Gdy mowa o spadku po cudzoziemcach w Turcji, pierwsza odpowiedź znajduje się w ustawie: niezależnie od tego, jakiego państwa obywatelem był zmarły, położona w Turcji nieruchomość przechodzi na spadkobierców co do zasady według prawa tureckiego.
„Spadek podlega prawu ojczystemu zmarłego. W odniesieniu do nieruchomości położonych w Turcji stosuje się prawo tureckie.” (MÖHUK m.20/1)
MÖHUK to turecka ustawa nr 5718 o prawie prywatnym międzynarodowym i postępowaniu cywilnym. „Prawo ojczyste” oznacza prawo państwa, którego obywatelem był zmarły.
W tym artykule wyjaśniamy kroki, jakie podejmie zagraniczny spadkobierca w Turcji, oraz terminy. Szczegóły dotyczące prawa właściwego znajdują się na stronie Prawo spadkowe.
Dziedziczenie cudzoziemców w Turcji: jakie prawo ma zastosowanie?
- Nieruchomości położone w Turcji (mieszkanie, działka, grunt rolny itp.) podlegają prawu tureckiemu (MÖHUK m.20/1). Mieszkanie w Alanyi również podlega tej zasadzie.
- W pozostałym zakresie spadek podlega co do zasady prawu ojczystemu zmarłego. Jednak przyczyny otwarcia spadku, jego nabycie i podział podlegają prawu państwa, w którym znajduje się majątek (MÖHUK m.20/2). W przypadku nieruchomości w Turcji obie reguły prowadzą do tego samego rezultatu – do prawa tureckiego. W przypadku ruchomości, takich jak rachunek bankowy w Turcji, relacja między obiema regułami jest sporna.
- Jeżeli zmarły miał kilka obywatelstw, a jednym z nich było obywatelstwo tureckie, jego prawem ojczystym jest prawo tureckie. Jeżeli nie był obywatelem tureckim, podstawą jest prawo państwa, z którym był ściślej związany (MÖHUK m.4).
- Zastrzeżone są postanowienia umów międzynarodowych, których Turcja jest stroną (MÖHUK m.1/2). Należy odrębnie sprawdzić, czy między państwem zmarłego a Turcją istnieje umowa regulująca również dziedziczenie.
Testament. Forma testamentu może być ważna, jeżeli odpowiada prawu państwa, w którym został sporządzony, prawu właściwemu dla istoty sprawy albo prawu ojczystemu zmarłego (MÖHUK m.20/4, m.7). Zdolność do sporządzenia testamentu ocenia się według prawa ojczystego z chwili sporządzenia testamentu (MÖHUK m.20/5). Treść to odrębne zagadnienie: w odniesieniu do nieruchomości w Turcji działają również uregulowania dotyczące zachowku w prawie tureckim. Zachowek to udział, który ustawa zastrzega dla określonych osób bliskich i którego nie można wyłączyć testamentem. Spadkobiercy, którzy nie otrzymali równowartości swojego zachowku, mogą wytoczyć powództwo o obniżenie rozrządzeń przekraczających granicę (TMK m.560). Obliczanie i powództwo o obniżenie rozrządzeń zostały omówione na stronie jak obliczyć zachowek.
Co, gdzie i do kiedy robi zagraniczny spadkobierca?
| Krok | Gdzie złożyć wniosek? | Termin | Podstawa prawna |
|---|---|---|---|
| Odrzucenie spadku (jeżeli pożądane) | turecki sąd pokoju w sprawach cywilnych | trzy miesiące od dowiedzenia się o śmierci | TMK m.606, m.609 |
| Uzyskanie aktu poświadczenia dziedziczenia | turecki sąd pokoju w sprawach cywilnych; notariusz i konsulat nie mogą go wydać | Ustawa nie przewiduje terminu | TMK m.598; turecka ustawa o notariacie m.71/B |
| Posłużenie się dokumentem uzyskanym za granicą | zatwierdzenie przez sąd turecki | Ustawa nie przewiduje terminu | turecka ustawa o aktach własności m.37 |
| Zeznanie podatkowe w sprawie podatku od spadków i darowizn | urząd skarbowy; dla spadkobiercy za granicą – konsulat turecki | cztery, sześć lub osiem miesięcy od daty śmierci | turecka ustawa o podatku od spadków i darowizn m.8, m.9 |
| Przeniesienie własności w urzędzie ksiąg wieczystych | turecki urząd ksiąg wieczystych właściwy dla miejsca położenia nieruchomości | Jeżeli nie nastąpi w ciągu dwóch lat, urząd ksiąg wieczystych może sam wystąpić do sądu | TMK m.705; turecka ustawa o aktach własności, przepis dodatkowy m.1 |
| Sprzedaż nieruchomości | turecki urząd ksiąg wieczystych | Przeniesienie nie może nastąpić, dopóki podatek przypadający od nieruchomości nie zostanie w całości zapłacony | turecka ustawa o podatku od spadków i darowizn m.19 |
| Zbycie nieruchomości w braku warunków nabycia | — | termin nieprzekraczający jednego roku wyznaczony przez Ministerstwo Finansów | turecka ustawa o aktach własności m.35 |
Akt poświadczenia dziedziczenia: nie notariusz, lecz turecki sąd pokoju w sprawach cywilnych
Urzędowym dokumentem wskazującym, kto i w jakich udziałach jest spadkobiercą w Turcji, jest w języku ustawy akt poświadczenia dziedziczenia (TMK m.598). W Turcji dokument ten jest znany także jako akt poświadczenia dziedziczenia (veraset ilamı).
Ustawa przewiduje, że akt poświadczenia dziedziczenia wydaje turecki sąd pokoju w sprawach cywilnych albo notariusz (TMK m.598). Jednak notariusz nie może wydać tego dokumentu, jeżeli żądają go cudzoziemcy (turecka ustawa o notariacie m.71/B). Rozporządzenie dotyczące notariuszy obejmuje tym zakazem również przypadki, w których żądanie ma element zagraniczny (rozporządzenie m.5). To, że zmarły był cudzoziemcem, również nadaje żądaniu element zagraniczny; w takiej sytuacji dokumentu żąda się od sądu, nawet jeżeli spadkobiercy są obywatelami tureckimi.
W państwach obcych czynności notarialne wykonują konsulaty tureckie (turecka ustawa o notariacie m.191). Przepisów o akcie poświadczenia dziedziczenia nie stosuje się jednak do konsulatów (turecka ustawa o notariacie m.193). Dlatego dokumentu nie można uzyskać również w konsulacie.
Wniosek składa się do tureckiego sądu pokoju w sprawach cywilnych w Turcji. Turecki sąd pokoju w sprawach cywilnych to sąd rozpoznający sprawy takie jak akt poświadczenia dziedziczenia i odrzucenie spadku (HMK m.383). Sądem właściwym jest co do zasady sąd miejsca zamieszkania składającego wniosek lub jednej z zainteresowanych osób (HMK m.384). Jeżeli żaden ze spadkobierców nie mieszka w Turcji, sporne jest, do sądu którego miejsca należy się zwrócić. Szczegóły postępowania znajdują się na stronie jak uzyskać akt poświadczenia dziedziczenia.
Przyjąć czy odrzucić spadek? Termin trzech miesięcy
W prawie tureckim spadkobierca nabywa spadek z chwilą śmierci bez odrębnego oświadczenia o przyjęciu (TMK m.599). Spadkobierca, który nie chce spadku, może go odrzucić w terminie trzech miesięcy (TMK m.606). Także w odniesieniu do nieruchomości położonej w Turcji odrzucenia dokonuje się według prawa tureckiego.
Termin dla spadkobiercy ustawowego zaczyna bieg co do zasady od dnia, w którym dowiedział się o śmierci. Dla osoby powołanej do dziedziczenia testamentem termin biegnie od dnia, w którym została urzędowo zawiadomiona o testamencie (TMK m.606). Odrzucenie następuje w tureckim sądzie pokoju w sprawach cywilnych w drodze oświadczenia ustnego lub pisemnego i musi być bezwarunkowe (TMK m.609).
Uchybienie terminowi wywołuje skutki:
- Spadkobierca, który nie odrzucił w terminie, nabywa spadek bezwarunkowo (TMK m.610) i odpowiada osobiście za długi zmarłego (TMK m.599).
- Spadkobierca, który przed upływem terminu wtrąca się w sprawy masy spadkowej w sposób wykraczający poza zwykły zarząd, ukrywa składniki masy spadkowej albo je sobie przywłaszcza, również nie może odrzucić spadku (TMK m.610). Masa spadkowa to ogół praw i obowiązków majątkowych pozostawionych przez zmarłego. Na przykład sprzedaż nieruchomości może wywołać taki skutek.
- W razie ważnych przyczyn sędzia tureckiego sądu pokoju w sprawach cywilnych może przedłużyć termin do odrzucenia lub wyznaczyć nowy termin (TMK m.615).
Dla spadkobiercy mieszkającego za granicą sporne są dwie kwestie: czy oświadczenie o odrzuceniu złożone w jego państwie wystarczy w odniesieniu do majątku w Turcji oraz do którego tureckiego sądu pokoju w sprawach cywilnych należy się zwrócić. Ostrożnym rozwiązaniem jest złożenie oświadczenia również dla majątku w Turcji w tureckim sądzie pokoju w sprawach cywilnych w terminie trzech miesięcy. Ogólne zasady odrzucenia znajdują się na stronie jak dokonać odrzucenia spadku.
Czy dokument uzyskany za granicą może być użyty w Turcji?
Nie może być wykorzystany bezpośrednio. Turecka ustawa o księgach wieczystych przewiduje, że czynności przeniesienia własności w księdze wieczystej w przypadku cudzoziemców opierają się na jednym z dwóch dokumentów: dokumencie wydanym przez tureckie sądy lub dokumencie wydanym przez właściwe organy kraju cudzoziemca, którego zgodność z przepisami tureckiego prawa spadkowego została potwierdzona przez tureckie sądy (turecka ustawa o księgach wieczystych, art. 37). Dokonanie w Turcji czynności administracyjnej, takiej jak czynność w księdze wieczystej, na podstawie orzeczenia sądu wydanego za granicą również zależy od uznania tego orzeczenia przez sąd turecki (MÖHUK art. 58).
Jeżeli spadkobiercy lub udziały wskazane w zagranicznym dokumencie różnią się od prawa tureckiego mającego zastosowanie do nieruchomości w Turcji, potwierdzenie może być utrudnione. W takim przypadku może być konieczne uzyskanie w Turcji odrębnego aktu poświadczenia dziedziczenia.
Uznanie zagranicznych dokumentów urzędowych, takich jak akt zgonu, akt urodzenia lub akt małżeństwa, za dokumenty urzędowe w Turcji zależy od poświadczenia przez właściwy organ państwa, które je wydało, lub przez konsulat turecki; zastrzeżone są umowy międzynarodowe (HMK art. 224).
Wpis w księdze wieczystej: jak nieruchomość przechodzi na spadkobierców?
Akt własności (tapu) to w Turcji oficjalny rejestr wykazujący własność nieruchomości. Spadkobiercy nabywają własność nieruchomości z chwilą śmierci, jeszcze przed wpisem do księgi wieczystej. Jednak do dokonania czynności takich jak sprzedaż nieruchomości konieczny jest wpis własności do księgi wieczystej (TMK art. 705). Wpis nieruchomości do księgi wieczystej na nazwiska spadkobierców nazywa się wpisem spadkowym.
W celu dokonania wpisu składa się wniosek w tureckim urzędzie ksiąg wieczystych właściwym dla miejsca położenia nieruchomości wraz z aktem poświadczenia dziedziczenia (tureckie rozporządzenie w sprawie ksiąg wieczystych, art. 20). W przypadku spadkobiercy zagranicznego dokumentem tym jest dokument wydany przez sąd turecki lub dokument zagraniczny potwierdzony przez sąd turecki (turecka ustawa o księgach wieczystych, art. 37).
Jeżeli spadkobierców jest więcej, do czasu działu nieruchomość pozostaje w elbirliği mülkiyeti (współwłasności łącznej, bez udziałów): spadkobiercy mogą rozporządzać nieruchomością tylko wspólnie (TMK art. 640). W przypadku braku porozumienia sposób postępowania został przedstawiony na stronie zniesienie współwłasności przez sąd.
Jeżeli wpis nie zostanie dokonany w ciągu dwóch lat od daty śmierci, turecki urząd ksiąg wieczystych może sam wystąpić do sądu o wydanie aktu poświadczenia dziedziczenia i zaktualizować wpis jako elbirliği mülkiyeti (współwłasność łączna, bez udziałów) na nazwiska spadkobierców (turecka ustawa o księgach wieczystych, art. dodatkowy 1).
Podatek od spadków i darowizn: terminy składania deklaracji
Mienie znajdujące się w Turcji podlega podatkowi od spadków i darowizn, nawet jeżeli spadkodawca jest cudzoziemcem (turecka ustawa o podatku od spadków i darowizn, art. 1). Termin złożenia deklaracji zależy od tego, gdzie nastąpiła śmierć i gdzie przebywa spadkobierca (art. 9):
| Gdzie nastąpiła śmierć? | Gdzie przebywa spadkobierca? | Termin (od daty śmierci) |
|---|---|---|
| W Turcji | W Turcji | cztery miesiące |
| W Turcji | W obcym kraju | sześć miesięcy |
| W obcym kraju | W Turcji | sześć miesięcy |
| W obcym kraju | W kraju, w którym przebywał zmarły | cztery miesiące |
| W obcym kraju | W innym obcym kraju | osiem miesięcy |
Spadkobiercy przebywający za granicą składają deklaracje w konsulatach tureckich (art. 8). Podatek jest wymierzany przez urząd skarbowy właściwy dla miejsca zamieszkania zmarłego w Turcji; jeżeli zmarły miał miejsce zamieszkania za granicą, właściwy jest urząd skarbowy dla miejsca jego ostatniego zamieszkania w Turcji; jeżeli zmarły nigdy nie miał miejsca zamieszkania w Turcji, właściwy urząd skarbowy określa Ministerstwo Finansów (art. 6).
Wpis spadkowy jest dokonywany w księdze wieczystej bez oczekiwania na wymiar podatku. Jednak dopóki podatek przypadający na nieruchomość nie zostanie w całości zapłacony, nieruchomość nie może zostać przeniesiona ani obciążona prawem takim jak hipoteka (art. 19).
Czy spadkobierca może zatrzymać nieruchomość?
Bycie spadkobiercą a możliwość zatrzymania nieruchomości to odrębne kwestie. Cudzoziemcy będący osobami fizycznymi mogą nabyć nieruchomość w Turcji, pod warunkiem przestrzegania ograniczeń ustawowych i jeżeli są obywatelami państw wskazanych przez Prezydenta. Łączna powierzchnia nieruchomości nabytych przez cudzoziemców nie może przekroczyć dziesięciu procent powierzchni powiatu podlegającej własności prywatnej oraz trzydziestu hektarów na osobę w skali kraju. Prezydent może podwyższyć limit na osobę maksymalnie dwukrotnie (turecka ustawa o księgach wieczystych, art. 35).
Oprócz tych ograniczeń, w odniesieniu do nieruchomości nabytych w drodze dziedziczenia ustawa przewiduje, że jeżeli nieruchomość nie zostanie zbyta przez właściciela w terminie nieprzekraczającym jednego roku, wyznaczonym przez Ministerstwo Finansów, zostanie ona zlikwidowana i zamieniona na równowartość pieniężną, która zostanie wypłacona uprawnionemu (turecka ustawa o księgach wieczystych, art. 35). Termin nie rozpoczyna się automatycznie z chwilą śmierci; wyznacza go Ministerstwo.
Osoby, które nabyły obywatelstwo tureckie przez urodzenie, a następnie utraciły je za zezwoleniem, oraz ich zstępni do trzeciego stopnia (posiadacze Mavi Kart), korzystają z praw przyznanych obywatelom tureckim na równi z nimi, z wyjątkami przewidzianymi w ustawie; nabywanie nieruchomości nie należy do tych wyjątków (turecka ustawa o obywatelstwie, art. 28).
Szczegóły dotyczące ograniczeń krajowych i powierzchniowych znajdują się na stronie nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców.
W którym sądzie w Turcji wytacza się powództwo?
Ustawa ustanawia odrębną regułę dla spraw spadkowych:
„Sprawy dotyczące spadku rozpoznaje sąd ostatniego miejsca zamieszkania zmarłego w Turcji, a jeżeli ostatnie miejsce zamieszkania zmarłego nie znajdowało się w Turcji – sąd miejsca położenia majątku wchodzącego w skład masy spadkowej.” (MÖHUK art. 43)
Sprawa dotycząca spadku po osobie mieszkającej za granicą, której jedynym mieniem w Turcji jest mieszkanie w Alanyi, zostaje zgodnie z tą zasadą wytoczona w Alanyi. Jeżeli mienie znajduje się w Turcji w kilku miejscach, właściwe mogą być również sądy tych miejsc. Jeżeli zmarły miał miejsce zamieszkania w Turcji, w sprawach o dział masy spadkowej, o unieważnienie testamentu, o obniżenie rozrządzeń oraz w sprawach wytaczanych przeciwko spadkobiercom do czasu działu właściwy jest wyłącznie sąd ostatniego miejsca zamieszkania zmarłego (HMK art. 11).
W sprawach dotyczących własności nieruchomości i innych praw wpisanych do księgi wieczystej, na przykład przy żądaniu unieważnienia wpisu do księgi wieczystej, właściwy jest wyłącznie sąd miejsca położenia nieruchomości (HMK art. 12) — unieważnienie wpisu własności i nowy wpis.
Aby orzeczenie sądu wydane za granicą wywołało skutki w Turcji, wymagane jest jego uznanie lub stwierdzenie wykonalności przez sąd turecki. W przypadku orzeczeń dotyczących własności nieruchomości w Turcji może to w praktyce powodować trudności (MÖHUK art. 50 i nast., art. 54).
Często zadawane pytania
Jestem cudzoziemcem. Czy moje mieszkanie w Turcji podlega działowi według prawa mojego kraju?
Co do zasady nie. Do nieruchomości w Turcji stosuje się prawo tureckie (MÖHUK art. 20/1). Zastrzeżone są postanowienia umów międzynarodowych, których Turcja jest stroną (MÖHUK art. 1/2).
Czy testament sporządzony w moim kraju jest ważny w Turcji?
Może być ważny co do formy (MÖHUK art. 20/4). Jego treść podlega natomiast ocenie według prawa tureckiego w zakresie nieruchomości w Turcji. W prawie tureckim testament składa się sędziemu tureckiego sądu pokoju w sprawach cywilnych, otwiera go ten sąd i odczytuje zainteresowanym (TMK art. 595, art. 596); w przypadku osoby, która mieszkała za granicą, miejsce dokonania tych czynności ustala się na podstawie akt sprawy.
Czy na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia uzyskanego za granicą mogę dokonać czynności w księdze wieczystej?
Nie bezpośrednio. Konieczne jest potwierdzenie przez sąd turecki, że dokument jest zgodny z prawem tureckim (turecka ustawa o księgach wieczystych, art. 37).
Czy mogę prowadzić czynności bez przyjazdu do Turcji?
Tak, przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymagane do czynności w księdze wieczystej sporządza się w formie aktu notarialnego u notariusza lub za granicą w konsulacie tureckim (turecka ustawa o notariacie, art. 89, art. 191). Turecki urząd ksiąg wieczystych bada, czy pełnomocnik jest umocowany do żądanej czynności (tureckie rozporządzenie dotyczące ksiąg wieczystych, art. 18); dlatego w pełnomocnictwie należy odrębnie wskazać pobranie dokumentów, odrzucenie, przeniesienie własności i sprzedaż. Pełnomocnictwo sporządzone za granicą zostało opisane na stronie Prawo spadkowe.
Co dzieje się z majątkiem w Turcji, jeśli nie ma spadkobiercy?
Znajdująca się w Turcji masa spadkowa bez spadkobiercy przypada Państwu (MÖHUK art. 20/3).
Podstawa prawna
Ustawa nr 5718 o prawie prywatnym międzynarodowym i procesowym (MÖHUK) — art.1, art.4, art.7, art.20 (prawo właściwe), art.43 (sprawy spadkowe), art.50, art.54, art.58 (wykonanie i uznanie) — mevzuat.gov.tr
Turecki kodeks cywilny nr 4721 — art.560 (obniżenie rozrządzeń), art.595–596 (testament), art.598 (akt poświadczenia dziedziczenia), art.599 i art.606–615 (nabycie i odrzucenie spadku), art.640 (wspólnota spadkowa), art.705 (wpis) — mevzuat.gov.tr
Turecka ustawa o notariacie nr 1512 — art.71/B (akt poświadczenia dziedziczenia), art.89 (czynności w formie aktu notarialnego), art.191 i art.193 (konsulaty) — mevzuat.gov.tr
Rozporządzenie w sprawie trybu i zasad dokonywania przez notariuszy czynności wydania aktu poświadczenia dziedziczenia oraz wezwania małżonka, który opuścił wspólne mieszkanie, do powrotu — art.5 (przypadki, w których dokument nie może być wydany) — mevzuat.gov.tr
Ustawa o księgach wieczystych (tapu) nr 2644 — art.35 (nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców i likwidacja), art.37 (sprawy spadkowe cudzoziemców), art. dodatk. 1 (wpis spadku niedokonany w ciągu dwóch lat) — mevzuat.gov.tr
Rozporządzenie o księgach wieczystych — art.18 (pełnomocnictwo), art.20 (wpis na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia) — mevzuat.gov.tr
Ustawa nr 7338 o podatku od spadków i darowizn — art.1, art.6, art.8, art.9 (podatek, urząd skarbowy i deklaracja), art.19 (zakaz przeniesienia) — mevzuat.gov.tr
Turecki kodeks postępowania cywilnego nr 6100 — art.11 i art.12 (jurysdykcja), art.224 (zagraniczne dokumenty urzędowe), art.383–384 (turecki sąd pokoju w sprawach cywilnych i jurysdykcja) — mevzuat.gov.tr
Ustawa nr 5901 o obywatelstwie tureckim — art.28 (prawa osób, które utraciły obywatelstwo na podstawie zezwolenia na zrzeczenie się) — mevzuat.gov.tr
Powiązane strony
- Prawo spadkowe — strona nadrzędna
- Jak uzyskać akt poświadczenia dziedziczenia?
- Jak odrzucić spadek?
- Jak oblicza się zachowek w prawie tureckim (udział w spadku)?
- Postępowanie o zniesienie współwłasności przez sąd
- Powództwo o unieważnienie wpisu własności i nowy wpis
- Nabywanie nieruchomości w Turcji przez cudzoziemców
Niniejszy tekst ma charakter ogólnej informacji prawnej i nie stanowi opinii prawnej. Ponieważ okoliczności każdej sprawy są odmienne, w konkretnej sytuacji zaleca się uzyskanie pomocy prawnej od adwokata.