Statsborgerskap i Türkiye gjennom investering er hjemlet i artikkel 12 i Tyrkias lov om statsborgerskap og artikkel 20 i forskriften til gjennomføringen av denne loven. En utlending som gjennomfører én av de sju investeringstypene som er angitt i forskriften, kan få tyrkisk statsborgerskap ved beslutning av presidenten. Oppfyllelse av vilkårene gjør det mulig å søke; statsborgerskap oppnås ikke automatisk.
Regelen har tre nivåer, og beløpene står på det laveste nivået:
| Nivå | Hva det angir | Kilde |
|---|---|---|
| Lov 1 | Hvem som kan få statsborgerskap på ekstraordinært grunnlag | Tyrkias lov om statsborgerskap nr. 5901 art. 12 |
| Lov 2 | Hvilken investor som kan få oppholdstillatelse | Tyrkias lov om utlendinger og internasjonal beskyttelse nr. 6458 art. 31/1-(j) |
| Forskrift 3 | Beløp og vilkår | Forskriften om gjennomføringen av Tyrkias lov om statsborgerskap art. 20 |
Statsborgerskap i Türkiye gjennom investering: Hva sier loven?
Tyrkias lov om statsborgerskap fastsetter følgende når den angir tilfellene for statsborgerskap på ekstraordinært grunnlag: Utlendinger som er angitt, kan få tyrkisk statsborgerskap ved beslutning av presidenten, forutsatt at de ikke har forhold som utgjør en hindring av hensyn til nasjonal sikkerhet og offentlig orden (5901 art. 12/1). Ett av de angitte tilfellene gjelder direkte investorer:
«b) … innehavere av oppholdstillatelse i henhold til bokstav (j) i første ledd i artikkel 31 i Tyrkias lov om utlendinger og internasjonal beskyttelse nr. 6458, samt utlendinger som har Turkuaz-kort, deres utenlandske ektefelle og deres eller ektefellens mindreårige eller avhengige utenlandske barn.» (Tyrkias lov om statsborgerskap nr. 5901 art. 12/1-b)
Bestemmelsen det vises til, nevner blant dem som kan få kortvarig oppholdstillatelse, «personer som ikke arbeider i Türkiye, men som vil foreta investeringer av et omfang og en størrelse som fastsettes av presidenten», samt deres ektefeller og barn (6458 art. 31/1-j). Disse oppholdstillatelsene kan gis for perioder på inntil fem år av gangen (6458 art. 31/5). Detaljer om oppholdstillatelsen finnes på siden om oppholdstillatelse for utlendinger som eier fast eiendom.
Med «departementet» i loven menes innenriksdepartementet (5901 art. 3). Søknader fra personer som har forhold som utgjør en hindring av hensyn til nasjonal sikkerhet og offentlig orden, avslås av innenriksdepartementet (5901 art. 12/2).
Konklusjonen her er viktig: Statsborgerskap oppnås ved beslutning av presidenten. Loven fastsetter uttrykkelig: «Det å oppfylle de fastsatte vilkårene gir ikke personen en ubetinget rett til å få statsborgerskap» (5901 art. 10/1).
Hvilke investeringstyper angir forskriften?
En utlending som oppfyller ett av vilkårene nedenfor, kan få tyrkisk statsborgerskap ved beslutning av presidenten etter bestemmelsen i art. 12/1-(b) i loven (forskriften art. 20/2). Gjeldende beløp per 4 november 2026:
| Vei (Forskrift art.20/2) | Investeringstype | Beløp og vilkår | Fastsettende organ |
|---|---|---|---|
| a | Investering i fast kapital | Minst 500.000 USD eller tilsvarende i valuta | Departementet for industri og teknologi |
| b | Kjøp av fast eiendom | Fast eiendom som har eierseksjon etter tyrkisk rett eller kat irtifakı (servitutt på en bygning som ennå ikke er ferdigstilt) opprettet, eller en tomt klassifisert som tomt, med bygning på; minst 400.000 USD eller tilsvarende i valuta; forutsatt at det i grunnboken inntas en anmerkning om ikke-salg i tre år | Departementet for miljø, urbanisering og klimaendringer |
| b | Løfte om salg av fast eiendom | Fast eiendom med eierseksjon etter tyrkisk rett eller kat irtifakı (servitutt på en bygning som ennå ikke er ferdigstilt) opprettet; minst 400.000 USD eller tilsvarende i valuta innbetalt kontant, og med anmerkning i grunnboken om at overdragelse og sletting ikke vil skje på tre år, inngått som salgsløftekontrakt opprettet hos notarius publicus | Departementet for miljø, urbanisering og klimaendringer |
| c | Sysselsetting | Sysselsetting av minst 50 personer | Departementet for arbeid og sosial sikkerhet |
| ç | Bankinnskudd | Minst 500.000 USD eller tilsvarende i valuta, i banker som opererer i Tyrkia, med krav om oppbevaring i tre år | Banktilsyns- og reguleringsmyndigheten |
| d | Statslånsinstrumenter | Minst 500.000 USD eller tilsvarende i valuta, med krav om oppbevaring i tre år | Departementet for statskassen og finans |
| e | Andeler i investeringsfond | Minst 500.000 USD eller tilsvarende i valuta i andeler i eiendomsinvesteringsfond eller venturekapitalfond, med krav om eie i minst tre år | Kapitalmarkedstilsynet |
| f | Individuell pensjon | Innskudd på minst 500.000 USD eller tilsvarende i valuta, forutsatt at midlene plasseres i fond som omfattes av ordningen fastsatt av organet, og at man forblir i systemet i tre år | Tilsyns- og reguleringsmyndigheten for forsikring og privat pensjon |
Begreper i tabellen: eierseksjon etter tyrkisk rett er eiendomsrett til en selvstendig enhet som en leilighet eller butikk i en fullført bygning. Kat irtifakı er en rett som opprettes på tomten for de selvstendige enhetene i en bygning som er under oppføring eller skal oppføres (Tyrkias lov om eierseksjoner art.1, art.2). Anmerkning er en note som inntas i grunnboken. Sletting er fjerning av en grunnboksføring.
Ifølge tabellen finnes treårsperioden i fem av de syv veiene: fast eiendom, innskudd, statslånsinstrumenter, investeringsfond og individuell pensjon. I veiene for investering i fast kapital og sysselsetting fastsetter forskriften ingen slik periode. Perioden er knyttet til selve investeringen: anmerkningen i grunnboken, oppbevaringen eller forblivelsen i systemet. Forskriften fastsetter også at overgang mellom investeringstypene er mulig for å fullføre den angitte perioden (art.20/8).
Hva endret seg i 2023 i veien for fast eiendom?
Presidentdekret nr. 7938 av 11 desember 2023 (Offisiell gazette 12 desember 2023; trådte i kraft ved publisering) endret uttrykket «fast eiendom i valutabeløp» i veien for kjøp av fast eiendom til «fast eiendom i valutabeløp som har eierseksjon etter tyrkisk rett eller kat irtifakı (servitutt på en bygning som ennå ikke er ferdigstilt) opprettet, eller en tomt klassifisert som tomt, med bygning på«.
Det vil si at ikke all fast eiendom lenger kvalifiserer for denne veien. I veien for kjøp må eiendommen oppfylle ett av følgende forhold:
- eierseksjon etter tyrkisk rett er opprettet,
- kat irtifakı (servitutt på en bygning som ennå ikke er ferdigstilt) er opprettet, eller
- i skjøtet (tapu) registrert som tomt og med bygning på.
Når det gjelder avtale om salgsløfte, regner forskriften imidlertid bare eiendom som det er etablert eierseksjon etter tyrkisk rett eller kat irtifakı (servitutt på en bygning som ennå ikke er ferdigstilt) på.
En tomt uten bygning og uten etablert kat irtifakı (servitutt på en bygning som ennå ikke er ferdigstilt) faller utenfor denne definisjonen. En eiendom som er registrert i skjøtet (tapu) med en annen egenskap enn tomt (for eksempel jordbruksareal), og der det ikke er etablert eierseksjon etter tyrkisk rett eller kat irtifakı (servitutt på en bygning som ennå ikke er ferdigstilt), faller også utenfor. Også ved eiendomskjøp i Alanya avgjør dette skillet fra starten av om investeringen er egnet for denne fremgangsmåten.
Etableringen av kat irtifakı (servitutt på en bygning som ennå ikke er ferdigstilt) er beskrevet på siden byggeavtale mot tomt, formen på avtale om salgsløfte på siden avtale om salgsløfte, og de generelle reglene for eiendomskjøp på siden Husleie- og eiendomsrett.
Hvordan brukes utenlandsk valuta, og hvilken kurs beregnes beløpet etter?
Forskriften stiller et prosedyrekrav for investeringer i utenlandsk valuta. Ved eiendom, bankinnskudd, statslånepapirer, investeringsfond og privat pensjon må beløpene i utenlandsk valuta før transaksjonen selges til en bank som driver virksomhet i Tyrkia, og banken selger dem videre til Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (forskriften art. 20/10). De tyrkiske liraene som oppnås ved salget, holdes i tre år: ved bankinnskudd i tyrkiske lira-innskudd, ved statslånepapirer i statslånepapirer denominert i tyrkiske lira, og ved privat pensjon i de relevante fondene. Gjennomføringsreglene fastsettes av sentralbanken.
Utenlandsk valuta konverteres altså til tyrkiske lira før transaksjonen; betalingen må planlegges i henhold til dette kravet.
Ved fastsettelse av pengeverdier legges Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’ salgskurs for effektiv valuta og/eller krysskurs på fastsettelsestidspunktet til grunn (forskriften art. 20/6). Fremgangsmåten og prinsippene for hvordan fastsettelsen skal foretas, fastsettes av institusjonen som foretar fastsettelsen (art. 20/9).
Hvor inngis søknaden, og hvordan forløper prosessen?
Statsborgerskapssøknader inngis til valilikten (guvernørembetet) på stedet der søkeren bor, eller i utlandet til Tyrkias utenriksstasjoner (ambassade, generalkonsulat eller konsulat). Søknaden kan inngis personlig eller ved fullmakt som gjelder utøvelse av denne retten (5901 art. 37).
Ved eiendomsalternativet følger transaksjonene i praksis omtrent denne rekkefølgen:
- Eiendommen oppfyller kvalifikasjonen og beløpet i forskriften; valutabeløpet selges til en bank i Tyrkia før transaksjonen (forskriften art. 20/2-b, art. 20/10).
- Kjøp i skjøtet (tapu) og påføring av anmerkning om ikke å selge på tre år (art. 20/2-b).
- Fastsettelse av investeringen av Ministeriet for miljø, urbanisering og klimaendringer. Fremgangsmåten for fastsettelsen fastsettes av dette organet (art. 20/9). I praksis utstedes det for denne fastsettelsen et dokument kalt samsvarsbevis, som viser at investeringen oppfyller vilkårene i forskriften.
- Oppholdstillatelse for investoren (6458 art. 31/1-j). Loven definerer dem som kan erverve statsborgerskap på denne måten, som «dem som har» denne tillatelsen (5901 art. 12/1-b).
- Statsborgerskapssøknad. Saksmappen for statsborgerskap via unntaksordningen utarbeides av søknadsmyndigheten etter skriftlig instruks fra innenriksdepartementet (forskriften art. 20/3).
- Det innhentes arkivundersøkelse fra Millî İstihbarat Teşkilâtı og Emniyet Genel Müdürlüğü med hensyn til nasjonal sikkerhet og offentlig orden (forskriften art. 35/2). Deretter blir det truffet beslutning av presidenten, eller søknaden avslås.
Beslutningen har virkning fra beslutningsdatoen og meddeles vedkommende (5901 art. 20/1, art. 41). Den tyrkiske statsborgerskapsloven fastsetter ingen frist for beslutningen.
Hvilke dokumenter kreves i søknadsmappen?
Forskriften lister opp innholdet i mappen (art. 20/3):
- Skjema for søknad som angir ønsket
- Pass eller lignende dokument som viser hvilken stats borger man er (hvis statsløs, dokument om dette hvis det kan skaffes)
- Dokumentasjon av sivilstand; vigselsattest hvis gift, skilsmisseattest hvis skilt, dødsattest for ektefellen hvis enke/enkemann
- Fødselsattest eller folkeregisteropplysning som viser identitetsopplysninger; hvis gift, dokument som beviser familiebåndet til ektefelle og barn
- Hvis man har tyrkiske statsborgere som slektninger i første eller andre ledd, folkeregisteropplysning for dem (dette dokumentet innhenter søknadsmyndigheten fra systemet)
- Hvis fødselsdatoen mangler måned og dag, utfyllende dokument fra hjemlandets kompetente myndigheter; hvis heller ikke det finnes, undertegnet erklæring om at man godtar behandling i samsvar med Tyrkias lov om folkeregistertjenester §39
- Kvittering som viser at gebyret som betales til staten for statsborgerbehandlingen er innbetalt til finansavdelingens kasse
For dokumenter som pass innhentet fra utenlandske myndigheter er det tilstrekkelig at de er oversatt til tyrkisk og bekreftet av notarius publicus (forskrift §67).
Når saken er komplett, sendes den til innenriksdepartementet for avgjørelse (§20/4). Søknader etter lovens §12/1 bokstav (b) (investorer og innehavere av Turkuaz-kort) og §12/1 bokstav (c) (personer som anses nødvendige å gi statsborgerskap) mottas i nødvendige tilfeller direkte av innenriksdepartementet (§20/5).
Ofte stilte spørsmål
Kan man bli tyrkisk statsborger ved å kjøpe fast eiendom?
Forskriften regner dette som én av sju investeringstyper: kjøp av en tomt eller eiendom som har eierseksjon etter tyrkisk rett eller kat irtifakı (servitutt på en bygning som ennå ikke er ferdigstilt), eller som har en bygning på seg, til en verdi på minst 400.000 USD eller tilsvarende i fremmed valuta, med påtegning om ikke å selge på tre år; valutabeløpet selges dessuten til en bank i Tyrkia før transaksjonen (forskrift §20/2-b, §20/10; per 4 november 2026). Dette gjør søknaden mulig; statsborgerskapet oppnås ved presidentens beslutning (5901 §12/1).
Kan jeg kjøpe en tomt uten bygning?
Nei, hvis det ikke er etablert kat irtifakı (servitutt på en bygning som ennå ikke er ferdigstilt). Ved kjøp må tomten ha en bygning på seg, eller det må være etablert eierseksjon etter tyrkisk rett eller kat irtifakı (servitutt på en bygning som ennå ikke er ferdigstilt) på eiendommen (forskrift §20/2 bokstav b).
Går det med løfte om salg hvis skjøteoverføringen ennå ikke er foretatt?
Forskriften nevner løfte om salg særskilt (§20/2 bokstav b), men bare for eiendom der det er etablert eierseksjon etter tyrkisk rett eller kat irtifakı (servitutt på en bygning som ennå ikke er ferdigstilt); vilkårene står i tabellen. Denne veien kan ikke brukes i et prosjekt der kat irtifakı (servitutt på en bygning som ennå ikke er ferdigstilt) ikke er etablert.
Kan jeg selge eiendommen med én gang?
Nei. Det kreves at det tinglyses en påtegning om ikke å selge på tre år i skjøte (tapu)-registrene (forskrift §20/2 bokstav b). Forskriften fastsetter at det er mulig å bytte mellom investeringstyper for å fullføre perioden (§20/8); hvordan dette praktiseres, avhenger av de berørte organenes regler og rutiner. Forskriften regulerer ikke særskilt hvilken virkning det har for statsborgerskapet at eiendommen avhendes før påtegningsperioden er utløpt.
Oppnår jeg statsborgerskap automatisk hvis jeg oppfyller vilkårene?
Nei. Statsborgerskap oppnås ved presidentens beslutning, og det kreves at det ikke foreligger noen hindring med hensyn til nasjonal sikkerhet og offentlig orden (5901 m.12). Å oppfylle vilkårene gir ingen absolutt rettighet (5901 m.10/1).
Blir familien min også statsborgere?
Loven omfatter også investorens utenlandske ektefelle, hans eller hennes mindreårige eller avhengige utenlandske barn (5901 m.12/1-b). Familiemedlemmer blir imidlertid ikke statsborgere automatisk. Erverv av statsborgerskap påvirker ikke ektefellens statsborgerskap (5901 m.20/2); ektefellen kan søke om statsborgerskap på denne måten fordi vedkommende er særskilt nevnt i loven. Barn som søkeren har foreldreansvar for, oppnår statsborgerskap med samtykke fra den andre ektefellen som ikke er tyrkisk statsborger; hvis samtykke ikke gis, behandles saken etter avgjørelsen fra dommeren i landet der det vanlige bostedet ligger (5901 m.20/2; forskrift m.37). Samtykke gis foran notarius publicus eller foran tjenestepersonen ved søknadsmyndigheten (forskrift m.68).
Det er et grunnleggende prinsipp at barn behandles sammen med mor eller far (forskrift m.37). Hvis et barn som ikke ble behandlet sammen med dem, søker etter å ha blitt myndig, gjelder ikke investeringsveien, men reglene for den alminnelige veien, som krever vilkår som sammenhengende fem års opphold i Tyrkia (5901 m.20/3, m.11). Hvis statsborgerskapsbeslutningen oppheves, får opphevelsen også anvendelse på ektefelle og barn som ervervet statsborgerskap som følge av personen (5901 m.32).
Hva kan jeg gjøre hvis søknaden min avslås?
Søksmålsfristen for forvaltningsvedtak er seksti dager fra dagen etter at skriftlig melding er gitt, med mindre en særlov fastsetter en annen frist (Tyrkias lov om forvaltningsdomstolsbehandling m.7). Innen denne fristen kan man også be overordnet myndighet, eller hvis det ikke finnes noen overordnet myndighet, den myndighet som har truffet vedtaket, om å oppheve vedtaket; denne søknaden stanser søksmålsfristen (m.11). Hvilken domstol søksmålet skal anlegges ved, avhenger av hvilken myndighet avslaget kommer fra. Den som har fått avslag, kan søke på nytt; i så fall opprettes en ny sak (forskrift m.73).
Endres investeringsbeløpene?
Ja. Beløpene finnes ikke i loven, men i forskriften, og kan endres ved presidentens beslutning. For eksempel ble beløpet for eiendomsveien, ved presidentbeslutning nr. 5554 publisert i Offisiell Tidende den 13. mai 2022, hevet fra 250.000 til 400.000 amerikanske dollar; denne endringen trådte i kraft 13. juni 2022. Tallene på denne siden er hentet fra teksten som var gjeldende per 4. november 2026.
Relevant regelverk
Tyrkisk statsborgerskapslov nr. 5901 — m.3, m.10, m.11, m.12 (unntaksvis erverv), m.20 (ektefelle og barn), m.31–32 (opphevelse), m.37 (søknadsmyndighet), m.41 (forkynnelse) — mevzuat.gov.tr
Tyrkias lov om utlendinger og internasjonal beskyttelse nr. 6458 — m.31 (korttidsoppholdstillatelse; investorer og varighet) — mevzuat.gov.tr
Forskrift om gjennomføring av den tyrkiske statsborgerloven — m.20 (investeringstyper, beløp, dokumenter, valutakjøp), m.35, m.37, m.67–68, m.73 — mevzuat.gov.tr
Lov nr. 634 om eierseksjoner etter tyrkisk rett — m.1–2 (eierseksjon etter tyrkisk rett og kat irtifakı (servitutt på en bygning som ennå ikke er ferdigstilt)) — mevzuat.gov.tr
Tyrkias lov nr. 2577 om administrativ prosess — m.7 (søksmålsfrist), m.11 (klage til overordnet organ) — mevzuat.gov.tr
Relaterte sider
- Utenlandske statsborgeres erverv av fast eiendom i Tyrkia
- Oppholdstillatelse for utenlandske eiere av fast eiendom
- Husleie- og eiendomsrett
- Avtale om løfte om salg av fast eiendom
- Byggekontrakt mot andel i eierseksjoner
- Utenlandske arvinger: arv av fast eiendom i Tyrkia
Denne teksten er kun generell juridisk informasjon og utgjør ikke juridisk rådgivning. Ettersom omstendighetene i hver enkelt sak varierer, anbefales det å søke juridisk bistand fra en advokat for din konkrete situasjon.