаматы болмаса, тығыз байланысы бар мемлекеттің құқығы негізге алынады (MÖHUK m.4).
- Түркия қатысушысы болып табылатын халықаралық шарттардың ережелері сақталады (MÖHUK m.1/2). Өлген адамның елі мен Түркия арасында мұраны да реттейтін шарт бар-жоғына бөлек қарау керек.
Өсиетнама. Өсиетнаманың нысаны, егер ол жасалған елдің құқығына, мәні бойынша қолданылатын құқыққа немесе өлген адамның ұлттық құқығына сәйкес болса, жарамды болуы мүмкін (MÖHUK m.20/4, m.7). Өсиет жасау қабілеті өсиет жасалған сәттегі ұлттық құқық бойынша анықталады (MÖHUK m.20/5). Мазмұны — бөлек мәселе: Түркиядағы жылжымайтын мүлікке қатысты түрік құқығындағы мұрадағы міндетті үлес ережелері де қолданылады. Мұрадағы міндетті үлес — заң белгілі жақындарға бөлген және өсиетпен жойыла алмайтын үлес. Міндетті үлестерінің орнын ала алмаған мұрагерлер шектен асқан өкімдерді өсиет бойынша үлесті азайту туралы талап қою арқылы дауласа алады (TMK m.560). Есеп және өсиет бойынша үлесті азайту туралы талап міндетті үлес қалай есептеледі бетінде сипатталған.
Шетелдік мұрагер нені, қайда, қашанға дейін жасайды?
| Қадам | Қайда жүгіну керек? | Мерзім | Негіз |
|---|---|---|---|
| Мұрадан бас тарту (қалауы бойынша) | Түркиядағы түрік азаматтық бітім соты | Өлім туралы білгеннен бастап үш ай | Түркияның Азаматтық кодексі 606-бап, 609-бап |
| Мұрагерлік құқығы туралы куәлік алу | түрік азаматтық бітім соты; нотариус пен консулдық бере алмайды | Заңда мерзім жоқ | Түркияның Азаматтық кодексі 598-бап; Түркияның Нотариат туралы заңы 71/B-бап |
| Шетелде алынған құжатты пайдалану | Түрік сотында куәландыру | Заңда мерзім жоқ | Түркияның Жер тізілімі туралы заңы 37-бап |
| Мұрагерлік және ауысу салығы бойынша декларация | Салық органы; шетелдегі мұрагер үшін түрік консулдығы | Өлім күнінен бастап төрт, алты немесе сегіз ай | Түркияның Мұрагерлік және ауысу салығы туралы заңы 8-бап, 9-бап |
| Тапуда мұрагерлікке өту | Жылжымайтын мүлік орналасқан Түркияның жылжымайтын мүлікті тіркеу басқармасы | Екі жыл ішінде жасалмаса, жылжымайтын мүлікті тіркеу басқармасы өзі сотқа жүгіне алады | Түркияның Азаматтық кодексі 705-бап; Түркияның Жер тізілімі туралы заңының қосымша бабы 1 |
| Жылжымайтын мүлікті сату | Түркияның жылжымайтын мүлікті тіркеу басқармасы | Жылжымайтын мүлікке қатысты салық толық төленбейінше, оны беру мүмкін емес | Түркияның Мұрагерлік және ауысу салығы туралы заңы 19-бап |
| Иелену шарттары жоқ болса, жылжымайтын мүлікті иеліктен шығару | — | Қаржы министрлігі беретін, бір жылдан аспайтын мерзім | Түркияның Жер тізілімі туралы заңы 35-бап |
мұрагерлік құқығы туралы куәлік: нотариус емес, түрік азаматтық бітім соты
Түркияда кімдердің мұрагер екенін және олардың үлестерін көрсететін ресми құжаттың заңдағы атауы мұрагерлік құқығы туралы куәлік (Түркияның Азаматтық кодексі 598-бап). Бұл құжат Түркияда veraset ilamı атауымен де белгілі.
Заң мұрагерлік құқығы туралы куәлікті түрік азаматтық бітім соты немесе нотариус беретінін көздейді (Түркияның Азаматтық кодексі 598-бап). Алайда құжатты шетелдіктер сұратқан жағдайда, нотариус оны бере алмайды (Түркияның Нотариат туралы заңы 71/B-бап). Нотариустарға қатысты ереже талапта шетелдік элемент бар жағдайларды да осы тыйымға жатқызады (ереже 5-бап). Қайтыс болған адамның шетелдік болуының өзі талапқа шетелдік элемент қосады; бұл жағдайда мұрагерлер Түркия азаматтары болса да, құжат соттан сұратылады.
Шет мемлекеттерде нотариаттық істерді Түркияның консулдықтары атқарады (Түркияның Нотариат туралы заңы 191-бап). Алайда мұрагерлік құқығы туралы куәлікке қатысты ережелер консулдықтарға қолданылмайды (Түркияның Нотариат туралы заңы 193-бап). Сондықтан құжатты консулдықтан да алуға болмайды.
Өтініш Түркиядағы түрік азаматтық бітім сотына беріледі. Түрік азаматтық бітім соты мұрагерлік құқығы туралы куәлік және мұрадан бас тарту сияқты істерді қарайды (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі 383-бап). Құзыретті сот, әдетте, өтініш беруші немесе мүдделі тұлғалардың бірі тұратын жердегі сот болып табылады (Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі 384-бап). Мұрагерлердің ешқайсысы Түркияда тұрмаса, қай жердің сотына жүгіну керектігі даулы. Іс жүргізудің егжей-тегжейі veraset ilamı nasıl alınır бетінде берілген.
Мұраны қабылдау ма, бас тарту ма? Үш айлық мерзім
Түрік құқығында мұрагер қосымша қабылдау туралы мәлімдеме жасамай-ақ, мұраны қайтыс болған сәтте иеленеді (Түркияның Азаматтық кодексі 599-бап). Мұраны қаламайтын мұрагер одан үш ай ішінде бас тарта алады (Түркияның Азаматтық кодексі 606-бап). Түркиядағы жылжымайтын мүлікке қатысты бас тарту да түрік құқығына сәйкес жасалады.
Заң бойынша мұрагер үшін мерзім, әдетте, қайтыс болғанын білген күннен басталады. Өсиет бойынша мұрагер болып тағайындалған адам үшін мерзім өсиет туралы оған ресми түрде хабарланған күннен басталады (Түркияның Азаматтық кодексі 606-бап). Бас тарту түрік азаматтық бітім сотына ауызша немесе жазбаша мәлімдеме жасау арқылы жүзеге асырылады және ол ешқандай шартсыз болуы тиіс (Түркияның Азаматтық кодексі 609-бап).
Мерзімді өткізіп алудың салдары бар:
- Мерзімінде бас тартпаған мұрагер мұраны ешқандай шартсыз иеленген болып саналады (Түркияның Азаматтық кодексі 610-бап) және қайтыс болған адамның қарыздары бойынша жеке өзі жауап береді (Түркияның Азаматтық кодексі 599-бап).
- Мерзім аяқталғанға дейін мұра массасын басқарудың әдеттегі шегінен тыс оның істеріне араласқан, мұра массасына кіретін мүлікті жасырған немесе оны өзіне иемденген мұрагер де мұрадан бас тарта алмайды (Түркияның Азаматтық кодексі 610-бап). Мұра массасы — қайтыс болған адамның артында қалған мүлік, құқықтар мен борыштардың жиынтығы. Мысалы, жылжымайтын мүлікті сату осындай салдарға әкелуі мүмкін.
- Маңызды себептер болса, түрік азаматтық бітім сотының судьясы бас тарту мерзімін ұзарта алады немесе жаңа мерзім белгілей алады (Түркияның Азаматтық кодексі 615-бап).
Шетелде тұратын мұрагерге қатысты екі мәселе даулы: өз елінде жасалған бас тарту туралы мәлімдеменің Түркиядағы мүлікке жеткілікті-жеткіліксіз екені және қай түрік азаматтық бітім сотына жүгіну керектігі. Сақтық үшін Түркиядағы мүлікке қатысты да үш айлық мерзім ішінде түрік азаматтық бітім сотына мәлімдеме жасаған жөн. Бас тартудың жалпы ережелері мұрадан бас тарту қалай жасалады бетінде берілген.
Шетелде алынған құжатты Түркияда пайдалануға бола ма?
Оны тікелей пайдалануға болмайды. Түркияның Жер тізілімі туралы заңы шетелдіктердің жылжымайтын мүлік тізіліміндегі мұраны тіркеу рәсімдері мына екі құжаттың біріне негізделетінін көздейді: Түркия соттары берген құжат немесе шетелдіктің өз елінің уәкілетті органдары берген әрі Түркия заңдарындағы мұрагерлік рәсіміне сәйкестігін Түркия соттары растаған құжат (Түркияның Жер тізілімі туралы заңы 37-бап). Шетелде шығарылған сот шешіміне сүйеніп, Түркияда жылжымайтын мүлік тізіліміндегі тіркеу сияқты әкімшілік рәсімді жүзеге асыру да шешімнің түрік соты тарапынан танылуына байланысты (Түркияның Халықаралық жеке және іс жүргізу құқығы туралы заңы 58-бап).
Шетелдік құжатта көрсетілген мұрагерлер немесе үлестер Түркиядағы жылжымайтын мүлікке қолданылатын түрік құқығынан өзгеше болса, растау қиындауы мүмкін. Мұндай жағдайда Түркияда қосымша мұрагерлік құқығы туралы куәлік алу қажет болуы ықтимал.
Өлім, туу немесе неке туралы куәлік сияқты шетелдік ресми құжаттардың Түркияда ресми құжат болып есептелуі, оны берген мемлекеттің уәкілетті органының немесе Түрік консулдығының растауына байланысты; халықаралық шарттар бұл ережені өзгертуі мүмкін (АІК м.224).
Тапуда мұраға қабылдау: жылжымайтын мүлік мұрагерлер атына қалай өтеді?
Тапу — Түркияда жылжымайтын мүлікке меншік құқығын көрсететін ресми тізілім. Мұрагерлер жылжымайтын мүлікке меншік құқығын өлім сәтінде, тапуға жазылмай тұрып алады. Алайда жылжымайтын мүлікті сату сияқты операциялар үшін меншік құқығының тапуда тіркелген болуы қажет (ТМК м.705). Жылжымайтын мүліктің тапуда мұрагерлер атына жазылуы мұраға қабылдау деп аталады.
Мұраға қабылдау үшін жылжымайтын мүлік орналасқан Түркияның жылжымайтын мүлікті тіркеу басқармасына мұрагерлік құқығы туралы куәлікпен жүгінеді (Жылжымайтын мүлік тізілімі туралы ереже м.20). Шетелдік мұрагер үшін бұл құжат — түрік соты берген құжат немесе түрік соты растаған шетелдік құжат (Тапу туралы заң м.37).
Бірнеше мұрагер болса, жылжымайтын мүлік бөлінгенге дейін elbirliği mülkiyeti (үлестері белгіленбеген бірлескен меншік) күйінде қалады: мұрагерлер жылжымайтын мүлікке тек бірлесіп билік ете алады (Түркияның Азаматтық кодексі 640-бап). Келісімге қол жеткізілмесе, ұстанатын жол ортақ меншікті сот арқылы бөлу туралы талап бетінде баяндалады.
Қайтыс болған күннен бастап екі жыл ішінде мұрагерлік құқығының тіркелуі жүргізілмесе, Түркияның жылжымайтын мүлікті тіркеу басқармасы мұрагерлік құқығы туралы куәлік алу үшін өзі сотқа жүгіне алады және жазбаны мұрагерлер атына elbirliği mülkiyeti ретінде жаңартады (Меншік құқығы туралы куәлік (тапу) туралы заң, қосымша 1-бап).
Мұрагерлік және мұраның өтуі салығы: декларация тапсыру мерзімдері
Түркиядағы мүлік, мұра қалдырушы шетелдік болса да, мұрагерлік және мұраның өтуі салығына жатады (Мұрагерлік және мұраның өтуі салығы туралы заң 1-бап). Декларация тапсыру мерзімі өлімнің және мұрагердің қайда болғанына қарай өзгереді (9-бап):
| Өлім қайда болды? | Мұрагер қайда? | Мерзім (өлім күнінен бастап) |
|---|---|---|
| Түркияда | Түркияда | төрт ай |
| Түркияда | Шет елде | алты ай |
| Шет елде | Түркияда | алты ай |
| Шет елде | Қайтыс болған адам орналасқан елде | төрт ай |
| Шет елде | Басқа шет елде | сегіз ай |
Шет елдердегі мұрагерлер декларацияларын Түркия консулдықтарына тапсырады (8-бап). Салықты қайтыс болған адамның Түркиядағы тұрғылықты жері; тұрғылықты жері шетелде болса, Түркиядағы соңғы тұрғылықты жері орналасқан жердің салық басқармасы есептейді; Түркияда ешқашан тұрмаған болса, салық басқармасын Қаржы министрлігі белгілейді (6-бап).
Мұрагерлік құқығының тіркелуі салық есептелгенін күтпей-ақ тізілімге жазылады. Алайда жылжымайтын мүлікке тиесілі салық толық төленбейінше жылжымайтын мүлік басқаға беріле алмайды және оған ипотека сияқты құқық та белгілене алмайды (19-бап).
Мұрагер жылжымайтын мүлікті өзінде ұстай ала ма?
Мұрагер болу мен жылжымайтын мүлікті өзінде ұстай алу — бөлек мәселелер. Шетелдік жеке тұлғалар Түркияда жылжымайтын мүлікті заңды шектеулерге сай және Президент белгілеген елдердің азаматы болса иелене алады. Шетелдіктер иеленген жылжымайтын мүліктердің жалпы ауданы жеке меншікке жататын аудан аумағының он пайызынан және бір адамға ел бойынша отыз гектардан аспауы тиіс. Президент бір адамға арналған шекті екі есеге дейін арттыра алады (Меншік құқығы туралы куәлік (тапу) туралы заң 35-бап).
Бұл шектеулерден тыс мұрагерлік жолымен иеленілген жылжымайтын мүлікке қатысты заң мынадай ереже белгілейді: Қаржы министрлігі беретін бір жылдан аспайтын мерзім ішінде меншік иесі оны таратпаса (иеліктен шығармаса), жылжымайтын мүлік жойылып, ақшалай құнға айналдырылады және оның құны құқық иесіне төленеді (Түркияның Жер туралы заңы 35-бап). Мерзім өлім фактісімен өздігінен басталмайды; мерзімді министрлік белгілейді.
Тумысынан Түркия азаматы болып, азаматтықтан шығуға берілген рұқсат негізінде Түркия азаматтығын жоғалтқан адамдар және олардың үшінші дәрежеге дейінгі төменгі ұрпақтары (Көк карта иелері) заңда көзделген ерекшеліктерді қоспағанда, Түркия азаматтарына берілетін құқықтарды дәл солай пайдаланады; жылжымайтын мүлік иелену осы ерекшеліктердің қатарына жатпайды (Түркияның Түркия азаматтығы туралы заңы 28-бап).
Елдер мен аумақтарға қатысты шектеулердің егжей-тегжейі шетелдіктердің жылжымайтын мүлік иеленуі бетінде көрсетілген.
Түркияда талап қай сотқа беріледі?
Заң мұраға қатысты даулар үшін арнайы ереже белгілеген:
«Мұраға қатысты даулар қайтыс болған адамның Түркиядағы соңғы тұрғылықты жері сотында, ал соңғы тұрғылықты жері Түркияда болмаған жағдайда мұра массасына кіретін мүлік орналасқан жер сотында қаралады.» (MÖHUK m.43)
Шетелде тұратын және Түркиядағы жалғыз мүлкі Аланьядағы пәтер болып табылатын адамның мұрасына қатысты талап осы ережеге сәйкес Аланьяда беріледі. Мүлік Түркияда бірнеше жерде орналасса, сол жерлердің соттары да құзыретті болуы мүмкін. Егер қайтыс болған адам Түркияда тұрғылықты болған болса, мұра массасын бөлу, өсиеттің күшін жою, өсиет бойынша үлесті азайту және мұра бөлінгенге дейін мұрагерлерге қарсы берілетін талаптар бойынша тек қайтыс болған адамның соңғы тұрғылықты жері соты құзыретті болады (HMK m.11).
Жылжымайтын мүлікке меншік құқығына және жылжымайтын мүлік тізіліміндегі өзге де құқықтарға қатысты дауларда, мысалы, меншік жазбасының күшін жою талап етілген кезде, тек жылжымайтын мүлік орналасқан жер соты құзыретті болады (HMK m.12) — меншік жазбасының күшін жою және қайта тіркеу туралы талап.
Шетелде шығарылған сот шешімінің Түркияда құқықтық салдар туғызуы үшін оны түрік соты тануы немесе орындауға жіберуі қажет. Түркиядағы жылжымайтын мүлікке меншік құқығына қатысты шешімдерге келгенде, бұл іс жүзінде қиындықтар тудыруы мүмкін (MÖHUK m.50 vd., m.54).
Жиі қойылатын сұрақтар
Мен шетелдікпін. Түркиядағы пәтерім өз елімнің құқығы бойынша бөліне ме?
Әдетте, жоқ. Түркиядағы жылжымайтын мүлікке түрік құқығы қолданылады (MÖHUK m.20/1). Түркия қатысушысы болып табылатын халықаралық шарттардың ережелері сақталады (MÖHUK m.1/2).
Өз елімде жасаған өсиетім Түркияда жарамды ма?
Нысаны жағынан жарамды болуы мүмкін (MÖHUK m.20/4). Ал мазмұны Түркиядағы жылжымайтын мүлікке қатысты түрік құқығы бойынша бағаланады. Түрік құқығында өсиет түрік азаматтық бітім сотының судьясына тапсырылады, оны сол судья ашады және мүдделі тұлғаларға оқып береді (TMK m.595, m.596); шетелде тұрған адамға қатысты бұл әрекеттің қай жерде жасалатыны іс материалдарына қарай анықталады.
Шетелде алған мұрагерлік құқығы туралы куәлігіммен жылжымайтын мүлік тізілімінде рәсім жасай аламын ба?
Тікелей жасай алмайсыз. Құжаттың түрік заңдарына сәйкестігін түрік соты растауы қажет (Түркияның Жер туралы заңы 37-бап).
Түркияға келмей-ақ рәсімдерді жүргізе аламын ба?
Иә, өкіл арқылы. Жылжымайтын мүлік тізілімінде рәсім жасауды көздейтін сенімхат нотариуста немесе шетелдегі түрік консулдығында ресімдеу нысанында жасалады (Түркияның Нотариат туралы заңы m.89, m.191). Түркияның жылжымайтын мүлікті тіркеу басқармасы өкілдің сұралған әрекетті жасауға уәкілетті екенін тексереді (Tapu Sicili Tüzüğü m.18); сондықтан құжат алу, бас тарту, мұраның ауысуы және сату жөніндегі өкілеттіктер сенімхатта бөлек-бөлек көрсетілуі тиіс. Шетелде жасалған сенімхат Мұрагерлік құқық бетінде түсіндірілген.
Мұрагері болмаса, Түркиядағы мүлік не болады?
Түркияда орналасқан мұрагерсіз мұра массасы Мемлекетке қалады (MÖHUK m.20/3).
Негіздемелік заңнама
5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun (MÖHUK) — m.1, m.4, m.7, m.20 (қолданылатын құқық), m.43 (мұрагерлік даулары), m.50, m.54, m.58 (орындауға рұқсат және тану) — mevzuat.gov.tr
4721 Түркияның Азаматтық кодексі — б.560 (тенкис), б.595–596 (өсиетнама), б.598 (мұрагерлік құқығы туралы куәлік), б.599 және б.606–615 (мұраны алу және қабылдамау), б.640 (мұрагерлердің ортақтығы), б.705 (тіркеу) — mevzuat.gov.tr
1512 Түркияның Нотариат туралы заңы — б.71/B (мұрагерлік құқығы туралы куәлік), б.89 (ресімдеу нысанындағы мәмілелер), б.191 және б.193 (консулдықтар) — mevzuat.gov.tr
Мұрагерлік құқығы туралы куәлік беру және тұрғын үйден кеткен жұбайды ортақ тұрғын үйге шақыру рәсімдерін нотариустардың жүзеге асыруына қатысты рәсімдер мен негіздер туралы ереже — б.5 (құжат берілмейтін жағдайлар) — mevzuat.gov.tr
2644 Түркияның Жылжымайтын мүлік туралы заңы — б.35 (шетелдіктердің жылжымайтын мүлік алуы және жою), б.37 (шетелдіктердің мұрагерлік жұмыстары), қос. б.1 (екі жыл ішінде жүзеге асырылмаған мұрагерлік рәсім) — mevzuat.gov.tr
Жылжымайтын мүлік тізілімі ережесі — б.18 (сенімхат), б.20 (мұрагерлік құқығы туралы куәлік арқылы тіркеу) — mevzuat.gov.tr
№ 7338 Мұрагерлік және ауыспалы салық туралы заң — 1-бап, 6-бап, 8-бап, 9-бап (салық, салық органы және декларация), 19-бап (иеліктен айыруға тыйым салу) — mevzuat.gov.tr
№ 6100 Түркияның Азаматтық іс жүргізу кодексі — 11-бап және 12-бап (соттылық), 224-бап (шетелдік ресми құжаттар), 383–384-бап (түрік азаматтық бітім соты және соттылық) — mevzuat.gov.tr
№ 5901 Түркияның Азаматтық туралы заңы — 28-бап (шығуға рұқсат алып азаматтығын жоғалтқандардың құқықтары) — mevzuat.gov.tr
Байланысты беттер
- Мұрагерлік құқық — жоғарғы бет
- Мұрагерлік құқығы туралы куәлікті қалай алуға болады?
- Мұрадан бас тарту қалай жүзеге асырылады?
- Міндетті үлес қалай есептеледі?
- Ортақ меншікті сот арқылы бөлу туралы талап
- Меншік жазбасының күшін жою және қайта тіркеу туралы талап
- Шетелдіктердің Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алуы
Бұл мақала жалпы құқықтық ақпарат беру мақсатын көздейді және заңгерлік қорытынды сипатына ие емес. Әрбір істің жағдайы әртүрлі болғандықтан, нақты жағдайыңыз бойынша адвокатыңыздан құқықтық көмек алу ұсынылады.